Ang kooperatiba sa pabahay ba ay isang organisasyong namamahala? Lisensya para pamahalaan ang mga gusali ng apartment. Ano ito

Housing cooperative (LC) ilang mga katangiang punto:

Una sa lahat Ang LCD ay idinisenyo upang pag-isahin ang mga mamamayan o legal na entity sa isang hiwalay na grupo. Ang mga taong ito ay pumapasok sa JK nang libre. Sa oras ng pagnanais ng isang tao na sumali sa pagiging kasapi at mga kontribusyon mula sa kanyang panig Pera para sa pagtatayo at pagpapanatili ng real estate, ang lahat ng mga legal na kaugalian ay dapat sundin.
Ang layunin ng asosasyon ay ang pangangailangang makakuha ng real estate higit sa lahat para sa mga layunin ng tirahan.
Ang nagkakaisang grupo ng mga tao na naghahangad ng parehong mga layunin ay may karapatan makibahagi sa pamumuno ng kooperatiba upang makontrol ang mga aktibidad nito.
Ang mga taong miyembro ng residential complex sa kanilang sariling gastos ay nakakakuha, nagpapabuti, nagsusubaybay sa pagpapanatili ng real estate, makibahagi sa pagtatayo at muling pagtatayo nito. Para sa proteksyon ng kanilang mga karapatan o sa mga gustong sumali dito, napipilitan silang mag-aplay para sa proteksyon ng kanilang mga karapatan sa hudikatura.
Mahalaga ang LCD nakakatulong na mabawasan ang mga gastos sa pabahay, dahil sa mga serbisyo lamang ng mga kontratista ang binabayaran. Hindi kasama ang kita sa merkado ng developer. Kailangan mo lang mag-down payment at mag-redeem ng share.
Ang ZhK taun-taon ay tumatanggap ng suporta mula sa estado. Halimbawa, ang lupa ay ibinibigay nang walang bayad.
Ang LCD ay may malaking bilang ng mga pakinabang na nagpapahintulot bumili ng sarili mong ari-arian sa paborableng termino at may kaunting pagkalugi sa pananalapi. Ang mga desisyon sa pagsali sa mga miyembro ng kooperatiba ay inaprubahan ng pangkalahatang pulong, na nangangahulugan na ang kontrol sa mga kontribusyon na ginawa kabuuan ng pera isinasagawa alinsunod sa batas.
Ang pagganap ng LCD ay hindi palaging perpekto at maaaring may mga paglabag. Ang mga paglabag sa gawain ng mga kooperatiba ay hindi lamang kasalanan ng kanilang mga namamahala na katawan, kundi kasalanan din ng mga kalahok mismo. Ito ay dahil sa ang katunayan na hindi lahat ay maaaring maunawaan ang lahat ng mga subtleties ng gawain ng mga kooperatiba sa pabahay. Upang gawin ito, hindi bababa sa ito ay kinakailangan upang pag-aralan ang lahat ng mga pamantayan ng pabahay at sibil na batas, at walang mga espesyal na ligal na kasanayan ito ay medyo mahirap.

Sino ang pinakamataas na namamahala sa kooperatiba ng pabahay?

Ang mga namamahala sa kooperatiba ng pabahay ay:

Ang mga namumunong katawan ng kooperatiba sa pabahay, na nagsasagawa ng kontrol ().
Pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng kooperatiba o kumperensya.

Ang mga mahahalagang kakayahan sa pamamahala ng kooperatiba sa pabahay ay kinabibilangan ng::

Ang karapatang pumili at maghalal ng mga namamahala na katawan, gayundin ang mga istrukturang kumokontrol sa gawain nito.
Pagtanggap at pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pagpasok mula sa mga nagnanais na maging miyembro ng kooperatiba.
Pagpapanatiling minuto ng pulong.

Kasama sa mga responsibilidad ng chairman:

Ginagarantiyahan ang pagpapatupad ng mga desisyon na ginawa ng lupon.
Ang karapatang kumatawan sa mga interes ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abogado, na gumawa ng iba't ibang uri ng mga transaksyon at kasunduan sa ngalan nito at sa mga interes nito.
Subaybayan ang pagsunod sa mga karapatan at interes ng mga miyembro ng kooperatiba.
Magsagawa ng iba pang mga aksyon sa loob ng mga limitasyon ng kanyang mga kapangyarihan, na ipinagkaloob sa kanya ng batas at Charter ng kooperatiba.

Kanino mananagot ang lupon ng kooperatiba sa pabahay?

Ang lahat ng miyembro ng lupong tagapamahala ay pinili mula sa kabuuang bilang mga miyembro ng kooperatiba.

Ang desisyon sa pagpasok sa lupon ng mga direktor ay ginawa sa pangkalahatang pulong. Alinsunod dito, ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito.

Mga tagapagtatag

Ang mga nagtatag ng kooperatiba sa pabahay ay kinakailangang mga tao. Anumang legal na entity ay dapat may mga tagapagtatag na lumikha nito. Sa katunayan, kahit sino ay maaaring maging tagapagtatag ng LCD kung siya ay may pagnanais at kakayahan na gawin ito.

Ang mismong proseso ng pag-oorganisa ng isang kooperatiba ay nagaganap sa parehong pagkakasunud-sunod ng paglikha ng anumang iba pang uri ng legal na entity:

Sumasang-ayon ang mga tagapagtatag sa paglikha nito.
Ang pahintulot ay ibinibigay sa pamamagitan ng boto. Ang desisyon ay maaaring ituring na positibo kapag ang karamihan ay bumoto ng "para".
Ang desisyong kinuha ay nakadokumento sa isang espesyal na dokumento, na siyang protocol.
Pagkatapos nito, ang mga tagapagtatag ay maaaring maghanda para sa pagpaparehistro ng organisasyon.

Ayon sa mga patakaran, ito ay mula sa sandali ng pagpaparehistro nito na sila ay naging ganap na mga tagapagtatag at may buong responsibilidad para sa kanilang mga aktibidad.

Ang mga tagapagtatag ng LCD ay dapat na wastong gumuhit hindi lamang ang protocol, ngunit naghahanda din ng iba pang mga panloob na dokumento, halimbawa, ang mga ito ay maaaring magkahiwalay na mga probisyon sa gawain ng kooperatiba, ang pagbuo ng iba't ibang mga order, mga abiso, atbp. Ang Charter ay isa sa mga pangunahing dokumento.

Walang pinag-isang anyo ng Charter. Kapag nililikha ito, kinakailangang tumuon sa pangkalahatang tinatanggap na mga tuntunin, hindi lumihis sa mga pamantayan ng batas. Ang mga probisyon ng Charter ay hindi dapat lumabag o lumabag sa mga karapatan ng mga kalahok sa kooperatiba, pati na rin ang iba pang mga ikatlong partido.

Ang charter ay dapat sumaklaw sa higit pang mga pangunahing, mahahalagang punto. Ito ay magbibigay-daan upang gawing simple at maayos ang gawain ng kooperatiba. Kung sakaling magkaroon ng anumang hindi pagkakaunawaan, partikular na tutukuyin ng mga partido ang mga probisyon ng Charter.

Ano ang ibig sabihin ng pamamahala ng HSC?

Ang pamamahala ng ZhK ay isang malaking proseso kung saan ang isang tiyak na bilang ng mga tao ay kasangkot, ang layunin nito ay paglikha at regulasyon ng normal na paggana ng kooperatiba.

Ang mga sumusunod na pangunahing punto ng pamamahala ng isang kooperatiba ay maaaring makilala::

Pamamahala na may kaugnayan sa anumang partikular na bagay. Sa kasong isinasaalang-alang, ang bagay ay residential at non-residential premises na bahagi ng cooperative house.
Ang mga paksa ng pamamahala ay lahat ng kalahok na interesado sa gawain ng kooperatiba.
Maaaring maisagawa ang pamamahala kung magkakaroon ng kasunduan at pagkakaisa sa pagitan ng mga kalahok ng kooperatiba.
Kahusayan sa pamamahala. Ang lahat ng mga aktibidad ay dapat na naglalayong lamang sa pagkamit ng mga itinakdang layunin.

kaya, ang pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat kumatawan sa isang napagkasunduang paraan ng pagkilos. Tulad ng sa anumang iba pang negosyo, ang pagsunod sa lahat ng mga patakaran at layunin ay kinakailangan. Imposibleng makuha ang ninanais na resulta kung wala ang magkakaugnay na gawain ng mga kalahok ng JK.

Ano ang papel na ginagampanan ng pulong at minuto?

Karamihan ng mga isyu sa organisasyon itinalaga sa lupon ng kooperatiba. Inayos nila ang kanilang mga aktibidad sa tagal ng panahon sa pagitan ng mga pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok.

Ang lahat ng mahahalagang punto, halimbawa, mga tuntunin ng aktibidad, bilang ng mga miyembro, atbp., na nauugnay sa mga aktibidad ng lupon, ay nakapaloob sa Mga Artikulo ng Asosasyon.

Ang Lupon ay may mga sumusunod na kapangyarihan:

Nagsasagawa ng mga aktibidad sa pamamahala kasalukuyang mga gawain kooperatiba, sinusubaybayan ang legalidad nito.
Isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa pagpasok sa bilang ng mga miyembro ng organisasyon.
Ang mga ito ay isinumite para sa pag-apruba ng pangkalahatang pulong.

Ang mga tungkulin at kapangyarihan ng lupon ay tinukoy din ng batas, ayon sa pagkakabanggit, panloob na mga dokumento ng kooperatiba, na nagbibigay para sa pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon, hindi dapat salungat sa karaniwang tinatanggap na mga pamantayan.

Sa ilang mga kaso, ang mga tungkulin ng lupon ay maaaring hindi mahigpit na tinukoy sa mga panloob na papeles ng kooperatiba.

Ang Lupon ay hindi maaaring gumamit ng ibang mga kapangyarihan na wala sa kakayahan nito., kasama gampanan ang gawain ng pangkalahatang pulong at tamasahin ang kanilang mga pribilehiyo.

Ang pangunahing at pangunahing dokumento na kumukuha mga desisyong ginawa board, ay ang protocol:

Ang pag-iingat ng rekord ay kinakailangan sa pagpupulong ng kooperatiba.
Ang protocol ay walang itinatag na form at maaaring panatilihin sa anumang nakasulat na anyo.
Ang dokumento ay dapat maglaman ng lahat ng impormasyon sa pagkakasunud-sunod ng pulong, ibunyag ang mga sagot sa mga tanong kung saan ginanap ang pulong.
Nagpapakita ng data sa pamamaraan ng pagboto.
Ang mga minuto ay dapat sumasalamin sa lahat ng mga desisyon na ginawa sa panahon ng pulong ng lupon.

Ang isang halimbawa ng mga minuto ng pulong ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay ipinakita.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na Ang pagsali sa isang kooperatiba ay hindi nangangahulugan na ang mga kalahok ay kakailanganin lamang na mag-ambag, at ang pagbabalik sa kanilang bahagi ay kailangan din.

Marami ang maaaring magpasya na sa pagiging miyembro ng kooperatiba, wala kang magagawa at lahat ng gawain ay lampasan sila. Sa katunayan, kapag nagpasya kang mamuhunan ng iyong sariling mga pondo sa mga kooperatiba, dapat kang maging maingat lalo na, dahil. Sa kabila ng katotohanan na ang mga pamantayan ng batas ay kinakailangan at napapailalim sa pagpapatupad para sa lahat, sila ay regular na nilalabag.

Kapag sumasali sa hanay ng mga miyembro ng isang housing cooperative, dapat mong timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, gayundin ang pagtatasa ng kanilang mga kakayahan at lakas at, kung kinakailangan, gumamit ng tulong ng mga karampatang espesyalista.

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa board ng ZhK at ZhSK, tingnan ang sumusunod na video:

Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay nasa ilalim ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba o kumperensya. Ito ay inihalal mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay, ang bilang ng mga kalahok at ang termino ay itinatag ng Charter. Ang Lupon ay may mga posisyon tulad ng:

Tagapangulo.
Pangalawang tagapangulo.
Kalihim.

Tagapangulo

Ang chairman ay inihalal ng lupon sa pamamagitan ng pangkalahatang boto para sa isang panahon na tinukoy sa Charter. Pagkatapos ay pinipili ng chairman ang kanyang mga kinatawan mula sa mga miyembro ng lupon. Pinipili din ang kalihim sa pulong ng lupon.

Ang Komisyon sa Pag-audit ay may kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba, at kinokontrol din ang mga aktibidad ng lupon. Ayon kay Art. 120 ng LCD ng Russian Federation, ang komisyon sa pag-audit ay maaaring magsagawa ng pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya anumang oras.

Tagapamahala ng kooperatiba sa pabahay - ano ang posisyon na ito? Ito ay isang executive head na kumikilos batay sa isang kontrata sa pagtatrabaho. Ang isang tagapangulo o ibang tao ay maaaring italaga bilang isang tagapamahala. Ang kanyang mga kapangyarihan ay kinokontrol ng isang kontrata sa pagtatrabaho, at karaniwang bumababa ang mga ito sa pagkuha at pagkuha at pagtatanggal ng mga empleyado, accounting, pagsubaybay sa pagganap ng mga empleyado ng kanilang opisyal na tungkulin pakikipag-ayos sa mga kontratista, atbp.

Mahalaga! Ang tagapamahala ay may karapatang pumasok sa isang apartment na matatagpuan sa teritoryo ng kooperatiba sa pabahay nang walang pahintulot ng may-ari nito sa isang emergency mga sitwasyong pang-emergency na nagdudulot ng banta na magdulot ng malaking pinsala sa mga miyembro ng kooperatiba o ibang tao.

Ang chairman at manager ay maaaring may magkasanib na kapangyarihan, ngunit may mga pagkakaiba:

Ang tagapangulo ay inihahalal ng lupon, at ang tagapamahala ay inihalal sa pamamagitan ng pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba.
Ang tagapamahala ay ganap na kinokontrol ang gawain ng kooperatiba sa pabahay, ay responsable para sa lahat ng komunikasyon sa mga residente, tumatanggap ng mga mamamayan, habang ang chairman ay nagsasagawa ng pangkalahatang nominal na kontrol.
Ang tagapangulo ay may karapatan na lagdaan ang lahat ng mga dokumento ng kooperatiba, ang tagapamahala ay maaari ding may karapatan na pumirma sa mga papeles, pangunahin na nauugnay sa pagtanggap ng gawaing isinagawa.

Ang pinakamataas na namamahala sa katawan ng kooperatiba sa pabahay batay sa Art. 116 ng Housing Code ng Russian Federation ay isang pulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay. Ito ay karapat-dapat kung ito ay dadaluhan ng higit sa 5% ng mga miyembro ng kooperatiba. Ang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba ang naghahalal ng mga namamahala sa katawan at pinangangasiwaan ang kanilang gawain. Ang Board at ang Audit Commission ay nag-uulat sa kanya.

Artikulo 116 ng LC RF. Pamamahala sa isang kooperatiba sa pabahay

pinakamataas na katawan pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya), na kung saan ay convened sa paraang inireseta ng charter ng kooperatiba.
Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba alinsunod sa Kodigong ito.

Lupon

Ang mga pamamaraan para sa pagbuo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay ay inilarawan sa Charter. Ang sinumang interesadong shareholder ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring maging miyembro nito, sa kondisyon na sa pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder ang mayorya ng mga boto para sa kanya. Kadalasan, ang mga tao ay inihahalal sa lupon na may mga sumusunod na katangian:

Ang pagkakaroon ng awtoridad sa mga shareholder.
Tama na mga aktibong tao na may libreng oras upang makisali sa mga gawain ng kooperatiba.
Pag-unawa sa batas sa pabahay o iba pang mga legal na subtlety.
Dati ay may karanasan sa pakikilahok sa mga kooperatiba sa pabahay.

Ayon sa talata 2 ng Art. 115 ng Housing Code ng Russian Federation, kung ang bilang ng mga shareholder ay lumampas sa 50 katao, kung gayon ang isang espesyal na kumperensya ay nilikha upang piliin ang lupon, na binubuo ng isang kinatawan ng bawat apartment na kasama sa kooperatiba ng pabahay. Dagdag pa rito, naghahalal ito ng isang tagapangulo mula sa mga miyembro nito, na, kung itinatadhana ng Charter, ay nagtatalaga ng kanyang kinatawan.

Mga kapangyarihan at tungkulin ng mga inihalal na katawan

Ang mga kapangyarihan at responsibilidad ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay inireseta sa Charter at maaaring magkaiba, ngunit may ilang mga probisyon na karaniwan sa karamihan ng mga kooperatiba:

Ito ay may karapatang gumawa ng mga desisyon sa lahat ng mga isyu ng kooperatiba sa pabahay, maliban sa mga isyu sa loob ng kakayahan ng pulong.
Malayang namamahala sa kasalukuyang mga aktibidad ng kooperatiba, may karapatang itapon ang ari-arian at pondo nito.

Kasama sa mga tungkulin ang:

Ang mga tungkulin ng Chairman ng Housing Committee sa kasong ito ay binabawasan sa:

Kinakatawan ang mga interes ng buong organisasyon.
Mga transaksyon na hindi nangangailangan ng pag-apruba ng board o council para sa pag-apruba.
Pagsusumite sa lupon at pagpupulong ng draft na mga tuntunin panloob na regulasyon at iba pang mga dokumento.
Pamamahagi ng mga responsibilidad sa pagitan ng mga miyembro ng lupon, tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon, atbp.

Sanggunian! Ang mga karapatan at obligasyon ng chairman ay inireseta sa Charter ng housing cooperative.

Mga paraan upang mapabuti ang kahusayan

Ang pagiging epektibo ng pamamahala ay nakasalalay sa kung organisasyong ito makamit ang isang sitwasyon kung saan ang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, ang lupon ng kooperatiba, ang komisyon sa pag-audit at ang tagapamahala ay naglalayong lutasin ang mga karaniwang gawain na personal na makabuluhan para sa lahat, at sa parehong oras ay kumilos para sa interes ng kooperatiba.

Upang matiyak ang kahusayan, mayroong ilang mga rekomendasyon:

Ang mga sumusunod na pagkakamali ay dapat na iwasan kapag gumagawa ng mga patakaran:

Pag-uulit ng mga umiiral na tuntunin at batas.
Paggawa ng mga desisyon na taliwas sa dati pinagtibay na mga batas at mga tuntunin.
Pag-ampon ng mga batas at regulasyon na naglalayon sa mga indibidwal sa halip na lutasin ang problema

Mga Opsyon sa Gabay sa MKD

Mayroong ilang mga paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment sa tulong ng isang kooperatiba sa pabahay:

Direktang pamamahala ng isang gusali ng apartment. Sa kasong ito, ang kooperatiba ng pabahay ay nakapag-iisa na nagpapanatili ng karaniwang ari-arian ng bahay at nagbibigay ng mga kagamitan. Ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring maglaman ng karaniwang pag-aari:
- Sa sarili.
- Sa tulong ng isang organisasyon ng serbisyo.
Pamamahala sa tulong ng Pamamahala ng Kumpanya. Sa sitwasyong ito, ang kooperatiba sa pabahay ay kumukuha ng isang kumpanya ng pamamahala, na, para sa isang tiyak na bayad, ay nagsasagawa upang:
- Magbigay ng mga serbisyo para sa wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.
- Magsagawa ng pagkukumpuni.
- Magbigay ng mga kagamitan sa mga may-ari ng ari-arian.
- Magsagawa ng iba pang mga aktibidad na naglalayong makamit ang mga layunin ng pamamahala ng MKD.

Ang kumpanya ng pamamahala, naman, ay nagbibigay ng mga serbisyo nito:

Sa sarili.
Sa tulong ng mga kontratista.

Pansin! Sa anumang kaso, ang kumpanya ng pamamahala ay magiging responsable para sa kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ng mga kontratista.

Pamamaraan sa paggawa ng desisyon

Ang mga desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba o ng lupon. Ang Lupon ay pinapatawag ng Tagapangulo kung kinakailangan. Ang Lupon ay may karapatang gumawa ng mga desisyon kung hindi bababa sa 50% ng kabuuang bilang ng mga kalahok nito ang naroroon sa pulong nito. Ang mga desisyon ay kinukuha ng isang simpleng mayorya ng mga boto. Kung ang mga desisyon ay nakatanggap ng pantay na bilang ng mga boto, kung gayon ang huling salita magiging chairman. Ang lahat ng mga desisyon na ginawa ng Lupon ay nakatala sa mga minuto ng pulong, na maaaring isumite sa ibang pagkakataon sa Komisyon sa Pag-audit para sa pag-verify.

Paano sinusuri o binabaligtad ang isang desisyon?

Ang desisyon na pinagtibay ng pulong ng mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring baguhin kung hindi pa ito naisakatuparan, ngunit ang korte lamang ang maaaring magpawalang-bisa sa naturang desisyon. Maaaring baguhin ang desisyon sa susunod na pangkalahatang pulong. Maaaring iapela ng may-ari ang desisyon sa korte kung hindi siya nakilahok sa pulong na ito o bumoto laban sa pagpapatibay ng naturang desisyon, at ang kanyang mga karapatan ay nilabag.

Gayundin, ang batayan para sa pagkilala sa desisyon bilang ilegal at di-wasto ay mga paglabag sa panahon ng pag-aampon nito. Ang pagbabago o pagkansela ng desisyon na ginawa ng lupon ng mga kooperatiba sa pabahay ay nangyayari sa katulad na paraan.

kaya, ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay ang namumunong katawan na inihalal sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba at nasasakupan nito, pati na rin ang pagkakaroon ng ilang mga kapangyarihan at tungkulin na itinakda sa Charter. Ang mga desisyong ginawa ng lupon ng kooperatiba sa pabahay ay maaaring baguhin nito sa susunod na pagpupulong, o kanselahin ng korte.

Ang pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba ng pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili ay tinukoy ng talata 2 ng bahagi 2 ng artikulo 161 ng seksyon VIII ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation bilang isa sa tatlong paraan upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

Mga Tuntunin ng Serbisyo mga kagamitan para sa isang kooperatiba sa pabahay, ang mga ito ay pangkalahatan at tinukoy ng Kabanata III ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Mayo 6, 2011 N 354 "Sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan. "

Gayundin, alinsunod sa mga kinakailangan ng Kabanata IV ng Dekreto ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia napetsahan Mayo 15, 2013 N 416 "Sa pamamaraan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamamahala mga paupahan"Ang isang kooperatiba sa pabahay ay obligado na ayusin ang mga serbisyong pang-emerhensiyang dispatch para sa isang gusali ng apartment, kabilang ang sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa serbisyo sa isang organisasyon na nakikibahagi sa mga serbisyo ng emergency na pagpapadala.

Ang mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pabahay at pabahay ay kinokontrol ng Seksyon V ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang isang kooperatiba ng pabahay o pagtatayo ng pabahay ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at (o) mga legal na entity batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay, gayundin upang pamahalaan ang mga tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang bahay ng kooperatiba .

Ang mga miyembro ng isang housing cooperative o mga miyembro ng isang housing cooperative ay lumalahok gamit ang kanilang sariling mga pondo sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili gusali ng apartment.

Ang mga kooperatiba ng pabahay at pagtatayo ng pabahay ay mga kooperatiba ng mamimili.

Ang mga probisyon ng Kabanata 11 ng Housing Code ng Russian Federation ay hindi nalalapat sa iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay alinsunod sa mga pederal na batas sa naturang mga kooperatiba. Ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng naturang mga kooperatiba, legal na katayuan ang kanilang mga miyembro ay tinutukoy ng nasabing mga pederal na batas.

Ang organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa alinsunod sa mga probisyon ng Artikulo 112 ng Housing Code ng Russian Federation. kung saan:

Ang bilang ng mga miyembro ng isang housing cooperative ay hindi maaaring mas mababa sa lima, ngunit hindi dapat lumampas sa bilang ng mga residential premises sa isang apartment building na itinatayo o nakuha ng kooperatiba.
Ang desisyon na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinuha ng isang pulong ng mga tagapagtatag.
Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay, sa kondisyon na ang mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag) ay bumoto para sa desisyong ito.
Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito bilang isang legal na entity ay nagiging mga taong bumoto para sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay.
Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay ay dokumentado sa isang protocol.

Ang pangunahing dokumento ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang Charter, na dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan ng kooperatiba, lokasyon nito, paksa at layunin ng aktibidad, ang pamamaraan para sa pagiging miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pagpapalabas ng isang bahagi ng kontribusyon, iba pang mga pagbabayad, ang halaga ng pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, ang komposisyon at ang pamamaraan para sa pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at ang mga katawan na kumokontrol sa mga aktibidad ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga ito, kabilang ang mga isyu sa mga desisyon kung saan kinuha nang nagkakaisa o ng isang kwalipikado ng karamihan ng mga boto, ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa muling pagsasaayos at pagpuksa ng kooperatiba.

Ang pagpaparehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.

Mga kaugnay na balita

Mga sikat na sagot sa mga tanong tungkol sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad

Sa anong batayan ang mga kooperatiba sa pabahay at mga asosasyon sa pabahay ay nagbabayad para sa mga serbisyo sa pag-init sa taripa ng kategoryang "populasyon"?

Ang bayad sa pag-init para sa i-th residential Ang mga lugar ng isang gusali ng apartment (MKD) ay kinakalkula alinsunod sa mga probisyon ng Appendix N 2 sa Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of May 6, 2011 N 354, hindi alintana kung sino ang naglilingkod sa MKD: isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, isang pagtatayo ng pabahay, pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, o isang organisasyon ng pamamahala ...

Artikulo 110

1. Ang kooperatiba ng pabahay o pagpapatayo ng pabahay ay isang boluntaryong samahan ng mga mamamayan at, sa mga kaso na itinatag ng Kodigong ito at iba pang mga pederal na batas, mga legal na entidad batay sa pagiging kasapi upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay, gayundin ang upang pamahalaan ang isang gusali ng apartment.

1.1. Tinutukoy ng Kodigo na ito ang legal na katayuan ng mga kooperatiba sa pabahay at pagtatayo ng pabahay, kabilang ang mga detalye ng kanilang katayuan sa batas sibil (Item 4 ng Artikulo 49 ng Civil Code ng Russian Federation).
(bahagi 1.1 ipinakilala pederal na batas napetsahan 31.01.2016 No. 7-FZ)

2. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay dapat lumahok sa kanilang sariling mga pondo sa pagkuha, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Sa panahon ng muling pagtatayo ng isang apartment building, ang isang housing cooperative, alinsunod sa batas sa urban planning, ay kumikilos bilang isang developer at sinisiguro ang muling pagtatayo ng bahay na ito sa land plot nito alinsunod sa building permit na ibinigay sa naturang kooperatiba.
(Bahagi 2 na sinususugan ng Federal Law No. 349-FZ ng Nobyembre 30, 2011)

3. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay dapat lumahok gamit ang kanilang sariling mga pondo sa pagtatayo, muling pagtatayo at kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, alinsunod sa batas sa pagpaplano ng lunsod, ay kumikilos bilang isang developer at tinitiyak ang pagtatayo at muling pagtatayo ng isang gusali ng apartment sa lupain nito alinsunod sa permit sa pagtatayo na ibinigay sa naturang kooperatiba. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ang paglikha nito ay itinatadhana ng Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2008 No. 161-FZ "Sa Tulong sa Pagpapaunlad ng Konstruksyon ng Pabahay", ay hindi karapat-dapat na sabay-sabay magtayo ng higit sa isang apartment building na may higit sa tatlong palapag.
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 349-FZ na may petsang Nobyembre 30, 2011, No. 236-FZ na may petsang Hulyo 13, 2015)

4. Ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at pabahay (mula rito ay tinutukoy din bilang mga kooperatiba ng pabahay) ay mga kooperatiba ng mamimili.

5. Ang epekto ng mga probisyon ng kabanatang ito ay hindi nalalapat sa iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer na nilikha upang matugunan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan sa pabahay alinsunod sa mga pederal na batas sa naturang mga kooperatiba. Ang pamamaraan para sa paglikha at pagpapatakbo ng naturang mga kooperatiba, ang legal na katayuan ng kanilang mga miyembro ay tinutukoy ng nasabing mga pederal na batas.

6. Kung sakaling ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay pumili ng isang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng isang kooperatiba ng pabahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyon sa pagpaparehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay, ang katawan na nagsasagawa ng estado pagpaparehistro ng mga legal na entity, ang kooperatiba ng pabahay ay dapat magsumite sa katawan ng pangangasiwa ng pabahay ng estado ng impormasyon sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pabahay sa paraang inireseta ng pederal na ahensya kapangyarihang tagapagpaganap pagsasagawa ng mga tungkulin ng pagbuo at pagpapatupad Patakarang pampubliko at legal na regulasyon sa larangan ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.
(Part 6 ay ipinakilala ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017)

7. Kung ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasya na baguhin ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pabahay, sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng desisyong ito, ang kooperatiba sa pabahay ay dapat magsumite sa pangangasiwa ng pabahay ng estado impormasyon ng katawan sa pagwawakas ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pabahay sa paraang, na itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng mga serbisyo sa pabahay at komunal.
(Part 7 ay ipinakilala ng Federal Law No. 485-FZ ng Disyembre 31, 2017)

Artikulo 111. Ang karapatang sumali sa mga kooperatiba sa pabahay

1. Ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring:

1) isang mamamayan na umabot sa edad na labing-anim;
2) isang legal na entity kung sakaling, itinatag ng batas Pederasyon ng Russia;
3) isang legal na entity na may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, kung ang housing cooperative ang namamahala sa common property sa apartment building na ito.
(Bahagi 1 na sinususugan ng Federal Law No. 349-FZ na may petsang Nobyembre 30, 2011)

2. Ang mga kategorya ng mga mamamayan na tinukoy sa Artikulo 49 ng Kodigong ito ay may preemptive right na sumali sa mga kooperatiba sa pabahay na inorganisa sa tulong ng kapangyarihan ng estado ng Russian Federation, mga pampublikong awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na pamahalaan.

Artikulo 112. Organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay

1. Ang bilang ng mga miyembro ng isang housing cooperative ay maaaring hindi bababa sa lima, ngunit hindi dapat lumampas sa bilang ng mga residential premises sa isang apartment building na itinatayo o nakuha ng kooperatiba.

2. Ang desisyon na mag-organisa ng kooperatiba sa pabahay ay kinukuha ng pulong ng mga tagapagtatag.

3. Ang mga taong nagnanais na mag-organisa ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatang lumahok sa pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay.

4. Ang desisyon ng pulong ng mga tagapagtatag sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay at sa pag-apruba ng charter nito ay itinuturing na pinagtibay, sa kondisyon na ang mga taong nagnanais na sumali sa kooperatiba ng pabahay (mga tagapagtatag) ay bumoto para sa desisyong ito.

5. Ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito bilang isang legal na entity ay nagiging mga taong bumoto para sa organisasyon ng isang kooperatiba sa pabahay.

6. Ang desisyon ng pagpupulong ng mga tagapagtatag ng isang kooperatiba sa pabahay ay nakadokumento sa isang protocol.

Artikulo 113

1. Ang charter ng kooperatiba sa pabahay ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa pangalan ng kooperatiba, lokasyon nito, paksa at layunin ng mga aktibidad nito, pamamaraan para sa pagiging miyembro ng kooperatiba, pamamaraan para sa pag-alis sa kooperatiba at pag-isyu ng share contribution , iba pang mga pagbabayad, ang halaga ng pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, ang komposisyon at pamamaraan para sa paggawa sa pagpasok at pagbabahagi ng mga kontribusyon, sa pananagutan para sa paglabag sa mga obligasyon na gumawa ng mga kontribusyon sa pagbabahagi, sa komposisyon at kakayahan ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba at mga katawan ng kontrol sa mga aktibidad ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng mga ito, kabilang ang mga isyu sa mga desisyon na kinuha nang nagkakaisa o ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto, ang pamamaraan para sa pagsakop sa mga pagkalugi na natamo ng mga miyembro ng kooperatiba, ang pamamaraan para sa reorganisasyon at pagpuksa ng kooperatiba.

1.1. Ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring maglaan para sa paggamit ng isang sistema o iba pa sistema ng impormasyon kapag nireresolba ang mga isyu na may kaugnayan sa pamamahala sa isang kooperatiba sa pabahay, na isinasaalang-alang ang mga tungkulin ng mga sistemang ito.
(Ang Bahagi 1.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014)

2. Ang charter ng isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring maglaman ng iba pang mga probisyon na hindi sumasalungat sa Kodigong ito o iba pang mga pederal na batas.

Artikulo 114. Pagrehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay

Ang pagpaparehistro ng estado ng isang kooperatiba sa pabahay ay isinasagawa alinsunod sa batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga ligal na nilalang.

Artikulo 115

Ang mga namumunong katawan ng isang kooperatiba sa pabahay ay:

1) pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay;
2) isang kumperensya, kung ang bilang ng mga kalahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay higit sa limampu at ito ay ipinagkakaloob ng charter ng kooperatiba ng pabahay;
3) ang lupon ng kooperatiba sa pabahay at ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba sa pabahay.

Artikulo 116. Pamamahala sa isang kooperatiba sa pabahay

1. Ang pinakamataas na katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (conference), na kung saan ay convened sa paraang itinakda ng charter ng kooperatiba.

2. Ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay (kumperensya) ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba alinsunod sa Kodigong ito.

Artikulo 116.1. Mga kinakailangan para sa mga opisyal ng isang kooperatiba sa pabahay

(ipinakilala ng Federal Law No. 123-FZ na may petsang 04.06.2011)

Mga miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay (kabilang ang tagapangulo ng lupon ng kooperatiba), isang miyembro ng komisyon ng pag-audit (auditor) ng kooperatiba, pati na rin ang punong accountant (accountant kung wala ang isang punong accountant sa kawani) ng kooperatiba ay hindi maaaring maging mamamayan:

1) pagkakaroon ng conviction para sa mga sinadyang krimen;
2) kung saan ang panahon kung saan sila ay itinuturing na napapailalim sa administratibong parusa sa anyo ng diskwalipikasyon ay hindi nag-expire;
3) na dating humawak ng mga posisyon ng pinuno, ang kanyang representante o punong accountant (accountant sa kawalan ng isang punong accountant sa kawani) ng isang organisasyon na nagsagawa ng mga aktibidad sa larangan ng konstruksiyon, muling pagtatayo, pag-overhaul ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital, mga survey sa engineering para sa konstruksiyon, disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, o mga indibidwal na negosyante na nagsagawa ng mga aktibidad sa mga lugar na ito, kung ang mga naturang organisasyon, mga indibidwal na negosyante ay hindi kasama sa mga miyembro ng mga organisasyong self-regulatory sa larangan ng mga survey sa engineering, disenyo ng arkitektura at konstruksiyon, konstruksyon, muling pagtatayo, pag-overhaul ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital o kinikilala bilang insolvente (bangkarote) at mula sa sandaling wala pang tatlong taon ang lumipas mula noong hindi kasama o natapos ang may-katuturang pamamaraan na inilapat sa kaso ng insolvency (bankruptcy).

Artikulo 117. Pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay

1. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay may kakayahan kung higit sa limampung porsyento ng mga miyembro ng kooperatiba ang naroroon dito. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, maliban kung itinakda ng Kodigo na ito, ay itinuturing na pinagtibay, sa kondisyon na higit sa kalahati ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay na dumalo sa naturang pangkalahatang pulong ay bumoto para dito, at sa mga isyung tinukoy sa charter ng housing cooperative, higit sa tatlong-kapat ng mga miyembro ng housing cooperative na naroroon sa naturang general meeting.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 236-FZ ng Hulyo 13, 2015)

2. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay, na pinagtibay sa inireseta na paraan, ay may bisa sa lahat ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay.

3. Ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay naghahalal ng mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pabahay at mga katawan ng kontrol sa mga aktibidad nito.

4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay ay nakadokumento sa isang protocol.

5. Sa kasong itinakda ng talata 1.1 ng Artikulo 113 ng Kodigo na ito, ang pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay gamit ang sistema ay isinasagawa bilang pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng Artikulo 47.1 ng Kodigo na ito.
(Part 5 ay ipinakilala ng Federal Law No. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014)

Artikulo 118

1. Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay inihahalal mula sa mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya) sa bilang at para sa panahong itinakda ng charter ng kooperatiba.

2. Ang pamamaraan para sa mga aktibidad ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon nito ay itinatag ng charter at panloob na mga dokumento kooperatiba (mga regulasyon, regulasyon o iba pang dokumento ng kooperatiba).

3. Ang lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay namamahala sa mga kasalukuyang aktibidad ng kooperatiba, naghahalal ng tagapangulo ng kooperatiba mula sa mga miyembro nito at nagsasagawa ng iba pang mga kapangyarihan na hindi isinangguni ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng ang kooperatiba.

4. Ang lupon ng kooperatiba sa pabahay ay mananagot sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya).

Artikulo 119

1. Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay ay inihalal ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay mula sa mga miyembro nito para sa isang panahon na itinakda ng charter ng kooperatiba ng pabahay.

2. Tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay:

1) tinitiyak ang pagpapatupad ng mga desisyon ng lupon ng kooperatiba;
2) kumikilos sa ngalan ng kooperatiba nang walang kapangyarihan ng abugado, kabilang ang pagkatawan sa mga interes nito at paggawa ng mga transaksyon;
3) gumamit ng iba pang mga kapangyarihan na hindi tinukoy ng Kodigong ito o ng charter ng kooperatiba sa kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) o ng lupon ng kooperatiba.

3. Ang tagapangulo ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, kapag ginagamit ang kanyang mga karapatan at ginagampanan ang kanyang mga tungkulin, ay dapat kumilos sa interes ng kooperatiba nang may mabuting loob at makatwirang.

Artikulo 120

1. Upang magkaroon ng kontrol sa mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng isang kooperatiba sa pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ay naghahalal ng isang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba sa pabahay para sa isang termino na hindi hihigit sa tatlong taon. Ang bilang ng mga miyembro ng audit commission ng isang housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba. Ang mga miyembro ng komisyon sa pag-audit ay hindi maaaring sabay na maging miyembro ng lupon ng isang kooperatiba sa pabahay, gayundin ang humahawak ng iba pang mga posisyon sa mga katawan ng pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay.

2. Ang audit commission ng isang housing cooperative ay naghahalal ng chairman ng audit commission mula sa mga miyembro nito.

3. Ang audit commission (auditor) ng isang housing cooperative:

1) nang walang pagkabigo ay nagsasagawa ng mga naka-iskedyul na pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba sa pabahay nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon;
2) nagsumite sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) ng isang opinyon sa badyet ng kooperatiba sa pabahay, ang taunang ulat at ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at kontribusyon;
3) mga ulat sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (kumperensya) sa mga aktibidad nito.

4. Ang Komisyon sa Pag-audit (Auditor) ng isang kooperatiba sa pabahay ay may karapatan na siyasatin ang mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kooperatiba anumang oras at magkaroon ng access sa lahat ng dokumentasyon na may kaugnayan sa mga aktibidad ng kooperatiba.

5. Ang pamamaraan para sa gawain ng audit commission (auditor) ng isang housing cooperative ay tinutukoy ng charter ng kooperatiba at iba pang mga dokumento ng kooperatiba.

Artikulo 121

1. Ang isang mamamayan o legal na entity na nagnanais na maging miyembro ng kooperatiba sa pabahay ay dapat magsumite sa lupon ng kooperatiba ng pabahay ng isang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay.

2. Ang aplikasyon para sa pagpasok sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay ay dapat isaalang-alang sa loob ng isang buwan ng lupon ng kooperatiba sa pabahay at aprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba sa pabahay (kumperensya). Ang isang mamamayan o legal na entity ay kinikilala bilang isang miyembro ng isang housing cooperative mula sa sandaling ang entrance fee ay binayaran pagkatapos ng desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro sa isang housing cooperative ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba (conference).

Artikulo 122. Muling pag-aayos ng isang kooperatiba sa pabahay

Ang isang kooperatiba sa pabahay, sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito (kumperensya), ay maaaring gawing isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Artikulo 123. Pagpuksa ng isang kooperatiba sa pabahay

Ang isang kooperatiba sa pabahay ay maaaring likidahin sa mga batayan at sa paraang itinakda ng batas sibil.

Artikulo 123.1. Mga tampok ng organisasyon at mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na nakikibahagi sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment

1. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na nagtatayo ng isang gusali ng apartment sa gastos ng mga miyembro ng kooperatiba ay obligadong ilagay sa pinag-isang sistema ng impormasyon ng pagtatayo ng pabahay na itinakda ng Federal Law No. 214-FZ ng Disyembre 30, 2004 "Sa Paglahok sa Nakabahaging Konstruksyon ng mga Gusali ng Apartment at Iba Pang Real Estate at mga pagbabago sa ilan mga gawaing pambatasan ng Russian Federation" (simula dito - ang pinag-isang sistema ng impormasyon para sa pagtatayo ng pabahay), ang charter ng kooperatiba, pati na rin ang ang mga sumusunod na dokumento at impormasyon:

1) ang bilang ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay;
2) isang permit para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, sa pagtatayo kung saan ang mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay lumahok sa kanilang sariling mga pondo;
3) ang mga karapatan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa isang land plot, kasama ang mga detalye ng dokumento ng titulo sa land plot, impormasyon tungkol sa may-ari lupain(kung ang kooperatiba ng konstruksyon ng pabahay ay hindi ang may-ari ng land plot), numero ng kadastral at lugar ng land plot na ibinigay para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, impormasyon tungkol sa mga elemento ng pagpapabuti;
4) ang lokasyon ng gusali ng apartment na itinatayo at ang paglalarawan nito, na inihanda alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto, batay sa kung saan inisyu ang permit sa gusali;
5) ang bilang ng mga lugar ng tirahan sa gusali ng apartment na itinatayo, paglalarawan mga pagtutukoy naturang tirahan alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto, pati na rin ang pagbabago ng tinukoy na impormasyon kung sakaling pumasok sa dokumentasyon ng proyekto kaugnay na mga pagbabago;
6) ang inaasahang panahon para sa pagkuha ng permit para sa pag-commissioning ng isang gusali ng apartment na itinatayo.

2. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, sa kahilingan ng isang miyembro ng kooperatiba na ito, ay obligadong magbigay ng pagsusuri, kabilang ang paggamit ng pinag-isang sistema ng impormasyon para sa pagtatayo ng pabahay:
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 478-FZ ng Disyembre 25, 2018)

1) ang pagtatapos ng pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo, kung ang pagsasagawa ng naturang pagsusuri ay itinatag ng pederal na batas;
2) dokumentasyon ng proyekto, kasama ang lahat ng mga pagbabagong ginawa dito;
3) mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa isang land plot;
4) mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, mga pulong ng lupon nito at ang komisyon sa pag-audit (auditor) ng kooperatiba;
5) mga dokumentong nagpapatunay sa mga resulta ng pagboto, kabilang ang mga balota sa pagboto, at mga kapangyarihan ng abogado para sa pakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o mga kopya ng naturang mga kapangyarihan ng abogado;
6) mga konklusyon ng komisyon ng pag-audit (auditor) ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay;
7) iba pang mga dokumento na ibinigay para sa Kodigo na ito, ang charter ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, mga panloob na dokumento nito, mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba na ito.

3. Ang isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay obligadong mapanatili, kasama sa pinag-isang sistema ng impormasyon para sa pagtatayo ng pabahay, ang isang rehistro ng mga miyembro nito na naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 478-FZ ng Disyembre 25, 2018)

1) apelyido, pangalan at (kung mayroon man) patronymic ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o, kung ang isang miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay isang legal na entity, ang pangalan ng legal na entity;
2) pagpapasiya, alinsunod sa dokumentasyon ng proyekto, ng isang tiyak na lugar ng tirahan, ang pagmamay-ari nito ay nakuha ng isang miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa kaganapan ng pagbabayad ng isang bahagi ng kontribusyon nang buo;
3) ang halaga ng entrance at share na kontribusyon bilang paggalang sa bawat miyembro ng isang kooperatiba sa pagpapatayo ng pabahay.

4. Ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa isyu ng paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon ng proyekto ay itinuturing na pinagtibay, sa kondisyon na higit sa tatlong-kapat ng mga miyembro ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na naroroon sa ang naturang pangkalahatang pulong ay bumoto para dito.

5. Ang awtorisadong executive body ng constituent entity ng Russian Federation, kung saan ang teritoryo ay itinatayo ang isang apartment building (mula dito ay tinutukoy sa kabanatang ito bilang ang supervisory authority), ay tumatanggap ng impormasyong nakapaloob sa rehistro ng mga miyembro ng isang construction construction. kooperatiba, pati na rin ang iba pang impormasyong ibinigay ng artikulong ito, mula sa pinag-isang sistema ng impormasyon sa pagtatayo ng pabahay.
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 478-FZ ng Disyembre 25, 2018)

Artikulo 123.2. Kontrol sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay

(Ipinakilala ng Federal Law No. 236-FZ ng Hulyo 13, 2015)

1. Kontrol sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pag-akit ng mga pondo mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, pati na rin ang pagsunod ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa mga kinakailangan ng bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Kodigo na ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, at ang Artikulo 123.1 ng Kodigo na ito ay dapat isakatuparan ng awtoridad sa pagkontrol. Sa pagkumpleto ng pagtatayo ng isang gusali ng apartment at pagkuha ng permit para sa pag-commissioning nito, ang mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ay napapailalim sa pangangasiwa ng pabahay ng estado sa paraang itinakda ng Artikulo 20 ng Kodigong ito.

2. Kapag nagsasagawa ng kontrol, ang kumokontrol na katawan ay may karapatan na:

1) makatanggap, sa paraan ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, mula sa pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo ng opisyal na istatistikal na impormasyon sa panlipunan, pang-ekonomiya, demograpiko, kapaligiran at iba pang pampublikong proseso sa Russian Federation at sa mga teritoryal na katawan nito, mga dokumento at impormasyon na kinakailangan upang magamit ang kontrol sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pangangalap ng mga pondo mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment;
(gaya ng susugan ng Federal Laws No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016, No. 272-FZ ng Hulyo 29, 2018)
1.1) magsagawa ng kontrol sa pagsunod ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa mga kinakailangan na itinatag ng bahagi 1 ng Artikulo 123.1 ng Kodigong ito para sa paglalagay ng impormasyon at mga dokumento nito;
(Clause 1.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
2) makatanggap, sa paraan ng pagpapalitan ng impormasyon sa pagitan ng mga kagawaran, mula sa mga lokal na pamahalaan ng mga dokumento at impormasyong kinakailangan upang makontrol ang mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa paglikom ng mga pondo mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ( kabilang ang mga dokumento na may kaugnayan sa pagtatayo ng gusali ng apartment);

2.1) makatanggap, sa paraan ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, mula sa pederal na ehekutibong katawan na nagsasagawa ng mga tungkulin ng kontrol at pangangasiwa sa pagsunod sa batas sa mga buwis at bayad, isang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado mga ligal na nilalang (impormasyon na nakapaloob dito), mga dokumento at impormasyong kinakailangan upang magamit ang kontrol sa mga aktibidad ng mga kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pag-akit ng mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay;
(Clause 2.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
2.2) tumanggap, sa paraan ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, mula sa pederal na ehekutibong katawan na responsable para sa pagbuo at pagpapatupad ng patakaran ng estado at ligal na regulasyon sa larangan ng panloob na mga gawain, mga dokumento at impormasyon na kinakailangan upang masubaybayan ang pagsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng talata 1 ng Artikulo 116.1 ng Kodigong ito;
(Clause 2.2 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
3) magsagawa, alinsunod sa talata 4 ng artikulong ito, ang isang pag-audit ng mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pagpapalaki ng mga pondo mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment;
3.1) makatanggap, sa paraan ng interdepartmental na interaksyon ng impormasyon, mula sa mga dokumento ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan at impormasyong kinakailangan upang magamit ang kontrol sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pangangalap ng mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ;
(Clause 3.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
3.2) tumanggap mula sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay at iba pang mga tao kung kanino ang naturang kooperatiba ay pumasok sa mga kontrata na may kaugnayan sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, alinsunod sa Artikulo 11 ng Pederal na Batas ng Disyembre 26, 2008 No. 294-FZ "Sa ang Proteksyon ng mga Karapatan ng mga Legal na Entidad at mga indibidwal na negosyante sa pagpapatupad kontrol ng estado(pangangasiwa) at kontrol ng munisipyo "mga term na dokumento at impormasyon na kinakailangan para sa pagpapatupad ng kontrol ng estado (pagsubaybay) sa mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pangangalap ng mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, at ang listahan ng kung saan ay itinatag ng mga awtoridad ng estado na nasasakupan ng Russian Federation;
(Clause 3.2 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
3.3) makatanggap ng mga quarterly na ulat mula sa kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa pagpapatupad ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na may kaugnayan sa pag-akit ng mga pondo mula sa mga mamamayan para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, kabilang ang katuparan ng tulad ng isang kooperatiba ng mga obligasyon nito sa mga miyembro ng kooperatiba at iba pang mga tao, ayon sa mga form at sa paraang itinatag ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation, pati na rin ang pansamantala at taunang accounting (pinansyal) na mga pahayag iginuhit alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation;
(Clause 3.3 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
4) kahilingan mula sa mga katawan ng pamamahala ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay na alisin ang mga natukoy na paglabag;
5) isaalang-alang ang mga reklamo mula sa mga mamamayan at legal na entity na may kaugnayan sa mga paglabag ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa mga kinakailangan ng bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Kodigo na ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, at Artikulo 123.1 ng Kodigo na ito;
5.1) gawin ang mga hakbang na kinakailangan upang maisaalang-alang ang mga kooperatiba sa pabahay (kanilang mga opisyal), na itinatag ng mga pederal na batas at ang batas ng Russian Federation sa mga paglabag sa administratibo;
(Clause 5.1 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
6) mag-aplay sa korte na may aplikasyon sa pagtatanggol sa mga karapatan at lehitimong interes ng mga miyembro ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, na itinakda ng kabanatang ito, na lumahok sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment na may sariling mga pondo, kung sakaling may paglabag ng naturang mga karapatan at interes;
7) magpadala ng mga nagbubuklod na order sa kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay upang alisin ang mga paglabag sa mga kinakailangan ng bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Kodigo na ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, at Artikulo 123.1 ng Kodigo na ito at magtakda ng mga deadline para sa pag-aalis ng naturang mga mga paglabag;
8) gawin ang mga hakbang na kinakailangan upang maisaalang-alang ang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ang mga opisyal nito, na itinatag ng kabanatang ito at ang batas ng Russian Federation sa mga paglabag sa administratibo;
9) magpadala ng mga materyales na may kaugnayan sa mga paglabag sa ipinag-uutos na mga kinakailangan sa mga ahensyang nagpapatupad ng batas upang malutas ang mga isyu ng pagsisimula ng mga kasong kriminal sa mga batayan ng mga krimen;
(Ang Clause 9 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
10) gamitin ang iba pang mga kapangyarihang itinatadhana ng mga pederal na batas.
(Clause 10 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)

3. Sa kaso ng hindi pagpapatupad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa loob ng panahon na itinatag ng supervisory authority ng utos na alisin ang mga natukoy na paglabag, gayundin kung ang mga paglabag na ito ay lumikha tunay na banta karapatan at lehitimong interes ng mga miyembro ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ang awtoridad na nangangasiwa ay may karapatang mag-isyu ng utos na suspindihin ang mga aktibidad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay upang makaakit ng mga bagong miyembro ng kooperatiba hanggang sa maalis ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay ang mga kaugnay na paglabag. Sa kaso ng hindi pagtupad sa mga tagubilin nito ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, ang nagkokontrol na katawan ay may karapatang mag-aplay sa korte na may kahilingan na likidahin ang kooperatiba na ito.

4. Ang paksa ng pag-audit ng mga aktibidad ng isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, na may kaugnayan sa pag-akit ng mga pondo mula sa mga miyembro ng kooperatiba para sa pagtatayo ng isang gusali ng apartment, ay ang pagsunod ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay sa mga ipinag-uutos na kinakailangan ng bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Kodigong ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng gusali ng apartment, at Artikulo 123.1 ng Kodigong ito.

5. Ang batayan para sa awtoridad ng pangangasiwa sa teritoryo ng constituent entity ng Russian Federation kung saan isinasagawa ang konstruksiyon, ang isang naka-iskedyul na inspeksyon ay ang pag-expire ng isang taon mula sa petsa ng pag-isyu ng permit sa pagtatayo sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o mula sa ang petsa ng pagkumpleto ng huling naka-iskedyul na inspeksyon ng naturang kooperatiba sa teritoryo ng constituent entity ng Russian Federation, kung saan nagaganap ang pagtatayo.

6. Ang batayan para sa isang hindi nakaiskedyul na inspeksyon ay:

1) ang pag-expire ng termino para sa pagpapatupad ng kooperatiba ng pabahay-konstruksyon ng utos na inisyu ng kumokontrol na katawan upang alisin ang paglabag sa mga kinakailangan ng bahagi 3 ng Artikulo 110 ng Kodigo na ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, at Artikulo 123.1 ng Kodigong ito;
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)
2) pagtanggap ng mga apela at aplikasyon ng mga mamamayan, kabilang ang mga indibidwal na negosyante, ligal na nilalang, impormasyon mula sa mga awtoridad ng estado, lokal na awtoridad, mula sa media, impormasyon sa Internet at network ng telekomunikasyon, pati na rin mula sa pinag-isang sistema ng impormasyon ng pagtatayo ng pabahay sa mga katotohanan ng paglabag sa mga kinakailangan ng bahagi 3 ng artikulo 110 ng Kodigo na ito, maliban sa kasunod na pagpapanatili ng isang gusali ng apartment, at artikulo 123.1 ng Kodigong ito;
(gaya ng sinusugan ng Federal Law No. 478-FZ ng Disyembre 25, 2018)
3) ang pangangailangan ng tagausig na magsagawa ng hindi nakaiskedyul na inspeksyon sa loob ng balangkas ng pangangasiwa sa pagpapatupad ng mga batas sa mga materyales at apela na natanggap ng tanggapan ng tagausig.

7. Kapag nagsasagawa ng kontrol, ang nagkokontrol na katawan ay dapat mag-post sa opisyal na website nito sa impormasyon at telecommunication network na "Internet" na impormasyon sa isinagawang inspeksyon ng mga aktibidad ng kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, maliban sa impormasyon, ang pag-access sa kung saan ay limitado ng ang batas ng Russian Federation, pati na rin ang impormasyon sa pagdadala sa administratibong responsibilidad para sa paglabag sa mga kinakailangan ng Code na ito at iba pang mga kinakailangan na itinatag ng batas.
(Part 7 ay ipinakilala ng Federal Law No. 304-FZ ng Hulyo 3, 2016)

Tulad ng ipinapakita ng mga sosyologo, humigit-kumulang 70% ng mga Ruso ang interesadong bumili ng bagong pabahay, ngunit para sa karamihan sa kanila ang pinansiyal na bahagi ng bagay ay tila isang hindi malulutas na problema. Hindi lahat ay makakakuha ng mortgage loan at matiyak ang pagbabayad nito. Ito ay para sa kadahilanang ito na sa Kamakailan lamang Lahat mas malaking halaga nakakakuha ng kooperatiba sa pabahay bilang ang tanging paraan upang makabili ng pabahay.

Ano ito

Bago simulan ang isang pag-uusap tungkol sa kung anong mga uri ng istrukturang ito ang umiiral sa ating bansa, bigyan natin ng malinaw na kahulugan hangga't maaari kung ano ang ipinahihiwatig ng mismong konsepto ng "kooperatiba sa pabahay". Sa ilalim ng umiiral na batas, ito non-profit na organisasyon, na isa sa mga varieties kooperatiba ng mamimili, ang layunin nito ay mabigyan ang lahat ng miyembro nito ng real estate sa mga gusaling tirahan na itinayo sa kanilang sariling gastos.

Ang lahat ng mga aksyon ng organisasyong ito ay isinasagawa nang mahigpit sa loob ng balangkas ng Housing Code ng Russia. Ang mga miyembro ng kooperatiba ay maaaring maging mga indibidwal na mamamayan na umabot sa edad na labing-anim ( mga indibidwal) at mga organisasyon ( mga legal na entity). Ang organisasyon ng isang housing cooperative ay posible kung mayroong hindi bababa sa limampung tao na nagnanais na sumali dito. Dapat tandaan na hindi ito nauugnay sa mga malubhang kahirapan sa pamamaraan.

Ang pamamahala ng isang kooperatiba sa pabahay ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation. Ayon sa dokumentong ito, ito ay isinasagawa ng: pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, lupon nito, komisyon sa pag-audit at ilang mga ehekutibong katawan ibinigay ng charter ng bawat partikular na kooperatiba.

Mga uri ng kooperatiba sa pabahay

Ayon sa kanilang mga detalye, ang mga kooperatiba ay nahahati sa tatlong uri: housing cooperatives (LC), housing construction cooperatives (HCC), at housing savings cooperatives (HSC). Bagaman ang bawat isa sa kanila ay may sariling katangian, ang unang dalawang uri ay mayroon karaniwang mga tampok, ang pangunahing kung saan ay ang pagkuha ng mga mamamayan ng isang partikular na bahay sa kanilang pribadong ari-arian. Ngunit kung ang mga shareholder ng isang kooperatiba sa pabahay ay nag-aplay para sa isang bahay na naitayo na at inilagay sa operasyon, kung gayon ang isang kooperatiba sa pabahay ay ipinapalagay ang organisasyon ng isang independiyenteng pagtatayo ng isang bagong gusali. Ang pormang ito ay may mayamang tradisyon mula noong panahon ng Sobyet.

At panghuli, ang ikatlong uri ay ang housing savings cooperative. Sa unang dalawa, mayroon itong parehong pagkakatulad at pagkakaiba. Nilikha din ito upang mabigyan ng pabahay ang mga miyembro nito, ngunit sa kasong ito ang pabahay ay hindi nakukuha sa anumang partikular, paunang binalak na bahay. Dahil sa mga pagtitipid na binubuo ng mga kontribusyon sa bahagi, ang mga apartment ay binibili sa iba't ibang mga bahay, parehong natapos at inilagay sa operasyon, at ang mga nasa ilalim ng konstruksiyon.

Utang na walang interes sa halip na isang mortgage

Ang isang natural na tanong ay lumitaw: "Paano nawawala ang halaga pagkatapos gawin ang paunang pagbabayad, dahil maaari itong maging napakalaki?" Ito ang tampok na mayroon ang housing savings cooperative. Ang mga miyembro nito ay tumatanggap ng kinakailangang pondo hindi sa anyo ng isang mortgage loan, ngunit bilang isang walang interes na utang na ibinigay para sa isang tiyak na panahon. Hanggang sa puntong ito, ang ari-arian ng depositor ay hindi ang apartment mismo, ngunit ang bahagi lamang na kanyang iniambag, na maaari niyang, sa kanyang sariling pagpapasya, ibenta, ibigay o ipamana.

Mga tampok ng pagbabayad ng utang

Matapos idagdag ang nawawalang halaga mula sa share fund nito, ang kooperatiba ay nakakakuha ng isang apartment, na inirehistro nito bilang sarili nitong pag-aari hanggang sa ganap na mabayaran ng shareholder ang buong halaga ng utang. Hanggang sa oras na iyon, siya ay may karapatang lumipat, ngunit ang pabahay ay inilipat sa kanya para lamang sa paggamit, at hindi para sa pag-aari. Ayon sa isang paunang napagkasunduang iskedyul, ang isang miyembro ng kooperatiba ay obligadong magbayad sa utang na ibinigay sa kanya ng kooperatiba, at sa sandaling ito ay mabayaran, bagong may-ari nakakakuha ng karapatang muling irehistro ito sa kanyang ari-arian.

Sa kaso ng pagwawakas ng mga pagbabayad bago ang buong pagbabayad ng utang, ang shareholder ay awtomatikong umalis sa kooperatiba, na ibabalik sa kanya ang bahagi na naunang binayaran sa kanya. Sa kasong ito, obligado siyang lisanin ang lugar na inookupahan niya sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagwawakas ng kanyang pagiging miyembro. Kung, sa anumang kadahilanan, ang kooperatiba ay na-liquidate, ang panahon ay binibilang mula sa petsa ng pagpirma sa protocol.

Pagtatatag ng pagkakasunud-sunod ng priyoridad para sa pagbili ng mga apartment

Ang isang mahalagang isyu ay ang pamamaraan para sa pagkuha ng kooperatiba ng ilang lugar ng tirahan para sa mga partikular na miyembro nito. Ito ay isinumite para sa talakayan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kooperatiba, o itinatadhana ng charter nito. Sa anumang kaso, ang mga salik sa pagtukoy ay maaaring: ang halaga ng naiambag na bahagi, gayundin ang panahon kung kailan ginawa ang bahagi ng kabuuang kontribusyon, na nagbibigay sa kooperatiba ng karapatang bumili o magtayo ng pabahay. Ayon sa umiiral na kasanayan, sa ilalim ng pantay na mga kondisyon, ang priyoridad ay ibinibigay sa shareholder na may mas kaunting oras na natitira hanggang sa makumpleto ang pagbabayad ng kontribusyon sa bahagi, at kung mayroong ilang mga miyembro, ang haba ng pananatili sa kooperatiba ay isinasaalang-alang. account.

Mga posibleng problema

Mahalagang tandaan na, sa kabila ng katanyagan ng mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay, sila ay naging batayan para sa paglikha ng maraming mga financial pyramids. Bilang resulta, lumitaw ang isang malaking bilang ng mga nalinlang na may hawak ng equity. Ipinahihiwatig nito na, kapag nagpasya na sumali sa naturang kooperatiba, dapat na maingat na pag-aralan ang dokumentasyon nito at tiyaking nagtatamasa ito ng magandang reputasyon sa merkado ng real estate.

Mga kalamangan ng LCD

Anumang kooperatiba sa pabahay ng mamimili, kahit alin sa mga nakalistang uri na kinabibilangan nito, ay may parehong mga plus at minus. Sa pagsasalita tungkol sa mga pinaka makabuluhang pakinabang, dapat tandaan na ang pabahay na binili sa tulong ng isang kooperatiba sa huli ay lumalabas na halos dalawang beses na mas mura kaysa sa binili gamit ang isang mortgage loan.

Ito ay pinadali, una sa lahat, sa pamamagitan ng katotohanan na ang pangkalahatang cash desk ng kooperatiba ay gumagawa nang walang pananalapi na ibinigay ng mga institusyon ng kredito na nagtatakda ng medyo mataas na mga rate ng interes. Ang medyo mababang halaga ng pabahay ay ipinaliwanag din sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay itinayo o binili na handa, nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan.

Kasama sa mga pakinabang ang kadalian kung saan maaari kang sumali sa isang kooperatiba sa pabahay. Hindi tulad ng pagkuha ng mortgage loan, hindi ito nangangailangan isang malaking bilang mga dokumento, kabilang ang mga nagpapatunay sa solvency. Bilang isang patakaran, pinag-uusapan lamang natin ang tungkol sa isang pasaporte at aklat ng trabaho. Ang lohika ay simple: ang isang walang prinsipyong miyembro ng JK, na nawala ang lahat, ay hindi maiiwasang mag-drop out.

Mga kawalan ng LCD

Gayunpaman, ang kooperatiba ng pabahay bilang isang independiyenteng istraktura ay may ilang mga kawalan. Una sa lahat, kasama nila ang isang medyo makabuluhang halaga ng entrance fee. Maaari itong maging 2-6% ng kabuuang gastos hinaharap na apartment. Bukod dito, dapat tandaan na hindi ito kasama sa kabuuang halaga ng naipon at hindi ibinabalik kung nais ng isang miyembro ng kooperatiba na umalis dito. Bilang karagdagan, ipinapakita ng pagsasanay na ang panahon ng akumulasyon ay karaniwang hindi bababa sa dalawang taon, at kahit na agad na binabayaran ng shareholder ang buong halaga, hindi niya maaaring sakupin ang kanyang tahanan.

Para sa higit na objectivity sa pagtatasa ng mga pakinabang at disadvantages ng ZhNK, dapat itong isaalang-alang na kapag tumatanggap ng isang mortgage loan, ang isang kliyente sa bangko ay agad na naging may-ari ng apartment, na may tanging proviso na ito ay nananatiling ipinangako sa bangko hanggang sa ang utang ay ganap na nabayaran. Sa kaganapan ng mga problema sa mga pagbabayad, ito ay mas kumikita para sa bangko upang makahanap ng mga paraan upang malutas ang sitwasyon kaysa sa pag-agaw ng ari-arian mula sa kliyente sa korte. Isang ganap na kakaibang larawan sa kooperatiba. Dito, ayon sa charter, ang pabahay, hanggang sa buong pagbabayad ng halaga nito, ay hindi pag-aari ng shareholder, at ang mga karapatan ng kooperatiba sa pabahay ay nagpapahintulot, sa kaso ng hindi pagbabayad ng buong halaga, na bawian siya ng kanyang ari-arian.

ZhNK - isang tanyag na paraan ng pagbili ng bahay

Mula sa mga ulat ng Federal Service for Financial Markets, makikita na sa kasalukuyan ay mayroong siyamnapu't anim na mga kooperatiba sa pagtitipid sa pabahay sa Russia. Ipinapahiwatig nito ang kanilang katanyagan sa mga potensyal na shareholder. napapailalim sa ilang mga tuntunin Ang pagiging miyembro sa kanila ay hindi nauugnay sa malaking panganib. Mahalaga lamang na makatotohanang suriin ang iyong solvency at piliin ang tamang kooperatiba sa pabahay, dahil ang kasalanan iba't ibang uri Ang mga problema ay ang kanilang padalus-dalos na pagpili, at hindi ang mismong pamamaraan ng paggana ng mga istrukturang ito.