Dekreto n 354. Dekreto ng Pamahalaan sa pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan - Rossiyskaya Gazeta

Paragraph 61 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga paupahan at mga gusali ng tirahan, na inaprubahan ng Gobyerno ng Russian Federation ng 06.05.2011 No. 354 (simula rito ay tinutukoy bilang Mga Panuntunan 354) ay nagbibigay para sa obligasyon ng tagapagbigay ng serbisyo ng utility na muling kalkulahin kung, kapag sinusuri ang pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng isang indibidwal na metro (mula rito ay tinutukoy bilang IPU), ang mga pagkakaiba ay ibinunyag sa pagitan ng impormasyong ibinigay ng mamimili, at mga aktwal na pagbabasa ng IPU. Sa artikulong ito, susuriin namin ang mga kaso kung saan ang muling pagkalkula ay isinasagawa alinsunod sa talata 61 ng Rule 354, at ang mga kaso kung saan ang panuntunang ito ay hindi naaangkop.

Ano ang isinasaad ng paragraph 61 ng Rule 354?

Upang banggitin ang talata 61 ng Rule 354: 61. Kung, sa kurso ng pagpapatunay ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), metro ng silid at (o) pagpapatunay ng kanilang kondisyon ng kontratista, itinatag na ang Ang metro ay nasa mabuting kondisyon, kabilang ang mga seal dito ay hindi nasira, ngunit may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng nasuri na metro (mga distributor) at ang dami ng communal na mapagkukunan na ipinakita ng mamimili sa kontratista at ginamit ng kontratista kapag kinakalkula ang halaga ng bayad sa serbisyo ng utility para sa panahon ng pagsingil bago ang tseke, pagkatapos ay obligado ang kontratista na muling kalkulahin ang halaga ng bayad sa serbisyo ng utility at ipadala sa mamimili, sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility para sa panahon ng pagsingil kung saan isinagawa ng kontratista ang tseke, ang pangangailangan na gumawa ng karagdagang mga singil para sa mga serbisyong ibinigay sa consumer mga pampublikong kagamitan o abiso ng halaga ng mga singil sa utility na labis na sinisingil sa consumer. Ang mga labis na halagang binayaran ng consumer ay napapailalim sa offset kapag nagbabayad para sa hinaharap na mga panahon ng pagsingil.

Ang muling pagkalkula ng halaga ng bayad ay dapat gawin batay sa testimonya ng metering device na sinusuri, na kinuha ng kontratista sa panahon ng pag-verify.

Kasabay nito, maliban kung iba ang patunay ng consumer, ang volume (dami) ng communal resource sa halaga ng tinukoy na pagkakaiba sa mga pagbabasa ay itinuturing na natupok ng consumer sa panahon ng pagsingil kung saan isinagawa ng kontratista ang tseke».

Mula sa tuntunin sa itaas ito ay sumusunod:

1. Ang muling pagkalkula ng pagbabayad para sa isang serbisyo ng utility ay isinasagawa bilang pagsunod sa isang bilang ng mga kinakailangan:
1.1. " Ang muling pagkalkula ng halaga ng bayad ay dapat gawin batay sa mga pagbabasa ng metrong sinusuri na kinuha ng kontratista sa panahon ng pag-verify»;
1.2. " Ang kontratista ay obligado ... na magpadala sa consumer, sa loob ng mga limitasyon ng oras na itinatag para sa pagbabayad ng mga utility para sa panahon ng pagsingil kung saan isinagawa ng kontratista ang tseke, isang kahilingan para sa mga karagdagang singil para sa mga utility na ibinigay sa consumer o isang paunawa ng halaga ng mga bayarin sa utility na labis na sinisingil sa mamimili. Ang mga labis na halagang binayaran ng consumer ay napapailalim sa offset kapag nagbabayad para sa hinaharap na mga panahon ng pagsingil»;
1.3. " Ang dami (dami) ng communal na mapagkukunan sa halaga ng nahayag na pagkakaiba sa mga pagbabasa ay itinuturing na natupok ng consumer sa panahon ng pagsingil kung saan isinagawa ng kontratista ang tseke», « maliban kung napatunayan ng consumer».

2. Ang muling pagkalkula ay ginagawa sa kaganapan ng ilang mga pangyayari:
2.1. " Mayroong mga pagkakaiba-iba sa pagitan ng mga pagbabasa ng nasuri na metro (mga distributor) at ang dami ng communal na mapagkukunan na ipinakita ng consumer sa kontratista at ginamit ng kontratista kapag kinakalkula ang halaga ng bayad para sa serbisyo ng utility". Mahalagang tandaan na ang pamantayan ay direktang nagpapahiwatig ng pagkakaiba sa pagitan ng mga aktwal na pagbabasa ng aparato hindi sa normatibong dami ng pagkonsumo, hindi sa average na buwanang dami, hindi sa ilang impormasyon na natanggap ng tagapalabas mula sa iba pang mga mapagkukunan (hinulaan, kinakalkula, kinuha sa pamamagitan ng pagkakatulad, mula sa mga salita ng mga kapitbahay, atbp. ) at hindi sa mga pagbabasa ng mga nakaraang panahon ng pag-areglo, katulad ng " halaga ng communal resource, na ay isinumite ng mamimili tagaganap»;
2.2. Natagpuan ang pagkakaibang ito sa kurso ng pag-verify ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili sa mga indikasyon ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid at (o) pag-verify ng kanilang kondisyon»;
2.3. " Ang metro ay nasa mabuting kondisyon, kasama ang mga seal dito ay hindi nasira».

Mga kaso ng inspeksyon

Dahil ang talata 61 ng Rule 354 ay nagtatatag na ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng meter na sinusuri at ang dami ng pagkonsumo na ibinigay sa kontratista ng consumer ay itinatag sa panahon ng tseke, ipahiwatig namin kung anong uri ng tseke ang pinag-uusapan natin at sa kung ano kaso ang naturang tseke ay isinasagawa.

Ang nasuri na pamantayan, sa mga tuntunin ng paglalarawan ng likas na katangian ng pagpapatunay, ay literal na nagtatatag: " sinusuri ang pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid at (o) pagsuri sa kanilang kondisyon", yan ay nag-uusap kami tungkol sa tatlong opsyon sa pag-verify:
1. pagpapatunay ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid;
2. pagsuri sa katayuan ng indibidwal, karaniwan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid;
3. pagpapatunay ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid at pagsuri sa katayuan ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid.

Dapat tandaan na kapag nagsasagawa ng isang tseke para sa layunin ng paglalapat ng talata 61 ng Mga Panuntunan 354, sa anumang kaso, ang isang pangatlong uri ng tseke ay kinakailangan (isang komprehensibong pagsusuri ng parehong mga pagbabasa ng aparato at ang kondisyon nito), dahil ang tagapalabas , sa bisa ng mga kinakailangan ng talata 61 ng Mga Panuntunan 354, ay dapat magtatag na " ang metro ay nasa mabuting kondisyon, kasama ang mga seal dito ay hindi nasira”, iyon ay, kapag sinusuri lamang ang pagiging maaasahan ng impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng aparato, sa anumang kaso, kinakailangan upang suriin ang kondisyon nito, at kapag sinusuri lamang ang estado ng aparato upang masuri ang pagiging maaasahan ng mga pagbabasa nito, ang mga pagbabasa na ito dapat suriin. Kaya, ang isang textual construction na nagbibigay-daan sa pagsasaalang-alang sa tatlong uri ng mga tseke nang hiwalay ay tila ganap na kalabisan, bagama't legal na walang nakikitang paglabag.

Samakatuwid, sa artikulong ito ay pag-uusapan natin ang tungkol sa isang komprehensibong pagsusuri ng parehong mga pagbabasa ng metro at ang kondisyon nito (mula dito ay tinutukoy bilang Check).

Ayon sa subparagraph "g" ng talata 31, obligado ang kontratista na magsagawa ng Mga Pagsusuri, gayunpaman, ang panuntunang ito ay hindi nagtatatag ng tiyempo at dalas ng naturang mga Pagsusuri.

Ang talata 82 ng Panuntunan 354 ay nagpapatunay sa tuntunin sa itaas:
« 82. Obligado ang kontratista:
a) suriin ang kondisyon ng naka-install at kinomisyon na indibidwal, karaniwan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid at mga distributor, ang katotohanan ng kanilang presensya o kawalan;
b) upang i-verify ang pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mga mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid at mga distributor sa pamamagitan ng paghahambing sa mga ito sa mga pagbabasa ng kaukulang aparato sa pagsukat sa oras ng tseke (sa mga kaso kung saan ang mga pagbabasa ng mga naturang metering device at distributor ay isinasagawa ng mga consumer)».

Ang Seksyon 83 ng Rule 354 ay nagtatakda ng mga limitasyon sa dalas ng mga Pagsusuri:
« 83. Ang mga tseke na tinukoy sa talata 82 ng Mga Panuntunang ito ay dapat isagawa ng kontratista nang hindi bababa sa isang beses sa isang taon, at kung ang mga aparatong pang-metro na sinusuri ay matatagpuan sa tirahan ng mamimili, hindi hihigit sa isang beses bawat 3 buwan».

Ang subparagraph "d" ng talata 32 ng Rule 354 ay bahagyang duplicate ang paragraph 83 at bukod pa rito ay nagtatatag ng mga paghihigpit sa dalas ng Pagsusuri para sa mga device na naka-install sa mga non-residential na lugar at sa labas ng mga lugar at kabahayan. Ayon sa subparagraph "d" ng talata 32 ng Mga Panuntunan 354, ang kontratista ay may karapatang magsagawa ng mga Pagsusuri, ngunit hindi hihigit sa 1 beses sa 3 buwan kung ang metro ay naka-install sa isang residential area o sambahayan, at hindi hihigit sa 1 beses bawat buwan kung ang metro ay naka-install sa isang hindi tirahan sa loob ng bahay, gayundin sa labas ng lugar at mga kabahayan sa isang lugar na maa-access ng tagapalabas nang walang presensya ng mamimili. Kasabay nito, ayon sa subparagraph "g" ng talata 34 ng Mga Panuntunan 354, obligado ang mamimili na pahintulutan ang kontratista sa inookupahang lugar ng tirahan o sambahayan para sa Pagsusuri sa oras na napagkasunduan nang maaga sa paraang tinukoy sa talata 85 ng Mga Panuntunan 354, ngunit hindi hihigit sa 1 beses sa 3 buwan.

Ang mga pamantayan sa itaas ay hindi nagtatatag ng mga tiyak na termino para sa pagsasagawa ng mga Inspeksyon, ngunit nagtatag lamang ng mga paghihigpit. Ang ilang mga regulasyon ay nagtatatag ng mas tiyak na mga deadline para sa pagsasagawa ng mga Inspeksyon sa mga indibidwal na kaso.

Halimbawa, ayon sa subparagraph "k (4)" ng talata 33 ng Mga Panuntunan 354, ang mamimili ay may karapatan na humingi ng mga tseke mula sa kontratista. Ang Kontratista, alinsunod sa subparagraph "e (2)" ng talata 31 ng Rule 354, ay obligadong isagawa ang Verification sa kahilingan ng consumer sa loob ng 10 araw pagkatapos matanggap ang naturang aplikasyon.

Ang mga partido sa kasunduan na naglalaman ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko, iyon ay, ang kontratista at mga mamimili ng mga pampublikong serbisyo, ay pinagkalooban ng karapatan at obligasyon na matukoy ang tiyak na oras ng mga inspeksyon. Ang subparagraph "i" ng talata 19 ng Rule 354 ay nagtatatag ng: " Ang isang kasunduan na naglalaman ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ay dapat kasama ang: ang dalas at pamamaraan para sa kontratista upang suriin ang presensya o kawalan ng indibidwal, karaniwan (apartment), mga aparato sa pagsukat ng silid, mga distributor at ang kanilang teknikal na kondisyon, ang pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng ang mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng naturang mga aparato sa pagsukat at mga distributor».

Hindi pagsusumite ng mga pagbabasa ng IPU ng mamimili

Ang isa pang kaso ng pagpapatunay ay kinokontrol ng talata 84 ng Rule 354, na nagtatatag ng: “ Kung nabigo ang mamimili na ibigay sa kontratista ang mga pagbabasa ng isang indibidwal o karaniwang (apartment) metro sa loob ng 6 na buwan nang sunud-sunod, ang kontratista nang hindi lalampas sa 15 araw mula sa petsa ng pag-expire ng tinukoy na 6 na buwang panahon, isa pang panahon ang itinatag. sa pamamagitan ng kontrata na naglalaman ng mga probisyon sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, at (o) mga desisyon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, ay obligadong magsagawa ng pag-verify na tinukoy sa talata 82 ng Mga Panuntunang ito at kumuha ng mga pagbabasa mula sa metro.».

Noong nakaraan, isang artikulong "" ang nai-publish sa website ng AKATO, na nagdulot ng maraming kontrobersya sa isyu kung ang service provider, na isinagawa ang Pag-verify batay sa talata 84 ng Mga Panuntunan 354, muling kinakalkula ang halaga ng pagbabayad para sa serbisyo ng utility alinsunod sa talata 61 ng Mga Panuntunan 354, dahil ang dami ng serbisyong aktwal na natupok, na tinutukoy ayon sa mga pagbabasa ng aparato para sa panahon ng hindi pagsusumite ng mga pagbabasa, ay hindi tumutugma sa dami ng ipinakita para sa pagbabayad para sa tinukoy na panahon , kinakalkula batay sa average na buwanang dami at / o pamantayan sa pagkonsumo.

Suriin natin ang tanong na ito.

Talata 84 ay talagang obligado na magsagawa ng isang Check pagkatapos ng 6 na buwan ng hindi pagsusumite ng consumer ng impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng metro. Ang talata 61 ay talagang nagtatatag na, batay sa mga resulta ng Check, ang kontratista ay obligadong gumawa ng muling pagkalkula, gayunpaman, dapat tandaan na ang muling pagkalkula ay ginawa sa kaso, " kung sa panahon ng pag-verify ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), metro ng silid at (o) pag-verify ng kanilang kondisyon ng kontratista, itinatag ng kontratista na ang metro ay nasa mabuting kalagayan. kondisyon, kasama ang mga seal dito ay hindi nasira, ngunit may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng nasuri na metro (mga distributor) at ang dami ng communal resource na ipinakita ng consumer sa contractor ».

Kung ang mamimili ay hindi nagbigay sa kontratista ng impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, iyon ay, ang dami ng natupok na mapagkukunang pangkomunidad na ipinakita ng mamimili ay hindi tinukoy, kung gayon imposibleng matukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng mga aktwal na pagbabasa ng aparato sa pagsukat. at ang mga ipinakita ng mamimili, at dahil ang halaga ng dami ng pagkakaiba na ito ay ang muling pagkalkula ng laki, kung gayon ang laki ng muling pagkalkula ay hindi napapailalim sa pagpapasiya.

Samakatuwid, ito ay tiyak sa kaganapan na ang mamimili ay hindi nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng aparato sa pagsukat, ang sugnay 61 ng Mga Panuntunan 354 ay hindi naaangkop.

Kasabay nito, ang talata 84 ng Mga Panuntunan 354 ay nag-oobliga sa kontratista, kapag nagsasagawa ng Pagsusuri, pagkatapos ng 6 na buwang panahon ng hindi pagsusumite ng mga pagbabasa ng metro ng consumer, na kumuha ng mga pagbabasa ng meter na ito. Gayunpaman, walang isang tuntunin ang nagpapahiwatig na ang kontratista ay obligadong ilapat ang testimonya na kinuha kapag tinutukoy ang halaga ng muling pagkalkula, kabilang ang paggamit ng testimonya na kinuha ng kontratista ay hindi ibinigay O at talata 61 ng Rule 354.

Paglalapat ng talata 61

Batay sa nabanggit, ang sugnay 61 ng Mga Panuntunan 354 ay nalalapat lamang kung, sa panahon ng Pagpapatunay, ang katotohanan ng consumer na nagpapadala ng mga hindi mapagkakatiwalaang pagbabasa ng metro ay nahayag. Ang nasabing Check ay maaaring isagawa alinman sa inisyatiba ng kontratista (subparagraph "g" ng talata 31, subparagraph "d" ng talata 32, paragraph 82 ng Rule 354), o sa inisyatiba ng consumer (subparagraph "e ( 2)" ng talata 31 at subparagraph "k (4 )" ng talata 33 ng Mga Panuntunan 354), o alinsunod sa naaprubahang kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa paraan at dalas (subparagraph "i" ng talata 19 ng Mga Panuntunan 354).

Isaalang-alang ang mga halimbawa ng aplikasyon ng talata 61 ng Rule 354.

Halimbawa 1

Hayaang suriin ng kontratista ang consumer metering device sa unang araw ng buwan N1 at itatag na ang mga pagbabasa ng IPU ng pagkonsumo malamig na tubig ay 100 cubic meters. Sa buwan N2, ang mamimili ay nagsumite ng mga pagbabasa ng metro na 102 metro kubiko, ang kontratista ay nagharap para sa pagbabayad ng pagkonsumo ng 2 metro kubiko ng tubig para sa buwang N1. Sa buwang N3, ipinaalam ng mamimili ang tagapagpatupad ng mga pagbabasa ng IPU na 105 metro kubiko, ipinakita ng tagapagpatupad para sa pagbabayad ang pagkonsumo ng 3 metro kubiko ng tubig para sa buwang N2. Sa buwan ng N4, ipinaalam ng mamimili ang tagapagpatupad ng mga pagbabasa ng IPU na 107 metro kubiko, ipinakita ng tagapagpatupad para sa pagbabayad ang pagkonsumo ng 2 metro kubiko ng tubig para sa buwang N3. Sa parehong buwan, ang N4, ang kontratista ay nagsagawa ng isang Pagsusuri ng metro at nalaman na ang mga ipinadalang pagbabasa ng metro ay hindi maaasahan, at sa katunayan ang aparato sa oras ng Pagsusuri ay nagpapakita ng 110 metro kubiko. Sa kasong ito, inilalapat ng tagapalabas ang talata 61 ng Rule 354, ibig sabihin:
- nagtatakda ng dami ng pagkakaiba sa halagang 3 metro kubiko (110-107);
- nagpapadala sa mamimili, sa loob ng panahong itinatag para sa pagbabayad para sa dami ng tubig para sa buwan N4, isang kahilingan para sa paggawa ng karagdagang singil sa halaga ng halaga ng 3 metro kubiko ng tubig;
- kung ipinadala ng consumer sa buwang N5 ang mga pagbabasa ng device sa halagang 112 cubic meters, kung gayon ang kontratista sa buwang N5 ay naghahatid para sa pagbabayad para sa buwang N4 ng pagkakaiba na ipinakita sa dami ng 3 cubic meters at ang volume na inilipat ng consumer ay 2 cubic meters (112-110), tapos may 5 cubic meters lang.

Sa buwanang batayan, ang kontratista ay nagtatanghal sa consumer para sa pagbabayad: Buwan N1 - 2 cubic meters, Buwan N2 - 3 cubic meters, Buwan N3 - 2 cubic meters, Buwan N4 - 5 cubic meters, kabuuang - 12 cubic meters. Ito ay 12 cubic meters na bumubuo sa pagkakaiba sa pagitan ng mga reading ng metro sa oras ng Check in month N1 (100 cubic meters) at ang mga reading ng device na ipinadala ng consumer sa buwang N5 (112 cubic meters).

Halimbawa 2

Hayaan ang gumaganap sa itaas na Halimbawa 1, sa panahon ng Check in month N4, na itatag na ang aktwal na pagbabasa ng IPU ay 106 cubic meters. Sa kasong ito, inilalapat ng tagapalabas ang talata 61 ng Rule 354, ibig sabihin:
- nagtatakda ng dami ng pagkakaiba sa halagang 1 metro kubiko (107-106);
- nagpapadala sa mamimili, sa loob ng panahong itinatag para sa pagbabayad para sa dami ng tubig para sa buwang N4, isang abiso sa halaga ng labis na naipon na pagbabayad para sa tubig sa halagang 1 metro kubiko sa mamimili;
- kung ang consumer sa buwang N5 ay nagpadala ng mga pagbabasa ng device sa halagang 109 cubic meters, kung gayon ang tagapalabas sa buwang N5 ay isinasaalang-alang ang sobrang bayad na dami ng 1 cubic meter at ang dami ng 3 cubic meters na inilipat ng consumer (109-106), iyon ay, 2 metro kubiko lamang .

Sa buwanang batayan, ang kontratista ay nagtatanghal sa mamimili para sa pagbabayad: Buwan N1 - 2 kubiko metro, Buwan N2 - 3 kubiko metro, Buwan N3 - 2 kubiko metro, Buwan N4 - 2 kubiko metro, kabuuang - 9 kubiko metro. Ito ay 9 cubic meters na bumubuo sa pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng metro sa oras ng Check in month N1 (100 cubic meters) at ang mga reading ng device na ipinadala ng consumer sa buwang N5 (109 cubic meters).

Kawalan ng kakayahang magamit ng talata 61

Halimbawa 1

Ipinakita ng kontratista sa mamimili para sa pagbabayad sa buwang N5 para sa buwang N4 ang dami ng 3 metro kubiko, sa buwang N6 para sa buwang N5 - 3 metro kubiko at sa buwang N7 para sa buwang N6 - 3 metro kubiko. Noong ika-7 buwan, nagsagawa ng Check ang contractor at nalaman na 15 cubic meters ang readings ng metro. Tinukoy ng tagapalabas ang mga pagbasang ito bilang mga paunang pagbabasa ng IPU para sa pagkalkula ng dami ng pagkonsumo para sa Buwan N7, habang walang muling pagkalkula na ginawa, dahil ang mga pagbabasa ay hindi nailipat, at ang muling pagkalkula alinsunod sa sugnay 61 ng Rule 354 ay posible lamang kung ang Ang mga pagbabasa ng IPU ay hindi maaasahan.

Sa kabila ng katotohanan na, ayon sa patotoo ng IPU, sa loob ng 6 na buwan ang mamimili ay kumonsumo ng 15 metro kubiko (15-0), siya ay binigyan ng bayad: Buwan N1 - 2 metro kubiko, Buwan N2 - 3 metro kubiko, Buwan N3 - 4 metro kubiko metro, Buwan N4 - 3 metro kubiko, Buwan N5 - 3 metro kubiko, Buwan N6 - 3 metro kubiko, kabuuang - 18 metro kubiko.

Talagang binayaran ng mamimili ang 3 cubic meters na hindi niya nakonsumo, ngunit ito mismo ang itinatag na pamamaraan kasalukuyang batas.

Halimbawa 2

Hayaang isaalang-alang ng executor ang IPI ng consumer mula sa unang araw ng buwan N1 at itatag na ang mga indikasyon ng IPI ng pagkonsumo ng malamig na tubig ay 0 cubic meters. Sa buwang N2, ang mamimili ay nagsumite ng mga pagbabasa ng metro ng 2 metro kubiko, ang kontratista ay nagharap para sa pagbabayad ng pagkonsumo ng 2 metro kubiko ng tubig para sa buwang N1. Sa buwan ng N3, ipinaalam ng mamimili ang tagapagpatupad ng mga pagbabasa ng IPU na 5 metro kubiko, ipinakita ng tagapagpatupad para sa pagbabayad ang pagkonsumo ng 3 metro kubiko ng tubig para sa buwang N2. Sa buwan N4, ipinaalam ng mamimili sa kontratista ang mga pagbabasa ng IPU na 9 metro kubiko, ipinakita ng kontratista para sa pagbabayad ang pagkonsumo ng 4 na metro kubiko ng tubig para sa buwang N3.

Dagdag pa, huminto ang mamimili sa pagpapadala ng mga pagbabasa ng metro sa kontratista, at nagsimulang kalkulahin ng kontratista ayon sa average na buwanang pagbabasa ng metro (), na sa loob ng tatlong buwan ay umabot sa (9-0) / 3 = 3 metro kubiko.

Ipinakita ng kontratista sa mamimili para sa pagbabayad sa buwang N5 para sa buwang N4 ang dami ng 3 metro kubiko, sa buwang N6 para sa buwang N5 - 3 metro kubiko at sa buwang N7 para sa buwang N6 - 3 metro kubiko. Sa ika-pitong buwan, nagsagawa ng Check ang Kontratista at nalaman na ang pagbabasa ng metro ay 20 metro kubiko. Tinutukoy ng tagapalabas ang mga pagbasang ito bilang mga paunang pagbasa ng IPU para sa pagkalkula ng dami ng pagkonsumo para sa Buwan N7, habang walang muling pagkalkula na ginawa, dahil ang mga pagbabasa ay hindi naipadala, at ang muling pagkalkula alinsunod sa talata 61 ng Rule 354 ay posible lamang kung hindi mapagkakatiwalaan. ay nakita inilipat ng consumer sa contractor Mga pagbabasa ng IPU.

Sa kabila ng katotohanan na ayon sa patotoo ng IPU sa loob ng 6 na buwan, ang mamimili ay kumonsumo ng 20 metro kubiko (20-0), siya ay binigyan ng bayad: Buwan N1 - 2 metro kubiko, Buwan N2 - 3 metro kubiko, Buwan N3 - 4 metro kubiko metro, Buwan N4 - 3 metro kubiko, Buwan N5 - 3 metro kubiko, Buwan N6 - 3 metro kubiko, kabuuang - 18 metro kubiko.

Ang mamimili ay aktwal na nakakonsumo ng 2 cubic meters ng tubig nang higit pa kaysa sa kanyang binayaran, ngunit ito mismo ang pamamaraan na itinatag ng kasalukuyang batas. Ang ipinahiwatig na 2 metro kubiko ay magpapataas sa dami ng mga mapagkukunang pangkomunidad na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, at magiging isang pagkawala para sa tagapagbigay ng serbisyo ng utility.

mga konklusyon

Itinatag na obligado ang kontratista na muling kalkulahin kung, sa panahon ng pagpapatunay ng pagiging maaasahan ng impormasyon na ibinigay ng mamimili tungkol sa mga pagbabasa ng indibidwal, pangkalahatan (apartment), metro ng silid at (o) sinusuri ang kanilang kondisyon ng kontratista, ito ay itinatag na ang metro ay nasa mabuting kondisyon, kasama ang mga seal dito ay hindi nasira, ngunit may mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng nasuri na aparato sa pagsukat (mga distributor) at ang dami ng communal na mapagkukunan na ipinakita ng consumer sa kontratista at ginagamit ng kontratista kapag kinakalkula ang halaga ng bayad para sa serbisyo ng utility para sa panahon ng pagsingil bago ang pag-verify.

Ang tinukoy na pamantayan ay naaangkop lamang kung ang mamimili ay nagbigay sa kontratista ng maling impormasyon tungkol sa mga pagbabasa ng metro, ngunit hindi naaangkop kung ang mamimili ay hindi nag-ulat ng mga pagbabasa ng IPU sa kontratista.

Tandaan: Ang pagsusuri ng talata 61 ng Mga Panuntunan 354 ay isinagawa sa kahilingan ng Yugo-Zapadnoye LLC.
Kung mayroon kang anumang mga mungkahi para sa paglilinaw mga paksang isyu sektor ng pabahay,
Maaari kang magpadala ng mga nauugnay na apela sa AKATO sa pamamagitan ng e-mail
Kung sumasang-ayon ang mga eksperto sa AKATO sa pangangailangang suriin ang mga isyung iminungkahi mo,
ang kaukulang artikulo ay ihahanda at ilalathala sa website ng AKATO.

***************************************************************

Ang mga tuntunin para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo ay mahigpit na kinokontrol ng batas ng estado Pederasyon ng Russia. Kasama sa listahan ng mga alituntunin na namamahala sa proseso ang parehong pederal na batas at lokal mga legal na gawain at mga opisyal na posisyon. Ang isang mamamayan na may legal na impormasyon ay maaaring ipagtanggol ang kanyang mga legal na karapatan ng consumer sa bawat pagkakataon. Ang isa sa mga pangunahing alituntunin ay ang pagsunod ng nangungupahan sa kanyang mga direktang obligasyon sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad (pabahay at mga serbisyong pangkomunidad). Sa madaling salita, dapat ay walang mga paghahabol laban sa kanya.

Ang pagbabayad para sa mga utility ay isang mahalagang bahagi ng mga pondo ng isang ordinaryong mamamayan, at hindi ito nakadepende kung siya ang may-ari ng ari-arian o ginagamit ito bilang isang nangungupahan. Ang mga patakaran para sa pagbibigay ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar ay pareho. Gayunpaman, posible at kinakailangan na bawasan ang halaga sa utility bill, kung kinakailangan. Ang lahat ng mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga mamamayan ay tatalakayin sa ibaba.

Ang listahan ng mga kagamitan ay direktang tinutukoy ng batas ng estado, o sa halip, ang Pamahalaan ng Russian Federation, ang kahulugan kung saan ay wasto sa buong Russia. Sa iba pang mga bagay, ang listahang ito ng mga serbisyo ay dapat ibigay ng kontratista para sa buong taon ng kalendaryo. Ang tanging pagbubukod ay ang pag-init. Ang mga kagamitan sa pag-init ay ibinibigay sa pana-panahon.

Gayunpaman, tinutukoy din ng batas ang mga agwat ng oras para sa pagsasagawa kumpunihin, pati na rin ang hindi inaasahan mga emergency. Sa mga kasong ito, ibinibigay ang mga limitasyon sa oras para sa pagkumpuni at pag-aalis ng aksidente.

Kapag ang mga utilidad ay nagbibigay ng mga serbisyong hindi maganda ang kalidad sa panahon ng taon, iyon ay, ang bilang ng mga pagkawala ay lumampas sa halagang itinakda ng batas, kung gayon ang mga residente ay may legal na karapatan na maghain ng opisyal na paghahabol o reklamo laban sa walang prinsipyong "mga serbisyong pangkomunidad". Ito ay nakasaad sa batas sa pangangalaga ng mga karapatan ng mga mamimili ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Kasama sa mandatoryong listahan ng mga serbisyo na dapat ibigay ng mga istrukturang pangkomunidad ang mga sumusunod na item:

Ang kumplikado ng mga serbisyo ng utility ay direktang nakasalalay sa kaginhawahan at pagkakaroon ng ilang mga network ng engineering ng isang partikular na gusali ng tirahan.

Kung sakaling ang bahay ay walang ilang mga komunikasyon sa engineering, hindi sisingilin ang pagbabayad para sa kanila. Dahil dito, ang halaga ng pagpapanatili nito ay magiging mas mababa dahil sa kawalan ng naaangkop na punto ng pagbabawas.

Ang GD number 354 sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko, na pinagtibay noong 2011, ay ang pangunahing batas sa pambatasan na kumokontrol sa lahat ng aktibidad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal. Ang dokumentong ito ay madalas na na-edit, at, samakatuwid, ang pinakabagong mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, iyon ay, ang kanilang pinakabagong edisyon, ay magiging may kaugnayan.

Ang mga seksyon na dapat bigyang pansin ay:

Ang resolusyon na ito ay magagamit sa publiko, at samakatuwid, ang bawat interesadong mamamayan ay maaaring pag-aralan ito at subaybayan ang pagsunod sa mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko at ang mga aksyon ng mga cash settlement center sa larangan ng pagkalkula ng pagbabayad para sa mga serbisyo.

Sa pinakabagong edisyon ng Decree of the Government of the Russian Federation, ang paglalarawan ng mga non-residential na lugar ay nilinaw. Upang tukuyin ang katayuan ng lugar at pagbabayad para sa kaukulang kategorya, kailangan mong makipag-ugnayan bagong bersyon batas. Lahat ng hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at pabahay para sa nilalaman at pagbabayad non-residential na lugar maaaring mapagpasyahan sa korte.

Alinsunod sa Art. Ang Artikulo 80 at 81 ng Dekreto ng Pamahalaan ay obligado na ngayong suriin ang mga naka-install na aparato sa pagsukat. Iyon ay, pagkatapos ng aplikasyon ng mamimili, ang serbisyo ng utility ay dapat kunin ang mga pagbabasa ng metro sa loob ng sampung araw at suriin ang kakayahang magamit nito. Noong nakaraan, ang batas ay naglaan para sa pag-verify ng mga metro isang beses bawat 6 na buwan. Ngayon ang yugtong ito ng oras ay nabawasan sa isang quarter, iyon ay, isang beses bawat 3 buwan.

Kapag ang mga empleyado ng pampublikong utility sa ilang kadahilanan ay walang access sa mga pribadong metro, ang pagbabayad ay kakalkulahin batay sa bilang ng mga rehistradong residente sa partikular na silid na ito.

Ayon sa kabanata 9 ng nabanggit na pederal na batas, dahil sa maling pagkalkula ng mga singil sa utility, na nagsasangkot ng labis na pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay, isang multa na hanggang 50% ng halaga ng maling pagkalkula ay ibinigay.

Ang mga patakaran ayon sa kung aling mga utility bill ang dapat bayaran ay inilarawan sa Kabanata 6 ng Pederal na Batas. Dapat bayaran ng bawat may-ari ng bahay ang buong halaga ng mga utility na ibinigay sa kanya. Gayunpaman, bilang karagdagan sa obligasyon, ang bawat mamamayan ay may karapatan din na i-verify ang bisa ng mga singil. Ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay at ang kanilang pagsunod sa mga pamantayan ay isinasaalang-alang din. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay nag-overstate ng mga taripa at hindi maganda ang pagganap ng mga obligasyon nito, ang mga nangungupahan ay may karapatan na baguhin ito sa isa pa sa pamamagitan ng pagwawakas at muling pag-isyu ng kontrata.

Bilang karagdagan sa mga serbisyong inilarawan sa itaas, na binabayaran alinsunod sa mga pagbabasa ng mga indibidwal na aparato sa pagsukat, ang upa ay naglalaman din ng mga bagay tulad ng:

serbisyo sa bahay;
pag-aayos ng gusali;
pagpapanatiling malinis ng bakuran;
pagpapanatili ng elevator;
pagpapanatili ng kalinisan ng mga karaniwang lugar, hagdan at elevator;
pagtatapon ng basura at pagpapanatili ng mga karaniwang komunikasyon.

Ang lahat ng mga numero na kasama sa "fatting" ay kinakalkula ng mga espesyalista ng servicing office sa buwanang batayan. Maraming mga puntos ang kasama sa upa, ayon sa kung saan dapat silang makatwiran at tumutugma sa mga yunit ng taripa na wasto para sa kasalukuyang petsa.

Ang lahat ng mga item ng resibo ay maaaring nahahati sa 2 uri ng mga gastos:

pribado;
karaniwang bahay.

Kung ang nangungupahan ay may ilang mga benepisyo para sa pagbabayad ng mga utility bill, kung gayon ang kategorya ng benepisyo at ang mga batayan para sa pagbawas sa taripa ay dapat ipahiwatig.

Ang talata 54 ng bagong Mga Panuntunan ay nagtatalaga ng pagkalkula ng mga bayarin para sa mga serbisyo sa pagpainit at mainit na tubig, kung nais ng kontratista na gawin ang pagkalkula nang mag-isa.

Kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, ang lahat ng mga kondisyon, obligasyon at responsibilidad ng mga partido ay dapat isaalang-alang. Kung ang anumang kundisyon ay tinanggal sitwasyon ng tunggalian ay papayagan batay sa mga batas at regulasyon. Ang pangunahing dokumento para sa pagguhit ng isang kontrata para sa pagbibigay ng mga serbisyo ay talata 124 ng Mga Panuntunan.

Kapag gumuhit ng isang karaniwang anyo ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, maraming mga aksyon ang dapat isagawa:

ipahayag nang nakasulat ang pagnanais na tapusin ang mga obligasyong kontraktwal para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at ilakip ang buong mandatoryong pakete ng mga dokumento;
makuha paunang draft kontrata sa service provider at itama ang mga hindi pagkakasundo sa mga punto, kung mayroon man;
gumawa ng karagdagang kasunduan sa kawalan ng mga paghahabol at pag-aalis ng mga hindi pagkakasundo;
pumirma ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.

Tulad ng para sa kontrata mismo, dapat itong ipahiwatig ang mga taripa para sa mga serbisyong ibinigay. Bilang karagdagan, ang pananagutan ay ibinibigay para sa parehong partido na nagbibigay ng serbisyo para sa hindi magandang kalidad na probisyon nito, at ang mamimili para sa paglabag sa mga tuntunin ng kasunduang ito.

May mga sitwasyon na ang kontrata ay iginuhit nang retroactive. Ang batas ay nagbibigay na ang partidong nagbibigay ng serbisyo ay maaaring ilipat ang draft na kontrata sa consumer sa loob ng 20 araw mula sa pagsisimula ng pagkakaloob ng parehong mga serbisyong ito.

Ang mamimili ay may 30 araw upang ayusin ang mga tuntunin o sumang-ayon sa kanila. Sa pagtatapos ng panahon na inilaan ng batas, ang kontrata ay ituturing na awtomatikong natapos.

Upang mabuo ang inilarawan na kontrata, dapat isumite ng service provider ang sumusunod na pakete ng mga mandatoryong dokumento:

Kung sakaling magkaroon ng mga kamalian sa isinumiteng dokumentasyon o pagkakaloob ng hindi kumpletong pakete ng mga papeles, dapat ipaalam ng service provider itong katotohanan consumer sa loob ng 5 araw ng trabaho

Bilang karagdagan sa mga tuntunin ng natapos na kontrata, ang mga partido ay dapat na mahigpit na sumunod sa mga patakaran na inireseta sa mga kabanata 4 at 5 pederal na batas No. 354 at namamahala sa mga relasyon sa pagitan ng mga partido.

Tulad ng para sa organisasyon ng tagapagtustos ng utility, ang mga karapatan at obligasyon nito ay ibinibigay sa mga artikulo 31.32 ng Pederal na Batas:

Ang kumpanya ng pabahay ay may karapatan na pumili ng isang direktang tagapagbigay ng serbisyo nang nakapag-iisa, gayundin na pumasok sa isang kontraktwal na relasyon sa kanya. Kung sakaling magkaroon ng nakaplanong pagkukumpuni, aksidente at iba pang pagkagambala sa paghahatid ng serbisyo, dapat ipaalam ng kumpanya ang mga nangungupahan sa pamamagitan ng isang anunsyo sa mga itinalagang lugar. Sinusuportahan ng batas ang mga may-ari at nangungupahan sa paglaban sa mga walang prinsipyong tagapagbigay ng serbisyo sa paraang nagpoprotekta sa mga karapatan ng consumer.

Sa kaganapan ng pagkakaloob ng mga serbisyo ng hindi kasiya-siyang kalidad, ang gumagamit ay may karapatang itala ang kanyang mga paghahabol sa aklat ng mga reklamo at mungkahi. Ang huli, sa turn, ay dapat na makukuha mula sa bawat service provider.

Ayon sa natanggap na reklamo, hindi lamang naaangkop na mga hakbang ang dapat gawin ng mga tagapamahala ng kumpanya, kundi pati na rin ang isang nakasulat na tugon dito ay dapat mailabas sa loob ng isang panahon na katumbas ng tatlong araw ng trabaho. Ito ay nakasaad sa Art. 31 ng kasalukuyang batas.

Mga pangunahing karapatan at obligasyon ng mamimili, mga artikulo 33, 34:

Ayon sa Artikulo 35, ang nangungupahan ay walang legal na karapatang gawin ang mga aksyon na ipinagbabawal sa kanya, para dito ang estado ay nagbibigay ng mabibigat na multa.

Ayon sa Artikulo 309 ng Civil Code ng Russia, ang lahat ng mga obligasyon ay dapat na maayos na gampanan alinsunod sa mga tuntunin sa kontraktwal at naaangkop na batas. Ang mga partido ay walang karapatan na baguhin ang mga tuntunin ng kontrata nang unilaterally, pati na rin hindi tuparin ang kanilang mga obligasyon.

Para sa isang solong hindi pagbabayad ng halaga, ayon sa Resolution 354, na sinusog mula Enero 1, 2017, ang batas ay hindi nagbibigay ng anumang pananagutan.

Dati, ang kabiguang magbayad sa takdang petsa ay nanganganib na makaipon ng mga multa at multa. Sa ngayon, ang parusang ito ay ibinibigay kung ang isang mamamayan ay huli sa pagbabayad ng higit sa 30 araw.

Ang dahilan ng paggawa ng mga naaangkop na pagbabago ay ang sitwasyon ng krisis sa bansa, na humantong sa pagkaantala sa mga pagbabayad sahod mamamayan.

Gayunpaman, kasabay nito, hinigpitan ang mga parusa laban sa mga mamamayan na sadyang hindi nagbabayad ng mga bayarin sa utility.

Hanggang sa simula ng 2017, ang rate ng parusa ay katumbas ng 1/300 ng rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation.

Sa ngayon, ang mga stake ay ipinamamahagi tulad ng sumusunod:

1/300 para sa panahon ng hindi pagbabayad na 31-90 araw;
1/130 para sa hindi pagbabayad ng 91 o higit pang mga araw.

Gayunpaman, ang gobyerno ay hindi tumitigil sa halaga ng mga parusa para sa patuloy na hindi nagbabayad, dahil ang matapat na mga nangungupahan ay nagdurusa sa kanilang kasalanan. Sa hinaharap, ito ay binalak upang taasan ang halaga ng parusa.

Ang gumagamit ng pabahay ay dapat magkaroon ng kamalayan sa mga sumusunod tungkol sa pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga kagamitan.

Ang pangunahing responsibilidad para sa hindi pagbabayad ng mga utility bill ay direktang nakasalalay sa may-ari ng apartment, sa kaibahan sa mga gumagamit ng munisipal na pabahay.

Ang mga alituntunin ng mga utility ay para sa may-ari ng bahay na magbayad ng mga bayarin sa oras.

Kung walang regular na buwanang pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay, ang mga kinatawan ng sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ay maaaring:

Magbabala nang nakasulat at mag-alok na bayaran ang utang nang hindi nagpapataw ng mga parusa.
Bisitahin ang defaulter at pasalitang ipaliwanag ang mga nagbabantang kahihinatnan at parusa.
Suspindihin ang pagbibigay ng mga serbisyo.
Magsimula ng demanda para mabawi ang mga atraso sa mga pagbabayad.

Ang huling paraan ay ang pinaka-abala at magastos para sa parehong partido, samakatuwid, hangga't maaari, sinusubukan ng mga utility na lutasin ang isyu nang mapayapa.

Tulad ng para sa utang mismo, sa panahon ng proseso, dahil sa accrual ng mga parusa dito, ang halagang ito ay maaaring tumaas nang malaki.

Kung magdesisyon ang korte na pabor sa mga utility, kakailanganin nilang bayaran nang buo ang halaga ng utang.

Hinihiling namin sa iyo na muling isaalang-alang ang talata 42.1 ng Mga Panuntunan 354, dahil sa edisyong ito ay sumasalungat ito sa Batas ng Russian Federation.

Obligado ng estado ang mga may-ari na bigyan ang kanilang mga lugar ng mga metro upang isaalang-alang ang pagkonsumo ng mga mapagkukunang pangkomunidad. (Art. 13 261 ng Federal Law, Art. 157 ng LC, Clause 80 ng Rules 354). Ayon sa Artikulo 13 261 ng Pederal na Batas, ang mga sugnay 81, 31g, 31a, 33a ng Mga Panuntunan 354, Mga Panuntunan 1034, ang isang kasunduan sa pamamahala ng bahay para sa mga metrong tinatanggap para sa trabaho ay dapat singilin para sa natupok na mga mapagkukunan ng utility mula sa unang araw ng susunod na panahon ng pag-uulat. . At din ang mga may-ari ay may karapatang tumanggap, at ang kumpanya ng pamamahala na magbigay ng mga mapagkukunang pangkomunidad ng tamang kalidad sa mga kinakailangang volume. Ang accounting para sa dami ng pagkonsumo ng mga mapagkukunang pangkomunidad ay tinutukoy ng mga aparato sa pagsukat. Ang mga karapatan ng mga mamamayan ng Russian Federation ay protektado ng estado, Artikulo 2 at 15 ng Konstitusyon ng Russian Federation at ang Batas sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer.

Tinutukoy ng talata 42.1 ng Mga Panuntunan 354 ang pamamaraan para sa pagkalkula ng init mula sa aktwal na pagkakaroon ng mga indibidwal na metro ng init sa isang gusali ng apartment, na halos imposibleng makamit sa maraming dahilan. Ang mga masunurin sa batas na mamamayan ng Russian Federation ay hindi dapat magdusa mula sa mga lumalabag sa kaayusan at mga batas. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng init ay dapat matukoy ng disenyo ng gusali: "kung hindi bababa sa isang silid sa isang gusali ng apartment ay hindi nilagyan ng heat meter, imposibleng mag-install ng heat meter sa lahat ng mga silid."

Upang ang mga may-ari ay mag-install ng mga metro, ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N1380 ay ipinatupad at ang formula 3.3 para sa pagkalkula ng pag-init ng Mga Panuntunan 354 ay pinagtibay.

Sa talata 81 ng Mga Panuntunan 354, partikular na ipahiwatig ang dokumento na tumutukoy sa presensya / kawalan ng posibilidad ng pag-install ng mga metro ng init.

Ang gastos ng pag-install ng heat meter ay nagkakahalaga ng average na 20-25 thousand rubles.

Ang tanong ay sino ang gugugol ng pera at oras sa pag-install ng isang metro ng init, kung hindi sila umaasa dito? At ang dahilan para sa pagtanggi ay katawa-tawa, dahil ang kapitbahay, ang lasing, ay hindi nag-install nito, hindi naniniwala ito sa oras, o ang kapitbahay ay nasa isang mahabang paglalakbay sa negosyo at hindi maaaring palitan ang metro sa isang napapanahong paraan, ang apartment ay arestado.

Starkova Nadezhda Vasilievna

miyembro ng Konseho ng House of 8 Order Bearers, Ekaterinburg, 620010

[email protected]

MGA KOMENTO

Tosya
21.02.2019, 11:28

sa napakahabang panahon hindi sila makakarating sa iisang pinagkasunduan, dahil ang pagbabayad ng mga nangungupahan para sa IPU ay hindi kapaki-pakinabang para sa Kriminal na Kodigo, at sa kasalukuyang mga pormula, upang ilagay ito nang mahinahon ......

Catherine
15.08.2018, 17:21

Noong Hulyo 10, 2018, idineklara ng Constitutional Court ng Russian Federation na labag sa konstitusyon ang mga probisyon ng Bahagi 1 ng Art. 157 ng Housing Code ng Russian Federation, pati na rin ang mga talata 3 at 4, sugnay 42.1 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa mga may-ari at gumagamit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment at mga gusali ng tirahan. Gaya ng itinuro ng Constitutional Court, ang pederal na mambabatas ay dapat gumawa ng mga kinakailangang pagbabago sa kasalukuyang legal na regulasyon, na nagbibigay para sa isang mas mahusay at patas na pamamaraan para sa pagtukoy ng pagbabayad para sa enerhiya ng init.

At gaano karaming oras ang aabutin upang maalis ang unconstitutionality at paglabag sa mga prinsipyo ng legal na katiyakan, pagiging patas at proporsyonalidad ng mga paghihigpit sa mga karapatan at kalayaan, pati na rin ang balanse ng mga mahahalagang halaga ayon sa konstitusyon, pampubliko at pribadong interes. Buwan o Taon?

Ang lahat ng may kamalayan na mamamayan ay interesado sa kasalukuyang mga patakaran para sa pagtukoy ng halaga ng mga pagbabayad para sa mga kagamitan, na itinatag sa ngayon.

Samakatuwid, alinsunod sa mga probisyon ng Decree 354, maaaring matukoy ang mahahalagang makabuluhang nuances at maaaring magbigay ng ilang mga sagot tungkol sa legalidad ng ilang mga aksyon.

Ang bawat mamamayan ng Russian Federation ay itinuturing na isang mamimili ng tunay pampublikong mapagkukunan. Ang batayan para sa pagkakaloob ng naturang mga mapagkukunan ay isang kasunduan na natapos sa mga pampublikong kagamitan.

Alinsunod sa Batas na isinasaalang-alang, lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation ay may pagkakataong mag-ehersisyo muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo. Ang na-update na bersyon at ang mga karagdagan na binuo dito ay nagbibigay ng komprehensibong impormasyon para sa mga may-ari at ordinaryong gumagamit ng residential na lugar hinggil sa mga posibleng sitwasyon na lumitaw. Sa mga legal na relasyon, ang estado mismo ay kumikilos bilang isang tagagarantiya.

Ano ang saklaw ng batas na ito

Isinagawa ang paglagda sa Dekreto noong Hunyo 2011. Katulad ng ibang kasalukuyang mga gawaing pambatasan ang Dekretong ito ay nangangailangan ng kahulugan ng ilang napaka makabuluhang mga susog, na binuo sa patuloy na batayan nang walang tiyak na pagtukoy sa anumang panahon.

Alinsunod sa mga pinakabagong pagbabago na ipinakilala, ang pangkalahatang pangangailangan ng bahay ng mga mamamayan para sa supply ng kuryente ay isinasaalang-alang din sa regulasyong batas na ito.

Iminumungkahi namin na bigyang pansin mga pagbabago may kaugnayan ngayon:

Sa desisyong pinag-uusapan malinaw na kinokontrol naaprubahan na mga pamantayan ng pagkonsumo at karagdagang pagbabayad para sa iba't ibang mga mapagkukunan ng mga may-ari o ordinaryong gumagamit ng mga tirahan. Ang na-update na bersyon ay magbibigay ng mga paglilinaw sa isang tiyak na panahon, mas partikular, kapag ang pagsingil para sa isang buong pakete ng mga serbisyo ay isinasagawa.

Ang Decree No. 354 ay nagpapaliwanag nang detalyado hindi lamang mga tuntunin ng trabaho at ang pamamaraan para sa pagdedeposito ng cash mga pondo bilang bayad para sa mga serbisyo ng mga teritoryal na organisasyong pangkomunidad at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ngunit itinuturing din na isang espesyal na binuo na proyekto, ang kasalukuyang mga probisyon na dapat sundin. Ang pamamaraan para sa pagtupad sa mga kondisyon at karagdagang dokumentasyon ay dapat ibigay sa annex sa resolusyon.

Mula Setyembre ng sumunod na taon, nakaplanong pamamahagi para sa isang partikular na tagapalabas. Simula sa 2016, ang mga mamamayan ay hindi kasama sa obligasyon na regular na magbigay ng mga pagbabasa ng mga instrumento sa pagsukat na nagtatala ng pagkonsumo ng isang communal apartment. Pagkatapos gumawa ng ilang partikular na pagsasaayos sa resolution na isinasaalang-alang, isang pinasimple na pamamaraan ng pagbabayad para sa init ay nagsisimulang gumana.

Kung ating isasaalang-alang tanong ng pangangailangan ng komunidad, pagkatapos ay ang kasalukuyang resolusyon ay nagpapahiwatig ng isang pamamaraan para sa pagbabago ng mga coefficient ng kasalukuyang mga panuntunan para sa pagtatapon ng tubig. Naglalaan din ito ng isang pamamaraan para sa paglalagay ng mga sistema na tinitiyak ang kasiyahan ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa mga instrumento sa pagsukat. Ang Pangulo ng Russian Federation ay pumirma ng isang utos, ayon sa kung saan ang itinatag na taripa ay dapat bawasan ng mga 10-15%, na isinasaalang-alang ang tiyak na rehiyon ng paninirahan.

SA mga isyu sa pagsingil sa pag-init residential premises sa taong ito, ang itinatag na mga taripa ay nababagay. Sa sitwasyong ito, ang mga mamamayan ay maaaring umasa sa isang pagbawas sa halaga ng ilang mga serbisyo ng humigit-kumulang 15%. Sa probisyon ng mga utilidad, isang bagong seksyon ang idinagdag na naglalarawan sa mga patakaran para sa pagbibigay ng init sa mga paupahan. Simula sa taong ito, nagkabisa ang kaukulang desisyon ng Pamahalaan.

Kung isasaalang-alang natin ang mga pangkalahatang pangangailangan ng bahay, kung gayon ang pagbabayad ay dapat gawin alinsunod sa kasalukuyang mga plano sa taripa. Lahat ng komprehensibong impormasyon sa ang isyung ito maaaring makuha mula sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kung ang supply ng kuryente ay nagambala sa loob ng ilang panahon, ang isang ipinag-uutos na muling pagkalkula ay isasagawa alinsunod sa itinatag na mga taripa.

Pananagutan ng mga partido

Naka-on tagaganap Ang responsibilidad ay itinalaga sa lokal na batas sa mga ganitong sitwasyon:

Kung ang kontratista ay lumabag sa mga patakaran para sa pagbibigay ng sapat na kalidad ng mga serbisyo, ang mamimili ay maaaring umasa sa exemption mula sa pangangailangan na magbayad para sa mga ito. Gayundin, ang mamimili sa ganoong sitwasyon ay maaari mag-claim ng parusa sa lawak na itinakda balangkas ng pambatasan RF.

Ang performer ay maaaring asahan ang exemption sa pananagutan para sa ibinigay na mababang kalidad na mga kagamitan sa isang sitwasyon kung saan naganap ang pagkasira dahil sa hindi malulutas na mga pangyayari o bilang isang resulta ng mga aksyon ng mismong mamimili. Ang hindi malulutas na mga hadlang ay hindi nauugnay sa mga nagawang paglabag sa mga obligasyon ng mga katapat ng naaprubahang kontratista, kakulangan ng kinakailangang pondo upang matiyak ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay.

Hindi alintana kung ang anumang kontrata ay natapos sa pagitan ng tagapalabas at ng mamimili, kabayaran para sa pinsala bilang resulta ng pagkakaloob ng hindi sapat na mataas na kalidad na mga serbisyong pampubliko, itinatadhana pa rin ito ng batas. Kung ang isang tiyak na pinsala ay naidulot sa buhay o kalusugan ng mamimili, ang kabayaran ay ibinibigay sa loob ng susunod na 10 taon mula sa petsa ng pagkakaloob ng hindi sapat na de-kalidad na serbisyo. Pinakamataas na termino Ang paghahain ng kaso para sa posibilidad na isaalang-alang ang katotohanan ng pinsala sa mamimili ay 3 taon.

Kung ang tagapagbigay ng serbisyo ay nagdudulot ng pinsala sa kalusugan o ari-arian ng mamimili para sa ilang mga kadahilanan, ang huli ay dapat gumuhit ng angkop na kilos sa ilang mga kopya (isa para sa bawat partido sa kasunduan, kung ang isa ay nilagdaan). Kung ang mamimili, upang maibalik ang nilabag na karapatan sa pamamagitan ng kasalanan ng mga pampublikong kagamitan, ay nagkaroon ng ilang mga gastos, maaari siyang umasa sa kanilang kasunod na pagbabayad.

Pamamaraan ng muling pagkalkula

Ang muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa ilang mga serbisyo ng utility na ibinigay sa panahon kung kailan pansamantalang wala ang mamimili sa tirahan ay isinasagawa sa paraang tinutukoy ng mga pamantayan ng lokal na batas.

Para sa mga ganitong serbisyo hindi maaari pag-init ng espasyo.

Muling pagkalkula magagamit sa isang sitwasyon kung saan walang mga aparato sa pagsukat sa sala, ang pag-install nito ay imposible para sa mga teknikal na kadahilanan. Kung hindi posible na kumpirmahin na walang tunay na teknikal na posibilidad ng pag-install ng mga metro, o sa isang sitwasyon kung saan ang mga may sira na metro ay hindi naayos alinsunod sa mga iniresetang tagubilin, ang pamamaraan ng muling pagkalkula ay hindi isasagawa. Ang mga utility na ibinigay para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay hindi napapailalim sa anumang muling pagkalkula kung wala ang mamimili sa tirahan.

Muling pagkalkula ng mga pagbabayad para sa ibinigay na mga kagamitan ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang bilang ng mga araw ng kalendaryo na bumabagsak sa kawalan ng mamimili sa tirahan. Ang petsa ng pag-alis at pagdating ay hindi kasama sa kabuuang bilang ng mga araw ng pagliban. Ang muling pagkalkula ay tradisyonal na ginagawa ng kontratista sa loob ng susunod na 5 araw ng negosyo mula sa petsa ng pagtanggap ng paunawa mula sa mamimili sa anyo ng isang nilagdaang aplikasyon.

Ang kalidad ng mga serbisyong ibinibigay ng mga kontratista ay kinakailangang sumunod sa mga pamantayang itinatag ng lokal na batas. Kung hindi matanggap ng mamimili ang binabayaran niya, may karapatan siyang humingi ng kabayaran.

Kamakailang Mga Pangunahing Pagbabago

Ang Decree No. 354 ay kinokontrol ang ilang mga kinakailangan para sa dokumentasyon ng pagbabayad, halimbawa, mga invoice, mga resibo para sa pagbabayad ng upa.

Ang pangunahing pagbabago ay ang pangangailangan mahigpit na indikasyon ng laki ng ODN(pangkalahatang pangangailangan sa bahay) sa ilang mga lugar ng ibinigay na dokumento sa pagbabayad.

Ang mga bagong tuntunin ay nagpapahiwatig din ng pangangailangan para sa paunang pagpapatibay ng mga naaangkop na hakbang ng may-ari, na may a hindi gumagana kagamitan sa pagsukat . Ang isang kilos na nagpapahiwatig na ang mga metro ay hindi gumagana ng maayos ay iginuhit nang maaga. Ang organisasyong kasangkot sa pag-install o pagkumpuni ng mga aparatong pagsukat ay maaaring piliin nang arbitraryo ng mamimili ng mga kagamitan. Sa mga unang araw ng bawat buwan, ang mga accrual ay ginawa alinsunod sa mga indicator ng mga counter.

Narito ang pinakabago mga pagbabago, na ipinakilala ng Pamahalaan ng Russian Federation sa Decree No. 354, na dapat mong bigyang pansin:

Ang lahat ng naipon para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay (pagtatapon ng tubig, pag-init, kuryente, malamig at mainit na tubig) ay nauuri na ngayon bilang pabahay at kasama na sa item ng gastos para sa tirahan.
Kapag kinakalkula ang mga karaniwang gastos sa bahay, ginagamit na ngayon ang isang pormula na tumutukoy sa balanse sa pagitan ng mga pagbabasa ng accounting ng karaniwang bahay at mga aparatong apartment. Sa kawalan ng mga metro na naka-install sa bahay, ang halaga ng mga pangkalahatang pagbabawas sa bahay ay tinutukoy batay sa lugar ng apartment at ang kabuuang lugar ng karaniwang pag-aari ng bahay (kinakalkula nang proporsyonal).
Ipinakilala ang mga pamantayan na dapat ilapat kapag kinakalkula ang mga pangkalahatang gastos sa bahay. Pagkatapos ng pagsisimula ng kanilang aplikasyon, lahat ng labis ay babayaran sa gastos ng HOA o mga kumpanya ng pamamahala.
Kung ang may-ari ng apartment ay pansamantalang wala, kung gayon ang muling pagkalkula ng mga gastos sa enerhiya ay isasagawa lamang kung mayroong mga metro para sa gas at tubig sa silid. Kung hindi, kakailanganin ng may-ari na idokumento ang katotohanan ng kanyang kawalan, pagkatapos nito ay muling kalkulahin.
Kung walang nakarehistro sa apartment, pagkatapos ay ang mga pagbabawas para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay kinakalkula depende sa bilang ng mga may-ari.

Ang batas na ito ay inilarawan sa sumusunod na video lecture:

Ang bawat mamamayan ay interesado sa kung anong tuntunin para sa pagkalkula ng halaga ng mga kagamitan ang kasalukuyang may bisa. Samakatuwid, ang talata ng Art. 354 ay maaaring magbunyag mahahalagang tanong, at magbigay ng mga sagot ayon sa itinakda ng batas.

Decree 354 bilang huling binago noong 2016,

Ang regulasyon mula sa gobyerno ng Russian Federation sa mga pampublikong serbisyo ay nilikha noong Hunyo 2011. Pagkatapos noon, kailangang amyendahan ang batas, kaya bawat taon sa Abril, Marso, Hulyo, Mayo, kalagitnaan ng Hunyo at sa iba pang buwan, bagong proyekto may mga pagbabago. batas ng Russia para sa panahong ito ay may bisa ayon sa pinakabagong mga susog. Ito ay nagkakahalaga ng pagsusuri sa karapatang ito bago isaalang-alang ang mga susog.

Ang pederal na batas sa resolusyon 354 ay naglalaman ng mga sumusunod na seksyon:

Pagbibigay ng mga serbisyong matatanggap ng gumagamit at ng may-ari ng lugar;
Ang kundisyon at pangunahing pagkakasunud-sunod ng kung paano ihahatid ang serbisyo;
Mga aparato sa pagsukat at pagkalkula ng halaga ng bayad;
Muling pagkalkula at accrual para sa pagpainit, kuryente, tubig;
Tanong tungkol sa pagkansela ng pagkakaloob ng mga serbisyo;
Isang application kung saan mayroong mga panuntunan sa pagkalkula, pati na rin ang isang formula at isang pamantayan ng rate;
Mga pagbabagong gagawin sa Batas.

Ang kasalukuyang edisyon mula sa pinakabagong pagbabago ay may ilang mga susog alinsunod sa kasalukuyang sitwasyon sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Noong Disyembre 2015, kinailangang aprubahan ang mga pagbabago, na magkakabisa sa 2016. Nagsagawa rin ang federation ng mga pagbabago sa pananaw ng gobyerno sa dokumentong ito noong Setyembre, Abril, sa katapusan ng Enero at iba pang buwan. Maraming mga portal, tulad ng consultant plus, ang nagbibigay-pansin sa teksto ng probisyong ito, kaya sulit na isaalang-alang ang bawat bahagi nito sa pinakabagong edisyon. sa iba't ibang uri mga serbisyo.

Tungkol sa mga utility

Ang Regulasyon numero 354 ay kinokontrol ang pagkonsumo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad para sa mga may-ari at gumagamit ng mga residential apartment o non-residential na lugar. SA bagong edisyon Ang mga batas ng Russian Federation ay naglalaman ng mga pamantayan sa pagkonsumo at mga bayarin para sa kanila. Halimbawa, ipinapaliwanag ng dokumento kung kailan magsisimula ang kapangyarihan ng pagsingil para sa isang utility package. Ang pagpasok sa puwersa ay nagsisimula sa sandali ng paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari, mula sa araw na ang pag-upa para sa lugar ay natapos, mula sa araw ng pag-upa at pagpasok sa gusali ng apartment. Pagsasanay sa arbitrage kinukumpirma ang tagagarantiya ng pagsunod sa Dekreto 354 sa buong Russian Federation, kabilang ang rehiyon ng Moscow, Kirov at Perm.

Pagpainit

Inilalarawan ng seksyong ito ang pangkalahatang pangangailangan ng bahay para sa pagkakaloob ng pag-init sa mga mamamayan. Ang talatang ito ay nagpapaliwanag sa mga halimbawa kung magkano, ayon sa mga patakaran, ang haba ng pagpainit ay dapat singilin sa mga tuntunin ng oras at temperatura sa apartment. Ayon sa naaprubahang mga pamantayan, ang temperatura at init ay kinokontrol, ang halaga ng pagbabayad para sa pagpainit ay kinakalkula.

Para sa kuryente

Tinutukoy ng subparagraph na ito ang pamamaraan para sa supply at pamamahagi ng kuryente. ang mga pamantayan ng boltahe, ang panahon na posible dahil sa isang pansamantalang kakulangan ng enerhiya, ang pag-verify ng mga linya at pag-save ng enerhiya ay ipinahiwatig. Sa panahon ng taon, may limitasyon sa oras ng pagliban. Ang edisyon ay naglalaman ng mga kinakailangan para sa mga linya ng boltahe alinsunod sa GOST.

Kailangan ng Common house ang Decree 354 para magbayad o hindi para magbayad?

Maraming tao ang nagtatanong kung babayaran o hindi ang bill para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay. Ibinigay ng Housing Code na ang halaga ng supply ng tubig at iba pang mga serbisyo para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay ay pantay na babayaran sa bawat indibidwal na resibo. Ang pagbabayad na ito ay mahalaga kaugnay sa pagkakaloob ng mga utility, kaya lahat ay nagbabayad ng mga resibo.

Muling pagkalkula para sa pagpainit ayon sa isang karaniwang metro ng bahay ayon sa Resolution 354, formula ng pagkalkula

Ang kontratista ay naniningil para sa kuryente o mainit na tubig sa araw na ibinigay ang resibo para sa metro. Ang muling pagkalkula para sa malamig na tubig ay isinasagawa ayon sa pormula, kung saan ang dami para sa mga di-tirahan na lugar ay ibinabawas mula sa hindi nasusukat na dami ng tubig para sa panahon ng accounting, ang dami para sa mga apartment ay isa-isa na isinasaalang-alang, ang dami mainit na tubig at ang halaga ng mga gastos sa supply ng tubig at i-multiply sa lugar ng apartment na hinati sa lugar ng mga ball apartment. Ngayon ay maaari kang mag-download ng isang application nang libre na naglalaman ng order 354, kung saan mayroong isang form ng pagkalkula, mga pagsasaayos at mga komento.