Ang sublease ng non-residential premises ay ang karapatan ng nangungupahan na pansamantalang ipaupa ang property sa isang third party. Ang isang sample na kasunduan ay maaaring ma-download nang libre.
Ang batas ng bansa ay nagbibigay para sa karapatan ng nangungupahan ng mga non-residential na lugar na magkaroon ng mga karapatan ng may-ari mismo, at upang sublease ang ari-arian. Ang sublease ay may magkaparehong mga parameter sa mga relasyon sa pag-upa. Ang pagkakaiba ay nasa paksa lamang ng transaksyon at ilang mga karapatan at obligasyon sa pangunahing nagpapaupa. Halimbawang kasunduan sa sublease para sa mga lugar na hindi tirahan ay magagamit sa pahinang ito ng libreng mapagkukunan, at maaari itong ma-download sa pamamagitan ng direktang link nang walang anumang mga paghihigpit.
Ang istraktura ng dokumento, terminolohiya, kapangyarihan, obligasyon, tuntunin, kundisyon ng pagpaparehistro at iba pang mga pangyayari ay maaaring ganap na sumunod sa pangunahing kontrata at i-duplicate ito. Ang object ng sublease ng non-residential na lugar ay maaaring: mga tindahan, opisina, bodega, pang-industriyang mga gusali at istruktura, at iba pa. Ang pinakamahalagang pangyayari ng isang sublease ay ang kamalayan ng may-ari ng sublease ng kanyang ari-arian. Ang transaksyong ito ay may libreng execution form. Ang isang mahalagang criterion ay ang kondisyon para sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado ng kasunduan para sa isang panahon ng mga legal na relasyon na higit sa isang taon.
Mga ipinag-uutos na sugnay ng kasunduan sa sublease para sa mga non-residential na lugar
:- Pamagat, petsa at lugar ng compilation;
- Susunod, ang mga detalye ng mga kalahok, ang awtoridad ng mga kinatawan ay ipinasok;
- Paksa, teknikal na mga parameter at indibidwal na katangian;
- Gastos, tuntunin, kapangyarihan, obligasyon, responsibilidad;
- Mga karagdagang kundisyon, panghuling probisyon;
- Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan, mga lagda at transcript ng mga partido.
Kapag nasiyahan sila sa lugar at sa presyo, sumasang-ayon ang kumpanya na mag-sublease at hindi nangangailangan ng lugar mula sa may-ari. Upang tapusin ang isang non-residential premises sublease agreement sa pagitan ng mga legal na entity, gumuhit ng isang dokumento batay sa isang sample. Asahan ang mga panganib.
Sa materyal na ito:
Upang magrehistro ng isang kumpanya, kailangan mo ang address ng lokasyon (talata 1 ng artikulo 5). Kapag nagsisimula pa lang ang isang kumpanya, naghahanap ito ng mga opsyon sa badyet, ngunit may maginhawang lokasyon. Upang makatipid ng pera, isinasaalang-alang ng kumpanya ang mga maliliit na opisina. Bilang isang patakaran, ang mga naturang alok ay nagmumula sa nangungupahan, hindi sa may-ari. Ang isang organisasyon ay maaaring magrenta ng isang buong gusali at i-sublease ang lugar sa mas maliliit na kumpanya.
Ang deal sa nangungupahan ay pormal na ginawa bilang sublease. Bilang batayan, maaari kang kumuha ng isang sample na kasunduan sa sublease at gumuhit ng isang dokumento para sa isang transaksyon sa pagitan ng mga legal na entity para sa mga non-residential na lugar. Ngunit kung plano ng kompanya na tapusin ang naturang kasunduan, kinakailangan upang masuri ang mga panganib.
Mas mahirap sumang-ayon sa isang sublease agreement para sa non-residential na lugar at igiit ang mga salita nito
Kapag pumapasok sa isang kasunduan sa may-ari, ang nangungupahan ay malamang na sumang-ayon sa mga kondisyon ng may-ari. Kaya niyang:
- tanggapin ang mga obligasyong gumawa ng malaking halaga bilang deposito,
- isagawa ang mga obligasyon na ipaalam ang tungkol sa pagtatapos ng pag-upa nang ilang buwan nang maaga,
- mag-sign up para sa mabigat na multa.
Ililipat niya ang mga kaugnay na kondisyon sa kasunduan sa sublease ng opisina. Ang ganitong mga hakbang ay magpapahintulot sa nangungupahan na bawasan ang mga panganib, ngunit lilikha ng mga paghihirap para sa subtenant. Sa ganitong sitwasyon, ipinapayong humiling ng kopya ng kasunduan sa pag-upa. Sisiguraduhin nito na pinahihintulutan ng may-ari na i-sublease ang lugar, at kasabay nito ay alamin sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang inilipat ang lugar. Kung ang pagbibigay ng mga lugar sa mga ikatlong partido ay isa sa mga aktibidad ng nangungupahan, maaari kang makahanap ng isang karaniwang kasunduan sa sublease para sa mga hindi tirahan na lugar sa website nito.
Ang uri ng mga lugar sa ilalim ng sublease ay nakakaapekto sa mga kondisyon
Pakitandaan na ang mga kondisyon (kabilang ang pagbabayad) ay maaaring mag-iba depende sa uri ng lugar. Halimbawa, maaaring mangailangan ng karagdagang gastos at aktibidad ang pag-sublete ng retail space o tindahan. Posible ito kung ang nangungupahan ay isang nagbabayad ng buwis sa pagbebenta (). Maaari niyang isama sa halaga ng sublease ang kaukulang mga gastos o mabayaran ang kanyang mga gastos sa gastos ng mga subtenant.
Kung ang nangungupahan ay hindi naghangad na muling maglabas ng mga posibleng multa, ngunit sa kanyang sariling inisyatiba ay makabuluhang nadagdagan ang halaga ng mga multa, at nagpasimula rin ng mga karagdagang parusa, talakayin ang isyung ito. Bumuo ng isang protocol ng mga hindi pagkakasundo o, sa oral na negosasyon, subukang sumang-ayon sa mga konsesyon at baguhin ang mabigat na kondisyon ng office sublease sa mas paborableng mga kondisyon.
Ang termino ng kontrata ay hindi dapat lumampas sa termino ng pag-upa
Suriin ang panahon kung kailan ang nangungupahan ay pumasok sa isang kasunduan sa may-ari. Kung ang panahon ng sublease ay lumampas sa oras ng pag-upa, magkakaroon ng mga panganib. Ang hukuman ay maghihinuha na ang sublease ay hindi maaaring tumagal ng mas matagal kaysa sa lease. Pumasok sa isang kasunduan para sa isang panahon na hindi lalampas sa kasunduan sa may-ari o siguraduhin na ang mga partido ay sumang-ayon sa isang hindi tiyak na pag-upa ().
Tingnan kung nakakakuha ka ng tamang komersyal na espasyo sa ilalim ng kasunduan sa sublease
Bigyang-pansin ang layunin ng lugar. Kung kailangan mo ng espasyo para sa isang opisina, at nag-aalok ang katapat na magtapos ng isang kasunduan sa sublease ng warehouse, magkakaroon ng mga panganib. Ang paggamit ng mga lugar ay dapat na naaayon sa nilalayon na layunin. Kung hindi, posible ang mga hindi pagkakaunawaan (). Upang matiyak na ang mga lugar ay tumutugma sa mga layunin ng sublease, halimbawa, isang teknikal na pasaporte ay makakatulong. Humiling ng naaangkop na dokumento mula sa nangungupahan bago pumirma sa kontrata.
Maaaring tumutol ang may-ari sa pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease para sa mga lugar na hindi tirahan
Ang sublease ng mga lugar ay nangangailangan ng pahintulot ng may-ari. Maaaring ipahayag ng may-ari ang kanyang pahintulot sa pag-upa ng lugar ng nangungupahan sa kontrata o sa isang sulat. Mahalaga ito para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa sublease para sa mga lugar na hindi tirahan (tingnan ang sample sa apendiks sa artikulo). Upang maging ligtas, humiling ang subtenant ng kopya ng kasunduan o isang sulat ng pahintulot, ngunit maaaring magbago ang sitwasyon (Decree of the Arbitration Court of the Far Eastern District na may petsang 07/04/2017 No. F03-2062 / 2017 kung sakaling Hindi . A73-5337 / 2016).
May mga kaso kapag binawi ng may-ari ang kanyang pahintulot. Ang batas ay nagbibigay sa kanya ng ganoong karapatan (Artikulo 209, 608 ng Civil Code ng Russian Federation). Hindi posibleng hamunin ang pagtanggi. Naniniwala ang mga korte na ang may-ari ng lupa ay may karapatan na itapon ang ari-arian na pagmamay-ari niya sa kanyang sariling pagpapasya ().
Ang mga kondisyon sa pananagutan ng nangungupahan para sa maagang pagwawakas dahil sa kanyang kasalanan ay makakatulong na mabawasan ang mga panganib ng isang kumpanya na pumasok sa isang kasunduan sa sublease para sa mga lugar. Halimbawa, isang forfeit clause. Kung nabigo ang walang prinsipyong nangungupahan na ipaalam sa kumpanya na binawi ng may-ari ang pahintulot sa sublease, humingi ng multa mula sa nangungupahan. Kung ang kontrata ay hindi nagbibigay ng mga parusa, patunayan ang pinsala at bawiin ang mga pinsala.
Maaaring ilipat ng mga kumpanya ang maramihang address ng pagpaparehistro
Ang isa pang panganib na kinakaharap ng isang subtenant ay ang pagkuha ng isang address na mapupunta sa maraming iba pang kumpanya. Tatanggi ang Federal Tax Service na magparehistro ng kumpanya kung kinikilala nito ang maraming iba pang legal na entity sa address sa aplikasyon, halimbawa, 75 kumpanya (decree ng Arbitration Court ng Volga District ng Agosto 21, 2017 No. F06-22897 / 2017 sa kaso No. A55-17806 / 2016). Ang isang katulad na panganib ay lilitaw kapag ang isang kumpanya ay nag-aplay sa isang institusyon ng kredito upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbubukas ng isang bank account.
Halimbawa, ang isang kumpanya ay kailangang pumunta sa korte dahil ang bangko ay tumanggi na magbukas ng isang account. Itinuring ng huli ang address na ipinahiwatig ng aplikante bilang isang lugar ng pagpaparehistro ng masa, dahil, ayon sa Federal Tax Service, sampung higit pang mga organisasyon ang matatagpuan sa ipinahiwatig na pasilidad. Hinamon ng kumpanya ang pagtanggi, ngunit gumugol ng oras sa paglilitis ().
Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, pagtanggi sa pagpaparehistro at mga problema sa mga bangko, suriin ang address gamit ang mga espesyal na serbisyo o alamin ang impormasyon tungkol sa iba pang mga kumpanya na umuupa ng mga lugar sa parehong gusali sa pamamagitan ng website ng FTS.
Maaaring kailanganin ng kumpanya na magbayad para sa pag-aayos kasama ng iba pang mga subtenant
Ang isang malaking bilang ng mga kumpanya sa parehong gusali ay nagdudulot ng iba pang mga paghihirap. Halimbawa, pagdating sa mga multa at pagpapatupad ng mga tagubilin mula sa mga awtoridad sa regulasyon. Kung ang nangungupahan ay inilipat ang obligasyon na ayusin ang gusali sa mga subtenant, ang huli ay kailangang makipagtulungan sa kanilang mga pagsisikap. Kung ang isang tao ay tumangging magbayad para sa pag-aayos (halimbawa, ang harapan, kung saan ang lahat ng mga subtenant ay may pananagutan), ang mga gastos sa trabaho at mga materyales ay kailangang ibahagi sa iba. Kung tumanggi ang mga subtenant na ayusin, may panganib ng mga bagong multa.
Ang mga mapanganib na kondisyon ay dapat na hindi kasama sa teksto ng kasunduan at alamin ang tungkol sa hinaharap na mga kapitbahay nang maaga. Suriin ang kasunduan sa sublease para sa mga non-residential na lugar sa pagitan ng mga legal na entity ayon sa modelo bago ito lagdaan.
Naka-attach na mga file
- Sublease agreement para sa non-residential na lugar, na kapaki-pakinabang sa subtenant.doc
- Karagdagang kasunduan sa non-residential premises sublease agreement sa pagpapalawig ng sublease term.doc
Kasunduan
sublease ng non-residential na lugar
Moscow "___" _________ 20__
LLC "____________", pagkatapos dito ay tinutukoy bilang "Lessee", na kinakatawan ng direktor _______________, na kumikilos batay sa Charter, sa isang banda, at LLC "___________", pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Sublessee", na kinakatawan ng ang direktor _________________, na kumikilos batay sa Charter, sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduan sa sublease ng lugar na ito sa mga sumusunod:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
1.1. Ang Lessee, na may paunang nakasulat na pahintulot ng Lessor, LLC "___________" ay umuupa para sa bayad na itinakda ng Mga Partido sa Kasunduan, at tinatanggap ng Sublessee para sa sublease non-residential na lugar na may lawak na ____ sq. metro, na matatagpuan sa address: _______, st. __________________, d. __, gusali Blg. _, silid. Hindi. __, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Premises", para sa paggamit para sa mga layunin ng ______________________________________.
Ang silid alinsunod sa nakalakip na plano ay minarkahan ng pulang frame para sa mga layunin ng pagkakakilanlan. Ang pagpapaliwanag at floor plan ng teknikal na pasaporte ___________ ay mga annexes at mahalagang bahagi ng kasunduang ito.
1.2. Ang kasunduang ito ay tinapos nang may pahintulot ng Nagpapaupa _________________, na siyang may-ari ng tinukoy na non-residential na lugar (Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng karapatan ________ No. _________ na may petsang ____________, entry sa rehistro na may petsang _______________ No. ________________), na ay kinumpirma ng kasunduan sa pag-upa Blg. _____ na may petsang ____________.
1.3. Ang Lessee ay ginagarantiyahan na ang mga lugar ay hindi nasa ilalim ng pag-aresto o pagbabawal at hindi nabibigatan sa anumang iba pang mga karapatan ng mga ikatlong partido na pumipigil sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito.
1.4. Ang non-residential premises sublease agreement ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pagpirma nito ng Mga Partido at may bisa sa loob ng 364 na araw.
1.5. Ang maagang pagwawakas ng kontrata ay posible sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa paraang inireseta ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
1.6. Sa kahilingan ng Lessee, ang kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga ng hukuman sa mga kaso kung saan ang Sublessee:
- makabuluhang pinalala ang inuupahang non-residential na lugar;
- higit sa dalawang beses sa isang hilera pagkatapos ng pag-expire ng panahon ng pagbabayad na itinatag ng kasunduan ay hindi nagbabayad ng upa.
1.7. Ang Sublessee ay may karapatan na umatras mula sa Kasunduang ito, napapailalim sa pagtupad sa lahat ng mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduang ito, sa pamamagitan ng pag-abiso sa Nangungupahan nang hindi bababa sa 30 araw sa kalendaryo nang maaga.
2. Renta
2.1. Sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, ang buwanang pagbabayad sa ilalim ng non-residential premises sublease agreement ay umaabot sa _______ (___________) rubles __ kop., kasama ang VAT. Ang halaga ng VAT ay tinutukoy alinsunod sa kasalukuyang batas. Ang lahat ng mga utility ay kasama sa buwanang pagbabayad.
2.2. Maaaring suriin ang upa sa kahilingan ng isa sa mga Partido, ngunit hindi hihigit sa isang beses sa isang taon, habang ang Partido na nagpasimula ng rebisyon ng upa ay dapat ipaalam sa kabilang Partido tungkol dito __ sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na paunawa sa kabilang Partido.
2.3. Ang mga Partido ay sumang-ayon na ang pagbabayad ng lahat ng mga buwis, mga bayarin at mga singil na itinakda ng mga legal na aksyon ng Russian Federation ay ang tanging responsibilidad ng Partido, kung saan ang naturang pagbabayad ay ipinataw ng batas.
3. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
3.1. Ang nangungupahan ay may karapatan:
3.1.1. kontrolin ang nilalayong paggamit, tamang operasyon at teknikal na kondisyon ng inuupahang real estate;
3.1.2. buwanang pagpapadala sa Sublessee para sa pagpirma ng mga gawa ng mga serbisyong ibinigay sa ilalim ng Kasunduan;
3.1.3. para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na nauugnay sa hindi pagganap o hindi wastong pagganap ng Sublessee ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduang ito.
3.2. Ang subtenant ay may karapatan:
3.2.1. gumawa, na may paunang nakasulat na pahintulot ng Nangungupahan, mga pagpapabuti na hindi lumalabag sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation para sa ganitong uri ng Premises. Ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti ay pag-aari ng Sublessee. Ang halaga ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapahusay na ginawa ng Sublessee ay hindi dapat bayaran ng Lessee.
3.2.2. para sa preferential conclusion ng isang sublease agreement na tinukoy sa clause 1.1. ng kasunduang ito sa real estate para sa isang bagong termino sa kaso ng wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito;
3.2.3. para sa kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng hindi pagtupad ng Nangungupahan o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduang ito;
3.2.4. unilaterally tanggihan na isagawa ang Kasunduan na may paunang nakasulat na paunawa sa Nangungupahan ng naturang pagtanggi 30 (tatlumpung) araw sa kalendaryo bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas ng Kasunduan.
3.3. Sa panahon ng termino ng kasunduang ito, ang Lessee ay obligado:
3.3.1. ilipat sa Sublessee sa loob ng __ araw mula sa petsa ng pagpirma sa kasunduang ito ng isang non-residential na lugar sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon alinsunod sa layunin nito at sa mga tuntunin ng kasunduang ito, ayon sa Acceptance and Transfer Certificate of the Premises (Appendix No . 1), ang pagpirma nito ng Sublessee ay kumpirmasyon ng paglipat ng Premises. Ang Lessee ay walang pananagutan para sa mga pagkukulang ng hindi-residential na lugar na na-sublea, na sinang-ayunan niya sa pagtatapos ng kasunduang ito o nalaman ng Sublessee nang maaga o dapat ay natuklasan ng Sublessee sa panahon ng inspeksyon ng hindi- residential premises kapag inililipat ito sa sublease;
3.3.2. tiyakin ang walang hadlang na paggamit at pagpapatakbo ng Sublessee ng inuupahang non-residential na lugar sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduang ito, na hindi makagambala sa produksyon o pang-ekonomiyang aktibidad ng Sublessee;
3.3.3. sumunod sa lahat ng mga tuntunin ng kasunduang ito nang buo;
3.3.4. sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduang ito para sa anumang dahilan, tanggapin ang real estate mula sa Sublessee sa ilalim ng Transfer and Acceptance Certificate sa oras __________;
3.3.5. hindi bababa sa 30 araw sa kalendaryo upang bigyan ng babala ang Sublessee tungkol sa maagang pagwawakas ng kontrata.
3.4. Sa panahon ng termino ng kasunduang ito, ang Sublessee ay obligado na:
3.4.1. gamitin ang inuupahang non-residential na lugar nang mahigpit alinsunod sa nilalayon nitong layunin na tinukoy sa clause 1.1. aktwal na kasunduan;
3.4.2. sa panahon kung kailan ang mga bisita at mga taong nagtatrabaho o nakikipagtulungan sa Sublessee ay nasa Premises, ang Sublessee ay may pananagutan para sa kanilang mga aksyon;
3.4.3. napapanahong pagbabayad ng upa sa paraan at halagang itinatag ng Seksyon 2 ng Kasunduang ito; lagdaan ang mga buwanang gawain ng mga serbisyong ibinigay sa ilalim ng Kasunduan sa loob ng 3 (tatlong) araw ng trabaho mula sa sandaling natanggap ang mga ito mula sa Nangungupahan;
3.4.4. panatilihin ang inuupahang non-residential na lugar sa mabuting kondisyon, isagawa ang kasalukuyang pag-aayos sa kanilang sariling gastos, at pasanin din ang mga gastos na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng inuupahang non-residential na lugar;
3.4.5. kapag nagpapatakbo ng isang inuupahang lugar na hindi tirahan, obserbahan ang mga hakbang sa kaligtasan ng sunog, mga pamantayan sa sanitary at mga patakaran;
3.4.6. tiyakin ang kaligtasan ng mga network ng heating engineering, komunikasyon at kagamitan (supply ng tubig, alkantarilya, kuryente, mga sistema ng alarma sa seguridad, atbp.);
3.4.7. sumunod sa mga kinakailangan ng rehimeng itinatag sa gusali at sa teritoryo ng Lessor;
3.4.8. tiyakin ang walang hadlang na pag-access sa inuupahang lugar ng mga awtorisadong kinatawan ng Nangungupahan, ang serbisyo ng pangangasiwa ng sunog ng estado at iba pang mga serbisyo na sumusubaybay sa pagsunod sa mga batas at regulasyon tungkol sa paggamit at pagpapatakbo ng mga gusali, at inaalis ang mga naitalang paglabag sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng mga ito;
3.4.9. kapag nakita ang mga palatandaan ng isang emergency na estado ng mga de-koryente at iba pang kagamitan, agad na ipaalam sa Lessee ang tungkol dito;
3.4.10. bayaran ang Nangungupahan para sa mga pagkalugi na dulot sa kaso ng pinsala sa naupahang ari-arian, kung ang Nangungupahan ay nagpapatunay na ang pinsala sa ari-arian ay naganap bilang resulta ng mga pangyayari kung saan ang Sublessee ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation o sa mga tuntunin ng kasunduang ito sa sublease;
3.4.11. hindi bababa sa ____ araw bago ang pag-expire ng kasunduan sa sublease, ipaalam sa Nangungupahan sa pamamagitan ng sulat tungkol sa kanyang intensyon na tapusin ang isang kasunduan sa sublease para sa isang bagong panahon;
3.4.12. lisanin ang inuupahang non-residential na lugar sa loob ng ____ araw pagkatapos ng pag-expire ng kasunduang ito o pagwawakas nito para sa anumang iba pang dahilan;
3.4.13. sa loob ng _____ araw pagkatapos ilabas ang lugar na hindi tirahan, ilipat ito sa Nangungupahan sa ilalim ng Sertipiko ng Paglipat at Pagtanggap sa wastong anyo at kundisyon, na isinasaalang-alang ang natural na pagkasira.
4. Pananagutan ng mga partido
4.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon, ang Mga Partido ay mananagot sa ilalim ng kasalukuyang batas at ng Kasunduan.
4.2. Sa kaso ng paglabag, hindi pagtupad sa mga tuntunin ng Kasunduan, dapat bayaran ng nagkasalang Partido ang kabilang Partido sa ilalim ng Kasunduan para sa lahat ng direktang pagkalugi na dulot nito.
4.3. Ang kabayaran para sa mga direktang pagkalugi ay hindi nagpapalaya sa nagkasalang Partido mula sa pagtupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan.
4.4. Ang pag-expire ng Kasunduan ay hindi nagpapalaya sa Mga Partido mula sa pananagutan para sa mga paglabag nito na ginawa sa panahon ng bisa nito.
4.5. Sa kaso ng pagkaantala ng Sublessee sa pagbabayad ng upa at paglipat ng iba pang mga pagbabayad dahil sa Lessee alinsunod sa Kasunduan, dapat bayaran ng Sublessee ang Lessee ng multa sa halagang 0.1% ng halaga ng utang para sa bawat araw ng pagkaantala.
4.6. Sa kaso ng paglabag ng Nangungupahan sa mga tuntunin para sa paglipat ng lugar, ang Sublessee ay may karapatan na mabawi mula sa Nangungupahan ang isang parusa sa halagang 0.1% ng renta para sa bawat araw ng pagkaantala.
4.7. Ang Lessee ay hindi mananagot sa Sublessee para sa mga aksyon ng mga ikatlong partido (mga serbisyo ng lungsod) na may kaugnayan sa mga emergency na pagkawala ng kuryente, supply ng init at supply ng tubig.
5. Force majeure
5.1. Wala sa alinmang Partido ang mananagot sa kabilang Partido para sa hindi pagtupad sa mga obligasyon dahil sa force majeure na mga pangyayari na lumitaw laban sa kagustuhan at kagustuhan ng mga Partido at hindi maaaring makita o maiwasan, kabilang ang idineklara o aktwal na digmaan, kaguluhang sibil, mga epidemya, mga blockade, embargo, lindol, baha , sunog at iba pang natural na sakuna, atbp.
5.2. Ang isang Partido na hindi makatugon sa mga obligasyon nito dahil sa mga pangyayari sa force majeure ay dapat ipaalam sa kabilang Partido ang mga umiiral na balakid at ang epekto nito sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito.
6. Pangwakas na mga probisyon
6.1. Ang Kasunduan ay tinatapos sa 2 kopya ng pantay na legal na puwersa, isang kopya para sa bawat Partido.
6.2. Ang anumang kasunduan sa pagitan ng Mga Partido na nagsasangkot ng mga bagong obligasyon na hindi sumusunod sa Kasunduan ay dapat kumpirmahin ng Mga Partido sa anyo ng mga karagdagang kasunduan sa Kasunduan. Ang lahat ng mga pagbabago at pagdaragdag sa Kasunduan ay itinuturing na wasto kung ang mga ito ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat at nilagdaan ng mga naaangkop na awtorisadong kinatawan ng Mga Partido.
6.3. Ang isang Partido ay walang karapatan na ilipat ang mga karapatan at obligasyon nito sa ilalim ng Kasunduan sa mga ikatlong partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng kabilang Partido.
6.4. Ang mga sanggunian sa isang salita o termino sa Kasunduan sa isahan ay kinabibilangan ng mga pagtukoy sa salita o terminong iyon sa maramihan. Ang mga sanggunian sa isang salita o termino sa maramihan ay kinabibilangan ng mga sanggunian sa salita o terminong iyon sa isahan. Nalalapat ang panuntunang ito, maliban kung iba ang ibinigay ng teksto ng Kasunduan.
6.5. Ang mga Partido ay sumasang-ayon na, maliban sa impormasyon na, alinsunod sa batas ng Russian Federation, ay hindi maaaring bumuo ng isang komersyal na lihim ng isang legal na entity, ang nilalaman ng Kasunduan, pati na rin ang lahat ng mga dokumento na inilipat ng mga Partido sa bawat isa. kaugnay ng Kasunduan, ay itinuturing na kumpidensyal at kabilang sa komersyal na sikreto ng Mga Partido, na hindi dapat ibunyag nang walang nakasulat na pahintulot ng kabilang Partido.
6.6. Para sa mga layunin ng kaginhawahan, sa Kasunduan, ang mga Partido ay nangangahulugan din ng kanilang mga awtorisadong tao, pati na rin ang kanilang mga posibleng kahalili.
6.7. Ang mga abiso at mga dokumentong ipinadala sa ilalim ng Kasunduan ay dapat ipadala nang nakasulat sa mga sumusunod na address.