Para sa isang baguhan: kung ano ang kailangan mong bilhin sa isang online na tindahan. Mga pinalamig na armas - mga panuntunan para sa pag-iimbak at paggamit

May apat na opsyon para magsimula ng negosyo: mag-ayos mula sa simula, magbukas na may puhunan ng ilang n-th na halaga ng pera, bumili ng handa na, o samantalahin ang isang prangkisa. Ang mga pangunahing punto ng bawat opsyon ay inilarawan sa aming artikulo tungkol sa. Bumili handa na negosyo minsan ito ay mas madali kaysa sa pagtatatag ng bago, dahil ang isang handa na gumaganang kumpanya ay may ilang mga pakinabang kumpara sa isang bagong kumpanya na nilikha mula sa simula. Gayunpaman, ang pagkuha ng isang maliit na negosyo, para sa lahat ng mga benepisyo nito, ay hindi madaling gawin. Mayroong maraming mga bagay na kailangan mong malaman bago bumili ng mga karapatan ng franchisee o anumang umiiral na kumpanya.

Ang listahan ng mga umiiral na opsyon sa proseso ng pagpili ay dapat paliitin at isaalang-alang ang mga uri na iyon negosyo na kung saan ay ang pinaka-pamilyar. Ang isang angkop na pagpipilian ay isang negosyo alinsunod sa propesyon ng hinaharap na may-ari, dahil isang mahalagang salik ay ang pagkakaroon ng malawak na kaalaman sa napiling aktibidad. Ang ganitong kaalaman ay maaaring magkaroon ng malaking papel sa karagdagang pamamahala ng negosyo.

Sulit ba ang pagbili ng isang handa na negosyo? Ano ang kailangan mong malaman na hindi mo alam?

Matapos ang pagpili ng isang angkop na negosyo ay ginawa, ito ay kinakailangan upang malaman ang mga dahilan na nag-udyok sa may-ari nito na magbenta. Marahil ang negosyong ito ay may mga panganib bagong may-ari ay makakatagpo bilang isang resulta ng trabaho. Kinakailangang pag-aralan ang mga ito, dahil ang tanong ng pagdadala ng kumpanya sa isang mabubuhay na posisyon ay maaaring lumitaw.

Kung ito ang kaso para sa franchising, hindi na kailangang mag-alala tungkol dito. Ang kakanyahan ng naturang sistema (franchising) ay nakasalalay sa katotohanan na ang isang malaking kumpanya (franchisor) ay nagbibigay ng karapatan (franchise) sa isang maliit na negosyo (franchisee) na nagsisimula pa lamang sa paglalakbay nito sa negosyo. Ang franchisee ay nangangako na makisali sa aktibidad ng entrepreneurial sa paggamit ng gumagana na at napatunayang teknolohiya, sa ilalim ng isang kilala at tanyag na trademark, pati na rin ang posibilidad na makakuha ng mga kinakailangang konsultasyon at pagsasanay ng mga tauhan.

Ang isa pang mahalagang tanong ay nangangailangan ito espesyal na atensyon kapag pumipili negosyo tulad ng pagpopondo. Posible bang makabili ng ganoong negosyo, dahil hindi naman ganoon kahirap mag-loan, pero bakit bibili ng higit pa sa kaya mo? Ito ay katulad ng kung paano magtanong, kailangan ba talagang mag-loan kung hindi mo kayang ibalik ito sa iyong sarili.

Hindi eksaktong isang madaling gawain bumili ng handa na negosyo. Ito ay kinakailangan kapag bumibili upang malaman ang tungkol sa lahat ng mga utang sa buwis, mga demanda na mayroon ang kumpanya sa oras na iyon, dahil ang lahat ng mga obligasyong ito ay ipapasa sa bagong legal na may-ari ng maliit na negosyo.

Kasabay nito, kung ang isang desisyon ay ginawa upang bumili ng mga karapatan sa franchise, pagkatapos ay kailangan mong malaman ang lahat tungkol sa pangangailangan na magbayad ng mga royalty, mga pagbabayad ng franchise, pati na rin ang iba pang mga obligasyon sa pananalapi at ang tiyempo ng kanilang pagbabayad. Dapat mo ring subukang hanapin tungkol sa lahat ng nakatagong pagbabayad, dahil minsan ang mga karapatan sa prangkisa ay mangangailangan sa bagong may-ari na magbayad ng higit pa kaysa sa kanyang utang.

1. Pag-aaral ng kumpanya o kasunduan sa prangkisa. Ang kontrata ng pagbebenta ay dapat na naaayon sa itinatag na mga tuntunin at kundisyon ng batas at mga regulasyon ng pamahalaang munisipal. Hindi ka makakabili ng kumpanya nang hindi muna sinusuri ang dokumentasyon. Ang konsultasyon sa isang abogado, sa lahat ng mga pangunahing punto ng kontrata ay kinakailangan.

2. Kailangan mong makipagtawaran. Kung posible na bawasan ang humihingi ng presyo para sa kumpanya, dapat nating subukang gawin ito. Maliit lang ang matitipid, pero sa huli marami kang mapapala.

3. Tiyaking ayusin ang pagbabayad. Kung ang kinakailangang financing ay magagamit, ito ay sapat na upang mag-isyu ng isang order ng pagbabayad at bayaran ang gastos alinsunod sa napagkasunduang iskedyul. Para sa pagbili ng mga pautang ng kumpanya, . Magandang makipag-usap sa bangko sa oras ng paghahanap ang tamang kumpanya para mapabilis ang buong proseso.

4. Dapat lagdaan ang lahat Mga kinakailangang dokumento. Matapos magawa ang pagbabayad at maabot ang isang kasunduan, ang transaksyon ay dapat kumpletuhin ng magkabilang partido sa pamamagitan ng pagpirma sa lahat ng kinakailangang papeles. Kailangang kolektahin ang mga dokumento sa angkop na paraan, dahil kakailanganin ang mga ito sa susunod na hakbang. Mas mainam na ang pagpirma ng mga dokumento ay maganap sa presensya ng isang abogado, upang maiwasan ang kawalan ng katiyakan na ang lahat ay maayos na naisakatuparan at walang napalampas.

5. Inirerekomenda na irehistro ang kumpanya sa ilalim ng iyong sariling pangalan. Sa oras na ang mga karapatan sa kumpanya ay ganap na nakuha, kinakailangang irehistro ang lahat ng kinakailangang pagbabago sa naaangkop na awtoridad. At kung gusto mong palitan ang pangalan, i-renew ang lisensya o ilipat ang pagmamay-ari, ito na ang oras para gawin ito.

Paano bumili ng apartment sa isang bahay na itinatayo (bagong gusali)? Ano ang mga opsyon para sa pagbili ng apartment (mortgage, installment plan, maternity capital)? Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagpaparehistro sa sarili ng isang apartment?

Kamusta mahal na mga mambabasa! Si Alexander Berezhnov ay kasama mo.

Nagpasya akong isulat ang artikulong ito, dahil ako mismo ay bumili ng mga apartment para sa aking sarili at sa aking mga kaibigan nang higit sa isang beses, at ilalarawan ko ang lahat ng karanasan sa artikulong ito.

Bilang resulta, madali kang makakabili ng angkop na real estate, pati na rin matutunan ang lahat ng mga intricacies at potensyal na panganib ng paparating na transaksyon.

Maging komportable, ito ay magiging kawili-wili!

1. Paano maghanda para sa pagbili ng isang apartment

Ang pagbili ng bahay ay isang responsable at mahirap na kaganapan, kung saan kailangan mong maghanda nang maayos.

Bago magpatuloy nang direkta sa proseso ng pagbili, dapat mong sabihin kung paano kumilos upang hindi mawalan ng pera at nerbiyos. Ang anumang responsable at kumplikadong negosyo ay hindi maaaring simulan nang walang paghahanda: ang wastong pagsasagawa ng paunang gawain ay nagpapadali sa naturang gawain.

Ang unang bagay na dapat magpasya ay: sino ang maghahanap ng apartment at gagawa ng kontrata - ikaw o isang rieltor? Ang parehong mga pagpipilian ay nangangailangan ng isang maalalahanin na diskarte at paunang gawain. Sa unang sulyap, mas madaling gumamit ng propesyonal na tulong at ito ay ganap na makatwiran.

Ang isang mahusay na rieltor ay natututong magtrabaho nang maraming taon at may naaangkop na mga kasanayan. Ngunit para sa kanyang mga serbisyo, kumukuha siya ng isang tiyak na bayad, kung minsan ay medyo disente. Sa karaniwan, ang mga serbisyo ng isang rieltor sa merkado ay nag-iiba mula 2% hanggang 6% ng halaga ng transaksyon (sa pamamagitan ng pagtulong sa pagbebenta ng isang apartment).

Gayunpaman, para sa pagpili ng isang apartment, iyon ay, tulong sa pagbili, mas mababa ang singil ng mga tagapamagitan: mula 0.5% hanggang 3%.

Tantyahin kung magkano ang maaari mong manalo kung magpasya kang bumili ng apartment nang mag-isa at gawin nang walang tagapamagitan. At subukan upang matukoy kung ikaw mismo ay magagawang isaalang-alang ang lahat ng posibleng mga panganib kapag gumagawa ng isang transaksyon.

Tandaan na sa pamamagitan ng pagpapasya na kumilos nang mag-isa, maaari kang manalo sa pera, ngunit sa parehong oras ay mawawalan ka ng higit na lakas sa moral at mga mapagkukunan ng oras.

Kailangan mo ring magpasya kung anong uri ng apartment ang gusto mong bilhin.

Ang merkado ng pabahay ay nahahati sa pangunahin at pangalawa.

Pangunahing pabahay- ito ay mga apartment sa mga bagong gusali, kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang indibidwal ay hindi pa nakarehistro. Ibig sabihin, ang pangunahing pabahay ay hindi lamang bagong bahay, at real estate na pagmamay-ari ng developer bago ito ibenta sa huling mamimili, sa kasong ito sa iyo.

Mga reseller- isang apartment kung saan ang karapatan ng pagmamay-ari ng isang indibidwal ay nairehistro na. Iyon ay, ang pangalawang pabahay ay maaaring parehong bago, sa isang bagong kinomisyon na bahay, at sa isang napakatanda, na 100 taong gulang.

Ang parehong mga pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan.

Ang mga bentahe ng pangunahing pabahay ay ang mga sumusunod:

1. "Legal na kadalisayan" ng apartment. Ang pangunahing pabahay ay walang background, wala pa itong mga may-ari, na nangangahulugan na walang nakarehistro sa living space at walang magiging problema sa mga dating may-ari;
2. Ang pagiging bago ng apartment. Sa mga bagong gusali, kadalasan ay hindi na kailangang gumawa ng malalaking pag-aayos, gawing makabago ang mga komunikasyon sa pagtutubero, atbp.
3. Medyo mababang presyo.Ang kalamangan na ito ay nagaganap sa kaso ng pagbili ng isang apartment sa isang bahay na itinatayo sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbabahagi.

Mayroon ding mga disadvantages:

1. Mahabang panahon ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. Bilang isang patakaran, ang mamimili ay tumatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian pagkatapos ng mga buwan, na nangangahulugang imposibleng magrehistro sa kanyang tahanan.
2. Ang panganib na mawalan ng pera kapag bumibili ng bahay sa mga bahay na ginagawa. May mga sitwasyon na ang kumpanya ng developer ay lumalabas na isang manloloko o bangkarota.
3. Heyograpikong lokasyon. Kadalasan ang mga bagong gusali ay matatagpuan sa mga malalayong lugar ng lungsod;
4. Kulang sa pagtatapos. Sa anumang kaso, kakailanganin mong gawin ang pag-aayos sa iyong sarili.

Ang pagbili ng pangalawang bahay ay, siyempre, mas mabilis at kadalasang mas maginhawa. Ang pangunahing panganib dito ay mga legal na isyu.

Bago bumili, kailangan mong tiyakin na ang lahat ng mga naunang nangungupahan ay pinalabas na mula sa pabahay, kung mayroong mga taong napanatili ang karapatang manirahan sa apartment, kung ang pabahay ay inupahan, kung may mga utang para sa mga bayarin sa utility. para sa pabahay na ito, kung saan kailangan mong magbayad bilang bagong may-ari .

Maaaring may iba pang mga encumbrances na maaaring hindi mo alam, halimbawa, ang isang apartment ay maaaring isangla o arestuhin. Dapat kang maging maingat kung bigla kang inaalok na bumili ng isang bagay sa mababang presyo.

2. Ano ang tumutukoy sa presyo ng isang apartment at kung paano hindi labis na magbayad para dito

Paano bumili ng bahay at hindi mag-overpay para dito? Ang tanong ay may kaugnayan para sa lahat, kahit na para sa mga taong may sapat na pondo: walang interesado sa mga karagdagang gastos kapag may pagkakataon na maiwasan ang mga ito.

Ang halaga ng isang apartment ay isang pangunahing isyu sa mga transaksyon sa real estate.

Kadalasan ito ay ang presyo na ang pagtukoy na kadahilanan sa desisyon na bumili ng bahay o, sa kabaligtaran, upang tanggihan ang isang transaksyon.

• Paano kumikitang bumili ng isang apartment at matukoy kung magkano ang presyo ay tumutugma sa mga tunay na katangian ng living space?
• Sa anong sitwasyon ito nagkakahalaga ng bargaining, at sa anong sitwasyon mas mahusay na agad na sumang-ayon sa isang deal?

Ang mga isyung ito ay napagpasyahan, siyempre, sa isang indibidwal na batayan, ngunit mayroon pa ring pangkalahatang pamantayan sa pagpili.

Kapag bumibili, halimbawa, ng kotse, ang presyo ay tinutukoy ng tatak, nito functional na mga katangian, edad, antas ng pagsusuot (mileage). Gayunpaman, hindi tulad ng karamihan sa mga consumer goods, ang presyo ng isang apartment ay hindi gaanong nakadepende sa kondisyon nito.

Ang pangunahing mga kadahilanan sa pagpepresyo ay ang uri ng bahay, ang topographic na lokasyon ng bagay at ang pagkakaroon ng imprastraktura, bilang ng mga palapag. Ngunit kahit na may katulad na mga parameter, ang 2 apartment sa parehong lugar ay maaaring magkaroon ng malaking pagkakaiba sa presyo.

Ang pagbili ng isang bahay sa isang nayon kung saan walang demand para sa pabahay, maaari kang bumili ng isang magandang gusali kahit na mas mababa ang halaga nito. Ito ay isang ganap na naiibang bagay sa mga lungsod kung saan ang presyo ng pabahay ay nakadepende lamang sa halaga ng pagtatayo nito.

Sa pangkalahatan, sa mga megacities, ang presyo ng isang indibidwal na apartment ay ilang beses na mas mataas kaysa sa gastos nito, kaya ang pamamaraan ng pagpapahalaga sa pabahay ay pangunahing nakabatay sa pagsusuri ng supply at demand.

Kamakailan, nag-publish kami ng isang detalyadong artikulo kung saan maaari mong malaman, kung saan inilarawan namin ang pamantayan para sa pagtatasa ng real estate at ang algorithm para sa pagtukoy ng layunin na halaga sa sandaling ito.

Ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng apartment

Kapag bumibili ng bahay, mahalagang masuri ang tunay na halaga nito na may pinakamababang error na may kaugnayan sa inaalok na presyo at matukoy kung magkano ang posibleng bargaining.

Sa ganoong gawain, alinman sa isang may karanasan at may kaalaman na tao, o isang propesyonal na rieltor ay pinakamabisang makakayanan.

Karaniwan ang nagbebenta o ang kanyang tagapamagitan ay unang nagtatakda ng presyo sa antas ng itaas na bar.

Ang halaga ng pabahay na lampas sa tunay na presyo ay kasama na:

• ang halaga ng mga serbisyo ng ahensya o tagapamagitan;
• ang halaga sa loob kung saan ang may-ari ay nagpaplanong ikalakal.

Ang nagbebenta at ang rieltor ay natukoy nang maaga para sa kanilang sarili ang ibabang bar - ang pinakamababang presyo na maaari nilang ialok. Sa karampatang bargaining, maaari mong malampasan ito, ngunit kailangan mo ng mga propesyonal na kasanayan sa negosasyon, tiyak na nakakumbinsi na mga argumento, mga argumento.

Sa ibaba matututunan mo kung paano suriin nang tama ang binili na apartment.

Ano ang tumutukoy sa presyo ng isang apartment (16 pangunahing mga parameter):

1. Bilang ng mga silid
2. Footage (parisukat)
3. layout
4. Laki ng kusina
5. Palapag at bilang ng mga palapag ng bahay
6. Uri ng gusali at taon ng pagtatayo
7. Nakapaligid na lugar
8. Ang pagkakaroon ng balkonahe o loggia
9. Kondisyon ng bagay (pag-aayos)
10. Uri ng pagpainit (gitna/indibidwal)
11. Ang halaga ng mga pagbabayad sa utility
12. Uri ng banyo (katabi/hiwalay)
13. Lugar ng lokasyon (gitna/outskirts)
14. Imprastraktura ng distrito
15. Developer (napatunayang kumpanya/bagong market player)
16. Kahandaan ng bagay para sa operasyon (yugto ng pagtatayo ng bahay)

Bilang karagdagan sa mga apartment sa mga presyo sa loob ng merkado, kapag bumibili ng real estate, maaari kang makatagpo ng hindi makatwirang mataas o malinaw na mababang presyo para sa mga bagay.

Ang parehong mga pagpipilian ay dapat alertuhan ang mamimili: sa unang kaso, ang mga nagbebenta ay umaasa sa isang simpleton, sa pangalawa, maaari kang maging biktima ng mga scam o makakuha ng isang apartment na may makabuluhang nakatagong mga pagkukulang (halimbawa, malaking utang para sa mga utility).

Ang pinaka-makatwirang paraan upang suriin ang pagiging posible ng iminungkahing presyo ng isang apartment ay ang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na appraiser. Mangangailangan ito ng mga gastos, ngunit may garantiya na hindi ka nilinlang.

3. Realtor - sulit ba ang paggamit ng mga serbisyo ng isang tagapamagitan at kung paano pumili ng tama

Ano ang pinakamahusay na paraan upang bumili ng apartment - sa iyong sarili o sa tulong ng isang tagapamagitan?

Tulad ng nabanggit na, posible na malutas ang problema sa pabahay nang hindi gumagamit ng tulong sa labas lamang kung mayroon kang karanasan.

Kung bago ka sa mga transaksyon sa real estate, humingi ng tulong sa mga ahente ng real estate. Maaari ka ring humingi ng tulong sa iyong mga kamag-anak o malalapit na kaibigan kung mayroon silang kinakailangang karanasan. Magiging napakabuti kung, halimbawa, bumili sila kamakailan ng isang ari-arian at, nang naaayon, alam nila ang kasalukuyang merkado, mga presyo, at alam ang lahat tungkol sa transaksyon.

Paghahambing ng mga pakinabang at disadvantages ng pagbili ng isang apartment sa iyong sarili at sa tulong ng isang rieltor

Maaari kang mag-aplay ng isang intermediate na opsyon - gawin mo ang pangunahing bahagi ng trabaho (maghanap ng mga opsyon, pakikipagkasundo), at magsama ng abogado upang tumulong.

Mayroong dose-dosenang mga law firm sa mga lungsod na handa, para sa isang bayad, upang payuhan ang mga mamimili sa mga punto ng interes sa kanila sa mga transaksyon at tumulong sa buong kumplikado ng legal na pagpaparehistro ng isang apartment.

Kung magpasya kang ipagkatiwala ang pagbili ng isang apartment sa isang ahensya ng real estate, kailangan mong mahusay na lumapit sa pinili nito.

Kung ayaw mong makipagsapalaran, pumili ng malalaking kumpanya: mayroong mas malaking seleksyon ng mga empleyado at mas malawak na database ng archival, kahit na ang mga presyo ay maaaring mas mataas.

Well, kung ang kumpanya ay miyembro ng guild of realtors sa federal o regional level.

Ang pagpili ng isang tagapamagitan ay isang malaking bagay. Tulad ng mga palabas sa pagsasanay, makakahanap ka ng isang mahusay na rieltor sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kaibigan at kakilala para sa isang rekomendasyon. Minsan nakakatulong ito na bawasan ang mga presyo para sa mga serbisyo at pinapataas ang antas ng pagiging maaasahan ng rieltor.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbisita nang personal sa opisina ng kumpanya: huwag masyadong magtiwala sa mga salitang binibigkas sa telepono, o isang magandang larawan sa website ng ahensya.

Sa opisina, huwag mag-atubiling suriin ang mga dokumento at magtanong ng mga direktang katanungan: ikaw ay isang mamimili, at balak mong gastusin ang iyong pinaghirapang pera.

Mga palatandaan ng isang maaasahang (o hindi bababa sa disenteng) ahensya:

• propesyonal na diskarte sa trabaho;
• ang panahon ng pagkakaroon ng kumpanya sa merkado;
• disenteng teknikal na kagamitan;
• kaayusan at disiplina sa opisina.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa pagpili ng isang ari-arian, siguraduhin na ikaw at ang kumpanya ay dapat magtaglay ng lahat ng mga panganib kapag nagsasagawa ng mga operasyon sa isang apartment.

Dapat banggitin ng mga dokumento ang pangalan ng kumpanya, at hindi ang pangalan ng isang partikular na rieltor: mas ligtas ito mula sa legal na pananaw. Ang mga pangyayari sa krisis at "force majeure" ay dapat isaalang-alang.

Ang gawain ng rieltor ay maghanap ng kompromiso sa pagitan mo at ng may-ari: kung ipagtatanggol ng ahente ang mga interes ng may-ari sa mas malaking lawak, ito ay dapat alertuhan ka.

Kung biglang binigyan ka ng isang rieltor ng impormasyon na hindi inaasahang lumitaw ang isa pang mamimili na nag-aalok ng $ 1,000 higit pa, hindi ka dapat kumuha ng isang salita: ang naturang impormasyon ay kailangang ma-verify.

Maging makatotohanan - huwag magtiwala sa iyong ahente nang walang pasubali: hinahangad niya ang kanyang sariling pakinabang, at hindi ito palaging tumutugma sa iyo. Kung ikaw ay tiyak na tinanggihan ng isang pagbawas sa presyo, habang binabanggit ang "hindi maitatanggi" na katibayan ng naturang desisyon, kung gayon ito ay mas mahusay na isaalang-alang ang ilang higit pang mga pagpipilian.

Kapag nagtatrabaho sa isang rieltor, ipaalam sa kanya hangga't maaari tungkol sa mga parameter ng nais na pabahay at ang iyong mga kagustuhan. Kung nais mong panoorin ang paglubog ng araw mula sa bintana o nais ng mga tahimik na retiradong kapitbahay, mas mahusay na ipaalam nang maaga ang ahente.

Sa pagsasagawa, hinahangad ng rieltor na isama ang kanyang sariling komisyon sa presyo ng apartment. Ang kliyente ay hindi palaging nakakaalam tungkol sa laki ng porsyento ng tagapamagitan.

Kung sa kontrata ay ipinahiwatig mo ang pinakamataas na halaga na handa mong bayaran para sa pabahay, siguraduhing ito ang presyong iaalok sa iyo ng iyong ahente sa pag-asang makuha ang pinakamataas na posibleng komisyon.

Upang maiwasan ang mga sitwasyong hindi kanais-nais para sa iyo, dapat mong:

• ipahiwatig nang maaga sa kontrata ang halaga ng suweldo ng rieltor hindi bilang isang porsyento, ngunit naayos (mas mabuti);
• ipahiwatig kung aling partido ang nagbabayad para sa transaksyon. Karaniwan, ang lahat ng mga gastos para sa pagpaparehistro ng pabahay ay sasagutin ng bumibili;
• ilista ang lahat ng posibleng gastos ng kliyente kapag tinatapos ang transaksyon.

Kapag gumuhit ng isang kontrata, ang rieltor ay may karapatang kumuha ng isang tiyak na paunang bayad mula sa kliyente. Ito ay medyo natural: ang paghahanap para sa mga pagpipilian ay nangangailangan ng ilang trabaho at gastos.

Gayunpaman, ang halaga ng advance ay dapat na makatwiran: hindi hihigit sa $1,000, depende sa halaga ng apartment at sa pagiging kumplikado ng paghahanap. Tandaan sa kontrata na ang advance ay kasama sa kabuuang halaga ng sahod ng rieltor. At higit sa lahat ayusin sa pamamagitan ng pagsulat na natanggap ng rieltor ang perang ito dahil sa kanyang mga serbisyo.

Hindi laging naghahanap mga pagpipilian matagumpay na nagtatapos. Sino ang mananagot kung ang transaksyon ay hindi magaganap? Dapat din itong alagaan nang maaga. Pinapayuhan ng mga eksperto na isama ang mga sumusunod na item sa kontrata sa ahente:

1. Ang rieltor ay obligadong magbigay sa kliyente para sa pagsasaalang-alang ng hindi bababa sa 3 mga opsyon na ganap na sumusunod sa mga unang kinakailangan.
2. Sa kaso ng hindi katuparan ng mga sugnay ng kontrata, ang rieltor ay nagsasagawa na ibalik ang paunang bayad sa kliyente at magbayad ng multa sa isang paunang natukoy na halaga.
3. Kung ang kliyente ay tumanggi sa 3 mga pagpipilian (natutugunan ang pamantayan sa paghahanap), siya ay may karapatan na humingi ng refund ng advance, na binawasan ang bayad sa aktibidad ng rieltor. (Ang halaga ng naturang bayad ay karaniwang nag-iiba sa loob ng $200).

Ang isang propesyonal na diskarte sa responsibilidad ng parehong partido ay agad na nagtatakda ng rieltor sa isang alon ng negosyo at ginagarantiyahan ang kawalan ng trabaho sa pag-hack. Sa pamamagitan ng pagsasama ng mga puntos sa itaas sa kontrata, hindi mo na kailangang maghintay ng mahabang panahon para sa mga opsyon at ayusin ang ahente.

Dapat bang maging responsable ang isang rieltor para sa kadalisayan ng transaksyon

Sa teorya, ang anumang kontrata sa ilalim ng naaangkop na mga pangyayari ay maaaring ipawalang-bisa sa korte. Kahit na ang pinaka may karanasan na pro ay hindi magbibigay ng 100% na garantiya na hindi ito mangyayari.

Gayunpaman, ang ahensya ay dapat na ganap na responsable para sa mga pagkakamali na ginawa ng mga miyembro ng kawani nito sa kurso ng pagproseso ng mga transaksyon sa pagbili / pagbebenta, at para sa paglabag sa mga obligasyong ito. Sa madaling salita, ang isang rieltor ay nagdadala lamang ng moral na responsibilidad para sa isang walang prinsipyong nagbebenta, ngunit ganap na responsable para sa kanyang sariling mga aksyon.

Ang kabayaran para sa materyal na pinsala na dulot ng mamimili ay posible kung ang kumpanya ng real estate ay may kontrata ng segurong sibil. Ang halaga kung saan tinatasa ng insurer ang pinsala ay kadalasang ipinahiwatig kaagad sa kontrata. Hindi ka makakaasa ng malaking kabayaran sa kliyente.

4. Mga sikat na paraan para makabili ng apartment

Kaya, paano bumili ng apartment? Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbayad para sa hinaharap na pabahay - cash kaagad, bank transfer buwan-buwan?

Ang bawat pamamaraan ay may sariling kalakasan at kahinaan.

1) Para sa cash

Direktang pagbili para sa cash - sa isang banda, ang pinakamadaling paraan, sa kabilang banda - ang pinaka nakakapanghinayang. Sa pamamagitan ng paggawa ng naturang pagkuha, ang isang tao ay madalas na gumagawa ng pinakamahal na pagbili ng kanyang buhay. Ang isyu ng seguridad sa pananalapi sa mga naturang transaksyon ay pinakamahalaga.

Bago magbayad, dapat na maingat na suriin ng mamimili ang kondisyon ng pabahay, ang legal na kalinisan ng pabahay, at sumang-ayon sa nagbebenta sa pinaka-katanggap-tanggap na paraan ng paglilipat ng pera.

Ipinapakita ng mga istatistika na 90% ng mga pagbabayad (una sa lahat, kapag bumibili ng "pangalawang") ay ginawa para sa cash. Pormal, ang paglipat sa bumibili ng pagmamay-ari ay isinasagawa sa oras ng pagpaparehistro ng estado ng transaksyon. Gayunpaman, ang pagpaparehistro ay nagaganap 10 araw pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento. Kailan babayaran ang may-ari?

Mayroong 2 pagpipilian:

1. Maglipat ng mga pondo bago ang papeles, gumuhit ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera dahil sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate.
2. Magbayad pagkatapos mairehistro ang mga karapatan ng mga bagong may-ari sa pabahay.

Ang pangalawang paraan ay mas mapanganib, at kadalasan ang lahat ng mga transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahanda ng isang resibo.

Tulong upang mabawasan ang mga panganib: mga resibo na legal na naisakatuparan, ang pagkakaroon ng mga saksi sa transaksyon, ang paglilipat ng pera sa mataong lugar(perpekto - may mga surveillance camera), ang paggamit ng isang bank cell.

2) Sa pamamagitan ng isang mortgage

Ang mortgage ay magandang opsyon para sa mga taong may matatag na kita, ngunit walang kabuuang halaga para makabili ng real estate.

Ang pagbili ng apartment nang walang pera ay isang tanyag na tanong sa ating mga mamamayan. Kadalasan ang mga ito ay nalutas sa pamamagitan ng pag-aaplay para sa isang mortgage sa isang bangko.

Rate ng mortgage sa Russia ay nagbabago-bago at sa iba't ibang mga bangko ay mula sa 10,5% dati 14% .

Maaari kang bumili ng apartment sa ganitong paraan, na may malaking halaga na nasa kamay para sa isang paunang bayad. Ngayon ito ay mula sa 10% (sa mga bihirang pagkakataon) 40% sa iba't ibang bangko.

Sa isang banda, ang isang mortgage ay ang pinaka-abot-kayang at tanyag na paraan ng pagbili ng bahay sa kawalan ng mga pondo. Ngunit sa kabilang banda, ito ay isang malaking pasanin sa pananalapi para sa tatanggap ng isang mortgage loan.

Ayon kay Serbisyong Pederal rehistrasyon ng estado, cadastre at cartography (Rosreestr) mula Enero hanggang Hunyo 2015 ay nakarehistro 533 libo sangla sa mga utang.

- isang responsableng desisyon na kailangang komprehensibong isaalang-alang. Handa ka na bang regular na magbigay ng malaking bahagi ng iyong kita sa bangko sa loob ng 15-30 taon at mamuhay ng mas katamtaman at reserbang buhay?

Ang isang tiyak na bahagi ng populasyon ay walang alinlangan na nagsasalita laban sa mga mortgage, na tinatawag ang opsyong ito na "pagkaalipin" at "pinansyal na pang-aalipin".

Ang ganitong mga tao ay naniniwala na ang pagkuha ng isang mortgage, sila ay kailangang mabuhay halos sa tinapay at tubig, nagtatrabaho 12 oras sa isang araw. Ang isang apartment, ayon sa mga kalaban ng isang mortgage, ay hindi ang layunin kung saan ito ay nagkakahalaga ng pag-aaksaya ng mga taon ng buhay.

Ang opinyon na ito ay may makatwirang batayan. Ang mga tao ay may posibilidad na mag-overestimate sa kanilang mga kakayahan. Naniniwala sila na kung bumili ka ng murang pagkain, maglalakad, makatipid sa libangan, damit at iba pang mahahalagang bagay, maaari mong bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul. Ngunit ito ay isang daan patungo sa wala.

Sa sitwasyong ito, ang iyong pagnanais na bumuo at makamit ang mga layunin sa buhay ay bababa sa zero. Ang pagtatrabaho mula umaga hanggang gabi, pagiging kontento sa kaunti, nanganganib kang mahulog sa depresyon, masira ang mga relasyon sa iyong asawa at mga anak, at mawalan pa ng trabaho.

Upang maiwasang mangyari ito, dapat mong matutunan ang pangunahing tuntunin ng mortgage: ang mga pagbabayad ay dapat na abot-kamay mo.

Ang utang ay dapat ang backdrop ng iyong buhay, hindi isang pang-araw-araw na alalahanin.

Hindi ka dapat magbayad gamit ang iyong huling lakas, na pinagkaitan ang iyong sarili ng pahinga, mga bagong damit, bakasyon at libangan. Kinakailangan lamang na i-optimize ang mga gastos nang katamtaman.

Ang pinahihintulutang pinakamataas na pagbabayad ng mortgage ay 30-40% mula sa pangunahing kita.

Kung, pagkatapos ibawas ang halagang ito, mayroon kang sapat na mabubuhay, kung gayon ang pagpipiliang ito ay para sa iyo. Magbayad mas maraming lalaki mahirap sikolohikal. Ang mga figure, siyempre, ay isang kondisyon na bagay, ngunit ito ay lubos na posible upang makatotohanang masuri ang iyong mga lakas.

3) Sa installment

Ang pamamaraang ito ay madalas na ang tanging posible para sa mga walang buong halaga ng pagbabayad sa oras ng pagbili ng isang apartment, ngunit inaasahan na matanggap ang nawawalang pera sa malapit na hinaharap. Ang isang installment plan ay isang cross sa pagitan ng isang mortgage at isang buong isang beses na pagbabayad.

Ang pagbili ng bahay nang installment, ang bumibili ay nagbabayad ng paunang bayad, at ang iba ay binabayaran sa pantay na pag-install bawat buwan o ayon sa isang paunang natukoy na iskedyul. Ang termino ng naturang mga pagbabayad ay karaniwang 3-12 buwan, bihirang hanggang 2 taon. Ang paunang bayad ay karaniwang 50%.

Ang pag-install ay hindi angkop para sa lahat: ang pagpipiliang ito ay ginagamit ng mga may matatag na mataas na kita o planong magdeposito ng pera pagkatapos ng pagbebenta ng umiiral na real estate.

Ang mga plano sa pag-install ay kadalasang ginagamit kung kailangan mong agad na bumili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo, dahil sa mga susunod na yugto ng pagtatayo ang halaga ng pabahay ay tataas nang malaki. Nag-aalok ang ilang kumpanya ng panandaliang installment na walang interes (3-6 na buwan). Sa ibang mga kaso, kinakailangan ang 10-12% na sobrang bayad para sa ipinagpaliban na pagbabayad.

4) Para sa maternity capital

Ang maternity capital ay isang tunay na pagkakataon para sa mga batang pamilya * na bumili ng apartment sa kawalan ng kinakailangang halaga. Maaaring gamitin ng mga pamilyang may 2 o higit pang anak ang opsyon sa pagbabayad na ito.

Batang pamilya- ito ay isang pamilya sa unang 3 taon pagkatapos ng kasal (sa kaso ng kapanganakan ng mga bata - nang hindi nililimitahan ang tagal ng kasal), sa kondisyon na ang isa sa mga asawa ay hindi umabot sa edad na 30.

Ang halaga ng maternity capital ay ini-index taun-taon. Halimbawa, noong 2015 ito ay 453,000 rubles. Maaari kang makakuha ng sertipiko para sa pagmamay-ari ng maternity capital kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata o mas bago. Ayon sa batas, ang programa ay tatakbo hanggang sa katapusan ng Disyembre 2016.

Kapag bumibili ng bahay sa tulong ng maternity capital, dapat tandaan na ang halaga ay na-kredito sa account ng may-ari ng apartment 2 buwan lamang pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Kung ang halaga ng pabahay ay higit pa sa maternity capital, binabayaran ng mamimili ang nawawalang halaga sa cash. Upang makumpleto ang transaksyon, nakikipag-ugnayan ang mamimili Pondo ng Pensiyon. Maaaring gamitin ang kapital sa parehong anyo ng isang paunang pagbabayad sa mortgage, at itinuro upang bayaran ang kasalukuyang utang.

5) Mula sa developer

Ang pagbili ng isang apartment mula sa isang developer ay isang medyo mapanganib na pagpipilian.

Gayunpaman, sa isang matagumpay na senaryo, ang pamamaraang ito ay maaaring magdala ng mga makabuluhang benepisyo. Kapag bumibili ng apartment mula sa isang developer, dapat mong isagawa ang paunang gawain:

• pag-uugali paghahambing na pagsusuri mga presyo. Ang masyadong mababang gastos ay dapat alertuhan ang mamimili: ang isang kagalang-galang na kumpanya ay malamang na hindi magbibigay ng real estate sa halos wala;
• kolektahin ang maximum na dami ng impormasyon tungkol sa developer;
• pamilyar sa mga dokumento ng bumubuo ng kumpanya, permit sa gusali, dokumentasyon ng proyekto, isang kontrata para sa isang lupain;
• pag-aralan ang mga tuntunin ng kasunduan sa equity: ipinapayong gawin ito nang maingat at sa bahay, kung saan walang nagmamadali sa iyo at walang nakakaabala sa iyo. Maaari mo ring i-play ito nang ligtas sa pamamagitan ng pagpapakita ng kontrata sa isang makaranasang abogado;
• suriin ang akreditasyon ng bagong gusali sa bangko;
• suriin ang lahat ng mga aksyon at pag-apruba hanggang sa pahintulot na ikonekta ang bahay sa mga lokal na komunikasyon pagkatapos makumpleto ang pagtatayo;
• tasahin ang antas ng kahandaan ng pabahay (gayunpaman, hindi palaging kahit 80% ng kahandaan ay ginagarantiyahan ang matagumpay na pagkumpleto ng konstruksiyon).
• suriin ang bagay sa mga tuntunin ng return on investment.

Kapag bumibili ng apartment mula sa isang developer, maaari mo itong ibenta muli sa hinaharap sa pamamagitan ng pag-aayos at pagrehistro ng pagmamay-ari.

Pakitandaan na sa kaganapan ng isang pagbebenta, kakailanganin mong magbayad buwis 13% kung pagmamay-ari mo ang ari-arian na ito wala pang 5 taon(pagbabago sa batas mula noong 2016), dati ito ay 3 taon.

6) Mula sa kontratista (sa isang bagong gusali)

Kontratista ay isang organisasyon o isang indibidwal na negosyante na nagsasagawa ng trabaho o nagbebenta ng mga kalakal (mga materyales sa gusali) para sa isang kumpanya ng developer.

Ibig sabihin, client ng contractor ang developer. Dahil ang kumpanya ng developer ay madalas na may limitadong mga pondo, nagbabayad ito sa mga kontratista sa uri, iyon ay, mga natapos na apartment.

Halimbawa

Ang kumpanya ng developer na "Urban Planning Company" ay nagtatayo ng residential complex na "Olympus", at ang kontratista na IP Petrov para sa pagtatayo ng "Olympus" ay nagtustos ng mga brick para sa "Urban Planning Company" para sa 10,000,000 rubles.

Pagkatapos, pagkatapos ng pag-commissioning ng pasilidad ng Olympus, ang IP Petrov ay makakatanggap ng 4 na handa na mga apartment para sa 2,500,000 rubles bawat isa, iyon ay, 10,000,000 rubles lamang.

Bukod dito, ang halaga ng 2,500,000 bawat apartment ay mas mababa sa merkado. Habang ang developer mismo ay nagbebenta ng mga naturang apartment na mas mahal, halimbawa, para sa 3,500,000 rubles.

Kaya, ang kontratista ay nasa potensyal na "taba". Ngunit madalas na kailangan niyang ibalik ang kanyang pera sa sirkulasyon, at pagkatapos ay mabilis niyang ibinebenta ang mga apartment na minana niya mula sa developer sa isang presyo na mas mababa sa merkado, halimbawa, para sa 3,000,000 rubles.

Dito maaari kang makatipid ng hanggang 20% ​​ng halaga ng apartment.

Mahalagang punto!

Ang mga kontratista ay tumatanggap lamang ng cash sa mga settlement at para sa isang limitadong panahon, karaniwang hindi hihigit sa 10 araw. Ito ang dahilan ng mas mababang presyo.

Ang mismong pamamaraan para sa pagbili ng apartment mula sa isang kontratista ay tinatawag na "kontrata para sa pagtatalaga ng karapatang mag-claim ng real estate." Ibig sabihin, hanggang sa maihatid ang iyong bahay, ito ay pagmamay-ari ng developer. Kapag ang developer ay "nag-unsubscribe" sa apartment sa kontratista, kung gayon ayon sa batas ay may karapatan siyang hilingin ang pabahay na ito mula sa developer pagkatapos ng paghahatid ng bahay.

Alinsunod dito, kung bumili ka ng isang apartment mula sa isang kontratista, kung gayon ang karapatang i-claim ang natapos na apartment ay ipinapasa sa iyo pagkatapos ng paghahatid ng bahay.

Ang pangunahing bagay para sa kliyente ay upang makahanap ng isang matapat at disenteng kontratista na hindi nakikibahagi sa pandaraya, ngunit nagtatrabaho sa ilalim ng isang tunay na kontrata sa mga developer.

7) Mula sa may-ari

Ang pagbili mula sa may-ari ay isang karaniwang opsyon para sa pagbili ng pangalawang bahay.

Karaniwan, ito ang pangalan ng isang pagbili na walang mga tagapamagitan (iyon ay, mga rieltor), kapag ang bumibili at nagbebenta ay direktang sumang-ayon sa mga tuntunin ng transaksyon. Ang pagbili nang walang rieltor ay makakapagtipid sa iyo ng isang tiyak na halaga, ngunit sa parehong oras, ang panganib ng pagbili ng isang bahay na hindi nakakatugon sa ipinahayag na mga katangian ay tumataas.

Sa kasong ito, ang mga partido sa transaksyon - ang nagbebenta at ang mamimili ay pumasok lamang sa isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate at magsumite ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro.

5. Paano bumili ng apartment na kumikita - 7 simpleng hakbang para sa bumibili

Sa pamamagitan ng pagsunod sa isang pinag-isipang plano, binabawasan mo ang pagkakataon ng mga pagkakamali at pinapaliit ang panganib na mawala ang iyong pera.

Hakbang 1. Tukuyin ang mga parameter ng hinaharap na apartment

Dapat kang magpasya kaagad kung aling apartment ang kailangan mo, sa aling bahay, sa anong palapag, sa anong lugar. Isaalang-alang din kung aling merkado ang iyong ita-target - pangunahin o pangalawa.

Tandaan na ang pangalawang pabahay ay madalas na mga apartment sa mga gusali na may isang tiyak na pagkasira, at ang lugar ng tirahan mismo ay minsan ay nabibigatan ng mga utang o isang kriminal na background.

Sa kabilang banda, ang imprastraktura sa paligid ng mga bagong gusali ay karaniwang hindi mahusay na binuo, at ang mga apartment mismo ay madalas na kulang panloob na dekorasyon lugar. Ang lahat ng mga nuances na ito ay dapat na isipin at isinasaalang-alang nang maaga.

Hakbang 2. Naiintindihan namin kung gaano karaming pera ang magagamit

Malinaw na ang mga kagustuhan ng mga mamimili ay nabuo alinsunod sa mga magagamit na pananalapi, ngunit palagi kang mayroong isang tiyak na kalayaan sa pagmamaniobra. Halimbawa, para sa isang halaga maaari kang bumili ng isang silid na apartment sa gitna o isang dalawang silid na apartment sa isang malayong lugar.

Sa una, ang tanong sa pananalapi ay tila tiyak: alam mo ang halaga ng iyong sariling pera, maraming mga pagpipilian para sa pagbili, at ang lahat ng mga ad ay nagpapahiwatig ng presyo ng mga bagay. Ngunit pagdating dito, maraming mga nuances.

Ang pagnanais ng mamimili na makatipid ng pera ay medyo natural: kadalasan ang isang bagong dating sa merkado ng pabahay ay nakatuon sa pinakamababang presyo. Ngunit nagbabala ang mga eksperto: karamihan ng mga kaakit-akit na alok na natutugunan mo habang nagba-browse ng mga ad - fiction o gaya ng sinasabi nila sa wika ng mga rieltor patalastas ng pato * .

patalastas ng pato- anunsyo ng pagbebenta ng real estate na may sadyang mababang presyo (non-existent object) upang maakit ang isang potensyal na mamimili.

Kapag tinawagan mo ang mga tinukoy na numero, sasabihin sa iyo na ang apartment ay naibenta o na-withdraw mula sa pagbebenta.

Q: Sino ang nagpo-post ng mga ad na ito? Sagot: mga rieltor o tagapamagitan. Sa pakikipag-ugnayan sa isang potensyal na mamimili, palagi silang may pagkakataong mag-alok sa kanya ng isa pang opsyon - ngunit sa ibang presyo.

Isa pang tala: ang pagkakaroon ng isang tiyak na halaga sa iyong bulsa o sa iyong account ay hindi ang limitasyon ng iyong mga kakayahan. Hindi natapos ng krisis ang institusyon ng pagpapautang. Ang mga bangko ay nagpapahiram pa rin, kahit na sa mas maliit na lawak.

halimbawa ng paglalarawan

Lalaki 30 taong gulang na may karaniwang suweldo 30 - 50 libong rubles maaaring makakuha ng pautang mula sa isang bangko 1 - 1.5 milyong rubles , na lubos na nagpapataas ng potensyal. Ang halaga ng pautang ay makabuluhang apektado ng edad ng nanghihiram, karanasan sa trabaho at napatunayang antas ng kita, kasaysayan ng kredito.

Dapat ding tandaan na ang bahagi ng halagang mayroon ka ay gagastusin sa mga kaugnay na gastos, at ang ilang mga pondo ay mainam na umalis para sa posibleng pagkukumpuni.

Hindi ka dapat magplano ng deal "back to back": mas mainam na iwanan ang bahagi ng pera para sa hindi inaasahang gastos.

Hakbang 3. Pumili ng paraan ng pagbili (para sa cash o mortgage)

Ang mga paraan ng pagbabayad ay tinalakay nang detalyado sa itaas, ngunit narito, ipinaalala ko sa iyo na dapat piliin ng lahat ang pinaka-pinakinabangang opsyon para sa kanilang sarili. Mas gusto ng ilang tao na bayaran ang lahat nang sabay-sabay (magbayad at kalimutan), para sa iba, ang ganitong pagkakataon sa isang naibigay na oras ay hindi makatotohanan.

Hakbang 4. Pumili ng paraan upang maghanap ng mga opsyon (sa iyong sarili nang walang rieltor o sa tulong ng isang tagapamagitan)

Ang pagpili ng landas ng sariling pagbili ng pabahay nang walang tagapamagitan, maging handa para sa gastos ng oras, pagkawala ng mental at emosyonal na enerhiya. Ito ay magiging mahirap lalo na para sa mga nahaharap sa pagkuha ng real estate sa unang pagkakataon.

Pag-aralan ang impormasyon, maging matiyaga, huwag gumawa ng mga kusang desisyon.

Hakbang 5. Sinusuri namin ang mga angkop na opsyon

Huwag agad kumapit sa unang apartment na makikita. Tiyaking tingnan ang ilang mga opsyon.

Kapag tumitingin, pag-aralan ang mga "pitfalls" bago gumawa ng kontrata. Kung ang presyo ay tila masyadong mababa sa iyo, maaaring may ilang mga pangyayari na nakatago mula sa iyo - halimbawa, hindi matagumpay na mga kapitbahay, isang pagkaantala sa pag-aayos sa isang bagong gusali.

Maging ang microclimate ng lugar ay mahalaga. Sa daan patungo sa bagong pabahay, dapat mong bigyang pansin ang lokal na "contingent". Para sa kalinawan, maaari mo ring gamitin ang pampublikong sasakyan. Ang pamumuhay sa isang kriminal o purong "proletaryong" lugar ay komportable lamang para sa mga kinatawan ng ilang kategorya ng mga mamamayan.

Kung mayroon kang mga anak, isipin ang tungkol sa kanilang mga prospect - kung anong mga paaralan ang kanilang papasukan, kung sino ang magiging mga kaibigan nila.

Bakuran, teritoryo ng bahay, pasukan at elevator - lahat ng ito ay mahalagang elemento ng iyong pag-aari sa hinaharap. Hindi ka dapat bumili ng "cell in prison" kahit na sa napakagandang presyo. Sa apartment mismo, siguraduhing pag-aralan ang mga elementong iyon na karaniwang hindi binanggit sa mga paglalarawan ng mga bagay:

• taas ng kisame;
• uri ng sahig;
• kondisyon ng mga kable at pagtutubero;
• kondisyon ng sahig at dingding;
• pagkakaroon ng mga elevator, ang kanilang numero at kondisyon.

• ano ang background ng apartment;
• kung sino ang nakarehistro sa pabahay, mayroon bang mga bata sa mga nakarehistro, mga taong naglilingkod sa hukbo o nagsisilbi ng isang termino ng pagkakulong, may sakit sa pag-iisip;
• kung may utang ba ang "communal" at kung ano ang sukat nito.

Sa isip, dapat itong gawin ng isang rieltor, ngunit hindi lahat ng ahente ay matapat. Kailangan mong suriin nang mabuti ang legal na kalinisan ng apartment.

Kung matatag mong napagpasyahan na ang apartment ay angkop, magpatuloy sa mga sumusunod na mahahalagang punto: sino ang nagbabayad para sa mga papeles, sa anong oras na nilayon ng mga may-ari na aktwal na palabasin ang bagay. Dapat itong ayusin sa kontrata.

Hakbang 6. Nakikipag-ayos kami sa nagbebenta (trading)

Normal ang bargaining, ngunit mahalagang sundin ang panukala.

Ang paulit-ulit na paulit-ulit na pagtatangka na ibaba ang presyo ay maaaring mauwi sa isang "pagkabigo": nagpasya ang nagbebenta na maghanap ng mas matulungin na mamimili at tumangging makipag-deal. Kung sa halip na ang tunay na may-ari ng apartment ay nakikipag-ugnayan ka sa isang pinagkakatiwalaang tao, hindi ka makakaasa sa mga espesyal na indulhensiya, bagaman ang mga tagapamagitan ay mayroon ding sariling puwang para sa mga pinansiyal na maniobra.

Para malaman tunay na presyo ang mga apartment ay maaaring maging tulad ng sumusunod: tumawag sa ibang mga ahensya at mag-alok sa kanila ng living space na ito para sa pagbebenta, di-umano'y sa ngalan ng may-ari, na naglalarawan sa lahat ng mga parameter ng pabahay sa mas maraming detalye hangga't maaari. Ang mga ahensya ay magbibigay sa iyo ng isang hanay ng mga opinyon sa presyo - ihambing ang mga ito sa alok ng may-ari.

Kung ang pagkakaiba ay hindi pabor sa iyo, maaari kang mag-trade nang higit pa.

Hakbang 7. gawing legal ang deal

Ang lahat ng pagpaparehistro ay isinasagawa sa 3 yugto:

1. Pagpapatunay ng mga dokumento. Sa yugtong ito, ikaw, bilang isang mamimili, ay kailangang suriin ang pagkakaroon ng mga kinakailangang papeles upang makumpleto ang transaksyon. Ito ay lalong nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga dokumento ng pamagat at ang pagkakaroon ng mga posibleng encumbrances (mga menor de edad na bata na nakarehistro sa apartment, pag-aresto o pangako ng apartment).
2. Konklusyon ng kontrata at pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Kung ang lahat ng mga dokumento ay nasa order, pagkatapos ay tapusin mo ang isang kontrata ng pagbebenta, at paunang maglipat ng isang paunang bayad sa ilalim ng isang kasunduan sa deposito. Susunod, magsumite ka ng mga dokumento sa awtoridad sa pagpaparehistro para sa kaginhawahan sa MFC.
3. Pagtanggap at paglipat ng real estate. Tinatanggap mo ang binili na apartment sa pamamagitan ng pag-inspeksyon dito at pagpirma sa akto ng pagtanggap at paglipat ng real estate.

Bilang isang tuntunin, kapag bumibili ng bahay, ang bumibili ay nagbabayad ng deposito*.

Deposito- paunang bayad para sa ari-arian, na inilipat ng mamimili sa nagbebenta, ayon sa paunang kontrata para sa pagbebenta ng real estate (kasunduan sa deposito). Ang halaga ng deposito ay karaniwang hanggang 5% ng halaga ng bagay.

Ang deposito ay ibinibigay bilang isang garantiya ng transaksyon ng parehong partido - ang nagbebenta at ang bumibili.

Kung ang mamimili ay tumanggi sa transaksyon, ang deposito ay hindi ibinalik ng nagbebenta. Sa kaso ng pagtanggi ng nagbebenta mula sa transaksyon, obligado ang nagbebenta na ibalik ang deposito sa dobleng laki.

Dapat malinaw na ipahiwatig ng kasunduan sa transaksyon ang pamamaraan para sa mga pag-aayos.

Paghahatid ng mga dokumento

Ang mga dokumento ay isinumite sa MFC (Multifunctional center para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo).

Inaangkin ng bagong may-ari ang apartment.

Mas maaasahan kung maglilipat ka ng pera pagkatapos ng isa sa mga yugtong ito, ngunit hindi bago. Ang paglilipat ng pera ay dapat na sertipikado: kung nagtatrabaho ka sa isang ahensya, sila ang dapat makitungo sa dokumentaryong suporta ng lahat ng mga usapin sa pananalapi.

Mahalaga na ang mga taong nakarehistro sa living space (kahit ang mga hindi may-ari) ay idokumento ang kanilang pahintulot sa extract. Kinakailangan din na magkaroon ng pahintulot sa transaksyon ng asawa ng may-ari kung ang tirahan ay binili sa panahon ng kasal.

Tiyaking isama ang katumbas ng dolyar ng halagang binabayaran mo. Ang deal ay maaaring ideklarang ilegal sa loob ng 10 taon: Sa palagay ko ay hindi sulit na ipaliwanag kung ano ang maaaring maging ruble sa panahong ito.

Ayon sa batas, ang kontrata ay maaaring tapusin sa isang simpleng nakasulat na form, ngunit ito ay mas mahusay na gawin ito sa anyo ng isang notarization. Nagbibigay ito ng mga karagdagang garantiya ng legalidad ng iyong mga dokumento.

Sa pagsasaalang-alang sa paraan ng pagsasagawa ng monetary settlements, kung gayon tanong nito hindi kinokontrol ng batas. Mayroong ilang mga pagpipilian, ngunit ang pinaka-nauugnay na paraan ay pagbabayad sa pamamagitan ng isang bank cell.

Ito ay inuupahan ng ilang linggo, ang bumibili ay naglalagay ng pera doon, pagkatapos ay ang kanyang pag-access ay naharang para sa buong panahon ng pag-upa, maliban sa huling 2 araw. Ang nagbebenta ay may karapatang kunin ang pera pagkatapos ng pagtatanghal ng nakarehistrong kontrata ng pagbebenta ng ari-arian.

Pagkatapos ng transaksyon, mahirap hamunin ang anumang mga sugnay ng kontrata, ngunit posible. Halimbawa, kung ang malalaking utang ay matatagpuan sa likod ng isang apartment, ang batas ay nasa panig mo kung ang nauugnay na isyu ay dokumentado. Kung nakalimutan mo ang tungkol sa item na ito sa oras ng transaksyon, kailangan mong magbayad.

6. Mga tampok ng pagbili ng bahay sa Moscow at St. Petersburg

Ang mga presyo para sa mga apartment sa kabisera at St. Petersburg ay mas mataas kaysa sa mga rehiyon ng Russian Federation. Hindi makatotohanan para sa isang ordinaryong mamamayan na naninirahan sa isang karaniwang suweldo na makakuha ng kahit isang silid na "apartment" sa Moscow, ngunit palaging may pagkakataon na huminto sa pagiging "ordinaryo" sa pamamagitan ng pagsisimula ng isang negosyo at pagbabago ng antas ng kita.

SA Kamakailan lamang ang halaga ng kahit na isang "murang apartment" sa Moscow at St. Petersburg ay nagbabago mula 4,000,000 hanggang 10,000,000 rubles para sa isa". Sa isang malaking bilang ng mga silid at solidong footage, ang naturang real estate ay nagkakahalaga mula sa 10 milyong rubles, kung hindi natin pinag-uusapan ang pagbili ng isang bahay sa isang lumang pinatay na bahay.

Tulad ng nakikita mo, hindi palaging madaling bumili ng isang apartment sa mga megacities na kumikita, para dito kakailanganin mo ng mataas na kita o isang malaking ipinagpaliban na halaga.

Ang mga pagpipilian sa pagbili ng mortgage ay magagamit sa mga hindi residente kung mayroon silang matatag na mataas na kita, planong lumipat sa kabisera para sa permanenteng paninirahan o bumili ng pabahay para sa isang mag-aaral na nag-aaral sa isang unibersidad sa Moscow. Sa pamamagitan ng cash, ang mga isyu ng pagbili ng bahay sa Moscow at St. Petersburg ay nalutas nang mas simple.

7. Mga madalas itanong kapag bumibili ng apartment

Ang mga tanong na ito ay madalas na tinatanong ng mga mamimili. Dito namin inilista ang mga pinakakaraniwan at sinubukang sagutin ang mga ito nang detalyado.

Tanong 1. Paano bumili ng apartment kung walang pera?

Mayroon lamang isang pagpipilian - gumamit ng mga pautang, mortgage at/o maternity capital. Ang pinakamababang magastos na opsyon sa mga tuntunin ng pera ay ang pagbili ng pabahay sa kredito sa yugto ng pagtatayo.

Siyempre, ang isang batang pamilya ay kailangang magdusa nang maraming taon, nagbabayad ng mga utang, ngunit ang kanilang sariling lugar ng pamumuhay ay isang karapat-dapat na pagganyak para sa mga nais baguhin ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay.

Tanong 2. Paano mag-ipon para sa isang apartment na may suweldo na 20,000 - 30,000 rubles?

Posibleng mag-ipon para sa isang apartment na may maliit na suweldo. Gayunpaman, ang cost optimization lamang, peligroso ngunit may pag-asa na pamumuhunan at ang paggamit ng mga subsidyo ng gobyerno ay makakatulong dito.

Maaari ka ring gumamit ng mga programang pederal at munisipyo para sa pangmatagalang pagpapahiram sa mga batang pamilya, tulad ng maternity capital o isang sertipiko ng militar, kung ang iyong sitwasyon ay angkop sa mga ganitong uri ng tulong ng estado.

Maaari ka ring magsikap na bumili ng apartment para sa cash. Tungkol doon, nagsulat na ako sa isa sa mga naunang artikulo.

Tanong 3. Paano bumili ng apartment para hindi manlinlang ang mga scammer?

Ito ay pinaka-maaasahang makipag-ugnayan sa isang kagalang-galang na ahensya ng real estate at gawin ito. Maaari mo ring suriin ang mga potensyal na nagbebenta o kahina-hinalang apartment sa pamamagitan ng mga law firm. Ang lahat ng mga dokumento ay dapat ding suriin nang nakapag-iisa at muling suriin ng mga propesyonal na abogado. Ito ay nagkakahalaga ng paglilipat ng pera lamang sa bangko laban sa isang resibo para sa binili na pabahay.

Tanong 4. Paano bumili ng apartment sa isang bahay na ginagawa?

Upang bumili ng apartment sa isang bahay na itinatayo, maaari kang gumamit ng 2 mga pagpipilian:

1. Mula sa developer
2. Mula sa contractor

Tinalakay namin ang bawat isa sa mga opsyong ito sa itaas sa teksto.

Sa parehong mga kaso, kinakailangan upang suriin ang mga dokumento para sa pagmamay-ari. Sa kaso ng pagbili ng bahay mula sa isang developer, bigyang-pansin ang pagiging maaasahan at mga permit nito.

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang bahay na itinatayo mula sa isang kontratista, suriin kung ang kanyang kontrata ay nakarehistro sa silid ng pagpaparehistro, kung hindi, ito ay hindi legal na may bisa.

Kung ang kontrata ng pagtatalaga ng karapatang mag-claim ay hindi nakarehistro sa reg. awtoridad, ang kontratista ay maaaring gumawa ng mga mapanlinlang na aktibidad at magbenta ng isang apartment sa maraming mamimili nang sabay-sabay.

Tanong 5. Paano makakuha ng bawas sa buwis?

Makukuha ito kung opisyal kang magtatrabaho at magbabayad ng income tax. Ang halaga ng pagbawas ay 13% ng kabuuang halaga ng pabahay, ngunit ang maximum na halaga ay hindi mas mataas kaysa sa 260 libong rubles. Upang makatanggap ng bawas, dapat kang mangolekta at magsumite ng mga dokumento sa tanggapan ng buwis na nagpapatunay ng karapatan sa mga pagbabayad.

Gayunpaman, kung nagtatrabaho ka nang hindi opisyal, pagkatapos ay kapag bumibili ng apartment bawas sa buwis hindi mo ito makukuha, dahil ito ay nabuo mula sa bawas na buwis.

Mahalagang punto

Maaari kang makakuha ng deduction minsan sa isang buhay!

Tanong 6. Anong mga dokumento ang kailangan kapag bumibili ng apartment?

Ang listahan ng mga dokumento ay pamantayan:

• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga partido sa kasunduan (mga pasaporte);
• mga dokumento para sa isang apartment (pagtatatag ng pagmamay-ari, halimbawa, isang kasunduan sa pribatisasyon, isang kasunduan sa donasyon, isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, isang pink na sertipiko);
• nag-iisang dokumento ng pabahay * (para sa mga residente ng Moscow);
• sertipiko ng walang utang (mula sa nagbebenta);
• aklat ng bahay ng nagbebenta;
• kontrata ng pagbebenta.

Isang dokumento ng pabahay(ER) ay isang dokumento na pumapalit sa 13 mga sertipiko sa mga transaksyon sa real estate at pinapasimple ang mga pamamaraan ng burukrasya. Ang nasabing dokumento ay may kaugnayan para sa mga residente ng Moscow.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan din:

• Sertipiko ng kasal;
• pahintulot ng asawa sa pagbebenta ng ari-arian;
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga - kung may mga menor de edad sa mga may-ari ng bahay.

Ang mga teksto ng mga kasunduan sa pagbili, kahit na mga paunang, ay dapat na maingat na pag-aralan - ito ay mas mahusay sa pagkakaroon ng isang abogado o isang may karanasan na rieltor.

Tanong 7. Paano makakaipon ang isang batang pamilya para sa isang apartment?

Isa sa mahahalagang tanong na dapat sagutin ng isang batang pamilya ay kung paano bumuo ng badyet para sa pagbili ng apartment?

Mahirap talaga mag-ipon para sa apartment, lalo na kung maliit lang ang sahod mo.

Sa loob nito ay makakahanap ka ng maraming kapaki-pakinabang na tip na tutulong sa iyo na makatipid ng pera at bumili ng iyong sariling tahanan ilang taon na ang nakalilipas. Pribadong rieltor - sunud-sunod na mga tagubilin sa kung paano bumili ng apartment + pagsusuri ng TOP-5 pribadong rieltor sa Moscow

May mga transaksyon sa Russia malaking halaga mga tampok. Ang ilang mga transaksyon ay nangangailangan ng ilang mga dokumento na isumite. Halimbawa, isang kard ng pagkakakilanlan. Kung wala ito, mahirap isipin ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili. Ngunit may mga pagbubukod. Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung kailangan mo ng pasaporte kapag bumibili ng telepono sa isang kaso o iba pa. Anong uri ng mga dokumento ang maaaring maging kapaki-pakinabang? Anong mga tampok ng transaksyon ang inirerekomendang bigyang pansin? Ito ay hindi napakahirap na maunawaan ang tanong sa kamay. Lalo na kung maingat mong pag-aralan ang batas ng Russian Federation.

Edad para tapusin ang isang deal

Ang unang isyu na dapat isaalang-alang ay ang edad ng mamimili. Ang bagay ay madalas na ang mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbebenta at pagbili ay hindi magagamit sa bahagi ng populasyon. Ito ay tungkol sa mga bata.

Ayon sa mga batas ng Russian Federation, ang mga menor de edad ay may karapatang tapusin ang mga transaksyon ng isang tiyak na kalikasan na may pahintulot ng kanilang mga magulang pagkatapos ng 6 na taon. Mula 14 (o pagkatapos makatanggap ng pasaporte), ang listahan ng mga pagtaas na ito. Sa edad ng mayorya, pinapayagan ang anumang mga transaksyon.

Paano bumili ng mobile phone? Sa anong edad ka maaaring pumasok sa ganoong deal? Sa pagsasagawa, kahit na ang isang tinedyer ay maaaring bumili ng isang mobile device. Mula sa edad na 14 sigurado. Ngunit ang ilang mga tindahan ay may karapatang tumanggi sa isang deal. Dapat tandaan na ang 100% na pagbili ng isang mobile o anumang iba pang gadget sa Russia ay magtatagumpay pagkatapos ng edad ng karamihan.

Tignan mo

Kadalasan, ang pinag-aralan na problema ay nangyayari sa panahon ng disenyo ng telepono. Gaya ng nabanggit na, kapag bumibili ng gadget, may sale at purchase. Karaniwan, pagkatapos makumpleto ang transaksyon, ang mamamayan ay binibigyan ng tseke. At wala na. Ito ay tungkol sa pagpunta sa isang regular na tindahan ng hardware.

Sa pagsasagawa, walang mga problema sa pagbili ng isang mobile device sa mga naturang lugar. Ang pag-iisip tungkol sa kung kailangan mo ng pasaporte kapag bumibili ng telepono ay kinakailangan kung plano mong bumili ng ginamit na aparato. Karaniwan, ang mga naturang transaksyon ay nangangailangan ng espesyal na atensyon, kapwa mula sa bumibili at nagbebenta.

Sa katunayan, sa pagsasagawa, walang mga dokumento na hinihiling mula sa isang tao. Sapat na sabihin sa nagbebenta kung aling modelo ng telepono ang gusto mong bilhin. Dagdag pa, ang lahat ay depende sa tiyak na lugar ng pagpaparehistro ng transaksyon.

Ano ang kailangan mong bilhin

Paano ibinebenta ang mga bagong telepono? Ang populasyon ay madalas na nagtataka kung ano ang dadalhin sa kanila upang tapusin ang isang deal sa tindahan. Anong mga papel ang maaaring kailanganin mula sa kanila?

Nasabi na na marami ang nakasalalay sa partikular na saksakan. Kadalasan, ang isang mamamayan ay nangangailangan lamang ng pera upang makakuha ng isang mobile phone. Sapat na sana.

Siyempre, walang magbebenta ng telepono sa isang napakaliit na bata. Ngunit ang isang tinedyer ay magagawang bigyang-buhay ang ideya. Para sa insurance, maaari kang magbigay ng menor de edad na pahintulot mula sa mga magulang na bumili ng mobile phone. Ang pamamaraan na ito ay magpoprotekta laban sa kabiguan.

Alinsunod dito, ang isang kard ng pagkakakilanlan ay hindi isang mahalagang dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng isang telepono. Hindi ito palaging kinakailangan. Lalo na pagdating sa bagong gadget.

Credit at installment

Kapansin-pansin na ang iminungkahing pamamaraan ay may kaugnayan lamang para sa mga nagpasya na agad na bumili ng telepono sa isang tindahan. Ang mga pautang at installment ay magkahiwalay na transaksyon. Ito ay sumusunod na ang pagbili ng isang mobile phone ay bahagyang naiiba. Ano ba talaga?

Una, ang mga pautang at installment ay eksklusibong inaalok sa mga nasa hustong gulang na mamamayan. Pangalawa, kailangan mong idokumento ang iyong kita. At ito ay simula pa lamang.

Kailangan ko ba ng pasaporte kapag bumibili ng telepono nang installment o credit sa isang tindahan? Oo, walang kabiguan. Kung wala ito, hindi makakabili ang isang mamamayan. Gaya ng nabanggit na, kailangan mo ring magdala ng sertipiko ng kita (form 2-NDFL).

Mula sa mga kamay

Sa modernong merkado ng mga kalakal, ang ilang mga modelo ng mga smartphone ay mahal. At mas gusto nilang bumili "mula sa mga kamay." Halimbawa, ginamit. Ang sitwasyong ito ay hindi ang pinakabihirang. Sa Russia, ito ay karaniwan - maaari kang makakita ng maraming mga ad para sa pagbebenta ng mga gadget, hindi lamang mga mobile phone. Ano ang ihahanda para sa hinaharap na mamimili?

Kailangan ko ba ng pasaporte kapag bumibili ng telepono "mula sa kamay"? Ang lahat ay nakasalalay sa kung sinong nagbebenta ang nahuli. Kadalasan, ang mamimili ay kinakailangang magbigay ng pagkakakilanlan. Sinisikap nilang huwag magbenta ng mga ginamit na telepono sa mga bata.

Alinsunod dito, ang isang pasaporte ay kinakailangan para sa ilang mga transaksyon. Maaari silang mapabayaan kung ang isang tao ay agad na nagbabayad para sa isang pagbili sa isang tindahan. Sa ibang mga kaso, ang isang identity card ay isa sa mga pangunahing papeles na lumalabas sa transaksyon.

may sim card

Kailangan ko ba ng pasaporte kapag bumibili ng telepono? Tulad ng nabanggit na, para sa ilang mga transaksyon ito ay isang sapilitan na papel. At minsan hindi na ito kakailanganin. Halimbawa, kapag nagbabayad para sa buong pagbili (bago) sa tindahan, hindi hinihiling ang isang identity card.

Ang mga pagbubukod lamang ay nasa lahat ng dako. Samakatuwid, hindi dapat isipin ng isang tao na hindi hihilingin ng tindahan ang mamimili para sa isang pasaporte. Ligtas na sabihin na ang isang kard ng pagkakakilanlan ay dapat ipakita kapag ito ay binalak na bumili ng isang aparato na may built-in na SIM card.

Ang bagay ay ang numero ng telepono ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro. Para dito, kinakailangan ang isang pasaporte. Nangangahulugan ito na ang lahat ng tao na mayroong dokumentong ito ay may karapatang magtapos ng isang transaksyon, maliban kung tinukoy sa charter ng network ng kalakalan.

Mula sa mapa

Ang ilang mga problema ay maaaring lumitaw kapag ang pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng card, sa pamamagitan ng bank transfer. Ang pagbabayad ng cash ay hindi nangangailangan ng pagkakakilanlan, maliban kung ito ay isang loan o installment plan.

Ang nagbebenta ay may karapatang humingi ng pasaporte sa isang mamamayan kung ang mga bagong telepono ay binabayaran sa pamamagitan ng bank transfer. Halimbawa, mula sa isang bank card. Sa pagsasagawa, ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay bihirang mangyari.

Gayunpaman, isaalang-alang binigay na katotohanan kailangan pa. Lalo na para sa mga mas gustong gumamit ng contactless na pagbabayad. Upang kumpirmahin ang operasyon, ang pin code mula sa card ay hindi itinatanong. Samakatuwid, ang nagbebenta ay may karapatang humiling ng isang pasaporte upang matiyak ang seguridad ng transaksyon. Hindi na kailangang magtaka.

Karagdagang Warranty

Kailangan ko ba ng pasaporte kapag bumibili ng telepono? Nasabi na na ang dokumentong ito ay kinakailangan lamang sa ilalim ng ilang mga pangyayari. At ito ay mahalagang isaalang-alang.

Ligtas na sabihin na ang pagbili ng mga ginamit na telepono nang walang ID ay isang mapanganib na negosyo. Mahalagang humiling ng pasaporte mula sa nagbebenta (at din sa bumibili).

Sa tindahan, ang isang pasaporte ay kinakailangan hindi lamang kapag nag-aaplay para sa isang loan o installment plan. Napansin na kapag bumili ng karagdagang warranty para sa device, mahalagang magkaroon ng identity card sa iyo. Kung wala ito, tatanggihan ang deal. Mas tiyak, maaari kang bumili ng telepono nang walang SIM card, ngunit hindi ka makakabili ng karagdagang garantiya o numero.

Tala ng mamimili

Ngayon ay maaari mong isipin kung ano ang hahanapin kapag bumibili ng telepono. Ang transaksyong ito ay nangangailangan ng maingat na saloobin ng mamimili. Kung hindi man, nanganganib ang mamamayan na bumili ng masamang device, o kahit na nahaharap sa panloloko.

Kabilang sa mga pangunahing tip para sa pagbili ng isang mobile phone ay ang mga sumusunod na puntos:

1. Pinakamainam na gumawa ng deal sa mga opisyal na retail chain. Huwag bumili ng mga gamit na gadget.
2. Kung gusto mong bumili ng "gamit" na telepono, dapat mong tiyakin na suriin ito bago magbayad. Inirerekomenda na bigyang-pansin ang kondisyon ng katawan ng barko, pati na rin ang integridad ng istraktura. Pinakamainam na humiling ng mga dokumento para sa isang mobile device mula sa nagbebenta. Sa kasong ito, kinakailangan upang i-verify ang mga serial number sa device at sa dokumentasyon.
3. Kapag bumibili ng "mula sa mga kamay" dapat kang humingi ng kard ng pagkakakilanlan. Mas mabuti na ito ay isang civil passport.
4. Mag-alinlangan sa mababang presyo ng device. Ang mga mobile phone ngayon ay may iba't ibang kategorya ng presyo. May mga mamahaling modelo, at hindi gaanong. Kung ang gadget mismo ay mahal, kung gayon ang mababang gastos ay isang malinaw na indikasyon ng mga pagkukulang ng isang partikular na aparato.
5. Kapag pumipili ng modelo sa isang tindahan, maaari mong hilingin na ipakita ang kalidad ng device. Sa ilang mga kaso, inirerekomenda na subukang tumawag sa telepono.

Marahil, sa ito posible upang tapusin ang lahat ng mga rekomendasyon. Mula ngayon, malinaw na kung anong mga dokumento ang kailangan para makabili ng telepono. Sa katunayan, maaari ka lamang mabuhay sa pera. Ang transaksyon sa ilalim ng pag-aaral ay hindi kumplikado sa sarili nito. Samakatuwid, dapat kang mag-alala nang husto tungkol sa mga dokumentong ibinigay sa panahon ng pagpapatupad nito pagdating lamang sa pagbili ng mga ginamit na device. Mas madaling bilhin ang mga bagong telepono.

Sa ilang mga sitwasyon sa buhay ang problema ay lumitaw kapag walang sapat na materyal na mapagkukunan. Sa kasong ito, madalas na iniisip ng mga tao kung ano ang ibebenta upang kumita. Bagama't sa ilang mga sitwasyon, ang mga negosyante na nagsisimula pa lamang ng kanilang sariling negosyo ay ginagawa din ito.

Mga produkto mula sa isang tagagawa ng Tsino

May panahon na umunlad ang mga relasyon ayon sa iskema ng buy-sell. Gayunpaman, matagal na itong nawala. Sa kasalukuyan, ang mga in-demand na produkto ay maaaring ibenta gamit ang isang paraan tulad ng dropshipping. Ang kakanyahan nito ay medyo simple at hindi nangangailangan ng halos anumang gastos mula sa tagapalabas nito. Ito ang karaniwang paghahatid ng mga produkto mula sa tagagawa nito sa bumibili nito. Gamit ang pamamaraang ito, maaari kang kumita ng magandang pera sa pagbebenta ng mga produkto mula sa China. Ang pinakamahusay na nagbebenta ng mga kalakal ay palaging ginawa at gagawin sa China, dahil ang kanilang gastos ay mas mababa kaysa sa iba pang mga bansang gumagawa. Ang bentahe ng naturang pagbebenta ay hindi na kailangang mamuhunan sa iyong cash, dahil ang mga kalakal ay binabayaran nang maaga ng bumibili. Ang parehong item ay ginagarantiya na walang downtime ng mga produkto, sila ay palaging nasa sirkulasyon.

Paggamit ng Internet Bulletin Board

Dahil ito ang ika-21 siglo sa bakuran, makatuwirang itanong kung ano ang ibebenta sa Internet upang kumita ng pera. Sa ngayon, maraming mga libreng online na site na gumagana sa prinsipyo ng isang bulletin board. Bilang karagdagan, ang mga naturang site ay ganap na libre, na nangangahulugan na walang gastos sa pag-post ng impormasyon tungkol sa pagbebenta ng iyong produkto. Ang lahat ng mga site na ito ay halos magkapareho sa bawat isa, at samakatuwid ang mga patakaran at ang listahan ng kung ano ang maaaring ipatupad doon ay humigit-kumulang pareho. Narito ang isang maliit na listahan ng mga produkto na maaari mong subukang ibenta sa pamamagitan ng Internet bulletin boards:

1. Mga personal na bagay na naging hindi na kailangan sa anumang kadahilanan.
2. Maaari kang bumili ng iba't ibang mga produkto at muling ibenta ang mga ito, na tumatanggap ng interes mula sa pagbebenta.
3. Pagbebenta ng mga kalakal na pakyawan.

Bilang karagdagan sa paggamit ng mga umiiral na site, maaari kang lumikha ng iyong sariling mga portal sa Internet, kung saan dapat kang mag-post ng iba't ibang mga kumikitang alok para sa pagbebenta ng mga produkto. Kung tatanungin mo ang mga taong dalubhasa sa pagbebenta kung ano ang ibebenta para kumita, ililista nila ang halos mga sumusunod na kategorya:

• Mga bagay na ginto, pilak at iba pang alahas, maliban sa mga kabilang sa pamilya bilang mga heirloom.
• Maaari kang makisali sa pagbebenta ng mga kalakal tulad ng mga pampaganda mula sa isang malaking kumpanya. Totoo, para dito kailangan mong maging isang kinatawan ng naturang kumpanya.

Ano ang ibebenta para kumita ng magandang pera?

Ang isang napaka-kagiliw-giliw na pagpipilian para sa pagbebenta ng mga kalakal ay maaaring, sa unang tingin, basura na hindi kailangan ng mga ordinaryong tao nang wala. Gayunpaman, mayroong isang uri ng mga tao na tinatawag na mga kolektor. Ang bahaging ito ng populasyon ay lubos na may kakayahang makakuha, halimbawa, ng ilang uri ng badge o isang barya para sa malaking halaga, na para sa isang ordinaryong karaniwang tao ay tila isang trinket na walang halaga. Sa ilang mga kaso, ang sagot sa tanong kung ano ang ibebenta upang kumita ng pera ay maaaring mga antigo at iba pang mahahalagang bagay na kabilang sa iba't ibang mga koleksyon. Mas mahirap ipatupad ang mga ito, dahil kailangan mo munang gastusin ang halaga sa kanilang pagbili, at pagkatapos ay hanapin ang parehong kolektor na magbabayad ng higit pa kaysa sa halaga kung saan binili ang item.

Kasama rin dito ang mga residente ng mga rural na lugar, dahil nakakatanggap sila ng magandang kita mula sa pagbebenta ng mga gulay, prutas, mga produkto ng pagawaan ng gatas, atbp. Ang ilang mga negosyante ay bumibili ng malalaking volume ng mga produkto mula sa mga taganayon, at pagkatapos ay muling ibinebenta sa lungsod sa mas mataas na presyo. Ang ganitong uri ng aktibidad ay maaari ding maiugnay sa sagot sa tanong kung ano ang kumikitang ibenta.

Ano ang binibili ng mga tao?

Kapag lumitaw ang tanong tungkol sa paggawa ng pera sa pagbebenta ng isang bagay, palaging nagkakahalaga ng pag-alala na may mga direksyon na palaging hinihiling at saanman, at anumang oras. Ano ang ibebenta para kumita ng mabilis at malaki? Isa sa mga lugar na ito ay real estate. Ang pagbebenta at pagbili ng pabahay ay palaging magiging uso, dahil walang gustong manirahan sa kalye. Ang ganitong paraan ng kita ay nangangailangan ng ilang mga pamumuhunan, gayunpaman, sa tamang diskarte ay magbibigay-daan sa iyo na mabilis na ibalik ang ginastos na halaga at makakuha ng interes. Pinag-uusapan natin ang muling pagbebenta ng mga pribadong bahay, apartment o garahe, halimbawa.

Sa patuloy na pagsubaybay iba't ibang mga ad, maaari kang matisod sa isa kung saan nagsusulat ang may-ari tungkol sa isang kagyat na pagbebenta ng pabahay, halimbawa. Ang dahilan para dito ay maaaring pag-alis, hindi pagpayag na maghanap ng mamimili sa mahabang panahon, atbp. Sa ganitong mga kaso, ang mga nagbebenta ay madalas na handa na gumawa ng mga konsesyon at i-drop ang halaga mula sa paunang isa sa pamamagitan ng 10-15%. Ito ang mga alok na kailangan mong hanapin. Ang pagkakaroon ng pagbili ng isang ari-arian sa isang mas mababang presyo, ito ay nananatiling lamang upang magdagdag ng interes at muling ibenta ito. Kaya, maaari kang kumita ng maraming pera, halos wala kang ginagawa.

Ano ang maaaring mabilis na ibenta online?

Tulad ng nabanggit kanina, iniisip kung ano ang ibebenta upang kumita ng pera, dapat mong ibaling ang iyong pansin sa Internet. Gayunpaman, ang mga message board ay malayo sa lahat ng bagay na maaaring makabuo ng kita. Sa kabila ng katotohanan na halos lahat ng bagay na mabibili ay naroroon sa Web, at ang demand, tulad ng supply, ay mahusay, may mga lugar kung saan ang demand ay malinaw na mas malaki kaysa sa supply. Kasama sa mga kategoryang ito ang mga sumusunod na produkto:

1. Mga damit at sapatos para sa mga bata at tinedyer. Ang ganitong mga produkto ay palaging ginagamit, dahil, tulad ng alam mo, ang mga bata ay lumaki nang mabilis. Kailangan mong bumili ng mga bagong bagay halos bawat taon, na nangangahulugan na ang demand ay magiging pare-pareho at malaki.
2. Iba't ibang produkto na ginagamit sa bahay at sa mga opisina.
3. Real estate at mga kotse.
4. Hindi gaanong hinihiling, ngunit tinatangkilik pa rin ang orihinal at magagandang litrato.

Bagaman nararapat na tandaan na mas mahirap kumita ng pera sa pagbebenta ng mga larawan, dahil ang mga photobank na tumatanggap ng mga larawan ay may napakataas na mga kinakailangan.

Hindi kinakailangan na lumikha ng isang negosyo mula sa simula - maaari kang bumili ng isang handa na, talagang gumagana. Magagawa mo ito at magsimulang magtrabaho para sa iyong sarili na may lamang $10,000. Narito ang isang detalyadong pagtuturo - ano, magkano at saan nakatago ang mga panganib?

Hindi kinakailangan na lumikha ng isang negosyo mula sa simula - maaari kang bumili ng isang handa na, talagang gumagana. Lalo na sikat ngayon ang mga beauty salon at cafe. Kadalasan ang mga ito ay binibili ng mga negosyante para sa kanilang mga asawa, upang mayroon silang gagawin. Mayroon ding mataas na pangangailangan para sa mga paghuhugas ng kotse, mga serbisyo ng kotse at mga restawran - ang mga mamimili ay hinihimok ng pagnanais na mamuhunan sa isang handa na negosyo upang magkaroon ng isang kawili-wiling negosyo at isang matatag na mapagkukunan ng kita.

Magkano ang pagawaan ng kandila ngayon?

Kung mayroon kang mga ambisyon sa entrepreneurial at 10 libong dolyar kung saan nais mong kumita ng mas maraming pera kaysa ibibigay ng bangko sa isang deposito ng dayuhang pera, maaari kang bumili ng isang maliit na video rental o exchange office sa isang lugar sa labas ng Moscow. At pagkatapos ay hindi ka na isang rentier, ngunit isang tapat na negosyante na nangahas na dagdagan ang kanyang kapalaran sa kanyang mga pamumuhunan at trabaho.

Oo, maaari kang bumili ng isang gumaganang negosyo ngayon para sa 10 libo. Totoo, sa kaso ng isang exchange office, kailangan mong magkaroon ng isa pang 15-20 thousand kapital ng paggawa kung hindi ay hindi ito gagana.

Maraming mga negosyo pagkatapos ng pagbili ay nangangailangan ng karagdagang mga iniksyon sa pananalapi upang magamit. Samakatuwid, dapat itong isipin na ang presyo ng naturang paraan upang maging isang negosyante ay binubuo ng dalawang bahagi. Una, ito ay ang halaga ng nakuhang negosyo. Pangalawa, ang gastos ng programa sa pamumuhunan (ang mga kinakailangang gastos para sa pagpapaunlad ng negosyo).

Ngunit sa merkado maaari kang pumili ng isang negosyo na hindi nangangailangan ng ganap na walang karagdagang pamumuhunan. Kaya lang na-withdraw ang isang may-ari sa negosyo, at ang isa naman ay nasa kanyang lugar - patuloy niyang pinamamahalaan ang proseso at kumikita. Halimbawa, kamakailan lamang ang isang salon para sa paggawa ng mga kurtina ay naibenta sa ganitong paraan para sa 40 libong dolyar. Ang buong business complex (kabilang ang mga kagamitan, inuupahang espasyo, hilaw na materyales at mga stock ng kalakal, labor collective, mga kontrata sa mga supplier at consumer) ay ipinasa sa bagong may-ari. Para sa 70 libo, maaari kang bumili ng isang handa na tindahan ng kendi na may itinatag na produksyon na hindi nangangailangan ng karagdagang pamumuhunan. Hindi ka makakahanap ng isang supermarket na mas mababa sa 100 libo sa merkado. Ang pangarap ni Father Fyodor ng isang pagawaan ng kandila ngayon ay maaaring magkatotoo sa halagang 100-150 thousand dollars.

Sa uso - mga paghuhugas ng kotse at mga beauty salon

Ang isang Ruso ay karaniwang nakatuon sa presyo, pagpili kung ano ang kanyang kayang bayaran, at hindi kung ano ang gusto niya. Sa palengke handa na negosyo(and this one has already taken shape) medyo iba na ang sitwasyon. Dito hinuhusgahan ng mamimili ang hindi gaanong presyo sa pamamagitan ng kanyang mga kakayahan, na nakikipagtalo sa mga sumusunod: Naiintindihan ko ang negosyong ito, kakayanin ko ito; ito ay nasa loob ng aking kapangyarihan at abot-kaya.

Halimbawa, ang sinumang tao na maglakas-loob na subukan ang pamagat ng isang mamumuhunan ay maaaring maayos na pamahalaan ang isang hairdressing salon. Ang tagumpay ay tinutukoy ng iilan at medyo simpleng mga kadahilanan: ang rate ng output bawat lugar ng trabaho, mga gastos sa pag-upa, mga materyales. Sa parehong paraan, walang mga espesyal na lihim sa pagsisimula ng isang negosyo sa paghuhugas ng kotse - tila sa mga tao ay nasa balikat.

Bukod dito, ang fashion para sa ilang mga negosyo ay hindi kinakailangang kumpirmahin ng mga resulta ng ekonomiya. Ang isang beauty salon, sa pamamagitan ng kahulugan, ay hindi makakabuo ng malaking kita. Ang pangunahing atraksyon nito ay nasa ibang lugar: ito ay isang simple, naiintindihan at magagawa na negosyo.

"May mga alamat sa merkado," sabi ni Mikhail Kuznetsov, marketer sa Ready Business Store. — Tila sa mga tao na ang ilang negosyo ay transparent, napapamahalaan at naa-access sa kanila. Ang mga coffee house at restaurant ay patuloy na nabibilang sa kategoryang ito. Bagama't hindi ganoon kadali ang negosyo ng restaurant dahil sa tumaas na kumpetisyon. Kamakailan lamang, bilang isang resulta ng aktibong pakikibaka ng koponan ng Luzhkov na may niyebe, ang mga tao ay nagsimulang maniwala sa mga paghuhugas ng kotse. Ngayon totoong boom demand para sa mga hugasan.

Ang mga istatistika ng mga kumpanyang nag-specialize sa pagbebenta ng mga umiiral na negosyo ay nagpapakita na ang pinakakaakit-akit sa larangan ng maliliit na negosyo ay ang mga negosyong pangkalakalan at serbisyo. Halimbawa, ayon sa Ready Business Store, humigit-kumulang isang-kapat ng mga gustong bumili ng sarili nilang negosyo ang nangangarap na makapagbigay ng serbisyo sa populasyon. Humigit-kumulang 17% ng demand ang bumaba sa mga negosyong pangkalakalan, 10% - transportasyon at 11% - produksyon. Bukod dito, ang bilang ng mga nagnanais na bumili ng isang maliit na pabrika o pagawaan ay patuloy na lumalaki. Iniuugnay ito ng mga eksperto sa pagbawas sa pasanin sa buwis at pagbabago sa kaisipan ng mga negosyante.

Si Mikhail Ivanchenko, pinuno ng proyekto para sa pagbebenta ng mga handa at pagpapatakbo ng mga negosyo mula sa Institute of Economic Security, ay naniniwala na ang kalakalan at komersyal na mga negosyo sa real estate ay ang pinakasikat ngayon. Ang komersyal na real estate ay kapag ang isang negosyo ay may opisina, produksyon o retail na espasyo at inuupahan ang mga ito. Dahil ang gastos ng upa ng negosyo sa Moscow ay patuloy na lumalaki, ang pagbili ng naturang mga kumpanya ay nagiging isang magandang pamumuhunan. Gayunpaman, ito ay halos hindi entrepreneurship sa pinakadalisay nitong anyo - mayroong isang bagay ng isang rentier dito.

Umiiral matatag na pangangailangan para sa mga beauty salon- mula sa kategoryang VIP hanggang sa mga ordinaryong tagapag-ayos ng buhok. Madalas silang binibili ng mga negosyante para sa kanilang mga asawa. Totoo, ipinapakita ng kasanayan na ang mga restawran o beauty salon na binili bilang regalo sa mga mahal sa buhay ay madalas na ibinebenta muli pagkatapos ng isang taon at kalahati.

Minsan ang mga restawran o cafe ay binibili, medyo nagsasalita, para sa mga layunin ng club - upang mayroong isang lugar kung saan maaari kang umupo kasama ang mga kaibigan o kasosyo. Ang "Iyong sariling restaurant" ay isang uri ng maanghang na accessory set ng maginoo modernong kapitalista.

Paano suriin ang biniling negosyo?

Kung ang isang tao ay nakapagsusuri ng isang apartment o isang kotse mismo, kung gayon kapag bumibili ng isang negosyo, hindi mo magagawa nang walang isang kwalipikadong appraiser. At ang punto ay hindi lamang ang espesyal na kaalaman ay kinakailangan dito, kundi pati na rin ang impormasyon tungkol sa estado ng mga gawain sa negosyo ay dapat na tama na makuha (at maaari itong maitago) at wastong bigyang-kahulugan.

Naniniwala ang Ready Business Store na ang pangunahing salik sa pagtukoy ng halaga ng isang negosyo ay ang netong kita nito, at hindi ang accounting, ngunit ang pera na maaaring bawiin ng may-ari mula sa negosyo. “Una sa lahat, dapat bigyang pansin ng mamimili mga daloy ng salapi at netong kita,” sabi ni Sergey Kharchenko, pinuno ng departamento ng pagpapahalaga sa Ready Business Store. "Kung walang tubo kahit sa pag-uulat ng pamamahala, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang."

Sa pamamagitan ng paraan, ayon sa mga obserbasyon ng mga eksperto, mayroong isang pagkakaiba sa pagitan ng "puti" at "managerial" na accounting sa ganap na lahat ng mga negosyo. Siyempre, ang mga kumpanya ay may posibilidad na gumana nang legal hangga't maaari. Ngunit kahit na ang pinakamatalino, ayon sa mga consultant, ay namamahala na magdala ng "puti" ng hindi hihigit sa 80% ng kanilang negosyo.

Ang pangalawang pinakamahalagang tagapagpahiwatig na nakakaapekto sa halaga ng isang negosyo, isinasaalang-alang ni Sergey Kharchenko ang panahon kung saan ang negosyo ay magdadala ng pera. Pagkatapos ng lahat, maaaring mawalan ng kaugnayan ang mga produkto, maaaring lumitaw ang mga kakumpitensya na nag-aalok ng pinakamahusay na produkto, maaaring magwakas ang mga kasunduan sa pag-upa, o sa buong teritoryo. lugar ng produksyon planong magtayo ng flyover, gaya ng sa pelikulang "Garage".

Sa pamamagitan ng paraan, ang negosyo sa mga naupahang lugar ay mas mura at mas mabilis na "nakakabawi", ngunit mayroon itong mas maraming mga panganib na nauugnay sa hindi pagiging maaasahan ng pag-upa. Kung ang negosyo ay ginagawa sa sarili nitong lugar at kagamitan, kung gayon ito ay mas mahal, mas matagal upang "lumaban". Ngunit ang kagamitan, at lalo na ang real estate, ay isang likidong asset sa sarili nito. Maaari silang ibenta nang may tubo kahit na sa kaganapan ng pagbagsak ng negosyo.

Ang mga eksperto ay naiiba sa kanilang pagtatasa ng naturang kababalaghan tulad ng mabuting kalooban (intangible asset ng isang kumpanya, na binubuo ng isang tatak, mga koneksyon sa negosyo, talento ng empleyado, sariling kaalaman, atbp.). Para sa mga maliliit na negosyo, siyempre, ang mabuting kalooban ay hindi kasinghalaga ng sa malalaking korporasyon na gumagastos ng malaking halaga sa pag-promote ng tatak. Ang bahagi ng mabuting kalooban sa halaga ng, sabihin nating, ang isang panaderya ay maliit, bagaman ito ay umiiral pa rin - reputasyon, mga kasanayan sa pagluluto, mga recipe. Ngunit may mga pagkakataon na ang mabuting kalooban ay isang mahalagang bahagi ng halaga ng negosyo. Halimbawa, ang halaga ng isang software firm ay hindi gaanong nakadepende sa inuupahang espasyo o sariling mga computer. Sa kasong ito, ang pinakamahalagang bagay ay maliwanag na isip, ang mga pangalan ng mga developer at tagapamahala, pati na rin ang kanilang mga koneksyon.

Sa madaling salita, ang kumpanya ay maaaring walang malalaking nasasalat na mga ari-arian, ang halaga ng libro ng ari-arian nito ay magiging maliit, ngunit ito ay nakakagawa ng makabuluhang mga daloy ng pananalapi. Madalas itong nalalapat sa impormasyon, pagkonsulta sa mga negosyo. Ang mga nasabing kumpanya ay higit na nagkakahalaga kaysa sa kabuuan ng kanilang mga ari-arian. Sa pamamagitan ng paraan, ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta ng kumpanya at ang presyo ng mga nasasalat na mga ari-arian nito ay tiyak ang halaga ng napakabuti na ito. Ang tanging catch ay na ito ay lubhang mahirap upang matukoy ang mabuting kalooban sa anumang iba pang paraan (maliban sa mga pangyayari ng pagbebenta ng kumpanya).

Ang isang mahalagang kadahilanan sa pagbuo ng mabuting kalooban, ang kabuuang gastos, at maging ang posibilidad na mabuhay ng negosyo ay ang workforce ng enterprise, ang mga kwalipikasyon at pamamahala nito. Ang buong negosyo ay maaaring mabitin sa isang tao, at ito ay isang malaking panganib. Mayroong isang kilalang kaso sa negosyo ng seguro nang ang punong tagapamahala ng benta ay umalis sa kumpanya pagkatapos ng pagbabago ng pagmamay-ari, at 40% ng mga customer ang umalis sa kanya, iyon ay, halos kalahati ng negosyo. Sapat na para sa kanya na magtayo ng sariling kompanya ng seguro.

Ngunit ito ay hindi lamang tungkol sa mga nangungunang tagapamahala na maaaring lumipat sa ibang trabaho at alisin ang mga kliyente. Walang gaanong malubhang problema ang puno ng mga kapritso ng punong mekaniko ng kotse na si Uncle Vanya na may mga ginintuang kamay, kung saan nakasalalay ang buong negosyo ng serbisyo ng kotse. Ito ay nakakatawa, ngunit ang kapalaran ng dry cleaning ay maaaring magpasya sa pamamagitan ng isang stain remover na may suweldo na 6 na libong rubles. Ang propesyon ay napakabihirang, at kung walang ganoong espesyalista, ang dry cleaning ay nawawala ang kahulugan at mga customer nito.

Sa lahat lahat, ang pagpapahalaga sa negosyo ay isang nakakalito at multifaceted na negosyo. Gumagamit ang mga appraiser ng mga sopistikadong pamamaraan, ang kakanyahan nito ay pinasimple tulad ng sumusunod:

1. paraan ng merkado - isang pagsusuri ng mga katulad na transaksyon sa merkado ay ginawa, ang mga kinakailangang diskwento-mga surcharge ay ginawa depende sa mga partikular na pangyayari ng negosyo, at sa gayon ang halaga ng negosyo na nais mong bilhin ay nalaman. Ito, sa pamamagitan ng paraan, ay ang parehong paraan na ginagamit nating lahat kapag bumibili ng bahay o kotse - pagkatapos ng lahat, nagsisimula din tayo sa mga presyo ng isang katulad na produkto sa merkado;

2. paraan ng pagpapanumbalik- ang negosyo ay pinahahalagahan sa halagang kakailanganin upang bumuo ng katulad na negosyo mula sa simula;

3. paraan ng kita- sa kasong ito, ang kita na ibinibigay o dadalhin ng negosyo ay isinasaalang-alang. Dito, ang pagtatasa ay naiimpluwensyahan ng panahon kung saan maaari mong "mabawi" ang mga pondong namuhunan sa pagbili.

Sinabi ni Mikhail Ivanchenko na ang isang payback period ng isang nakuhang negosyo ay itinuturing na ngayon na normal para sa isang maliit na negosyo, katumbas ng isa at kalahating taon. Naniniwala si Mikhail Kuznetsov na walang magbebenta ng isang gumaganang negosyo nang mas mababa sa kita ng 7-8 na buwan. At bihira ang isang negosyo na ibinebenta ng higit sa dalawa o dalawa at kalahating taunang kita.

Ayon sa manager ng investment banking department ng investment holding "FINAM" Alexander Butov, una sa lahat, ang halaga ng isang negosyo ay tinutukoy ng posisyon ng enterprise sa merkado at ang kita nito. Susunod ay ang kakayahang kumita at mga account na dapat bayaran. At ang kadahilanan ng kakayahang kumita ay mahalaga - ang pagtataya ng mga resibo ng cash para sa hinaharap at ang panahon kung saan maaaring magbayad ang pagkuha. "Ngunit sa pagsasagawa," sabi ni Alexander Butov, "madalas na ginagamit ng mga mamimili ang kanilang walang muwang na pamamaraan: ang kita ay pinarami ng kakayahang kumita at sa bilang ng mga taon kung saan nais ng bagong may-ari na mabawi ang deal. Para sa ilang kadahilanan, ang tatlong taon ay itinuturing na normal.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng "pagmamay-ari ng negosyo"

Ang pinaka-pinong at mahirap na tanong ay kung paano magbigay ng pera at kumuha ng pagmamay-ari ng isang bagong negosyo. Gusto ko talagang walang masyadong malaki o kahit na hindi malulutas na distansya sa pagitan ng dalawang kilos na ito.

Dapat sabihin na mayroon talagang mga panganib, kabilang ang mga kriminal. Tulad ng, sabihin, sila ay nasa merkado ng real estate o kotse. May mga panganib ng hindi pagsunod sa mga kasunduan, panloloko (ang ilang mga tagapamagitan na kumpanya ay nag-aalok pa nga ng mga pisikal na serbisyo sa seguridad sa mga kliyente). Ngunit, tulad ng patotoo ni Mikhail Ivanchenko, ang mga machinations sa lugar na ito ay nagiging hindi gaanong krudo at mas eleganteng. Ang pangkalahatang kalakaran ay sinisikap ng lahat na huwag lumabag sa batas, lalo na sa kriminal. Na, gayunpaman, ay nangangailangan ng higit pang sipag mula sa mga tagapamagitan na tagapayo na sumusubaybay sa kadalisayan ng transaksyon.

Si Sergei Samsonov, direktor ng legal na departamento sa Ready Business Store, ay naglilista ng mga nakatagong off-balance sheet na pananagutan ng kumpanyang ibinebenta bilang isa sa mga pangunahing panganib. Sa ilang mga scheme ng pagbebenta, ang mga lumang utang na pinamamahalaang itago ng nakaraang may-ari (halimbawa, mga tala ng pangako na hindi isinasaalang-alang sa sheet ng balanse, ilang mga garantiya, mga garantiya) ay maaaring lumabas pagkatapos ng transaksyon. At ang bagong may-ari ay hindi lalayo sa kanila.

Ang panganib ng hindi pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ng negosyo, iyon ay, hindi pagbabayad ng pera o hindi pagtanggap ng mga karapatan sa isang negosyo, na may karampatang tagapamagitan na may magandang reputasyon, sa prinsipyo, ay mababawasan. Sinusuri ng isang normal na tagapamagitan ang kasaysayan ng kredito ng negosyo, nangongolekta ng impormasyon mula sa larangan ng seguridad. Karaniwan siyang responsable para sa lahat ng dokumentasyong nauugnay sa pagtatasa, dahil dapat ay mayroon siyang lisensya ng appraiser. Sa ilang mga kaso, ang tagapamagitan ay maaaring, sa pamamagitan ng kasunduan sa mga partido, na magsagawa ng mga garantiyang pinansyal sa katotohanan ng transaksyon, ngunit ito ay napakabihirang.

Tungkol naman sa mga pamamaraan sa paglilipat ng pera tapos simple lang. Una, ang isang kasunduan ng layunin ay nilagdaan sa pagitan ng bumibili at ng nagbebenta, pagkatapos ay ibibigay ng mamimili sa nagbebenta laban sa resibo o gumawa ng paunang bayad sa kanyang account. Pagkatapos nito, ang lahat ng ipinahayag na mga pangyayari ng negosyo ay nasuri. Kapag ang desisyon ay ginawa, ang mamimili ay magbubukas ng isang sulat ng kredito pabor sa nagbebenta. Pagkatapos ay nilagdaan ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang 100% stake o pagbabahagi (depende sa legal na anyo ng negosyo). Ang bangko ay umamin sa nagbebenta sa mga pondo ng liham ng kredito lamang sa batayan ng isang pinirmahan at sertipikadong kasunduan sa pagbebenta at pagbili at isang bagong constituent na dokumento na nakarehistro sa tanggapan ng buwis. Minsan, sa halip na isang liham ng kredito, ang mamimili ay umuupa ng isang deposit box, na ginagamit para sa pagbabayad sa pamamagitan ng parehong mekanismo: binubuksan ng bangko ang access ng nagbebenta sa kahon kapag ang bumibili ay nagbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang karapatan na pagmamay-ari ang negosyo.

Madali ang paglilipat ng pera. Ang pagmamay-ari ng isang negosyo ay medyo mas kumplikado. Mula sa legal na pananaw, mayroong apat na anyo ng pagbili at pagbebenta ng negosyo.

Ang una at pangunahing isa ay ang kapalit ng mga tagapagtatag sa isang LLC o sa isang CJSC - iyon ay, sa isang legal na entity na nagmamay-ari ng isang negosyo. Ito ay isang medyo simpleng paraan. Ang minus nito ay ang isang legal na entity na may bagong may-ari ay nagpapanatili ng dati nitong credit history. Maaaring lumabas ang hindi kilalang mga pananagutan sa off-balance sheet. Mayroon ding isang makabuluhang plus: ang pagpapalit ng mga tagapagtatag ay hindi nangangailangan ng pagkuha ng buong pakete ng mga permit, mga lisensya (kung ang negosyo ay lisensyado). Kinakailangan lamang na irehistro ang mga pagbabago sa komposisyon ng mga tagapagtatag sa tanggapan ng buwis. Iyon ay, ang negosyo, tulad nito, ay nananatiling hindi nagalaw, kasama ang mga plus at minus nito. Magkaiba lang ang mga founder at owner.

Ang pangalawang paraan ay ang paglikha ng isang bagong legal na entity at ang paglipat sa kanya ng mga ari-arian na may kaugnayan sa biniling negosyo. Maaaring ibenta at ilipat ang mga asset sa ibang paraan. Kapag nagbebenta ng ari-arian mula sa isang legal na entity patungo sa isa pa, ang mga buwis ay natural na lumabas, na, gayunpaman, ay maaaring mabawasan. Ang pamamaraan ay simple din, ngunit mayroon ding isang makabuluhang disbentaha. Dapat muling makuha ng bagong legal na entity ang buong hanay ng mga permit at lisensya, kung kinakailangan. At ito ay isang napaka nakakalito na negosyo.

Ayon sa isa sa mga eksperto, ilang taon na ang nakalilipas ay tumagal ng tatlong linggo upang matanggap ang lahat ng mga dokumento para sa isang beauty salon. Makalipas ang isang taon, umabot ito ng limang linggo. Ngayon ay halos tatlong buwan na. Ito ang mga resulta ng kampanyang inihayag dalawang taon pa lamang ang nakararaan upang labanan ang mga hadlang na administratibo. Sa loob ng tatlong buwan, ang isang handa na negosyo ay magiging idle at magkakaroon ng mga pagkalugi nang walang dahilan sa negosyo. Dahil sa bureaucratic harassment.

Alam ang sitwasyon, ang mga tagapamagitan-consultant ay nagpapatuloy sa mga sumusunod. Lumilikha sila ng isang legal na entidad nang maaga at natatanggap ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon para dito. Pinapanatili nitong minimum ang downtime. Ngunit sa ilang mga kaso, dalawang permit para sa isang kaso ay hindi maaaring makuha, kailangan mong tanggihan muna ang luma, at pagkatapos ay maghintay para sa bago.

Ang ikatlong anyo na iminungkahi ng batas, — pagbebenta ng negosyo bilang isang property complex. Ngunit kakaunti ang mga ganitong kaso kung kailan irerehistro ang isang negosyo bilang isang property complex. Sa kabaligtaran, madalas sa isang ligal na nilalang "nag-hang", halimbawa, isang paghuhugas ng kotse, dalawang restawran at isang istasyon ng gasolina, at ang gasolinahan lamang ang ibinebenta. Kaya ang mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang negosyo sa ilalim ng opsyong ito ay napakabihirang. Bagama't itinuturing ng mga eksperto na pinakamainam ang pamamaraang ito, halos tinatanggal nito ang lahat ng mga panganib na inilarawan sa itaas na nauugnay sa mga nakatagong obligasyon sa off-balance sheet o ang pangangailangang kumuha ng grupo ng mga bagong permit.

Ang tatlong pamamaraan na inilarawan ay angkop para sa pagbebenta ng mga negosyong normal na gumagana. Mayroong pang-apat - para sa namamatay. Ito ay isang pagbebenta sa pamamagitan ng pagpuksa. Pinag-uusapan natin, siyempre, ang tungkol sa friendly bankruptcy. Sa relatibong pagsasalita, ang bumibili at ang nagbebenta ay sumang-ayon, sinimulan ng nagbebenta ang pamamaraan ng pagpuksa ng negosyo, ang pag-aari nito ay inilarawan, ibinebenta sa auction, kung saan ito ay nakuha ng bagong may-ari. Totoo, may panganib na dumating ang isa pang bidder at matalo ang presyo. Ngunit sinasabi ng mga eksperto na kung ang lahat ay tapos na nang tama, kung gayon ang paglipat ng negosyo sa tamang mamimili ay garantisadong. Ang mekanismong ito ay angkop para sa maliit na negosyo, at para sa katamtaman, at para sa malaki. Kamakailan ay naibenta ang isang hotel sa isang magiliw na pamamaraan ng pagkabangkarote.

Bakit kailangan ang mga tagapamagitan

Humigit-kumulang animnapung negosyo na ang nagpapatakbo sa merkado, na nagpapahayag na ang pagbebenta ng isang handa na negosyo ay kanilang negosyo. Sa katunayan, halos isang dosenang consulting firm ang gumagawa nito nang may iba't ibang antas ng tagumpay. Ang iba ay may karanasan bilang isang tagapamagitan sa mga one-off na transaksyon, ang iba ay nakikibahagi sa suporta sa impormasyon- lumikha ng mga platform o katalogo para sa pagbili at pagbebenta ng negosyo sa Internet. Kailangan din ang kaso.

Ngunit ang pinakamahalagang bagay sa lugar na ito ay, siyempre, mga konsultasyon, pagtatasa, impormasyon, suporta. Walang matino na mamumuhunan ang bibili ng negosyo batay sa kanilang sariling talino. Well, maliban na lang kung bumili ka ng photo studio mula sa isang matandang kaibigan, kapag kilala mo siya at siya bilang flaky.

Ang dating factor para sa negosyong Ruso nananatiling napakahalaga. At ang bumibili at ang nagbebenta ay madalas na nangangailangan ng mga rekomendasyon ng mga ikatlong partido na personal na pamilyar sa mga partido. Ngunit mayroon nang isang medyo malaking proporsyon ng mga transaksyon na nagaganap nang wala ito. Iyon ay, ang isang normal na sitwasyon sa merkado ay nagiging karaniwan, kapag ang nagbebenta at ang bumibili sa simula ay walang alam tungkol sa isa't isa. Pinagsasama-sama sila ng middleman, tumutulong sa mga presales, madalas na nagsisilbing consultant ng negosyo, at tumutulong sa paglilinis ng negosyo. Sinusuri din niya ang negosyo, gumagawa ng mga katanungan tungkol sa mga mataas na partido na nakikipagkontrata sa interes ng bawat isa sa kanila, nagbibigay ng legal na suporta at kung minsan ay nilulutas pa ang mga isyu sa seguridad.

Mga serbisyo ng isang tagapamagitan na consultant nagkakahalaga ng 2-15% ng halaga ng transaksyon - binibigyang-diin ng lahat ng mga tagapamagitan na ang kanilang diskarte ay puro indibidwal. At binabayaran sila ng nagbebenta. Ang katotohanan ay ang mga benta ay ginawa mula sa hanay ng mga alok na nabuo ng mga nagbebenta, at samakatuwid ang tagapamagitan ay kailangang bayaran. Gayunpaman, walang pumipigil sa mamimili na magbayad para sa mga serbisyo ng isang tagapamagitan.

Dapat ding isama ang mga buwis sa mga gastos sa transaksyon. Ang isang matalinong tagapamagitan, siyempre, ay makakatulong upang mabawasan ang mga ito. Sa kanyang sarili, ang katotohanan ng pagbili at pagbebenta ng isang negosyo ay hindi isang bagay ng pagbubuwis. Ngunit ang mga buwis ay lumitaw kung ang ari-arian ay inilipat sa panahon ng transaksyon. O kung ang negosyo ay ibinenta sa pamamagitan ng pagbili ng mga pagbabahagi o pagbabahagi at ang presyo ng pagbili ay lumampas sa halaga ng mukha - ang pagkakaiba na ito ay itinuturing na kita ng nagbebenta at napapailalim sa buwis sa kita (13%) kung ang pinag-uusapan natin ay tungkol sa isang indibidwal. Ito ay malinaw na sa kaso ng isang LLC, ang isang 100% na bahagi ng isang negosyo ay maaaring nagkakahalaga ng 10,000 rubles sa halaga ng mukha. awtorisadong kapital ngunit ang negosyo ay maaaring nagkakahalaga ng $100,000. Iyon ay, ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng mukha at ang presyo sa merkado ay magiging $99,700 at dapat na buwisan bilang kita ng nagbebenta. Kadalasan, ang mga partido ay nagsasagawa ng mga legal na panganib sa pamamagitan ng pagpapababa sa pormal na halaga ng negosyo, o sumasang-ayon na ibahagi ang pasanin ng mga buwis.

Ngayon ay may dose-dosenang at kahit na daan-daang mga panukala para sa pagbebenta ng isang negosyo sa merkado. Hindi lamang mga pabrika at steamship ang ibinebenta, kundi pati na rin ang mga maliliit na negosyo na maaaring pamahalaan ng isang ordinaryong tao na may hindi bababa sa ilang pakiramdam sa negosyo. Ang merkado na ito ay maaari ding maging interesado sa mga kasalukuyang negosyante na gustong pag-iba-ibahin ang kanilang negosyo.