1 milyong bawas sa buwis. Ilang beses ako makakapag-file ng property tax return? Pagbebenta at pagbili ng mga apartment sa parehong taon

Pagbawas ng buwis sa ari-arian kapag nagbebenta ng apartment ay isa sa mga uri ng bawas sa buwis. Kinakatawan nito ang karapatang bawasan ang buwis na ipinapataw sa badyet ng estado kapag nagbebenta ng real estate. Ang mga benepisyo ay maaaring gamitin ng mga indibidwal at mga legal na entity. Ang maximum na halaga ng refund ay makikita sa kasalukuyang batas. Ang mga mamamayan ay kadalasang nahaharap sa mga problema sa pagtukoy ng halaga ng bawas. Upang malaman nang maaga kung paano kumilos sa bawat isa tiyak na sitwasyon, inirerekomenda ng mga eksperto na maging pamilyar ka sa mga patakaran para sa pagkalkula ng mga benepisyo. Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng paggalugad kapag ang isang refund ay ipinagkaloob at kung sino ang may karapatan sa isang bawas sa buwis. Pag-usapan natin ang mga tampok ng pagkalkula ng halaga, pati na rin ang mga nuances ng pagkuha ng mga benepisyo.

Ang exemption ay maaaring gamitin ng mga indibidwal na may katayuan ng mga residente ng Russian Federation. Upang gawin ito, dapat kang manirahan sa teritoryo ng estado nang higit sa 183 araw. Pareho sila ng karapatan mga indibidwal na negosyante na hindi gumamit ng naibentang ari-arian sa komersyal na aktibidad. Upang maibigay ang isang bawas sa buwis para sa pagbebenta ng isang apartment, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon.

Kasama sa listahan ang:

ang ari-arian ay hindi ginagamit para sa tubo;
ang pabahay ay pagmamay-ari ng isang mamamayan para sa isang tinukoy na panahon;
ang kita mula sa pagbebenta ng mga lugar ay hindi bababa sa 1 milyong rubles.

Online na tax deduction calculator

Gaano katagal bago magkaroon ng ari-arian bago makatanggap ng bawas sa buwis?

Kapag inaalam kung sino ang may karapatan sa isang bawas, malalaman ng isang tao na ang ari-arian ay dapat na pag-aari nang higit sa 3 taon. Ang terminong ito ay may bisa hanggang 2016. Gayunpaman, nang maglaon ang batas hinggil sa pagbibigay ng bawas sa buwis ay binago. Ngayon ang termino ay pinalawig sa 5 taon.

Gayunpaman, ang isang tatlong taong panahon ay may bisa pa rin kung ang isang tao ay nagbenta ng isang ari-arian na:

ay nakarehistro bago ang 2016;
ipinasa sa may-ari sa pamamagitan ng mana;
ay naibigay sa kasalukuyang may-ari ng isang kamag-anak;
ay isinapribado;
ipinasa sa may-ari ng lugar batay sa isang kasunduan sa life annuity.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang karapatan ng pagmamay-ari ay bumangon para sa isang mamamayan mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado at nagtatapos sa paglipat ng ari-arian sa isang ikatlong partido. Ang katotohanan ng transaksyon ay dapat kumpirmahin ng may-katuturang dokumentasyon sa loob ng itinakdang panahon.

Kung ang ari-arian ay minana, ang petsa ng pagbubukas ng mana ay itinuturing na sandali ng simula ng pagmamay-ari.

Kadalasan ang mga pagtatalo ay lumitaw sa isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay gustong magbenta ng bahagi sa real estate. Ipagpalagay, sa simula, isang mamamayan ang nagmamay-ari ng 1/3 sa apartment. Pagkatapos, sa resulta, nakuha niya ang natitirang 2/3. Sa sitwasyong ito, hindi alam ng lahat kung anong sandali ang itinuturing na simula ng termino ng pagmamay-ari. Ang Ministri ng Pananalapi ay nagbibigay ng mga paglilinaw tungkol sa problema.

Hanggang sa 2014, iniulat na ang panunungkulan ng buong apartment ay dapat kalkulahin mula sa sandaling nairehistro ang paunang bahagi. Gayunpaman, noong 2014 ang posisyon ng Ministri ng Pananalapi ay nagbago. Ngayon, mula sa isang bahagi na pag-aari para sa isang panahon na hindi hihigit sa 3 taon, kapag nagbebenta, kailangan mong magbayad ng buwis at makatanggap ng bawas sa ari-arian.

Ang halaga ng benepisyo sa buwis

Ang maximum na halaga ng benepisyo ay itinakda ng batas. Ang nabubuwisang base ay maaaring bawasan ng hanggang 1 milyong rubles mula sa kabuuan mga gastos na nauugnay sa pagbili ng real estate. Gayunpaman, hindi pa sila naidokumento. Kasama sa mga gastos hindi lamang ang presyo ng real estate, kundi pati na rin ang interes sa utang, kung ang pabahay ay binili gamit ang pera ng bangko, pati na rin ang mga gastos sa mga serbisyo ng rieltor at iba pang gastos.

Maaari mong gamitin ang benepisyo sa isang nakapirming halaga kapag ang isang mamamayan ay hindi makapagdokumento ng mga gastos na natamo, o ang kanilang halaga ay mas mababa sa 1,000,000 rubles. Sa ibang sitwasyon, makatuwirang bawasan ang halaga ng nabubuwisang kita sa pamamagitan ng halagang aktwal na ginastos sa pagbili.

Pagkalkula ng buwis sa kita, kung gumamit ng exemption

Bago ka makatanggap ng bawas sa buwis para sa pagbebenta ng isang apartment sa 2019 at ibalik ang bahagi ng mga pondo, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga kalkulasyon. Sa partikular, inirerekomenda ng mga eksperto ang independiyenteng pagtukoy sa halaga ng buwis sa kita kapag gumagamit ng mga benepisyo.

Kung ang refund ay ibinigay sa isang nakapirming halaga, ang pagkalkula ay isasagawa ayon sa sumusunod na formula:

Buwis sa personal na kita \u003d (Halagang natanggap mula sa pagbebenta ng isang apartment - 1,000,000 rubles) * 13%

Kung ang mga gastos na kailangang pasanin ng isang mamamayan ay isinasaalang-alang, ang scheme ng pagkalkula ay nagbabago. Magiging ganito ang hitsura:

Personal income tax = (Kita - bilang ng mga kumpirmadong gastos) * 13%

Salamat sa mga pagbabagong naging puwersa noong 2016, natigil ang posibleng haka-haka sa real estate. Ngayon, kung ang halaga ng hindi bababa sa 1 milyong rubles ay lilitaw sa kontrata, hindi nito pinapayagan ang isang tao na maiwasan ang pagbabayad ng buwis. Kung ang kita mula sa pagbebenta ng real estate na nakuha noong 2016 ay mas mababa kaysa sa kadastral na halaga na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7, ang scheme ng pagkalkula ng buwis ay magbabago din. Upang matukoy kung gaano karaming pera ang ibibigay sa estado, ang mga sumusunod na kalkulasyon ay kailangang gawin:

Buwis sa personal na kita \u003d (Cadastral value ng lugar * 0.7) * 13%

Dapat itong isipin na ang mga paksa ng Russian Federation ay may karapatang independiyenteng itakda ang termino ng pagmamay-ari ng real estate at ang koepisyent.

Mas madaling maunawaan kung paano kinakalkula ang mga bawas sa buwis kapag nagbebenta ng real estate, gamit ang isang handa na halimbawa.

Ipagpalagay na ang isang mamamayan ay nagbebenta ng isang apartment noong 2015. Ang ari-arian ay binili noong isang taon. Posibleng mapagtanto ang lugar para sa 3955700 rubles. Upang hindi magbayad ng buwis, ipinahiwatig ng mamamayan sa kontrata ang presyo ng real estate na 950,000 rubles, at ang natitirang halaga ay inisyu sa resibo. Ang kadastral na halaga ng lugar ay umabot sa 3,100,000 rubles. Sa kabila ng pagtatangkang iwasan ang pagbabayad ng mga pagbabawas pabor sa estado, ang mamamayan ay kinakailangang magbayad ng 282,100 rubles bilang buwis. Ang halaga ay nakuha sa pamamagitan ng mga sumusunod na kalkulasyon: (3,100,000 * 0.7) * 13% = 282,100 rubles.

Kung maisasakatuparan ang karaniwang pag-aari

Maaaring magkasamang pagmamay-ari ang ari-arian. Maaapektuhan din nito ang mga tampok ng pagtanggap ng bawas. Ang halaga nito ay ipinamamahagi sa pagitan ng mga mag-asawa. Ang aksyon ay isinasagawa batay sa aplikasyon. Kung ang dokumento ay hindi pa nabubuo, ang pamamahagi ng dahil sa default na bawas ay isinasagawa sa pantay na bahagi.

Kung ang pagbebenta ng ari-arian na nasa nakabahaging pagmamay-ari ay isinagawa, ang pagbawas ay gagawin alinsunod sa laki ng bahagi ng bawat may-ari.

Ang konsesyon para sa pagbebenta ng isang apartment ay pinapayagang gamitin nang hindi bababa sa bawat taon. Ang tampok na ito ay sa panimula ay naiiba mula sa bawas sa buwis kapag bumibili ng isang apartment, na magagamit lamang nang isang beses sa isang buhay. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga paghihigpit. Kung sa loob ng taon ang isang tao ay nagbebenta ng ilang mga bagay nang sabay-sabay, ang isang refund ay ibibigay lamang para sa isa sa mga ito.

Ang proseso ng pagkuha ng bawas sa buwis

Upang makatanggap ng bawas sa ari-arian kapag nagbebenta ng apartment, kailangang sundin ng isang mamamayan ang isang pamamaraan.

Sa partikular, ang tao ay dapat:

Magsumite ng deklarasyon. Ang dokumento ay iginuhit sa anyo ng 3-NDFL. Ang papel ay dapat ipadala sa Tax Office sa lugar ng pagpaparehistro o pananatili. Ang huli ay posible lamang sa mga kaso na tinukoy ng batas. Ang deklarasyon ay dapat isumite bago ang Abril 30 ng taon pagkatapos ng pagbebenta ng ari-arian.
Maghanda ng isang aplikasyon para sa isang withdrawal. Ito ay dapat na naaayon sa mga patakaran.
Kolektahin ang mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbebenta ng apartment at ang pagkuha nito, kung ang pagbabalik ay ipinahayag sa halaga ng mga gastos na natamo sa proseso ng pagbili.
Magbayad ng buwis alinsunod sa naaprubahang karapatan sa benepisyo.

Ang pagkakaroon ng pag-aaral sa laki at mga tampok ng pagkuha ng isang pagbawas kapag nagbebenta ng isang apartment, malalaman ng isang tao na ang benepisyo ay magagamit muli. Pinapayagan ka ng batas na gamitin ito bawat taon. Ang mga hindi residente ng Russian Federation ay hindi karapat-dapat para sa isang refund. Ang isang aplikasyon para sa pagbawas sa base ng buwis kapag nagbebenta ng isang apartment ay tatanggihan din kung ang isang tao ay may pagmamay-ari ng ari-arian nang wala pang 5 taon. Ang batas ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang kita na natanggap mula sa pagbebenta sa pamamagitan ng halaga ng mga gastos na natamo kapag bumibili ng isang apartment, o sa pamamagitan ng 1 milyong rubles kung walang dokumentaryo na katibayan ng katotohanan ng gastos.

Ang isang bawas sa buwis para sa pagbebenta ng isang apartment ay isa sa mga uri ng pagbabawas ng ari-arian at kumakatawan sa karapatan ng isang mamamayan na bawasan ang buwis na babayaran sa badyet kapag nagbebenta ng ari-arian.

Mga kondisyon para sa pagtanggap ng mga benepisyo

Sino ang maaaring gumamit ng benepisyo:

mga indibidwal na naninirahan sa Russia nang higit sa 183 araw (mga residente ng Russian Federation);
Mga indibidwal na negosyante na hindi gumamit ng naibentang ari-arian sa mga komersyal na aktibidad

Ang mga pagbabawas ng ari-arian ay magagamit sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Sa partikular:

ang apartment ay dapat pag-aari para sa hindi bababa sa panahon na itinatag ng batas;
ang kita mula sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat na hindi bababa sa isang milyong rubles;
hindi dapat gamitin ang real estate para kumita.

Tingnan natin ang bawat isa sa mga kondisyon.

Termino ng pagmamay-ari

Hanggang sa 2016, ang kabuuang panahon ng pagmamay-ari ng real estate, na nagbubukod sa isang mamamayan mula sa pagbabayad ng buwis, ay katumbas ng 3 taon, anuman ang paraan ng pagkuha nito. Gayunpaman, mula noong bagong taon, nagkaroon ng mga pagbabago na nagpapataas ng panahon sa limang taon. Ang mambabatas ay nag-iwan ng tatlong taong termino para sa real estate:

natanggap bilang isang regalo mula sa mga kamag-anak o sa pamamagitan ng mana;
nakarehistro bago ang 2016;
sa pagkakasunud-sunod ng pribatisasyon o sa ilalim ng isang kasunduan sa annuity sa buhay;

Ang karapatan ng pagmamay-ari ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado at nagtatapos sa paglipat ng nasabing karapatan sa mga ikatlong partido. Ang mga transaksyong ito ay dapat na suportado ng mga nauugnay na dokumento.

Paghiwalayin ang mga panuntunan para sa pagtukoy ng tagal ng pagmamay-ari

Kapag nagbebenta ng isang apartment na natanggap bilang isang mana, ang petsa ng pagbubukas ng mana ay itinuturing na simula ng karapatan ng pagmamay-ari.

Madalas mga isyung pinagtatalunan na nagmumula sa pagbebenta ng isang bahagi sa real estate. Halimbawa, ang asawa sa una ay nagmamay-ari ng 1/3 ng bahagi, pagkatapos ay ang natitirang 2/3 ay inilipat sa kanya. Anong sandali ang itinuturing na simula ng kurso ng termino ng pagmamay-ari?

Ayon sa maraming mga unang paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi, na ibinigay bago ang 2014, ang panahon ng pagmamay-ari ng buong apartment ay kailangang kalkulahin mula sa sandali ng pagpaparehistro ng paunang bahagi, dahil ang pagbabago sa laki ng bahagi ay hindi nangangailangan ng isang pagbabago sa panahon ng pagmamay-ari ng bagay.

Gayunpaman, noong 2014 ang posisyon ng departamento ng pananalapi ay nagbago at pumasok kasalukuyan mula sa isang bahaging pagmamay-ari ng mas mababa sa tatlong taon kapag nagbebenta, dapat kang magbayad ng buwis at, nang naaayon, maaari kang magdeklara ng bawas sa ari-arian.

Worth exploring:

Halaga ng benepisyo

Maaaring matanggap ang mga benepisyo sa halagang:

isang milyong rubles;
ang buong halaga ng mga gastos na nauugnay sa pagbili ng real estate, kung ang mga ito ay dokumentado.

Kasama sa mga gastos hindi lamang ang halaga ng pabahay mismo, kundi pati na rin ang interes sa utang, mga serbisyo ng rieltor, atbp.

Makatuwirang mag-aplay ng benepisyo sa isang nakapirming halaga (1 milyong rubles) kapag walang kumpirmasyon ng mga gastos o umabot sila sa mas mababa sa isang milyong rubles. Sa ibang mga kaso, mas angkop na bawasan ang nabubuwisang kita para sa bawas sa ari-arian sa halaga ng mga gastos sa pagbili.

Pagkalkula ng halaga ng buwis sa kita kapag nag-aaplay ng exemption

Kung ang bawas sa buwis ay na-claim sa isang nakapirming halaga:

Buwis sa personal na kita \u003d (Kita mula sa pagbebenta ng isang apartment - 1 milyong rubles) * 13%

At sa mga tuntunin ng mga gastos na natamo:

Buwis sa personal na kita = (Kita - kumpirmadong gastos) * 13%

Kapansin-pansin na sa mga pagbabagong nagsimula noong 2016, itinigil ng mambabatas ang posibleng haka-haka sa real estate. Ngayon isang indikasyon sa kontrata ng isang halagang mas mababa sa 1 milyong rubles. para sa pag-iwas sa buwis ay hindi mag-aalis sa isang tao ng obligasyon na magbayad ng buwis.

Kung ang kita mula sa pagbebenta ng real estate na nakuha noong 2016 ay mas mababa kaysa sa kadastral na halaga nito na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7, ang pagkalkula ng buwis ay gagawin tulad ng sumusunod:

Buwis sa personal na kita \u003d (Cadastral value * 0.7) * 13%

Dapat pansinin na ang mga paksa ng Russian Federation ay may karapatang itakda ang panahon ng paghawak at ang koepisyent mismo.

Basahin din ang artikulo -

Halimbawa ng pagkalkula ng buwis gamit ang mga bawas sa buwis

Sitwasyon #1

Yudin S.K. noong 2014 nagmana sa lola ko pumasa studio apartment. Noong 2015, ibinenta niya ito sa halagang 1,245,780 rubles. Dahil walang kumpirmasyon ng mga gastos at ang bawas sa buwis ay inaangkin sa halagang 1 milyong rubles, ang halagang babayaran ay magiging 31,951 rubles:

(1 245 780 — 1 000 000) * 13%

Sitwasyon #2

Serdechnov V.A. noong 2014, bumili siya ng isang apartment sa kredito na nagkakahalaga ng 2,432,500 rubles. Ang interes sa mortgage ay umabot sa 236,000 rubles. Noong 2016, ibinenta niya ang ari-arian sa halagang 3,855,900 rubles. Dahil ang mga gastos ay nakumpirma ng mga nauugnay na dokumento, maaaring isaalang-alang ni Serdechnov ang mga ito kapag kinakalkula ang personal na buwis sa kita. SA kasong ito kakailanganin niyang magbayad ng 154,362 rubles sa badyet.

(3 855 900 — 2 432 500 — 236 000) * 13%

Sitwasyon #3

Si Svetin D. A. noong 2015 ay nagbebenta ng isang apartment na binili noong isang taon. Ang tunay na halaga ng transaksyon ay 3,955,700 rubles. Upang hindi magbayad ng buwis, ipinahiwatig ni Svetin sa kontrata ang halagang 950,000 rubles, at ang natitirang pera ay inisyu sa pamamagitan ng resibo. Ang halaga ng kadastral ay umabot sa 3,100,000 rubles. Sa kabila ng katotohanan na ang halaga sa ilalim ng kasunduan ay mas mababa kaysa sa nakapirming halaga ng bawas sa buwis, si Svetin ay kailangang magbayad ng buwis sa kita sa estado sa halagang 282,100 rubles.

(3 100 000 * 0,7) * 13 %

Mga tampok ng pag-aaplay para sa mga benepisyo kapag nagbebenta ng karaniwang ari-arian

Ang bawas sa buwis para sa pagbebenta ng karaniwang pinagsamang ari-arian ay ibinahagi sa pagitan ng mga mag-asawa ayon sa aplikasyon para sa pamamahagi nito. Kung walang ganoong pahayag, hahatiin ito nang pantay bilang default.

Kapag ang real estate ay ibinebenta sa ibinahaging pagmamay-ari, ang pagbabawas ng ari-arian ay ibinabahagi ayon sa mga bahagi ng bawat may-ari.

Multiplicity ng mga benepisyo

Maaari kang mag-claim ng konsesyon para sa pagbebenta ng isang apartment nang hindi bababa sa bawat taon. Sa ganitong paraan, sa panimula ito ay naiiba sa bawas sa buwis para sa pagkuha ng real estate, na maaaring i-claim nang isang beses lamang sa isang buhay.

Gayunpaman, mayroong isang bahagyang limitasyon dito. Kapag nagbebenta ng ilang mga ari-arian sa isang taon, isang bawas sa buwis na 1 milyong rubles. maaari lamang irepresenta ng isang bagay.

Paano makakuha ng benepisyo?

Pamamaraan:

Kinakailangan, pagsapit ng Abril 30 sa taon kasunod ng taon kung saan naibenta ang ari-arian, na magsumite sa Inspectorate sa lugar ng pagpaparehistro o pananatili (sa mga kaso na tinukoy ng batas) ng isang deklarasyon sa form na 3-NDFL.
Maghanda ng aplikasyon para sa bawas sa buwis.
Kolektahin ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagbebenta ng real estate at pagbili nito, kung ang bawas sa buwis ay inaangkin sa halaga ng mga gastos sa pagbili.
Magbayad ng buwis, na isinasaalang-alang ang nakumpirma na karapatan sa benepisyo.

Ang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang sa mga pangunahing tampok ng aplikasyon ng pagbabawas ng buwis para sa pagbebenta ng real estate, maikli naming binabalangkas ang mga pangunahing punto:

ang benepisyo ay magagamit muli at maaaring i-claim bawat taon;
ang kita na natanggap mula sa pagbebenta ay maaaring bawasan ng ayon sa batas ang halaga ng isang milyon o ang halaga ng halaga ng pagbili ng isang apartment, kung ang mga ito ay dokumentado;
mula noong bagong taon, nagkaroon ng mga pagbabago na nagpapataas sa termino ng pagmamay-ari ng ari-arian na ibinebenta hanggang limang taon;
Ang mga hindi residente ng Russian Federation ay hindi karapat-dapat.

May tanong ka ba? Isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba at makakuha ng detalyadong legal na payo:

Nilinaw ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na kung ang paksa ng kasunduan ay ang pagbebenta ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng isang apartment bilang isang independiyenteng bagay ng pagbebenta at pagbili, ang isang pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay ibinibigay sa may-ari ng bahagi sa halaga. ng hindi hihigit sa 1 milyong rubles. Kasabay nito, ang halaga ng kita na lumalampas sa halaga ng inilapat na bawas sa buwis sa ari-arian ay napapailalim sa personal na buwis sa kita sa karaniwang itinatag na paraan sa rate na 13% ().

Ang bawas sa buwis sa ari-arian ay ibinibigay sa halaga ng kita na natanggap ng nagbabayad ng buwis sa panahon ng buwis mula sa pagbebenta, lalo na, ng mga apartment o mga bahagi (stake) sa mga ito na pag-aari ng nagbabayad ng buwis nang mas mababa sa minimum na deadline para sa pagmamay-ari ng isang real estate object na itinatag alinsunod sa (para sa real estate object , nakuha bago ang Enero 1, 2016 - pag-aari nang mas mababa sa tatlong taon), hindi hihigit sa kabuuang 1 milyong rubles. ().

Kapag nagbebenta ng ari-arian sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang katumbas na halaga ng bawas sa buwis sa ari-arian ay ibinabahagi sa mga kapwa may-ari ng ari-arian na ito ayon sa proporsyon ng kanilang mga bahagi ().

Kaya, kung ang paksa ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay isang apartment na nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ilang tao, ang halaga ng bawas sa buwis sa ari-arian na itinatag ay ibinahagi sa mga kapwa may-ari ng ari-arian na ito sa proporsyon sa kanilang mga bahagi sa pagmamay-ari ng apartment na ito. Para sa bawat may-ari ng bahagi, ang halaga ay hindi dapat lumampas sa 1 milyong rubles.

Matuto nang higit pa tungkol sa mga bawas sa buwis para sa mga indibidwal, ang mga kondisyon para sa kanilang probisyon at ang mga dokumentong kinakailangan para sa pagpaparehistro mula sa amin!

Idinagdag namin na sa halip na makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatan na bawasan ang halaga ng kanyang nabubuwisan. buwis sa personal na kita para sa halaga ng aktwal na natamo at mga dokumentadong gastos na nauugnay sa pagkuha ng ari-arian na ito ().

Kaugnay nito, maraming tanong ang lumitaw: sa anong mga kaso, anong mga paghihigpit sa pagbabawas ang nalalapat? Kung ginamit mo ang bawas nang mas maaga, sa anong mga kaso maaari itong "natanggap" kapag bumili ng bagong bahay? Maaari ba akong makakuha ng bawas para sa interes ng pautang kung dati ay gumamit lamang ako ng bawas para sa pagbili ng bahay? Sa artikulong ito, susubukan naming sagutin ang lahat ng mga tanong na ito. Tandaan: pangunahing salik, kung saan nakasalalay ang mga paghihigpit sa bawas sa ari-arian, ay ang petsa ng pagkuha ng pabahay kung saan natanggap mo (o nais mong matanggap) ang bawas. Ang "petsa ng pagkuha ng pabahay" sa loob ng balangkas ng artikulong ito ay dapat isaalang-alang: - ang petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pabahay ayon sa isang katas mula sa USRN kapag bumibili sa pamamagitan ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili; - ang petsa ng paglipat ng pagkilos kapag nakakuha ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa equity na pakikilahok sa konstruksiyon.

Pagbawas ng buwis kapag nagbebenta ng apartment - mga pagbabago, kung paano makukuha

Mga uri ng kompensasyon Mayroong limang uri ng mga bawas sa buwis sa Russia: Standard Ito ay kadalasang may kinalaman sa mga pagbabawas na may kaugnayan sa mga gastusin para sa mga bata Panlipunan Kabilang dito ang mga gastos para sa edukasyon, paggamot, mga gawaing pangkawanggawa Ari-arian Kabilang sa mga uri na ito ang pagkuha ng tirahan o lupa para sa pagtatayo ng pabahay Propesyonal Dito kabilang ang mga self-employed at pribadong negosyante na nakikibahagi sa paglikha ng mga gawa ng sining Para sa mga seguridad at FISS Tanging ang mga transaksyon na isinagawa sa mga organisadong merkado ay isinasaalang-alang Kung sakaling ang nagbabayad ng buwis ay may paunang kinakailangan para sa pag-isyu ng naturang pagbabawas, kakailanganin niyang mangolekta ng mga dokumento alinsunod sa uri ng kabayaran.

Samakatuwid, mahalagang matukoy nang maaga ang pangkat ng pangongolekta ng buwis.

Pagbawas ng ari-arian para sa pagbebenta ng ari-arian

Ano ito? Ang bawas sa buwis ay isang pamamaraan na alinsunod sa kung saan ibinabalik ng estado sa nagbabayad ng buwis ang bahagi ng mga bayarin sa buwis na binayaran niya sa badyet.
Ang kakaiba ng pamamaraang ito ay ang katotohanan na mayroon tunay na pagkakataon makatanggap ng mga pondo sa buwis sa uri.
Ililipat sila ng mga awtoridad sa buwis sa nagbabayad ng buwis sa isang bank card o sa pamamagitan ng postal order.

Impormasyon

Dapat itong maunawaan na ang bawas sa buwis ay hindi ibinibigay sa lahat ng mamamayan ng bansa.

Ngunit sa mga nasa ilalim lamang ng batas sa pamamaraang ito.

At mayroong isang bilang ng mga tampok na kailangan mong maging pamilyar sa iyong sarili nang maaga upang hindi mahulog sa isang bitag sa buwis.

Paano makakuha ng bawas sa buwis kapag nagbebenta ng apartment?

Pansin

Ang mga transaksyong ito ay dapat na suportado ng mga nauugnay na dokumento.

Mga Hiwalay na Panuntunan para sa Pagtukoy sa Termino ng Pagmamay-ari Kapag nagbebenta ng apartment na minana, ang simula ng pagmamay-ari ay itinuturing na petsa kung kailan binuksan ang mana.

Kadalasang lumalabas ang mga kontrobersyal na isyu kapag nagbebenta ng bahagi sa real estate.

Halimbawa, ang asawa sa una ay nagmamay-ari ng 1/3 ng bahagi, pagkatapos ay ang natitirang 2/3 ay inilipat sa kanya.

Anong sandali ang itinuturing na simula ng kurso ng termino ng pagmamay-ari? Ayon sa maraming mga unang paglilinaw ng Ministri ng Pananalapi, na ibinigay bago ang 2014, ang panahon ng pagmamay-ari ng buong apartment ay kailangang kalkulahin mula sa sandali ng pagpaparehistro ng paunang bahagi, dahil ang pagbabago sa laki ng bahagi ay hindi nangangailangan ng isang pagbabago sa panahon ng pagmamay-ari ng bagay.

Ilang beses ako makakapag-file ng property tax return?

Pagkalkula ng bawas sa ari-arian ^Sa tuktok ng pahina 1,000,000 rubles ang pinakamataas na halaga ng bawas sa buwis kung saan natanggap ang kita mula sa pagbebenta ng mga gusali ng tirahan, apartment, silid, cottage ng tag-init, mga bahay sa hardin, mga kapirasong lupa, pati na rin ang mga bahagi sa nasabing ari-arian; 250,000 rubles - ang maximum na halaga ng bawas sa buwis kung saan ang kita na natanggap mula sa pagbebenta ng iba pang ari-arian, ang listahan kung saan kasama ang mga kotse, ay maaaring mabawasan non-residential na lugar, mga garahe at iba pang mga item.

Isang beses na bawas sa ari-arian kapag bumibili ng apartment/bahay

Walang mga dokumentong gastos para sa pagbili ng isang apartment.

Ang base ng buwis para sa personal na buwis sa kita sa kasong ito ay tinutukoy sa isang kadahilanan ng pagbawas na inilapat sa halaga ng kadastral ng apartment, katumbas ng 0.7.

Ang kadastral na halaga ng apartment, na isinasaalang-alang ang kadahilanan ng pagbabawas: 3,000,000 rubles x0.7 = 2,310,000 rubles.

Dahil ang kita ni Ivanova H.The. mula sa pagbebenta ng isang apartment ay mas mababa kaysa sa kadastral na halaga ng apartment, na isinasaalang-alang ang isang kadahilanan ng pagbabawas ng 0.7, para sa mga layunin ng buwis ang base ng buwis ay magiging: 2,310,000 rubles. Ang personal na buwis sa kita ay kakalkulahin ng nagbabayad ng buwis tulad ng sumusunod: 2,310,000 rubles x13% = 300,300 rubles.

Ilang beses ka makakakuha ng bawas sa buwis sa Russia sa 2018

N 03-04-05/9-133). Kaya, ayon sa opisyal na posisyon, ang pagbabawas ng ari-arian ay ibinibigay sa pangkalahatan para sa lahat ng mga bagay, at ang kabuuang halaga nito ay hindi dapat lumampas sa halagang itinatag sa mga talata. 1 p. 1 sining. 220 ng Tax Code ng Russian Federation (tingnan, halimbawa, Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Abril 25, 2011 N 03-04-05 / 7-297).

Mas maaga, sa isa sa mga titik, ang punto ng view ay ipinahayag na ang pagbabawas ay ibinigay nang hiwalay para sa bawat bagay.

Kaya, ang Liham ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Hunyo 19, 2007 N 03-04-05-01 / 192 ay nagsasaad ng mga talata na iyon.

1 p. 1 sining. 220 ng Tax Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng mga paghihigpit sa bilang ng mga bagay para sa pagbebenta kung saan maaaring matanggap ang isang bawas sa buwis sa ari-arian. Batay dito, kapag nagbebenta ng mga pagbabahagi sa ilang mga bagay sa real estate, ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian ay tinutukoy nang hiwalay na may kaugnayan sa kita mula sa pagbebenta ng bawat bagay.

Mga bawas sa buwis: kanino, para saan at magkano

Itinatag nito ang lahat ng uri ng mga refund ng buwis at ang mga nuances ng pagkuha ng mga pondong ito sa ilalim ng Tax Code ng Russian Federation. Ang Artikulo 78 ay nagtatakda ng algorithm para sa pagkuha ng bawas. Kaya, sa talata 7, ito ay ipinahiwatig sa kung anong panahon ang dokumento ng deklarasyon sa pagbabalik ay dapat isumite upang matiyak na matanggap ito. At dito ang pederal na batas Hindi. Naglalaman din ito ng lahat ng mga nuances ng pagbibigay ng refund at impormasyon tungkol sa ahente ng buwis.

Kaya, para sa mga empleyado mula noong 2016, ang mga naturang serbisyo ay ibinibigay ng kanilang employer.

Mga katanungan ng interes Ang pagpaparehistro ng mga bawas sa buwis sa Russia ay nagbibigay ng isang medyo kumplikadong pamamaraan. At dapat na maunawaan ng nagbabayad ng buwis nang maaga na ang iba't ibang mga paghihirap at mga katanungan ay lilitaw sa panahon ng operasyon ng pagbabawas. Dapat silang harapin kaagad.

Ilang beses ko magagamit ang bawas sa buwis para sa pagbebenta ng real estate?

Halimbawa: Noong 2014, Epifanova T.K. bumili ng apartment at nakatanggap ng bawas sa ari-arian para sa mga gastos sa pagbili. Noong 2017, bumili siya ng bagong apartment na may mortgage at makakakuha ng bawas para sa interes na binayaran sa utang.

Halimbawa: Noong 2014 Cherezov A.A. Bumili ako ng isang apartment na nagkakahalaga ng 1 milyong rubles sa isang mortgage.

Cherezov A.A. nakatanggap ng bawas para sa mga gastos sa pagbili at isang bawas para sa interes ng pautang. Noong 2017, bumili siya ng isa pang apartment na nagkakahalaga ng 3 milyong rubles. (gumagamit din ng mga pondo ng kredito). Cherezov A.A. ay makakatanggap ng karagdagang bawas para sa mga gastos sa pagbili (dahil hindi niya ito ginamit nang buo), ngunit hindi makakatanggap ng karagdagang bawas para sa interes ng pautang, dahil ibinibigay lamang ito para sa isang bagay sa pabahay.
Kapag nagbebenta ng ari-arian na pag-aari nang mas mababa sa tatlong taon, alinsunod sa Art. 220 ng Tax Code, ang mga indibidwal ay binibigyan ng bawas sa buwis sa ari-arian. Sa anong mga kaso maaaring samantalahin ng mga indibidwal ang pagbabawas, at sa anong mga kaso sila ay tatanggihan? Ipinagpapatuloy namin ang serye ng mga materyales sa isyu ng aplikasyon ng mga mamamayan ng mga kagustuhan na ibinigay ng batas - ang pagbabawas ng buwis sa ari-arian para sa personal na buwis sa kita. Sa materyal na ito, isasaalang-alang namin ang posibilidad na makakuha ng bawas gamit ang halimbawa ng mga praktikal na sitwasyon na lumitaw kapag nagbebenta ng ari-arian. Nabatid na…
Noong 2017, bumili siya ng apartment sa halagang 3 milyong rubles. Ukladova T.I. ay makakatanggap ng bawas sa ari-arian para sa pagbili ng isang apartment sa halagang 1.5 milyong rubles. (upang ibalik ang 195 libong rubles). Nalalapat din ang mga bagong panuntunan sa pagbabawas ng interes ng pautang sa pabahay na binili pagkatapos ng Enero 1, 2014:

ang bawas sa interes ng kredito ay hindi nauugnay sa bawas para sa halaga ng pagbili ng bahay at maaaring matanggap sa isang hiwalay na bagay;
ang maximum na bawas para sa interes ng kredito ay 3 milyong rubles. (upang ibalik ang 390 libong rubles);
hindi tulad ng bawas para sa halaga ng pagbili ng bahay, ang bawas para sa interes ng pautang ay maaari lamang matanggap ng isang beses sa isang buhay para sa isang bagay na pabahay;

Halimbawa: Noong 2016 Panyukov E.I. bumili ng apartment na nagkakahalaga ng 8 milyong rubles. Upang bumili ng apartment, kumuha siya ng isang mortgage sa halagang 6 milyong rubles. (kung saan magbabayad siya ng interes sa halagang 3.5 milyong rubles.) Panyukov E.I.

Pagbawas ng buwis sa ari-arian 1,000,000 sa pagbebenta kung gaano karaming beses mag-aplay

Upang makatanggap ng bawas para sa pagbebenta ng isang apartment, dapat kang magsumite ng tax return sa MIFNS na may kasamang sumusunod na dokumentasyon:

kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
pasaporte (iba pang dokumento ng pagkakakilanlan);
mga dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtanggap ng pera na may layunin ng pagbabayad;
o isang resibo para sa pagtanggap ng mga pondo, sa kaso ng cash.

Mag-download ng sample na resibo para sa pagtanggap ng pera para sa isang apartment. Pagkatapos suriin ang deklarasyon, ililipat ng awtoridad sa buwis sa account ng nagbabayad ng buwis ang kaltas na dapat bayaran sa kanya sa loob ng 90 araw. Sa kaso ng pag-iwas sa pagsusumite ng deklarasyon ng kita o pagsusumite maling impormasyon Art. 198 ng Criminal Code ay nagbibigay ng pananagutan. Ang isang mabigat na multa ay maaaring ipataw sa lumabag, at maaari rin siyang bawian ng kanyang kalayaan.

Ang isang masusing pag-aaral ng isyu ay hindi palaging ginagarantiyahan ang isang positibong resulta ng kaso.

Huling na-update noong Hunyo 2019

Halos lahat ng kita ay nabubuwisan. Anong buwis sa pagbebenta ng mga apartment ang dapat bayaran ng may-ari? Buwis sa kita o, kung tama ito, personal na buwis sa kita. Kailangang malaman ng lahat ng may-ari ng real estate na ang pagbebenta ng pabahay ay hindi palaging binubuwisan:

Kung ang apartment ay pag-aari nang higit sa 3 taon (mula noong 2016 - 5 taon) - exemption mula sa buwis.
Ibinenta nang mas mura kaysa binili (ngunit mas mahal kaysa sa 70% ng halaga ng kadastral), pagkatapos ay hindi mo kailangang magbayad ng anuman.

rate ng buwis

Ang buwis sa kita ay binabayaran ng mga indibidwal sa lahat ng kanilang kita. Ang pagbebenta ng isang tirahan ay direktang nauugnay sa personal na buwis sa kita. Mga rate ng buwis:

Para sa mga residente - 13% (mula sa kita ng mga benta);
Para sa mga hindi residente - 30% (mula sa buong presyo ng pagbebenta).

Ano ang binubuwisan?

para sa mga pagbabawas ng ari-arian (para lamang sa mga residente);
sa mga gastusin ng may-ari ng apartment noong binili niya ito.

Iyon ay, pumili mula sa 2 mga pagpipilian para sa isang partikular na ari-arian ng isang bagay lamang o isang pagbabawas ng ari-arian (1 milyong rubles) o ang halaga ng pagbili nito.

Ang artikulong ito ay tumutuon sa pagbebenta ng residential real estate at accounting para sa isang bawas sa ari-arian na 1 milyong rubles. (mga apartment, bahay, privatized cottage, kwarto, lupain, pati na rin ang mga bahagi sa property na ito). Ang mga ari-arian tulad ng mga garahe, paradahan, hindi natapos na mga gusali, mga kotse ay iba pang ari-arian. Kapag ibinebenta ito, maaari mong gamitin ang pagbabawas ng ari-arian na 250 libong rubles lamang. (cm. ).

Pagpapasiya ng panunungkulan ng real estate

Paano matukoy kung ang panahon pagkatapos kung saan maaari kang magbenta ng isang apartment ay lumipas na upang hindi magbayad ng buwis? Halos palagi ang petsa ng sanggunian ay makikita sa sertipiko ng pagmamay-ari (extract mula sa Rehistro ng Estado). Mayroong tatlong mga pagbubukod:

Mana - ang countdown para sa pagtanggap ng isang apartment bilang isang mana ay nagsisimula sa araw ng pagkamatay ng testator.
kooperatiba - ang araw ng pagbabayad ng huling bahagi o pagpirma ng pagkilos ng paglilipat. Ito ang petsa ng paglipat ng karapatan sa apartment mula sa kooperatiba patungo sa may-ari.
kung ang ari-arian ay nakarehistro bago ang 1998, walang sertipiko na ibinigay para dito. Ang mga dokumento ng panahong iyon (pagbili at pagbebenta, mga sertipiko ng BTI, atbp.) ay isinasaalang-alang.

Para sa ilang mga sitwasyon mayroong ilang mga nuances, halimbawa:

Mayroong ilang mga may-ari. Ang isa sa kanila ay tutubusin ang lahat ng mga bahagi at magiging nag-iisang may-ari ng ari-arian. Kailangan ba niyang magbayad ng buwis kung wala pang 3 (5) taon ang lumipas mula sa pagbili ng mga share sa oras ng pagbebenta ng apartment? Hindi, dahil ang pagbabago sa ibinahaging pagmamay-ari ay walang kaugnayan. Kung higit sa 3 (5) taon ang lumipas mula noong unang petsa ng pagpaparehistro, hindi na kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita.

Maaaring kumpletuhin ng mga may-ari ng mga pribadong bahay ang kanilang pagtatayo. Sa kasong ito, kailangan bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng real estate kung ang nakumpletong bahagi ng pabahay ay pagmamay-ari nang wala pang 3 (o 5) taon? Kung ang mga panlabas na hangganan ng bahay ay binago (ang mga pagbabago ay ginawa sa cadastral plan), kung gayon ang personal na buwis sa kita ay kailangang bayaran.

Pagbebenta ng isang apartment na binili bago ang 2016

Kung nagbebenta ka ng real estate bago ang 3 taon pagkatapos irehistro ang ari-arian at kumita, ang natanggap na kita ay sasailalim sa personal na buwis sa kita. Upang bawasan ang halaga ng buwis, maaari mong gamitin ang:

Ang bawas ay isang milyong rubles. Ang nagbebenta ng isang apartment na pag-aari nang wala pang 3 taon ay may karapatang makatanggap ng bawas na 1 milyong rubles isang beses lamang sa isang panahon ng buwis (bawat taon). Iyon ay, kapag nagbebenta ng 2 o higit pang mga bagay bawat taon, maaari lamang itong gamitin para sa isa.
Ang halaga ng pagbili nito- iyon ay, ang buwis ay binabayaran sa pagkakaiba sa pagitan ng kita mula sa pagbebenta at ang paunang halaga ng pagkuha ng ari-arian.

Halimbawa 1: Ang apartment ay ibinebenta para sa 10.6 milyong rubles, binili para sa 8.4 milyong rubles, ang personal na buwis sa kita ay maaaring kalkulahin sa dalawang paraan, ang pangalawang pagpipilian ay mas kumikita (ang may-ari ay may karapatang pumili ng opsyon sa pagkalkula ng buwis na magiging pinaka-kapaki-pakinabang sa siya):

(8.4 - 1) x 13% \u003d 962,000 rubles.
(10.6 - 8.4) x 13% \u003d 286,000 rubles.

Sa karamihan ng mga kaso, walang saysay na gumamit ng bawas sa ari-arian. Bilang isang tuntunin, ginagamit ito kung:

ang halaga ng pagbili ng bahay ay mas mababa sa 1 milyong rubles (mas madaling gamitin ang pagbabawas na ito kaysa sa kumpirmahin ang mga gastos sa pagbili);
ang apartment ay minana (magkakaroon din ng kaunting mga gastos na maaaring mabawasan ang base ng buwis);
ay naibigay ng isang malapit na kamag-anak;
pagbebenta ng donasyong apartment (mula sa malapit na kamag-anak) sa loob ng susunod na 3 taon pagkatapos ng donasyon.

Pagbebenta ng apartment na nakarehistro pagkatapos ng Enero 1, 2016

Ang mga pagbabago sa mga buwis sa pagbebenta ng isang apartment noong 2016 ay apektado:

Haba ng panunungkulan, kung saan ang kita mula sa pagbebenta nito ay nabubuwisan sa loob ng 5 taon (60 buwan).
Nakarehistro ang real estate mula Enero 1, 2016.
batayan ng buwis: ang buwis sa pagbebenta ng apartment ay kinakalkula mula sa pinakamataas na halaga, pagkatapos ihambing ang presyo ng kontrata at ang kadastral na halaga.

Para kanino ang mga panuntunang ito?

Una, ang buwis sa pagbebenta ng mga apartment para sa mga indibidwal. Hindi nalalapat ang IP.
Pangalawa, ang batas ay nalalapat sa real estate na hindi ginagamit sa komersyo.
Pangatlo, nalalapat ang mga inobasyon sa real estate na nakarehistro pagkatapos ng Enero 1, 2016. Para sa real estate na nakuha bago ang 2016, nananatili ang tax exemption kung ang panahon ng paghawak ay lumampas sa 3 taon (36 na buwan).

Halimbawa 2: Ang ari-arian ay binili noong Hunyo 2015 at naibenta noong Hulyo 2018. Samakatuwid, hindi na kailangang magbayad ng personal na buwis sa kita sa pagbebenta, dahil ito ay pag-aari nang higit sa tatlong taon.

Ang 3 taong panunungkulan ay nananatili:

Gayunpaman, may mga pagbubukod. Panunungkulan ng real estate 3 taon para sa kasunod na pagbebenta nang hindi nagbabayad ng buwis sa 2019, nananatili para sa:

mga apartment na naipasa sa kanilang mga may-ari sa pamamagitan ng mana;
ari-arian na ibinigay bilang regalo ng malalapit na kamag-anak (ayon sa Artikulo 14 ng Family Code);
real estate na nakarehistro sa pagtatapos ng pribatisasyon;
ari-arian na natanggap sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa.

Ngayon ang mga kalkulasyon ay isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng real estate

Nasa 2016 na, kinakailangang isaalang-alang ang kadastral na halaga ng pabahay. Ang halagang napapailalim sa pagbubuwis ay ang pinakamataas na halaga:

O isang napagkasunduang presyo;
O ang halaga ng kadastral na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7.

Sa madaling salita, kinakailangang ihambing ang presyo kung saan ibinenta ang apartment at ang aktwal na halaga ng kadastral nito, na pinarami ng isang kadahilanan na 0.7. Kailangan mong magbayad ng buwis sa pinakamataas sa mga halagang ito.

Halimbawa 3: Ang isang mamamayan ay bumili ng isang apartment noong 2017 na nagkakahalaga ng 5.8 milyong rubles, ilang sandali ay ibinenta niya ito para sa 7.3 milyong rubles. Ang halaga ng kadastral ay 8.9 milyong rubles. Kung ang halaga ng kadastral ay pinarami ng isang kadahilanan na 0.7, kung gayon ang halaga ay katumbas ng 6.2 milyong rubles. ay mas mababa kaysa sa nakasaad na presyo ng kontrata. Samakatuwid, ang buwis sa kita ay kailangang kalkulahin mula sa kontraktwal na halaga ng pagbebenta ng 7.3 milyong rubles. Buwis sa personal na kita \u003d (7.3 - 5.8) x 13% \u003d 195,000 rubles.

Ang kadastral na halaga ng real estate ay dapat matukoy sa 01/01/2016. Kung ang mga awtoridad sa rehiyon ay hindi gumawa ng pagtatasa, kung gayon para sa pagbubuwis ng personal na buwis sa kita, kinukuha pa rin nila ang kontraktwal na presyo ng pagbebenta. Katulad nito, ang pagkalkula ay gagawin mula sa kadastral na halaga.

Sa mga sitwasyon kung saan ang kadastral na halaga ng ari-arian ay mas mababa sa o katumbas ng bawas kapag nagbebenta ng isang apartment (1 milyong rubles), hindi mo kailangang magbayad ng buwis, ngunit kung ito ay pag-aari nang mas mababa sa 3 (5 taon), hindi exempted ang mamamayan sa paghahain ng deklarasyon.

Halimbawa 4: Ang isang mamamayan ay bumili ng bahay noong Mayo 2017 para sa 672,000 rubles, at noong Enero 2018 ay ibinenta niya ito para sa 953,000 rubles. Mas kumikitang pumili ng bawas sa ari-arian:

(953,000 - 1,000,000) x 13%) - walang buwis na babayaran.
(953,000 - 672,000) x 13% = 36,530 rubles.

Tulad ng dati, maaaring gamitin ng mga may-ari ng ari-arian ang karapatan na hindi mag-apply ng bawas sa buwis, ngunit magbayad ng buwis sa kita sa pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ng paunang halaga ng pagbili ng ari-arian, kung ito ay mas kumikita para sa kanila.

Halimbawa 5: Noong 2017, ang isang silid ay binili para sa 1,300,000 rubles, noong 2019 ito ay nabili para sa 1,250,000 rubles. Mas kapaki-pakinabang na gamitin hindi ang pagbabawas ng ari-arian, ngunit ang mga gastos sa pagbili, pagkatapos ay walang buwis na babayaran (1250,000 - 1300,000) x 13% \u003d 0.

Kung ang apartment na ibinebenta ay naibigay o minana

Sa kasong ito, kapag ibinebenta ito (bago 36 na buwan) pagkatapos:

petsa ng pagpasok sa mana (araw ng pagkamatay ng testator);
petsa ng pagpaparehistro ng ari-arian (sa kaso ng donasyon).

Walang mga gastos kapag binili ito, at ang mga gastos (duty ng estado, atbp.) ay hindi maihahambing sa presyo ng pagbebenta. Samakatuwid, ito ay mas kumikita upang samantalahin ang pagbabawas ng ari-arian ng 1 milyong rubles. At maaari kang gumamit ng deduction o gastos. Samakatuwid, pinipili ng karamihan ang pagbabawas.

Halimbawa 6: Ang mamamayan ay pumasok sa isang mana noong 2017 at nagbebenta ng minanang apartment noong 2018. Ang tinantyang gastos ay 2.5 milyong rubles, ang kadastral na 2.6 milyong rubles, ibinebenta niya ang apartment para sa 2.3 milyon, dahil pagmamay-ari niya ito nang wala pang tatlong taon , kailangan mo magbayad ng buwis, at ang tinantyang (o kadastral) na halaga ng real estate ay hindi maaaring isaalang-alang bilang mga gastos, dahil ito ay namamana. Inihambing namin ang kadastral sa kontrata (2.6 milyon * 70%) = 1.82 milyon. ang kontraktwal ay mas mataas, samakatuwid ang pagkalkula ay gagawin mula sa kontraktwal: (2.3 -1 milyon (bawas)) * 13% = 169,000 rubles. At kung hindi ka nagbebenta ng apartment sa loob ng 36 na buwan, hindi mo kailangang magbayad ng deklarasyon o buwis.

Halimbawa 7: Binigyan ng ina ang kanyang anak na babae ng apartment noong 2018 (mula sa malapit na kamag-anak), ngunit ang anak na babae noong 2019 ay nagbebenta ng apartment sa halagang 1.8 milyong rubles. Ang buwis ay magiging: (1.8 - 1 milyon) * 13% = 104,000 rubles.

Paano ang mga hindi residente?

residente ng buwis ay indibidwal(hindi alintana kung isang mamamayan ng Russian Federation o isang dayuhan) na patuloy na nananatili sa Russian Federation nang hindi bababa sa 183 araw sa loob ng isang taon ng kalendaryo. Kung ang isang indibidwal ay mananatili sa ibang bansa sa halos buong taon, kung gayon siya ay hindi residente ng Russia.

Dati (hanggang 2019), binayaran ng mga hindi residente ang nararapat na buwis na 30% sa pagbebenta ng living space, kahit kailan at sa anong dahilan binili ang apartment/bahay/kuwarto.

Ngayon ay na-amyendahan na ang tax code. At ang isang hindi residente ay hindi kasama sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita kung nagmamay-ari siya ng real estate:

3 taon- kapag ito ay binili bago ang 2016 (o minana o naibigay ng isang malapit na kamag-anak);
5 taon- kung ang may-ari ay naging pagkatapos ng 01.01.16.

Gayunpaman, hindi ang 1 milyong bawas, o ang 2 milyong bawas para sa pagbili ng bahay, o ang accounting para sa halaga ng mga gastos kapag binili ito huwag mag-apply sa kanila. Lumalabas na mas mabuti para sa isang hindi residente na maghintay ng 3 (5 taon), kung hindi, ang 30% na buwis ay kailangang bayaran sa halaga ng buong pagbebenta ng apartment.

Pagbebenta at pagbili ng mga apartment sa parehong taon

Kailangan bang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment kung sa parehong oras (o sa parehong taon lamang) isang apartment ay naibenta at isa pa ay binili, mas mahal o mas mura? Oo, kung ang ibinebentang apartment ay naibenta nang higit pa sa binili nito. Ibig sabihin, may tubo. Ngunit kung hindi mo pa nagamit ang bawas sa ari-arian (bilang isang mamimili, 2 milyong rubles), maaari mong bawasan ang buwis na babayaran sa ngayong taon. Sa kasong ito, ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang tumanggap ng dalawang bawas sa buwis nang sabay-sabay:

para sa biniling apartment kung ang karapatan sa isang bawas (2 milyong rubles sa pagbili) ay hindi pa nagamit bago (o hindi pa nagamit nang buo mula noong 2014).
kapag naibenta na ang apartment(sa 1 milyong rubles), kung ang pagbawas na ito ay hindi ginamit sa taon ng pagbebenta ng ari-arian para sa isa pang bagay (kung mas kumikita ang paggamit ng presyo ng pagbili, maaari mong gamitin ang mga gastos sa pagkuha nito, at hindi ang pagbawas ).

Pagbawas ng ari-arian ng 2 milyong rubles kapag bumibili ng apartment

Kapag bumibili ng ari-arian, maaaring samantalahin ng isang nagbabayad ng buwis ang isang bawas sa ari-arian sa halagang 2 milyong rubles. Ngunit sa isang buhay, ang isang nagbabayad ng buwis ay maaaring makatanggap ng ganoong kaltas nang isang beses lamang. Kapag nakakuha ng pabahay pagkatapos ng 2014, kung ang mamamayan ay hindi gumamit ng bawas sa pagbili noon, ang bawas ay maaaring i-claim para sa iba't ibang mga bagay sa real estate, kung ang isa ay hindi ganap na nabayaran. Iyon ay, upang ipamahagi ang kaltas sa iba't ibang binili na pabahay.

Upang makatanggap ng bawas kapag bumibili ng apartment, kailangan mong:

ang ari-arian ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation;
makuha cash ang pagbili bilang isang pautang ay posible lamang mula sa mga domestic credit company;
maging residente ng Russia;
idokumento ang transaksyon at ang antas ng kanilang kita.

Kapag binili ang real estate, binabawasan ng bawas ang iba pang kita na natanggap ng nagbabayad ng buwis (suweldo, pagbebenta ng iba pang ari-arian na napapailalim sa pagbubuwis).

Halimbawa 8: Noong 2018, isang mamamayan ang bumili ng apartment na nagkakahalaga ng 1.35 milyong rubles. Ang average niya sahod 120 libong rubles bawat buwan, at sa sertipiko ng 2-NDFL para sa 2018, ang kita ay umabot sa 1,440,000 rubles. Maaari niyang gamitin ang pagbawas sa pagbili at ibalik ang personal na buwis sa kita sa halagang 175,500 rubles (1.35 milyon * 13%), at magkakaroon din siya ng balanse (2 milyon - 1.35 milyon \u003d 650 libong rubles), na ipapasa. iba pang ari-arian kapag binili. Noong 2019 bumili siya ng bahay sa halagang 1.62 milyong rubles. , maaari niyang ibalik ang balanse (sa parehong antas ng suweldo) at ibalik ang 84,500 rubles. (13% mula sa 650,000 rubles), ang buwis ay pinigil noong 2019 mula sa kanyang suweldo.

Mga pagbabawas para sa pagbebenta ng isa at pagbili ng isa pang apartment, kung hindi ginamit ng mamamayan ang bawas ng 2 milyon na mas maaga

Ang pagkalkula ng buwis pagkatapos ng pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari nang wala pang 3 (5) taon ay maaaring isagawa sa isa lamang sa dalawang paraan:

Sa paggamit ng mga pagbabawas;
Sa pamamagitan ng pagbawas ng kita sa mga gastos na natamo sa orihinal na pagbili ng apartment na ito.

Isaalang-alang ang ilang karaniwang mga kaso kapag ang isang mamamayan ay nagbenta ng isang ari-arian at nakakuha ng isa pa sa parehong taon. Kung saan bawas sa buwis kapag bumibili (2 milyong rubles), hindi pa niya ginagamit:

Ang apartment na ibinebenta ay naibigay (mana) o nagkakahalaga ng mas mababa sa 1 milyong rubles.

Halimbawa 9: Ang isang apartment na minana ay ibinebenta para sa 3.4 milyong rubles, sa parehong taon ang isa pa ay binili para sa 2.8 milyong rubles, ang mamamayan ay hindi gumamit ng bawas ng 2 milyon bago: (3.4 milyon - 1 milyon (bawas sa pagbebenta)) = 2.4 milyon - batayan ng buwis. Pagkatapos 2.4 milyon - 2 milyon (bawas sa pagbili) = 400,000 rubles. bagong taxable base pagkatapos matanggap ang bawas. Ang buwis na babayaran ay magiging 52,000 rubles. (400 libong rubles * 13%).

Halimbawa 10: Ang isang apartment ay naibenta para sa 3.5 milyong rubles, ito ay binili nang mas maaga para sa 0.8 milyong rubles. Pagkatapos ay binili ang pangalawang apartment para sa 3.1 milyong rubles. Dahil ang presyo ng pagbili ng unang apartment (800 libong rubles) ay mas mababa kaysa sa bawas ng 1 milyon, mas kumikita ang paggamit ng bawas. Ang nabubuwisang base para sa ibinebentang apartment ay magiging (3.5 - 1 milyon) = 2,500,000 rubles. Pagkatapos ay maaari mong gamitin ang pagbabawas 2,500,000 - 2,000,000 = 500,000 rubles, ang buwis ay magiging 65,000 rubles.

Kung ang binili na apartment ay mas mababa sa 2 milyong rubles.

Halimbawa 11: Ang minanang apartment ay naibenta sa halagang 2.3 milyong rubles, bumili sila ng bagong apartment para sa 1.5 milyong rubles. Gamit ang pagbabawas, ang nabubuwisang base ay 2.3 - 1 milyong rubles = 1.3 milyong rubles. maaari itong bawasan ng 1.5 milyong rubles, i.e. 1.3 -1.5 = - 0.2 milyong rubles. Narito ito ay lumalabas - 200,000 rubles. mga. dapat ibalik ang 13% ng buwis mula sa badyet, ito ay 26,000 rubles. At kung ang isang mamamayan ay tumatanggap ng gayong kita sa taong ito (sertipiko mula sa employer 2NDFL), pagkatapos ay makakatanggap siya ng 26,000 rubles mula sa badyet.

Halimbawa 12: Ang isang apartment ay naibenta para sa 4.3 milyong rubles, ito ay binili nang mas maaga para sa 2.1 milyong rubles. Pagkatapos ay binili ang pangalawang apartment para sa 1.7 milyong rubles. Ang nabubuwisang base sa pagbebenta ay magiging 4.3 - 2.1 = 2.2 milyong rubles. Binabawasan namin ito ng 1.7 milyong rubles. 2.2 -1.7 \u003d 0.5 milyong rubles. Mula sa halagang ito kailangan mong magbayad ng buwis 500,000 * 13% = 65,000 rubles.

Kung ang binili na apartment ay higit sa 2 milyong rubles.

Halimbawa 13: Noong 2018, isang mamamayan ang nagbenta lumang apartment para sa 4.8 milyong rubles. (binili para sa 3.5 milyong rubles), at bumili ng bago para sa 3.1 milyong rubles. Ang karapatang gamitin ang pagbawas kapag bumili ng bagong apartment mula sa isang mamamayan ay hindi pa ginagamit (2 milyong rubles):

Ang unang paraan ng pagkalkula ng personal na buwis sa kita: (4.8 - 1 (bawas sa pagbebenta) - 2 (bawas sa pagbili)) x 13% = 234,000 rubles.
Ang pangalawang paraan ng pagkalkula ng personal na buwis sa kita: (4.8 - 3.5 (mga gastos)) = 1.3 milyong rubles. Dahil ang bagong bahay nagkakahalaga ng higit sa 3.1 milyong rubles, maaari naming gamitin ang buong pagbawas ng 2 milyong rubles. Binabawasan namin ng bawas ang 1.3 - 2 milyong rubles. = - 0.7 milyong rubles Iyon ay, ito ay lumabas na isang "minus" at kung ang kita ng isang mamamayan para sa taon (2 personal na sertipiko ng buwis sa kita) ay 700,000, pagkatapos ay 13% (91,000 rubles) ang ibabalik sa kanya mula sa badyet. Kung, halimbawa, ang suweldo para sa taon ay umabot sa 500 libong rubles, kung gayon ang buwis na ibabalik ay magiging 65 libong rubles. At ang natitirang buwis na 26,000 ay maaaring ibalik para sa susunod na taon.
Lumalabas na ang opsyon 2 ay mas kumikita para sa nagbabayad ng buwis.

Gayunpaman, ang ilang opisyal ng buwis ay naniniwala na maaari kang gumamit lamang ng isang bawas (1 milyon para sa mga nagbebenta), at pagkatapos ay magdeklara ng isa pa (2 milyon para sa mga mamimili). Dito maaari kang makipagtalo sa tanggapan ng buwis. Ang ganitong mga argumento ay angkop kung ang isang mamamayan ay nagbebenta ng pabahay, halimbawa, noong 2018, at bumili ng bago noong 2019, i.e. ang mga transaksyon ay wala sa parehong panahon ng buwis. Ang nagbabayad ng buwis ay nagbabayad lamang ng buwis sa pagkakaiba sa pagitan ng lahat ng kanyang kita at lahat ng gastos, at kung ang pagbili at pagbebenta ay ginawa sa parehong taon, kung hindi, maaari niyang gamitin ang parehong kaltas sa pagbili at ang kaltas sa pagbebenta.

Pagbebenta ng bahagi ng isang apartment

Kapag nagbebenta ng bahagi ng real estate, posible ring bawasan ang nabubuwisang base para sa mga gastos na nauugnay sa pagbili ng bahaging ito (proporsyonal). Ang mga dokumentong nagkukumpirma sa halaga ng pagbili ay dapat isumite para sa pag-verify kasama ng deklarasyon. Sa kasong ito, maaaring mayroong maraming mga nuances:

Accounting para sa presyo ng pagbili ng isang apartment kapag nagbebenta ng isang bahagi

Halimbawa 14: noong 2017, ang isang mamamayan ay bumili ng bahagi sa isang apartment para sa 2.3 milyong rubles, pagkatapos ay ibinenta ito para sa 2.5 milyon. Siya ay nagmamay-ari ng isang bahagi nang mas mababa sa 5 taon, ang buwis ay magiging 200,000 * 13% = 26,000 rubles.

Bilang isang patakaran, ang isang bahagi sa isang apartment ay hindi binili nang hiwalay. Mas madalas, napupunta ito sa pagmamay-ari kasama ang apartment mismo, na binili ng mga may hawak ng equity (pamilya). Kung gayon ang mga gastos sa pagbili ng isang bahagi ay alinman sa ipinahiwatig sa kontrata para sa pagbebenta ng apartment mismo, o tinutukoy ng isang simpleng formula (kung ang presyo ng halaga ng bawat bahagi ay hindi ipinahiwatig sa kontrata):

Kabuuang Halaga sa Pagbili x Halaga ng Bahagi = Halaga sa Pagbili ng Bahagi

Halimbawa 15: Ang mag-asawa ay bumili ng isang apartment para sa 4.3 milyong rubles, sa ibinahaging pagmamay-ari ng 1/2 bahagi. Pagkalipas ng isang taon, nagbenta sila ng isang apartment para sa 4.5 milyong rubles. Yung. nakatanggap ang pamilya ng kita mula sa pagbebenta (4.5 -4.3) = 200,000 rubles. Ngunit ang lahat ay dapat magsumite ng isang deklarasyon at magbayad ng parehong halaga (4.5 milyon / 2 - 4.3 / 2) * 13% \u003d 13,000 rubles. Parehong nakatanggap ang mag-asawa ng kita na 100,000 rubles. mula sa pagbebenta ng kanilang bahagi, kaya lahat ay nagbabayad ng buwis na 13 libong rubles.

Accounting para sa isang pagbabawas ng ari-arian na 1 milyon kapag nagbebenta ng isang bahagi ng isang apartment

Kapag nagbebenta ng ari-arian na nasa ibinahaging pagmamay-ari, ang buong halaga ng bawas (1 milyong rubles) ay maaaring isaalang-alang, ngunit dapat na ipamahagi sa mga kapwa may-ari lamang ng PROPORTIONATELY sa kanilang mga bahagi. Dahil ang naturang pagbabawas ay ibinibigay para sa ari-arian, at hindi para sa bawat nagbebenta at hindi para sa bawat bahagi. Lumalabas ang sumusunod:

Magagamit mo ang buong bawas kung ibebenta mo ang bahagi nang hiwalay, bilang isang hiwalay na bagay (ibig sabihin, ibinebenta ng bawat may-ari ang kanyang bahagi sa ilalim ng hiwalay na kasunduan sa pagbebenta at pagbili, at ang mamimili ay makakatanggap ng ilang Sertipiko ng pagmamay-ari (mga kontrata sa bawat nagbebenta)), Liham mula sa Federal Tax Service na may petsang 25 Hulyo 2013 N ED-4-3 / 13578, Liham ng Federal Tax Service na may petsang Nobyembre 2, 2012 N ED-4-3 / 18611.
Kung ibinebenta mo ang apartment bilang isang solong bagay, kasama ang iba pang mga may-ari (kabilang ang iyong bahagi), pagkatapos ay isang pagbawas ng 1 milyong rubles. ipapamahagi sa mga may-ari ayon sa kanilang bahagi.

Halimbawa 16: Ang isang pamilya ng tatlo ay nagbebenta ng isang apartment na minana, samakatuwid, ang presyo ng pagbili ay hindi maaaring isaalang-alang sa mga gastos, maaari ka lamang gumamit ng isang pagbawas. Ang isang apartment ay naibenta sa halagang 4.6 milyong rubles, bawat isa ay may 1/3 na bahagi.

Pagpipilian 1: Ang kontrata ng pagbebenta ay iginuhit ng isa, ang apartment ay ibinebenta bilang isang solong bagay. Ang bawat isa sa mga may-ari ay nagbabayad ng naturang buwis (4.6 milyon / 3 - 1 milyon / 3) * 13% = 156,000 rubles.
Opsyon 2: Ang isang hiwalay na kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay iginuhit para sa bawat bahagi at ang mamimili ay makakatanggap ng 3 mga sertipiko ng pagmamay-ari (mga kinuha mula sa rehistro ng estado). Dito, ang bawat may-ari ay tumatanggap ng bawas na 1 milyong rubles. At ang buwis na babayaran ng bawat nagbebenta ay magiging (4.6 milyon / 3 -1 milyon) * 13% = 69,333 rubles. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay maaaring hindi angkop sa bumibili ng apartment, gayundin sa tanggapan ng buwis upang ituring ang naturang transaksyon bilang pag-iwas sa buwis.

May mga sitwasyon kung ang isa sa mga may hawak ng equity ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa 3 (5) taon at hindi kasama sa paghahain ng deklarasyon at pagbabayad ng buwis, ang iba ay wala pang 3 (5) taon at dapat mag-ulat sa IFTS. Dahil sa kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, ang mga may hawak ng equity ay maaaring magtatag ng anumang iba pang pamamaraan para sa pamamahagi ng kita, i.e. hindi nakatali sa laki ng shares nila, kaya mo karamihan upang ipamahagi ang kita mula sa apartment pabor sa may-ari na walang buwis. At ibenta ang apartment bilang isang bagay, ngunit ipahiwatig sa kontrata kung magkano ang halaga ng bawat bahagi.

Halimbawa 17: Ang ina, anak na babae at anak na lalaki ay nagbebenta ng isang apartment para sa 1.8 milyong rubles. noong 2018. Ang ina ay may-ari ng kanyang 1/2 share sa loob ng higit sa 5 taon, at ang mga anak ay nagmana pagkatapos ng pagkamatay ng kanilang ama kamakailan lamang at nagmamay-ari ng 1/4 na bahagi sa loob ng wala pang 5 taon. Itinakda ng kontrata na napagpasyahan na ipamahagi ang kita mula sa pagbebenta nito tulad ng sumusunod:

anak na babae at anak na lalaki - bawat 0.333 milyong rubles,
ina (1.8 - 0.333 - 0.333) \u003d 1.134 milyong rubles.

Ang ina ay hindi nagbabayad ng buwis, dahil siya ay walang bayad, at ang mga bata ay nasisiyahan sa bawas: 0.333 milyon (kita mula sa pagbebenta ng isang bahagi) - 0.333 milyon (1 milyon na bawas / 3) = 0. Walang babayarang buwis , ngunit ang deklarasyon na may mga sumusuportang dokumento ay kinakailangang isumite ng mga bata.

Mayroon ding mga pitfalls dito, lalo na ang katotohanan na kapag nagbebenta ng real estate mula 2016, ang pagkalkula ng buwis ay depende sa halaga ng kadastral (hindi bababa sa 70%), at ang nabubuwisang base ay dapat kalkulahin sa proporsyon sa bahagi ng mga may-ari. Kung ang halaga ng kontrata ay mas mababa sa 70% ng bahagi ng halaga ng kadastral, kung gayon ang pagkalkula ay batay sa huli, at hindi ang tinukoy sa kontrata.

Bumalik tayo sa halimbawa 17 kung ang kadastral na halaga ng naturang apartment ay 1.9 milyong rubles. Pagkatapos 1/4 ng bahagi ng anak na babae at anak na lalaki ay magiging 475,000 rubles bawat isa. Upang kalkulahin ang personal na buwis sa kita, ang nabubuwis na halaga ay hindi dapat mas mababa sa 70% ng kadastral na halaga, lalo na hindi bababa sa 332,500 rubles, ngunit dito ang halaga ng kontraktwal ay 333,333 rubles, na nangangahulugang ang pagkalkula ay batay sa kontraktwal, at ang anak na babae at anak na lalaki ay hindi nagbabayad ng buwis.

Kailan maghain ng pagbabalik at magbayad ng buwis

Ang pagkalkula ng buwis (kahit na ito ay zero), ang pahayag ng bawas, ang katotohanan ng pagbebenta ng ari-arian na pagmamay-ari nang wala pang 3 (5) taon ay dapat na maipakita sa deklarasyon ng 3-NDFL.

Deadline para sa deklarasyon- sa taon pagkatapos ng pagbebenta/pagbili ng apartment - hanggang Abril 30.
Deadline para sa pagbabayad ng buwis- kung may buwis na babayaran, hanggang ika-15 ng Hulyo.

Upang makatipid sa pagpuno ng deklarasyon (sa karaniwan, ang mga pribadong organisasyon ay naniningil ng 500 - 2000 rubles para sa pagpuno nito), maaari mong malaman ito sa iyong sarili, walang kumplikado. Dapat mong i-download ang programa at punan ito nang intuitive, tingnan (dito, tingnan kung paano punan ang impormasyon tungkol sa iyong sarili, at maglagay ng iba pang mga code):

Code ng kita:
- 1510 - halaga ng kontraktwal para sa pagbebenta ng isang apartment, bahay
- 1511 - ang kontraktwal na halaga ng bahagi ng apartment, bahay
Code ng Gastos/Pagbawas
- 901 - kung ang pagbabawas ng ari-arian ay 1 milyong rubles.
- 903 - kung nakumpirma ang mga gastos para sa pagkuha nito.

Mga dokumentong nakalakip sa deklarasyon

Maglakip ng mga kopya ng lahat ng dokumentong nagpapatunay sa transaksyon sa deklarasyon ng 3-NDFL:

Mga paraan ng pagtatanghal:

Mail - maaari kang magpadala ng isang pakete ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo na may listahan ng mga attachment, ang petsa ng pagpapadala ay itinuturing na petsa ng pagtanggap ng mga dokumento sa buwis.
Personal - maaari mong personal (mas mabuti).
Sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado - ang mga dokumento ay maaari ding ihulog ng isang kinatawan sa pamamagitan ng isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo.
Sa pamamagitan ng Personal na Lugar sa website ng FTS i.e. sa elektronikong anyo.

Gumawa ng isang pakete ng mga dokumento sa 2 kopya, ang isa ay dapat manatili sa iyo (na may marka sa listahan ng pagtanggap ng buwis), ang isa ay dapat ipadala sa Federal Tax Service.

Ang personal na buwis sa kita ay maaaring bayaran sa anumang bangko. Mas mainam na makuha ang mga kinakailangang detalye sa tanggapan ng buwis, maaari mo ring mahanap ito sa website ng IFTS o sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado.

Mga kahihinatnan: hindi nagbabayad ng buwis kapag nagbebenta ng apartment at / o hindi nagbigay ng 3-personal na buwis sa kita sa buwis

Kung hindi mo inihain ang iyong pagbabalik sa oras at/o huli sa pagbabayad ng iyong buwis (deadline sa Abril 30), maaaring malapat ang mga sumusunod na parusa:

Isang multa na 1000 rubles - kung ang buwis na babayaran sa deklarasyon ay 0.
Mga parusa: mula 5% hanggang 20% (30%) ng halaga ng buwis na babayaran para sa bawat buwan ng pagkaantala, kung hindi ka magsumite ng deklarasyon (hanggang 30%) at hindi nagbabayad ng buwis bago ang Hulyo 15 (hanggang 20% , kung patuloy na hindi nagbabayad, 40% ).
Mga parusa - araw-araw na accrual ng mga parusa, simula sa Hulyo 16 (tingnan ang calculator para sa pagkalkula ng mga parusa at multa sa website na ipipip.ru/shtrafi/).
Sa isang kumpletong pagtanggi na magbayad ng buwis, ang halaga nito ay lumampas sa 900 libong rubles, lumitaw ang pananagutan sa kriminal.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo, kung ang isang katulad na tanong ay may detalyadong sagot, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

199 komento