Οικιστικός συνεταιρισμός (ΣΚ) ορισμένα χαρακτηριστικά σημεία:
- Πρωτα απο ολα Η οθόνη LCD έχει σχεδιαστεί για να ενώνει πολίτες ή νομικά πρόσωπα σε μια ξεχωριστή ομάδα. Αυτά τα άτομα εισέρχονται στο JK δωρεάν. Την ώρα της επιθυμίας ενός ατόμου να ενταχθεί στα μέλη και συνεισφορές από την πλευρά του Χρήματαγια την κατασκευή και συντήρηση ακινήτων πρέπει να τηρούνται όλοι οι νόμιμοι κανόνες.
- Σκοπός του συλλόγου είναι η ανάγκη απόκτησης ακίνητης περιουσίαςκυρίως για οικιστικούς σκοπούς.
- Μια ενωμένη ομάδα ατόμων που επιδιώκει τους ίδιους στόχους έχει το δικαίωμα λαμβάνουν μέρος στην ηγεσία του συνεταιρισμούγια τον έλεγχο των δραστηριοτήτων της.
- Τα άτομα που είναι μέλη του συγκροτήματος κατοικιών με δικά τους έξοδα αποκτούν, βελτιώνουν, παρακολουθούν τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας, συμμετέχουν στην κατασκευή και ανακατασκευή του. Για την προστασία των δικαιωμάτων τους ή όσων επιθυμούν να ενταχθούν σε αυτό, αναγκάζονται να υποβάλουν αίτηση για την προστασία των δικαιωμάτων τους στο δικαστικό σώμα.
- Απαραίτητη η οθόνη LCD συμβάλλει στη μείωση του κόστους στέγασης, λόγω του ότι πληρώνονται μόνο οι υπηρεσίες των εργολάβων. Το κέρδος του προγραμματιστή στην αγορά δεν συμπεριλαμβάνεται. Χρειάζεται μόνο να κάνετε μια προκαταβολή και να εξαργυρώσετε μια μετοχή.
- Η ZhK λαμβάνει ετησίως υποστήριξη από το κράτος. Για παράδειγμα, η γη παρέχεται δωρεάν.
- Η οθόνη LCD έχει μεγάλο αριθμό πλεονεκτημάτων που επιτρέπουν αγοράστε το δικό σας ακίνητο με ευνοϊκούς όρουςκαι με ελάχιστες οικονομικές απώλειες. Οι αποφάσεις για ένταξη στα μέλη του συνεταιρισμού εγκρίνονται από τη γενική συνέλευση, πράγμα που σημαίνει ότι ο έλεγχος των εισφορών που γίνονται χρηματικά ποσάπραγματοποιείται σύμφωνα με το νόμο.
- Η απόδοση LCD δεν είναι πάντα τέλειακαι μπορεί να υπάρξουν παραβιάσεις. Οι παραβιάσεις στο έργο των συνεταιρισμών δεν φταίνε μόνο τα διοικητικά τους όργανα, αλλά και οι ίδιοι οι συμμετέχοντες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν μπορούν όλοι να κατανοήσουν όλες τις λεπτές αποχρώσεις του έργου των οικιστικών συνεταιρισμών. Για να γίνει αυτό, τουλάχιστον είναι απαραίτητο να μελετηθούν όλοι οι κανόνες στέγασης και αστικού δικαίου και χωρίς ειδικές νομικές δεξιότητες είναι αρκετά δύσκολο.
Ποιο είναι το ανώτατο όργανο διοίκησης του οικιστικού συνεταιρισμού;
Τα όργανα διοίκησης του οικιστικού συνεταιρισμού είναι:
- Τα όργανα διοίκησης του στεγαστικού συνεταιρισμού, ασκώντας έλεγχο ().
- Γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού ή του συνεδρίου.
Οι βασικές αρμοδιότητες στη διαχείριση ενός οικιστικού συνεταιρισμού περιλαμβάνουν::
- Το δικαίωμα επιλογής και εκλογής οργάνων διοίκησης, καθώς και δομών που θα ελέγχουν το έργο της.
- Αποδοχή και εξέταση αιτήσεων εισδοχής από όσους επιθυμούν να γίνουν μέλη του συνεταιρισμού.
- Τήρηση πρακτικών της συνεδρίασης.
Οι αρμοδιότητες του προέδρου περιλαμβάνουν:
- Εγγύηση της εκτέλεσης των αποφάσεων που λαμβάνονται από το διοικητικό συμβούλιο.
- Δικαίωμα εκπροσώπησης των συμφερόντων του συνεταιρισμού χωρίς πληρεξούσιο, διενέργειας διαφόρων ειδών συναλλαγών και συμφωνιών για λογαριασμό του και προς το συμφέρον του.
- Παρακολούθηση της τήρησης των δικαιωμάτων και συμφερόντων των μελών του συνεταιρισμού.
- Προβαίνει και σε άλλες ενέργειες εντός των ορίων των αρμοδιοτήτων του, που του ανατίθενται από το νόμο και το Καταστατικό του συνεταιρισμού.
Σε ποιους λογοδοτεί το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού;
Όλα τα μέλη του διοικητικού οργάνου επιλέγονται από συνολικός αριθμόςμέλη του συνεταιρισμού.
Η απόφαση για την ένταξη στο διοικητικό συμβούλιο λαμβάνεται στη γενική συνέλευση. Αντίστοιχα, το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού είναι υπόλογο στη γενική συνέλευση των μελών του.
Ιδρυτές
Οι ιδρυτές του οικιστικού συνεταιρισμού είναι απαραίτητα πρόσωπα. Κάθε νομικό πρόσωπο πρέπει να έχει ιδρυτές που το δημιουργούν. Στην πραγματικότητα, οποιοσδήποτε μπορεί να γίνει ιδρυτής της LCDαν έχει την επιθυμία και την ικανότητα να το κάνει.
Η ίδια η διαδικασία οργάνωσης ενός συνεταιρισμού λαμβάνει χώρα με την ίδια σειρά με τη δημιουργία κάθε άλλου είδους νομικής οντότητας:
- Οι ιδρυτές συμφωνούν στη δημιουργία του.
- Η συγκατάθεση δίνεται με ψηφοφορία. Η απόφαση μπορεί να θεωρηθεί θετική όταν η πλειοψηφία ψήφισε «υπέρ».
- Η απόφαση που λαμβάνεται τεκμηριώνεται σε ειδικό έγγραφο, που είναι το πρωτόκολλο.
- Μετά από αυτό, οι ιδρυτές μπορούν να προετοιμαστούν για την εγγραφή του οργανισμού.
Σύμφωνα με τους κανόνες, από τη στιγμή της εγγραφής του γίνονται πλήρεις ιδρυτές και φέρουν την πλήρη ευθύνη για τις δραστηριότητές τους.
Οι ιδρυτές της LCD πρέπει να συντάξουν σωστάόχι μόνο το πρωτόκολλο, αλλά και την προετοιμασία άλλων εσωτερικών εγγράφων, για παράδειγμα, αυτές μπορεί να είναι ξεχωριστές διατάξεις για το έργο του συνεταιρισμού, την ανάπτυξη διαφόρων παραγγελιών, κοινοποιήσεων κ.λπ. Ο Χάρτης είναι ένα από τα κύρια έγγραφα.
Δεν υπάρχει ενιαία μορφή του Χάρτη. Κατά τη δημιουργία του, είναι απαραίτητο να εστιάσουμε σε γενικά αποδεκτούς κανόνες, να μην αποκλίνουμε από τους κανόνες του νόμου. Οι διατάξεις του Χάρτη δεν πρέπει να παραβιάζουν ή να προσβάλλουν τα δικαιώματα των συμμετεχόντων στο συνεταιρισμό, καθώς και άλλων τρίτων.
Ο χάρτης πρέπει να καλύπτει πιο βασικά, ουσιαστικά σημεία. Αυτό θα επιτρέψει να απλοποιηθεί και να οργανωθεί σωστά το έργο του συνεταιρισμού. Σε περίπτωση οποιασδήποτε διαφοράς, τα μέρη θα αναφέρονται ειδικά στις διατάξεις του Χάρτη.
Τι σημαίνει διαχείριση HSC;
Η διαχείριση ZhK είναι μια τεράστια διαδικασία στην οποία εμπλέκεται ένας συγκεκριμένος αριθμός ατόμων, σκοπός της οποίας είναι δημιουργία και ρύθμιση της ομαλής λειτουργίας του συνεταιρισμού.
Τα ακόλουθα κύρια σημεία διαχείρισης ενός συνεταιρισμού μπορούν να διακριθούν::
- Διαχείριση σε σχέση με οποιοδήποτε συγκεκριμένο αντικείμενο. Στην υπό εξέταση περίπτωση, αντικείμενο είναι οικιστικοί και μη χώροι που αποτελούν μέρος της συνεταιριστικής κατοικίας.
- Τα θέματα διαχείρισης είναι όλοι οι συμμετέχοντες που ενδιαφέρονται για το έργο του συνεταιρισμού.
- Η διαχείριση μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία και ενότητα μεταξύ των συμμετεχόντων στον συνεταιρισμό.
- Αποτελεσματικότητα στη διαχείριση. Όλες οι δραστηριότητες θα πρέπει να στοχεύουν μόνο στην επίτευξη των τεθέντων στόχων.
Ετσι, η διαχείριση ενός οικιστικού συνεταιρισμού θα πρέπει να αντιπροσωπεύει μια συμφωνημένη πορεία δράσης. Όπως σε κάθε άλλη επιχείρηση, απαιτείται συμμόρφωση με όλους τους κανόνες και τους στόχους. Η απόκτηση των επιθυμητών αποτελεσμάτων είναι αδύνατη χωρίς τη συνεκτική εργασία των συμμετεχόντων στο JK.
Τι ρόλο παίζει η συνεδρίαση και τα πρακτικά;
Τα περισσότερα από οργανωτικά ζητήματαανατίθεται στο διοικητικό συμβούλιο του συνεταιρισμού. Οργανώνουν τις δραστηριότητές τους στο χρονικό διάστημα μεταξύ των γενικών συνελεύσεων των συμμετεχόντων.
Όλα τα ουσιαστικά σημεία, για παράδειγμα, όροι δραστηριότητας, αριθμός μελών κ.λπ., που σχετίζονται με τις δραστηριότητες του διοικητικού συμβουλίου, περιλαμβάνονται στο Καταστατικό.
Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει τις ακόλουθες αρμοδιότητες:
- Εκτελεί δραστηριότητες διαχείρισης τωρινες ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣσυνεταιρισμός, παρακολουθεί τη νομιμότητά του.
- Εξετάζει αιτήσεις εισδοχής στον αριθμό των μελών της οργάνωσης.
- Υποβάλλονται προς έγκριση από τη γενική συνέλευση.
Οι αρμοδιότητες και οι αρμοδιότητες του διοικητικού συμβουλίου ορίζονται επίσης με νόμο, αντίστοιχα, εσωτερικά έγγραφα του συνεταιρισμού, προβλέποντας τη διαδικασία για τις δραστηριότητες του συμβουλίου, δεν πρέπει να είναι αντίθετη με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι λειτουργίες του διοικητικού συμβουλίου ενδέχεται να μην προσδιορίζονται ρητά στα εσωτερικά έγγραφα του συνεταιρισμού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο δεν μπορεί να ασκήσει άλλες εξουσίες που δεν εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του., συμπεριλαμβανομένου εκτελούν τις εργασίες της γενικής συνέλευσης και απολαμβάνουν τα προνόμιά τους.
Το κύριο και κύριο έγγραφο που συντάσσει αποφάσεις που λαμβάνονταισυμβούλιο, είναι το πρωτόκολλο:
- Η τήρηση αρχείων είναι προαπαιτούμενοκατά τη συνεδρίαση του συνεταιρισμού.
- Το πρωτόκολλο δεν έχει καθιερωμένη μορφή και μπορεί να διατηρηθεί σε οποιαδήποτε γραπτή μορφή.
- Το έγγραφο πρέπει να περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη σειρά της συνεδρίασης, να αποκαλύπτει απαντήσεις σε ερωτήσεις για τις οποίες πραγματοποιήθηκε η συνάντηση.
- Εμφανίζει δεδομένα σχετικά με τη διαδικασία ψηφοφορίας.
- Τα πρακτικά πρέπει να αντικατοπτρίζουν όλες τις αποφάσεις που ελήφθησαν κατά τη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου.
Παρουσιάζεται δείγμα των πρακτικών της συνεδρίασης του συμβουλίου των οικιστικών συνεταιρισμών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι Η ένταξη σε έναν συνεταιρισμό δεν σημαίνει ότι οι συμμετέχοντες θα πρέπει μόνο να συνεισφέρουν, και η επιστροφή από την πλευρά τους είναι επίσης απαραίτητη.
Πολλοί μπορεί να αποφασίσουν ότι με το να γίνετε μέλη του συνεταιρισμού, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα και όλη η δουλειά θα τους περάσει. Όταν μάλιστα αποφασίζετε να επενδύσετε δικά σας κεφάλαια σε συνεταιρισμούς, θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί, γιατί. Παρά το γεγονός ότι οι κανόνες της νομοθεσίας είναι επιτακτικοί και υπόκεινται σε εκτέλεση για όλους, παραβιάζονται τακτικά.
Όταν εντάσσεστε στις τάξεις των μελών ενός στεγαστικού συνεταιρισμού, θα πρέπει να σταθμίζετε όλα τα υπέρ και τα κατά, καθώς και να αξιολογήσουν τις ικανότητες και τις δυνάμεις τους και, εάν είναι απαραίτητο, να καταφύγουν στη βοήθεια ικανών ειδικών.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την πλακέτα των ZhK και ZhSK, δείτε το παρακάτω βίντεο:
Το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού υπάγεται στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού ή του συνεδρίου. Εκλέγεται μεταξύ των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού, ο αριθμός των συμμετεχόντων και η θητεία καθορίζονται από το Καταστατικό. Το ΔΣ έχει θέσεις όπως:
- Πρόεδρος.
- Αντιπρόεδρος.
- Γραμματέας.
Πρόεδρος
Ο πρόεδρος εκλέγεται από το διοικητικό συμβούλιο με γενική ψηφοφορία για περίοδο που ορίζεται στον Καταστατικό Χάρτη.Στη συνέχεια ο πρόεδρος επιλέγει τους αναπληρωτές του μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου. Στη συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου επιλέγεται και ο γραμματέας.
Η Ελεγκτική Επιτροπή ασκεί τον έλεγχο των χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού και επίσης ελέγχει τις δραστηριότητες του διοικητικού συμβουλίου. Σύμφωνα με το άρθ. 120 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ελεγκτική επιτροπή μπορεί να διεξάγει έλεγχο χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων ανά πάσα στιγμή.
Διευθυντής στεγαστικού συνεταιρισμού - ποια είναι αυτή η θέση; Πρόκειται για εκτελεστικό επικεφαλής που ενεργεί βάσει σύμβασης εργασίας. Ένας πρόεδρος ή άλλο πρόσωπο μπορεί να διοριστεί ως διευθυντής. Οι εξουσίες του ρυθμίζονται από μια σύμβαση εργασίας και βασικά καταλήγουν στην πρόσληψη και πρόσληψη και απόλυση υπαλλήλων, λογιστική, παρακολούθηση της απόδοσης από τους υπαλλήλους τους επίσημα καθήκονταδιαπραγματεύσεις με εργολάβους κ.λπ.
Σπουδαίος!Ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να εισέλθει σε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στην επικράτεια του οικιστικού συνεταιρισμού χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη του σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης καταστάσεις έκτακτης ανάγκηςπου απειλούν να προκαλέσουν σημαντική βλάβη στα μέλη του συνεταιρισμού ή σε άλλα άτομα.
Ο πρόεδρος και ο διευθυντής μπορεί να έχουν αλληλεπικαλυπτόμενες εξουσίες, αλλά υπάρχουν διαφορές:
- Ο πρόεδρος εκλέγεται από το διοικητικό συμβούλιο και ο διευθυντής εκλέγεται από τη συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού.
- Ο διαχειριστής ελέγχει πλήρως το έργο του οικιστικού συνεταιρισμού, είναι υπεύθυνος για όλες τις επικοινωνίες με τους κατοίκους, δέχεται πολίτες, ενώ ο πρόεδρος ασκεί γενικό ονομαστικό έλεγχο.
- Ο πρόεδρος έχει το δικαίωμα να υπογράψει όλα τα έγγραφα του συνεταιρισμού, ο διευθυντής μπορεί επίσης να δικαιούται να υπογράψει έγγραφα, που σχετίζονται κυρίως με την αποδοχή της εργασίας που εκτελείται.
Το ανώτατο όργανο διοίκησης του στεγαστικού συνεταιρισμού βάσει του άρθ. Το 116 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια συνάντηση μελών ενός οικιστικού συνεταιρισμού. Είναι επιλέξιμο εάν συμμετέχει πάνω από το 5% των μελών του συνεταιρισμού. Η συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού εκλέγει τα όργανα διοίκησης και εποπτεύει το έργο τους. Το Διοικητικό Συμβούλιο και η Ελεγκτική Επιτροπή αναφέρονται σε αυτόν.
Άρθρο 116 του LC RF. Διαχείριση σε οικιστικό συνεταιρισμό
- υπέρτατο σώμαδιαχείριση στεγαστικού συνεταιρισμού είναι η γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο), η οποία συγκαλείται με τον τρόπο που ορίζει το καταστατικό του συνεταιρισμού.
- Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού (συνέδριο) καθορίζεται από το καταστατικό του συνεταιρισμού σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα.
Σανίδα
Οι διαδικασίες συγκρότησης του διοικητικού συμβουλίου του στεγαστικού συνεταιρισμού περιγράφονται στο Καταστατικό. Μέλος του μπορεί να γίνει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος μέτοχος στεγαστικού συνεταιρισμού, υπό την προϋπόθεση ότι στη γενική συνέλευση των μετόχων θα ληφθεί υπέρ του η πλειοψηφία των ψήφων. Τις περισσότερες φορές, στο διοικητικό συμβούλιο εκλέγονται άτομα που έχουν τις ακόλουθες ιδιότητες:
- Έχοντας εξουσία μεταξύ των μετόχων.
- Αρκετά ενεργά άτομαπου έχουν ελεύθερο χρόνο να ασχοληθούν με τις υποθέσεις του συνεταιρισμού.
- Κατανόηση της νομοθεσίας περί στέγασης ή άλλων νομικών λεπτοτήτων.
- Προηγουμένως είχε εμπειρία συμμετοχής σε οικιστικούς συνεταιρισμούς.
Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 115 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν ο αριθμός των μετόχων υπερβαίνει τα 50 άτομα, τότε δημιουργείται ειδική διάσκεψη για την επιλογή του συμβουλίου, που αποτελείται από έναν εκπρόσωπο κάθε διαμερίσματος που περιλαμβάνεται στον συνεταιρισμό στέγασης. Περαιτέρω εκλέγει πρόεδρο μεταξύ των μελών του, ο οποίος με τη σειρά του, εφόσον προβλέπεται από τον Καταστατικό Χάρτη, ορίζει τον αναπληρωτή του.
Εξουσίες και καθήκοντα αιρετών οργάνων
Οι εξουσίες και οι αρμοδιότητες του συμβουλίου των στεγαστικών συνεταιρισμών καθορίζονται στον Καταστατικό Χάρτη και ενδέχεται να διαφέρουν, αλλά υπάρχουν ορισμένες κοινές διατάξεις για τους περισσότερους συνεταιρισμούς:
- Έχει δικαίωμα λήψης αποφάσεων για όλα τα θέματα του στεγαστικού συνεταιρισμού, με εξαίρεση τα θέματα αρμοδιότητας της συνέλευσης.
- Διαχειρίζεται ανεξάρτητα τις τρέχουσες δραστηριότητες του συνεταιρισμού, έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία και τα κεφάλαιά του.
Τα καθήκοντα περιλαμβάνουν:
Τα καθήκοντα του Προέδρου της Επιτροπής Στέγασης στην περίπτωση αυτή περιορίζονται σε:
- Εκπροσώπηση των συμφερόντων ολόκληρου του οργανισμού.
- Συναλλαγές που δεν απαιτούν έγκριση του διοικητικού συμβουλίου ή του συμβουλίου για έγκριση.
- Υποβολή στο συμβούλιο και συνεδρίαση σχεδίων κανόνων εσωτερικούς κανονισμούςκαι άλλα έγγραφα.
- Κατανομή αρμοδιοτήτων μεταξύ μελών του διοικητικού συμβουλίου, μέριμνα για την εφαρμογή των αποφάσεων κ.λπ.
Αναφορά!Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του προέδρου καθορίζονται στο Καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού.
Τρόποι βελτίωσης της αποτελεσματικότητας
Η αποτελεσματικότητα της διαχείρισης εξαρτάται από το αν αυτή η οργάνωσηεπιτύχει μια κατάσταση όπου η συνάντηση των μελών του συνεταιρισμού, του διοικητικού συμβουλίου του συνεταιρισμού, της επιτροπής ελέγχου και του διευθυντή στοχεύει στην επίλυση κοινών εργασιών που είναι προσωπικά σημαντικά για τον καθένα και ταυτόχρονα ενεργεί προς το συμφέρον του συνεταιρισμού.
Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα, υπάρχουν ορισμένες συστάσεις:
Τα ακόλουθα λάθη πρέπει να αποφεύγονται κατά τη λήψη κανόνων:
- Επαναλήψεις υφιστάμενων κανόνων και νόμων.
- Λήψη αποφάσεων αντίθετων με πριν εγκριθέντες νόμουςκαι κανόνες.
- Υιοθέτηση νόμων και κανονισμών που στοχεύουν σε άτομα και όχι στην επίλυση του προβλήματος
Επιλογές οδηγού MKD
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι διαχείρισης μιας πολυκατοικίας με τη βοήθεια ενός συνεταιρισμού στέγασης:
- Άμεση διαχείριση πολυκατοικίας.Στην περίπτωση αυτή, ο οικιστικός συνεταιρισμός διατηρεί ανεξάρτητα κοινόχρηστο ακίνητο και παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ένας οικιστικός συνεταιρισμός μπορεί να περιέχει κοινή περιουσία:
- Από μόνος του.
- Με τη βοήθεια ενός οργανισμού παροχής υπηρεσιών.
- Διαχείριση με τη βοήθεια της Εταιρείας Διαχείρισης.Στην περίπτωση αυτή, ο στεγαστικός συνεταιρισμός προσλαμβάνει μια εταιρεία διαχείρισης, η οποία, έναντι ορισμένης αμοιβής, αναλαμβάνει:
- Παροχή υπηρεσιών για τη σωστή συντήρηση της κοινής περιουσίας.
- Εκτελέστε εργασίες επισκευής.
- Παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
- Πραγματοποιήστε άλλες δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίτευξη των στόχων διαχείρισης του MKD.
Η εταιρεία διαχείρισης, με τη σειρά της, παρέχει τις υπηρεσίες της:
- Από μόνος του.
- Με τη βοήθεια εργολάβων.
Προσοχή!Σε κάθε περίπτωση, η εταιρεία διαχείρισης θα είναι υπεύθυνη για την ποιότητα των υπηρεσιών που παρέχονται από τους αναδόχους.
Διαδικασία λήψης αποφάσεων
Οι αποφάσεις λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού ή το διοικητικό συμβούλιο.Το ΔΣ συγκαλείται από τον Πρόεδρο ανάλογα με τις ανάγκες. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει δικαίωμα λήψης αποφάσεων εάν στη συνεδρίασή του παρευρίσκεται τουλάχιστον το 50% του συνολικού αριθμού των συμμετεχόντων. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με απλή πλειοψηφία. Αν οι αποφάσεις έλαβαν ίσο αριθμό ψήφων, τότε η τελευταία λέξηθα είναι ο πρόεδρος. Όλες οι αποφάσεις που λαμβάνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο καταχωρούνται στα πρακτικά της συνεδρίασης, τα οποία μπορούν αργότερα να υποβληθούν στην Ελεγκτική Επιτροπή για έλεγχο.
Πώς αναθεωρείται ή αντιστρέφεται μια απόφαση;
Η απόφαση που λαμβάνεται από τη συνεδρίαση των μελών του συνεταιρισμού μπορεί να αλλάξει εάν δεν έχει ακόμη εκτελεστεί, αλλά μόνο ένα δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει μια τέτοια απόφαση. Η απόφαση μπορεί να αλλάξει στην επόμενη γενική συνέλευση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει κατά της απόφασης στο δικαστήριο εάν δεν συμμετείχε σε αυτή τη συνάντηση ή καταψήφισε την έκδοση μιας τέτοιας απόφασης και τα δικαιώματά του παραβιάστηκαν.
Επίσης, βάση για την αναγνώριση της απόφασης ως παράνομης και άκυρης θα είναι οι παραβάσεις κατά την έκδοσή της. Η αναθεώρηση ή η ακύρωση της απόφασης του συμβουλίου των στεγαστικών συνεταιρισμών γίνεται με παρόμοιο τρόπο.
Ετσι, το διοικητικό συμβούλιο του οικιστικού συνεταιρισμού είναι το διοικητικό όργανο που εκλέγεται στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού και υπάγεται σε αυτόν, καθώς και με ορισμένες εξουσίες και καθήκοντα που προβλέπονται στον Χάρτη. Οι αποφάσεις του διοικητικού συμβουλίου του στεγαστικού συνεταιρισμού μπορούν είτε να αλλάξουν από αυτό στην επόμενη συνεδρίαση είτε να ακυρωθούν από το δικαστήριο.
Η διαχείριση μιας πολυκατοικίας από έναν συνεταιρισμό κατοικιών ή άλλο εξειδικευμένο συνεταιρισμό καταναλωτών ορίζεται από την παράγραφο 2 του μέρους 2 του άρθρου 161 του τμήματος VIII του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως ένας από τους τρεις τρόπους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας.
Όροι χρήσης υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςγια έναν οικιστικό συνεταιρισμό, είναι γενικά και ορίζονται από το Κεφάλαιο III του Διατάγματος της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354 "Σχετικά με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών. "
Επίσης, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κεφαλαίου IV του Κυβερνητικού Διατάγματος Ρωσική Ομοσπονδίαμε ημερομηνία 15 Μαΐου 2013 N 416 «Σχετικά με τη διαδικασία υλοποίησης των δραστηριοτήτων διαχείρισης πολυκατοικίες«Ο οικιστικός συνεταιρισμός είναι υποχρεωμένος να οργανώνει υπηρεσίες αποστολής έκτακτης ανάγκης για μια πολυκατοικία, μεταξύ άλλων με τη σύναψη συμφωνίας παροχής υπηρεσιών με οργανισμό που ασχολείται με υπηρεσίες αποστολής έκτακτης ανάγκης.
Οι δραστηριότητες των συνεταιρισμών στέγασης και στέγασης ρυθμίζονται από το Τμήμα V του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ο συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών είναι μια εθελοντική ένωση πολιτών και (ή) νομικών προσώπων βάσει της ιδιότητας μέλους για την κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε στέγαση, καθώς και για τη διαχείριση οικιστικών και μη κατοικιών σε μια συνεταιριστική κατοικία .
Μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού ή μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια στην απόκτηση, ανακατασκευή και μετέπειτα συντήρηση κτίριο διαμερισμάτων.
Οι οικιστικοί και οικοδομικοί συνεταιρισμοί είναι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί.
Οι διατάξεις του Κεφαλαίου 11 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ισχύουν για άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς που δημιουργούνται για την κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε στέγαση σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους για τέτοιους συνεταιρισμούς. Η διαδικασία δημιουργίας και λειτουργίας τέτοιων συνεταιρισμών, νομική υπόστασηΤα μέλη τους καθορίζονται από τους εν λόγω ομοσπονδιακούς νόμους.
Η οργάνωση ενός στεγαστικού συνεταιρισμού πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 112 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εν:
- Ο αριθμός των μελών ενός οικιστικού συνεταιρισμού δεν μπορεί να είναι μικρότερος από πέντε, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τον αριθμό των οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία υπό ανέγερση ή που αποκτά ο συνεταιρισμός.
- Η απόφαση για τη σύσταση οικιστικού συνεταιρισμού λαμβάνεται από συνέλευση των ιδρυτών.
- Τα άτομα που επιθυμούν να οργανώσουν στεγαστικό συνεταιρισμό έχουν δικαίωμα να συμμετάσχουν στη συνεδρίαση των ιδρυτών ενός οικιστικού συνεταιρισμού.
- Η απόφαση της συνέλευσης των ιδρυτών για την οργάνωση στεγαστικού συνεταιρισμού και για την έγκριση του καταστατικού του θεωρείται εγκριθείσα, εφόσον τα πρόσωπα που επιθυμούν να ενταχθούν στον οικιστικό συνεταιρισμό (ιδρυτές) ψήφισαν υπέρ αυτής της απόφασης.
- Μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του ως νομικού προσώπου γίνονται πρόσωπα που ψήφισαν υπέρ της οργάνωσης οικιστικού συνεταιρισμού.
- Η απόφαση της συνέλευσης των ιδρυτών στεγαστικού συνεταιρισμού τεκμηριώνεται σε πρωτόκολλο.
Το κύριο έγγραφο ενός στεγαστικού συνεταιρισμού είναι ο Καταστατικός Χάρτης, ο οποίος πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το όνομα του συνεταιρισμού, την τοποθεσία του, το αντικείμενο και τους στόχους δραστηριότητάς του, τη διαδικασία για να γίνει κανείς μέλος του συνεταιρισμού, τη διαδικασία αποχώρησης από τον συνεταιρισμό και την έκδοση μετοχική εισφορά, λοιπές πληρωμές, το ποσό της εισφοράς και τις εισφορές μετοχών, τη σύνθεση και τη διαδικασία καταβολής εισφορών και εισφορών μετοχών, την ευθύνη για παραβίαση υποχρεώσεων καταβολής μετοχικών εισφορών, τη σύνθεση και την αρμοδιότητα των οργάνων διαχείρισης του συνεταιρισμού και τα όργανα που ελέγχουν τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού, η διαδικασία λήψης αποφάσεων από αυτούς, συμπεριλαμβανομένων των θεμάτων για τα οποία οι αποφάσεις λαμβάνονται ομόφωνα ή με ειδική πλειοψηφία, η διαδικασία κάλυψης των ζημιών που υπέστησαν τα μέλη του συνεταιρισμού, διαδικασία αναδιοργάνωσης και εκκαθάρισης του συνεταιρισμού.
Η κρατική εγγραφή ενός στεγαστικού συνεταιρισμού πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία για την κρατική εγγραφή νομικών προσώπων.
Σχετικές ειδήσεις
Δημοφιλείς απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες
Με ποια βάση οι οικιστικοί συνεταιρισμοί και οι οικιστικοί σύλλογοι πληρώνουν τις υπηρεσίες θέρμανσης με το τιμολόγιο της κατηγορίας «πληθυσμός»;Το τέλος θέρμανσης για i-ο οικιστικόοι εγκαταστάσεις μιας πολυκατοικίας (MKD) υπολογίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του προσαρτήματος N 2 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσίας Ομοσπονδία της 6ης Μαΐου 2011 N 354, ανεξάρτητα από το ποιος εξυπηρετεί το MKD: μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, μια κατασκευή κατοικιών, κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών ή ένας οργανισμός διαχείρισης ...
Άρθρο 110
1. Ο συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών είναι μια εθελοντική ένωση πολιτών και, στις περιπτώσεις που ορίζονται από τον παρόντα Κώδικα και άλλους ομοσπονδιακούς νόμους, νομικά πρόσωπα βάσει της ιδιότητας μέλους για την κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε στέγαση, καθώς και για διαχείριση πολυκατοικίας.
1.1. Αυτός ο Κώδικας καθορίζει το νομικό καθεστώς των συνεταιρισμών στέγασης και κατασκευής κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των ιδιαιτεροτήτων του αστικού δικαίου τους (Σημείο 4, άρθρο 49 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
(παρουσιάζεται το μέρος 1.1 Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 31.01.2016 Αρ. 7-FZ)
2. Μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια στην απόκτηση, ανακατασκευή και μετέπειτα συντήρηση πολυκατοικίας. Κατά την ανακατασκευή πολυκατοικίας, ένας οικιστικός συνεταιρισμός, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, ενεργεί ως κατασκευαστής και μεριμνά για την ανακατασκευή αυτής της κατοικίας στο οικόπεδό του σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί σε τέτοιο συνεταιρισμό.
(Μέρος 2 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 349-FZ της 30ης Νοεμβρίου 2011)
3. Μέλη οικοδομοτεχνικού συνεταιρισμού συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια στην ανέγερση, ανακατασκευή και μετέπειτα συντήρηση πολυκατοικίας. Ο οικιστικός και κατασκευαστικός συνεταιρισμός, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, ενεργεί ως κατασκευαστής και μεριμνά για την ανέγερση και ανακατασκευή πολυκατοικίας στο οικόπεδό του σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί σε τέτοιο συνεταιρισμό. Ο συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών, με εξαίρεση τους συνεταιρισμούς κατασκευής κατοικιών, η δημιουργία των οποίων προβλέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου 2008 αριθ. 161-FZ "Σχετικά με τη βοήθεια στην ανάπτυξη της κατασκευής κατοικιών", δεν έχει δικαίωμα ταυτόχρονα να κατασκευάσει περισσότερες από μία πολυκατοικίες με περισσότερους από τρεις ορόφους.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 349-FZ με ημερομηνία 30 Νοεμβρίου 2011, αρ. 236-FZ με ημερομηνία 13 Ιουλίου 2015)
4. Οι οικιστικοί και οικοδομικοί συνεταιρισμοί (εφεξής καλούμενοι και οικιστικοί συνεταιρισμοί) είναι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί.
5. Οι διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου δεν ισχύουν για άλλους εξειδικευμένους καταναλωτικούς συνεταιρισμούς που δημιουργούνται για την κάλυψη των αναγκών των πολιτών σε στέγαση σύμφωνα με τους ομοσπονδιακούς νόμους για τέτοιους συνεταιρισμούς. Η διαδικασία δημιουργίας και λειτουργίας τέτοιων συνεταιρισμών, το νομικό καθεστώς των μελών τους καθορίζονται από τους εν λόγω ομοσπονδιακούς νόμους.
6. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία επιλέξουν μέθοδο διαχείρισης πολυκατοικίας από οικιστικό συνεταιρισμό, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης για την κρατική εγγραφή στεγαστικού συνεταιρισμού, ο φορέας που εκτελεί το κράτος εγγραφή νομικών προσώπων, ο οικιστικός συνεταιρισμός υποβάλλει στο όργανο της κρατικής εποπτείας στέγασης πληροφορίες σχετικά με την επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας από οικιστικό συνεταιρισμό με τον τρόπο που ορίζεται από ομοσπονδιακή υπηρεσία εκτελεστική εξουσίαεκτέλεση των λειτουργιών ανάπτυξης και υλοποίησης δημόσια πολιτικήκαι νομοθετική ρύθμιση στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
(Το Μέρος 6 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)
7. Εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία αποφασίσει να αλλάξει τον τρόπο διαχείρισης πολυκατοικίας από στεγαστικό συνεταιρισμό, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης αυτής, ο οικιστικός συνεταιρισμός υποβάλλει στην κρατική εποπτεία στέγασης πληροφορίες σώματος σχετικά με τον τερματισμό της διαχείρισης μιας πολυκατοικίας από έναν συνεταιρισμό κατοικιών με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και της νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
(Το Μέρος 7 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 485-FZ της 31ης Δεκεμβρίου 2017)
Άρθρο 111. Το δικαίωμα ένταξης σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς
1. Μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού μπορεί να είναι:
1) πολίτης που έχει συμπληρώσει την ηλικία των δεκαέξι ετών·
2) νομικό πρόσωπο σε περίπτωση που που θεσπίστηκε με νόμοΡωσική Ομοσπονδία;
3) νομικό πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία, εφόσον ο οικιστικός συνεταιρισμός διαχειρίζεται την κοινή περιουσία στην πολυκατοικία αυτή.
(Μέρος 1 όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 349-FZ της 30ης Νοεμβρίου 2011)
2. Οι κατηγορίες πολιτών που ορίζονται στο άρθρο 49 του παρόντος Κώδικα έχουν προληπτικό δικαίωμανα ενταχθούν σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς που οργανώνονται με τη συνδρομή του κρατική εξουσίατης Ρωσικής Ομοσπονδίας, δημόσιες αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή τοπικές κυβερνήσεις.
Άρθρο 112. Οργάνωση στεγαστικού συνεταιρισμού
1. Ο αριθμός των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού δεν μπορεί να είναι μικρότερος από πέντε, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τον αριθμό των οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία υπό ανέγερση ή που αποκτά ο συνεταιρισμός.
2. Η απόφαση για σύσταση οικιστικού συνεταιρισμού λαμβάνεται από τη συνέλευση των ιδρυτών.
3. Δικαίωμα συμμετοχής στη συνεδρίαση ιδρυτών στεγαστικού συνεταιρισμού έχουν άτομα που επιθυμούν να οργανώσουν οικιστικό συνεταιρισμό.
4. Η απόφαση της συνέλευσης των ιδρυτών για την οργάνωση στεγαστικού συνεταιρισμού και για την έγκριση του καταστατικού του θεωρείται εγκριθείσα, εφόσον υπερψήφισαν την απόφαση αυτή οι επιθυμούντες να ενταχθούν στον οικιστικό συνεταιρισμό (ιδρυτές).
5. Μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής του ως νομικού προσώπου γίνονται πρόσωπα που ψήφισαν υπέρ της οργάνωσης οικιστικού συνεταιρισμού.
6. Η απόφαση της συνέλευσης ιδρυτών στεγαστικού συνεταιρισμού τεκμηριώνεται σε πρωτόκολλο.
Άρθρο 113
1. Το καταστατικό ενός συνεταιρισμού στέγασης πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το όνομα του συνεταιρισμού, την τοποθεσία του, το αντικείμενο και τον σκοπό των δραστηριοτήτων του, τη διαδικασία εγγραφής μέλους στον συνεταιρισμό, τη διαδικασία αποχώρησης από τον συνεταιρισμό και την έκδοση μετοχικής εισφοράς , άλλες πληρωμές, το ποσό των εισφορών εισόδου και μετοχών, τη σύνθεση και τη διαδικασία εισαγωγής και εισφορών μετοχών, την ευθύνη για παραβίαση υποχρεώσεων καταβολής μετοχικών εισφορών, τη σύνθεση και την αρμοδιότητα των οργάνων διαχείρισης του συνεταιρισμού και των οργάνων του ελέγχου των δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού, της διαδικασίας λήψης αποφάσεων από αυτούς, συμπεριλαμβανομένων των θεμάτων για τα οποία οι αποφάσεις λαμβάνονται ομόφωνα ή με ειδική πλειοψηφία, η διαδικασία κάλυψης των ζημιών που υπέστησαν τα μέλη του συνεταιρισμού, η διαδικασία αναδιοργάνωση και εκκαθάριση του συνεταιρισμού.
1.1. Ο καταστατικός συνεταιρισμός στέγασης μπορεί να προβλέπει τη χρήση ενός συστήματος ή άλλου σύστημα πληροφορίωνκατά την επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με τη διαχείριση σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό, λαμβάνοντας υπόψη τις λειτουργίες αυτών των συστημάτων.
(Το μέρος 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης Ιουλίου 2014)
2. Ο καταστατικός συνεταιρισμός στέγασης μπορεί να περιέχει άλλες διατάξεις που δεν έρχονται σε αντίθεση με τον παρόντα Κώδικα ή άλλους ομοσπονδιακούς νόμους.
Άρθρο 114. Κρατική εγγραφή στεγαστικού συνεταιρισμού
Η κρατική εγγραφή ενός στεγαστικού συνεταιρισμού πραγματοποιείται σύμφωνα με τη νομοθεσία για την κρατική εγγραφή νομικών προσώπων.
Άρθρο 115
Τα όργανα διοίκησης ενός οικιστικού συνεταιρισμού είναι:
1) γενική συνέλευση των μελών ενός οικιστικού συνεταιρισμού.
2) συνέδριο, εάν ο αριθμός των συμμετεχόντων στη γενική συνέλευση των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού είναι μεγαλύτερος από πενήντα και αυτό προβλέπεται από το καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού.
3) το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού και ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του οικιστικού συνεταιρισμού.
Άρθρο 116. Διαχείριση σε οικιστικό συνεταιρισμό
1. Ανώτατο όργανο διοίκησης στεγαστικού συνεταιρισμού είναι η γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο), η οποία συγκαλείται με τον τρόπο που ορίζει το καταστατικό του συνεταιρισμού.
2. Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού (συνέδριο) καθορίζεται από το καταστατικό του συνεταιρισμού σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα.
Άρθρο 116.1. Απαιτήσεις για στελέχη στεγαστικού συνεταιρισμού
(που εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 123-FZ της 04.06.2011)
Μέλη του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού (συμπεριλαμβανομένου του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου του συνεταιρισμού), μέλος της επιτροπής ελέγχου (ελεγκτής) του συνεταιρισμού, καθώς και ο επικεφαλής λογιστής (λογιστής ελλείψει προϊσταμένου λογιστή στο προσωπικό) του συνεταιρισμού δεν μπορούν να είναι πολίτες:
1) καταδίκη για εκ προθέσεως εγκλήματα·
2) για την οποία δεν έχει λήξει η περίοδος κατά την οποία θεωρούνται ότι υπόκεινται σε διοικητική τιμωρία με τη μορφή αποκλεισμού·
3) που κατείχε προηγουμένως τις θέσεις του επικεφαλής, του αναπληρωτή ή του προϊσταμένου λογιστή (λογιστή ελλείψει προϊσταμένου λογιστή στο προσωπικό) ενός οργανισμού που πραγματοποίησε δραστηριότητες στον τομέα της κατασκευής, της ανακατασκευής, της γενικής επισκευής εγκαταστάσεων κεφαλαιουχικής κατασκευής, μηχανολογικές έρευνες για κατασκευές, αρχιτεκτονικούς και κατασκευαστικούς σχεδιασμούς ή ήταν μεμονωμένοι επιχειρηματίες που πραγματοποίησαν δραστηριότητες σε αυτούς τους τομείς, εάν τέτοιοι οργανισμοί, μεμονωμένοι επιχειρηματίες αποκλείστηκαν από τα μέλη οργανισμών αυτορρύθμισης στον τομέα των τεχνικών ερευνών, αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού σχεδιασμού, κατασκευή, ανακατασκευή, γενική επισκευή έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής ή αναγνωρίστηκαν ως αφερέγγυα (σε πτώχευση) και από τη στιγμή αυτή έχουν περάσει λιγότερο από τρία χρόνια από τον αποκλεισμό ή την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας που εφαρμόστηκε στην περίπτωση της πτώχευσης.
Άρθρο 117. Γενική συνέλευση μελών στεγαστικού συνεταιρισμού
1. Η γενική συνέλευση των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού είναι αρμόδια εάν παρευρίσκονται σε αυτήν άνω του πενήντα τοις εκατό των μελών του συνεταιρισμού. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τον παρόντα Κώδικα, θεωρείται εγκριθείσα, υπό την προϋπόθεση ότι υπερψήφισαν περισσότερα από τα μισά μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού που συμμετείχαν σε τέτοια γενική συνέλευση και για θέματα που καθορίζονται. στο καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού, περισσότερα από τα τρία τέταρτα των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού που ήταν παρόντα σε μια τέτοια γενική συνέλευση.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 236-FZ της 13ης Ιουλίου 2015)
2. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, που λαμβάνεται με τον προβλεπόμενο τρόπο, είναι δεσμευτική για όλα τα μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού.
3. Η γενική συνέλευση των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού εκλέγει τα όργανα διαχείρισης του οικιστικού συνεταιρισμού και τα όργανα ελέγχου των δραστηριοτήτων του.
4. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού τεκμηριώνεται σε πρωτόκολλο.
5. Στην περίπτωση που προβλέπεται στην παράγραφο 1.1 του άρθρου 113 του παρόντος Κώδικα, η διεξαγωγή γενικής συνέλευσης μελών στεγαστικού συνεταιρισμού που χρησιμοποιεί το σύστημα πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στο άρθρο 47.1 του παρόντος Κώδικα.
(Το μέρος 5 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 263-FZ της 21ης Ιουλίου 2014)
Άρθρο 118
1. Το διοικητικό συμβούλιο στεγαστικού συνεταιρισμού εκλέγεται μεταξύ των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού από τη γενική συνέλευση των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού (συνέδριο) στον αριθμό και για το χρονικό διάστημα που καθορίζεται από το καταστατικό του συνεταιρισμού.
2. Η διαδικασία των δραστηριοτήτων του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού και η διαδικασία λήψης αποφάσεων από αυτόν καθορίζονται από το καταστατικό και εσωτερικά έγγραφασυνεταιρισμός (κανονισμοί, κανονισμοί ή άλλο έγγραφο του συνεταιρισμού).
3. Το διοικητικό συμβούλιο στεγαστικού συνεταιρισμού διαχειρίζεται τις τρέχουσες δραστηριότητες του συνεταιρισμού, εκλέγει τον πρόεδρο του συνεταιρισμού μεταξύ των μελών του και ασκεί άλλες αρμοδιότητες που δεν αναφέρονται από το καταστατικό του συνεταιρισμού στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών του ο συνεταιρισμός.
4. Το διοικητικό συμβούλιο στεγαστικού συνεταιρισμού είναι υπόλογο στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο).
Άρθρο 119
1. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού εκλέγεται από το συμβούλιο στεγαστικού συνεταιρισμού μεταξύ των μελών του για χρονικό διάστημα που καθορίζεται από το καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού.
2. Πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού:
1) διασφαλίζει την εφαρμογή των αποφάσεων του διοικητικού συμβουλίου του συνεταιρισμού.
2) ενεργεί για λογαριασμό του συνεταιρισμού χωρίς πληρεξούσιο, συμπεριλαμβανομένης της εκπροσώπησης των συμφερόντων του και της πραγματοποίησης συναλλαγών.
3) ασκεί άλλες εξουσίες που δεν αναφέρονται από τον παρόντα Κώδικα ή το καταστατικό του συνεταιρισμού στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο) ή του διοικητικού συμβουλίου του συνεταιρισμού.
3. Ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού, κατά την άσκηση των δικαιωμάτων του και την εκπλήρωση των καθηκόντων του, οφείλει να ενεργεί προς το συμφέρον του συνεταιρισμού καλόπιστα και εύλογα.
Άρθρο 120
1. Για την άσκηση ελέγχου στις χρηματοοικονομικές δραστηριότητες ενός στεγαστικού συνεταιρισμού, η γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο) εκλέγει ελεγκτική επιτροπή (ελεγκτή) του οικιστικού συνεταιρισμού για θητεία όχι μεγαλύτερη από τρία χρόνια. Ο αριθμός των μελών της ελεγκτικής επιτροπής ενός οικιστικού συνεταιρισμού καθορίζεται από το καταστατικό του συνεταιρισμού. Τα μέλη της ελεγκτικής επιτροπής δεν μπορούν να είναι ταυτόχρονα μέλη του διοικητικού συμβουλίου στεγαστικού συνεταιρισμού, καθώς και να κατέχουν άλλες θέσεις στα όργανα διοίκησης στεγαστικού συνεταιρισμού.
2. Η ελεγκτική επιτροπή στεγαστικού συνεταιρισμού εκλέγει μεταξύ των μελών της τον πρόεδρο της ελεγκτικής επιτροπής.
3. Η ελεγκτική επιτροπή (ελεγκτής) στεγαστικού συνεταιρισμού:
1) διενεργεί χωρίς αποτυχία προγραμματισμένους ελέγχους των χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων του στεγαστικού συνεταιρισμού τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.
2) υποβάλλει στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (διάσκεψη) γνώμη σχετικά με τον προϋπολογισμό του οικιστικού συνεταιρισμού, την ετήσια έκθεση και το ποσό των υποχρεωτικών πληρωμών και εισφορών·
3) αναφέρει στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο) για τις δραστηριότητές του.
4. Η Ελεγκτική Επιτροπή (Ελεγκτής) ενός οικιστικού συνεταιρισμού έχει το δικαίωμα να επιθεωρεί τις χρηματοοικονομικές και οικονομικές δραστηριότητες του συνεταιρισμού ανά πάσα στιγμή και να έχει πρόσβαση σε όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού.
5. Η διαδικασία για τις εργασίες της ελεγκτικής επιτροπής (ελεγκτή) στεγαστικού συνεταιρισμού καθορίζεται από το καταστατικό του συνεταιρισμού και άλλα έγγραφα του συνεταιρισμού.
Άρθρο 121
1. Πολίτης ή νομικό πρόσωπο που επιθυμεί να γίνει μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού υποβάλλει στο διοικητικό συμβούλιο του οικιστικού συνεταιρισμού αίτηση για ένταξη σε οικιστικό συνεταιρισμό.
2. Αίτηση για ένταξη σε στεγαστικό συνεταιρισμό πρέπει να εξετάζεται εντός μηνός από το διοικητικό συμβούλιο του οικιστικού συνεταιρισμού και να εγκρίνεται με απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού (συνέδριο). Ένας πολίτης ή νομικό πρόσωπο αναγνωρίζεται ως μέλος στεγαστικού συνεταιρισμού από τη στιγμή της πληρωμής του τέλους εισόδου μετά την έγκριση της απόφασης για την ένταξη σε οικιστικό συνεταιρισμό από μια γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο).
Άρθρο 122. Αναδιοργάνωση στεγαστικού συνεταιρισμού
Στεγαστικός συνεταιρισμός, με απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών του (συνέδριο), μπορεί να μετατραπεί σε ένωση ιδιοκτητών κατοικίας.
Άρθρο 123. Εκκαθάριση στεγαστικού συνεταιρισμού
Ο οικιστικός συνεταιρισμός μπορεί να εκκαθαριστεί για λόγους και με τον τρόπο που ορίζει ο αστικός νόμος.
Άρθρο 123.1. Χαρακτηριστικά της οργάνωσης και των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατοικιών-κατασκευών που ασχολείται με την κατασκευή πολυκατοικίας
1. Ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών που χτίζει μια πολυκατοικία με έξοδα των μελών του συνεταιρισμού υποχρεούται να τοποθετήσει στο ενιαίο σύστημα πληροφοριών για την κατασκευή κατοικιών που προβλέπεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. Κοινόχρηστες Κατασκευές Πολυκατοικιών και Λοιπών Ακινήτων και τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικές πράξειςτης Ρωσικής Ομοσπονδίας» (εφεξής - το ενιαίο σύστημα πληροφοριών για την κατασκευή κατοικιών), το καταστατικό του συνεταιρισμού, καθώς και τα ακόλουθα έγγραφακαι πληροφορίες:
1) τον αριθμό των μελών ενός συνεταιρισμού κατοικιών-κατασκευών·
2) άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας, στην ανέγερση της οποίας συμμετέχουν με δικά τους κεφάλαια μέλη οικοδομοτεχνικού συνεταιρισμού.
3) τα δικαιώματα ενός συνεταιρισμού κατοικιών-κατασκευών σε οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων του εγγράφου τίτλου στο οικόπεδο, πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη οικόπεδο(εάν ο συνεταιρισμός κατοικιών-κατασκευών δεν είναι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου), ο αριθμός κτηματογράφησης και η έκταση του οικοπέδου που προβλέπεται για την κατασκευή πολυκατοικίας, πληροφορίες σχετικά με τα στοιχεία βελτίωσης.
4) η τοποθεσία της υπό κατασκευή πολυκατοικίας και η περιγραφή της, που συντάχθηκε σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, βάσει της οποίας εκδόθηκε η οικοδομική άδεια·
5) ο αριθμός των οικιστικών χώρων στην υπό κατασκευή πολυκατοικία, περιγραφή Προδιαγραφέςτέτοιου είδους οικιστικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, καθώς και αλλαγή των καθορισμένων πληροφοριών σε περίπτωση εισόδου σε τεκμηρίωση του έργουσχετικές αλλαγές·
6) η αναμενόμενη περίοδος για την απόκτηση άδειας θέσης σε λειτουργία πολυκατοικίας υπό ανέγερση.
2. Ένας κατασκευαστικός συνεταιρισμός κατοικιών, κατόπιν αιτήματος μέλους αυτού του συνεταιρισμού, υποχρεούται να παρέχει επανεξέταση, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του ενιαίου συστήματος πληροφοριών για την κατασκευή κατοικιών:
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 478-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2018)
1) το συμπέρασμα της εξέτασης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού, εάν η διεξαγωγή μιας τέτοιας εξέτασης καθορίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
2) τεκμηρίωση του έργου, συμπεριλαμβανομένων όλων των αλλαγών που έγιναν σε αυτό·
3) έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών σε οικόπεδο.
4) πρακτικά γενικών συνελεύσεων των μελών ενός συνεταιρισμού οικοδομών, συνεδριάσεων του διοικητικού συμβουλίου του και της επιτροπής ελέγχου (ελεγκτή) του συνεταιρισμού.
5) έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, συμπεριλαμβανομένων των ψηφοδελτίων ψηφοφορίας και εξουσιοδότησης για συμμετοχή στη γενική συνέλευση των μελών ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών ή αντίγραφα τέτοιων εξουσιοδοτήσεων·
6) συμπεράσματα της ελεγκτικής επιτροπής (ελεγκτή) ενός συνεταιρισμού κατοικιών-κατασκευών.
7) άλλα έγγραφα που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, το καταστατικό ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών, τα εσωτερικά του έγγραφα, αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των μελών αυτού του συνεταιρισμού.
3. Ο κατασκευαστικός συνεταιρισμός κατοικιών υποχρεούται να τηρεί, συμπεριλαμβανομένου του ενιαίου πληροφοριακού συστήματος για την κατασκευή κατοικιών, μητρώο των μελών του που περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 478-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2018)
1) επώνυμο, όνομα και (εάν υπάρχει) πατρώνυμο μέλους οικοδομοτεχνικού συνεταιρισμού ή, εάν μέλος οικιστικού συνεταιρισμού είναι νομικό πρόσωπο, το όνομα του νομικού προσώπου·
2) προσδιορισμός, σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου, ενός συγκεκριμένου οικιστικού χώρου, η κυριότητα του οποίου αποκτάται από μέλος οικιστικού-κατασκευαστικού συνεταιρισμού σε περίπτωση εξ ολοκλήρου καταβολής της εισφοράς μετοχών.
3) το ποσό των εισφορών εισόδου και μετοχών για κάθε μέλος ενός οικιστικού-οικοδομικού συνεταιρισμού.
4. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών οικιστικού-οικοδομικού συνεταιρισμού για το θέμα της τροποποίησης της τεκμηρίωσης του έργου θεωρείται εγκριθείσα, εφόσον περισσότερα από τα τρία τέταρτα των μελών του οικιστικού-οικοδομικού συνεταιρισμού που ήταν παρόντες μια τέτοια γενική συνέλευση το ψήφισε.
5. Το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην επικράτεια της οποίας κατασκευάζεται πολυκατοικία (εφεξής στο παρόν κεφάλαιο ως εποπτική αρχή), λαμβάνει τις πληροφορίες που περιέχονται στο μητρώο μελών μιας κατασκευής κατοικιών συνεταιρισμού, καθώς και άλλες πληροφορίες που προβλέπονται στο παρόν άρθρο, από το ενιαίο πληροφοριακό σύστημα κατασκευής κατοικιών.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 478-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2018)
Άρθρο 123.2. Έλεγχος των δραστηριοτήτων ενός οικιστικού – κατασκευαστικού συνεταιρισμού
(Εισάγεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 236-FZ της 13ης Ιουλίου 2015)
1. Έλεγχος των δραστηριοτήτων ενός οικοδομοτεχνικού συνεταιρισμού που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από μέλη του συνεταιρισμού για την ανέγερση πολυκατοικίας, καθώς και τη συμμόρφωση του συνεταιρισμού κατοικιών με τις απαιτήσεις του μέρους 3 του άρθρου 110. του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση τη μετέπειτα συντήρηση πολυκατοικίας, και το άρθρο 123.1 του παρόντος Κώδικα διενεργείται η ελεγκτική αρχή. Με την ολοκλήρωση της ανέγερσης πολυκατοικίας και τη λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία της, οι συνεταιρισμοί κατασκευής κατοικιών υπόκεινται σε κρατική εποπτεία στέγασης με τον τρόπο που ορίζεται στο άρθρο 20 του παρόντος Κώδικα.
2. Κατά την άσκηση ελέγχου, ο φορέας ελέγχου έχει το δικαίωμα:
1) λαμβάνουν, με τον τρόπο της αλληλεπίδρασης πληροφοριών μεταξύ των υπηρεσιών, από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για το σχηματισμό επίσημων στατιστικών πληροφοριών σχετικά με κοινωνικές, οικονομικές, δημογραφικές, περιβαλλοντικές και άλλες δημόσιες διαδικασίεςστη Ρωσική Ομοσπονδία και τα εδαφικά της όργανα, έγγραφα και πληροφορίες που απαιτούνται για την άσκηση ελέγχου στις δραστηριότητες ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από μέλη του συνεταιρισμού για την κατασκευή πολυκατοικίας.
(όπως τροποποιήθηκε από τους ομοσπονδιακούς νόμους αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016, αρ. 272-FZ της 29ης Ιουλίου 2018)
1.1) ασκεί έλεγχο της συμμόρφωσης από τον συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών με τις απαιτήσεις που ορίζονται από το μέρος 1 του άρθρου 123.1 του παρόντος Κώδικα για την τοποθέτηση πληροφοριών και εγγράφων από αυτόν·
(Η ρήτρα 1.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
2) λαμβάνουν, με τον τρόπο διυπηρεσιακής ανταλλαγής πληροφοριών, από τις τοπικές κυβερνήσεις έγγραφα και πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την άσκηση ελέγχου των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από μέλη του συνεταιρισμού για την ανέγερση πολυκατοικίας από μια κατασκευή κατοικιών συνεταιρισμός (συμπεριλαμβανομένων εγγράφων που σχετίζονται με την κατασκευή πολυκατοικίας).
2.1) λάβετε, με τον τρόπο της διατμηματικής αλληλεπίδρασης πληροφοριών, από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ελέγχου και εποπτείας σχετικά με τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί φόρων και τελών, απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώονομικά πρόσωπα (πληροφορίες που περιέχονται σε αυτά), έγγραφα και πληροφορίες που απαιτούνται για τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των συνεταιρισμών κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή πολυκατοικίας από συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών.
(Η ρήτρα 2.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
2.2) λαμβάνει, με τον τρόπο της διατμηματικής αλληλεπίδρασης πληροφοριών, από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που είναι υπεύθυνο για την ανάπτυξη και εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα των εσωτερικών υποθέσεων, εγγράφων και πληροφοριών που απαιτούνται για την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 116.1 του παρόντος Κώδικα·
(Η ρήτρα 2.2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
3) διενεργεί, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, έλεγχο των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με την άντληση κεφαλαίων από μέλη του συνεταιρισμού για την ανέγερση πολυκατοικίας·
3.1) λαμβάνει, με τον τρόπο της διατμηματικής αλληλεπίδρασης πληροφοριών, από την αρχή καταχώρισης δικαιωμάτων έγγραφα και πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την άσκηση ελέγχου των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή πολυκατοικίας από συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών ;
(Η ρήτρα 3.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
3.2) λαμβάνουν από έναν συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών και άλλα πρόσωπα με τα οποία ένας τέτοιος συνεταιρισμός έχει συνάψει συμβάσεις που σχετίζονται με την κατασκευή πολυκατοικίας, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ομοσπονδιακού νόμου της 26ης Δεκεμβρίου 2008 αριθ. 294-FZ "Σχετικά την Προστασία των Δικαιωμάτων των Νομικών Προσώπων και μεμονωμένους επιχειρηματίεςστην υλοποίηση κρατικός έλεγχος(εποπτεία) και δημοτικός έλεγχος "προθεσμιακά έγγραφα και πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την εφαρμογή κρατικού ελέγχου (επίβλεψης) των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή πολυκατοικίας από συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, και ο κατάλογος των οποίων καταρτίζεται από κρατικές αρχές υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
(Η ρήτρα 3.2 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
3.3) λαμβάνει τριμηνιαίες εκθέσεις από τον συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών σχετικά με την υλοποίηση των δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών που σχετίζονται με την προσέλκυση κεφαλαίων από πολίτες για την κατασκευή πολυκατοικίας από τον συνεταιρισμό κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της εκπλήρωσης από ένας τέτοιος συνεταιρισμός των υποχρεώσεών του προς τα μέλη του συνεταιρισμού και άλλα πρόσωπα, σύμφωνα με τα έντυπα και τον τρόπο που ορίζει το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και ενδιάμεσες και ετήσιες λογιστικές (οικονομικές) καταστάσεις καταρτίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
(Η ρήτρα 3.3 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
4) απαίτηση από τα όργανα διαχείρισης του συνεταιρισμού κατοικιών-κατασκευών να εξαλείψουν τις εντοπισμένες παραβιάσεις.
5) εξετάζει καταγγελίες πολιτών και νομικών προσώπων που σχετίζονται με παραβιάσεις από έναν συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών των απαιτήσεων του μέρους 3 του άρθρου 110 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση την επακόλουθη συντήρηση πολυκατοικίας και το άρθρο 123.1 του παρόντος Κώδικα.
5.1) λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να λογοδοτήσει τους συνεταιρισμούς στέγασης (τους υπαλλήλους τους), που έχουν θεσπιστεί από ομοσπονδιακούς νόμους και τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για διοικητικά αδικήματα.
(Η ρήτρα 5.1 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
6) υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με αίτηση για υπεράσπιση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων των μελών ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών, που προβλέπονται από το παρόν κεφάλαιο, που συμμετέχουν στην κατασκευή πολυκατοικίας με δικά τους κεφάλαια, σε περίπτωση παραβίασης τέτοια δικαιώματα και συμφέροντα·
7) στείλτε δεσμευτικές εντολές στον συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών για την εξάλειψη των παραβιάσεων των απαιτήσεων του μέρους 3 του άρθρου 110 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση την επακόλουθη συντήρηση πολυκατοικίας και το άρθρο 123.1 του παρόντος Κώδικα και ορίστε προθεσμίες για την εξάλειψη τέτοιων παραβιάσεις?
8) λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για να φέρει σε λογαριασμό τον συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών, τους υπαλλήλους του, που καθορίζονται από αυτό το κεφάλαιο και τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για διοικητικά αδικήματα.
9) αποστολή υλικού που σχετίζεται με παραβιάσεις υποχρεωτικών απαιτήσεων στις υπηρεσίες επιβολής του νόμου για την επίλυση ζητημάτων έναρξης ποινικών υποθέσεων για λόγους εγκλημάτων.
(Η ρήτρα 9 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
10) ασκεί άλλες εξουσίες που προβλέπονται από ομοσπονδιακούς νόμους.
(Η ρήτρα 10 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
3. Σε περίπτωση μη εκτέλεσης από τον οικιστικό-κατασκευαστικό συνεταιρισμό εντός της προθεσμίας που ορίζει η εποπτική αρχή της εντολής εξάλειψης των διαπιστωθέντων παραβάσεων, καθώς και εάν οι παραβάσεις αυτές δημιουργούν πραγματική απειλήδικαιώματα και έννομα συμφέροντα μελών κατασκευαστικού συνεταιρισμού κατοικιών, η εποπτική αρχή έχει το δικαίωμα να εκδώσει εντολή για την αναστολή των δραστηριοτήτων ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών για την προσέλκυση νέων μελών του συνεταιρισμού έως ότου ο συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών εξαλείψει τις σχετικές παραβιάσεις. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των εντολών του από οικιστικό-κατασκευαστικό συνεταιρισμό, ο ελεγκτικός φορέας έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα την εκκαθάριση του συνεταιρισμού αυτού.
4. Αντικείμενο του ελέγχου των δραστηριοτήτων ενός οικοδομοτεχνικού συνεταιρισμού, που σχετίζεται με την προσέλκυση κεφαλαίων από μέλη του συνεταιρισμού για ανέγερση πολυκατοικίας, είναι η συμμόρφωση από τον οικοδομοτεχνικό συνεταιρισμό με τις υποχρεωτικές απαιτήσεις του μέρος 3 του άρθρου 110 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση τη μεταγενέστερη συντήρηση πολυκατοικίας, και το άρθρο 123.1 του παρόντος Κώδικα.
5. Η βάση για την εποπτική αρχή στην επικράτεια της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας όπου πραγματοποιείται η κατασκευή, η προγραμματισμένη επιθεώρηση είναι η λήξη ενός έτους από την ημερομηνία έκδοσης άδειας κατασκευής σε συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών ή από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της τελευταίας προγραμματισμένης επιθεώρησης ενός τέτοιου συνεταιρισμού στην επικράτεια της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στην οποία πραγματοποιείται η κατασκευή.
6. Η βάση για μια μη προγραμματισμένη επιθεώρηση είναι:
1) τη λήξη της προθεσμίας για την εκτέλεση από τον συνεταιρισμό κατοικιών-κατασκευών της εντολής που εκδόθηκε από τον ελεγκτικό φορέα για την εξάλειψη της παραβίασης των απαιτήσεων του μέρους 3 του άρθρου 110 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση την επακόλουθη διατήρηση πολυκατοικία και το άρθρο 123.1 του παρόντος Κώδικα·
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
2) παραλαβή προσφυγών και αιτήσεων πολιτών, συμπεριλαμβανομένων μεμονωμένων επιχειρηματιών, νομικών προσώπων, πληροφορίες από κρατικές αρχές, τοπικές αρχές, από τα μέσα ενημέρωσης, το δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών Διαδικτύου, καθώς και από το ενιαίο σύστημα πληροφοριών της κατασκευής κατοικιών για γεγονότα παραβίαση των απαιτήσεων του μέρους 3 του άρθρου 110 του παρόντος Κώδικα, με εξαίρεση την επακόλουθη συντήρηση πολυκατοικίας και του άρθρου 123.1 του παρόντος Κώδικα.
(όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 478-FZ της 25ης Δεκεμβρίου 2018)
3) την απαίτηση του εισαγγελέα να διενεργήσει απρογραμμάτιστη επιθεώρηση στο πλαίσιο της εποπτείας της εφαρμογής των νόμων σχετικά με τα υλικά και τις προσφυγές που έλαβε η εισαγγελία.
7. Κατά την άσκηση ελέγχου, ο φορέας ελέγχου δημοσιεύει στον επίσημο ιστότοπό του στο δίκτυο πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών «Διαδίκτυο» πληροφορίες σχετικά με τις διενεργηθείσες επιθεωρήσεις των δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών, με εξαίρεση τις πληροφορίες, η πρόσβαση στις οποίες περιορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την ανάληψη διοικητικής ευθύνης για παραβίαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα και άλλων απαιτήσεων που ορίζονται από το νόμο.
(Το Μέρος 7 εισήχθη με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 304-FZ της 3ης Ιουλίου 2016)
Όπως δείχνουν οι κοινωνιολόγοι, περίπου το 70% των Ρώσων ενδιαφέρεται να αγοράσει νέες κατοικίες, αλλά για τους περισσότερους από αυτούς η οικονομική πλευρά του θέματος φαίνεται να είναι ένα άλυτο πρόβλημα. Δεν μπορούν όλοι να πάρουν στεγαστικό δάνειο και να εξασφαλίσουν την αποπληρωμή του. Είναι για το λόγο αυτό που στο ΠρόσφαταΟλα μεγαλύτερη αξίααποκτά έναν οικιστικό συνεταιρισμό ως τον μοναδικό τρόπο αγοράς κατοικίας.
Τι είναι
Πριν ξεκινήσουμε μια κουβέντα για το ποιες ποικιλίες αυτής της δομής υπάρχουν στη χώρα μας, ας δώσουμε έναν όσο το δυνατόν πιο ξεκάθαρο ορισμό για το τι σημαίνει η ίδια η έννοια του «οικιακού συνεταιρισμού». Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτό μη κερδοσκοπική οργάνωση, που είναι μια από τις ποικιλίες καταναλωτικό συνεταιρισμό, σκοπός της οποίας είναι η παροχή σε όλα τα μέλη της ακίνητης περιουσίας σε κτίρια κατοικιών που κτίζονται με δικά τους έξοδα.
Όλες οι ενέργειες αυτού του οργανισμού πραγματοποιούνται αυστηρά στο πλαίσιο του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας. Μέλη του συνεταιρισμού μπορούν να είναι μεμονωμένοι πολίτες που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των δεκαέξι ετών ( τα άτομα) και οργανώσεις ( νομικά πρόσωπα). Η οργάνωση στεγαστικού συνεταιρισμού είναι δυνατή εφόσον υπάρχουν τουλάχιστον πενήντα άτομα που επιθυμούν να ενταχθούν σε αυτόν. Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν συνδέεται με σοβαρές διαδικαστικές δυσκολίες.
Η διαχείριση ενός οικιστικού συνεταιρισμού ρυθμίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, διενεργείται από: τη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού, το διοικητικό συμβούλιο του, την ελεγκτική επιτροπή και έναν αριθμό εκτελεστικά όργαναπου προβλέπεται από το καταστατικό κάθε συγκεκριμένου συνεταιρισμού.
Είδη στεγαστικών συνεταιρισμών
Σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητές τους, οι συνεταιρισμοί χωρίζονται σε τρεις τύπους: οικιστικούς συνεταιρισμούς (LC), συνεταιρισμούς κατασκευής κατοικιών (HCC) και συνεταιρισμούς αποταμίευσης κατοικιών (HSC). Αν και το καθένα από αυτά έχει το δικό του Χαρακτηριστικά, οι δύο πρώτες ποικιλίες έχουν κοινά χαρακτηριστικά, η κυριότερη από τις οποίες είναι η απόκτηση από πολίτες μιας συγκεκριμένης κατοικίας στην ιδιωτική τους περιουσία. Αν όμως οι μέτοχοι ενός οικιστικού συνεταιρισμού υποβάλουν αίτηση για κατοικία που έχει ήδη κατασκευαστεί και τεθεί σε λειτουργία, τότε ένας οικιστικός συνεταιρισμός αναλαμβάνει την οργάνωση μιας ανεξάρτητης κατασκευής νέου κτιρίου. Αυτή η μορφή έχει μια πλούσια παράδοση από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης.
Και τέλος, το τρίτο είδος είναι ο στεγαστικός αποταμιευτικός συνεταιρισμός. Με τα δύο πρώτα, έχει και ομοιότητες και διαφορές. Δημιουργείται επίσης για να παρέχει στα μέλη του στέγαση, αλλά σε αυτή την περίπτωση στέγαση δεν αποκτάται σε κάποιο συγκεκριμένο, προσχεδιασμένο σπίτι. Λόγω της εξοικονόμησης που αποτελείται από εισφορές μετοχών, αγοράζονται διαμερίσματα σε διάφορες κατοικίες, ολοκληρωμένες και σε λειτουργία, καθώς και σε οικίες υπό κατασκευή.
Άτοκο χρέος αντί για υποθήκη
Γεννιέται ένα φυσικό ερώτημα: «Πώς λείπει το ποσό μετά την αρχική πληρωμή, γιατί μπορεί να είναι πολύ μεγάλο;». Αυτό είναι το χαρακτηριστικό που έχει ο στεγαστικός αποταμιευτικός συνεταιρισμός. Τα μέλη του λαμβάνουν την απαραίτητη χρηματοδότηση όχι με τη μορφή στεγαστικού δανείου, αλλά ως άτοκο χρέος που εκδίδεται για ορισμένο χρονικό διάστημα. Μέχρι αυτό το σημείο, ιδιοκτησία του καταθέτη δεν είναι το ίδιο το διαμέρισμα, αλλά μόνο το μερίδιο που έχει συνεισφέρει, το οποίο μπορεί κατά την κρίση του να πουλήσει, να δωρίσει ή να κληροδοτήσει.
Χαρακτηριστικά αποπληρωμής χρέους
Έχοντας προσθέσει το ποσό που λείπει από το μετοχικό του ταμείο, ο συνεταιρισμός αποκτά ένα διαμέρισμα, το οποίο εγγράφει ως δικό του ακίνητο έως ότου ο μέτοχος εξοφλήσει πλήρως ολόκληρο το ποσό της οφειλής. Μέχρι τότε, έχει το δικαίωμα να εγκατασταθεί, αλλά η κατοικία του μεταβιβάζεται μόνο για χρήση και όχι για κατοχή. Σύμφωνα με προσυμφωνημένο χρονοδιάγραμμα, ένα μέλος του συνεταιρισμού υποχρεούται να πραγματοποιήσει πληρωμές για το δάνειο που του χορηγεί ο συνεταιρισμός και μόλις αυτό εξοφληθεί, νέος ιδιοκτήτηςπαίρνει το δικαίωμα να το ξαναεγγράψει στην ιδιοκτησία του.
Σε περίπτωση διακοπής πληρωμών πριν από την πλήρη εξόφληση της οφειλής, ο μέτοχος αποχωρεί αυτόματα από τον συνεταιρισμό, ο οποίος του επιστρέφει τη μετοχή που του είχε καταβληθεί προηγουμένως. Στην περίπτωση αυτή υποχρεούται να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις που κατείχε εντός δύο μηνών από την ημερομηνία λήξης της ιδιότητας του μέλους. Εάν για οποιονδήποτε λόγο ο συνεταιρισμός εκκαθαριστεί, τότε η περίοδος υπολογίζεται από την ημερομηνία υπογραφής του πρωτοκόλλου.
Καθιέρωση σειράς προτεραιότητας για την αγορά διαμερισμάτων
Σημαντικό ζήτημα είναι η διαδικασία για την απόκτηση από τον συνεταιρισμό ορισμένων οικιστικών χώρων για συγκεκριμένα μέλη του. Υποβάλλεται προς συζήτηση από τη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού ή προβλέπεται από το καταστατικό του. Σε κάθε περίπτωση, καθοριστικοί παράγοντες μπορεί να είναι: το ύψος του εισφερόμενου μεριδίου, καθώς και η περίοδος κατά την οποία καταβλήθηκε το μέρος της συνολικής εισφοράς, δίνοντας στον συνεταιρισμό το δικαίωμα αγοράς ή ανέγερσης κατοικίας. Σύμφωνα με την υφιστάμενη πρακτική, υπό ίσους όρους, προτεραιότητα έχει ο μέτοχος που απομένει λιγότερος χρόνος μέχρι την ολοκλήρωση της καταβολής της μετοχικής εισφοράς και εάν υπάρχουν περισσότερα από αυτά τα μέλη, τότε λαμβάνεται υπόψη η διάρκεια παραμονής στον συνεταιρισμό. λογαριασμός.
Πιθανά προβλήματα
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, παρά τη δημοτικότητα των οικιστικών αποταμιευτικών συνεταιρισμών, αποτέλεσαν τη βάση για τη δημιουργία πολλών οικονομικών πυραμίδων. Ως αποτέλεσμα, εμφανίστηκε ένας μεγάλος αριθμός εξαπατημένων μετόχων. Αυτό υποδηλώνει ότι, όταν κάποιος αποφασίζει να εγγραφεί σε έναν τέτοιο συνεταιρισμό, θα πρέπει να μελετήσει προσεκτικά την τεκμηρίωσή του και να βεβαιωθεί ότι έχει καλή φήμη στην αγορά ακινήτων.
Πλεονεκτήματα της LCD
Οποιοσδήποτε καταναλωτικός συνεταιρισμός στέγασης, σε όποιον από τους αναφερόμενους τύπους και αν ανήκει, έχει και τα θετικά και τα μειονεκτήματά του. Μιλώντας για τα πιο σημαντικά πλεονεκτήματα, πρέπει να σημειωθεί ότι η κατοικία που αγοράζεται με τη βοήθεια ενός συνεταιρισμού τελικά αποδεικνύεται σχεδόν διπλάσια από αυτή που αγοράζεται με στεγαστικό δάνειο.
Αυτό διευκολύνεται, καταρχάς, από το γεγονός ότι το γενικό ταμείο του συνεταιρισμού δεν παρέχει χρηματοδότηση από πιστωτικά ιδρύματα που ορίζουν αρκετά υψηλά επιτόκια. Το σχετικά χαμηλό κόστος της στέγασης εξηγείται και από το γεγονός ότι κατασκευάζεται ή αγοράζεται έτοιμη, χωρίς τη συμμετοχή μεσάζων.
Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν την ευκολία με την οποία μπορείτε να εγγραφείτε σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό. Σε αντίθεση με τη λήψη στεγαστικού δανείου, αυτό δεν απαιτεί ένας μεγάλος αριθμόςέγγραφα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που πιστοποιούν τη φερεγγυότητα. Κατά κανόνα, μιλάμε μόνο για διαβατήριο και ΤΕΤΡΑΔΙΟ ΕΡΓΑΣΙΩΝ. Η λογική είναι απλή: ένα αδίστακτο μέλος του JK, έχοντας χάσει τα πάντα, αναπόφευκτα θα εγκαταλείψει.
Μειονεκτήματα LCD
Ωστόσο, ο οικιστικός συνεταιρισμός ως ανεξάρτητη δομή έχει ορισμένα μειονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, περιλαμβάνουν ένα αρκετά σημαντικό ποσό της τιμής εισόδου. Μπορεί να είναι 2-6% του συνολικό κόστοςμελλοντικό διαμέρισμα. Επιπλέον, να σημειωθεί ότι δεν περιλαμβάνεται στο συνολικό ποσό συσσώρευσης και δεν επιστρέφεται εάν κάποιο μέλος του συνεταιρισμού επιθυμεί να αποχωρήσει από αυτόν. Επιπλέον, η πρακτική δείχνει ότι η περίοδος συσσώρευσης είναι συνήθως τουλάχιστον δύο χρόνια, και ακόμη κι αν ο μέτοχος καταβάλει αμέσως ολόκληρο το ποσό, δεν μπορεί να διαμείνει στο σπίτι του.
Για μεγαλύτερη αντικειμενικότητα στην αξιολόγηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων του ZhNK, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κατά τη λήψη ενός στεγαστικού δανείου, ένας πελάτης τράπεζας γίνεται αμέσως ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, με τη μόνη προϋπόθεση ότι παραμένει ενεχυρασμένο στην τράπεζα μέχρι την το δάνειο έχει εξοφληθεί πλήρως. Σε περίπτωση προβλημάτων με τις πληρωμές, είναι πιο κερδοφόρο για την τράπεζα να βρει τρόπους να επιλύσει την κατάσταση παρά να δεσμεύσει το ακίνητο από τον πελάτη στο δικαστήριο. Μια εντελώς διαφορετική εικόνα στον συνεταιρισμό. Εδώ, σύμφωνα με το καταστατικό, η στέγαση, μέχρι την πλήρη αποπληρωμή της αξίας της, δεν ανήκει στον μέτοχο και τα δικαιώματα του στεγαστικού συνεταιρισμού επιτρέπουν, σε περίπτωση μη καταβολής ολόκληρου του ποσού, να του στερήσει ιδιοκτησία.
ZhNK - μια δημοφιλής μορφή αγοράς σπιτιού
Από τις εκθέσεις της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοοικονομικών Αγορών, μπορεί να φανεί ότι επί του παρόντος υπάρχουν ενενήντα έξι συνεταιρισμοί αποταμίευσης κατοικιών στη Ρωσία. Αυτό δείχνει τη δημοτικότητά τους μεταξύ των πιθανών μετόχων. Οποιος υπακούει σε κάτι ορισμένους κανόνεςΗ συμμετοχή σε αυτές δεν συνδέεται με μεγάλο κίνδυνο. Είναι σημαντικό μόνο να αξιολογήσετε ρεαλιστικά τη φερεγγυότητά σας και να επιλέξετε τον κατάλληλο στεγαστικό συνεταιρισμό, καθώς υπάρχει σφάλμα διαφορετικό είδοςτα προβλήματα είναι η βιαστική επιλογή τους και όχι το ίδιο το σχέδιο λειτουργίας αυτών των δομών.