Το ρωσικό λουτρό ήταν πάντα ένας δημοφιλής προορισμός διακοπών. Μετά το κλείσιμο μεγάλης κλίμακας δημόσια λουτράενσωματωμένο Σοβιετική εποχή, τα ιδιωτικά λουτρά και οι σάουνες έχουν γίνει ευρέως διαδεδομένα στους κατοίκους των πόλεων. Με την αυξανόμενη δημοτικότητα των λουτρών, ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα αυξάνεται μόνο. Κερδοφορία αυτής της επιχείρησηςυπολογίζεται σε 30-50%. Απόδοση επένδυσης από 1-3 χρόνια (βλ επιχειρηματικό σχέδιο λουτρών)

Σε αντίθεση με τις κοινές συστάσεις για την τοποθέτηση ενός εμπορικού λουτρού σε κτίρια άνω των 100 m2, προτείνουμε να εξεταστεί η ιδέα της κατασκευής ενός μικρού συγκροτήματος που αποτελείται από πολλές μονοκατοικίες. Στους πελάτες θα προσφέρεται ωριαία ενοικίαση σπιτιών σάουνας για έως και 10 άτομα.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ανοίξετε ένα εμπορικό λουτρό;

Κατασκευή πισινών, αίθουσες άλατοςκαι άλλα συγκροτήματα δεν αναμένονται, καθώς αυτό κοστίζει πρόσθετες επενδύσεις και η τιμή του έργου μπορεί να ανέλθει σε 3 εκατομμύρια ρούβλια και άνω.

Στην περίπτωσή μας, ένα μίνι συγκρότημα τριών λουτρών θα κοστίσει λίγο περισσότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια. νέες επενδύσεις

• Μπάνιο από ξυλεία κλειδί στο χέρι, 3 τεμ. - από 700.000 τρίψτε.
• Διοικητικό κτίριο - από 150.000 ρούβλια.
• Εγγραφή LLC, άδεια αλκοόλ. - από 60.000 τρίψτε.
• Σύνδεση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας - από 150.000 RUB.
• Άλλα έξοδα - από 50.000 ρούβλια.

Σύνολο - από 1.110.000 RUB

Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε για ένα εμπορικό λουτρό. Κωδικός OKVED

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε αλκοολούχα προϊόντα, τότε πρέπει να αγοράσετε άδεια "για την πώληση αλκοόλ και προϊόντων που περιέχουν αλκοόλ" σύμφωνα με τον νόμο αριθ. 171 ομοσπονδιακό νόμο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να καταχωρήσετε μια LLC, δεδομένου ότι η άδεια για την πώληση αλκοόλ μεμονωμένους επιχειρηματίεςδεν μπορεί να ληφθεί.

Το φορολογικό σύστημα στην περίπτωσή μας θα είναι το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα του 6% των εσόδων (ή του 15% των κερδών). OKVED 93.04 «Φυσική αγωγή και ψυχαγωγικές δραστηριότητες». Περιγραφή υπηρεσιών

Λίστα υπηρεσιών

• Ωριαία ενοικίαση σπιτιού σάουνας. Η πληρωμή μπορεί να είναι είτε ανά άτομο είτε γενική, για παράδειγμα 800 ρούβλια ανά ώρα για έως και 10 άτομα.
• Υπηρεσίες θεραπευτή μασάζ και ατμόπλοιο.
• Πώληση αξεσουάρ μπάνιου: σκούπες, σαπούνι, σαμπουάν, σφουγγάρια κ.λπ.
• Πώληση αναψυκτικών και αλκοολούχων ποτών, fast food, σνακ μπύρας.

Οι κρατήσεις μπορούν να γίνουν τηλεφωνικά ή με προπληρωμή.

Μην ξεχάσετε να σκεφτείτε το θέμα της ασφάλειας, καθώς μερικές φορές την εγκατάσταση επισκέπτονται θορυβώδεις ομάδες που, μετά από πέντε ποτήρια μπύρας, απλά δεν θα θέλουν να φύγουν εγκαίρως από τις εγκαταστάσεις.

Η καθαριότητα είναι το κλειδί για την υγεία

Η καθαριότητα και η υγιεινή είναι πολύ σημαντικές κατά την παροχή τέτοιων υπηρεσιών. Μόλις κολλήσετε σε αυτό, ο πελάτης δεν θα επιστρέψει ποτέ. Επομένως, μετά από κάθε επισκέπτη, οι χώροι θα πρέπει να απολυμαίνονται σχολαστικά.

Pom
ράψιμο και τοποθέτηση

Τοποθεσία λουτρού

Για τον εντοπισμό του συγκροτήματος των λουτρών απαιτείται οικόπεδο 10 στρεμμάτων. Είναι καλό αν μια τέτοια περιοχή είναι ιδιοκτησία και δεν θα υπάρχει κόστος για την αγορά της τοποθεσίας. Εάν μια επιχείρηση βρίσκεται σε οικόπεδο που χρησιμοποιήθηκε για στεγαστικές ανάγκες, τότε θα πρέπει να μεταφερθεί στον κατάλληλο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης.

Σχέδιο βήμα προς βήμα για το άνοιγμα ενός εμπορικού λουτρού

Τα λουτρά μπορούν να κατασκευαστούν από μια μισθωμένη ομάδα και το υλικό μπορεί να αγοραστεί ξεχωριστά ή μπορείτε να αγοράσετε ένα λουτρό με το κλειδί στο χέρι, το οποίο θα είναι έτοιμο για χρήση σε λίγες μέρες. Μπορείτε να επιλέξετε μια ποικιλία υλικών, από τα οποία δεν κατασκευάζονται αυτήν τη στιγμή: ξυλεία, κορμούς, τεχνολογία πλαισίου, πάνελ σάντουιτς, τούβλο, τούβλο + ξυλεία κ.λπ. Ωστόσο, η ξυλεία θεωρείται το πιο οικονομικό και πρακτικό υλικό.

Ένα λουτρό κατασκευασμένο από ξυλεία με κλειδί στο χέρι διαστάσεων 4x6 μέτρων θα κοστίσει περίπου 230 χιλιάδες ρούβλια. Το συγκρότημα των τριών κτιρίων θα κοστίσει 690 χιλιάδες ρούβλια. Η χωρητικότητα ενός σπιτιού είναι περίπου 10 άτομα. Σε αυτή την περίπτωση, το δωμάτιο θα περιλαμβάνει όλα όσα χρειάζεστε: ένα χαμάμ και ένα πλυντήριο, ένα δωμάτιο χαλάρωσης.

Πώς να επιλέξετε εξοπλισμό για μπάνιο

Δεδομένου ότι τέτοια αντικείμενα είναι επικίνδυνα για πυρκαγιά και οι αρχές επιθεώρησης επιβάλλουν αυξημένες απαιτήσεις σε αυτά, ο σχεδιασμός του λουτρού αναπτύσσεται σύμφωνα με τις συστάσεις της επιθεώρησης πυρκαγιάς και του SES. Το σύνολο κανόνων περιέχεται στο SNIP II - L 13-62. Κατά την κατασκευή των χώρων πρέπει να προβλέπονται καταπακτές εξαερισμού. Οι τοίχοι πρέπει να είναι επενδυμένοι με σκληρό ξύλο που δεν έχει υποστεί επεξεργασία με εύφλεκτες ουσίες.

Είναι καλύτερα να κάνετε την εσωτερική επένδυση του δωματίου από φλαμουριά. Ο χώρος ανάπαυσης πρέπει να είναι εξοπλισμένος με παγκάκια, τραπέζι και τηλεόραση. Είναι επίσης απαραίτητο να υπάρχει μια αίθουσα διαχείρισης όπου θα βρίσκεται το μπαρ, το ταμείο και το προσωπικό.

Η κατασκευή ενός συγκροτήματος είναι ένα πράγμα. Μια εξίσου περίπλοκη διαδικασία είναι η σύνδεση των επικοινωνιών. ΣΕ σε αυτήν την περίπτωσηΘα χρειαστεί " γεμάτη γέμιση»: φυσικό αέριο, νερό, ρεύμα, αποχέτευση. Είναι καλό αν ο ιστότοπος είναι ήδη έτοιμος και όλες οι επικοινωνίες είναι συνδεδεμένες. Και αν όχι; Με το νερό και την αποχέτευση όλα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα, αλλά με το φυσικό αέριο και το ρεύμα δεν είναι τόσο απλό. Το κόστος σύνδεσης σε αυτή την περίπτωση είναι δύσκολο να προσδιοριστεί και ο χρόνος σύνδεσης είναι τρομακτικός - από 6 μήνες ή περισσότερο. Όλα εξαρτώνται από την απόσταση των αγωγών και των γραμμών ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και από την "όρεξη" εταιρείες δικτύου. Τελικά, το κόστος αυτού του σταδίου μπορεί να είναι από 100 χιλιάδες ρούβλια. και ψηλότερα.

ΠΡΟΣΛΗΨΗ

Προβλήματα μπορεί επίσης να προκύψουν στο στάδιο της αναζήτησης εργατικού δυναμικού. Κατά κανόνα, οι μισθοί σε μια τέτοια επιχείρηση δεν είναι υψηλοί, επομένως οι άνθρωποι δεν είναι πρόθυμοι να παρακολουθήσουν διαφημίσεις. Όπως και να έχει, το συγκρότημα λουτρών χρειάζεται: διαχειριστή, προσωπικό συντήρησης και φύλακες. Αν θέλουμε να παρέχουμε πρόσθετες υπηρεσίες, τότε πρέπει να βρούμε περισσότερους μασάζ, ατμόπλοια, ακόμα και κομμωτές. Παρεμπιπτόντως, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν θεραπευτή μασάζ σε μόνιμη βάση και να συνδυάσετε τη δουλειά του με τα καθήκοντα ενός ατμόπλοιου.

Για ένα μικρό συγκρότημα λουτρών, είναι κατάλληλο το ακόλουθο πρόγραμμα στελέχωσης:

Το συνολικό ταμείο πληρωμής θα είναι περίπου 70 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Μάρκετινγκ

Διαφήμιση και προώθηση

Προωθήθηκαν λουτρά με καλη εξυπηρετησηπαραγγέλνονται αρκετές εβδομάδες νωρίτερα. Η επίτευξη υψηλής επισκεψιμότητας είναι το κύριο «ψωμί» αυτής της επιχείρησης. Ο αυξανόμενος ανταγωνισμός στην επιχείρηση λουτρών κάθε χρόνο απαιτεί από τον επιχειρηματία να αναζητά τακτικά εργαλεία για την προώθηση της επιχείρησής του.

Οι πιο συνηθισμένες μέθοδοι περιλαμβάνουν:

• Διαφήμιση στα ΜΜΕ.
• Δημιουργία ιστοσελίδας και σελίδων κοινωνικής δικτύωσης. δίκτυα·
• Διεξαγωγή τακτικών προωθητικών ενεργειών. Για παράδειγμα, όταν παραγγέλνετε ένα λουτρό για 8 άτομα ή περισσότερα, λαμβάνετε 1 ώρα δωρεάν.
• Σχεδιασμός ενός ευέλικτου συστήματος εκπτώσεων, συμπεριλαμβανομένων των τακτικών πελατών.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από τις υπηρεσίες μπάνιου;

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να μην «υπερβάλλει» η τιμή της υπηρεσίας, αλλά και να μην είναι πολύ χαμηλή. Η ωριαία τιμή για την ενοικίαση ενός σπιτιού σάουνας εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:

• Παρουσία ανταγωνιστών.
• Φερεγγυότητα του πληθυσμού;
• Διαθεσιμότητα πρόσθετων υπηρεσιών.

Κατά κανόνα, η τιμή σε πολλές περιοχές της Ρωσίας κυμαίνεται από 100 έως 600 ρούβλια ανά ώρα ανά άτομο. Ή ολόκληρο το συγκρότημα νοικιάζεται, τότε η τιμή κυμαίνεται από 700 έως 1500 ρούβλια, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων.

Τα κύρια έσοδα του λουτρού, κατά κανόνα, έρχονται τα Σαββατοκύριακα. Ένα λουτρό είναι ανοιχτό για 10 ώρες αυτές τις μέρες. Η κορυφαία προσέλευση είναι το Σάββατο. Κατά μέσο όρο, εταιρείες που αποτελούνται από 4 άτομα θα νοικιάσουν ένα λουτρό. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 40 άτομα θα επισκεφθούν το λουτρό σε μία ημέρα άδειας. Με μέσο λογαριασμό 200 ρούβλια ανά επισκέπτη, τα έσοδα από ένα λουτρό θα είναι: 200 * 40 = 8.000 ρούβλια. Από τρία λουτρά: 24.000 ρούβλια για μια μέρα άδεια. Υπάρχουν 8 ημέρες άδεια το μήνα (Σάββατο και Κυριακή). Σύνολο 24.000 ρούβλια. * 8 ημέρες = 192.000 ρούβλια το Σαββατοκύριακο το μήνα.

Οι καθημερινές δεν μπορούν να καυχηθούν με τέτοια κίνηση. Επομένως, και οι 5 καθημερινές θα αποφέρουν μόνο το 50% των εσόδων για 2 Σαββατοκύριακα. Σύνολο: 96.000 ρούβλια.

• Περιγραφή Έργου
• Περιγραφή προϊόντων και υπηρεσιών
• Σχέδιο μάρκετινγκ
• Σχέδιο παραγωγής
• Οικονομικό σχέδιο
• Ποιο εξοπλισμό να επιλέξετε
• Ποιος κωδικός OKVED να υποδεικνύεται κατά την εγγραφή μιας επιχείρησης;
• Ποια έγγραφα χρειάζονται για να ανοίξει
• Χρειάζομαι άδεια για να ανοίξω;
• Τεχνολογία παραγωγής
  • • • Παρόμοιες επιχειρηματικές ιδέες:

Δείγμα επιχειρηματικού σχεδίου για το άνοιγμα ενός ρωσικού λουτρού σε μια μικρή πόλη. Λειτουργεί ως παράδειγμα για την προσέλκυση πιστωτικών πόρων.

Περιγραφή Έργου

Στόχος του έργου είναι η κατασκευή ενός ρωσικού λουτρού στην πόλη του Ν με τη μετέπειτα ενοικίαση του συγκροτήματος. Κατά τη διάρκεια μιας σύντομης έρευνα μάρκετινγκΣε αρκετές συνοικίες της πόλης, εντοπίστηκε ανεπαρκής αριθμός ρωσικών λουτρών με αξιοπρεπή εξυπηρέτηση και ποιότητα παρεχόμενων υπηρεσιών.

Για την υλοποίηση του έργου, σχεδιάζεται να προσελκύσει ίδια κεφάλαια ύψους 300.000 ρούβλια και δανειακά κεφάλαια (τραπεζικό δάνειο) ύψους 680.000 ρούβλια. Σύνολο συνολικό κόστοςτου έργου είναι 980.000 ρούβλια.

Οικονομικοί δείκτες υλοποίησης του έργου:

• Καθαρό κέρδος ανά έτος = 479.800 ρούβλια.
• Κερδοφορία αγροκτημάτων = 45,9%;
• Απόσβεση έργου = 24 μήνες.

Εκτίμηση κόστους εκκίνησης:

Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε και το απαιτούμενο σύνολο εγγράφων

Η οργανωτική και νομική μορφή του ρωσικού λουτρού θα είναι ατομική επιχειρηματικότητα. Για ένα μικρό συγκρότημα μπάνιου αυτό είναι το πιο κατάλληλο OPF. Ο εμπνευστής του έργου είναι ο V.V. Ivanov.

Ως φορολογικό σύστημα, σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (STS) με καθεστώς 15% των κερδών του οργανισμού. Το ειδικό αυτό φορολογικό καθεστώς σας απαλλάσσει από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, ΦΠΑ και φόρου ακινήτων.

Πού να ξεκινήσετε την υλοποίηση του έργου

Επί του παρόντος, έχουν ξεκινήσει πρακτικές δραστηριότητες για την υλοποίηση του έργου «Ρωσικό λουτρό»:

• Η ατομική επιχειρηματικότητα έχει εγγραφεί στην τοπική φορολογική υπηρεσία.
• Έχει συναφθεί σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης οικόπεδοέκτασης 150 τ.μ., ιδιοκτησίας του δήμου. Το κόστος ενοικίασης είναι 7.000 ρούβλια το μήνα.
• Βρέθηκε εταιρεία που προμηθεύει ρωσικά λουτρά. Αυτή η εταιρεία δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη, κατασκευή, παράδοση και εγκατάσταση συγκροτημάτων λουτρών με το κλειδί στο χέρι.

Περιγραφή προϊόντων και υπηρεσιών

Το κόστος των υπηρεσιών ενοικίασης λουτρών δεν θα είναι υψηλότερο από τις μέσες τιμές της αγοράς στην πόλη. Έτσι, το κόστος μιας ωριαίας ενοικίασης ενός λουτρού θα είναι 600 ρούβλια. Επιπλέον, στους επισκέπτες θα προσφερθούν επιπλέον αμειβόμενες υπηρεσίες:

• Σημύδα, φλαμουριά, σκούπα έλατου - 100 τρίψιμο/τεμάχιο.
• Αιθέρια έλαια (ευκάλυπτος) - 60 τρίψιμο/10 ml.
• Παντόφλες μιας χρήσης - 50 τρίψιμο/τεμάχιο.
• Μπουρνούζι (ενοικίαση) - 150 ρούβλια.
• Σαμπουάν, αφρόλουτρο - 30 ρούβλια.
• Πετσέτα Terry (πώληση) - 400 ρούβλια.
• Σετ ξυρίσματος - 50 τρίψιμο.
• Ναργιλέ (με γάλα, κονιάκ κ.λπ.) - 500 ρούβλια.
• Μπάρμπεκιου - 300 τρίψτε.

Το συγκρότημα θα προσφέρει επίσης δωρεάν υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Επιτραπέζια παιχνίδια(σκάκι, τάβλι)?
• Στεγνωτήρας μαλλιών;
• Χαρακτηριστικά μπάνιου;
• Φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης.

Το ωράριο λειτουργίας του Ρωσικού λουτρού έχει προγραμματιστεί να οριστεί από τις 12:00 έως τις 24:00. Το θεωρούμε βέλτιστη λειτουργία, επιτρέποντάς σας να εξυπηρετήσετε τον μέγιστο αριθμό πελατών και χωρίς να επιβαρύνετε επιπλέον το προσωπικό (στην περίπτωση ενός 24ωρου λουτρού). Στη συνέχεια, με την αυξανόμενη δημοτικότητα του λουτρού, είναι δυνατή μια μετάβαση σε 24ωρη λειτουργία.

Κατεβάστε ένα premium επιχειρηματικό σχέδιο για λουτρό με εγγύηση ποιότητας

Σχέδιο μάρκετινγκ

Περίπου 20.000 άνθρωποι ζουν στην περιοχή όπου θα βρίσκεται το ρωσικό λουτρό. Πρόκειται για μια κατοικημένη περιοχή της πόλης με ένας μεγάλος αριθμόςπολυώροφα κτίρια και νέα κτίρια. Υποτίθεται ότι οι κάτοικοι αυτής της περιοχής θα είναι οι κύριοι πελάτες του συγκροτήματός μας. Ωστόσο, λόγω της μεταφορικής προσβασιμότητας του συγκροτήματος, δεν αποκλείονται επισκέψεις πελατών από άλλα σημεία της πόλης.

• Ανάρτηση διαφημίσεων, διανομή φυλλαδίων, φυλλαδίων που ενημερώνουν για τα εγκαίνια του συγκροτήματος.
• Διαφήμιση στο Διαδίκτυο, εγγραφή σε πίνακες ανακοινώσεων, θεματικές πηγές, φόρουμ, συμφραζόμενη διαφήμιση Yandex-direct.

Όσον αφορά τους ανταγωνιστές, υπάρχουν 2 παρόμοια συγκροτήματα με παρόμοια λίστα υπηρεσιών στην περιοχή μας. Η μελέτη αποκάλυψε ότι οι ανταγωνιστές λειτουργούν σε υψηλές τιμές που δεν αντιστοιχούν στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ωστόσο, η ροή των πελατών σε αυτά τα συγκροτήματα λουτρών είναι αρκετά υψηλή.

Ας υπολογίσουμε το εκτιμώμενο μηνιαίο εισόδημα ενός ρωσικού λουτρού.

Τα έσοδα του λουτρού θα διαφέρουν ανάλογα με την ημέρα που είναι - το υψηλότερο εισόδημα αναμένεται την Παρασκευή και το Σάββατο. Υποτίθεται ότι το φορτίο στο λουτρό αυτές τις μέρες θα είναι τουλάχιστον 80%. Δηλαδή από τις 12 ώρες λειτουργίας του λουτρού θα ενοικιάζονται τουλάχιστον 10 ώρες. Έτσι, τα έσοδα για αυτές τις μέρες θα είναι: 600 ρούβλια. * 10 ώρες * 2 = 12.000 ρούβλια. Στις υπόλοιπες 5 ημέρες, το φορτίο του λουτρού δεν θα είναι μεγαλύτερο από 40%, δηλαδή θα αγοραστούν 5 ώρες: 600 ρούβλια. * 5 ώρες * 5 = 15.000 ρούβλια. Το συνολικό εισόδημα ανά εβδομάδα από την ενοικίαση ενός λουτρού θα είναι 27.000 ρούβλια. Επιπλέον, μέρος των εσόδων θα προέλθει από πρόσθετες υπηρεσίες - περίπου το 20% των συνολικών εσόδων ή 7.000 ρούβλια την εβδομάδα. Συνολικά, το συνολικό εισόδημα ανά εβδομάδα θα είναι 34.000 ρούβλια, ανά μήνα - 136.000 ρούβλια.

Σχέδιο παραγωγής

Τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ρωσικού λουτρού θα είναι τα εξής:

• Ατμόλουτρο - 5,93 m2.
• Ντους - 5,93 m2.
• Χώρος ανάπαυσης - 18,97 m2.
• Οικοδομικό μπλοκ - 11,33 m2.
• Βεράντα - 31,43 m2.

Αυτή η διάταξη λουτρών πληροί όλες τις απαιτήσεις SES και πυρασφάλειας.

Το κύριο υλικό για την κατασκευή ενός ρωσικού λουτρού είναι στρογγυλεμένα κούτσουρα. Αυτό το υλικό δεν επιλέχθηκε τυχαία. Το στρογγυλεμένο ξύλο είναι πολύ βολικό για εγκατάσταση κτιρίου, οικονομικό στο επόμενο φινίρισμα και επίσης πολύ πρακτικό, αισθητικά ευχάριστο και ανθεκτικό. Ένα ξύλινο σπίτι από στρογγυλεμένους κορμούς διατηρεί τέλεια τη θερμότητα και δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα σε εσωτερικούς χώρους. Επιπλέον, η κατασκευή ενός λουτρού από αυτό το υλικό είναι εξαιρετικά ευνοϊκή όσον αφορά την αναλογία τιμής-ποιότητας. Η εγγύηση για ένα λουτρό από στρογγυλεμένους κορμούς είναι 15 χρόνια.

Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση;

Το συνολικό κόστος κατασκευής ενός λουτρού από στρογγυλεμένα κούτσουρα με το κλειδί στο χέρι θα είναι 650.000 ρούβλια. Αυτή η τιμή θα περιλαμβάνει παράδοση του υλικού και εγκατάσταση του λουτρού στο χώρο του πελάτη. Άλλα περίπου 220.000 ρούβλια θα δαπανηθούν για την προετοιμασία του χώρου για την κατασκευή ενός λουτρού και την εγκατάσταση επικοινωνιών (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο).

Το προγραμματισμένο πρόγραμμα στελέχωσης για το λουτρό θα περιλαμβάνει:

Ο διαχειριστής έργου σχεδιάζει να αναλάβει προσωπικά τις λειτουργίες του διαχειριστή του συγκροτήματος. Οι αρμοδιότητες του διαχειριστή θα περιλαμβάνουν επίσης τη λογιστική και την υποβολή εκθέσεων στις αρμόδιες δομές.

Οικονομικό σχέδιο

Ας προχωρήσουμε στον υπολογισμό των κύριων δεικτών της οικονομικής απόδοσης του λουτρού. Τα πάγια έξοδα του λουτρού παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:

Τα συνολικά πάγια έξοδα του οργανισμού θα ανέλθουν σε 87.000 ρούβλια. κάθε μήνα.

Η δομή του ετήσιου κόστους του λουτρού παρουσιάζεται με τη μορφή διαγράμματος:

Το κύριο ετήσιο κόστος του λουτρού θα είναι το κόστος που σχετίζεται με την πληρωμή μισθών στους υπαλλήλους - 46% του συνολικού ετήσιου κόστους. Ακολουθούν το κόστος πληρωμής των ασφαλίστρων για τους εργαζόμενους - 14% του συνολικού κόστους και η πληρωμή των κοινοτικών υπηρεσιών - 17% στη δομή του συνολικού ετήσιου κόστους.

Ο υπολογισμός του μικτού και καθαρού κέρδους παρουσιάζεται στον πίνακα - πρόβλεψη εσόδων και εξόδων του λουτρού:

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε από αυτή την επιχείρηση;

Τα καθαρά κέρδη του λουτρού με βάση τα αποτελέσματα ετήσια εργασίαθα είναι 479.800 ρούβλια. Η κερδοφορία του λουτρού, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του επιχειρηματικού σχεδίου, είναι 45,9%. Με τέτοιους δείκτες, το έργο πληρώνει για τον εαυτό του σε 2 χρόνια εργασίας, κάτι που μπορεί να θεωρηθεί καλός δείκτης για μια τέτοια επιχείρηση.

Σήμερα, τα πιο δημοφιλή είναι τα ιδιωτικά και φθηνά λουτρά, τα οποία έχουν σχεδιαστεί για ένας μεγάλος αριθμός απόπελάτες. Οι ειδικοί αναφέρουν ότι τέτοιες επιχειρήσεις αποφέρουν στους ιδιοκτήτες τους περίπου 5.000-10.000 $ μηνιαίως.

Κάποιοι επιχειρηματίες που μιλούν για το πώς να ανοίξουν επιχείρηση μπάνιου, προτιμήστε να ανοίξετε ένα δίκτυο μικρών λουτρών παρά ένα μεγάλο. Υποστηρίζουν ότι για να ανοίξει ένα λουτρό από την αρχή θα χρειαστούν περίπου 100.000-500.000 δολάρια.

Το ποσό θα εξαρτηθεί από το πού σχεδιάζεται να βρίσκεται το λουτρό, τι μέγεθος θα είναι το δωμάτιο, σε ποια κατάσταση θα είναι και πόσες υπηρεσίες θα παρέχονται. Η περίοδος απόσβεσης για ένα τέτοιο έργο μπορεί να είναι από 1 έως 4 χρόνια.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Τι χρειάζεται για να υλοποιηθεί η ιδέα του ανοίγματος δημόσιου λουτρού;

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Σχέδιο για την επιλογή χώρων για ιδιωτικό μπάνιο

Ένα τέτοιο επιχειρηματικό σχέδιο περιέχει πληροφορίες ότι το εμπορικό λουτρό που θα ανοίξει θα απαιτήσει περίπου 8-15 ξεχωριστές εγκαταστάσεις:

• χώρος ντουλάπας?
• Ρωσικές εγκαταστάσεις χαμάμ.
• δωμάτιο σάουνας?
• Μερικές φορές ένα δωμάτιο για ένα χαμάμ.
• αίθουσα μασάζ?
• κατανεμημένη περιοχή για ένα μπαρ.
• ένα δωμάτιο όπου μπορεί να τοποθετηθεί μπιλιάρδο.
• σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να διαθέσετε χώρο για ένα κομμωτήριο.

Υπάρχουν και άλλες υπηρεσίες που θα εξαρτηθούν από τη φαντασία και την επιθυμία του επιχειρηματία. Αυτό θα μπορούσε να είναι, για παράδειγμα, τύλιγμα σε φύλλα σταφυλιού, καλλυντικές μάσκες από σοκολάτα και άλλες εξωτικές υπηρεσίες.

Όταν αναρωτιέστε πού να ξεκινήσετε για να ανοίξετε μια τέτοια επιχείρηση, θα πρέπει να το γνωρίζετε σημαντικός ρόλοςΕδώ παίζει ρόλο η επιλογή του σωστού δωματίου. Μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ. Μπορείτε να νοικιάσετε τις επιλεγμένες εγκαταστάσεις ή μπορείτε να τις αγοράσετε ως δικές σας. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό μπορεί να είναι είτε ξεχωριστό κτίριο είτε χώρος εντός τμήματος του κτιρίου. Για να ανοίξω ιδιωτικό μπάνιο, θα χρειαστείτε τουλάχιστον 80 τ. m περιοχή.

Συνιστάται ακόμα να σκεφτείτε την αγορά χώρων, επειδή αφού ξοδέψει ένα ορισμένο ποσό χρημάτων για την απασχόληση, ο επιχειρηματίας εξαρτάται έτσι από τον ιδιοκτήτη του για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Η ιδέα είναι να αγοράσετε ένα λουτρό, το οποίο είναι χτισμένο από σύγχρονους πνεύμονεςτα σχέδια είναι πολύ καλύτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η κατασκευή τέτοιων χώρων θα κοστίσει πολύ λιγότερο από την αγορά και την πραγματοποίηση όλων των απαραίτητων επισκευών στο υπόγειο. Επιπλέον, εξωτερικά μια τέτοια δομή δεν θα διαφέρει με κανέναν τρόπο από αυτά που κατασκευάζονται από ξύλο ή πέτρα. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τους ειδικούς, τέτοια υλικά έχουν αποδειχθεί πολύ καλά.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Τεχνικές προϋποθέσεις για τη δημιουργία μιας τέτοιας επιχείρησης

Τα λουτρά είναι επικίνδυνα αντικείμενα, επομένως, το σχέδιο του έργου πρέπει να αρχίσει να αναπτύσσεται με βάση τις συστάσεις των πυροσβεστών και των γιατρών της Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Επιθεώρησης.

Όλα τα μπάνια πρέπει να είναι εξοπλισμένα με καταπακτές εξαερισμού. Ο θάλαμος ατμού (ένας διάτρητος κοίλος σωλήνας μέσω του οποίου απελευθερώνεται νερό σε περίπτωση πυρκαγιάς) πρέπει να τρέχει κατά μήκος της περιμέτρου της οροφής της σάουνας και του ατμόλουτρου. Οι τοίχοι πρέπει να είναι καλυμμένοι με σκληρό ξύλο. Σε αυτή την περίπτωση, το ξύλο δεν μπορεί να υποστεί επεξεργασία με εύφλεκτες ουσίες και με διάφορα μέσα, που τονίζουν τοξικες ουσιεςόταν θερμαίνεται. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι αυτη η ερωτησηΟ επιχειρηματίας πρέπει να αποφασίσει εκ των προτέρων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Η αισθητική πλευρά του ανοίγματος μιας επιχείρησης μπάνιου

Η αισθητική είναι πολύ σημαντική για την εμπορική επιτυχία ενός δημόσιου λουτρού και αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβει υπόψη το επιχειρηματικό σας σχέδιο. Επομένως, πρέπει να προσέχετε κατά τις εργασίες ανακαίνισης. Συνιστάται να διακοσμήσετε τους τοίχους του δωματίου ανάπαυσης και της ντουλάπας. Για να καλύψετε τους τοίχους στο ατμόλουτρο, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε φλαμουριά. Παρά το γεγονός ότι είναι πιο ακριβό από το aspen, είναι πολύ πιο βολικό στη χρήση. Άλλωστε είναι πιο όμορφη. Σήμερα, η ιδέα της χρήσης της μοντέρνας αφρικανικής βελανιδιάς abasha είναι αρκετά πρωτότυπη. Είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει τηλεόραση στο δωμάτιο ανάπαυσης, μουσικό κέντροκαι ένας παίκτης.

Το κύριο στοιχείο του εξοπλισμού για ένα δημόσιο λουτρό είναι η σόμπα. Σε ένα ρωσικό ατμόλουτρο, μπορεί να είναι είτε ηλεκτρικό, φυσικό αέριο ή ξύλο.

Οι σόμπες υγραερίου είναι οι φθηνότερες στη λειτουργία, αλλά τέτοιες σόμπες συχνά προκαλούν παράπονα από τους πυροσβέστες.

Οι ηλεκτρικοί φούρνοι είναι οι πιο βολικοί και ασφαλείς.

Η καύση ξύλου θεωρείται η πιο ευεργετική για την ανθρώπινη υγεία. Δεν τα εγκαθιστούν πολλοί επιχειρηματίες, γιατί είναι τα πιο δύσκολα στη λειτουργία τους. Ωστόσο, εάν η σάουνα είναι καύση ξύλου, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν πάντα να το σημειώσουν αυτό.

Ένα δημόσιο λουτρό πρέπει να έχει σκούπες ατμού, σκούπες, σέσουλες με μακριά λαβή, πετσέτες, σεντόνια, γάντια και σκουφάκια μπάνιου. Αξίζει να σημειωθεί ότι μπορούν να πουληθούν τοπικά και να ενοικιαστούν. Αυτό μπορεί να αποφέρει πρόσθετο εισόδημα στον ιδιοκτήτη.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Γενικός κατάλογος κόστους εξοπλισμού

Για να εφαρμόσετε το σχέδιο για το άνοιγμα ενός λουτρού, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έξοδα:

• αγορά καμπινών υπέρυθρης ακτινοβολίας - από 80.000 έως 220.000 ρούβλια.
• αγορά και εγκατάσταση μιας μικρής πισίνας - περίπου 800.000 ρούβλια.
• αγορά σόμπας για ρωσικό λουτρό - περίπου 100.000 ρούβλια.
• αγορά όλου του απαραίτητου εξοπλισμού για σάουνα - από 77.000 έως 400.000 ρούβλια.

Επιπλέον, θα χρειαστούν αξεσουάρ και έπιπλα.

Για την τουαλέτα:

• αγορά πάγκων - 3000 ρούβλια.
• αγορά καμπίνας ντους - περίπου 20.000 ρούβλια.
• κόστος για τη γραμματοσειρά - 50.000 ρούβλια.
• αγορά ξύλινων συμμοριών - 1000 ρούβλια για το καθένα.
• κάδος λούσιμο - περίπου 10.000 ρούβλια.

Για το δωμάτιο ανάπαυσης:

• παγκάκια, ντουλάπα και τραπέζι - περίπου 11.000 ρούβλια.
• καναπές με επένδυση από δέρμα - 20.000 ρούβλια.
• καραόκε, τηλεόραση και DVD - 25.000 ρούβλια.
• τραπέζι τένις ή μπιλιάρδου - περίπου άλλα 10.000 ρούβλια.

Το ατμόλουτρο απαιτεί επίσης ράφια από φλαμουριά, τα οποία κοστίζουν 7.000 ρούβλια.

Ολα απαραίτητο εξοπλισμόγια το διάδρομο θα κοστίσει περίπου 10.000 ρούβλια και για την τουαλέτα - 5.000 ρούβλια.

Επιπλέον, θα χρειαστεί να αγοράσετε περίπου 70 σεντόνια, τα οποία θα πρέπει να πλένονται στο πλυντήριο δύο φορές την εβδομάδα. Το κόστος τους θα είναι 3000 ρούβλια. Αξίζει να σημειωθεί ότι, για κάθε ενδεχόμενο, πρέπει να αγοράσετε σεντόνια μιας χρήσης.

Κάθε λουτρό απαιτεί περίπου 6-7 κυβικά μέτρα καυσόξυλα το μήνα, τα οποία θα κοστίζουν άλλα 6.000-7.000 ρούβλια.

Απόκτηση όλων των δυνατών Προμήθειεςκαι τα προϊόντα καθαρισμού θα κοστίζουν 10.000 ρούβλια.

Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στο σχέδιο πληρωμές για νερό και ηλεκτρικό ρεύμα, οι οποίες θα χρειαστούν 10.000 ρούβλια το μήνα.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ενημέρωση των χώρων και του εξοπλισμού για την επιχείρηση λουτρών

Είναι σημαντικό να σημειωθεί το γεγονός ότι οι εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός μπάνιου χρειάζονται τακτική ενημέρωση. Το περίβλημα του χαμάμ πρέπει να αλλάζει κάθε 3-5 χρόνια, ανάλογα με την ποιότητα του ξύλου που χρησιμοποιείται και τη συχνότητα χρήσης της σάουνας. Οι φινλανδικές σόμπες απαιτούν κάποιες μικρές επισκευές από καιρό σε καιρό. Κατά μέσο όρο, περίπου μία φορά το χρόνο είναι απαραίτητο να τοποθετούνται νέες πέτρες στις σόμπες των ρωσικών ατμόλουτρων και σάουνων. Τόσο οι υπάλληλοι της επιχείρησης όσο και οι ειδικές μισθωμένες εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες μπορούν να διατηρήσουν το λουτρό σε κατάσταση λειτουργίας. Θα κοστίσει περίπου $300-$500 ετησίως για συντήρηση.

Θα χρειαστεί επίσης να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές, οι οποίες πραγματοποιούνται κάθε 3-5 χρόνια. Διαφορετικά, το λουτρό θα αρχίσει να καταρρέει. Εργασίες επισκευήςθα είναι περίπου το 30% του αρχικού κόστους του μπάνιου.

Επιχειρήσεις στη Ρωσία. Οδηγοί για την έναρξη μιας επιχείρησης στις περιφέρειες.
Μας εμπιστεύονται 700.000 επιχειρηματίες στη χώρα

* Οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν μέσα δεδομένα για τη Ρωσία

1.Περίληψη έργου

Ο στόχος του έργου είναι να ανοίξει ένα συγκρότημα λουτρών στο Rostov-on-Don, αποτελούμενο από δύο λουτρά σε παραδοσιακό ρωσικό στυλ.

Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού με δύο κύριους χώρους λουτρών, ο καθένας από τους οποίους περιλαμβάνει ένα χαμάμ, ένα πλυντήριο και ένα δωμάτιο χαλάρωσης. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης κοινόχρηστο μπάνιο και ντουλάπα με χωλ. Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα είναι το σχέδιο της οικογενειακής επιχείρησης: το συγκρότημα λουτρών βρίσκεται σε οικόπεδο που ανήκει στο ιδιωτικό νοικοκυριό του ιδιοκτήτη του έργου. Όλες οι κύριες λειτουργίες της διατήρησης του λουτρού σε κατάσταση λειτουργίας και της παροχής βασικών υπηρεσιών εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη του έργου και τα μέλη της οικογένειάς του, καθώς και από δύο διαχειριστές που εργάζονται σε βάρδιες. Λόγω της οικογενειακής μορφής του έργου, τα πάγια έξοδα όπως το ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις εξαλείφονται και τα έξοδα για μισθοίατμόπλοιο, μασάζ, καθαριστικό κ.λπ.

Κύριες υπηρεσίες του συγκροτήματος λουτρών:

1. Ωριαία ενοικίαση λουτρού (ελάχιστη παραγγελία – από 2 ώρες)

2. Υπηρεσίες συνοδού μπάνιου (στον ατμό)

4. Ξεφλούδισμα, τύλιγμα

5. Νοικιάστε κιόσκι και μπάρμπεκιου

6. Πώληση σνακ και αναψυκτικών

Το άνοιγμα ενός συγκροτήματος μπάνιου θα απαιτήσει 3.454.000 ρούβλια. Περίπου το 43% της αρχικής επένδυσης ή 1.500.000 ρούβλια. σχεδιάζεται να προσελκύσει το 57% ή 1.954.000 ρούβλια από τις δικές τους αποταμιεύσεις. θα αποτελούν δανεικά κεφάλαια. Το επιτόκιο του δανείου θα είναι 22%. Η διάρκεια του δανείου είναι 2 χρόνια με αναβολή της πρώτης πληρωμής για 3 μήνες.

*στοιχεία για 3 χρόνια λειτουργίας

Η περίοδος έναρξης του έργου πριν από την έναρξη των πωλήσεων θα είναι 12 μήνες, γεγονός που οφείλεται στην ανάγκη συρρίκνωσης του ξύλινου σπιτιού. Βασικός έργα κατασκευήςΠρογραμματίζεται να ολοκληρωθεί εντός 4 μηνών· πριν από την είσοδο στην αγορά, πραγματοποιούνται εργασίες φινιρίσματος, σχεδιασμός δωματίου, εγκατάσταση εξοπλισμού και δοκιμή του ατμόλουτρου. Η επίτευξη του προγραμματισμένου όγκου πωλήσεων προγραμματίζεται για τον 3ο μήνα λειτουργίας.

2.Περιγραφή του κλάδου και της εταιρείας

Σήμερα, η αγορά για υπηρεσίες μπάνιου και σάουνας αναπτύσσεται ραγδαία. Το άνοιγμα ενός λουτρού πραγματοποιείται τόσο σε ιδιωτικούς χώρους (1-2 λουτρά), όσο και ως μέρος ξενοδοχείων, συγκροτημάτων ψυχαγωγίας και κέντρων SPA. Οι πιο δημοφιλείς μορφές είναι το ρωσικό ατμόλουτρο (κυρίως με καύση ξύλου) και η φινλανδική σάουνα. Τα τουρκικά (χαμάμ), τα ρωμαϊκά και τα υπέρυθρα λουτρά κερδίζουν επίσης δημοτικότητα.

Μια ανάλυση της αγοράς του Rostov-on-Don έδειξε ότι σήμερα υπάρχουν περίπου 150 εμπορικά λουτρά που λειτουργούν εντός των συνόρων της πόλης. Οι πιο συνηθισμένες μορφές είναι η φινλανδική σάουνα (περίπου 85 πόντοι) και το ρωσικό λουτρό (περίπου 50 πόντοι), οι υπόλοιπες είναι κυρίως Τουρκικά λουτρά. Στο 70% περίπου των περιπτώσεων, η μορφή του λουτρού είναι μεμονωμένα λουτρά και σάουνες, καθώς και συγκροτήματα δύο και τριών λουτρών. Το υπόλοιπο 30% αφορά «διαμερίσματα λουτρών», λουτρά σε ξενοδοχεία και ξενοδοχεία, λουτρά σε συγκροτήματα εστιατορίων και ξενοδοχείων κ.λπ. (λουτρά σε υδάτινα πάρκα, κέντρα SPA κ.λπ.). Κατά κανόνα, τα λουτρά προορίζονται για 6 άτομα να επισκέπτονται ταυτόχρονα (65% των περιπτώσεων) και καταβάλλεται ένα επιπλέον ποσό για κάθε επόμενο πελάτη. Περίπου το 20% των λουτρών έχουν χωρητικότητα έως και 10 άτομα και το 15% μπορεί να φιλοξενήσει περισσότερα από 10 άτομα. Όλες οι κατηγορίες του πληθυσμού χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες λουτρών, κάτι που επιβεβαιώνεται από το υψηλό εύρος τιμών για υπηρεσίες: από 400-500 έως 3000-3500 ρούβλια. για 1 ώρα στο μπάνιο/σάουνα.

Το ίδιο το συγκρότημα λουτρών είναι μια ιδιωτική αυλή, στην οποία υπάρχει ένα μονώροφο κτίριο με δύο ρωσικά λουτρά για 6 άτομα, καθώς και μια πισίνα, κιόσκι και μπάρμπεκιου έξω. Το λουτρό είναι ένα ξύλινο σπίτι με εμβαδόν 90 τετραγωνικών μέτρων. μ., χωρισμένο εσωτερικά σε δύο ζώνες 36 και 30 τ.μ. μ. Μέσα σε καθένα από αυτά υπάρχει το δικό του χαμάμ, ντους, πλυντήριο και αίθουσα χαλάρωσης. Επίσης στο δωμάτιο υπάρχει κοινόχρηστος διάδρομος με ντουλάπα, μπάνιο και βοηθητικό δωμάτιο. Το λουτρό έχει δύο θερμοσίφωνες. Υπάρχουν τρεις κύριες μέθοδοι ψύξης που είναι διαθέσιμες στους πελάτες. Το ένα από τα λουτρά είναι εξοπλισμένο με μια μικρή πισίνα και το άλλο με πισίνες νεκρό νερό. Στους επισκέπτες και στα δύο λουτρά προσφέρεται επίσης ντους κρύο νερόαπό κουβάδες, νοικιάζουμε κιόσκι και μπάρμπεκιου στην αυλή. Οι πρόσθετες υπηρεσίες περιλαμβάνουν: μασάζ, πίλινγκ, περιτύλιξη σώματος, καθώς και μια τελετή τσαγιού με σαμοβάρι με ξύλα και ψωμάκια. Το λουτρό είναι ανοιχτό από τις 09:00 έως τις 00:00, επτά ημέρες την εβδομάδα.

Η δομή διαχείρισης του συγκροτήματος λουτρών είναι απλή. Η διαχείριση πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη του έργου, ο οποίος συνδυάζει τη διαχείριση με τις ευθύνες του κύριου συνοδού του λουτρού και βρίσκεται συνεχώς στην επικράτεια ενός ιδιωτικού νοικοκυριού κοντά στο λουτρό. Η εγγραφή, η λήψη εισερχόμενων κλήσεων, η απευθείας λήψη προσκεκλημένων και η παροχή οδηγιών πραγματοποιούνται από δύο διαχειριστές πλήρους απασχόλησης που εργάζονται σε βάρδιες. Οι ευθύνες για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών (παροχή πρόσθετων υπηρεσιών όπως μασάζ, peeling κ.λπ.) αναλαμβάνονται από ένα από τα μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη.

Το κόστος επένδυσης για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού και το τελικό φινίρισμα του συγκροτήματος με την εγκατάσταση εξοπλισμού υπολογίζονται με βάση τις μέσες τιμές αγοράς 25 χιλιάδων ρούβλια / τ.μ. μ. Μαζί με την αγορά εξοπλισμού και την εγκατάσταση, το κόστος θα είναι 3.129.000 ρούβλια. Για την έναρξη του έργου, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου κίνησης, θα χρειαστείτε 3.454.000 RUB. Για το σκοπό αυτό, συγκεντρώνονται 1.954.000 ρούβλια. δανεισμένα κεφάλαια (57% του συνολικού ποσού) και 1.500.000 ρούβλια. ίδια κεφάλαια.

Μορφή ιδιοκτησίας - ατομικός επιχειρηματίας. Το φορολογικό σύστημα είναι απλοποιημένο. Αντικείμενο φορολογίας είναι το εισόδημα (6%).

3.Περιγραφή υπηρεσιών

Το συγκρότημα λουτρών παρέχει κυρίως υπηρεσίες κολύμβησης για εταιρείες έως 6 ατόμων. Η ελάχιστη παραγγελία είναι 2 ώρες στο λουτρό. Ο πελάτης μπορεί να επιλέξει μία από τις δύο επιλογές μπάνιου: με βουτηγμένες πισίνες ή πισίνα. Ως ανταγωνιστικό πλεονέκτημα αποφασίστηκε να συμπεριληφθούν στη λίστα επιπλέον υπηρεσίες επί πληρωμή, όπως χαλαρωτικό μασάζ, peeling, body wrap, προετοιμασία σαμοβάρι με ψωμάκια κ.λπ. Η υπηρεσία του συγκροτήματος λουτρών περιλαμβάνει μια σειρά από δωρεάν υπηρεσίες. Πλήρης λίσταμπορεί να φανεί στον Πίνακα. 1.

Πίνακας 1. Κατάλογος υπηρεσιών

Το συγκρότημα λουτρών λειτουργεί στο μεσαίο τμήμα τιμών και στοχεύει πλέονπληθυσμό της πόλης. Ιδιαίτερη προσοχήπληρώνεται στο επίπεδο της υπηρεσίας. Μια σπιτική, ζεστή ατμόσφαιρα, ευγενική και υψηλής ποιότητας εξυπηρέτηση έχουν σχεδιαστεί για να προσελκύουν τακτικούς πελάτες. Το προγραμματισμένο μερίδιο των τακτικών πελατών είναι περίπου 30%.

Έτοιμες ιδέες για την επιχείρησή σας

Εκτός από τις υπηρεσίες, μπορείτε να αγοράσετε ορισμένα σνακ και μη αλκοολούχα αναψυκτικά στο συγκρότημα της σάουνας. Αποφασίστηκε να εγκαταλειφθεί η πώληση μπύρας και αλκοόλ λόγω της απαγόρευσης πώλησής της σε δημόσιους χώρουςκαι την ανάγκη απόκτησης άδειας. Οι επισκέπτες του λουτρού επιτρέπεται να φέρουν μαζί τους το δικό τους φαγητό, καθώς και να τηγανίζουν κρέας ή ψάρι σε νοικιασμένη σχάρα. Εάν το επιθυμούν, οι πελάτες μπορούν να παραγγείλουν πίτσα και άλλα πιάτα με έκπτωση από ένα εστιατόριο με το οποίο έχει συναφθεί συμφωνία συνεργασίας.

Το άνοιγμα ενός λουτρού δεν απαιτεί την απόκτηση άδειας, αλλά για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση θα χρειαστείτε άδειεςαπό πυροσβεστική εποπτεία και ΣΕΖ.

4.Πωλήσεις και μάρκετινγκ

Ο κόσμος πηγαίνει στο λουτρό για ποιοτικές υπηρεσίες, προκειμένου να χαλαρώσει, να διασκεδάσει και να χαλαρώσει σε μια ευχάριστη παρέα. Αρκετά συχνά μπορείτε να ακούσετε αρνητικές κριτικέςγια τις αντιεπαγγελματικές υπηρεσίες των λουτρών («χωρίς ατμό», «χωρίς ζέστη», «χωρίς έλξη»), τις ελλείψεις της υπηρεσίας (αγενείς διαχειριστές, ψυχρή και εχθρική υποδοχή, «δεν δίνουν παντόφλες», «βρώμικο λινό») και σχόλια για εσωτερική διακόσμηση(«βαρετό εσωτερικό», «μούχλα στις γωνίες», «κακώς καθαρισμένα», «κρύα πατώματα»). Όλα αυτά τα σημεία θα ληφθούν υπόψη κατά την υλοποίηση του έργου. Οδηγίες προτεραιότηταςσυγκρότημα λουτρών - παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας και διατήρηση μιας ευγενικής και καλοπροαίρετης ατμόσφαιρας του ρωσικού λουτρού, όπου μπορείτε να έρθετε ως ομάδα ή ως οικογένεια με παιδιά.

Υπάρχουν περίπου 150 λουτρά στην επικράτεια του Rostov-on-Don. Οι κύριοι ανταγωνιστές του συγκροτήματος λουτρών μπορούν να θεωρηθούν τα λουτρά και οι σάουνες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας μικροπεριοχής, η οποία είναι περίπου 30 μονάδες. Τα κύρια μειονεκτήματά τους είναι: μάλλον μονότονες προσφορές και ανεπιτήδευτος εσωτερικός σχεδιασμός, κακοσχεδιασμένη μορφή (πολλά ονομάζονται ρωσικό λουτρό ή φινλανδική σάουνα μόνο υπό όρους), μια όχι πάντα θετική φήμη ("ένα λουτρό για το δικό σας", "ένα εστιατόριο" , «ένα στέκι» κ.λπ.). ), κακής ποιότητας εξυπηρέτηση. Επομένως, η υλοποίηση των υπηρεσιών που καθορίζονται στον Πίνακα. 1., δίνει ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα έναντι των ανταγωνιστών.

Σήμερα η αγορά είναι γεμάτη είτε με VIP λουτρά είτε με φθηνές σάουνες για διασκέδαση ενηλίκων ή αποκλειστικά για ανδρικές εταιρείες. Ωστόσο, υπάρχει ορατή έλλειψη διαθέσιμων λουτρών οικογενειακού μεγέθους, όπου οι επισκέπτες μπορούν να έρχονται με παιδιά. Από αυτή την άποψη, αποφασίστηκε να δοθεί προτίμηση στο τελευταίο. Το κόστος διαμονής στο λουτρό για μία ώρα είναι κατά μέσο όρο μόνο 1.300 ρούβλια, που είναι ο μέσος λογαριασμός για την αγορά για το Ροστόφ. Ανάλογα με τη μορφή, οι τιμές στην πόλη ποικίλλουν από 400 έως 3500 χιλιάδες ρούβλια.

Η παροχή υπηρεσιών γίνεται με τη βοήθεια προκαταρκτικής τηλεφωνική ηχογράφηση. Πληροφορίες για το συγκρότημα λουτρών με επαφές, τιμές και φωτογραφίες αναρτώνται στην επίσημη ιστοσελίδα, καθώς και σε ηλεκτρονικούς καταλόγους. Εκτός από τον ιστότοπο, υπάρχει επίσης μια ομάδα κοινωνικό δίκτυοΤο "Vkontakte", το οποίο είναι γεμάτο με νέα της εταιρείας, πληροφορίες σχετικά με εκπτωτικές προσφορές, εκπαιδευτικές αναρτήσεις σχετικά με τις παραδόσεις του ρωσικού λουτρού και πολλά άλλα. Ως κύρια μέθοδος προσέλκυσης πελατών επιλέχθηκε η προώθηση SEO της επίσημης ιστοσελίδας. Κατά τη διάρκεια της εποχικής ύφεσης, η ζήτηση τονώνεται με εκπτώσεις έως και 30%, ή όταν παραγγέλνετε 4 ώρες, παρέχεται 1 ώρα δωρεάν.

5.Σχέδιο παραγωγής

Η γεωγραφική θέση του συγκροτήματος λουτρών είναι η περιοχή Pervomaisky του Ροστόφ-ον-Ντον. Το κτίριο βρίσκεται στον ιδιωτικό τομέα, μακριά από μεγάλες συγκοινωνιακές οδούς και τον θόρυβο της πόλης. Η απόσταση από τη στάση της δημόσιας συγκοινωνίας είναι 300 μέτρα. Το λουτρό δεν είναι ένας από εκείνους τους τύπους επιχειρήσεων που απαιτούν τοποθεσία σε κεντρικούς αυτοκινητόδρομους· η επίσκεψη στα λουτρά γίνεται σκόπιμα, επομένως κάποια απόσταση από το κέντρο δεν αποτελεί εμπόδιο για τους πελάτες.

Η έκταση του συγκροτήματος είναι 90 τετραγωνικά μέτρα. μ. Δαπάνες για την κατασκευή ξύλινου σπιτιού από στρογγυλεμένους κορμούς, συμπεριλαμβανομένου του κόστους του έργου, των εργασιών εκσκαφής, της θεμελίωσης, του κόστους του κιτ συναρμολόγησης (κούτσουρα με αυλακώσεις), εγκατάσταση τοίχων, στέγες, τοποθέτηση επικοινωνιών και φινίρισμα με εγκατάσταση συσκευών, διάταξη πισίνας εμβαδού 6 τ.μ. m θα ανέλθει σε 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Για την κατασκευή του ξύλινου σπιτιού σχεδιάζεται να προσελκύσει ντόπιους κατασκευαστική εταιρεία. Βάση για την επιλογή ήταν η εμπειρία της εταιρείας στην αγορά, καθώς και η μελέτη περίπτωσης εμπορικών λουτρών που δημιουργήθηκαν στο παρελθόν, καθώς το έργο του συγκροτήματος δεν είναι τυπικό.

Οι δαπάνες για τον εξοπλισμό του συγκροτήματος λουτρών φαίνονται στον Πίνακα. 2. Πέραν των παραπάνω δαπανών προκύπτουν δαπάνες για τον εξοπλισμό του προαύλιου χώρου, την τοποθέτηση συναγερμών πυρκαγιάς και ασφαλείας.

Πίνακας 2. Κόστος εξοπλισμού

Έτοιμες ιδέες για την επιχείρησή σας

Το κύριο μέρος των εργασιών για τη διασφάλιση της λειτουργίας του ξενώνα πραγματοποιείται απευθείας από τον ιδιοκτήτη και την οικογένειά του. Το προσωπικό εκπροσωπείται από δύο διαχειριστές (Πίνακας 3). Κατά την περίοδο αιχμής των πωλήσεων προσλαμβάνονται μισθωτοί (καθαριστές, υδραυλικοί). Οι υπηρεσίες λογιστικής και ασφάλειας έχουν ανατεθεί σε εξειδικευμένες εταιρείες.

Πίνακας 3. Τραπέζι προσωπικούκαι ταμείο μισθών

Τα κύρια λειτουργικά έξοδα είναι στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, η αγορά καυσόξυλων και οι υπηρεσίες πλυντηρίου (πλύσιμο σεντονιών και πετσετών). Οι δαπάνες για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, ειδικότερα, συνεπάγονται ένα σταθερό μέρος - μια ελάχιστη πληρωμή για υπηρεσίες και ένα μεταβλητό μέρος, το οποίο εξαρτάται από τον αριθμό των επισκεπτών.

Κατά τον υπολογισμό του προγράμματος πωλήσεων (βλ. Παράρτημα 1), λαμβάνεται υπόψη ένας παράγοντας όπως η εποχικότητα. Η παρακμή αρχίζει με τις γιορτές του Μαΐου, από τη στιγμή που οι άνθρωποι πηγαίνουν στα δικά τους εξοχικά και ζεσταίνουν τα δικά τους μπάνια. Οι κορυφαίες πωλήσεις καταγράφονται κατά τη διάρκεια των εορτών - Νέος χρόνος, 23 Φεβρουαρίου και 8 Μαρτίου. Λήφθηκε επίσης υπόψη ο παράγοντας της αυξανόμενης αναγνώρισης του συγκροτήματος λουτρών. Ο προγραμματισμένος όγκος πληρότητας τον πρώτο χρόνο λειτουργίας είναι 30-40%, ο δεύτερος χρόνος είναι 40-50%, ο τρίτος είναι 60-70%.

6.Οργανωτικό σχέδιο

Η διαδικασία διαχείρισης ενός συγκροτήματος μπάνιου και στρατηγικό σχεδιασμόανατίθεται στον ιδιοκτήτη. Επιλέγει επίσης μεθόδους προώθησης μάρκετινγκ, αλληλεπιδρά με μεσάζοντες και συνδυάζει επίσης τα καθήκοντα του συνοδού μπάνιου. Η άμεση υποδοχή των επισκεπτών, οι οδηγίες και η ηχογράφηση πραγματοποιούνται από διαχειριστές πλήρους απασχόλησης. Οι βοηθητικές λειτουργίες καθαρισμού, καθώς και η παροχή πρόσθετων υπηρεσιών, ανατίθενται σε μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη. Εσωτερικοί και εξωτερικοί υπάλληλοι αναφέρονται απευθείας στον ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Η μορφή της οικογενειακής επιχείρησης επιτρέπει την ελαχιστοποίηση του κόστους πληρωμής των μισθών.

7.Οικονομικό σχέδιο

Το κόστος της επενδυτικής περιόδου του έργου περιλαμβάνει: κόστος κατασκευής και φινιρίσματος του συγκροτήματος λουτρών (2,5 εκατομμύρια ρούβλια), αγορά εξοπλισμού (629 χιλιάδες ρούβλια), ανάπτυξη ιστότοπου (25 χιλιάδες ρούβλια), κεφάλαιο κίνησης(300 χιλιάδες ρούβλια) Σύνολο: 3.454.000 ρούβλια.

Το κύριο κόστος περιόδου περιλαμβάνει μισθούς για τους διαχειριστές λουτρών, την ελάχιστη πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςκαι ρεύμα, υπηρεσίες πλυντηρίου, λογιστής, ασφάλεια.

Οι οικονομικοί δείκτες του έργου, που υπολογίζονται για πενταετή περίοδο εργασίας, παρουσιάζονται στο Παράρτημα 1.

8.Αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας του έργου

Το έργο για το άνοιγμα ενός λουτρού είναι διαφορετικό υψηλό επίπεδοεπενδύσεις εκκίνησης που απαιτούνται για την κατασκευή και τον εξοπλισμό. Θα απαιτήσει επίσης ένα εντυπωσιακό χρονικό διάστημα. Τα πλεονεκτήματα του έργου περιλαμβάνουν το σχετικά χαμηλό κόστος της κύριας περιόδου, την απουσία ενοικίου και τα μεγάλα έξοδα μισθοδοσίας.

Η περίοδος απόσβεσης για το συγκρότημα λουτρών θα είναι 14 μήνες και η περίοδος με έκπτωση θα είναι 16 μήνες. Οι δείκτες απόδοσης δίνονται στον Πίνακα. 4.

Πίνακας 4. Δείκτες απόδοσης έργου

9.Κίνδυνοι και εγγυήσεις

Η επιχείρηση λουτρών είναι μια καλά ανεπτυγμένη δραστηριότητα. Ωστόσο, σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ως παθητική επιχείρηση. Η συντήρηση του λουτρού απαιτεί καθημερινή συμμετοχή, ενημέρωση κάποιων στοιχείων του λουτρού λόγω υψηλός βαθμόςυποτίμηση. Προκειμένου να παρέχουμε υπηρεσίες υψηλής ποιότητας στους επισκέπτες με τη μέγιστη απόδοση, προτείνεται η εκτεταμένη επισκευή του λουτρού κάθε 5 χρόνια για ποσό έως και 25% του αρχικού κόστους κατασκευής. Οι κύριοι κίνδυνοι του έργου παρατίθενται στον Πίνακα. 5.

Πίνακας 5. Εκτίμηση των κινδύνων του έργου και μέτρα για την πρόληψη της εμφάνισής τους ή των συνεπειών τους

10.Εφαρμογές

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1

Βασικός οικονομικούς δείκτεςέργο σε πενταετή προοπτική

Λάβετε τρέχοντες υπολογισμούς για το επιχειρηματικό σας σχέδιο

Θέλετε να λαμβάνετε ενημερωμένα δεδομένα για έσοδα και έξοδα; Ζητήστε εκτιμήσεις για την έναρξη μιας επιχείρησης σε αυτόν τον τομέα από κορυφαίες εταιρείες franchisor:

2479 άτομα μελετούν αυτήν την επιχείρηση σήμερα.

Σε 30 ημέρες, αυτή η επιχείρηση προβλήθηκε 88.933 φορές.

Αριθμομηχανή για τον υπολογισμό της κερδοφορίας αυτής της επιχείρησης

ενοίκιο + μισθοί + κοινόχρηστα κ.λπ. τρίψιμο.

Κιτ κινητού βασισμένο στη συσκευή GaloVita με σετ αξεσουάρ. Ιδανικό για τη διεξαγωγή συνεδριών αλουγιεινής στις εγκαταστάσεις των πελατών σας. Αξιόπιστο, ασφαλές, αποτελεσματικό!

Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ένα λουτρό χτισμένο σε μια τοποθεσία με εξοχική κατοικία, μια ιδιοτροπία, όχι μια ανάγκη. Εξάλλου, οι σύγχρονες εξοχικές κατοικίες έχουν ήδη μπάνια εξοπλισμένα με όλα τα απαραίτητα διαδικασίες νερού. Ένα λουτρό σε ένα χωριό είναι άλλο θέμα. Εδώ είναι απλά απαραίτητο. Για πολλούς αιώνες, στο λουτρό του χωριού έπλεναν, έπλεναν, έλεγαν περιουσίες, περιποιούνταν και συχνά τσιμπούσαν. Μια πλωτή σάουνα είναι επίσης, στις περισσότερες περιπτώσεις, περισσότερο μια ιδιοτροπία παρά μια ανάγκη. Αν και, για να είμαι ειλικρινής, το λουτρό νερού φαίνεται πολύ εντυπωσιακό.

Από την αρχαιότητα, οι άνθρωποι προσπαθούσαν να χτίσουν λουτρά κοντά σε υδάτινα σώματα. Στην περίπτωση αυτή διευκολύνθηκε η παροχή νερού. Τα λουτρά νερού ήταν σπάνια εκείνη την εποχή. Άλλωστε οι πρόγονοί μας κατάλαβαν ότι αυτοί που πετάχτηκαν από το λουτρό λύματαθα μετέτρεπε ένα καθαρό σώμα νερού σε αποχέτευση πολύ γρήγορα. Και οι πρόγονοί μας αντιμετώπιζαν το καλό νερό με προσοχή. Οι σύγχρονες τεχνολογίες καθιστούν δυνατή την κατασκευή πλωτών λουτρών χωρίς ρύπανση του νερού. Και κάντε το γρήγορα.

Χαρακτηριστικά της κατασκευής πλωτών λουτρών

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός πλωτού λουτρού, θα πρέπει να θυμάστε ένα πράγμα σημαντική λεπτομέρεια. Ο νόμος απαγορεύει την ανέγερση οποιωνδήποτε κτιρίων στην περιβαλλοντική ζώνη. Στις δεξαμενές, αυτή η ζώνη διατήρησης καταλαμβάνει από 50 μέτρα έως μισό χιλιόμετρο. Όλα εξαρτώνται από τον τύπο της δεξαμενής και το μέγεθός της. Επομένως, κατά την κατασκευή ενός λουτρού στο νερό, είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η αποστράγγιση των λυμάτων έξω από τη ζώνη προστασίας του νερού. Μπορείτε επίσης να εξοπλίσετε το λουτρό με σύστημα επεξεργασίας λυμάτων πολλαπλών σταδίων. Εάν η τεχνητή δεξαμενή είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της τοποθεσίας, τότε σε αυτήν την περίπτωση δεν θα απαιτούνται εγκρίσεις. Αλλά η αποστράγγιση θα πρέπει ακόμα να γίνει, διαφορετικά η δεξαμενή θα μετατραπεί γρήγορα σε βάλτο. Ποιος θέλει να ζήσει σε ένα βάλτο;

Σχεδιαστικά χαρακτηριστικά πλωτού λουτρού

Είναι πολύ φυσικό ο σχεδιασμός ενός λουτρού νερού να διαφέρει πολύ από τον σχεδιασμό ενός συμβατικού. Αυτό δεν αφορά μόνο το θεμέλιο, αλλά και το ίδιο το πλαίσιο.

Εάν ένα συνηθισμένο λουτρό είναι χτισμένο ανάλογα με το έδαφος σε μονολιθικό, στοίβας, σε στήλη ή, τότε η βάση πλωτή σάουναείναι ποντόνια. Τα ποντόνια μπορούν να κατασκευαστούν από ξύλο ή πλαστικό. Τα τελευταία είναι πιο κοινά. Θα πρέπει να θυμόμαστε, ωστόσο, ότι το χειμώνα θα πρέπει να τραβηχτούν στη στεριά πλαστικές πλωτήρες μαζί με το λουτρό.

Επίσης, τα μη αυτοκινούμενα λουτρά χρησιμοποιούνται συχνά ως βάση για ένα μπάνιο. Αυτή η επιλογή προσφέρει ένα άλλο πλεονέκτημα. Γεγονός είναι ότι οι φορτηγίδες είναι σκάφη. Και η νομοθεσία για την περιβαλλοντική ζώνη προστασίας δεν ισχύει για αυτούς.

Το ίδιο το λουτρό είναι κατασκευασμένο από τα ίδια υλικά με ένα κανονικό λουτρό. Συνήθως όμως παίρνουν ξύλο γιατί είναι πιο ελαφρύ από το τούβλο. Και το βάρος του μπάνιου παίζει σημαντικό ρόλο σε αυτή την περίπτωση. Εδώ, όσο πιο ελαφρύ είναι το σχέδιο, τόσο το καλύτερο.

Για να αποφευχθεί η απομάκρυνση του πλωτού λουτρού, ασφαλίζονται οι πλωτήρες. Αυτό το κάνουν με διάφορους τρόπους.

1. Οι πλωτήρες συνδέονται με σιδεράκια σε σωλήνες που οδηγούνται στον πυθμένα της δεξαμενής. Σε αυτή την περίπτωση, οι σωλήνες θα πρέπει να επιλέγονται από αδιάβροχο υλικό που μπορεί να αντέξει τον παγετό.

2. Οι πλωτήρες είναι προσαρτημένοι σε ειδικά φορτία. Συνήθως πρόκειται για τσιμεντόλιθους. Οι πλωτήρες συνδέονται στις «αγκυρώσεις» χρησιμοποιώντας αλυσίδες. Αυτό επιτρέπει στα πλωτάρια να ανταποκρίνονται στην άνοδο/πτώση του νερού στη δεξαμενή. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε φθινόπωρο θα πρέπει να βγάζετε τα μπλοκ από το νερό για να επιθεωρήσετε την κατάστασή τους και την κατάσταση των στερεώσεων.

3. Τοποθετούνται τσιμεντόλιθοι στην ακτή και οι πλωτήρες συνδέονται με αυτές χρησιμοποιώντας αλυσίδες.

Μπορείτε να μάθετε πιο αναλυτικές πληροφορίες για τα πλωτά λουτρά παρακολουθώντας αυτό το βίντεο.