Rusko kupatilo je oduvek bilo popularno odredište za odmor. Nakon velikog zatvaranja javna kupatila ugrađeno Sovjetsko vreme, privatne kupke i saune postale su raširene među stanovnicima gradova. Sa sve većom popularnošću kupatila, konkurencija u ovoj oblasti se samo povećava. Profitabilnost ovog posla procijenjeno na 30-50%. Povrat ulaganja od 1-3 godine (vidi također poslovni plan kupatila)

Za razliku od uobičajenih preporuka za postavljanje poslovnog kupatila u objekte preko 100 m2, predlažemo da se razmotri ideja ​​gradnje malog kompleksa koji se sastoji od nekoliko samostojećih kuća. Klijentima će biti ponuđen najam saune po satu za do 10 osoba.

Koliko vam je novca potrebno da otvorite komercijalno kupatilo?

izgradnja bazena, slane sobe i drugi kompleksi se ne očekuju, jer to košta dodatna ulaganja, a cijena projekta može porasti na 3 miliona rubalja i više.

U našem slučaju, mini-kompleks od tri kupatila koštat će nešto više od milion rubalja. nove investicije

• Kupatilo od drveta po sistemu ključ u ruke, 3 kom. — od 700.000 rubalja.
• Upravna zgrada - od 150.000 rubalja.
• Registracija DOO, dozvola za alkohol. — od 60.000 rub.
• Priključak na komunalne mreže - od 150.000 RUB.
• Ostali troškovi - od 50.000 rubalja.

Ukupno - od 1.110.000 RUB

Koji sistem oporezivanja odabrati za komercijalno kupatilo. OKVED kod

Ako planirate da prodajete alkoholne proizvode, tada morate kupiti licencu „za prodaju alkohola i proizvoda koji sadrže alkohol“ u skladu sa Zakonom br. 171 Federalnog zakona. U tom slučaju, morat ćete registrovati LLC preduzeće, jer imate dozvolu za prodaju alkohola individualni preduzetnici ne može se dobiti.

Sistem oporezivanja u našem slučaju će biti pojednostavljeni poreski sistem od 6% prihoda (ili 15% dobiti). OKVED 93.04 “Fizičko vaspitanje i rekreativne aktivnosti.” Opis usluga

Lista usluga

• Najam saune po satu. Plaćanje može biti po osobi ili općenito, na primjer 800 rubalja po satu za do 10 osoba;
• Usluge masažera i parobroda;
• Prodaja pribora za kupanje: metle, sapuni, šamponi, sunđeri i dr.;
• Prodaja bezalkoholnih i alkoholnih pića, brze hrane, pivskih grickalica.

Rezervacije se mogu izvršiti telefonom ili uz plaćanje unaprijed.

Ne zaboravite da razmislite o pitanju bezbednosti, jer će ponekad objekat posećivati ​​razularene grupe koje posle pet čaša piva jednostavno neće da napuste prostoriju na vreme.

Čistoća je ključ zdravlja

Čistoća i higijena su veoma bitni prilikom pružanja ovakvih usluga. Jednom kada zapnete na ovome, klijent se nikada neće vratiti. Stoga, nakon svakog posjetitelja, prostorije treba temeljito sanirati.

Pom
šivenje i uklapanje

Lokacija kupatila

Za lociranje kompleksa kupatila potrebno je zemljište površine 10 hektara. Dobro je ako je takva površina u vlasništvu i neće biti troškova za kupovinu lokacije. Ukoliko se preduzeće nalazi na zemljištu koje je korišćeno za potrebe stanovanja, onda ga treba preneti na odgovarajuću vrstu dozvoljene namene.

Korak po korak plan za otvaranje komercijalnog kupatila

Kupatila se mogu graditi unajmljenim timom, a materijal se može kupiti zasebno, ili se može kupiti kupatilo po sistemu ključ u ruke koje će biti spremno za upotrebu za nekoliko dana. Možete odabrati različite materijale od kojih se trenutno ne grade: drvo, trupci, ramovna tehnologija, sendvič paneli, cigla, cigla + drvo, itd. Međutim, drvo se smatra najekonomičnijim i najpraktičnijim materijalom.

Kupatilo napravljeno od drveta po sistemu ključ u ruke dimenzija 4x6 metara koštat će oko 230 hiljada rubalja. Kompleks od tri zgrade koštat će 690 hiljada rubalja. Kapacitet jedne kuće je oko 10 osoba. U ovom slučaju, soba će uključivati ​​sve što vam je potrebno: parnu sobu i prostoriju za pranje, sobu za opuštanje.

Kako odabrati opremu za kupatilo

Budući da su takvi objekti opasni od požara i da inspekcijske vlasti postavljaju povećane zahtjeve prema njima, dizajn kupatila se izrađuje prema preporukama vatrogasne inspekcije i SES-a. Skup pravila sadržan je u SNIP II - L 13-62. Prilikom izgradnje prostorija moraju se predvidjeti ventilacijski otvori. Zidovi moraju biti obloženi tvrdim drvetom koje nije tretirano zapaljivim supstancama.

Bolje je napraviti unutrašnju oblogu prostorije od lipe. Toalet mora biti opremljen klupama, stolom i TV-om. Takođe je potrebno imati administrativnu prostoriju u kojoj će biti smješteni šank, blagajna i osoblje.

Izgradnja kompleksa je jedna stvar. Jednako složena procedura je povezivanje komunikacija. IN u ovom slučaju trebat će " punim punjenjem»: plin, voda, struja, kanalizacija. Dobro je ako je stranica već pripremljena i sve komunikacije povezane. A ako ne? Sa vodom i kanalizacijom sve je manje-više jasno, ali sa plinom i strujom nije tako jednostavno. Trošak priključka u ovom slučaju je teško odrediti, a vrijeme povezivanja je zastrašujuće - od 6 mjeseci ili više. Sve ovisi o udaljenosti cjevovoda i dalekovoda, kao i o "apetitu" mrežne kompanije. Na kraju, cijena ove faze može biti od 100 hiljada rubalja. i više.

Regrutacija

Problemi se mogu pojaviti iu fazi traženja radne snage. Plate u takvom poslu po pravilu nisu visoke, pa ljudi nisu voljni da prate reklame. Kako god bilo, kompleksu kupatila su potrebni: administrator, osoblje za održavanje i zaštitari. Ako želimo da pružimo dodatne usluge, onda moramo pronaći više masažera, parnjaka, pa čak i frizera. Inače, bolje je zaposliti terapeuta za masažu na stalnoj osnovi i kombinirati njegov posao s dužnostima parobroda.

Za mali kompleks kupatila prikladan je sljedeći raspored osoblja:

Ukupan fond za plaćanje iznosit će oko 70 hiljada rubalja mjesečno.Marketing

Oglašavanje i promocija

Promovirane kupke sa dobra usluga naručuju se nekoliko sedmica unaprijed. Postizanje velikog prometa glavni je “hljeb” ovog posla. Sve veća konkurencija u poslovanju sa kupatilima svake godine zahteva od preduzetnika da redovno traži alate za promociju svog poslovanja.

Najčešće metode uključuju:

• Oglašavanje u medijima;
• Izrada web stranice i društvenih stranica. mreže;
• Provođenje redovnih promocija. Na primjer, kada naručite kupatilo za 8 osoba ili više, dobijate 1 sat besplatno;
• Planiranje fleksibilnog sistema popusta, uključujući i za redovne kupce;

Koliko možete zaraditi od usluga kupatila?

Najvažnije je ne “pretjerati” s cijenom usluge, ali i ne učiniti je preniskom. Cijena sata za iznajmljivanje saune ovisi o mnogim faktorima:

• Prisustvo konkurenata;
• Solventnost stanovništva;
• Dostupnost dodatnih usluga.

U pravilu se cijena u mnogim regijama Rusije kreće od 100 do 600 rubalja po satu po osobi. Ili se iznajmljuje cijeli kompleks, tada se cijena kreće od 700 do 1500 rubalja, bez obzira na broj ljudi.

Glavni prihod kupatila, po pravilu, dolazi vikendom. Jedno kupatilo ovih dana radi 10 sati. Najveća posjećenost je subota. U prosjeku će kompanije koje se sastoje od 4 osobe iznajmiti kupatilo. To znači da će oko 40 ljudi posjetiti kupalište u jednom slobodnom danu. Sa prosječnim računom od 200 rubalja po posjetitelju, prihod od jednog kupatila će biti: 200 * 40 = 8.000 rubalja. Iz tri kupatila: 24.000 rubalja za jedan slobodan dan. Postoji 8 slobodnih dana u mjesecu (subota i nedelja). Ukupno 24.000 rub. * 8 dana = 192.000 rubalja po vikendu mjesečno.

Radnim danima se ne može pohvaliti ovakvim prometom. Stoga će svih 5 radnih dana donijeti samo 50% prihoda za 2 vikenda. Ukupno: 96.000 rubalja.

• Opis projekta
• Opis proizvoda i usluga
• Marketing plan
• Plan proizvodnje
• Finansijski plan
• Koju opremu odabrati
• Koji OKVED kod navesti prilikom registracije preduzeća?
• Koji dokumenti su potrebni za otvaranje
• Treba li mi dozvola za otvaranje?
• Tehnologija proizvodnje
  • • • Slične poslovne ideje:

Uzorak poslovnog plana za otvaranje ruskog kupatila u malom gradu. Služi kao primjer za privlačenje kreditnih resursa.

Opis projekta

Cilj projekta je izgradnja ruskog kupatila u gradu N sa naknadnim iznajmljivanjem kompleksa. Tokom kratkog marketinško istraživanje U nekoliko gradskih četvrti identifikovan je nedovoljan broj ruskih kupatila sa pristojnom uslugom i kvalitetom pruženih usluga.

Za realizaciju projekta planirano je privlačenje vlastitih sredstava u iznosu od 300.000 rubalja i pozajmljenih sredstava (bankarski kredit) u iznosu od 680.000 rubalja. Ukupno ukupni troškovi projekta iznosi 980.000 rubalja.

Ekonomski pokazatelji implementacije projekta:

• Neto dobit godišnje = 479.800 rubalja;
• Profitabilnost farme = 45,9%;
• Otplata projekta = 24 mjeseca.

Početna procjena troškova:

Koji poreski sistem odabrati i potreban set dokumenata

Organizacioni i pravni oblik ruskog kupatila biće individualno preduzetništvo. Za mali kompleks kupatila ovo je najpogodniji OPF. Inicijator projekta je V.V. Ivanov.

Kao sistem oporezivanja planira se korištenje pojednostavljenog sistema oporezivanja (SPS) sa režimom od 15% dobiti organizacije. Ovaj poseban poreski režim oslobađa vas od obaveze plaćanja poreza na dohodak, PDV-a i poreza na imovinu.

Gdje započeti implementaciju projekta

Trenutno su počele praktične aktivnosti na implementaciji projekta „Rusko kupatilo“:

• Samostalno preduzetništvo je registrovano kod lokalne poreske službe;
• Zaključen je ugovor o dugoročnom zakupu zemljište površine 150 m2, u vlasništvu opštine. Cijena najma je 7.000 rubalja mjesečno.
• Pronađena je kompanija koja snabdeva ruske kupke. Ova kompanija se bavi razvojem, izgradnjom, isporukom i montažom kupatilskih kompleksa po sistemu ključ u ruke.

Opis proizvoda i usluga

Troškovi iznajmljivanja kupatila neće biti viši od prosječnih tržišnih cijena u gradu. Dakle, cijena satnog najma kupatila iznosit će 600 rubalja. Osim toga, posjetiteljima će biti ponuđena dodatna ponuda plaćene usluge:

• Breza, lipa, jelova metla - 100 rub./komad;
• Eterična ulja (eukaliptus) - 60 rub./10 ml.;
• Jednokratne papuče - 50 rub./komad;
• Kupatilo (iznajmljivanje) - 150 rubalja;
• Šampon, gel za tuširanje - 30 rubalja;
• Frotirni ručnik (prodaja) - 400 rubalja;
• Set za brijanje - 50 rub.;
• Nargila (s mlijekom, konjakom, itd.) - 500 rubalja;
• Roštilj - 300 rub.;

Kompleks će nuditi i besplatne usluge, koje uključuju:

• Društvene igre(šah, backgammon);
• Fen;
• Atributi kupatila;
• Čuvani parking.

Planirano je da radno vreme ruskog kupatila bude od 12:00 do 24:00 sata. Mi to razmatramo optimalni režim, što vam omogućava da uslužite maksimalan broj klijenata i bez dodatnog opterećenja osoblja (u slučaju 24-satnog kupatila). Nakon toga, sa sve većom popularnošću kupatila, moguć je prijelaz na 24-satni rad.

Preuzmite premium poslovni plan za kupatilo sa garancijom kvaliteta

Marketing plan

Na području gdje će se nalaziti rusko kupatilo živi oko 20.000 ljudi. Ovo je stambena zona grada sa veliki broj višespratnice i novogradnje. Pretpostavlja se da će stanovnici ovog područja biti glavni klijenti našeg kompleksa. Međutim, zbog transportne dostupnosti kompleksa, nisu isključene posjete klijenata iz drugih dijelova grada.

• Postavljanje oglasa, distribucija letaka, flajera koji obavještavaju o otvaranju kompleksa;
• Oglašavanje na Internetu, registracija na oglasnim pločama, tematski resursi, forumi, kontekstualno oglašavanje Yandex-direct.

Što se tiče konkurenata, na našem području postoje 2 slična kompleksa sa sličnim spiskom usluga. Studija je otkrila da konkurenti posluju po visokim cijenama koje ne odgovaraju kvalitetu pruženih usluga. Međutim, protok kupaca u ove komplekse kupatila je prilično visok.

Izračunajmo procijenjeni mjesečni prihod ruskog kupatila.

Prihodi kupališta će se razlikovati u zavisnosti od toga koji je dan - najveći prihod očekuje se u petak i subotu. Pretpostavlja se da će opterećenje na kupatilu ovih dana biti najmanje 80%. Odnosno, od 12 sati rada kupatila, najmanje 10 sati će biti iznajmljeno. Dakle, prihod za ove dane će biti: 600 rubalja. * 10 sati * 2 = 12.000 rubalja. U preostalih 5 dana opterećenje kupatila neće biti veće od 40%, odnosno 5 sati će biti kupljeno: 600 rubalja. * 5 sati * 5 = 15.000 rubalja. Ukupan prihod sedmično od iznajmljivanja kupatila iznosit će 27.000 rubalja. Osim toga, dio prihoda dolazi od dodatnih usluga - otprilike 20% ukupnog prihoda ili 7.000 rubalja sedmično. Ukupno će ukupan prihod sedmično iznositi 34.000 rubalja, mjesečno - 136.000 rubalja.

Plan proizvodnje

Tehničke karakteristike ruskog kupatila bit će sljedeće:

• Parna kupelj - 5,93 m2.
• Tuš soba - 5,93 m2.
• Soba za odmor - 18,97 m2.
• Pomoćni blok - 11,33 m2.
• Terasa - 31,43 m2.

Ovaj raspored kupatila zadovoljava sve SES i protivpožarne zahtjeve.

Glavni materijal za izgradnju ruskog kupatila su zaobljeni trupci. Ovaj materijal nije slučajno odabran. Zaobljeno drvo je vrlo pogodno za ugradnju u gradnju, ekonomično u naknadnoj završnoj obradi, a također je vrlo praktično, estetski ugodno i izdržljivo. Kuća od brvana od zaobljenih trupaca savršeno zadržava toplinu i stvara ugodnu atmosferu u zatvorenom prostoru. Osim toga, izgradnja kupatila od ovog materijala izuzetno je povoljna u pogledu omjera cijene i kvalitete. Garancija za kupatilo od zaobljenih trupaca je 15 godina.

Koliko vam je novca potrebno za pokretanje biznisa?

Ukupni troškovi izgradnje kupatila od zaobljenih trupaca po principu ključ u ruke iznosit će 650.000 rubalja. Ova cijena će uključivati ​​isporuku materijala i montažu kupatila na lokaciji kupca. Još oko 220.000 rubalja bit će utrošeno na pripremu mjesta za izgradnju kupatila i postavljanje komunikacija (voda, struja, plin).

Planirani raspored osoblja za kupatilo će uključivati:

Projekt menadžer planira lično preuzeti funkcije administratora kompleksa. Odgovornosti menadžera će također uključivati ​​računovodstvo i podnošenje izvještaja relevantnim strukturama.

Finansijski plan

Pređimo na izračunavanje glavnih pokazatelja ekonomske efikasnosti kupatila. Fiksni troškovi kupatila su prikazani u sljedećoj tabeli:

Ukupni fiksni troškovi organizacije iznosit će 87.000 rubalja. Mjesečno.

Struktura godišnjih troškova kupatila predstavljena je u obliku dijagrama:

Glavni godišnji troškovi kupatila biće troškovi vezani za isplatu plata zaposlenima - 46% ukupnih godišnjih troškova. Slede troškovi plaćanja premija osiguranja za zaposlene - 14% ukupnih troškova i plaćanja režija - 17% u strukturi ukupnih godišnjih troškova.

Obračun bruto i neto dobiti prikazan je u tabeli - prognoza prihoda i rashoda kupatila:

Koliko možete zaraditi od ovog posla?

Neto dobit kupatila na osnovu rezultata godišnji rad iznosit će 479.800 rubalja. Profitabilnost kupatila, prema proračunima poslovnog plana, iznosi 45,9%. Sa ovakvim pokazateljima projekat se isplati za 2 godine rada, što se može smatrati dobrim pokazateljem za ovakav posao.

Danas su najpopularnije privatne i jeftine kupke, koje su dizajnirane za veliki broj klijentima. Stručnjaci navode da takva preduzeća svojim vlasnicima donose otprilike 5.000-10.000 dolara mjesečno.

Neki preduzetnici koji pričaju o tome kako otvoriti kupalište, radije otvaraju mrežu malih kupališta nego jednog velikog. Oni tvrde da će za otvaranje jednog kupatila od nule biti potrebno otprilike 100.000-500.000 dolara.

Iznos će ovisiti o tome gdje se planira smjestiti kupalište, kolika će biti soba, u kakvom će stanju biti i koliko će usluga biti pruženo. Period povrata za takav projekat može biti od 1 do 4 godine.

Povratak na sadržaj

Šta je potrebno da bi se realizovala ideja o otvaranju javnog kupatila?

Povratak na sadržaj

Plan odabira prostora za privatno kupatilo

Takav poslovni plan sadrži informacije da će za otvaranje poslovnog kupališta biti potrebno otprilike 8-15 odvojenih prostorija:

• garderobni prostor;
• prostori ruske parne sobe;
• sauna soba;
• ponekad prostorija za tursko kupatilo;
• soba za masažu;
• dodijeljena površina za bar;
• prostorija u kojoj se može postaviti bilijar;
• u nekim slučajevima možete dodijeliti prostor za frizera.

Postoje i druge usluge koje će zavisiti od mašte i želje preduzetnika. To može biti, na primjer, umotavanje u listove grožđa, kozmetičke maske od čokolade i druge egzotične usluge.

Kada se pitate odakle da počnete da otvorite takav posao, to treba da znate važnu ulogu Ovdje dolazi u obzir odabir prave sobe. Ovdje može postojati nekoliko opcija. Odabrani prostor možete iznajmiti ili ga kupiti kao svoj. U ovom slučaju to može biti ili zasebna zgrada ili prostor unutar dijela zgrade. Otvoriti privatno kupatilo, trebat će vam najmanje 80 kvadratnih metara. m površine.

I dalje se preporučuje razmišljanje o kupovini prostora, jer nakon što potroši određenu svotu novca na zaposlenje, poduzetnik na taj način postaje dugo ovisan o svom stanodavcu.

Ideja je kupovina kupatila od koje se gradi moderna pluća dizajni su mnogo bolji. To je zbog činjenice da će izgradnja takvog prostora koštati mnogo manje od kupovine i izvođenja svih potrebnih popravaka u podrumu. Osim toga, izvana se takva struktura neće ni na koji način razlikovati od onih izgrađenih od drveta ili kamena. Važno je napomenuti da su se, prema riječima stručnjaka, takvi materijali vrlo dobro dokazali.

Povratak na sadržaj

Tehnički uslovi za stvaranje ovakvog biznisa

Kupatila su požarno opasni objekti, stoga se projektni plan mora početi izrađivati ​​na osnovu preporuka vatrogasaca i liječnika sanitarno-epidemiološke inspekcije.

Sve kupaonice moraju biti opremljene ventilacijskim otvorima. Parna komora (perforirana šuplja cijev kroz koju se ispušta voda u slučaju požara) treba da ide po obodu stropa saune i parne sobe. Zidovi moraju biti obloženi tvrdim drvetom. U tom slučaju drvo se ne može tretirati zapaljivim tvarima i raznim sredstvima, što ističe toksične supstance kada se zagreje. Važno je uzeti u obzir činjenicu da ovo pitanje Preduzetnik mora odlučiti unaprijed.

Povratak na sadržaj

Estetska strana otvaranja kupatila

Estetika je vrlo važna za komercijalni uspjeh javnog kupatila, a to je nešto što vaš poslovni plan treba uzeti u obzir. Stoga se o tome mora voditi računa tokom radova na renoviranju. Preporučuje se ukrašavanje zidova toaleta i garderobe. Da biste pokrili zidove u parnoj sobi, najbolje je koristiti lipu. Unatoč činjenici da je skuplji od aspen, mnogo je praktičniji za korištenje. Osim toga, ljepša je. Danas je ideja korištenja moderne abaše od afričkog hrasta prilično originalna. Potrebno je osigurati da se u toaletu nalazi TV, muzički centar i igrač.

Glavni element opreme za javno kupatilo je peć. U ruskoj parnoj sobi može biti električna, plinska ili drvena.

Plinske peći su najjeftinije za rad, ali takve peći često izazivaju pritužbe vatrogasaca.

Električne pećnice su najprikladnije i najsigurnije.

Spaljivanje drva smatra se najkorisnijim za ljudsko zdravlje. Malo preduzetnika ih instalira, jer su najteže za rukovanje. Međutim, ako je sauna na drva, vlasnici to uvijek nastoje primijetiti.

Javno kupatilo treba da ima parne aparate za metle, metle, lopatice sa dugim drškama, peškire, posteljinu, rukavice i kape za kupanje. Vrijedi napomenuti da se mogu prodati lokalno i iznajmiti. Ovo može donijeti dodatni prihod vlasniku.

Povratak na sadržaj

Opšta lista troškova opreme

Da biste implementirali plan za otvaranje kupatila, trebat će vam sljedeći troškovi:

• kupovina infracrvenih kabina - od 80.000 do 220.000 rubalja;
• kupovina i ugradnja malog bazena - oko 800.000 rubalja;
• kupovina peći za rusko kupatilo - oko 100.000 rubalja;
• kupovina sve potrebne opreme za saunu - od 77.000 do 400.000 rubalja.

Osim toga, bit će potrebna dodatna oprema i namještaj.

Za toalet:

• kupovina klupa - 3000 rubalja;
• kupovina tuš kabine - oko 20.000 rubalja;
• troškovi za font - 50.000 rubalja;
• kupovina drvenih bandi - 1000 rubalja za svaku;
• kanta za ispiranje - oko 10.000 rubalja.

Za toalet:

• klupe, ormar i stol - oko 11.000 rubalja;
• sofa presvučena kožom - 20.000 rubalja;
• karaoke, TV i DVD - 25.000 rubalja;
• stol za tenis ili bilijar - još oko 10.000 rubalja.

Parna soba zahtijeva i police od lipe, koje koštaju 7.000 rubalja.

Sve potrebnu opremu za hodnik će koštati oko 10.000 rubalja, a za toalet - 5.000 rubalja.

Osim toga, morat ćete kupiti oko 70 čaršava koje ćete morati prati u praonici dva puta sedmično. Njihov trošak će biti 3000 rubalja. Vrijedi napomenuti da, za svaki slučaj, morate kupiti posteljinu za jednokratnu upotrebu.

Za svako kupatilo potrebno je oko 6-7 kubnih metara drva za ogrjev mjesečno, što će koštati još 6.000-7.000 rubalja.

Nabavka svega mogućeg Zalihe a proizvodi za čišćenje koštat će 10.000 rubalja.

Ne zaboravite u plan uključiti plaćanja za vodu i struju, što će trajati 10.000 rubalja mjesečno.

Povratak na sadržaj

Osvježavanje prostorija i opreme za kupatilo

Važno je napomenuti da je potrebno redovno ažuriranje kupatila i opreme. Kućište parne sobe potrebno je mijenjati svakih 3-5 godina, ovisno o kvaliteti drva i učestalosti korištenja saune. Finske peći s vremena na vrijeme zahtijevaju neke manje popravke. U prosjeku, otprilike jednom godišnje potrebno je postaviti novo kamenje u peći ruskih parnih soba i sauna. Kupatilo u radnom stanju mogu održavati i zaposleni u ustanovi i specijalne angažirane kompanije koje pružaju takve usluge. To će koštati otprilike 300-500 dolara godišnje za održavanje.

Također će biti potrebno izvršiti velike popravke, koje se izvode svakih 3-5 godina. U suprotnom, kupatilo će početi da se urušava. Radovi na popravci iznosit će otprilike 30% početne cijene kupke.

Poslovanje u Rusiji. Vodiči za pokretanje biznisa u regijama.
Vjeruje nam 700.000 preduzetnika u zemlji

* Izračuni koriste prosječne podatke za Rusiju

1. Sažetak projekta

Cilj projekta je otvaranje kompleksa kupatila u Rostovu na Donu, koji se sastoji od dva kupatila u tradicionalnom ruskom stilu.

Projekat uključuje izgradnju kuće od brvnara sa dva glavna kupatila, od kojih svaki uključuje jednu parnu sobu, jednu sobu za pranje i jednu sobu za opuštanje. Kompleks takođe ima zajedničko kupatilo i garderober sa ulaznim hodnikom. Konkurentska prednost je porodična poslovna šema: kompleks kupatila se nalazi na zemljištu koje pripada privatnom domaćinstvu vlasnika projekta. Sve glavne funkcije održavanja kupatila u ispravnom stanju i pružanja osnovnih usluga obavljaju vlasnik projekta i članovi njegove porodice, kao i dva administratora koji rade u smjenama. Zbog porodičnog formata projekta, fiksni troškovi kao što je najam prostorija su eliminisani, a troškovi za plate parobrod, masažer, čistač itd.

Glavne usluge kupališnog kompleksa:

1. Najam kupatila po satu (minimalna narudžba – od 2 sata)

2. Usluge kupača (kuhanje na pari)

4. Piling, umatanje

5. Iznajmite sjenicu i roštilj

6. Prodaja grickalica i bezalkoholnih pića

Za otvaranje kompleksa za kupanje bit će potrebno 3.454.000 rubalja. Oko 43% početne investicije ili 1.500.000 rubalja. planira se privući 57% ili 1.954.000 rubalja iz vlastite štednje. predstavljaće pozajmljena sredstva. Stopa kredita će biti 22%. Rok kredita je 2 godine sa odgodom prve uplate 3 mjeseca.

*podaci za 3 godine rada

Period pokretanja projekta prije početka prodaje iznosit će 12 mjeseci, što je zbog potrebe skupljanja brvnare. Basic građevinski radovi Planirano je da se završi u roku od 4 mjeseca, a prije izlaska na tržište izvode se završni radovi, projektovanje prostorija, ugradnja opreme i testiranje parne sobe. Dostizanje planiranog obima prodaje planirano je za 3. mjesec rada.

2.Opis industrije i kompanije

Danas se tržište usluga kupanja i sauna ubrzano razvija. Otvaranje kupatila vrši se kako u privatnim prostorijama (1-2 kupatila), tako iu sklopu hotela, zabavnih kompleksa i SPA centara. Najpopularniji formati su ruska parna soba (uglavnom na drva) i finska sauna. Turske (hamam), rimske i infracrvene kupke takođe postaju sve popularnije.

Analiza tržišta Rostova na Donu pokazala je da danas u granicama grada posluje oko 150 komercijalnih kupatila. Najčešći formati su finska sauna (oko 85 bodova) i rusko kupatilo (oko 50 bodova), ostalo se uglavnom odnosi na turska kupatila. U otprilike 70% slučajeva, oblik kupatila su pojedinačne kupke i saune, kao i kompleksi od dva i tri kupatila. Preostalih 30% otpada na „apartmane za kupanje“, kupatila u hotelima i hotelima, kupatila u restoranskim i hotelskim kompleksima itd. (kupatila u vodenim parkovima, SPA centrima itd.). Kupatila su u pravilu predviđena za 6 osoba istovremeno (65% slučajeva), a za svakog sljedećeg klijenta plaća se dodatni iznos. Oko 20% kupatila ima kapacitet do 10 osoba, a 15% može primiti više od 10 osoba. Sve kategorije stanovništva koriste usluge kupatila, što potvrđuje visok raspon cijena usluga: od 400-500 do 3000-3500 rubalja. 1 sat u kadi/sauni.

Sam kompleks kupališta je privatno dvorište, na kojem se nalazi jednospratna zgrada sa dva ruska kupatila za 6 osoba, kao i bazen, sjenica i vanjski roštilj. Kupatilo je brvnara površine 90 kvadratnih metara. m., iznutra podijeljen u dvije zone od 36 i 30 m2. m. Unutar svakog od njih nalazi se vlastita parna soba, tuš, soba za pranje i opuštanje. Takođe u prostoriji se nalazi zajednički hodnik sa garderobom, kupatilo, i ostave. Kupatilo ima dvije peći za grijanje. Kupcima su dostupna tri glavna načina hlađenja. Jedno od kupatila je opremljeno malim bazenom, a drugo bazenima mrtva voda. Posetiocima oba kupatila se nudi i tuširanje hladnom vodom od kanti, iznajmljujem sjenicu i roštilj u dvorištu. Dodatne usluge uključuju: masažu, piling, obloge, kao i čajnu ceremoniju sa samovarom na drva i lepinjama. Kupatilo je otvoreno od 09.00 do 00.00, sedam dana u nedelji.

Struktura upravljanja kompleksom kupatila je jednostavna. Upravljanje projektom vrši vlasnik projekta, koji kombinuje upravljanje sa odgovornostima glavnog kupača i stalno se nalazi na teritoriji privatnog domaćinstva u blizini kupatila. Snimanje, prijem dolaznih poziva, direktan prijem gostiju i instrukcije obavljaju dva stalno zaposlena administratora koji rade u smjenama. Obaveze usluživanja gostiju (pružanje dodatnih usluga kao što su masaža, piling i sl.) obavlja jedan od članova porodice vlasnika.

Investicioni troškovi za izgradnju kuće od brvnara i završnu završnu obradu kompleksa sa ugradnjom opreme izračunavaju se na osnovu prosječnih tržišnih cijena od 25 hiljada rubalja / m2. m. Zajedno sa kupovinom opreme i ugradnjom, troškovi će biti 3.129.000 rubalja. Za pokretanje projekta, uključujući obrtna sredstva, trebat će vam 3.454.000 RUB. U tu svrhu prikupljeno je 1.954.000 rubalja. pozajmljena sredstva (57% od ukupnog iznosa) i 1.500.000 rubalja. sopstvenih sredstava.

Oblik vlasništva - individualni preduzetnik. Sistem oporezivanja je pojednostavljen. Predmet oporezivanja je prihod (6%).

3.Opis usluga

Kupališni kompleks uglavnom pruža usluge kupanja za kompanije do 6 osoba. Minimalna narudžba je 2 sata u kupatilu. Klijent može izabrati jednu od dvije opcije za kupanje: sa bazenima ili bazenom. Kao konkurentsku prednost, odlučeno je da se na listu uvrste i dodatne plaćene usluge, poput opuštajuće masaže, pilinga, obloga tijela, pripreme samovara sa lepinjama itd. Usluga kupališnog kompleksa uključuje niz besplatne usluge. Cijela lista može se videti u tabeli. 1.

Tabela 1. Lista usluga

Bazen kompleks posluje u srednjem cjenovnom segmentu i namijenjen je većina stanovništva grada. Posebna pažnja plaćeno do nivoa usluge. Domaća, ugodna atmosfera, ljubazna i kvalitetna usluga osmišljeni su da privuku stalne kupce. Planirano učešće stalnih kupaca je oko 30%.

Spremne ideje za vaš posao

Osim usluga, u kompleksu sauna mogu se kupiti grickalice i bezalkoholna bezalkoholna pića. Odlučeno je da se odustane od prodaje piva i alkohola zbog zabrane prodaje na javnim mestima i potrebu za dobijanjem licence. Posjetiteljima kupališta je dozvoljeno da sa sobom ponesu svoju hranu, kao i da prže meso ili ribu na iznajmljenom roštilju. Po želji kupci mogu naručiti pizzu i druga jela uz popust iz restorana sa kojim je sklopljen partnerski ugovor.

Otvaranje kupatila ne zahteva dobijanje licence, ali će vam trebati za pokretanje posla dozvole iz vatrogasnog nadzora i SEZ.

4. Prodaja i marketing

Ljudi idu u kupalište na kvalitetnu uslugu, kako bi se opustili, zabavili i opustili u ugodnom društvu. Često možete čuti negativne kritike o neprofesionalnim uslugama kupatila („bez pare“, „bez toplote“, „bez vuče“), nedostacima usluge (nepristojni administratori, hladan i neprijatan prijem, „ne daju papuče“, „prljavo“ posteljina”) i komentari o unutrašnja dekoracija(„dosadna unutrašnjost“, „buđ u uglovima“, „loše očišćeni“, „hladni podovi“). Sve ove tačke će se uzeti u obzir prilikom implementacije projekta. Prioritetni pravci banjski kompleks - pružanje visokokvalitetnih usluga i održavanje ljubazne i blagonaklone atmosfere ruskog kupatila, u koje možete doći kao grupa ili kao porodica sa djecom.

Na teritoriji Rostova na Donu postoji oko 150 kupatila. Glavnim konkurentima kupališnog kompleksa mogu se smatrati kupke i saune koje se nalaze na teritoriji jednog mikrookruga, što je oko 30 jedinica. Njihovi glavni nedostaci su: prilično monotona ponuda i nepretenciozan dizajn interijera, loše osmišljen format (mnogi se samo uvjetno nazivaju rusko kupatilo ili finska sauna), ne uvijek pozitivna reputacija („kupatilo za svoje“, „restoran“ , „druženje“ itd.). ), usluga lošeg kvaliteta. Dakle, implementacija usluga navedenih u tabeli. 1., daje neospornu prednost u odnosu na konkurente.

Danas je tržište prepuno bilo VIP kupki ili jeftinih sauna za zabavu odraslih ili isključivo za muške kompanije. Međutim, evidentan je nedostatak raspoloživih porodičnih kupatila u koje posetioci mogu doći sa decom. S tim u vezi, odlučeno je da se da prednost potonjem. Trošak boravka u kupatilu za sat vremena u prosjeku je samo 1.300 rubalja, što je prosječan račun za tržište za Rostov. Ovisno o formatu, cijene u gradu variraju od 400 do 3500 hiljada rubalja.

Pružanje usluga se odvija uz pomoć preliminarnih telefonsko snimanje. Informacije o kompleksu kupatila sa kontaktima, cijenama i fotografijama objavljene su na službenoj web stranici, kao iu elektronskim katalozima. Pored sajta postoji i grupa u socijalna mreža„Vkontakte“, koji je prepun vijesti o kompaniji, informacijama o promocijama s popustima, obrazovnim postovima o tradiciji ruskog kupatila i još mnogo toga. SEO promocija službene web stranice odabrana je kao glavni način privlačenja kupaca. Za vrijeme sezonske recesije potražnja se podstiče popustima do 30%, odnosno pri narudžbi od 4 sata 1 sat je besplatan.

5.Plan proizvodnje

Geografska lokacija kupališnog kompleksa je Pervomajski okrug Rostova na Donu. Zgrada se nalazi u privatnom sektoru, udaljena od glavnih prometnih pravaca i gradske buke. Udaljenost od stanice javnog prijevoza je 300 metara. Kupatilo nije jedan od onih tipova poslova koji zahtevaju lokaciju na centralnim magistralnim putevima, posećivanje kupatilima se vrši namerno, tako da određena udaljenost od centra nije prepreka za klijente.

Površina kompleksa je 90 kvadratnih metara. m. Troškovi izgradnje kuće od brvnara od zaobljenih trupaca, uključujući troškove projekta, radove na iskopu, temelje, troškove montažnog kompleta (trupci sa žljebovima), ugradnju zidova, krovište, postavljanje komunikacija i završnu obradu ugradnja uređaja, uređenje bazena površine 6 m2. m iznosit će 2,5 miliona rubalja. Za izgradnju kuće od brvnara planirano je privlačenje lokalnog stanovništva građevinsko preduzeće. Osnova za izbor je bilo iskustvo kompanije na tržištu, kao i studija slučaja prethodno kreiranih komercijalnih kupatila, budući da projekat kompleksa nije tipičan.

Troškovi opremanja kompleksa kupatila prikazani su u tabeli. 2. Pored navedenih troškova, postoje i troškovi opremanja dvorišnog prostora, ugradnje protivpožarnih i sigurnosnih alarma.

Tabela 2. Troškovi opreme

Spremne ideje za vaš posao

Glavni dio posla na osiguravanju funkcioniranja pansiona obavljaju direktno vlasnik i njegova porodica. Osoblje predstavljaju dva administratora (tabela 3). U špici prodajne sezone zapošljavaju se najamni radnici (čistači, vodoinstalateri). Računovodstvene i sigurnosne usluge su prebačene u specijalizirane firme.

Tabela 3. Staffing table i fond zarada

Glavni operativni troškovi su stambeno-komunalne usluge, nabavka drva za ogrev, te usluge pranja rublja (pranje posteljine i peškira). Potrošnja na stambeno-komunalne usluge, posebno, podrazumijeva stalni dio - minimalno plaćanje usluga i varijabilni dio, koji ovisi o broju gostiju.

Prilikom izračunavanja plana prodaje (vidi Dodatak 1) uzima se u obzir faktor kao što je sezonalnost. Pad počinje s majskim praznicima, od trenutka kada ljudi odu u svoje seoske kuće i griju svoje kupke. Vrhunac prodaje se bilježi tokom praznika - Nova godina, 23. februara i 8. marta. Uzet je u obzir i faktor sve veće prepoznatljivosti kupališnog kompleksa. Planirani obim popunjenosti u prvoj godini rada je 30-40%, u drugoj godini 40-50%, u trećoj 60-70%.

6.Organizacioni plan

Proces upravljanja kompleksom kupatila i strateško planiranje povjereno vlasniku. On također bira metode marketinške promocije, komunicira s posrednicima, a također kombinira dužnosti kupača. Direktan prijem gostiju, uputstva i snimanje vrše administratori sa punim radnim vremenom. Pomoćne funkcije čišćenja, kao i pružanje dodatnih usluga, dodijeljene su članovima porodice vlasnika. In-house i vanjski zaposlenici odgovaraju direktno vlasniku preduzeća. Format porodičnog biznisa omogućava minimiziranje troškova isplate zarada.

7.Finansijski plan

Troškovi investicionog perioda projekta uključuju: troškove izgradnje i završne obrade kompleksa kupatila (2,5 miliona rubalja), kupovinu opreme (629 hiljada rubalja), izradu veb stranice (25 hiljada rubalja), radni kapital(300 hiljada rubalja) Ukupno: 3.454.000 rubalja.

Glavni troškovi perioda uključuju plate administratora kupatila, minimalno plaćanje za javna komunalna preduzeća i struja, pranje veša, knjigovođa, obezbeđenje.

Finansijski pokazatelji projekta, izračunati za petogodišnji period rada, prikazani su u Prilogu 1.

8. Evaluacija efektivnosti projekta

Projekat otvaranja kupatila je drugačiji visoki nivo početna ulaganja potrebna za izgradnju i opremu. Takođe će biti potreban impresivan vremenski period. Prednosti projekta uključuju relativno niske troškove glavnog perioda, odsustvo zakupnine i velike troškove zarada.

Period povrata za kompleks kupališta će biti 14 mjeseci, a period povrata s popustom će biti 16 mjeseci. Pokazatelji efikasnosti su dati u tabeli. 4.

Tabela 4. Pokazatelji uspješnosti projekta

9. Rizici i garancije

Kupatila je dobro razvijena djelatnost. Međutim, suprotno uvriježenom mišljenju, ne može se klasificirati kao pasivni posao. Održavanje kupatila zahteva svakodnevno učešće, ažuriranje nekih elemenata kupatila zbog visok stepen amortizacija. U cilju pružanja visokokvalitetnih usluga posjetiteljima uz maksimalnu efikasnost, predlaže se izvođenje kapitalnog remonta kupatila svakih 5 godina u iznosu do 25% prvobitne cijene izgradnje. Glavni rizici projekta navedeni su u tabeli. 5.

Tabela 5. Procjena rizika projekta i mjera za sprječavanje njihovog nastanka ili njihovih posljedica

10.Aplikacije

DODATAK 1

Basic finansijski pokazatelji projekat u petogodišnjoj perspektivi

Dobijte trenutne proračune za svoj poslovni plan

Želite li dobiti ažurne podatke o prihodima i rashodima? Zatražite procjene za pokretanje poslovanja u ovoj oblasti od vodećih franšizerskih kompanija:

2479 ljudi danas studira ovaj posao.

Za 30 dana ovaj posao je pregledan 88.933 puta.

Kalkulator za izračunavanje profitabilnosti ovog posla

kirija + plate + režije itd. rub.

Mobilni komplet baziran na GaloVita uređaju sa setom dodatne opreme. Idealno za obavljanje halohigijenskih sesija u prostorijama vaših klijenata. Pouzdan, siguran, efikasan!

Mnogi ljudi smatraju da je kupatilo izgrađeno na lokaciji sa seoska kuća, hir, nije neophodnost. Uostalom, moderne seoske kuće već imaju kupaonice opremljene svime što je potrebno za vodene procedure. Kupatilo na selu je druga stvar. Ovdje je to jednostavno neophodno. Vekovima su u seoskom kupalištu prali, prali veš, gatali, lečili se, a često i uboli. Plutajuća sauna je također, u većini slučajeva, više hir nego potreba. Iako, da budem iskren, vodeno kupatilo izgleda veoma impresivno.

Od davnina ljudi su pokušavali da grade kupatila u blizini vodenih površina. U ovom slučaju je olakšano snabdijevanje vodom. Vodene kupke su u to vrijeme bile rijetke. Uostalom, naši su preci shvatili da su oni izbačeni iz kupatila otpadne vode vrlo brzo bi čisto vodeno tijelo pretvorilo u kanalizaciju. I naši su preci pažljivo postupali sa dobrom vodom. Moderne tehnologije omogućavaju izgradnju plutajućih kupatila bez zagađenja vode. I to brzo.

Značajke izgradnje plutajućih kupatila

Prije nego što počnete graditi plutajuću kupaonicu, trebali biste zapamtiti jednu stvar važan detalj. Zakonom je zabranjena gradnja bilo kakvih objekata u ekološkoj zoni. Na akumulacijama ova zona očuvanja zauzima od 50 metara do pola kilometra. Sve ovisi o vrsti rezervoara i njegovoj veličini. Stoga je prilikom izgradnje kupatila na vodi potrebno osigurati odvod otpadnih voda izvan vodozaštitne zone. Takođe možete opremiti kupatilo sa višestepenim sistemom za prečišćavanje otpadnih voda. Ako je vještački rezervoar vlasništvo vlasnika lokacije, tada u ovom slučaju neće biti potrebna odobrenja. Ali drenaža će se ipak morati obaviti, inače će se rezervoar brzo pretvoriti u močvaru. Ko želi da živi u močvari?

Dizajnerske karakteristike plutajuće kupke

Sasvim je prirodno da se dizajn vodenog kupatila uvelike razlikuje od dizajna konvencionalnog. To se ne odnosi samo na osnovu, već i na sam okvir.

Ako se obična kupaonica gradi ovisno o tlu na monolitnom, gomilom, stupastom ili, onda je osnova plutajuća sauna su pontoni. Pontoni mogu biti izrađeni od drveta ili plastike. Potonji su češći. Međutim, treba imati na umu da se zimi plastične pontone treba izvući na obalu zajedno sa kupatilom.

Također, nesamohodne kupke se često koriste kao podloga za kupku. Ova opcija nudi još jednu prednost. Činjenica je da su barže plovila. A na njih se ne odnosi zakonodavstvo o zoni zaštite životne sredine.

Samo kupatilo je izgrađeno od istih materijala kao i obično kupatilo. Ali obično uzimaju drvo jer je lakše od cigle. A težina kupke igra važnu ulogu u ovom slučaju. Ovdje, što je lakši dizajn, to bolje.

Kako bi se spriječilo da plutajuće kupatilo ispliva, pontoni su osigurani. Oni to rade na razne načine.

1. Pontoni su pričvršćeni podupiračima za cijevi uvučene u dno rezervoara. U tom slučaju, cijevi treba odabrati od vodootpornog materijala koji može izdržati mraz.

2. Pontoni su pričvršćeni za posebne terete. Obično su to betonski blokovi. Pontoni su pričvršćeni za „sidra“ pomoću lanaca. Ovo omogućava pontonima da reaguju na porast/padanje vode u rezervoaru. U tom slučaju, svake jeseni ćete morati vaditi blokove iz vode kako biste provjerili njihovo stanje i stanje pričvršćenja.

3. Betonski blokovi su postavljeni na obalu, a pontoni su pričvršćeni za njih pomoću lanaca.

Detaljnije informacije o plutajućim kupatilima možete saznati gledajući ovaj video.