Da li je stambena zadruga upravljačka organizacija? Dozvola za upravljanje stambenim zgradama. Šta je to

Stambena zadruga (ZZ) određene karakteristične tačke:

  1. Kao prvo Stambeni kompleks je dizajniran da ujedini građane ili pravna lica u posebnu grupu. Ove osobe se besplatno pridružuju stambenom kompleksu. U ovom trenutku osoba želi da postane član i doprinosi sa svoje strane Novac za izgradnju i održavanje nekretnina moraju se poštovati sve zakonske norme.
  2. Svrha udruženja je potreba za stjecanjem nekretnina uglavnom za stambene potrebe.
  3. Zajednička grupa lica koja teži istim ciljevima ima pravo učestvuje u upravljanju zadrugom, održava kontrolu nad svojim aktivnostima.
  4. Lica koja su učesnici stambenog kompleksa o svom trošku stiču, unapređuju, prate održavanje nepokretnosti, učestvuje u njegovoj izgradnji i rekonstrukciji. Za zaštitu svojih prava ili onih koji se žele pridružiti, prinuđeni su da se obrate pravosudnim organima za zaštitu svojih prava.
  5. LCD značajno omogućava vam da smanjite troškove kupovine stambenog prostora, zbog činjenice da se plaćaju samo usluge izvođača. Tržišni profit programera nije uključen. Potrebno je samo uplatiti učešće i otkupiti dionicu.
  6. Stambeni kompleksi dobijaju podršku od države godišnje. Na primjer, zemljište se daje besplatno.
  7. LCD ima veliki broj prednosti koje omogućavaju kupiti vlastitu nekretninu po povoljnim uslovima i uz minimalne finansijske gubitke. Odluke o pristupanju zadrugarima donosi skupština, što znači kontrolu nad datim ulozima sume novca izvršeno u skladu sa zakonom.
  8. Rad LCD-a nije uvijek idealan i može doći do kršenja u njemu. Prekršaji u radu zadruga nastaju ne samo krivicom njihovih organa upravljanja, već i krivicom samih učesnika. To je zbog činjenice da ne mogu svi razumjeti sve zamršenosti rada stambenih zadruga. Da biste to učinili, morate barem proučiti sve norme stambenog i građanskog zakonodavstva, a bez posebnih pravnih vještina to je prilično teško.

Ko je najviši organ upravljanja stambenom zadrugom?

Organi upravljanja stambene zadruge su:

  1. Organi upravljanja stambene zadruge koji vrše kontrolu ().
  2. Skupština članova zadruge ili konferencije.

Osnovne kompetencije u upravljanju stambenom zadrugom uključuju::

  1. Pravo izbora i izbora organa upravljanja, kao i struktura koje će kontrolisati njegov rad.
  2. Prihvatanje i razmatranje prijava za prijem onih koji žele da postanu članovi zadruge.
  3. Vođenje zapisnika sa sastanka.

Dužnosti predsjedavajućeg uključuju:

  1. Garantovanje sprovođenja odluka koje donosi odbor.
  2. Pravo da zastupa interese zadruge bez punomoćja, da u njeno ime iu njeno ime sklapa različite vrste transakcija i ugovora.
  3. Pratiti poštovanje prava i interesa zadrugara.
  4. Vrši i druge radnje u granicama svojih ovlašćenja, koja su mu data zakonom i Statutom zadruge.

Kome je odgovoran odbor stambenih zadruga?

Svi članovi upravnog odbora biraju se između ukupan brojčlanovi zadruge.

Odluka o prijemu člana odbora donosi se na glavnoj skupštini. Shodno tome, odbor stambene zadruge odgovoran je skupštini svojih članova.

Osnivači


Osnivači stambene zadruge su neophodna lica. Svako pravno lice mora imati osnivače koji ga stvaraju. Zapravo, Osnivač stambenog kompleksa može postati svako, ako za to ima želju i mogućnosti.

Proces organizovanja zadruge odvija se istim redosledom kao i stvaranje bilo koje druge vrste pravnog lica:

  1. Osnivači pristaju na njegovo stvaranje.
  2. Saglasnost se daje glasanjem. Odluka se može smatrati pozitivnom kada većina glasa za.
  3. Donesena odluka dokumentuje se posebnim dokumentom, a to je protokol.
  4. Nakon čega se osnivači mogu pripremiti za registraciju organizacije.

Prema pravilima, oni od trenutka registracije postaju punopravni osnivači i snose punu odgovornost za svoje aktivnosti.

Osnivači stambenog kompleksa moraju ispravno sastaviti ne samo protokol, već i priprema druge interne dokumente, na primjer, to mogu biti posebne odredbe o radu zadruge, izradi raznih naredbi, obavještenja, itd. Glavni dokumenti uključuju Povelju.

Ne postoji jedinstveni oblik Povelje. Prilikom njegovog kreiranja potrebno je fokusirati se na općeprihvaćena pravila i ne odstupati od normi zakona. Odredbe Povelje ne smiju narušavati ili vrijeđati prava zadrugara, kao ni drugih trećih lica.

Povelja treba da obuhvati više osnovnih, bitnih tačaka. To će pojednostaviti i pravilno organizirati rad zadruge. Ukoliko dođe do bilo kakve kontroverzne situacije, strane će se posebno pozvati na odredbe Povelje.

Šta znači upravljanje stambenim zadrugama?


Upravljanje stambenim kompleksom je ogroman proces koji uključuje određeni broj ljudi čiji je cilj stvaranje i regulisanje normalnog funkcionisanja zadruge.

Mogu se identifikovati sledeće glavne tačke upravljanja zadrugama::

  1. Upravljanje u odnosu na određeni objekt. U predmetnom slučaju, predmet su stambene i nestambene prostorije koje su dio zadružne zgrade.
  2. Subjekti upravljanja su svi učesnici zainteresovani za rad zadruge.
  3. Upravljanje se može izvršiti ako se postigne dogovor i jedinstvo između učesnika zadruge.
  4. Efikasnost u upravljanju. Sve aktivnosti trebaju biti usmjerene samo na postizanje postavljenih ciljeva.

dakle, uprava stambene zadruge mora predstaviti dogovorenu proceduru. Kao i u svakom drugom poslu, potrebno je poštivanje svih pravila i ciljeva. Postizanje željenih rezultata nemoguće je bez ujedinjenog rada učesnika LCD-a.

Kakvu ulogu igraju sastanak i zapisnik?

Večina organizaciona pitanja povjereno upravnom odboru zadruge. Svoje aktivnosti organizuju u periodu između generalnih sastanaka učesnika.

Sve bitne tačke, na primjer, uslovi rada, broj članova, itd., u vezi sa aktivnostima odbora, sadržane su u Povelji.

Odbor ima sljedeća ovlaštenja:

  1. Obavlja poslove upravljanja za trenutne aktivnosti zadruga, prati njenu zakonitost.
  2. Razmatra molbe za prijem u članstvo organizacije.
  3. Podnose se na usvajanje od strane generalne skupštine.


Funkcije i ovlašćenja odbora su takođe utvrđene zakonom, tj. interna akta zadruge, koji predviđa proceduru za rad odbora, ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa opšteprihvaćenim normama.

U nekim slučajevima, funkcije odbora možda nisu posebno navedene u internim dokumentima zadruge.

Odbor ne može vršiti druga ovlašćenja koja nisu u njegovoj nadležnosti., uklj. obavljaju rad glavne skupštine i uživaju njihove privilegije.

Glavni i glavni dokument koji se koristi za izradu donesene odluke odbora, je protokol:

  1. Vođenje evidencije je preduslov tokom sastanka zadruge.
  2. Protokol nema utvrđenu formu i može se čuvati u bilo kojoj pisanoj formi.
  3. Dokument mora sadržavati sve podatke o redoslijedu sastanka i dati odgovore na pitanja o kojima je sastanak održan.
  4. Odražava podatke o postupku glasanja.
  5. Zapisnik mora odražavati sve odluke donesene tokom sjednice odbora.

Prikazan je uzorak zapisnika sa sjednice odbora stambenih zadruga.

Vrijedi to napomenuti pridruživanje zadruzi ne znači da će se od učesnika tražiti samo ulaganja, neophodna je i njihova posvećenost.

Mnogi mogu odlučiti da kada postanu članovi zadruge, ne mogu ništa raditi i da će sav posao proći mimo njih. Naime, kada se odlučujete o ulaganju vlastitih sredstava u zadruge, treba biti posebno oprezan, jer Uprkos činjenici da su zakonske norme obavezne i sprovodljive za sve, one se redovno krše.

Prilikom pristupanja u redove članova stambene zadruge treba odvagnuti sve za i protiv, kao i procijenite svoje sposobnosti i snage i po potrebi potražite pomoć kompetentnih stručnjaka.

Za više informacija o odborima stambenih kompleksa i stambenih zadruga pogledajte sljedeći video:

Odbor stambenih zadruga podređen je skupštini članova zadruge ili konferenciji. Bira se iz reda članova stambeno-građevinske zadruge, a broj učesnika i rok trajanja utvrđuju se Statutom. Postoje pozicije na tabli kao što su:

  • Predsjedavajući.
  • Podpredsjednik.
  • sekretar.

Predsjedavajući

Predsjedavajućeg bira odbor općim glasanjem na period naveden u Statutu. Zatim, predsjedavajući bira svoje zamjenike među članovima odbora. Sekretar se takođe bira na sjednici odbora.

Komisija za reviziju vrši kontrolu nad finansijskim i privrednim aktivnostima zadruge, a kontroliše i rad odbora. Prema čl. 120 Zakona o stanovanju RF, komisija za reviziju može izvršiti reviziju finansijskih i ekonomskih aktivnosti u bilo koje vrijeme.

Upravnik stambene zadruge - kakva je ovo pozicija? To je izvršni direktor koji djeluje na osnovu ugovora o radu. Za upravnika se može imenovati predsjednik ili druga osoba. Njegova ovlašćenja su regulisana ugovorom o radu, a uglavnom se svode na prijem i otpuštanje radnika, računovodstvo, praćenje izvršenja od strane angažovanih radnika njihovih poslovne obaveze, pregovori sa izvođačima itd.

Bitan! Upravitelj ima pravo ući u stan koji se nalazi na teritoriji stambene zadruge bez dozvole vlasnika u hitnim slučajevima vanredne situacije predstavlja opasnost od nanošenja značajne štete zadrugarima ili drugim licima.

Predsjedavajući i menadžer mogu imati preklapanja ovlasti, ali postoje razlike:

  1. Predsjedavajućeg bira odbor, a upravnika skupština zadrugara.
  2. Upravnik u potpunosti kontroliše rad zaposlenih u stambenoj zadruzi, odgovoran je za svu komunikaciju sa stanarima i prima građane, dok predsjednik vrši opštu nominalnu kontrolu.
  3. Predsjednik ima pravo potpisivanja svih dokumenata zadruge, a upravniku se može dati i pravo potpisivanja papira koji se uglavnom odnose na prijem obavljenog posla.

Najviši organ upravljanja stambene zadruge na osnovu čl. 116. Zakona o stanovanju Ruske Federacije je sastanak članova stambene zadruge. Prihvatljivo je ako je prisutno više od 5% članova zadruge. Skupština zadrugara bira organe upravljanja i kontroliše njihov rad. Njemu su podređeni odbor i revizorska komisija.

Član 116. Zakona o stanovanju RF. Menadžment u stambenoj zadruzi

  1. Vrhovni organ Uprava stambene zadruge je skupština zadrugara (konferencija), koja se saziva na način utvrđen statutom zadruge.
  2. Nadležnost skupštine članova stambene zadruge (konferencije) utvrđuje se statutom zadruge u skladu sa ovim zakonikom.

Board

Procedure za formiranje odbora stambenih zadruga opisane su u Povelji. Svaki zainteresovani akcionar stambene zadruge može postati njen član, pod uslovom da je na skupštini akcionara za njega data većina glasova. U odbor se najčešće biraju ljudi koji poseduju sledeće kvalitete:

  1. Posjedovanje autoriteta među dioničarima.
  2. Dosta aktivni ljudi koji imaju slobodnog vremena da se bave poslovima zadruge.
  3. Poznavanje stambenog zakonodavstva ili drugih pravnih zamršenosti.
  4. Prethodno je imao iskustvo učešća u stambenim zadrugama.

Prema stavu 2 čl. 115 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, ako broj dioničara prelazi 50 ljudi, tada se za odabir odbora stvara posebna konferencija koja se sastoji od predstavnika svakog stana uključenog u stambenu zadrugu. Zatim bira predsjedavajućeg između svojih članova, koji zauzvrat, ako je to predviđeno Poveljom, imenuje svog zamjenika.

Ovlašćenja i odgovornosti izabranih organa

Ovlašćenja i odgovornosti odbora stambenih zadruga su navedene u Statutu i mogu se razlikovati, ali postoji niz odredbi koje su zajedničke većini zadruga:

  1. Ima pravo da odlučuje o svim pitanjima djelatnosti stambene zadruge, osim o pitanjima iz nadležnosti skupštine.
  2. Samostalno upravlja tekućom djelatnošću zadruge i ima pravo raspolaganja njenom imovinom i sredstvima.

Odgovornosti uključuju:


Odgovornosti predsjednika stambene zadruge svode se na:

  • Zastupanje interesa cijele organizacije.
  • Obavljanje transakcija koje ne zahtijevaju odobrenje odbora ili vijeća.
  • Dostavljanje nacrta pravilnika na razmatranje odboru i sednici interni propisi i druga dokumenta.
  • Raspodjela odgovornosti između članova odbora, osiguranje provođenja odluka itd.

Referenca! Prava i odgovornosti predsjednika utvrđena su Statutom stambene zadruge.

Načini poboljšanja efikasnosti

Efikasnost menadžmenta zavisi od toga da li može ovu organizaciju postići situaciju da sastanak zadrugara, odbora zadruge, komisije za reviziju i upravnika ima za cilj rješavanje zajedničkih problema koji su lično značajni za svakoga, a da istovremeno djeluju u interesu zadruge. .

Da biste osigurali efikasnost, postoji niz preporuka:


Prilikom donošenja pravila treba izbjegavati sljedeće greške:

  • Ponavljanje postojećih pravila i zakona.
  • Donošenje odluka, prije kontradiktorno usvojeni zakoni i pravila.
  • Donošenje zakona i propisa usmjerenih na pojedince, a ne na rješavanje problema

MKD ručne opcije

Postoji nekoliko načina upravljanja stambenom zgradom uz pomoć stambeno-građevinske zadruge:

  1. Direktno upravljanje stambenom zgradom. U ovom slučaju, stambena zadruga samostalno održava zajedničku imovinu i pruža komunalne usluge. Stambena zadruga može imati zajedničku imovinu:
    • Na svoju ruku.
    • Privlačenjem uslužne organizacije.
  2. Upravljanje uz pomoć društva za upravljanje. U ovoj situaciji, stambena zadruga angažuje društvo za upravljanje, koje se uz naknadu obavezuje da:
    • Pružanje usluga za pravilno održavanje zajedničke imovine.
    • Izvršiti popravke.
    • Pružanje komunalnih usluga vlasnicima nekretnina.
    • Obavljati i druge aktivnosti u cilju postizanja ciljeva menadžmenta MKD-a.

Društvo za upravljanje, zauzvrat, pruža svoje usluge:

  • Na svoju ruku.
  • Uz pomoć izvođača radova.

Pažnja! U svakom slučaju, kompanija za upravljanje će biti odgovorna za kvalitet usluga koje pružaju izvođači.

Procedura donošenja odluka

Odluke donosi skupština članova zadruge ili upravni odbor. Odbor po potrebi saziva predsjednik. Odbor ima pravo odlučivanja ako je na sjednici prisutno najmanje 50% od ukupnog broja članova. Odluke se donose prostom većinom glasova. Ako su odluke dobile jednak broj glasova, onda posljednja riječće biti iza predsjedavajućeg. Sve odluke koje donosi odbor dokumentuju se u zapisniku sa sastanka, koji se kasnije može predstaviti revizijskoj komisiji na verifikaciju.

Kako se odluka preispituje ili poništava?

Odluka skupštine zadruge može se promijeniti ako još nije izvršena, ali samo sud takvu odluku može proglasiti nevažećom. Odluka se može promijeniti na sljedećoj skupštini. Vlasnik se može žaliti na odluku sudu ako nije učestvovao na ovom sastanku ili je glasao protiv takve odluke, a njegova prava su povrijeđena.

Takođe, osnov za proglašenje odluke nezakonitom i nevažećom biće povrede u njenom donošenju. Revizija ili ukidanje odluke odbora stambenih zadruga se dešava na isti način.

dakle, odbor stambene zadruge - organ upravljanja koji se bira na skupštini članova zadruge i njemu podređen, kao i da ima niz ovlaštenja i odgovornosti propisanih Poveljom. Odluke koje donosi odbor stambenih zadruga može ili sam promijeniti na sljedećoj sjednici ili poništiti sud.

Upravljanje stambenom zgradom od strane stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge definirano je stavom 2. dijela 2. člana 161. odjeljka VIII Zakonika o stanovanju Ruske Federacije kao jedan od tri načina upravljanja stambenom zgradom.

Uslovi korištenja komunalne usluge za stambenu zadrugu su opšte i definisane su Poglavljem III Uredbe Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354 „O pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama“.

Takođe u skladu sa zahtjevima poglavlja IV Vladine uredbe Ruska Federacija od 15. maja 2013. godine N 416 „O postupku obavljanja poslova upravljanja stambene zgrade„Stambena zadruga je dužna da organizuje hitnu dispečersku službu za stambenu zgradu, uključujući i zaključivanje ugovora o pružanju usluga sa organizacijom koja obavlja delatnost hitne dispečerske službe.

Djelatnost stambenih i stambeno-građevinskih zadruga regulirana je Odjeljkom V Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Stambena ili stambeno-građevinska zadruga je dobrovoljno udruživanje građana i (ili) pravnih lica na osnovu članstva radi zadovoljavanja stambenih potreba građana, kao i upravljanja stambenim i nestambenim prostorijama u zgradi zadruge.

Članovi stambene zadruge ili članovi stambeno-građevinske zadruge o svom trošku učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade.

Stambene i stambeno-građevinske zadruge su potrošačke zadruge.

Odredbe poglavlja 11. Zakonika o stanovanju Ruske Federacije ne primjenjuju se na druge specijalizirane potrošačke zadruge stvorene za zadovoljavanje stambenih potreba građana u skladu sa saveznim zakonima o takvim zadrugama. Procedura za osnivanje i rad takvih zadruga, legalni status njihovi članovi su određeni određenim saveznim zakonima.

Organizacija stambene zadruge vrši se u skladu sa odredbama člana 112. Stambenog zakonika Ruske Federacije. pri čemu:

  1. Broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji ili koju je zadruga pribavila.
  2. Odluku o osnivanju stambene zadruge donosi skupština osnivača.
  3. Pravo učešća na zboru osnivača stambene zadruge imaju lica koja žele da organizuju stambenu zadrugu.
  4. Odluka skupštine osnivača o organizovanju stambene zadruge i o davanju saglasnosti na njen statut smatra se usvojenom pod uslovom da za ovu odluku glasaju lica koja žele da se učlane u stambenu zadrugu (osnivači).
  5. Članovi stambene zadruge od trenutka njene državne registracije kao pravnog lica su lica koja su glasala za organizovanje stambene zadruge.
  6. Odluka skupštine osnivača stambene zadruge dokumentuje se zapisnikom.

Glavni dokument stambene zadruge je Statut, koji mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom sjedištu, predmetu i svrsi njenog djelovanja, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju zadruge. dionički ulog, druge uplate, visinu ulaznih i dioničkih uloga, sastav i postupak davanja ulaznih i dioničkih uloga, o odgovornosti za povredu obaveze davanja dioničkog uloga, o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadrugom i organi koji prate rad zadruge, postupak njihovog odlučivanja, uključujući i o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, postupak pokrivanja gubitaka članova zadruge, postupak reorganizacije i likvidacija zadruge.

Državna registracija stambene zadruge vrši se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih lica.

Vijesti na temu

Popularni odgovori na pitanja o stambenim i komunalnim uslugama

Po kom osnovu stambene zadruge i udruženja vlasnika kuća plaćaju usluge grijanja po "stambenoj" tarifi?

Naknada za grijanje u i-to jezgro prostor stambene zgrade (MKD) obračunava se u skladu sa odredbama Priloga br. 2 Pravilnika za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama, usvojenih Uredbom Vlade RH. Ruska Federacija od 6. maja 2011. br. 354, bez obzira na to ko služi MKD: udruženje vlasnika kuća, stanogradnja, stambena ili druga specijalizovana potrošačka zadruga ili organizacija za upravljanje...

Član 110. Stambeno-stambene zadruge

1. Stambena, odnosno stambeno-građevinska zadruga priznaje se kao dobrovoljno udruživanje građana, a u slučajevima utvrđenim ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima, pravnih lica po osnovu članstva radi zadovoljavanja potreba građana za stanovanje, kao i kao upravljanje stambenom zgradom.

1.1. Ovaj zakonik utvrđuje pravni status stambenih i stambeno-građevinskih zadruga, uključujući specifičnosti njihovog građanskopravnog statusa (član 4. člana 49. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
(uveden dio 1.1 Savezni zakon od 31. januara 2016. br. 7-FZ)

2. Članovi stambene zadruge svojim sredstvima učestvuju u nabavci, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade. Prilikom rekonstrukcije stambene zgrade, stambena zadruga, u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu, ima ulogu investitora i osigurava rekonstrukciju ove kuće na svojoj zemljišnoj parceli u skladu sa građevinskom dozvolom izdatom takvoj zadruzi.
(2. dio sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 349-FZ od 30. novembra 2011.)

3. Članovi stambeno-građevinske zadruge svojim sredstvima učestvuju u izgradnji, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade. Stambeno-građevinska zadruga, u skladu sa zakonskom regulativom o urbanizmu, ima ulogu investitora i obezbjeđuje izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade na svojoj zemljišnoj parceli u skladu sa građevinskom dozvolom koja je izdata takvoj zadruzi. Stambeno-građevinska zadruga, sa izuzetkom stambeno-građevinskih zadruga, čije je stvaranje predviđeno Saveznim zakonom br. 161-FZ od 24. jula 2008. „O unapređenju razvoja stambene izgradnje“, nema pravo da istovremeno izgraditi više od jedne stambene zgrade sa više od tri sprata.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 349-FZ od 30. novembra 2011., br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

4. Stambene i stambeno-građevinske zadruge (u daljem tekstu: stambene zadruge) su potrošačke zadruge.

5. Odredbe ovog poglavlja ne primjenjuju se na druge specijalizovane potrošačke zadruge stvorene za stambene potrebe građana u skladu sa saveznim zakonima o tim zadrugama. Postupak za osnivanje i djelovanje takvih zadruga, pravni status njihovih članova utvrđuju se navedenim saveznim zakonima.

6. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izaberu način upravljanja stambenom zgradom od strane stambene zadruge, u roku od pet radnih dana od dana donošenja rješenja o državnoj registraciji stambene zadruge od strane organa koji vrši državnu registraciju pravnih subjekata, stambena zadruga dostavlja podatke o izboru metode organu državnog stambenog nadzora za upravljanje stambenom zgradom od strane stambene zadruge na način utvrđen savezni organ izvršna vlast, obavljajući funkcije razvoja i implementacije javna politika i zakonska regulativa u oblasti stambeno-komunalnih usluga.
(6. dio uveden Federalnim zakonom br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

7. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom od strane stambene zadruge, u roku od pet radnih dana od dana donošenja ove odluke, stambena zadruga će dostaviti informaciju državnog organa stambenog nadzora o prestanku upravljanja stambenom zgradom stambenoj zadruzi na način koji je utvrdio savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.
(7. dio uveden Federalnim zakonom br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

Član 111. Pravo udruživanja u stambene zadruge

1. Član stambene zadruge može biti:

1) državljanin koji je navršio šesnaest godina života;
2) pravno lice u predmetu utvrđeno zakonom Ruska Federacija;
3) pravno lice koje je vlasnik prostora u stambenoj zgradi, ako stambena zadruga upravlja zajedničkom imovinom u ovoj stambenoj zgradi.
(1. dio sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 30. novembra 2011. br. 349-FZ)

2. Kategorije građana iz člana 49. ovog zakonika imaju pravo preče kupovine da se pridruže stambenim zadrugama organizovanim uz pomoć vlasti državna vlast Ruske Federacije, državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili organi lokalne uprave.

Član 112. Organizacija stambene zadruge

1. Broj članova stambene zadruge ne može biti manji od pet, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u stambenoj zgradi koju gradi ili preuzima zadruga.

2. Odluku o organizovanju stambene zadruge donosi skupština osnivača.

3. Pravo učešća na zboru osnivača stambene zadruge imaju lica koja žele da organizuju stambenu zadrugu.

4. Odluka skupštine osnivača o organizovanju stambene zadruge i o davanju saglasnosti na njen statut smatra se usvojenom pod uslovom da su za ovu odluku glasala lica koja žele da se učlane u stambenu zadrugu (osnivači).

5. Članovi stambene zadruge od trenutka njene državne registracije kao pravnog lica su lica koja su glasala za organizovanje stambene zadruge.

6. Odluka skupštine osnivača stambene zadruge dokumentuje se zapisnikom.

Član 113. Statut stambene zadruge

1. Statut stambene zadruge mora sadržavati podatke o nazivu zadruge, njenom sjedištu, predmetu i svrsi njenog djelovanja, postupku učlanjenja u zadrugu, postupku istupanja iz zadruge i izdavanju udjela, ostale uplate, visinu pristupnog i udioničkog doprinosa, sastav i postupak davanja ulaznih i dioničkih doprinosa, o odgovornosti za povredu obaveze davanja udjela, o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadruge i organa koji prate rad. zadruge, postupak njihovog odlučivanja, uključujući o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, postupak pokrića gubitaka članova zadruge, postupak reorganizacije i likvidacije zadruge .

1.1. Statutom stambene zadruge može se predvideti korišćenje sistema ili drugog informacioni sistem prilikom rješavanja pitanja upravljanja u stambenoj zadruzi, uzimajući u obzir funkcije ovih sistema.
(Dio 1.1 uveden Saveznim zakonom od 21. jula 2014. br. 263-FZ)

2. Statut stambene zadruge može sadržavati i druge odredbe koje nisu u suprotnosti sa ovim zakonikom i drugim saveznim zakonima.

Član 114. Državna registracija stambene zadruge

Državna registracija stambene zadruge vrši se u skladu sa zakonodavstvom o državnoj registraciji pravnih lica.

Član 115. Organi upravljanja stambene zadruge

Organi upravljanja stambene zadruge su:

1) skupština članova stambene zadruge;
2) konferencija, ako je broj učesnika skupštine članova stambene zadruge veći od pedeset i to je predviđeno statutom stambene zadruge;
3) odbor stambene zadruge i predsednik odbora stambene zadruge.

Član 116. Poslovodstvo u stambenoj zadruzi

1. Najviši organ upravljanja stambene zadruge je skupština članova zadruge (konferencija), koja se saziva na način utvrđen statutom zadruge.

2. Nadležnost skupštine članova stambene zadruge (konferencije) utvrđuje se statutom zadruge u skladu sa ovim zakonikom.

Član 116.1. Uslovi za službenike stambene zadruge

(uveden Saveznim zakonom od 4. juna 2011. br. 123-FZ)

Članovi odbora stambene zadruge (uključujući predsjednika uprave zadruge), član komisije za reviziju (revizor) zadruge, kao i glavni računovođa (računovođa u odsustvu glavnog računovođe na osoblje) zadruge ne mogu biti građani:

1) ima krivični dosije za krivična dela sa umišljajem;
2) za koje nije istekao rok za koji se smatra da podliježu administrativnoj kazni u vidu diskvalifikacije;
3) koji je ranije obavljao poslove rukovodioca, njegovog zamjenika ili glavnog računovođe (računovođe u odsustvu glavnog računovođe) u organizaciji koja posluje u oblasti izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravki objekata kapitalne izgradnje, inženjerskih istraživanja za građevinsko, arhitektonsko i građevinsko projektovanje ili su bili samostalni preduzetnici koji su obavljali delatnost u ovim oblastima, ako su takve organizacije, individualni preduzetnici bili isključeni iz članova samoregulatornih organizacija u oblasti inženjerskih istraživanja, arhitektonskog i građevinskog projektovanja, izgradnje, rekonstrukcije, kapitalne popravke ili su proglašeni nesolventnim (stečajnim) i od trenutka takvog isključenja ili okončanja odgovarajućeg postupka primijenjenog u predmetu nesolventnosti (stečaja) proteklo je manje od tri godine.

Član 117. Skupština članova stambene zadruge

1. Skupština članova stambene zadruge je punovažna ako je na njoj prisutno više od pedeset posto članova zadruge. Odluka skupštine članova stambene zadruge, osim ako ovim zakonikom nije drugačije određeno, smatra se usvojenom pod uslovom da je za nju glasalo više od polovine članova stambene zadruge prisutnih na takvoj skupštini, a o pitanjima utvrđenim u Zakonu. statut stambene zadruge - više od tri četvrtine članova stambene zadruge prisustvuje takvoj skupštini.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

2. Odluka skupštine članova stambene zadruge, donesena na propisan način, obavezujuća je za sve članove stambene zadruge.

3. Skupština članova stambene zadruge bira organe upravljanja stambene zadruge i organe koji prate njen rad.

4. Odluka skupštine članova stambene zadruge dokumentuje se zapisnikom.

5. U slučaju predviđenom članom 113. dijela 1.1. ovog zakonika, održavanje skupštine članova stambene zadruge koja koristi sistem vrši se u skladu sa zahtjevima utvrđenim članom 47.1. ovog zakonika.
(5. dio uveden Saveznim zakonom od 21. jula 2014. br. 263-FZ)

Član 118. Odbor stambene zadruge

1. Upravni odbor stambene zadruge bira se iz reda članova stambene zadruge na skupštini članova stambene zadruge (konferencija) u broju i na vrijeme utvrđeno statutom zadruge.

2. Postupak rada odbora stambene zadruge i postupak donošenja odluka u njemu utvrđuju se statutom i interna dokumenta zadruga (pravilnik, pravilnik ili drugi dokument zadruge).

3. Upravni odbor stambene zadruge rukovodi tekućim radom zadruge, bira predsjednika zadruge iz reda svojih članova i vrši druga ovlaštenja koja statutom zadruge nisu u nadležnosti skupštine zadruge. .

4. Upravni odbor stambene zadruge odgovoran je skupštini članova zadruge (konferenciji).

Član 119. Predsjednik odbora stambene zadruge

1. Predsjednika odbora stambene zadruge bira odbor stambene zadruge iz reda svojih članova na vrijeme utvrđeno statutom stambene zadruge.

2. Predsjednik odbora stambene zadruge:

1) stara se o sprovođenju odluka odbora zadruge;
2) bez punomoćja nastupa u ime zadruge, uključujući zastupanje njenih interesa i obavljanje poslova;
3) vrši i druga ovlašćenja koja nisu data ovim zakonikom ili statutom zadruge u nadležnost skupštine zadrugara (konferencije) ili odbora zadruge.

3. Predsjednik upravnog odbora stambene zadruge, prilikom ostvarivanja prava i obavljanja dužnosti, mora djelovati u interesu zadruge u dobroj vjeri i razumno.

Član 120. Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge

1. Radi kontrole finansijskog i ekonomskog poslovanja stambene zadruge, skupština članova zadruge (konferencija) bira revizijsku komisiju (revizora) stambene zadruge na period od najviše tri godine. Broj članova revizijske komisije stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge. Članovi komisije za reviziju ne mogu istovremeno biti članovi odbora stambene zadruge, niti obavljati druge funkcije u organima upravljanja stambene zadruge.

2. Komisija za reviziju stambene zadruge iz reda svojih članova bira predsjednika komisije za reviziju.

3. Revizijska komisija (revizor) stambene zadruge:

1) obavezno najmanje jednom godišnje vrši zakazane revizije finansijsko-ekonomske delatnosti stambene zadruge;
2) podnosi skupštini zadrugara (konferenciji) zaključak o budžetu stambene zadruge, godišnji izveštaj i visinu obaveznih plaćanja i doprinosa;
3) izvještava skupštinu članova zadruge (konferencije) o svom radu.

4. Komisija za reviziju (revizor) stambene zadruge u svakom trenutku ima pravo da izvrši reviziju finansijsko-ekonomske djelatnosti zadruge i ima uvid u svu dokumentaciju koja se odnosi na djelatnost zadruge.

5. Postupak rada revizijske komisije (revizora) stambene zadruge utvrđuje se statutom zadruge i drugim aktima zadruge.

Član 121. Prijem u članstvo stambene zadruge

1. Građanin ili pravno lice koje želi da postane član stambene zadruge podnosi upravnom odboru stambene zadruge zahtjev za prijem u članstvo stambene zadruge.

2. Zahtjev za prijem u članstvo stambene zadruge mora biti razmatran u roku od mjesec dana od strane odbora stambene zadruge i odobren odlukom skupštine članova stambene zadruge (konferencija). Građanin ili pravno lice se priznaje članom stambene zadruge od momenta uplate ulaznice nakon što odluku o prijemu u članstvo stambene zadruge odobri skupština zadrugara (konferencija).

Član 122. Reorganizacija stambene zadruge

Odlukom skupštine njenih članova (konferencije), stambena zadruga može se transformisati u udruženje vlasnika kuća.

Član 123. Likvidacija stambene zadruge

Stambena zadruga može se likvidirati po osnovu i na način predviđen građanskim zakonom.

Član 123.1. Osobine organizacije i djelatnosti stambeno-građevinske zadruge koja gradi stambenu zgradu

1. Stambeno-građevinska zadruga, koja gradi stambenu zgradu o trošku članova zadruge, dužna je da je stavi u jedinstveni informacioni sistem stambene izgradnje predviđen Federalnim zakonom od 30. decembra 2004. N 214-FZ. “O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih objekata nepokretnosti” i o izmjenama nekih zakonodavni akti Ruska Federacija“ (u daljem tekstu: jedinstveni informacioni sistem za stambenu izgradnju), statut zadruge, kao i sljedeća dokumenta i informacije:

1) broj članova stambeno građevinske zadruge;
2) dozvolu za izgradnju stambene zgrade u čijoj izgradnji učestvuju članovi stambeno građevinske zadruge o svom trošku;
3) prava stambeno-građevinske zadruge na zemljišnoj parceli, uključujući podatke iz vlasničke isprave na zemljišnoj parceli, podatke o vlasniku zemljište(ako stambeno građevinska zadruga nije vlasnik zemljišne parcele), katastarski broj i površina zemljišne parcele predviđene za izgradnju stambene zgrade, podatke o elementima poboljšanja;
4) lokaciju stambene zgrade u izgradnji i njen opis, izrađen u skladu sa projektnom dokumentacijom na osnovu koje je izdata građevinska dozvola;
5) broj stambenih prostorija u stambenoj zgradi u izgradnji, opis tehničke karakteristike takve stambene prostorije u skladu sa projektnom dokumentacijom, kao i promjene navedenih podataka ako su uključene u projektnu dokumentaciju relevantne promjene;
6) očekivani rok za dobijanje dozvole za stavljanje u funkciju stambene zgrade u izgradnji.

2. Stambeno-građevinska zadruga, na zahtjev člana ove zadruge, dužna je dati na uvid, uključujući korištenje jedinstvenog stambeno-informacionog sistema:
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2018. N 478-FZ)

1) zaključak o ispitivanju projektne dokumentacije, ako je takvo ispitivanje utvrđeno saveznim zakonom;
2) projektnu dokumentaciju, uključujući sve izmene u njoj;
3) isprave kojima se potvrđuju prava stambeno građevinske zadruge na zemljišnu parcelu;
4) zapisnici skupština članova stambeno-građevinske zadruge, sednica njenog odbora i revizijske komisije (revizora) zadruge;
5) dokumente koji potvrđuju rezultate glasanja, uključujući glasačke listiće i punomoćja za učešće na skupštini članova stambeno-građevinske zadruge ili kopije tih punomoćja;
6) zaključci revizijske komisije (revizora) stambeno-građevinske zadruge;
7) druga akta predviđena ovim zakonikom, statutom stambeno-građevinske zadruge, njenim internim aktima, odlukama skupštine članova ove zadruge.

3. Stambeno-građevinska zadruga je dužna da vodi, uključujući u jedinstveni stambeno-građevinski informacioni sistem, registar svojih članova koji sadrži sledeće podatke:
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2018. N 478-FZ)

1) prezime, ime i (ako postoji) patronimija člana stambeno građevinske zadruge ili, ako je član stambeno građevinske zadruge pravno lice, naziv pravnog lica;
2) određivanje, u skladu sa projektnom dokumentacijom, konkretnog stambenog prostora na čijoj svojini stiče član stambeno-građevinske zadruge u slučaju uplate udela u celosti;
3) iznos ulaznih i udjelnih doprinosa u odnosu na svakog člana stambeno građevinske zadruge.

4. Odluka skupštine članova stambeno-građevinske zadruge o pitanju izmjena projektne dokumentacije smatra se usvojenom pod uslovom da više od tri četvrtine članova stambeno-građevinske zadruge prisustvuje takvoj generalnoj skupštini. skup glasa za to.

5. U skladu sa zakonodavstvom o učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i (ili) drugih nepokretnosti, državnu kontrolu (nadzor) u oblasti zajedničke izgradnje višestambenih zgrada i (ili) drugih nekretnina vrši ovlašćeni Izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije na čijoj se teritoriji vrši izgradnja stambene zgrade (u daljem tekstu u ovom poglavlju - kontrolni organ), prima podatke sadržane u registru članova stambeno-građevinske zadruge, kao i druge podatke predviđene ovim članom, iz jedinstvenog informacionog sistema stambene izgradnje.
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2018. N 478-FZ)

Član 123.2. Kontrola nad radom stambeno-građevinske zadruge

(uveden Federalnim zakonom br. 236-FZ od 13. jula 2015.)

1. Kontrola aktivnosti stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade, kao i usklađenosti stambeno građevinske zadruge sa uslovima iz stava 3. člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123.1 ovog zakonika, vrši se regulatorno tijelo. Po završetku izgradnje stambene zgrade i dobijanju dozvole za njeno stavljanje u funkciju, u odnosu na stambeno-građevinske zadruge sprovodi se državni stambeni nadzor na način propisan članom 20. ovog zakonika.

2. Prilikom vršenja kontrole kontrolno tijelo ima pravo:

1) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti koji vrši poslove generisanja službenih statističkih informacija o društvenim, ekonomskim, demografskim, ekološkim i drugim društveni procesi u Ruskoj Federaciji i njenim teritorijalnim organima, dokumente i informacije potrebne za vršenje kontrole nad aktivnostima stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade;
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 3. jula 2016. br. 304-FZ, od 29. jula 2018. br. 272-FZ)
1.1) vrši kontrolu usaglašenosti stambeno-građevinske zadruge sa zahtevima utvrđenim delom 1 člana 123.1 ovog zakonika za postavljanje informacija i dokumenata;
(klauzula 1.1 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
2) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od organa lokalne samouprave dokumente i informacije potrebne za vršenje kontrole nad radom stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade od strane organa lokalne samouprave. stambeno-građevinska zadruga (uključujući dokumente vezane za izgradnju višestambene zgrade);

2.1) dobije, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti koji vrši funkcije kontrole i nadzora nad poštovanjem zakona o porezima i taksama, izvod iz jedinstvenog državni registar pravnim licima (podaci sadržani u njima), dokumentima i informacijama neophodnim za vršenje kontrole nad radom stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge;
(klauzula 2.1 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
2.2) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od saveznog organa izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti unutrašnjih poslova, dokumente i informacije neophodne za praćenje ispunjenosti uslova utvrđenih stavom 1. člana 116.1 ovog zakonika;
(klauzula 2.2 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
3) vrši, u skladu sa delom 4. ovog člana, inspekcijski nadzor nad radom stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade;
3.1) prima, na način međuresorne informativne interakcije, od organa za registraciju prava dokumente i informacije potrebne za vršenje kontrole nad radom stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava građana za izgradnju stambene zgrade stambenom izgradnjom. zadruga;
(tačka 3.1 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
3.2) primati od stambeno-građevinske zadruge i drugih lica sa kojima je takva zadruga sklopila ugovore u vezi sa izgradnjom stambene zgrade, kako je definisano u članu 11. Federalnog zakona od 26. decembra 2008. br. 294-FZ „O Zaštita prava pravnih lica i individualni preduzetnici prilikom implementacije državna kontrola(nadzor) i opštinska kontrola" terminski dokumenti i podaci koji su neophodni za sprovođenje državne kontrole (nadzora) nad radom stambeno-građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno-građevinske zadruge, i čiju listu utvrđuju državni organi subjekata Ruske Federacije;
(tačka 3.2 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
3.3) prima tromjesečne izvještaje stambeno građevinske zadruge o aktivnostima stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od građana za izgradnju stambene zgrade od strane stambeno građevinske zadruge, uključujući i o ispunjavanju obaveza takve zadruge prema članovima zadruge i drugih lica, prema obrascima i na način koje utvrdi savezni organ izvršne vlasti ovlastio Vlada Ruske Federacije, kao i privremeni i godišnji računovodstveni (finansijski) izvještaji sastavljeni u skladu sa zahtjevima zakonodavstvo Ruske Federacije;
(tačka 3.3 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
4) zahteva od organa upravljanja stambeno građevinskom zadrugom otklanjanje utvrđenih prekršaja;
5) razmatra pritužbe građana i pravnih lica u vezi sa kršenjem uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika od strane stambeno-građevinske zadruge, izuzev naknadnog održavanja stambene zgrade i člana 123.1 ovog zakonika;
5.1) poduzima potrebne mjere za dovođenje stambeno-građevinskih zadruga (njihovih službenika) na odgovornost utvrđenu saveznim zakonima i zakonodavstvom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;
(klauzula 5.1 uvedena Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
6) se obrati sudu u odbranu prava i legitimnih interesa članova stambeno-građevinske zadruge predviđenih ovom glavom, koji sopstvenim sredstvima učestvuju u izgradnji stambene zgrade, u slučaju povrede takva prava i interese;
7) šalje obavezujuće naloge stambeno građevinskoj zadruzi za otklanjanje povreda uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika, izuzev naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123. stav 1. ovog zakonika i određuje rokove za otklanjanje takvih povreda. kršenja;
8) preduzima mere potrebne za privođenje stambeno-građevinske zadruge i njenih službenika na odgovornost utvrđenu ovim poglavljem i zakonodavstvom Ruske Federacije o upravnim prekršajima;
9) šalje materijale u vezi sa kršenjem obaveznih uslova organima za sprovođenje zakona radi rešavanja pitanja pokretanja krivičnih dela po osnovu krivičnih dela;
(Član 9. uveden Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
10) vrši druga ovlašćenja predviđena saveznim zakonima.
(Član 10. uveden Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)

3. U slučaju nepostupanja stambeno-građevinske zadruge po nalogu za otklanjanje utvrđenih prekršaja u roku koji utvrdi regulatorno tijelo, kao i ako ovi prekršaji stvaraju stvarna prijetnja prava i legitimne interese članova stambeno-građevinske zadruge, nadzorni organ ima pravo da izda naredbu o obustavi djelatnosti stambeno-građevinske zadruge radi privlačenja novih članova zadruge dok stambeno-građevinska zadruga ne otkloni relevantne prekršaje. U slučaju nepoštovanja svojih uputstava od strane stambeno-građevinske zadruge, nadzorni organ ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za likvidaciju ove zadruge.

4. Predmet inspekcijskog nadzora nad radom stambeno građevinske zadruge u vezi sa prikupljanjem sredstava od članova zadruge za izgradnju stambene zgrade je da li stambeno građevinska zadruga ispunjava obavezne uslove iz dijela 3. člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i član 123.1 ovog zakonika.

5. Osnova za zakazanu inspekciju od strane regulatornog organa na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u kojoj se gradi je protek od jedne godine od dana izdavanja građevinske dozvole stambeno-građevinskoj zadruzi ili od datuma završetka posljednje zakazane inspekcije takve zadruge na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, na kojoj se gradi.

6. Osnovi za sprovođenje vanrednog inspekcijskog nadzora su:

1) istekom roka da stambeno-građevinska zadruga ispuni nalog regulatornog organa za otklanjanje kršenja uslova iz stava 3. člana 110. ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i član 123.1 ovog zakonika;
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 3. jula 2016. br. 304-FZ)
2) prijem žalbi i prijava građana, uključujući individualne preduzetnike, pravna lica, informacije državnih organa, lokalne samouprave, medija, informaciono-telekomunikacione mreže „Internet“, kao i iz jedinstvenog informacionog sistema stambene izgradnje o činjenicama kršenja uslova iz dela 3 člana 110 ovog zakonika, sa izuzetkom naknadnog održavanja stambene zgrade, i člana 123.1 ovog zakonika;
(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 25. decembra 2018. N 478-FZ)
3) zahtjev tužioca da se izvrši vanredni inspekcijski nadzor u okviru nadzora nad sprovođenjem zakona na osnovu materijala i žalbi koje je primilo tužilaštvo.

7. Prilikom vršenja kontrole, nadzorni organ objavljuje na svojoj službenoj internet stranici na informaciono-telekomunikacionoj mreži „Internet“ informacije o inspekcijskim nadzorima nad radom stambeno-građevinske zadruge, osim informacija kojima je pristup ograničen zakonskim propisima Republike Srpske. Ruske Federacije, kao i informacije o dovođenju administrativnoj odgovornosti za kršenje zahtjeva ovog kodeksa i drugih zahtjeva utvrđenih zakonom.
(Deo 7 uveden Saveznim zakonom od 3. jula 2016. br. 304-FZ)

Kako pokazuju istraživanja sociologa, oko 70% Rusa je zainteresovano za kupovinu novih stanova, ali za većinu njih finansijska strana stvari izgleda kao nerešiv problem. Ne može svako dobiti hipotekarni kredit i osigurati njegovu otplatu. Upravo iz tog razloga u U poslednje vreme Sve veća vrijednost stiče stambenu zadrugu kao jedini način kupovine stambenog prostora.

Šta je to

Prije nego započnemo razgovor o tome koje vrste ove strukture postoje u našoj zemlji, damo što jasnije definiciju šta nosi sam pojam „stambene zadruge“. Prema postojećem zakonodavstvu, ovo neprofitna organizacija, što je jedna od varijanti potrošačka zadruga, čija je svrha da svim svojim članovima obezbijedi nekretnine u stambenim zgradama izgrađenim o svom trošku.

Sve akcije ove organizacije provode se striktno u okviru Stambenog kodeksa Rusije. Članovi zadruge mogu biti građani pojedinci koji su navršili šesnaest godina života ( pojedinci), i organizacije ( pravna lica). Organizovanje stambene zadruge moguće je ako se u nju učlani najmanje pedeset ljudi. Treba napomenuti da to ne uključuje ozbiljne proceduralne poteškoće.

Upravljanje stambenom zadrugom regulirano je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovom dokumentu, sprovode ga: skupština zadruge, njen upravni odbor, revizijska komisija i veći broj zadrugara. izvršnim organima predviđeno statutom svake pojedine zadruge.

Vrste stambenih zadruga

Prema svojim specifičnostima, zadruge se dijele na tri tipa: stambene zadruge (ZZ), stambeno-građevinske zadruge (ZZZ) i stambeno akumulativne zadruge (ZZ). Unatoč činjenici da svaki od njih ima svoje karakteristike, prve dvije varijante imaju opšte karakteristike, od kojih je glavni sticanje od strane građana određene kuće kao svoje privatno vlasništvo. Ali ako dioničari stambene zadruge apliciraju za kuću koja je već izgrađena i puštena u rad, tada stambeno-građevinska zadruga preuzima organiziranje samostalne izgradnje nove zgrade. Ovaj oblik ima bogatu tradiciju koja datira još iz sovjetskih vremena.

I na kraju, treći tip je stambena štedna zadruga. Ima sličnosti i razlike sa prva dva. Također je stvoren da svojim članovima stambeno zbrine, ali se u ovom slučaju stambeni prostor ne kupuje u nekoj konkretnoj, unaprijed planiranoj kući. Zbog uštede od dioničkog doprinosa kupuju se stanovi u različitim zgradama, kako završenim, tako i puštenim u rad, te u izgradnji.

Dug bez kamata umjesto hipoteke

Postavlja se prirodno pitanje: "Kako nedostaje iznos nakon uplate akontacije, budući da može biti prilično velik?" To je posebnost koju ima stambena štedna zadruga. Njeni članovi dobijaju potrebno finansiranje ne u vidu hipotekarnog kredita, već kao beskamatni dug izdat na određeni period. Imovina investitora do ovog trenutka nije sam stan, već samo udeo koji je uložio, a koji on može, po svom nahođenju, prodati, preneti poklonom ili zaveštati.

Karakteristike otplate duga

Dodavanjem nedostajućeg iznosa iz svog zajedničkog fonda, zadruga stiče stan koji upisuje kao svoju svojinu dok akcionar u potpunosti ne otplati cjelokupan iznos duga. Do ovog vremena ima pravo useljenja, ali mu se stan prenosi samo na korištenje, a ne u vlasništvo. Po unapred dogovorenom rasporedu, zadrugar je dužan da izvrši uplatu kredita koji mu je dala zadruga, a čim se on otplati, novi vlasnik dobija pravo da ga preknjiži u svoju svojinu.

Ako se isplate obustave prije nego što dug bude u potpunosti otplaćen, dioničar automatski napušta zadrugu, koja mu vraća prethodno uplaćeni udio. U tom slučaju dužan je da napusti prostorije koje zauzima u roku od dva mjeseca od dana prestanka članstva. Ako je iz bilo kog razloga zadruga likvidirana, tada se rok računa od dana potpisivanja protokola.

Utvrđivanje reda prvenstva za kupovinu stanova

Važno pitanje je i procedura da zadruga pribavi određene stambene prostore za svoje članove. Podnosi se na raspravu na skupštini članova zadruge, ili je predviđeno njenim statutom. U svakom slučaju, odlučujući faktori mogu biti: obim uplaćenog udjela, kao i period u kojem je uplaćen dio ukupnog doprinosa, dajući zadruzi pravo kupovine ili izgradnje stambenog prostora. Prema postojećoj praksi, pod jednakim uslovima, prednost ima dioničar kome je preostalo manje vremena do izvršenja uplate udjela, a ako takvih članova ima više, onda se u obzir uzima dužina boravka u zadruzi.

Mogući problemi

Važno je napomenuti da su, uprkos popularnosti stambeno-štednih zadruga, one postale osnova za stvaranje mnogih finansijskih piramida. Kao rezultat toga, pojavio se veliki broj prevarenih dioničara. To sugerira da kada se odlučite za učlanjenje u takvu zadrugu, pažljivo proučite njenu dokumentaciju i uvjerite se da ona uživa dobru reputaciju na tržištu nekretnina.

Prednosti stambenog kompleksa

Svaka potrošačka stambena zadruga, ma kojoj od navedenih vrsta pripadala, ima svoje prednosti i nedostatke. Govoreći o najznačajnijim prednostima, treba napomenuti da se stambeni objekti kupljeni uz pomoć zadruge u konačnici ispadaju gotovo upola jeftiniji od onih kupljenih hipotekarnim kreditom.

Tome olakšava, prije svega, činjenica da opća kasa zadruge radi bez sredstava kreditnih institucija koje određuju prilično visoke kamate. Relativno niska cijena stanovanja objašnjava se i činjenicom da se gradi ili kupuje gotovo, bez učešća posrednika.

Još jedna prednost je lakoća s kojom se možete učlaniti u stambenu zadrugu. Za razliku od uzimanja hipotekarnog kredita, ovo ne zahtijeva od vas da obezbijedite velika količina dokumente, uključujući i one koji potvrđuju solventnost. U pravilu govorimo samo o pasošu i radna knjižica. Logika je jednostavna: beskrupulozni član LCD-a, izgubivši sve, neizbježno će odustati.

Nedostaci stambenih kompleksa

Međutim, stambena zadruga kao samostalna struktura ima i određene nedostatke. To uključuje, prije svega, prilično značajan iznos ulaznine. Može biti 2-6%. ukupni troškovi budući stan. Osim toga, treba uzeti u obzir da se ne uračunava u ukupan iznos štednje i da se ne vraća ako član zadruge želi da je napusti. Osim toga, praksa pokazuje da je period akumulacije obično najmanje dvije godine, a čak i ako dioničar uplati cijeli iznos odjednom, ne može se useliti u svoj dom.

Radi veće objektivnosti u procjeni prednosti i mana stambenih zadruga, treba uzeti u obzir da prilikom dobijanja hipotekarnog kredita klijent banke odmah postaje vlasnik stana, s tim da do potpune otplate kredita ostaje u zalogu kod banke. Ukoliko dođe do problema s plaćanjem, banci je isplativije da pronađe načine za rješavanje situacije nego da oduzme nekretninu klijenta putem suda. U zadruzi je potpuno drugačija slika. Ovdje, prema povelji, stambeno zbrinjavanje, do potpune otplate njegovog troška, ​​ne pripada dioničaru, a prava stambene zadruge dozvoljavaju, u slučaju neplaćanja cjelokupnog iznosa, da ga liši imovine.

ZHNK je popularan oblik kupovine kuće

Iz izvještaja Federalne službe za finansijska tržišta jasno je da u Rusiji trenutno djeluje devedeset i šest stambeno-štednih zadruga. To ukazuje na njihovu popularnost među potencijalnim dioničarima. Predmet određena pravilačlanstvo u njima ne uključuje veliki rizik. Važno je samo realno procijeniti svoju solventnost i odabrati pravu stambenu zadrugu, budući da je kriv razne vrste Ono što stvara probleme je njihov nepromišljen izbor, a ne sama shema funkcionisanja ovih struktura.



© 2024 mmkspo.ru. Zdrava leđa znače zdravo tijelo.