“Cijeli svijet je pred vašim nogama, dragi kupci. Imamo odličnu ponudu za vas: vi nama dajte novac, a mi vama obećavamo!” – tako bi ponekad trebao zvučati slogan timeshare kompanija koje nemilosrdno „svlače“ lakovjerne građane. "Timeshare" je poseban oblik vlasništvo nad imovinom na teritoriji odmarališta klupskog tipa na ugovornoj osnovi, što daje pravo korišćenja stana godišnje na određeno vreme prema ugovoru (obično mi pričamo oko sedmica).
Timeshares: prazna školjka u prekrasnom omotu
Ipak, kompanije koje prodaju takvu "sreću" ne govore o zamkama - u njihovom je interesu pronaći kupca i prodati maksimalan set, pa agenti idu na sve da ih namame u svoje mreže. Na primjer, kada porodica stigne u hotel na ostrvu, uvijek joj se „dodijeli“ posebno obučena osoba, koja je uvijek pored njih. potencijalni klijenti. Tokom ove komunikacije, „žrtve“ su stalno u određenoj euforiji od agentovih živopisnih priča o prednostima ovog ostrva i odmora na njemu. Ako agent vidi da u porodici ima odrasle djece, tada počinje druga vrsta "obrade" - razgovori o službenom zaposlenju i daljem boravku na ovom rajskom mjestu na našoj planeti.
“Zaboravljene” sedmice u ugovorima, stanovi za dvoje umjesto obećanih za četiri, nedostatak povratnih informacija nakon potpisivanja ugovora – sve je to realnost koja dolazi onog trenutka kada postanete klijent.
Tako da se bajke koje su vam ispričane tokom perioda „slatkiša i buketa“ veoma retko poklapaju sa tekstom ugovora. Naši urednici pokušali su saznati o “metodi” ovih kompanija: klijenti razočarani “timeshare srećom” podijelili su svoje priče.
Priča br. 1
Olga
Ovo se nije desilo meni, već mojim roditeljima. Oni su prije samo turisti koji malo razumiju, a ja ne mogu uspostaviti stalnu kontrolu nad njima.
I ovo nije prvi put da im se to dešava. Davno je bio slučaj kada su nas pokušali uvući u sličnu stvar. Ali tada sam bio sa roditeljima i uspjeli smo bezbedno da pobegnemo od toga. Uhvaćeni smo u Salouu, pozvani na prezentaciju, a zatim odvedeni da pregledamo stambeni kompleks koji se nudi kao dio timeshare-a.
Onda su moji roditelji otišli na odmor, neki predstavnik ih je dočekao na aerodromu Domodedovo, razgovarali su, uzeo im kontakte. Po povratku u Moskvu, moji roditelji su „pozvani“ i pozvani da dođu u kancelariju na stanici metroa VDNH. Tamo su ponovo razgovarali sa njima, i na kraju su potpisali ugovor na 180 hiljada, za 5 nedelja smeštaja na 2-3 godine. Bila je to kompanija Club La Costa.
Tokom mog posljednjeg putovanja na Tenerife, dogodila se još jedna zanimljiva priča. Jednog dana smo svratili u jedno selo da pojedemo morske plodove. U restoranu nas je dočekala djevojka, dala savjete o jelima i ujedno pitala da li na ostrvo putujemo sami ili preko paketa. Rekli smo to kroz timeshare. Dalje je predložila da razmotrimo drugu ponudu ukoliko koristimo ovu vrstu usluge. Rekao sam ne, nije potrebno... Ali to je nije spriječilo - tražila je da barem ode na prezentaciju, jer bi tada za to dobila "bonus". Kao što se i očekivalo, moji saosećajni roditelji su, naravno, našli vremena i pravi trenutak, poneli sa sobom 200 evra i otišli na ovaj „divan“ događaj.
Tamo im je sve rečeno najviše svijetle boje, i na kraju su potpisali ugovor koji je više ličio na sertifikat bez punog dvosmjernog prijevoda na ruski, do 2022. godine na 8 sedmica za 3.000 eura.
Oni su već uplatili kaparu istog dana na samom sastanku, a zatim počeli da plaćaju ostatak. Uplate su se mogle izvršiti u roku od godinu i po dana, a putovanja su mogla početi tek nakon što se uplati 60%. Do decembra je sve već bilo plaćeno. A onda je počelo...
Danas je već moguće objektivno govoriti o prednostima i nedostacima timeshare-a na osnovu pravo iskustvo timeshare prodaja u proteklih 30 godina.
Timeshare sistem je doživotan i naslijeđen je. Jednom kada klijent i njegova djeca ulože novac, koriste ga zauvijek. Posjedovanje klupskih sedmica pokazatelj je finansijske sposobnosti i garancija da će vaši susjedi na odmoru biti dostojni ljudi. Naravno, ovo je jedna od prednosti/
Mogućnost korištenja usluga RCI i RCI Travel - odjela koji će pružati usluge kupovine karata, dobijanja viza i osiguranja, te rezervacije automobila. Postoji sistem popusta za putovanje avionom. Klubovi obično pružaju besplatan transfer. Mogućnost opuštanja u gotovo bilo kojem dijelu svijeta.
Potvrda o članstvu koja eliminiše muke oko dobijanja vize. Članovi kluba su pošteđeni potrebe da svake godine razmišljaju koju turističku agenciju ne muče sumnje u njenu pouzdanost. Sve je unapred određeno.
Vlasnici klupskog odmora kupuju nedelje u klubu koji im po lokaciji, uslovima života i udobnosti najviše odgovara. Koristeći sistem razmjene, možete posjetiti bilo koje od 5.000 ljetovališta u drugim zemljama.
Plaćanje za kupljene sedmice najčešće se vrši 100% avansom. Ali postoji i otplata na rate do 18 mjeseci. U početku se plaća ulaznica, a zatim se moraju izvršiti godišnje uplate. članarina: Bez obzira da li je kupac iskoristio putovanje ili ne. Obroci, avionske karte, vize, zdravstveno osiguranje, vize se plaćaju posebno.
Ali, kao i svaki sistem, timeshare ima i svoje nedostatke. Najznačajniji nedostatak ovakvog sistema je velika početna investicija. Sljedeći problem sa kojim se susreće član kluba je kupovina takozvanog transportnog paketa koji uključuje karte, vize, osiguranje, transfere i obroke. Obična turistička kompanija neće pružati takve usluge - ona radi po drugačijem sistemu i organizira cijeli odmor, a ne njegove pojedine dijelove. Tako član kluba ili samostalno kupuje avionske karte, dobija vizu, osigurava osiguranje, rješava pitanje hrane na licu mjesta ili se obraća firmama specijaliziranim za prodaju transportnih paketa. Ovo može, ali ne mora biti od koristi.
Moguća je zloupotreba od strane prodavca koji daje lažne podatke o uslovima rekreacije. Puno vrijeme Registracija transakcije traje u prosjeku dva do tri mjeseca, što je povezano sa potrebom izdavanja klupskih sertifikata, upisa novih vlasnika u registar i pravnog upisa svih dokumenata.
Prilikom odmora u klupskim apartmanima preporučljivo je planirati svoja putovanja unaprijed, iako možete iskoristiti i „last minute odmor“, koji vam, osim toga, može omogućiti mnogo atraktivnije mogućnosti smještaja. Još jedna prednost je činjenica da neki veliki hotelski lanci, kao što su Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson, sarađuju sa RCI-jem i vlasnici klupskih sedmica mogu iskoristiti njihove usluge.
Naravno, svako bira za sebe: neki ljudi vole ovakav sistem rekreacije, drugi žale zbog kupovine i žele da prodaju svoje „pravo na odmor“. Nažalost, to je prilično teško. U Rusiji je sekundarno tržište dionica slabo razvijeno. Ništa bolje nije ni u inostranstvu. U svakom slučaju, gotovo je nemoguće dobiti isti iznos prilikom preprodaje koji je plaćen prilikom kupovine timeshare-a.
U zemljama koje poštuju zakone, klupske aktivnosti regulisano. Prvo zakonodavni akt ovom prilikom potpisala je Njeno Veličanstvo Kraljica Elizabeta II 16. marta 1992. Za Velikom Britanijom su slijedile Sjedinjene Države, Francuska, Njemačka i druge države koje poštuju zakon. Timeshare in stranim zemljama- pravna kategorija. Nažalost, u Rusiji još ne postoji takav zakon.
U početku je ideja o dijeljenju vremena izgledala vrlo lijepo. Plaćate 15 hiljada dolara i više nikada ne brinete o svom odmoru. Za ovaj novac, na primjer, kupite 1/25 hotela i dobijete egzotični pacifički bungalov, sobu u luksuznom hotelu u Nici ili ugodan klub na Sredozemnom moru za ličnu upotrebu svake godine u trajanju od dvije sedmice. Ova vrsta odmora se zvala timeshare.
Ali, kao i uvek, u domaćim uslovima njegov šarm je uveliko izbledeo...
Timeshare su izmišljene 60-ih godina, kada je počela kriza na globalnom tržištu nekretnina. Vlasnicima je bio potreban novac za izgradnju novih hotela i restauraciju starih, a neka inventivna agencija odlučila je uzeti novac od potencijalnih turista. Grubo rečeno, usluga izgleda ovako: hotel se prodaje 50 puta više sedmica u godini, minus malo vremena za popravke. Ako bi prodajom jednoj osobi vlasnik mogao da dobije, recimo, 100 hiljada dolara, onda mu pri kupovini timeshare-a svaki od 50 kupaca plaća 10 hiljada, a cena hotela raste na pola miliona. Svaki od ovih kupaca ima pravo da se besplatno opusti u ovom hotelu onoliko sedmica koliko je kupio. Pravo korištenja može biti doživotno i nasljedno ili „privremeno“ na period od 30, 50, 70, 100 godina.
Ne morate misliti da ćete, nakon kupovine timeshare-a, cijeli život ići na isti dosadni Kipar. Čim je timeshare postao posebna usluga, pojavili su se sistemi klupskih razmjena, od kojih su najpoznatiji RCI (Resort Condominiums International) i II (Interval International). Uz njihovu pomoć svoje dvije sedmice možete zamijeniti za sličan odmor na drugom mjestu. Timeshare se dijele u nekoliko kategorija ovisno o godišnjem dobu: pa ako kupite sedmicu u visokoj sezoni, imate “crveni” timeshare, van sezone imate “bijelo”, a u niskoj sezoni imate imaju "plavu". „Crvena“ sedmica je, naravno, najisplativija za razmjenu. Kupljene sedmice mogu biti fiksne (na primjer, od 10. avgusta do 24. avgusta) ili promjenjive. Vlasnik timeshare certifikata ima 3.600 ljetovališta u 94 zemlje, a jedna sedmica na Kanarskim ostrvima može dobiti dvije sedmice u Americi. A ako ste, na primjer, kupili dvosoban stan, imate pravo da besplatno dovedete prijatelje.
prosječna cijena jednu sedmicu na bazi timeshare na popularnim mjestima kao što su Kanarska ostrva ili Majorka je 10-13 hiljada američkih dolara. Isti odmor u odmaralištima Kipra ili Grčke ne prelazi 7-8 hiljada dolara. Novac za prosječnog Evropljanina ili Amerikanca, kao što vidite, nije mnogo. Dakle, stopa rasta timeshare turizma iznosi 15% godišnje, dok rast tradicionalnog turizma ne prelazi 8%.
U našoj zemlji, timeshare je postao poznat od 1992. godine. No, dok u svijetu ima tri i po miliona “share” hotelijera, kod nas ih i dalje nema više od 20 hiljada. Čak se ni oni ne mogu nazvati posebno srećnima. Nažalost, ugled timeshare-a kod nas je uveliko narušen, a skandala vezanih za klupske odmore nije manje nego uz finansijske „piramide“. A sve zato što se većina prevarenih vlasnika nesvjesno uplela u lažne kompanije. Većina timeshare kompanija koje posluju sa nama su registrovane kao turističke kompanije i nemaju dozvolu za obavljanje takvih aktivnosti. Ponekad pribjegavaju sumnjivim metodama rada. Uobičajeni način za privlačenje kupaca izgleda ovako: osoba vam priđe u supermarketu i kaže da provodi statističko istraživanje. Počinje da te pita za tvoje godine, bračni status, prihod, gdje provodite odmor. Onda vas zovu kući i kažu da ste učestvovanjem u anketi osvojili nagradu. Morate doći u određenu kancelariju da biste je dobili. Usput, samo vas tamo pozivaju bračni parovi srednjih godina sa prihodom od najmanje 15 hiljada dolara godišnje. I baš u ovoj kancelariji, posebno obučeni agenti toliko maltretiraju vaš mozak da ostavite prvih 500 dolara, a da se ni ne potrudite da pročitate ugovor.
Polovina ovih nesretnih kupaca obično se nakon par dana urazumi i počnu grozničavo razmišljati kako da prodaju ovaj timeshare. Dakle, sljedeća opcija za uzimanje novca od stanovništva se upravo koristi na sekundarnom timeshare tržištu. U vašem stanu zazvoni poziv: „Želite li prodati svoj timeshare?“ U firmi kažu da već imaju klijenta koji je spreman da kupi vaše nedelje, i da će platiti nekoliko hiljada dolara više nego što ste se nadali. Posrednik traži 10% za uslugu. Ali morate uplatiti novac unaprijed, a također kupiti potvrdu o autentičnosti vašeg timeshare certifikata za 150 USD. Značajan dio vlasnika timesharea obično se odlučuje na rizik. Trebam li reći da se agent, nakon što je primio novac, više ne pojavljuje?
Savjet
Kako bismo vas spriječili da se pridružite vojsci timeshare vlasnika koji jurišaju na sudove, evo nekoliko naših edukativnih savjeta:
Nikada nemojte sklapati ugovor ako prodavac koristi metodu "prodaje pod pritiskom". Sljedeće formulacije služe kao znaci takvog marketinga: trebate požuriti s kupovinom, pošto je ostalo još samo nekoliko slobodnih sedmica, samo danas postoji popust od 20-30%, ako danas potpišete ugovor, kompanija će napravite poklon u vidu plaćanja avio karata. Ne vjerujte onim kompanijama koje kažu da možete zaraditi kupovinom timeshare-a. Možete, najviše, uštedjeti novac, a to je još uvijek veliko pitanje. Nikada ne ostavljajte depozit na prezentaciji u svim evropskim zemljama možete uzeti depozit od klijenta po ugovoru samo 15 dana nakon prezentacije. Odnesite ugovor kući, konsultujte se sa advokatom i, ako imate bilo kakvih komentara, unesite ih u tekst ugovora. Često su ugovori jasno dizajnirani za nekompetentnost klijenata. A takva sitnica kao što je odsustvo detalja o kompaniji u ugovoru može vas lišiti mogućnosti da ostvarite svoja prava na sudu.
Izuzetno je važno da vaš klub bude dio jednog od međunarodnih sistema razmjene, kao što je RCI. Obavezno saznajte trenutne troškove održavanja stana. Ova cifra može se kretati od 200 do 500 dolara godišnje i najpoznatija je prije sklapanja ugovora, a ne poslije. Pokušajte saznati je li klub udaljen od mora, ima li noćnih klubova ili aerodroma u blizini. Raspitajte se o dostupnosti klime, TV-a, frižidera, veš mašina i tako dalje.
Ako odlučite prodati svoj timeshare, obratite se klubu u kojem ste vlasnik certifikata. Dobit ćete koordinate povjereničke kompanije sa kojom ovaj klub sarađuje, a ova kompanija će vam pomoći oko prodaje ili obnove certifikata. I svakako treba biti oprezan ako vam se ponudi da platite ovu uslugu unaprijed.
TEMA 11. IMOVINA U TURISTIČKOM SEKTORU
11.3. Sistem vlasništva nad klubom za slobodno vrijeme
Ne postoji općeprihvaćena definicija sistema vlasništva za odmor. Neki to tumače kao plaćeni odmor, drugi - kao kupovinu nekretnine. Češće tumačenje vremenskog dijeljenja je zajedničko vlasništvo nad nekretninama, kao vrsta etažnog vlasništva. Timeshare doslovno znači "dijeljenje vremena". Suština timeshare-a je sticanje na osnovu ugovora prava korištenja nekretnine na vremenski podijeljeni način. Drugim riječima, timeshare je zajedničko vlasništvo nad nekretninama u turističkom poslovanju uz mogućnost korištenja određenog vremena srazmjerno novčanom doprinosu. Nekretnina u ugovoru o timeshare-u označava svaku zgradu (ili dio zgrade) koja se koristi kao rezidencija.
Stjecanje prava korištenja nekretnine vezano je za kupoprodaju klupskog članstva, čime se garantuje pružanje određenih usluga od strane kluba. U Zakonu Ruske Federacije „O posebnostima turističkih aktivnosti u sferi klupskog odmora“, timeshare je definisan kao klupski odmor u režimu dijeljenja vremena, tj. odmor u klubu za odmor koji je u vlasništvu ili uključen u njegov katalog, na određeno vremensko razdoblje, u trajanju od najmanje jedne sedmice svake godine.
Timeshare podrazumeva da svako provede godišnji odmor u određenom vremenskom periodu u određenom mestu stanovanja (klubu), koje je deo turističkog kompleksa. Plaćanjem jednokratne naknade kupac stiče pravo na vlasništvo nad članstvom u turističkom klubu i ugovorno pravo boravka na određeno vrijeme godišnje u modulu koji je dio turističkog kompleksa (kluba). Vlasnik tada daje godišnje doprinose za finansiranje održavanja klupske imovine ili za zamjenu praznika s drugim klubom.
Dakle, prilikom plaćanja timeshare-a kupujete modul, vremenski interval i sezonu. Modul može biti predstavljen prostorijom, stanom ili drugim tipom stanovanja. Posebno opremljeni moduli mogu uključivati terase, balkone, bazene, jacuzzi, video sisteme, kuhinje itd. Tradicionalno se apartmani prodaju za 4-6 osoba. Period vremena prodaje se obično računa u sedmicama (intervalima) i ne može biti duži od 51 sedmice i kraći od jedne sedmice godišnje. Vrijeme provedeno u modulima podijeljeno je na godišnja doba - crvenu, bijelu i plavu (cijan). Crvena je najskuplja i najprestižnija sezona, bijela je van sezone, plava je van sezone. Ugovor je na minimalno tri godine, ali se obično kupuje na period od 10 godina ili na neodređeno vrijeme.
Prosječna veličina kompleksa je 50 soba. Kompleksi smješteni u najatraktivnijim područjima podijeljeni su na plaže (Španija, Portugal), gradske (London, Pariz, Beč), planinske (Austrija) i tematske parkove (SAD - Orlando, Florida; sjeveroistočna Španija). Prosečna cena modula se kreće od 6.500 do 9.500 dolara U Španiji prosečna dvosobna soba košta oko 7.500 dolara, dok u sezoni - 8.000, van sezone - 5.200 i 3.800 dolara.
Smještajni objekat u sistemu vlasništva klupskog odmora može se po želji zamijeniti za odmor na nekom drugom mjestu u odmaralištima širom svijeta. Suvlasnik nekretnine može promijeniti mjesto za odmor u slično u okviru svoje „boje“. Crvena se mijenja samo u crvenu, bijela - samo u bijelu i plavu, plava - samo u plava. Moguće je zamijeniti superpopularnu i prestižnu regiju za manje prestižnu uz povećanje vremena odmora. Prava zamjene predviđaju mogućnost gomilanja vremena odmora ukoliko vlasnik ne iskoristi „svoj“ interval u tekućoj godini.
Pored sistema razmjene timeshare-a, postoje nacionalni i međunarodni sistemi razmjena stanova u različitim gradovima i državama za period odmora - Formula zamjene domova, koja omogućava ljudima iz različite zemlje međusobno razmjenjuju stanove, kuće i sl. na određeno vrijeme. Svaki vlasnik stana ne snosi nikakve materijalne troškove za život u stanu svog partnera u zamjeni.
Kod klasičnog timeshare-a vlasnička prava se nasljeđuju i mogu biti predmet zaloga, ustupanja, osiguranja kredita itd. Vlasnički dokument – potvrda o vlasništvu.
Prema evropskom zakonu, kupac može raskinuti ugovor o vremenskom djelu bez navođenja razloga u roku od deset kalendarskih dana. Međutim, on plaća samo one troškove koji su, u skladu sa nacionalnim zakonima, nastali sklapanjem i raskidom ugovora.
Kupci u vlasničkom sistemu za odmor su pojedinci sa visokim godišnjim prihodima i povećanim zahtjevima za kvalitetom i lokacijom smještajnih kapaciteta. Prosječni godišnji prihodi vlasnika su više od 60 hiljada dolara Po pravilu imaju prestižno obrazovanje. Najčešći motivi za kupovinu timeshare-a: mogućnost zamjene godišnjeg odmora - 72%, povjerenje u kvalitet apartmana - 62%, navika ljetovanja u datom odmaralištu - 58% i ušteda na budućim troškovima godišnjeg odmora - 56%.
Sistem vlasništva za odmor uključuje programere projekata (promotore), profesionalce u prodaji, kompanije za upravljanje odmaralištima, kompanije za razmjenu odmora, povjereničke kompanije ili povjereničke organizacije kako bi zaštitili prava vlasnika odmora i kompanije za intervalnu preprodaju (sekundarno tržište). Konkretno, programeri rješavaju probleme odabira lokacije kompleksa, organiziranja financiranja, stvaranja pravne strukture, privlačenja ili stvaranja marketinških i upravljačkih kompanija, stvaranja udruženja vlasnika i organizacije suradnje s mjenjačkim kompanijama.
Trenutačno, vodeća svjetska kompanija za mjenjačko vlasništvo je Resort Condominiums International (RCI), koja pruža suvlasništvo u luksuznim odmaralištima i "razmjena odmora". Nastao je 1971. godine, ima 64 ureda u 32 zemlje, uključujući Rusiju, i objavljuje materijale za članove kluba na 20 jezika. Godine 1996. omogućio je skoro 1,7 miliona razmjena. Broj članova kompanije premašuje 2,2 miliona porodica koje žive u 190 zemalja. Mrežu odmarališta kompanije čini više od 3.000 rekreativnih kompleksa (klubova) u 80 zemalja. Preduzeća kompanije zapošljavaju više od 4.000 stručnjaka 61. 1996. godine RCI je otvorio svoje predstavništvo u Moskvi i aktivno promoviše usluge timeshare na ruskom tržištu. Kompanija podržava visoka kvaliteta usluge. Ako kvaliteta nekog odmarališta postane niža uspostavljeni standardi, tada mu se suspenduje članstvo u kompaniji ili se isključuje iz mreže razmjene.
Još jedan prestižni sistem koji omogućava zajedničko vlasništvo nad praznicima je Interval International (II). Uključuje više od 1.000 hotela visoke klase, obično sa pet zvjezdica. Za razliku od RCI, P sistem je više klase. Svako, bez obzira na državljanstvo, može postati suvlasnik prestižnog resorta na jednu sedmicu godišnje za 22.000 dolara na period do 25 godina.
Gotovo sve zemlje imaju nacionalne timeshare klubove. U Grčkoj - Timeshares Hellas, koji ima 5.000 vikendica širom zemlje, koje se mogu zamijeniti za 2.300 drugih ljetovališta u 70 zemalja. U Rusiji je moskovska kompanija UniFuture 1993. godine najavila početak prodaje mjesta u modernim pansionima i sanatorijumima u blizini Moskve koristeći sistem nazvan „timewright“. Zasniva se na sticanju prava na dugotrajni odmor i liječenje u trajanju od 1 do 20 godina. U tu svrhu sklapaju se dugoročni ugovori o zakupu sa upravom najpoznatijih rekreativnih centara u blizini Moskve.
Podaci o prodaji timeshare-a klijentu su povjerljivi. Postoje posebni zakonodavni i pravne norme, povezano sa sistemom vlasništva u slobodno vrijeme. Među njima je i „Direktiva za zaštitu kupaca u pogledu određenih aspekata ugovora koji se odnose na sticanje prava na korišćenje nepokretne imovine u režimu podele vremena“ Evropskog parlamenta i Saveta od 26. decembra 1994. godine, saveznog zakona Rusija „O posebnostima turističkih aktivnosti u sferi klupskog odmora“, Zakon o vremenskom dijeljenju kraljice Elizabete II u UK, Zakon o nekretninama i vlasništvu na odmoru u SAD, itd.
Vlasništvo nad klupskim odmorom brzo je rastući sektor u svijetu turističko poslovanje. U posljednjoj deceniji stopa rasta ovog sektora turizma premašila je stopu rasta turističke industrije u cjelini. Razvijen je u 81 zemlji širom svijeta. Više od 3,14 miliona porodica poseduje sistem za rekreaciju u 174 zemlje. U ovom sistemu radi više od 4.500 turističkih kompleksa. U 1996. godini, do 20 hiljada porodica je posedovalo timeshare u Rusiji 62 .
“Timeshare – šta je to?” - ova reč se često može čuti Američki filmovi, ali u Rusiji se taj izraz pojavio nedavno.
Dolazi od engleskog "Timeshare", što znači "Time Sharing".
Nemci su to preciznije rekli: njihova reč “Teilzeitwohnrecht” se prevodi kao “Pravo na boravak u određeno vreme”.
Šta je timeshare
Ovo je pravo jednog od vlasnika nekretnine da tamo živi određeno vrijeme.
Koncept se koristi kao sistem alternativnog odmora za vlasnike apartmana ili aparthotela.
Njegova suština je da nekoliko klijenata može iznajmiti kuću na neko vrijeme i naizmjenično se u njoj opuštati.
Sam ugovor se zaključuje na period od 3 do 30 godina. S jedne strane, to vam omogućava da ne preplaćujete putničke agencije i ne kupujete punopravnu turu svaki put, dok boravite ne u hotelu, već u običnoj kući ili stanu. S druge strane, turisti ne moraju kupovati stan koji mogu koristiti samo tokom odmora.
Sam timeshare sistem pojavio se sredinom 70-ih godina dvadesetog veka: jedna američka kompanija ponudila je klijentima da rezervišu hotelsku sobu za nekoliko godina unapred. određene sedmice. Odnosno, klijenti su dobijali “vlasništvo” nad stanovima za ograničena količina dani: 1-2 sedmice, mjesec ili godina. Ova opcija za odmor privukla je mnoge turiste, a sistem se brzo proširio širom Amerike i Evrope.
Prednosti ove opcije za odmor uključuju:
- Povećana udobnost i sloboda: budući da timeshare kupuje stanove i sobe u turističkim kompleksima ili stambenim zgradama, turist dobija priliku da živi u svom domu, a ne u hotelu.
- Najčešće ovu vrstu odmora kupuju mladi ljudi i porodice s djecom: takav odmor je zgodan zbog nedostatka rasporeda (ulazak/izlazak, zatvaranje) i niske cijene.
- Mnoge kompanije radije koriste takav sistem za organizaciju odmora za svoje zaposlenike.
- Dani odmora se mogu pokloniti, prodati ili naslijediti. Također, turisti koji su kupili „ploveću nekretninu“ mogu svake godine birati nove periode boravka. Na primjer, idite na odmor i dođite na odmor u junu, a rezervišite septembar sljedeće godine.
Nedostaci uključuju:
- Visoka cijena: budući da je ugovor sklopljen na najmanje 3 godine, trebali biste se pripremiti na činjenicu da će trošak biti znatno veći od jedne turneje.
- Hoteli koji rade u okviru programa timeshare praktički ne rade s turistima koji govore ruski. Ovo može dovesti do jezičke barijere.
- Ukoliko je turist na neki način prekršio pravila boravka u hotelu, može mu se uskratiti dalje korištenje sistema, ali novac neće biti vraćen.
Postoje 3 opcije dijeljenja vremena:
- Crvena: Ovo je najskuplja opcija, omogućavajući vlasnicima da posjete odmaralište tokom špice sezone, promene datume prijave ili čak odaberu drugo odmaralište.
- “Bijelo”: prijava je moguća van sezone.
- "Plava": najjeftinija. Dostupan u niskoj sezoni ili u jeftinim hotelima.
Timeshare u Rusiji
Prema Wikipediji, najveće timeshare kompanije na svijetu su RCI (Resort Condominiums International), Interval International i njemački MONDI-Holiday.
U SAD, najveći operater je Redweek.
Kako bi se zaštitili vlasnici timesharea, stvorena je “Sve-njemačka unija za timeshare”.
Bilješka: U SAD je usvojen etički kodeks koji propisuje sva prava kupca i potrebu da operateri daju sve informacije koje klijent traži.
Međutim, u Rusiji je ova vrsta rekreacije slabo organizirana, odnosno praktički uopće nije organizirana. Zbog teških 90-ih i brojnih obmana malo je Rusa u stanju planirati odmor barem 3 godine unaprijed.
osim toga, česti slučajevi obmana i nestanak lažnih kompanija sa imenima poznatih evropskih timeshare operatera potkopali su vjeru građana u ovu vrstu odmora. Nije bilo neuobičajeno da su kupci na odmoru bili smješteni u napuštene ili renovirane hotele koji nisu imali tekuću vodu ili struju. Neki sretnici koji su se dobro odmorili u prvoj godini kasnije su dobili račune sa ogromnim sumama navodno za popravke i održavanje svojih domova.
Vrijedi napomenuti: ali je i dalje vrijeme podjele počelo postepeno dostizati Ruska tržišta, uglavnom preko stranih operatera koji ovdje otvaraju predstavništva.
Kako kupiti timeshare
Prva stvar koju treba zapamtiti: timeshare možete kupiti samo od vremenski testiranih kompanija.
Nema potrebe da vas zavaraju niske cijene – bolje je kontaktirati kompanije koje sarađuju sa RCI ili Interval International.
Samo ove organizacije mogu garantovati pun i kvalitetan odmor. Čak i ako je ponuda kupljena polovna, moraju je dati ti operateri.
Zatim morate odabrati smjer, uvjete i datum posjete, rok trajanja ugovora (menadžer će vam pomoći da odlučite o tome), prikupiti dokumente i platiti naknadu. Nakon toga možete mirno čekati svoj odmor i putovanje.
Dobro je znati: Vrijedi obratiti pažnju na određene nijanse, na primjer, mogućnost prijenosa timeshare-a na druge osobe ili njegovu prodaju.
U SAD-u i Europi, podjela vremena je prilično popularna turistička opcija, što vam omogućava da značajno uštedite na tome. Međutim, u Rusiji, zbog brojnih obmana, ova opcija još nije zaživjela, ali se postupno situacija mijenja na bolje.
Pogledajte video u kojem iskusan korisnik objašnjava kako funkcionira timeshare u SAD-u: