Kapag bibili ka o magtatayo ng anumang gusali, kakailanganin mo ng kadalubhasaan dokumentasyon ng proyekto. Matutuklasan ng mga espesyalista sa larangang ito ang anumang mga kamalian sa teknikal na kondisyon ng gusali o mga materyales sa gusali na ginamit. Kapag nagsasagawa ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, isang buong hanay ng mga hakbang ang ginagamit na kailangang-kailangan kapag nagpapatakbo ng iyong negosyo.
Sa artikulong ito mababasa mo:
- Ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, kailan ito kinakailangan?
- Ano ang iba't ibang uri ng dokumentasyon ng proyekto?
- Anong mga dokumento ang kailangan para maisagawa ito?
- Paano makalkula ang gastos ng isang pagsusuri
- Ano ang deadline para sa pagkumpleto ng pagsusulit?
- Kailan kinakailangan ang muling pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo?
Ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo
Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo nagsasangkot ng pagtatasa sa pagsunod ng dokumentasyon ng proyekto sa mga batas ng Russia, mga regulasyon sa konstruksiyon at iba pa mga kinakailangang kondisyon. Ang pamamaraan ng pagtatasa ay pinapayagang isagawa kapwa ng isang ahensya ng gobyerno at ng mga organisasyong may karapatang magsagawa pagsusuri ng estado dokumentasyon ng disenyo at (o) pagsusuri sa hindi estado ng mga resulta ng survey sa engineering.
Suriin ang iyong mga kasosyo nang madalian!
alam mo ba yun Kapag sinusuri, ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring kumapit sa anumang kahina-hinalang katotohanan tungkol sa katapat? Samakatuwid, napakahalaga na suriin ang mga kasama mo sa trabaho. Ngayon, maaari kang makatanggap ng libreng impormasyon tungkol sa mga nakaraang inspeksyon ng iyong partner, at higit sa lahat, makatanggap ng listahan ng mga natukoy na paglabag!
Ang pagsusuri sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay mahalaga upang matiyak ang real estate. Salamat dito, makokontrol mo ang antas ng pagiging maaasahan sa panahon ng operasyon at ang kaligtasan ng istruktura ng mga istrukturang itinatayo. Bilang karagdagan, ang pagsusuri sa mga survey at dokumentasyon ng disenyo ay nagpapatunay sa balanse sa pagitan mga katangiang katangian mga iskedyul ng arkitektura, maingat na paggamit ng mga likas na yaman, materyal, enerhiya at mga gastos sa pananalapi.
Ano ang iba't ibang uri ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?
– Hindi-estado na pagsusuri. Ginagamit sa pagtatrabaho sa mga dokumento para sa pagtatayo ng kapital, muling pagtatayo ng mga gusali at pangunahing pag-aayos ng real estate - alinsunod sa Pederal na Batas No. 337 ng Nobyembre 28, 2011.
- Pagsusuri ng estado. Inutusang magtrabaho kasama ang mga dokumento para sa kapital na pagtatayo ng mga istruktura, muling pagtatayo at mga pangunahing pag-aayos ng medyo mapanganib, teknikal na mahirap kopyahin, mga natatanging gusali alinsunod sa Federal Law No. 337 ng Nobyembre 28, 2011.
- Pagsusuri sa kaligtasan sa industriya. Ginagamit kapag nakikipag-ugnayan sa mga dokumento para sa teknikal na muling kagamitan, pag-iingat at pag-aalis ng mga mapanganib na materyales lugar ng produksyon– alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 116 ng Hulyo 21, 1997.
Para sa aling mga bagay ang pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo ay isinasagawa?
Ang pagsusuri ng estado sa dokumentasyon ng disenyo ay isinagawa mula noong Enero 1, 2007. Siya ay dumating upang palitan kumplikadong sistema inspeksyon, na umiral nang mahabang panahon sa ating bansa at isinagawa sa maraming yugto. Ang awtorisadong katawan na responsable para sa pagpapatupad nito ay Rosstroy, o sa halip, ang Federal State Institution "Glavexpertiza ng Russia", na nasa ilalim nito.
Mayroong isang listahan ng mga bagay na nagsasagawa ng pagsusuri ng estado. Ito ang mga bagay:
– ginagamit para sa pagtatanggol ng militar ng estado at seguridad nito;
– pamanang kultural, natatangi sa kanilang uri, at nagtataglay ng pederal na kahalagahan;
- kumplikadong teknikal;
– potensyal na mapanganib o nauuri bilang "lihim";
– itinayo sa teritoryo o panloob tubig dagat o sa continental plume;
– itinayo sa isang partikular na pang-ekonomiyang lugar o sa isang site na matatagpuan sa ilang mga rehiyon ng bansa.
Hindi-estado na pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto: sino ang dapat magsagawa nito
Ang pagsusuri na ito ay isinasagawa ng mga ahensya ng gobyerno ng isang partikular na paksa ng Russian Federation na may awtoridad sa bagay na ito. Gayundin, ang karapatang ito ay ibinibigay sa mga organisasyon na sumailalim sa pamamaraan ng pagkumpirma alinsunod sa Artikulo 50 ng Civil Code ng Russian Federation at nakatanggap ng karapatang magsagawa ng inspeksyon sa antas na ito.
Ang pagsusuri ng hindi estado ng dokumentasyon ng disenyo ay isinasagawa para sa iba pang mga istruktura na hindi nabibilang sa pangkat ng mga bagay na may kahalagahang pederal. Gayundin ang tseke na ito nalalapat sa mga bagong itinayong proyekto sa pagtatayo, kung saan ang pagsusuri ng estado ay hindi sapilitan (tingnan para sa higit pang mga detalye Artikulo 49, mga sugnay 2 at 3 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan). Ang pagtatapos ng isang pagsusuri na hindi estado ng dokumentasyon ng proyekto ay may parehong puwersa sa pagtatapos ng isang estado larawan tsa at ganap na tinatanggap ng Rostechnadzor.
Mga panuntunan para sa pagsuri sa antas ng eksperto
Andrey Kulagin, CEO kumpanya ng Pacific Stroy, Moscow
Sa ngayon, kinikilala namin na wala kaming mga partikular na rehistro na sumasaklaw sa paksang ito. Lagi kang makakahanap ng impormasyon sa Internet. Bigyang-pansin ang haba ng serbisyo, karanasan at reputasyon ng eksperto. Gaya ng ipinakita ng kasanayan, sa mga eksperto sa konstruksiyon, piliin ang mga makakatugon sa mga sumusunod na pamantayan:
– Mas mataas na edukasyon sa civil at industrial engineering, disenyo at konstruksiyon, arkitektura.
– Karanasan sa larangan ng mga aktibidad ng dalubhasa sa loob ng hindi bababa sa 4 na taon (maaari itong maging isang foreman o design engineer na may mataas na edukasyon, kakayahang magsagawa ng kadalubhasaan sa pagtatayo). Ang mga propesyonal na nagdidisenyo ng higit sa 2 taon ay may sariling mga pakinabang at gagawing mas mahusay ang pagsusuri. Ang pangkalahatang karanasan ng kadalubhasaan sa konstruksiyon ay hindi palaging sapat upang maunawaan ang mga detalye ng isang mas makitid na problema.
– Ang isang legal na karampatang eksperto ay kinakailangan, dahil siya ay napapailalim sa malubhang responsibilidad, sa ilang mga sitwasyon kahit na kriminal. Wala siyang karapatang magsinungaling o magbigay ng maling data, kahit na ang mga pagkilos na ito ay ginawa para sa interes ng customer.
Dapat ding bigyang pansin ang istilo ng komunikasyon ng eksperto. Ang mga propesyonal ay hindi dapat maging sobrang emosyonal at walang batayan. Nakipag-ugnayan kami sa instituto ng disenyo sa isang pribadong proseso noong 2012. Nagsampa ng claim ang customer laban sa general contractor. Bilang resulta, napatunayan namin ang hindi pagkakapare-pareho ng opinyon ng eksperto ng mamumuhunan. Nang matuklasan namin ang hindi propesyonal na gawain ng eksperto sa panig ng customer, tinanggihan namin ang lahat ng punto ng ibinigay na kadalubhasaan. Bilang karagdagan sa itaas, ang eksperto ay walang karapatang magbigay ng opinyon ng eksperto.
Kailan kinakailangan ang pagsusuri sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon?
Ang pagsusuri sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay kinakailangan kapag ang real estate ng pederal na kahalagahan at anumang mga gusali ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation ay itinatayo. Ang mga proyektong nasa ilalim ng konstruksiyon ay maaaring mayroong lahat ng uri ng mga opsyon sa pagmamay-ari at pinagmumulan ng financing.
Gumastos pagsusulit na ito, kinakailangang magkaroon ng feasibility study (TES) para sa pagtatayo.
Mayroong isang buong listahan ng mga opisyal na dokumento na isinumite para sa pagsusuri ng disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon. Ito ay kinokontrol ng mga espesyal na patakaran ng Russian Federation at mga code ng gusali.
Kapag ang pagsusuri sa dokumentasyon ng disenyo ay hindi kinakailangan
Kapag nagsasagawa ng patuloy na pag-aayos ng gusali.
Sa kondisyon na sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos at muling pagtatayo ay hindi na kailangang sumailalim sa pagsusuri sa dokumentasyon ng disenyo ng real estate. Dahil mayroon na itong kinakailangang pahintulot mula sa mga awtoridad kapangyarihan ng estado at ginamit sa pangalawang pagkakataon.
Ayon sa Bahagi 17 ng Art. 51 Civil Code ng Russian Federation, hindi na kailangang kumuha ng pahintulot na magsagawa gawaing pagtatayo, Kung:
– Nagsisimula kang magtayo ng garahe sa lupang pag-aari ng isang pribadong indibidwal. Sinasadyang paggamit ang lugar na ito ay hindi nauugnay sa pamamahala komersyal na aktibidad, dahil ang paggamit ng lupa ay pinahihintulutan lamang para sa pag-aayos ng isang hardin at pagtatayo ng isang summer house;
– Ang gawaing konstruksyon at muling pagtatayo ng mga gusali ay isinasagawa na hindi itinuturing na mga istrukturang nasa ilalim ng konsepto ng capital construction (kiosk, sheds, atbp.);
– Kapag nagtatayo ng mga istruktura para sa karagdagang paggamit;
– Gumagawa ka ng mga pagbabago sa mga bagay na nilayon para sa pagbuo ng kapital, o ang mga bahagi ng mga bahagi nito, sa kondisyon na hindi ito makakaapekto sa istruktura at iba pang pamantayan sa kalidad. Gayundin, ang mga pagbabagong ginawa ay hindi dapat mas mataas kaysa sa pinakamataas na halaga na pinapayagan sa panahon ng pagtatayo;
– Sa ibang mga sitwasyon, kapag hindi kinakailangan na kumuha ng pahintulot para sa gawaing pagtatayo, umaasa sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, mga batas sa rehiyon sa mga aktibidad sa pagpaplano ng bayan.
Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto
Upang ayusin ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, kailangan ang mga sumusunod na dokumento:
- paglalarawan ng trabaho ayon sa mga seksyon ng proyekto;
- Pagaaral ukol sa posibilidad ng negosyo;
– paunang impormasyon para sa disenyo;
– isang kumpletong proyekto sa nilalaman ng gawain, halimbawa, iginuhit pangkalahatang plano, paglalarawan ng teknolohikal na bahagi, mga paraan ng pag-automate ng proseso.
Ano ang tinasa sa panahon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto
1. Ang pagiging makatwiran ng nabuong proseso, na naglalarawan sa mga teknolohiya ng konstruksiyon, ang sukatan ng kaligtasan at pagiging maaasahan nito. Sinusuri nila kung ang mga teknikal na pamamaraan ng pakikipag-ugnayan ay wastong tinukoy at kung ang mga pamamaraan na naglalayong dagdagan ang kaligtasan ng nakaplanong trabaho ay sinusunod;
2. Ang mga katangian ng pinakamahalagang panganib sa sunog, mga nakakalason na katangian ng mga materyales na ginamit;
3. Ang pinakamainam ng mga aksyon na ginawa na may layuning matiyak ang pagiging maaasahan ng istrukturang itinatayo;
4. Isang mabilis at maaasahang paraan upang patayin ang mga indibidwal na lugar o elemento ng real estate para sa emergency at maintenance repair;
5. Ang pagiging makatwiran ng mga opsyon na ginamit sa konstruksiyon para sa lokasyon ng pangunahing at pantulong na kagamitan;
6. Pagiging maaasahan at kawastuhan ng mga napiling opsyon para sa lokasyon ng ari-arian;
7.Mga gamit makabagong teknolohiya sa proseso ng paghahanda para sa pagtatayo ng isang posibleng mapanganib na istraktura para sa lokasyon ng produksyon sa sektor ng industriya;
9. Automation ng mga complex para sa regulasyon ng mga teknolohikal na proseso at operational management system, pag-iwas at pagpuksa ng mga emergency na insidente;
10. Ang antas ng kaligtasan ng mga bagay sa real estate at ang kanilang mga sistema ng bentilasyon, pati na rin ang pagiging epektibo ng proteksyon sa emerhensiya at mga sistema ng alarma;
11. Autonomy ng mga ikot ng produksyon, kung ang sistema ng supply ng kuryente ay biglang nabigo;
12. Proteksyon ng ari-arian mula sa kalawang, pati na rin ang pagtatasa mga hakbang na ginawa kontrol ng higpit;
13. Pagsunod sa mga parameter ng kaligtasan ng sunog na kinakailangan para sa real estate depende sa uri teknolohikal na proseso, naka-install na mga sistema ng bentilasyon, upang makontrol ang polusyon sa hangin;
14. Isang hanay ng mga hakbang upang maprotektahan laban sa mga aksidente, pagsunod sa mga pamantayan sa kaligtasan. Suriin kung mayroong sapat na bilang ng kontrol at mga instrumento sa pagsukat sa pasilidad;
15. Ang pagiging makatwiran ng pagpili ng lahat ng uri ng kagamitan, pagkakumpleto nito, mga wiring diagram, pagtatasa ng sapat na pagkakaroon ng mga sistema ng kaligtasan at mga awtomatikong kontrol na aparato;
16. Bokasyonal na pagsasanay mga empleyadong nagpapatakbo ng gusali.
Ano ang pamamaraan para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?
1) Sa loob ng 1-3 araw, isang pakete ng mga dokumento ang kinokolekta at itinalaga ang isang natatanging numero.
2) Ang pagbabayad ay ginawa sa ilalim ng kontrata, na tumutukoy sa halaga ng pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo. Pagkatapos ang proyekto ay napupunta para sa pagsusuri, na tumatagal ng halos isang buwan.
Pumasok ka sa pagsusulat dapat ipaalam kung, sa panahon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey sa engineering, ang mga karagdagang kalkulasyon, ang pagpapakilala ng karagdagang seksyon, o kumpletong rebisyon ng iba pang mga seksyon ay kinakailangan.
Kung ang mga mahahalagang dokumento ay nawawala para sa inspeksyon, mabilis mo ring malalaman ang tungkol dito sa pamamagitan ng pagtanggap ng impormasyon tungkol sa pagbabalik ng dokumentasyon.
3) Ang mga propesyonal ay naghahanda ng isang ulat, na kanilang ipinapadala susunod na katawan, naghahanda ng komprehensibong pangwakas na konklusyon.
4) Sa loob ng isang tinukoy na panahon, ang mga natukoy na hindi pagkakapare-pareho ay aalisin, pagkatapos nito ang lahat ng mga claim na lumabas ay tatanggalin.
5) Pagguhit ng panghuling konklusyon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto. Bilang resulta, makakatanggap ka ng ilang kopya.
Ang isang positibong konklusyon mula sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay karaniwang handa sa loob ng dalawa hanggang tatlong linggo.
Ang panahon para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo para sa mga gusali ng tirahan ay hindi dapat lumampas sa 45 araw, para sa mga gusaling hindi tirahan - 90 araw.
Kung nakatanggap ka ng negatibong konklusyon, ipilit na gusto mong muling suriin ang dokumentasyon ng disenyo.
Kailan isinasagawa ang muling pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto?
1. Kapag may pangangailangan na bumuo ng mga pantulong na seksyon;
2. Kapag nagkaroon ng malaking pagbabago sa proyekto;
3. Kapag ang dokumentasyon ng disenyo, na dati ay may positibong konklusyon, ay naitama at makabuluhang mga karagdagan ang ginawa dito.
Ang pamamaraan para sa pag-aayos at pagsasagawa ng muling pagsusuri ay katulad ng nauna.
Paano makalkula ang halaga ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto
Ang pagkalkula ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay nangyayari tulad ng sumusunod:
Se = Sb*K, saan
Se – gastos ng pagsusuri;
Sab - pangunahing gastos ng pagsusuri;
K – koepisyent ng inflation.
Sab = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks,
kung saan ang A ay isang permanenteng bayad, na katumbas ng 100,000 rubles;
B - tungkulin na katumbas ng 35 rubles;
C - pare-pareho ang halaga - 3.5 rubles;
X – lugar lupain para sa pagtatayo;
Y - lugar ng bagay na itinayo;
Kn - koepisyent na isinasaalang-alang ang uri ng trabaho na isinagawa (konstruksyon Kn = 1, pagkumpuni Kn = 0.5);
Ang Kc ay isang koepisyent na isinasaalang-alang ang pagiging kumplikado ng lugar para sa pagtatayo:
– sa bulubunduking rehiyon Kc = 1.5;
– seismic areas Kc = 1.2-1.3;
– sa ibang lugar Kc = 1.
Ang isang online na calculator para sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay matatagpuan sa mga website ng SRO. Gamit ito madali mong kalkulahin ang lahat ng mga dami.
- Kasalukuyang mga ari-arian ng isang negosyo: konsepto, pamamahala at pagsusuri
Para sa paulit-ulit na pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng proyekto, kakailanganin mong magbayad ng 30% ng tinantyang halaga ng unang inspeksyon.
Posible ring sumailalim sa pamamaraang ito nang libre, ngunit kapag ibinigay mo ang lahat ng kinakailangang dokumento sa isang napapanahong paraan, sa loob ng dalawang linggo.
Impormasyon tungkol sa may-akda at kumpanya
Andrey Kulagin, Pangkalahatang Direktor ng Pacific Stroy, Moscow. Nagtapos siya sa sangay ng Kazan ng St. Petersburg Military Artillery University (ngayon ay Mikhailovsk Military Artillery Academy) na may degree sa electrical engineering. Nagtapos ng kursong pagsasanay sa KME roofing academy (Osnabrück, Germany), gayundin sa IBM. Eksperto sa larangan ng mga sistema ng bubong at harapan.
Pacific Construction LLC. Larangan ng aktibidad: disenyo at pag-install ng mga sistema ng bubong at harapan (KrovExpo trademark). Bilang ng mga tauhan: 22. Dami ng pagtatayo ng mga bubong at harapan: 15,000 sq. m (average bawat taon; 90% nito ay tanso).
Ang pagpapatunay ng dokumentasyon ng disenyo ay isang kinakailangang yugto na pinagdadaanan ng anumang proyekto bago magsimula ang gawaing pagtatayo. Ngayon ay maaari kang makakuha ng ekspertong opinyon mula sa parehong gobyerno at komersyal na organisasyon. Ang opinyon ng eksperto ay isang garantiya ng kaligtasan at kalidad ng proyekto. Kung walang ganitong konklusyon, karagdagang pagpapatupad gawaing disenyo hindi lang pwede.
Ang pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo ay nagsasangkot ng pagtatasa ng pagsunod nito sa mga teknikal, sanitary-epidemiological, mga pamantayan at regulasyon sa kapaligiran, pati na rin ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, industriya, radiation o nukleyar, at pagsunod sa mga patakaran ng proteksyon ng estado ng mga kultural na bagay.
Upang pasimplehin ang pagpapalabas ng mga opinyon ng eksperto, mayroong ilang mga kaso kapag ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay hindi sapilitan o hindi kinakailangan. Ang mga ganitong kaso ay kinokontrol ng pederal na batas Pederasyon ng Russia.
Ang resulta ng pagsusuri ay ang pagpapalabas ng angkop na konklusyon. Ang ganitong konklusyon ay maaaring maging positibo o negatibo. Ang tagal ng pagsusuri ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng proyekto, ngunit kadalasan ay hindi ito lalampas sa tatlong buwan.
Ang pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo ay hindi sapilitan sa mga sumusunod na kaso:
- Kapag nagsasagawa ng pagkumpuni, pagbabagong-tatag o paggawa ng makabago sa mga pang-industriyang gusali at istruktura, pampubliko o tirahan na mga gusali, kung saan ang mga pangunahing solusyon sa engineering ng dokumentasyon ng disenyo ay hindi makakaapekto sa mga pangunahing kapasidad na nagdadala ng pagkarga ng mga gusali, istruktura o istruktura.
- Kapag nagsasagawa ng reconstruction o repair work sa heating, water supply o sewerage network sa mga kasalukuyang ruta na gumagamit ng higit pa modernong materyales.
- Kapag gumaganap ng kasalukuyang kumpunihin mga highway, na alinsunod sa itinatag na pamamaraan ay nauugnay sa trabaho sa pagpapanatili ng highway.
- Tantyahin ang dokumentasyong inihanda alinsunod sa itinatag na pamamaraan para sa pagsasagawa ng anumang patuloy na pagkukumpuni.
- Tinantyang dokumentasyon na may mga karagdagan at pagbabago na ginawa alinsunod sa itinatag na mga kinakailangan o limitadong gastos para sa trabaho.
- Dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng mga pasilidad na kabilang sa ikatlong antas ng responsibilidad ayon sa mga teknikal na pamantayan at gawain (isang palapag, dalawang palapag na gusali ng tirahan; pansamantala, pantulong at pana-panahong mga gusali, tulad ng mga paradahan, pavilion, bodega, suporta para sa mga linya ng ilaw o komunikasyon, eskrima, atbp. ; magkahiwalay na mga bagay ng agro-industrial complex na may mga pantulong o pantulong na layunin).
- Dokumentasyon ng disenyo para sa pagpapanatili ng iba't ibang istruktura at istruktura ng haydroliko at barko, na kinakailangan upang matiyak ang kanilang maaasahang operasyon, pagganap ng mga gawa sa track at kaligtasan ng pag-navigate.
- Teknikal na dokumentasyon para sa pagpapalit o pagkumpuni ng pang-industriya, teknikal at iba pang kagamitan, makina, mekanismo o yunit, na binuo at inaprubahan ng mga espesyal na awtorisadong katawan sa isang partikular na lugar alinsunod sa lahat ng kinakailangang regulasyon, at hindi nangangailangan ng anuman o gawaing konstruksyon .
- Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon kung saan ang mga pagbabago ay ginawa sa anumang mga materyales sa gusali, kagamitan o produkto para sa mga katulad nito at ang pagpapalit nito ay hindi makakaapekto sa mga pangunahing istrukturang nagdadala ng pagkarga.
- Dokumentasyon ng proyekto para sa pag-uugnay ng mga karaniwang proyekto o proyekto na muling ginagamit para sa pagtatayo ng mga indibidwal na gusali ng tirahan o mga pasilidad na panlipunan.
Ayon sa pederal na batas, ang dokumentasyon ng disenyo para sa mga sumusunod na proyekto sa pagtatayo ng kapital ay hindi nangangailangan ng pagsusuri ng estado:
- hiwalay na mga gusali ng tirahan na may taas na hindi hihigit sa tatlong palapag, na nilayon para sa tirahan ng hindi hihigit sa isang pamilya;
- multi-apartment residential buildings, hindi mas mataas sa tatlong palapag, na maaaring binubuo ng hindi hihigit sa apat na seksyon na may mga apartment, common area at magkahiwalay na pasukan;
- mga detached residential building, hindi mas mataas sa tatlong palapag, na maaaring binubuo ng hindi hihigit sa sampung bloke, na ang bawat isa ay inilaan para sa paninirahan ng isang pamilya lamang at may isa o higit pang karaniwang mga pader na walang mga bakanteng;
- stand-alone non-production facility na hindi inilaan para sa paninirahan ng mga mamamayan, hindi hihigit sa dalawang palapag at kabuuang lawak na hindi hihigit sa 1,500 metro kuwadrado (mga pagbubukod ay teknikal na kumplikado o mapanganib na mga bagay);
- stand-alone na mga pasilidad ng produksyon na may taas na hindi hihigit sa dalawang palapag at kabuuang lawak na hanggang 1,500 metro kuwadrado, kung saan hindi na kailangang magtatag ng mga sanitary protection zone (maliban sa mga teknikal na kumplikado o mapanganib na mga pasilidad).
Sa kabila ng katotohanan na ang lahat ng mga kaso sa itaas ay hindi nangangailangan mahigpit na pagpapatupad pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo at pagpapalabas ng opinyon ng eksperto, gayunpaman, ang pagbuo ng teknikal, disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya ay kinakailangan.
- isa sa mga unang yugto ng proseso ng konstruksyon o muling pagtatayo ng kapital. Sasabihin namin sa iyo sa aming artikulo kung paano maghanda at makapasa sa pagsusuri, kung ano ang gagawin kung ang opinyon ng eksperto ay naging negatibo, at iba pang mga isyu na may kaugnayan sa pamamaraang ito.
Paano tinutukoy ng Urban Planning Code ang pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo?
Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay hindi nagbibigay ng malinaw na kahulugan. Gayunpaman, ang pagsusuri ng Artikulo 48, na nakatuon sa dokumentasyon ng proyekto, at Artikulo 49, na sumasaklaw sa mga isyu ng gawaing dalubhasa sa proyekto, ay nagpapahintulot sa amin na tapusin na ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto ay espesyal na pag-aaral, na tumutukoy sa pagsunod sa data at mga kalkulasyon na ibinigay sa proyekto na may itinatag na mga pamantayan at panuntunan. Nagbibigay-daan ito sa iyo na malaman kung gaano kaligtas ang nakaplanong pasilidad para sa mga tao at kapaligiran.
Bilang karagdagan, ang isang pagsusuri (na may ilang mga pagbubukod) ay kinakailangan para sa wastong dokumentasyon ng hinaharap na konstruksyon at ang resultang pasilidad. Pagkatapos ng lahat, ang isang positibong opinyon ng eksperto sa karamihan ng mga kaso ay kasama sa listahan ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng permit sa pagtatayo.
Kasabay nito, ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng dalawang opsyon pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo:
- pagsusuri ng estado;
- pagsusuri sa hindi estado.
Ang pagsusuri ng estado ay isinasagawa ng mga espesyal na ahensya ng gobyerno na awtorisadong gawin ito. Ang pagsusuri sa hindi estado ay maaaring isagawa sa mga pribadong kumpanyang kinikilala upang magbigay ng mga naturang serbisyo. Maliban sa isang maliit na listahan ng mga bagay na binalak para sa pag-unlad, sa paggalang kung saan ipinag-uutos na estado pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagbibigay-daan sa customer na independiyenteng pumili ng opsyon na pinakaangkop sa kanya.
Pagpasa sa pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo
Ang pagkakasunud-sunod ng organisasyon at pagpasa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto Ang mga Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 145 ng Marso 5, 2007 at No. 272 ng Marso 31, 2012 ay nakatuon sa isyung ito. Ayon sa kanilang mga probisyon, ang customer ay dapat makipag-ugnayan sa isang dalubhasa ahensya ng gobyerno o isang pribadong kinikilalang organisasyon na may kinakailangang pakete mga dokumento.
Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo natupad sa batayan ng isang kasunduan na natapos sa pagitan ng customer at ng kontratista (ekspertong institusyon). Tinatalakay ng kontrata ang lahat ng mahahalagang kondisyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa pagsasagawa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, kabilang ang:
- oras ng trabaho;
- gastos ng serbisyo;
- mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
- isang hanay ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagsusuri.
Ang pinakamababang listahan ng mga dokumento (maaaring isumite sa parehong elektroniko at sa papel na anyo) na kinakailangan para sa pagsusuri ng proyekto ay kinabibilangan ng:
- aplikasyon para sa pagsusuri;
- dokumentasyon ng disenyo;
- pagtatalaga ng disenyo;
- isang dokumento na nagpapatunay sa awtoridad ng kinatawan ng customer;
- listahan ng mga dokumento.
Ang resulta ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto magkakaroon ng positibo (kung ang proyekto ay sumusunod sa kasalukuyang mga pamantayan at tuntunin) o negatibo (kung ang proyekto ay hindi sumusunod sa kasalukuyang mga pamantayan at mga tuntunin o naglalaman ng mga komento at mga kamalian) na konklusyon, na ibibigay sa customer.
Kailangan ba ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto kapag gumagawa ng mga pagbabago sa proyekto?
Minsan pagkatapos ng isang matagumpay pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto kailangan ang mga pagbabago sa proyekto. Ang tanong ay natural na lumitaw: kailangan bang ulitin ang pamamaraang ito? Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at Resolusyon Blg. 145 ay nagsasabi sa bagay na ito na ang muling pagsusuri sa binagong proyekto ay kinakailangan kung:
- Naapektuhan ng mga pagbabago ang mga teknikal na solusyon na nakakaapekto sa pagiging maaasahan at kaligtasan ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang listahan ng mga uri ng trabaho na nakakaapekto sa kaligtasan ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay itinatag sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Regional Development ng Russia No. 624 na may petsang Disyembre 30, 2009.
- Ang mga pagwawasto ay humantong sa pagtaas ng mga pagtatantya sa konstruksiyon.
Ang muling pagsusuri ng mga dokumento ng proyekto ay isinasagawa sa parehong pagkakasunud-sunod tulad ng una. Gayunpaman, sa kasong ito, tanging ang naitama na bahagi ng proyekto at ang pagiging tugma nito sa natitirang bahagi ng dokumentasyon ang susuriin. Ang tanging kaso kapag ito ay natupad pagsusuri ng dalubhasa ng lahat ng binagong dokumentasyon ng proyekto, ay ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa batas na nakakaapekto sa mga resulta ng paunang pagsusuri.
Ano ang gagawin kung negatibo ang resulta ng pagsusuri?
Kung ang resulta ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto Kung mayroong negatibong konklusyon, ang customer ay may dalawang pagpipilian:
- Hamunin ang konklusyon ng ekspertong organisasyon sa korte o ng Ministry of Regional Development.
- Tanggalin ang mga komentong ito at sumailalim muli sa pagsusuri.
Dapat tandaan na sa pagsasagawa, ito ay nagkakahalaga ng paghamon sa konklusyon ng mga eksperto sa korte lamang kung mayroong sapat na mga batayan upang ipalagay na ang pagsusuri ay natupad nang mali na may negatibong konklusyon sa huli. Kung hindi, ang paghamon sa pagsusuri sa korte ay magiging isang mahaba, magastos at walang silbi na gawain.
Ang pangalawang opsyon ay maaaring maging mas epektibo, dahil nangangailangan lamang ito ng mga pagwawasto sa mga tinukoy na komento. Bukod dito, kung ang mga pagbabago ay maaaring gawin sa proyekto nang hindi ibinabalik ang dokumentasyon, ang dalubhasang organisasyon ay may karapatan na huwag ibalik ang proyekto sa papel sa aplikante. Ang customer, sa loob ng itinakdang panahon, ay nag-aalis ng mga komento, pagkatapos ay isinusumite niya sa mga eksperto ang bahaging iyon ng proyektong na-edit, at isang sertipiko ng mga pagsasaayos na ginawa.
Ang mga nuances ng pagsasagawa ng pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto sa isang non-state form
Kung pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto nagpasya na isakatuparan sa isang form na hindi estado, napakahalaga na suriin ang mga kapangyarihan ng gumaganap na organisasyon tungkol sa pagganap ng ganitong uri ng gawaing dalubhasa bago magtapos ng isang kontrata.
Ang karapatang magsagawa ng mga pagsusuri ay ibinibigay sa pamamagitan ng akreditasyon, na kinumpirma ng isang sertipiko na ibinigay Serbisyong pederal para sa akreditasyon (Rosaccreditation). Ang sertipiko ay dapat maglaman ng:
- data mula sa organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo sa pagsusuri ng proyekto;
- isang listahan ng mga uri ng trabahong dalubhasa kung saan kinikilala ang kumpanya;
- selyo ng Federal Agency for Accreditation at lagda ng opisyal.
Sa oras ng pagsusuri, ang sertipiko ng akreditasyon ay dapat na wasto (i.e. hindi nag-expire). Bilang karagdagan sa pagkumpirma ng dokumentaryo, ang pagkakaroon ng akreditasyon ay maaaring suriin sa pamamagitan ng website ng Federal Agency for Accreditation - http://fsa.gov.ru, sa pamamagitan ng paghahanap ng organisasyon ng interes sa rehistro ng mga legal na entity na kinikilala para sa karapatang magsagawa ng hindi estado pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto.
Larawan ng pangunahing artikulo
Pagbati, mga kaibigan! Ngayon sa blog magsisimula ako ng isang bagong seksyon sa paksang "Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo". Mangyaring sagutin sa mga komento kung interesado ka ang paksang ito at kung ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit nito sa blog. Para sa akin ay talagang sulit ito, ngunit gusto ko pa ring malaman ang opinyon ng aking mga mambabasa.
Mula sa artikulong ito matututunan mo ang:
- Ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo
- Ano ang kinokontrol ng pagsusuri?
- Anong mga proyekto ang sinusuri?
- Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagsusuri ng estado at pagsusuri sa hindi estado?
- Mga deadline ng pagsusulit
Sa totoo lang, bago ako pumasok sa trabaho sa GSN inspectorate, wala akong ideya kung ano ang pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto. Sa tingin ko maraming mga foremen at foremen, kahit na ang OKS at mga technical maintenance engineer, ay hindi rin alam kung ano ito. Kaya simulan natin ang paggalugad.
Pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo- ito ay isang pagtatasa ng pagsunod sa dokumentasyon ng proyekto sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon, kabilang ang sanitary at epidemiological, mga kinakailangan sa kapaligiran, mga kinakailangan para sa proteksyon ng estado ng mga kultural na pamana, sunog, pang-industriya, nuklear, radiation at iba pang mga kinakailangan sa kaligtasan, pati na rin ang ang mga resulta ng mga survey sa engineering, at isang pagtatasa ng pagsunod sa mga resulta ng mga kinakailangan sa pananaliksik sa engineering ng mga teknikal na regulasyon.
Ito ay isang medyo nakakatakot na kahulugan; sa madaling salita, ang pagsusuri ay kapag sinusuri ng mga sertipikadong espesyalista ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagsunod sa mga legal na kinakailangan.
Mga kaibigan, ang batas, lalo na ang Town Planning Code ng Russian Federation, ay nagtatatag na ang dokumentasyon ng disenyo ay napapailalim sa ipinag-uutos na pagsusuri. Ngunit hindi ito palaging nangyayari, ngunit pag-uusapan natin ito sa ibaba.
Iyon ay, pagkatapos gumuhit ng proyekto, kailangan mong sumailalim sa isang pagsusuri at pagkatapos lamang makatanggap ng isang positibong konklusyon maaari mong aprubahan ang proyekto para sa pagtatayo o muling pagtatayo.
Ang pagkakaroon ng SRO permit mula sa isang disenyong organisasyon ay hindi lahat; ang proyekto ay kailangan ding pumasa sa isang pagsusuri. Napakahalaga nito, mga kaibigan, dahil kung wala ang konklusyong ito ay hindi ka bibigyan ng permit sa gusali.
Dapat pansinin na hindi lamang ang dokumentasyon ng disenyo ay napapailalim sa pagsusuri, kundi pati na rin ang mga survey sa engineering batay sa kung saan binuo ang proyekto.
Ano ang kinokontrol nito?
Pinag-aaralan ng master ang proyekto
Ang pagsusuri ay inilarawan nang detalyado sa Artikulo 49 ng Civil Code ng Russian Federation at sa "Mga Regulasyon sa organisasyon at pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo at mga resulta ng survey ng engineering," na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation of Marso 5, 2007 No. 145.
Halimbawa ng isang nakumpletong ulat ng eksperto
Sa ibaba ay naghanda ako para sa iyo ng isang sample ng isang handa na positibong konklusyon mula sa pagsusuri ng dokumentasyon ng proyekto, upang magkaroon ka ng ideya.
Anong mga proyekto ang sinusuri?
Dito mas madaling sabihin na may kaugnayan sa kung aling mga proyekto ang pagsusuri ay hindi isinasagawa. At kung aling mga proyekto ang hindi napapailalim sa ipinag-uutos na pagsusuri ay ipinahiwatig sa Bahagi 2, 2.1, 3, 3.1 ng Art. 49 Civil Code ng Russian Federation.
At lahat ng iba ay dapat sumailalim sa isang pagsusuri, kung hindi, ito ay magiging malubhang paglabag batas sa pagpaplano ng bayan.
Mga kaibigan, maglaan ng oras upang basahin ang artikulo 49 at ang mga bahagi sa itaas mula sa artikulong ito. Dahil walang saysay na ilarawan ang lahat ng nakasulat sa blog.
Well, sa madaling sabi ang mga proyekto ay hindi pumasa sa pagsusulit:
Dito dapat mong malaman na may ilang iba pang mga subtleties:
Kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ng mga nabanggit na pasilidad ay isinasagawa sa loob ng mga hangganan ng mga zone ng seguridad ng mga pasilidad ng transportasyon ng tubo, kinakailangan ang pagsusuri.
At isa pang subtlety:
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagsusuri ng estado at pagsusuri sa hindi estado?
Noong nakaraan, walang ganoong pagkakaiba - mayroon lamang pagsusuri sa estado. Sasabihin ko sa iyo ang isang lihim - marami pang kaayusan sa pagsusuri.
Ngunit sa tuktok napagpasyahan nila na upang mapabilis ang proseso, kinakailangan na payagan ang pagsusuri sa hindi estado. At ngayon ang developer ay may karapatan na magsumite ng dokumentasyon ng proyekto para sa pagsusuri ng estado at pagsusuri sa hindi estado. Ito ay ipinahiwatig sa Bahagi 3.3 ng Art. 49 Civil Code ng Russian Federation:
Sipi mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 3.3, Art. 49 Civil Code ng Russian Federation
Ngunit sa parehong oras, kailangan mong malaman na sa ilang mga kaso ang proyekto ay maaari lamang sumailalim sa pagsusuri ng estado. Ito ay ipinahiwatig sa Bahagi 3.4 ng Civil Code ng Russian Federation:
Sipi mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 3.4, Art. 49 Civil Code ng Russian Federation
Well, ano ang mga pagkakaiba?
Ang pagkakaiba ay ang pagsusuri ng estado ay maaari lamang isagawa sa lokasyon ng land plot na iyong itatayo. Iyon ay, kung magpasya kang magtayo sa Chuvashia, dumaan sa pagsusuri ng estado sa Chuvashia, kung magpasya ka sa Tatarstan, dumaan ito sa Tatarstan. Malinaw ang lahat? Kung hindi, pagkatapos ay magtanong sa mga komento.
Makikita mo ito mula sa Bahagi 4.2 ng Civil Code ng Russian Federation:
Sipi mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 4.2, Art. 49 Civil Code ng Russian Federation
Ngunit ang hindi estado ay maaaring kunin sa anumang rehiyon ng Russian Federation.
Buweno, ang pinakamahalagang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang pagsusuring ito ay ang presyo para sa pagsasagawa ng pagsusuri ng estado ay itinakda ng estado. At sa ibaba ng presyong ito, hindi maaaring isagawa ang pagsusuri ng estado.
Dito nakasalalay ang kagandahan ng kadalubhasaan na hindi pang-estado para sa mga developer, dahil halos palaging mas mababa ang gastos nito.
Hindi ko alam ang eksaktong pagkakaiba sa gastos, ngunit sinabi sa akin ng isang developer na sa ilang kadahilanan ay kailangan niyang sumailalim sa pagsusuri ng estado at nagkakahalaga ito ng 480,000 rubles, habang ang isang hindi estado ay handang magsagawa ng pagsusuri para sa 180,000 rubles. Sa tingin ko ay malinaw ang order ng presyo.
At madalas na nangyayari na sa kadalubhasaan na hindi pang-estado ay mas mabilis silang gumagana at sa pangkalahatan ay mas kaaya-aya din ang kapaligiran. Gayunpaman, ang isang komersyal na organisasyon ay dapat makatiis sa kumpetisyon, ngunit ang serbisyo ay hindi nakansela.
Mga deadline
Ang mga deadline para sa pagpasa sa pagsusulit ng estado ay itinatag sa Bahagi 7 ng Art. 49 ng Civil Code ng Russian Federation at hindi ito dapat lumampas sa animnapung araw.
Sipi mula sa Town Planning Code ng Russian Federation, Part 7, Art. 49 Civil Code ng Russian Federation
Ang hindi estado ay karaniwang palaging gumagana nang mas mabilis. Alam mo, hindi ka pinapatulog ng kompetisyon.
Dati, ang panahon ng pagpasa sa pagsusulit ay 90 araw at ang estado lamang. Naiisip mo ba kung gaano katagal ito? Ngunit kailangan mong magbayad para sa pag-upa ng lupa, ang pera ay patuloy na dumadaloy.
Mga kaibigan, mababaw ko lang napagmasdan ang isyu ng pagsusuri ng dokumentasyon ng disenyo at mga survey sa engineering. Pinapayuhan ko kayong basahin nang mabuti ang Artikulo 49 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, kung saan ang lahat ay nakasulat tungkol dito nang detalyado. Sa katunayan, mayroong maraming mga subtleties doon. Well, kung mayroon kang mga katanungan, huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento.
I-download nang libre:
P.p.s. Mga kaibigan, nais ko ring irekomenda sa iyo ang "Generator at karagdagang dokumentasyon - Generator-ID" mula sa site ispolnitelnaya.com. Ang programa ay napakasimple at epektibo na ito ay makatipid ng maraming oras. Pinapayuhan ko ang lahat na suriin ito!!!