Τι να πουλήσετε για να βγάλετε χρήματα; Προϊόντα με τις καλύτερες πωλήσεις. Τι είναι κερδοφόρο να πουλήσει κανείς; Τι πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε μια υπάρχουσα επιχείρηση

Δεν χρειάζεται να δημιουργήσετε μια επιχείρηση από την αρχή - μπορείτε να αγοράσετε μια έτοιμη που λειτουργεί πραγματικά. Μπορείτε να το κάνετε αυτό και να αρχίσετε να εργάζεστε μόνοι σας με μόνο $ 10 χιλ. Ακολουθούν λεπτομερείς οδηγίες - τι, πόσο και πού κρύβονται οι κίνδυνοι;

Δεν χρειάζεται να δημιουργήσετε μια επιχείρηση από την αρχή - μπορείτε να αγοράσετε μια έτοιμη που λειτουργεί πραγματικά. Τα σαλόνια ομορφιάς και τα καφέ είναι ιδιαίτερα δημοφιλή τώρα. Οι επιχειρηματίες τα αγοράζουν συχνά για τις γυναίκες τους, για να έχουν κάτι να κάνουν. Υπάρχει επίσης μεγάλη ζήτηση για πλυντήρια αυτοκινήτων, κέντρα σέρβις αυτοκινήτων και εστιατόρια - οι αγοραστές οδηγούνται από την επιθυμία να επενδύσουν σε μια έτοιμη επιχείρηση προκειμένου να έχουν μια ενδιαφέρουσα επιχείρηση και μια σταθερή πηγή εισοδήματος.

Πόσο κοστίζει ένα εργοστάσιο κεριών αυτές τις μέρες;

Εάν έχετε επιχειρηματικές φιλοδοξίες και 10 χιλιάδες δολάρια, από τα οποία θέλετε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα από όσα θα σας δώσει η τράπεζα σε μια κατάθεση σε ξένο νόμισμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα μικρό γραφείο ενοικίασης βίντεο ή ανταλλακτηρίου κάπου στα περίχωρα της Μόσχας. Και τότε δεν είσαι πια ενοικιαστής, αλλά ένας έντιμος επιχειρηματίας που τόλμησε να αυξήσει την περιουσία του με τις επενδύσεις και τη δουλειά του.

Ναι, μπορείτε να αγοράσετε μια λειτουργική επιχείρηση σήμερα για 10 χιλιάδες. Είναι αλήθεια ότι σε περίπτωση ανταλλαγής, πρέπει να έχετε άλλες 15-20 χιλιάδες κεφάλαιο κίνησης, διαφορετικά δεν θα λειτουργήσει.

Πολλές επιχειρήσεις απαιτούν πρόσθετες οικονομικές επενδύσεις μετά την αγορά, προκειμένου να είναι χρήσιμες. Επομένως, πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι η τιμή αυτής της μεθόδου για να γίνει κανείς επιχειρηματίας αποτελείται από δύο στοιχεία. Πρώτον, αυτό είναι το κόστος της εξαγοραζόμενης επιχείρησης. Δεύτερον, το κόστος του επενδυτικού προγράμματος (απαραίτητο κόστος για την ανάπτυξη της επιχείρησης).

Αλλά στην αγορά μπορείτε να επιλέξετε μια επιχείρηση που δεν απαιτεί καμία απολύτως πρόσθετη επένδυση. Απλώς, ένας ιδιοκτήτης απομακρύνεται, όπως λέμε, από την επιχείρηση και ο άλλος εμφανίζεται στη θέση του - συνεχίζει να κατευθύνει τη διαδικασία και να αποσπά έσοδα. Για παράδειγμα, πρόσφατα ένα σαλόνι παραγωγής κουρτινών πουλήθηκε με αυτόν τον τρόπο για 40 χιλιάδες δολάρια. Ολόκληρο το επιχειρηματικό συγκρότημα (συμπεριλαμβανομένου εξοπλισμού, ενοικιαζόμενου χώρου, πρώτων υλών και αποθεμάτων, εργασίας, συμβάσεων με προμηθευτές και καταναλωτές) πέρασε στον νέο ιδιοκτήτη. Για 70 χιλιάδες μπορείτε να αγοράσετε ένα έτοιμο εργαστήριο παραγωγής ζαχαροπλαστικής με καθιερωμένη παραγωγή που δεν απαιτεί πρόσθετη επένδυση. Δεν μπορείτε να βρείτε σούπερ μάρκετ στην αγορά για λιγότερο από 100 χιλιάδες. Το όνειρο του πατέρα Fyodor για ένα εργοστάσιο κεριών σήμερα θα μπορούσε να γίνει πραγματικότητα για περίπου 100-150 χιλιάδες δολάρια.

Τα πλυντήρια αυτοκινήτων και τα σαλόνια ομορφιάς είναι στη μόδα

Ένας Ρώσος συνήθως εστιάζει στην τιμή, επιλέγοντας αυτό που μπορεί να αντέξει οικονομικά και όχι αυτό που θα ήθελε. Στην αγορά των έτοιμων επιχειρήσεων (και αυτό έχει ήδη διαμορφωθεί) η κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Εδώ ο αγοραστής δεν κρίνει τόσο από την τιμή, αλλά από τις ικανότητές του, συλλογίζοντας ως εξής: Καταλαβαίνω αυτή την επιχείρηση, μπορώ να την αντιμετωπίσω. Μπορώ να το κάνω και μπορώ να το αντέξω οικονομικά.

Για παράδειγμα, όποιος τολμήσει να δοκιμάσει τον τίτλο του επενδυτή μπορεί εύκολα να διευθύνει ένα κομμωτήριο. Η επιτυχία καθορίζεται από μερικούς και αρκετά απλούς παράγοντες: το ποσοστό παραγωγής ανά ΧΩΡΟΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ, κόστος ενοικίασης, υλικά. Με τον ίδιο τρόπο, δεν υπάρχουν ιδιαίτερα μυστικά για την οργάνωση μιας επιχείρησης σε ένα πλυντήριο αυτοκινήτων - οι άνθρωποι φαίνεται να είναι αρκετά ικανοί για αυτό.

Επιπλέον, η μόδα για ορισμένες επιχειρήσεις δεν επαληθεύεται απαραίτητα οικονομικά αποτελέσματα. Ένα σαλόνι ομορφιάς, εξ ορισμού, δεν μπορεί να αποφέρει υψηλή κερδοφορία. Το κύριο αξιοθέατο της βρίσκεται αλλού: είναι μια απλή, κατανοητή και εφικτή επιχείρηση.

«Υπάρχουν μύθοι της αγοράς», λέει ο Mikhail Kuznetsov, έμπορος στην εταιρεία Ready Business Store. — Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι κάποια επιχείρηση είναι διαφανής, διαχειρίσιμη και προσβάσιμη σε αυτούς. Τα καφέ και τα εστιατόρια εμπίπτουν σταθερά σε αυτήν την κατηγορία. Αν και η επιχείρηση εστίασης δεν είναι τόσο απλή λόγω του αυξημένου ανταγωνισμού. ΣΕ ΠρόσφαταΩς αποτέλεσμα του ενεργού αγώνα της ομάδας του Luzhkov με το χιόνι, οι άνθρωποι άρχισαν να πιστεύουν στα πλυντήρια αυτοκινήτων. Τώρα πραγματική έκρηξηζήτηση για πλυντήρια αυτοκινήτων».

Στατιστικά στοιχεία από εταιρείες που ειδικεύονται στην πώληση υφιστάμενων επιχειρήσεων το δείχνουν Οι πιο ελκυστικές στον τομέα των μικρών επιχειρήσεων είναι οι επιχειρήσεις του εμπορίου και των υπηρεσιών. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το «Ready Business Store», περίπου το ένα τέταρτο όσων επιθυμούν να αγοράσουν τη δική τους επιχείρηση ονειρεύονται να παρέχουν υπηρεσίες στον πληθυσμό. Περίπου το 17% της ζήτησης προέρχεται από εμπορικές επιχειρήσεις, το 10% από τις μεταφορές και το 11% από την παραγωγή. Επιπλέον, ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν ένα μικρό εργοστάσιο ή εργαστήριο αυξάνεται συνεχώς. Οι ειδικοί το αποδίδουν σε μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης και αλλαγή νοοτροπίας των επιχειρηματιών.

Project manager για την πώληση έτοιμων και λειτουργούντων επιχειρήσεων από το Ινστιτούτο οικονομική ασφάλειαΟ Μιχαήλ Ιβαντσένκο πιστεύει ότι οι εμπορικές και εμπορικές επιχειρήσεις ακινήτων είναι πλέον οι πιο δημοφιλείς. Εμπορικά ακίνητα είναι όταν μια εταιρεία διαθέτει γραφειακό, βιομηχανικό ή εμπορικό χώρο και τον νοικιάζει. Λαμβάνοντας υπόψη ότι το κόστος της επιχειρηματικής μίσθωσης στη Μόσχα αυξάνεται συνεχώς, η αγορά τέτοιων εταιρειών γίνεται μια καλή επένδυση. Ωστόσο, δεν πρόκειται για επιχειρηματικότητα στην καθαρή της μορφή - υπάρχει κάτι σαν ενοικιαστής εδώ.

Υπάρχει σταθερή ζήτηση για ινστιτούτα αισθητικής- από την κατηγορία VIP έως τα κανονικά κομμωτήρια. Οι επιχειρηματίες συχνά τα αγοράζουν για τις γυναίκες τους. Είναι αλήθεια ότι η πρακτική δείχνει ότι εστιατόρια ή ινστιτούτα αισθητικής που αγοράζονται ως δώρο σε αγαπημένα πρόσωπα συχνά βγαίνουν ξανά προς πώληση μετά από ενάμιση χρόνο.

Μερικές φορές εστιατόρια ή καφετέριες αγοράζονται, σχετικά, για λόγους κλαμπ - έτσι ώστε να υπάρχει ένα μέρος όπου μπορείτε να καθίσετε με φίλους ή συνεργάτες. Το «Το δικό σου εστιατόριο» είναι ένα πικάντικο αξεσουάρ στο τζέντλεμαν σετ ενός σύγχρονου καπιταλιστή.

Πώς να αξιολογήσετε την επιχείρηση που αγοράζεται;

Εάν ένα άτομο είναι σε θέση να αξιολογήσει μόνος του ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο, τότε όταν αγοράζει μια επιχείρηση δεν μπορεί να κάνει χωρίς έναν ειδικευμένο εκτιμητή. Και το θέμα δεν είναι μόνο ότι θα απαιτηθούν ειδικές γνώσεις εδώ, αλλά και ότι οι πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των πραγμάτων στην επιχείρηση πρέπει να ανακτηθούν σωστά (και μπορεί να είναι κρυφές) και να ερμηνευτούν σωστά.

Το «Ready Business Store» πιστεύει ότι ο κύριος παράγοντας για τον καθορισμό της αξίας μιας επιχείρησης είναι το καθαρό της κέρδος και όχι το λογιστικό κέρδος, αλλά τα χρήματα που μπορεί να αποσύρει ο ιδιοκτήτης από την επιχείρηση. «Πρώτα από όλα, ο αγοραστής πρέπει να δώσει προσοχή στις ταμειακές ροές και τα καθαρά κέρδη», λέει ο Σεργκέι Χαρτσένκο, επικεφαλής του τμήματος αποτίμησης του καταστήματος έτοιμων επιχειρήσεων. «Αν δεν υπάρχει κέρδος ακόμη και στις αναφορές διαχείρισης, θα πρέπει να το σκεφτείτε».

Παρεμπιπτόντως, σύμφωνα με τις παρατηρήσεις των ειδικών, υπάρχει μια ασυμφωνία μεταξύ της "λευκής" και της "διαχειριστικής" λογιστικής σε όλες τις επιχειρήσεις. Φυσικά, οι εταιρείες προσπαθούν να λειτουργούν όσο το δυνατόν νόμιμα. Αλλά ακόμη και οι πιο έξυπνοι, σύμφωνα με τους συμβούλους, καταφέρνουν να φέρουν όχι περισσότερο από το 80% της επιχείρησής τους «στο έδαφος».

Ο Sergei Kharchenko θεωρεί ότι ο δεύτερος πιο σημαντικός δείκτης που επηρεάζει την αξία μιας επιχείρησης είναι η περίοδος κατά την οποία η επιχείρηση θα παράγει χρήματα. Σε τελική ανάλυση, τα προϊόντα μπορεί να χάσουν τη συνάφεια, οι ανταγωνιστές μπορεί να εμφανίζονται να προσφέρουν καλύτερο προϊόν, οι συμφωνίες μίσθωσης λήγουν ή στην επικράτεια εγκαταστάσεις παραγωγήςΘα σχεδιάσουν να φτιάξουν μια υπερυψωμένη διάβαση, όπως στην ταινία «Γκαράζ».

Παρεμπιπτόντως, η επιχείρηση σε μισθωμένες περιοχές είναι φθηνότερη και «επιστρέφει» πιο γρήγορα, αλλά έχει περισσότερους κινδύνους που συνδέονται με την αναξιοπιστία της μίσθωσης. Εάν η επιχείρηση γίνεται στις δικές της εγκαταστάσεις και εξοπλισμό, τότε είναι πιο ακριβή και χρειάζεται περισσότερος χρόνος για να ολοκληρωθεί. Όμως, ο εξοπλισμός και ιδιαίτερα τα ακίνητα είναι από μόνα τους ρευστά περιουσιακά στοιχεία. Μπορούν να πουληθούν με κέρδος ακόμα κι αν η επιχείρηση καταρρεύσει.

Οι ειδικοί διαφέρουν στην αξιολόγηση ενός τέτοιου φαινομένου όπως η υπεραξία (τα άυλα περιουσιακά στοιχεία μιας εταιρείας που αποτελείται από ένα εμπορικό σήμα, επιχειρηματικές συνδέσεις, ταλέντο εργαζομένων, δική τους τεχνογνωσία κ.λπ.). Για τις μικρές επιχειρήσεις, φυσικά, η υπεραξία δεν είναι τόσο σημαντική όσο στις μεγάλες εταιρείες που ξοδεύουν τεράστια χρηματικά ποσά για την προώθηση της επωνυμίας. Το μερίδιο της υπεραξίας στην αξία, ας πούμε, ενός αρτοποιείου είναι μικρό, αν και εξακολουθεί να υπάρχει - φήμη, μαγειρικές δεξιότητες, συνταγές. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που η υπεραξία αποτελεί σημαντικό μέρος της αξίας της επιχείρησης. Για παράδειγμα, η αξία μιας εταιρείας που αναπτύσσεται λογισμικό, βασικά εξαρτάται ελάχιστα από τον ενοικιαζόμενο χώρο ή τους δικούς σας υπολογιστές. Σε αυτήν την περίπτωση, το πιο σημαντικό πράγμα είναι τα έξυπνα μυαλά, τα ονόματα προγραμματιστών και διαχειριστών, καθώς και οι διασυνδέσεις τους.

Με άλλα λόγια, η εταιρεία μπορεί να μην έχει μεγάλα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία, η λογιστική αξία της περιουσίας της θα είναι μικρή, αλλά είναι ικανή να δημιουργήσει σημαντικά χρηματοοικονομικές ροές. Αυτό ισχύει συχνά για επιχειρήσεις πληροφόρησης και παροχής συμβουλών. Τέτοιες εταιρείες αξίζουν πολύ περισσότερο από το σύνολο των περιουσιακών τους στοιχείων. Παρεμπιπτόντως, η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης μιας εταιρείας και της τιμής των ενσώματων περιουσιακών στοιχείων της είναι ακριβώς το κόστος αυτής της ίδιας της υπεραξίας. Το μόνο αλίευμα είναι ότι είναι εξαιρετικά δύσκολο να προσδιοριστεί η υπεραξία με οποιονδήποτε άλλο τρόπο (εκτός από τις περιστάσεις πώλησης της εταιρείας).

Ένας σημαντικός παράγοντας στη διαμόρφωση της υπεραξίας είναι συνολικό κόστος, και ακόμη και η βιωσιμότητα μιας επιχείρησης, είναι το εργατικό δυναμικό της επιχείρησης, τα προσόντα και η διαχειρισιμότητα της. Ολόκληρη η επιχείρηση μπορεί να εξαρτάται από ένα άτομο και αυτό είναι τεράστιος κίνδυνος. Υπάρχει μια πολύ γνωστή περίπτωση στον ασφαλιστικό κλάδο όταν ο επικεφαλής πωλήσεων έφυγε από την εταιρεία μετά από αλλαγή ιδιοκτησίας και μαζί του έφυγαν το 40% των πελατών, δηλαδή σχεδόν η μισή επιχείρηση. Είχε αρκετά για να ξεκινήσει τη δική του ασφαλιστική εταιρεία.

Αλλά μιλάμε γιαόχι μόνο για κορυφαία στελέχη που μπορούν να μετακινηθούν σε άλλη δουλειά και να αφαιρέσουν την πελατεία. Όχι λιγότερο σοβαρά προβλήματα είναι γεμάτα με τις ιδιοτροπίες του κύριου μηχανικού αυτοκινήτων, του θείου Βάνια, με χρυσά χέρια, στον οποίο στηρίζεται ολόκληρη η επιχείρηση σέρβις αυτοκινήτων. Είναι αστείο, αλλά η μοίρα ενός στεγνού καθαριστή μπορεί να κριθεί από έναν καθαριστή λεκέδων με μισθό 6 χιλιάδων ρούβλια. Το επάγγελμα είναι πολύ σπάνιο και χωρίς έναν τέτοιο ειδικό, το στεγνό καθάρισμα χάνει τόσο το νόημά του όσο και τους πελάτες του.

Ολα για όλα, Η αποτίμηση των επιχειρήσεων είναι ένα δύσκολο και πολύπλευρο θέμα. Οι εκτιμητές χρησιμοποιούν εξελιγμένες τεχνικές, η ουσία των οποίων απλοποιείται ως εξής:

1. μέθοδος αγοράς - διενεργείται ανάλυση παρόμοιων συναλλαγών στην αγορά, γίνονται οι απαραίτητες εκπτώσεις και προσαρμογές ανάλογα με τις ειδικές συνθήκες της επιχείρησης και έτσι καθορίζεται η αξία της επιχείρησης που θέλετε να αγοράσετε. Αυτή, παρεμπιπτόντως, είναι η ίδια μέθοδος που χρησιμοποιούμε όλοι όταν αγοράζουμε ένα σπίτι ή ένα αυτοκίνητο - εξάλλου, ξεκινάμε και από τις τιμές για ένα παρόμοιο προϊόν στην αγορά.

2. αποκαταστατική μέθοδος— η επιχείρηση αποτιμάται στο ποσό που θα απαιτούνταν για την ανάπτυξη μιας παρόμοιας επιχείρησης από την αρχή·

3. μέθοδος εισοδήματος- στην περίπτωση αυτή λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα που δίνει ή θα αποφέρει η επιχείρηση. Εδώ η αξιολόγηση επηρεάζεται από την περίοδο κατά την οποία είναι δυνατή η «ανάκτηση» των κεφαλαίων που επενδύθηκαν στην αγορά.

Ο Mikhail Ivanchenko λέει ότι η περίοδος απόσβεσης για μια εξαγορασθείσα επιχείρηση θεωρείται πλέον φυσιολογική για τις μικρές επιχειρήσεις να είναι ενάμιση χρόνο. Ο Mikhail Kuznetsov πιστεύει ότι κανείς δεν θα πουλήσει μια επιχειρησιακή επιχείρηση με κέρδος λιγότερο από 7-8 μήνες. Και σπάνια μια επιχείρηση πουλάει για περισσότερα από δυό με δυόμισι ετήσια κέρδη.

Σύμφωνα με τον Alexander Butov, διευθυντή του τμήματος επενδυτικής τραπεζικής της εταιρείας επενδύσεων FINAM, πρώτα απ 'όλα, η αξία μιας επιχείρησης καθορίζεται από τη θέση της εταιρείας στην αγορά και τα έσοδά της. Ακολουθούν η κερδοφορία και οι πληρωτέοι λογαριασμοί. Και ο παράγοντας κερδοφορίας είναι σημαντικός - η πρόβλεψη των εισπράξεων μετρητών για το μέλλον και η περίοδος κατά την οποία η εξαγορά μπορεί να αποδώσει. «Αλλά στην πράξη», λέει ο Alexander Butov, «οι αγοραστές χρησιμοποιούν συχνά την αφελή μεθοδολογία τους: τα έσοδα πολλαπλασιάζονται με την κερδοφορία και τον αριθμό των ετών για τα οποία νέος ιδιοκτήτηςθέλει να ανακτήσει τη συμφωνία. Για κάποιο λόγο, τα τρία χρόνια θεωρούνται κανονική περίοδος».

Η διαδικασία μεταβίβασης της «ιδιοκτησίας επιχείρησης»

Το πιο ευαίσθητο και δύσκολο ερώτημα είναι πώς να χαρίσετε χρήματα και να αποκτήσετε την ιδιοκτησία μιας νέας επιχείρησης. Θέλω πολύ να μην υπάρχει υπερβολική ή έστω μια ανυπέρβλητη απόσταση μεταξύ αυτών των δύο πράξεων.

Πρέπει να ειπωθεί ότι υπάρχουν πράγματι κίνδυνοι εδώ, συμπεριλαμβανομένων και των εγκληματικών. Όπως, ας πούμε, υπάρχουν στις αγορές ακινήτων ή αυτοκινήτων. Υπάρχουν κίνδυνοι μη συμμόρφωσης με συμφωνίες και εξαπάτησης (ορισμένες ενδιάμεσες εταιρείες προσφέρουν ακόμη και υπηρεσίες φυσικής ασφάλειας σε πελάτες). Όμως, όπως καταθέτει ο Mikhail Ivanchenko, η απάτη σε αυτόν τον τομέα γίνεται λιγότερο ωμή και πιο κομψή. Η γενική τάση είναι ότι όλοι προσπαθούν να μην παραβιάζουν τη νομοθεσία, ειδικά το ποινικό δίκαιο. Κάτι που όμως απαιτεί ακόμη μεγαλύτερη επιμέλεια από ενδιάμεσους συμβούλους που παρακολουθούν την καθαρότητα της συναλλαγής.

Ο διευθυντής του νομικού τμήματος του «Ready Business Store» Σεργκέι Σαμσόνοφ θεωρεί ότι οι κρυφές υποχρεώσεις εκτός ισολογισμού της εταιρείας που πωλείται συγκαταλέγονται στους κύριους κινδύνους. Με ορισμένα προγράμματα πωλήσεων, παλιά χρέη που κατάφερε να κρύψει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης (για παράδειγμα, λογαριασμοί που δεν ελήφθησαν υπόψη στον ισολογισμό, ορισμένες εγγυήσεις, εγγυήσεις) μπορεί να βγουν μετά τη συναλλαγή. Και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τους ξεφύγει.

Ο κίνδυνος μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων στο πλαίσιο μιας επιχειρηματικής συναλλαγής αγοραπωλησίας, δηλαδή μη πληρωμής χρημάτων ή μη λήψης δικαιωμάτων στην επιχείρηση, με έναν ικανό διαμεσολαβητή με καλή φήμη, κατ' αρχήν μειώνεται σε ελάχιστο. Ένας κανονικός διαμεσολαβητής μελετά το πιστωτικό ιστορικό της εταιρείας και συλλέγει πληροφορίες ασφαλείας. Συνήθως είναι υπεύθυνος για όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την αξιολόγηση - άλλωστε πρέπει να έχει άδεια εκτιμητή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ενδιάμεσος μπορεί, κατόπιν συμφωνίας με τα μέρη, να αναλάβει οικονομικές εγγυήσεις για τη συναλλαγή, αλλά αυτό είναι εξαιρετικά σπάνιο.

Οσον αφορά διαδικασίες μεταφοράς χρημάτων,τότε είναι απλό. Αρχικά, υπογράφεται μια συμφωνία πρόθεσης μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, στη συνέχεια ο αγοραστής την παραδίδει στον πωλητή έναντι απόδειξης ή κάνει προκαταβολή στον λογαριασμό του. Μετά από αυτό, ελέγχονται όλες οι αναφερόμενες συνθήκες της επιχείρησης. Όταν ληφθεί η απόφαση, ο αγοραστής ανοίγει μια πιστωτική επιστολή υπέρ του πωλητή. Στη συνέχεια υπογράφεται συμφωνία αγοραπωλησίας για το 100% της μετοχής ή των μετοχών (ανάλογα με τη νομική μορφή της επιχείρησης). Η τράπεζα επιτρέπει στον πωλητή να έχει πρόσβαση στα κεφάλαια της πιστωτικής επιστολής μόνο βάσει υπογεγραμμένης και επικυρωμένης συμφωνίας αγοραπωλησίας και νέου συστατικού εγγράφου καταχωρισμένου στην εφορία. Μερικές φορές, αντί για πιστωτική επιστολή, ο αγοραστής νοικιάζει ένα χρηματοκιβώτιο, το οποίο χρησιμοποιείται για πληρωμή χρησιμοποιώντας τον ίδιο μηχανισμό: η τράπεζα δίνει στον πωλητή πρόσβαση στο χρηματοκιβώτιο κατά τη μεταφορά στον αγοραστή έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία του στην επιχείρηση .

Είναι εύκολο να μεταφέρετε χρήματα. Η ιδιοκτησία επιχείρησης είναι λίγο πιο περίπλοκη. Από νομική άποψη, υπάρχουν τέσσερις μορφές αγοράς και πώλησης μιας επιχείρησης.

Το πρώτο και κύριο πράγμα είναι η αντικατάσταση των ιδρυτώνσε LLC ή CJSC - δηλαδή σε νομικό πρόσωπο που κατέχει μια επιχείρηση. Αυτή είναι μια αρκετά απλή μέθοδος. Το μειονέκτημά του είναι ότι το νομικό πρόσωπο διατηρεί το παλιό πιστωτικό ιστορικό του υπό τον νέο ιδιοκτήτη. Ενδέχεται να εμφανιστούν άγνωστες υποχρεώσεις εκτός ισολογισμού. Υπάρχει επίσης ένα σημαντικό πλεονέκτημα: η αντικατάσταση των ιδρυτών δεν απαιτεί την απόκτηση ολόκληρου του πακέτου αδειών και αδειών (εάν η επιχείρηση έχει άδεια). Απλά πρέπει να καταχωρήσετε αλλαγές στη σύνθεση των ιδρυτών στην εφορία. Δηλαδή, η επιχείρηση μένει άθικτη, λες, με τα θετικά και τα αρνητικά της. Απλώς οι ιδρυτές και οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί άνθρωποι.

Η δεύτερη μέθοδος είναι η δημιουργία μιας νέας νομικής οντότηταςκαι τη μεταβίβαση σε αυτόν περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με την αγορασθείσα επιχείρηση. Τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να πωληθούν ή να μεταβιβαστούν με άλλο τρόπο. Κατά την πώληση ακινήτων από ένα νομικό πρόσωπο σε άλλο, προκύπτουν φυσικά φόροι, οι οποίοι, ωστόσο, μπορούν να ελαχιστοποιηθούν. Η μέθοδος είναι επίσης απλή, αλλά έχει και ένα σημαντικό μειονέκτημα. Η νέα νομική οντότητα πρέπει να αποκτήσει εκ νέου ολόκληρο το σύνολο των αδειών και αδειών, εάν απαιτείται. Και αυτό είναι ένα πολύ ενοχλητικό θέμα.

Σύμφωνα με έναν ειδικό, πριν από μερικά χρόνια χρειάστηκαν τρεις εβδομάδες για να αποκτηθούν όλα τα έγγραφα για ένα σαλόνι ομορφιάς. Ένα χρόνο αργότερα έπρεπε να περάσω πέντε εβδομάδες. Τώρα είναι σχεδόν τρεις μήνες. Αυτά είναι τα αποτελέσματα της εκστρατείας για την καταπολέμηση των διοικητικών φραγμών που ανακοινώθηκε μόλις πριν από δύο χρόνια. Για τρεις μήνες, η τελική επιχείρηση θα μείνει αδρανής και θα υποστεί ζημίες χωρίς επιχειρηματικό λόγο. Λόγω γραφειοκρατικής παρενόχλησης.

Γνωρίζοντας την κατάσταση, οι διαμεσολαβητές-σύμβουλοι προχωρούν ως εξής. Δημιουργούν ένα νομικό πρόσωπο εκ των προτέρων και παίρνουν τα πάντα για αυτό απαραίτητη τεκμηρίωση. Αυτό διατηρεί το χρόνο διακοπής στο ελάχιστο. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις είναι αδύνατο να λάβετε δύο άδειες για μία περίπτωση· πρέπει πρώτα να απορρίψετε την παλιά και μετά να περιμένετε για τη νέα.

Τρίτη μορφή που προτείνει ο νόμος, - πώληση της επιχείρησης ως συγκρότημα ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν λίγες τέτοιες περιπτώσεις όπου μια επιχείρηση θα εγγραφεί ως συγκρότημα ακινήτων. Αντίθετα, συχνά ένα νομικό πρόσωπο έχει, για παράδειγμα, ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, δύο εστιατόρια και ένα βενζινάδικο, αλλά πωλείται μόνο το πρατήριο. Έτσι, οι επιχειρηματικές συναλλαγές αγοράς και πώλησης που χρησιμοποιούν αυτήν την επιλογή συμβαίνουν εξαιρετικά σπάνια. Αν και οι ειδικοί θεωρούν ότι αυτή η μέθοδος είναι η βέλτιστη, πρακτικά εξαλείφει όλους τους κινδύνους που περιγράφονται παραπάνω που σχετίζονται με κρυφές υποχρεώσεις εκτός ισολογισμού ή την ανάγκη απόκτησης πολλών νέων αδειών.

Οι τρεις μέθοδοι που περιγράφονται είναι κατάλληλες για την πώληση επιχειρήσεων που λειτουργούν κανονικά. Υπάρχει και ένα τέταρτο - για τους απειλούμενους.Πρόκειται για πώληση μέσω εκκαθάρισης. Μιλάμε φυσικά για φιλική χρεοκοπία. Σχετικά μιλώντας, ο αγοραστής και ο πωλητής καταλήγουν σε συμφωνία, ο πωλητής ξεκινά τη διαδικασία εκκαθάρισης της επιχείρησης, περιγράφεται η περιουσία της, πωλείται σε δημοπρασία, όπου αποκτάται από έναν νέο ιδιοκτήτη. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ο κίνδυνος να έρθει άλλος πλειοδότης και να ξεπεράσει την τιμή. Αλλά οι ειδικοί λένε ότι εάν όλα γίνουν σωστά, η μεταφορά της επιχείρησης στον σωστό αγοραστή είναι εγγυημένη. Αυτός ο μηχανισμός είναι κατάλληλος για μικρές, μεσαίες και μεγάλες επιχειρήσεις. Ένα ξενοδοχείο πωλήθηκε πρόσφατα στο πλαίσιο ενός φιλικού προγράμματος πτώχευσης.

Γιατί χρειάζονται μεσάζοντες;

Ήδη υπάρχουν περίπου εξήντα επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην αγορά, οι οποίες δηλώνουν ότι η πώληση μιας υπάρχουσας επιχείρησης είναι δική τους δουλειά. Πραγματικά το κάνει αυτό με σε διάφορους βαθμούςΣχεδόν καμιά δεκαριά συμβουλευτικές εταιρείες είναι επιτυχημένες. Άλλοι έχουν εμπειρία ως μεσάζοντες σε εφάπαξ συναλλαγές, άλλοι συμμετέχουν στην υποστήριξη πληροφοριών - δημιουργούν πλατφόρμες ή καταλόγους για την αγορά και την πώληση επιχειρήσεων στο Διαδίκτυο. Το θέμα είναι επίσης απαραίτητο.

Αλλά το πιο σημαντικό πράγμα σε αυτόν τον τομέα είναι, φυσικά, οι διαβουλεύσεις, η αξιολόγηση, η ενημέρωση και η υποστήριξη. Κανένας λογικός επενδυτής δεν θα αγόραζε μια επιχείρηση βασιζόμενος μόνο στη δική του εφευρετικότητα. Λοιπόν, εκτός κι αν αγοράσεις ένα φωτογραφείο από μια παλιά φίλη, όταν ξέρεις και εκείνη και αυτόν σαν τρελοί.

Συντελεστής εξοικείωσης για Ρωσική επιχείρησηπαραμένει πολύ σημαντική. Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής χρειάζονται συχνά συστάσεις από τρίτα μέρη που είναι προσωπικά εξοικειωμένα με τα μέρη. Αλλά ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό συναλλαγών πραγματοποιείται ήδη χωρίς αυτό. Δηλαδή, μια κανονική κατάσταση της αγοράς γίνεται κοινή, όταν ο πωλητής και ο αγοραστής αρχικά δεν γνωρίζουν τίποτα ο ένας για τον άλλον. Ο μεσάζων τους συγκεντρώνει, βοηθά στην προετοιμασία πριν από την πώληση, συχνά ενεργεί ως σύμβουλος επιχειρήσεων και βοηθά στην εκκαθάριση της επιχείρησης. Αξιολογεί επίσης την επιχείρηση, κάνει έρευνες για συμβαλλόμενα μέρη υψηλού επιπέδου προς το συμφέρον καθενός από αυτά, παρέχει νομική υποστήριξη και μερικές φορές επιλύει ακόμη και ζητήματα ασφάλειας.

Υπηρεσίες συμβούλων διαμεσολαβητώνκοστίζει 2-15% του ποσού της συναλλαγής - όλοι οι μεσάζοντες τονίζουν ότι η προσέγγισή τους είναι καθαρά ατομική. Επιπλέον, ο πωλητής πληρώνει για αυτά. Γεγονός είναι ότι οι πωλήσεις πραγματοποιούνται από το σύνολο των προσφορών που σχηματίζουν οι πωλητές, γι' αυτό πρέπει να πληρωθεί ο μεσάζων. Ωστόσο, κανείς δεν εμποδίζει τον αγοραστή να πληρώσει για τις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα.

Οι φόροι θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται στο κόστος που προκύπτει κατά τη συναλλαγή. Φυσικά, ένας έξυπνος μεσάζων θα βοηθήσει στην ελαχιστοποίησή τους. Το γεγονός της αγοράς και πώλησης μιας επιχείρησης από μόνο του δεν αποτελεί αντικείμενο φορολογίας. Αλλά οι φόροι προκύπτουν εάν η ιδιοκτησία μεταβιβαστεί κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Ή εάν η επιχείρηση πουλήθηκε με αγορά μετοχών ή μετοχών και η τιμή αγοράς υπερέβη την ονομαστική αξία - αυτή η διαφορά θεωρείται εισόδημα του πωλητή και υπόκειται σε φόρο εισοδήματος (13%) αν μιλάμε για φυσικό πρόσωπο. Είναι σαφές ότι στην περίπτωση μιας LLC, ένα μερίδιο 100% μιας επιχείρησης μπορεί να αποτιμηθεί σε 10 χιλιάδες ρούβλια στο άρτιο του εγκεκριμένου κεφαλαίου, αλλά η επιχείρηση μπορεί να κοστίσει 100.000 $. Δηλαδή, η διαφορά μεταξύ της ονομαστικής αξίας και της αγοραίας τιμής θα είναι 99.700 $ και θα πρέπει να φορολογηθεί ως εισόδημα στον πωλητή. Συχνά τα μέρη αναλαμβάνουν νομικούς κινδύνους, υποτιμώντας την επίσημη αξία της επιχείρησης ή συμφωνούν να μοιραστούν το βάρος των φόρων.

Πλέον υπάρχουν δεκάδες και μάλιστα εκατοντάδες προσφορές για την πώληση μιας επιχείρησης στην αγορά. Δεν πωλούνται μόνο εργοστάσια και πλοία, αλλά και μικρές επιχειρήσεις που μπορούμε να διαχειριστούμε σε έναν απλό άνθρωποπου έχει τουλάχιστον κάποια επιχειρηματική οξυδέρκεια. Αυτή η αγορά μπορεί επίσης να ενδιαφέρει τους υπάρχοντες επιχειρηματίες που θέλουν να διαφοροποιήσουν την επιχείρησή τους.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή (νέο κτίριο); Τι επιλογές υπάρχουν για την αγορά διαμερίσματος (υποθήκη, πρόγραμμα δόσεων, κεφάλαιο μητρότητας); Ποια έγγραφα χρειάζονται για την ανεξάρτητη εγγραφή ενός διαμερίσματος;

Γεια σας, αγαπητοί αναγνώστες! Ο Alexander Berezhnov είναι μαζί σας.

Αποφάσισα να γράψω αυτό το άρθρο επειδή έχω αγοράσει διαμερίσματα για μένα και τους φίλους μου περισσότερες από μία φορές και θα περιγράψω όλη την εμπειρία σε αυτό το άρθρο.

Ως αποτέλεσμα, μπορείτε εύκολα να αγοράσετε ένα κατάλληλο ακίνητο και θα μάθετε επίσης για όλες τις περιπλοκές και τους πιθανούς κινδύνους της επερχόμενης συναλλαγής.

Καθίστε αναπαυτικά, θα είναι ενδιαφέρον!

1. Πώς να προετοιμαστείτε για την αγορά ενός διαμερίσματος

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα υπεύθυνο και δύσκολο εγχείρημα για το οποίο πρέπει να προετοιμαστείτε κατάλληλα.

Πριν προχωρήσετε απευθείας στη διαδικασία αγοράς, θα πρέπει να μας πείτε πώς να προχωρήσουμε για να μην χάσετε χρήματα και νεύρα. Οποιοδήποτε σημαντικό και περίπλοκο εγχείρημα δεν μπορεί να ξεκινήσει χωρίς προετοιμασία: η σωστή προκαταρκτική εργασία κάνει μια τέτοια εργασία ευκολότερη.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να αποφασίσετε είναι: ποιος θα αναζητήσει ένα διαμέρισμα και θα συντάξει μια σύμβαση - εσείς ή ένας μεσίτης; Και οι δύο επιλογές απαιτούν προσεκτική προσέγγιση και προκαταρκτική εργασία. Με την πρώτη ματιά, είναι πιο εύκολο στη χρήση επαγγελματική βοήθειακαι αυτό είναι απολύτως δικαιολογημένο.

Ένας καλός μεσίτης μαθαίνει να εργάζεται εδώ και χρόνια και έχει τις κατάλληλες δεξιότητες. Αλλά για τις υπηρεσίες του χρεώνει μια ορισμένη αμοιβή, μερικές φορές αρκετά αξιοπρεπή. Κατά μέσο όρο, οι υπηρεσίες μεσιτών στην αγορά ποικίλλουν από 2% έως 6% του ποσού της συναλλαγής (παρέχοντας βοήθεια για την πώληση ενός διαμερίσματος).

Ωστόσο, για την επιλογή ενός διαμερίσματος, δηλαδή για βοήθεια στην αγορά, οι μεσάζοντες χρεώνουν πολύ λιγότερο: από 0,5% έως 3%.

Υπολογίστε πόσα μπορείτε να κερδίσετε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας και να το κάνετε χωρίς μεσάζοντες. Και προσπαθήστε να προσδιορίσετε εάν εσείς οι ίδιοι είστε σε θέση να λάβετε υπόψη όλους τους πιθανούς κινδύνους όταν κάνετε μια συναλλαγή.

Θυμηθείτε ότι εάν αποφασίσετε να ενεργήσετε μόνοι σας, μπορεί να κερδίσετε χρήματα, αλλά ταυτόχρονα θα χάσετε πολύ περισσότερη ηθική δύναμη και πόρους χρόνου.

Πρέπει επίσης να αποφασίσετε τι είδους διαμέρισμα θέλετε να αγοράσετε.

Η αγορά κατοικίας χωρίζεται σε πρωτογενή και δευτερογενή.

Πρωτοβάθμια στέγαση– πρόκειται για διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες για τα οποία δεν έχει ακόμη καταχωρηθεί η ιδιοκτησία ιδιώτη. Δηλαδή, η πρωτοβάθμια στέγαση δεν είναι μόνο καινούργιο σπίτι, και ακίνητα που ανήκουν στον κύριο του έργου πριν από την πώλησή τους στον τελικό αγοραστή, στο σε αυτήν την περίπτωσησε εσένα.

Δευτερεύουσα στέγαση- ένα διαμέρισμα για το οποίο έχει ήδη καταχωρηθεί η ιδιοκτησία ενός ατόμου. Δηλαδή, η δευτερεύουσα στέγαση μπορεί να είναι είτε νέα, σε νεόδμητη κατοικία, είτε σε πολύ παλιά, που είναι 100 ετών.

Και οι δύο επιλογές έχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Τα πλεονεκτήματα της κύριας κατοικίας είναι τα εξής:

1. «Νομική καθαρότητα» του διαμερίσματος.Η πρωτοβάθμια κατοικία δεν έχει ιστορία, δεν είχε ακόμη ιδιοκτήτες, πράγμα που σημαίνει ότι κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος στον χώρο κατοικίας και δεν θα προκύψουν προβλήματα με τους πρώην ιδιοκτήτες.
2. Η καινούργια του διαμερίσματος.Στα νέα κτίρια συνήθως δεν χρειάζεται να γίνουν μεγάλες επισκευές, να αναβαθμιστούν οι υδραυλικές επικοινωνίες κ.λπ.
3. Σχετικά χαμηλή τιμή.Αυτό το πλεονέκτημα προκύπτει στην περίπτωση αγοράς διαμερίσματος σε κτίριο υπό κατασκευή βάσει συμφωνίας συμμετοχής σε μετοχικό κεφάλαιο.

Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα:

1. Μακροπρόθεσμη καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.Ο αγοραστής συνήθως λαμβάνει ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου μήνες αργότερα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι αδύνατο να εγγραφεί στο σπίτι του.
2. Ο κίνδυνος απώλειας χρημάτων κατά την αγορά κατοικιών σε σπίτια υπό κατασκευή.Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η εταιρεία ανάπτυξης αποδεικνύεται ότι είναι απατεώνας ή χρεοκοπεί.
3. Γεωγραφική τοποθεσία.Συχνά νέα κτίρια βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης.
4. Έλλειψη φινιρίσματος.Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να κάνετε την επισκευή μόνοι σας.

Η αγορά δευτερεύουσας κατοικίας είναι, φυσικά, πιο γρήγορη και τις περισσότερες φορές πιο βολική. Ο κύριος κίνδυνος εδώ είναι νομικά ζητήματα.

Πριν από την αγορά, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι προηγούμενοι κάτοικοι έχουν εκδιωχθεί από τον χώρο διαβίωσης, εάν υπάρχουν άτομα που έχουν διατηρήσει το δικαίωμα να ζουν στο διαμέρισμα, εάν η κατοικία έχει ενοικιαστεί, εάν το ακίνητο έχει καθυστερήσεις σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας, για τους οποίους θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσετε ως νέος ιδιοκτήτης.

Ενδέχεται να υπάρχουν άλλα βάρη που μπορεί να μην γνωρίζετε, για παράδειγμα, το διαμέρισμα μπορεί να είναι υποθηκευμένο ή δεσμευμένο. Θα πρέπει να είστε προσεκτικοί εάν ξαφνικά σας προσφερθεί αδικαιολόγητα να αγοράσετε ένα αντικείμενο σε χαμηλή τιμή.

2. Τι καθορίζει την τιμή ενός διαμερίσματος και πώς να μην υπερπληρώσετε για αυτό

Πώς να αγοράσετε στέγη και να μην πληρώσετε υπερβολικά για αυτό; Το ερώτημα είναι επίκαιρο για όλους, ακόμη και για άτομα με επαρκή κεφάλαια: κανείς δεν ενδιαφέρεται για περιττά έξοδα όταν υπάρχει η ευκαιρία να τα αποφύγει.

Το κόστος ενός διαμερίσματος είναι βασικό ζήτημα στις συναλλαγές ακινήτων.

Συχνά είναι η τιμή που είναι ο καθοριστικός παράγοντας στην απόφαση να αγοράσετε ένα σπίτι ή, αντίθετα, να αρνηθείτε μια συμφωνία.

• Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κερδοφόρα και να καθορίσετε πόσο η τιμή αντιστοιχεί στα πραγματικά χαρακτηριστικά του χώρου διαβίωσης;
• Σε ποια κατάσταση αξίζει να διαπραγματευτείτε και σε ποια κατάσταση είναι καλύτερο να συμφωνήσετε αμέσως στη συμφωνία;

Αυτά τα ζητήματα φυσικά θα επιλυθούν μεμονωμένα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν γενικά κριτήρια επιλογής.

Όταν αγοράζετε, για παράδειγμα, ένα αυτοκίνητο, η τιμή καθορίζεται από τη μάρκα, της λειτουργικά χαρακτηριστικά, ηλικία, βαθμός φθοράς (χιλιόμετρα). Ωστόσο, σε αντίθεση με τα περισσότερα καταναλωτικά αγαθά, η τιμή ενός διαμερίσματος εξαρτάται πολύ λιγότερο από την κατάστασή του.

Οι κύριοι παράγοντες τιμολόγησης είναι ο τύπος του σπιτιού, η τοπογραφική θέση του ακινήτου και η διαθεσιμότητα υποδομής, ο αριθμός των ορόφων. Αλλά και με παρόμοιες παραμέτρους, 2 διαμερίσματα στην ίδια περιοχή μπορεί να έχουν σημαντική διαφορά τιμής.

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε ένα χωριό όπου δεν υπάρχει ζήτηση για στέγαση, μπορείτε να αγοράσετε ένα καλό κτίριο ακόμη και κάτω από το κόστος του. Είναι εντελώς διαφορετικό θέμα στις πόλεις, όπου η τιμή της κατοικίας εξαρτάται ελάχιστα από το κόστος κατασκευής της.

Γενικά, στις μεγαλουπόλεις, η τιμή ενός μεμονωμένου διαμερίσματος είναι αρκετές φορές υψηλότερη από το κόστος του, επομένως η μέθοδος αξιολόγησης της κατοικίας βασίζεται κυρίως σε ανάλυση της προσφοράς και της ζήτησης.

Πρόσφατα δημοσιεύσαμε ένα λεπτομερές άρθρο από το οποίο μπορείτε να μάθετε· σε αυτό περιγράψαμε τα κριτήρια για την αξιολόγηση της ακίνητης περιουσίας και τον αλγόριθμο για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας αυτή τη στιγμή.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να υπολογίζετε την πραγματική του αξία σε σχέση με την προσφερόμενη τιμή με ένα ελάχιστο σφάλμα και να προσδιορίζετε πόσες διαπραγματεύσεις είναι δυνατές.

Αυτή η εργασία μπορεί να αντιμετωπιστεί πιο αποτελεσματικά είτε από έμπειρο και ενημερωμένο άτομο, ή επαγγελματία μεσίτη.

Συνήθως, ο πωλητής ή ο διαμεσολαβητής του ορίζει αρχικά την τιμή στο ανώτατο όριο.

Το κόστος της στέγασης εκτός από την πραγματική τιμή περιλαμβάνει ήδη:

• κόστος υπηρεσιών αντιπροσωπείας ή διαμεσολάβησης·
• το ποσό εντός του οποίου ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να διαπραγματευτεί.

Ο πωλητής και ο μεσίτης καθορίζουν εκ των προτέρων το κατώτερο όριο για τον εαυτό τους - την ελάχιστη τιμή που μπορούν να προσφέρουν. Με ικανές διαπραγματεύσεις, μπορείτε να το ξεπεράσετε, αλλά χρειάζεστε επαγγελματικές διαπραγματευτικές ικανότητες, συγκεκριμένα πειστικά επιχειρήματα, επιχειρήματα.

Παρακάτω θα μάθετε πώς να αξιολογείτε σωστά το διαμέρισμα που αγοράζετε.

Τι καθορίζει την τιμή ενός διαμερίσματος (16 κύριες παράμετροι):

1. Αριθμός δωματίων
2. Πλάνα (τετράγωνο)
3. Διάταξη
4. Μέγεθος κουζίνας
5. Όροφος και αριθμός ορόφων του σπιτιού
6. Είδος κτιρίου και έτος κατασκευής
7. Παρακείμενο έδαφος
8. Διαθεσιμότητα μπαλκονιού ή χαγιάτι
9. Κατάσταση του αντικειμένου (επισκευή)
10. Τύπος θέρμανσης (κεντρική/ατομική)
11. Ποσό λογαριασμών κοινής ωφέλειας
12. Τύπος μπάνιου (παρακείμενο/ξεχωριστό)
13. Περιοχή τοποθεσίας (κέντρο/προάστια)
14. Επαρχιακές υποδομές
15. Προγραμματιστής (αποδεδειγμένη εταιρεία/νέος παίκτης στην αγορά)
16. Ετοιμότητα της εγκατάστασης για λειτουργία (στάδιο κατασκευής σπιτιού)

Εκτός από τα διαμερίσματα σε τιμές εντός των ορίων της αγοράς, κατά την αγορά ακινήτων, μπορεί να συναντήσετε αδικαιολόγητα διογκωμένες ή σαφώς υποτιμημένες τιμές για αντικείμενα.

Και οι δύο επιλογές θα πρέπει να προειδοποιούν τον αγοραστή: στην πρώτη περίπτωση, οι πωλητές υπολογίζουν σε έναν απλό, στη δεύτερη, μπορείτε να γίνετε θύμα απατεώνων ή να λάβετε ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος με σημαντικές κρυφές ελλείψεις (για παράδειγμα, τεράστια χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας) .

Ο πιο λογικός τρόπος για να ελέγξετε τη σκοπιμότητα της προτεινόμενης τιμής για ένα διαμέρισμα είναι να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία εκτιμητή. Αυτό θα απαιτήσει κόστος, αλλά υπάρχει εγγύηση ότι δεν θα εξαπατηθείτε.

3. Realtor – αξίζει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός μεσάζοντα και πώς να επιλέξετε το σωστό;

Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός μεσάζοντα;

Όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι δυνατό να λύσετε το πρόβλημα στέγασης χωρίς να καταφύγετε σε εξωτερική βοήθεια μόνο εάν έχετε κάποια εμπειρία.

Εάν είστε νέος στις συναλλαγές ακινήτων, ζητήστε τη βοήθεια ενός αντιπροσώπου αγοράς/πώλησης κατοικιών. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε βοήθεια από συγγενείς ή στενούς φίλους σας εάν έχουν την απαραίτητη εμπειρία. Αυτό θα είναι πολύ καλό εάν, για παράδειγμα, έχουν αγοράσει πρόσφατα ακίνητα και, κατά συνέπεια, γνωρίζουν την τρέχουσα αγορά, τις τιμές και γνωρίζουν τα πάντα για την εκτέλεση της συναλλαγής.

Σύγκριση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της αγοράς ενός διαμερίσματος μόνοι σας και με τη βοήθεια ενός μεσίτη

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια ενδιάμεση επιλογή - κάντε το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας μόνοι σας (αναζήτηση επιλογών, διαπραγματεύσεις) και προσλάβετε έναν δικηγόρο για να σας βοηθήσει.

Υπάρχουν δεκάδες δικηγορικά γραφεία στις πόλεις που είναι έτοιμα, έναντι αμοιβής, να συμβουλεύσουν τους αγοραστές σε σημεία συναλλαγής που τους ενδιαφέρουν και να βοηθήσουν σε όλο το συγκρότημα νομικής εγγραφής ενός διαμερίσματος.

Εάν αποφασίσετε να αναθέσετε την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα μεσιτικό γραφείο, πρέπει να το επιλέξετε με σύνεση.

Εάν δεν θέλετε να ρισκάρετε, επιλέξτε μεγάλες εταιρείες: έχουν μεγαλύτερη επιλογή εργαζομένων και μεγαλύτερες βάσεις δεδομένων αρχείων, αν και οι τιμές μπορεί να είναι υψηλότερες.

Είναι καλό αν η εταιρεία είναι μέλος της συντεχνίας των μεσιτών σε ομοσπονδιακό ή περιφερειακό επίπεδο.

Η επιλογή ενός μεσάζοντα είναι μια σοβαρή υπόθεση. Όπως δείχνει η πρακτική, μπορείτε να βρείτε έναν καλό μεσίτη ζητώντας μια σύσταση από φίλους και γνωστούς. Μερικές φορές αυτό βοηθά στη μείωση των τιμών για τις υπηρεσίες και αυξάνει το επίπεδο αξιοπιστίας του μεσίτη.

Αξίζει επίσης να επισκεφθείτε το γραφείο της εταιρείας αυτοπροσώπως: μην εμπιστεύεστε πολύ τα λόγια που λέγονται από το τηλέφωνο ή όμορφη εικόναστην ιστοσελίδα του πρακτορείου.

Στο γραφείο, μη διστάσετε να ελέγξετε έγγραφα και να κάνετε άμεσες ερωτήσεις: είστε αγοραστής και σκοπεύετε να ξοδέψετε τα "δύσκολα" χρήματά σας.

Σημάδια ενός αξιόπιστου (ή τουλάχιστον αξιοπρεπούς) πρακτορείου:

• επαγγελματική προσέγγιση στην εργασία?
• την περίοδο ύπαρξης της εταιρείας στην αγορά·
• αξιοπρεπής τεχνικός εξοπλισμός.
• τάξη και πειθαρχία στο γραφείο.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας για την επιλογή ακίνητης περιουσίας, βεβαιωθείτε ότι όλοι οι κίνδυνοι κατά τις εργασίες με το διαμέρισμα πρέπει να βαρύνουν από κοινού εσάς και την εταιρεία.

Τα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν το όνομα της εταιρείας και όχι το όνομα ενός συγκεκριμένου μεσίτη: αυτό είναι πιο ασφαλές από νομική άποψη. Οι περιστάσεις κρίσης και «ανωτέρας βίας» πρέπει να λαμβάνονται υπόψη.

Το καθήκον του μεσίτη είναι να βρει έναν συμβιβασμό μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη: εάν ο πράκτορας υπερασπίζεται τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος σε μεγαλύτερο βαθμό, αυτό θα πρέπει να σας προειδοποιήσει.

Εάν ξαφνικά ένας μεσίτης σας πει ότι εμφανίστηκε ξαφνικά ένας άλλος αγοραστής που προσφέρει 1000 $ περισσότερα, δεν πρέπει να δεχθείτε το λόγο του: τέτοιες πληροφορίες πρέπει να επαληθευτούν.

Να είστε ρεαλιστές - μην εμπιστεύεστε τον αντιπρόσωπό σας άνευ όρων: επιδιώκει το δικό του όφελος και δεν συμπίπτει πάντα με το δικό σας. Εάν αρνηθείτε κατηγορηματικά να μειώσετε την τιμή, ενώ αναφέρετε «αδιάψευστα» στοιχεία μιας τέτοιας απόφασης, τότε είναι καλύτερο να εξετάσετε αρκετές ακόμη επιλογές.

Όταν εργάζεστε με έναν μεσίτη, ενημερώστε τον όσο το δυνατόν περισσότερο για τις παραμέτρους του επιθυμητού χώρου διαβίωσης και τις επιθυμίες σας. Εάν θέλετε να παρακολουθήσετε το ηλιοβασίλεμα από το παράθυρο ή θέλετε ήσυχους συνταξιούχους γείτονες, είναι καλύτερα να ενημερώσετε τον πράκτορα σχετικά με αυτό εκ των προτέρων.

Στην πράξη, ο μεσίτης προσπαθεί να συμπεριλάβει τις δικές του προμήθειες στην τιμή του διαμερίσματος. Ο πελάτης δεν ενημερώνεται πάντα για το μέγεθος του ενδιάμεσου ποσοστού.

Εάν στο συμβόλαιο αναφέρετε το μέγιστο ποσό που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για στέγαση, βεβαιωθείτε ότι αυτή είναι η τιμή που θα σας προσφέρει ο αντιπρόσωπός σας με την ελπίδα να λάβετε την υψηλότερη δυνατή προμήθεια.

Για να εξαλείψετε δυσμενείς καταστάσεις για εσάς, θα πρέπει:

• αναφέρετε εκ των προτέρων στη σύμβαση το ποσό της αμοιβής του μεσίτη όχι ως ποσοστό, αλλά ως σταθερό ποσό (κατά προτίμηση)·
• αναφέρετε ποιο μέρος πληρώνει για τη συναλλαγή. Συνήθως, όλα τα έξοδα για την εγγραφή της κατοικίας βαρύνουν τον αγοραστή.
• αναφέρετε όλα τα πιθανά έξοδα πελάτη κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής.

Κατά την κατάρτιση μιας συμφωνίας, ο μεσίτης έχει το δικαίωμα να λάβει μια ορισμένη προκαταβολή από τον πελάτη. Αυτό είναι απολύτως φυσικό: η αναζήτηση επιλογών απαιτεί λίγη δουλειά και κόστος.

Ωστόσο, το ποσό της προκαταβολής πρέπει να είναι λογικό: όχι περισσότερο από 1000 $, ανάλογα με το κόστος του διαμερίσματος και την πολυπλοκότητα της αναζήτησης. Σημειώστε στη σύμβαση ότι η προκαταβολή περιλαμβάνεται στη συνολική αμοιβή του μεσίτη. Και το πιο σημαντικό, βάλτε το γραπτώςότι ο μεσίτης έλαβε αυτά τα χρήματα ως πληρωμή για τις υπηρεσίες του.

Όχι πάντα αναζήτηση πιθανές επιλογέςτελειώνει με επιτυχία. Ποιος είναι υπεύθυνος αν δεν ολοκληρωθεί η συμφωνία; Θα πρέπει επίσης να ληφθεί μέριμνα εκ των προτέρων. Οι ειδικοί συμβουλεύουν να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα σημεία στη σύμβαση με τον αντιπρόσωπο:

1. Ο μεσίτης υποχρεούται να παρέχει στον πελάτη τουλάχιστον 3 επιλογές προς αντιπαροχή που συμμορφώνονται πλήρως με τις αρχικές απαιτήσεις.
2. Σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της σύμβασης, ο μεσίτης αναλαμβάνει να επιστρέψει την προκαταβολή στον πελάτη και να καταβάλει πρόστιμο σε προσυμφωνημένο ποσό.
3. Εάν ο πελάτης αρνηθεί 3 επιλογές (που πληρούν τα κριτήρια αναζήτησης), έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή της προκαταβολής μείον τις αμοιβές του μεσίτη. (Το ποσό μιας τέτοιας αμοιβής κυμαίνεται συνήθως μεταξύ $200).

Η επαγγελματική προσέγγιση της ευθύνης και των δύο μερών βάζει αμέσως τον μεσίτη στη διάθεση για δουλειά και εγγυάται ότι δεν υπάρχει χαλαρότητα στη δουλειά. Συμπεριλαμβάνοντας τα παραπάνω σημεία στο συμβόλαιο, δεν θα χρειαστεί να περιμένετε πολύ για επιλογές και να κανονίσετε έναν πράκτορα.

Πρέπει ένας μεσίτης να είναι υπεύθυνος για την καθαρότητα της συναλλαγής;

Θεωρητικά, οποιαδήποτε σύμβαση υπό κατάλληλες συνθήκες μπορεί να ακυρωθεί δικαστικά. Ακόμη και ο πιο έμπειρος επαγγελματίας δεν θα δώσει 100% εγγύηση ότι αυτό δεν θα συμβεί.

Ωστόσο, η εταιρεία πρέπει να είναι πλήρως υπεύθυνη για λάθη που έγιναν από το προσωπικό της κατά την εκτέλεση των συναλλαγών αγοράς/πώλησης και για παραβίαση αυτών των υποχρεώσεων. Με άλλα λόγια, ο μεσίτης φέρει μόνο ηθική ευθύνη για έναν αδίστακτο πωλητή, αλλά είναι πλήρως υπεύθυνος για τις πράξεις του.

Η αποζημίωση για υλική ζημιά που προκλήθηκε στον αγοραστή είναι δυνατή εάν η κτηματομεσιτική εταιρεία έχει συμβόλαιο πολιτικής ασφάλισης. Το ποσό στο οποίο ο ασφαλιστής εκτιμά τη ζημία συνήθως αναφέρεται αμέσως στη σύμβαση. Ο πελάτης δεν μπορεί να περιμένει μεγάλη αποζημίωση.

4. Δημοφιλείς τρόποι αγοράς διαμερίσματος

Λοιπόν, πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα; Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος πληρωμής για μελλοντική στέγαση - άμεσα μετρητά, τραπεζικά εμβάσματα μηνιαία;

Κάθε μέθοδος έχει τα δικά της δυνατά και αδύνατα σημεία.

1) Για μετρητά

Η απευθείας αγορά με μετρητά είναι αφενός ο ευκολότερος τρόπος, αφετέρου ο πιο τρομακτικός τρόπος. Όταν κάποιος κάνει μια τέτοια αγορά, συχνά κάνει την πιο ακριβή αγορά της ζωής του. Το ζήτημα της οικονομικής ασφάλειας σε τέτοιες συναλλαγές είναι υψίστης σημασίας.

Πριν πληρώσει, ο αγοραστής θα πρέπει να ελέγξει προσεκτικά την κατάσταση του χώρου διαβίωσης, τη νομική καθαριότητα του ακινήτου και να συμφωνήσει με τον πωλητή για την πιο αποδεκτή μέθοδο μεταφοράς χρημάτων.

Οι στατιστικές δείχνουν ότι το 90% των πληρωμών (κυρίως όταν αγοράζονται «δευτερεύοντα αγαθά») γίνονται σε μετρητά. Επίσημα, η μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον αγοραστή πραγματοποιείται κατά τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της συναλλαγής. Ωστόσο, η εγγραφή πραγματοποιείται 10 ημέρες μετά την υποβολή των εγγράφων. Πότε πρέπει να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη;

Υπάρχουν 2 επιλογές:

1. Μεταφορά χρημάτων πριν από τη συμπλήρωση των εγγράφων, κάνοντας απόδειξη παραλαβής χρημάτων για τη συναλλαγή αγοραπωλησίας ακινήτων.
2. Πραγματοποιήστε πληρωμή μετά την εγγραφή του δικαιώματος στέγασης των νέων ιδιοκτητών.

Η δεύτερη μέθοδος είναι πιο επικίνδυνη και συνήθως όλες οι συναλλαγές πραγματοποιούνται μέσω της σύνταξης απόδειξης.

Τα ακόλουθα βοηθούν στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων: νόμιμα εκδοθείσες αποδείξεις, παρουσία μαρτύρων στη συναλλαγή, μεταφορά χρημάτων σε δημόσιο χώρο (ιδανικά με κάμερες παρακολούθησης) και χρήση θυρίδας.

2) Μέσω υποθήκης

Η υποθήκη είναι μια καλή επιλογή για άτομα με σταθερό εισόδημα, αλλά που δεν έχουν ολόκληρο το ποσό για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία.

Η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς χρήματα είναι μια δημοφιλής ερώτηση στους πολίτες μας. Συνήθως επιλύονται με την απόκτηση υποθήκης από τράπεζα.

Επιτόκιο στεγαστικού δανείουστη Ρωσία ποικίλλει και διαφέρει από τράπεζα σε τράπεζα 10,5% πριν 14% .

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με αυτόν τον τρόπο με ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για προκαταβολή. Τώρα είναι από 10% (σε σπάνιες περιπτώσεις) έως 40% σε διάφορες τράπεζες.

Από τη μία πλευρά, η υποθήκη είναι η πιο προσιτή και δημοφιλής μέθοδος αγοράς σπιτιού ελλείψει κεφαλαίων. Από την άλλη όμως, αυτό αποτελεί σημαντική οικονομική επιβάρυνση για τον αποδέκτη ενός στεγαστικού δανείου.

Σύμφωνα με Ομοσπονδιακή υπηρεσίακρατική εγγραφή, κτηματογράφηση και χαρτογραφία (Rosreestr) από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2015 καταχωρήθηκε 533 χιλιάδεςστεγαστικά δάνεια.

- μια υπεύθυνη απόφαση που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά. Είστε έτοιμοι να δίνετε τακτικά σημαντικό μέρος του εισοδήματός σας στην τράπεζα για 15-30 χρόνια και να κάνετε μια πιο μετριοπαθή και συγκρατημένη ζωή;

Ένα ορισμένο μέρος του πληθυσμού μιλά ξεκάθαρα κατά των στεγαστικών δανείων, αποκαλώντας αυτή την επιλογή «δουλεία» και «οικονομική σκλαβιά».

Τέτοιοι άνθρωποι πιστεύουν ότι αν πάρουν ένα στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να ζήσουν σχεδόν με ψωμί και νερό, δουλεύοντας 12 ώρες την ημέρα. Ένα διαμέρισμα, σύμφωνα με τους αντιπάλους των στεγαστικών δανείων, δεν είναι ένας στόχος για τον οποίο αξίζει να χαθούν χρόνια ζωής.

Η γνώμη αυτή έχει βάσιμους λόγους. Οι άνθρωποι τείνουν να υπερεκτιμούν τις δυνατότητές τους. Πιστεύουν ότι αν αγοράσουν φτηνό φαγητό, περπατήσουν, εξοικονομήσουν ψυχαγωγία, ρούχα και άλλα βασικά πράγματα, μπορούν να εξοφλήσουν το δάνειο νωρίτερα. Αλλά αυτός είναι ένας δρόμος προς το πουθενά.

Σε αυτή την κατάσταση, η επιθυμία σας να αναπτύξετε και να πετύχετε στόχους ζωής θα πέσει στο μηδέν. Δουλεύοντας από το πρωί έως το βράδυ, αρκούμενοι σε λίγα, κινδυνεύετε να πέσετε σε κατάθλιψη, να καταστρέψετε τη σχέση σας με τον σύζυγο και τα παιδιά σας, ακόμα και να χάσετε τη δουλειά σας.

Για να μην συμβεί αυτό, θα πρέπει να μάθετε τον κύριο κανόνα μιας υποθήκης: οι πληρωμές πρέπει να είναι εντός των δυνατοτήτων σας.

Το χρέος πρέπει να γίνει το υπόβαθρο της ζωής σας, και όχι αντικείμενο καθημερινών ανησυχιών.

Δεν πρέπει να πληρώνεις με όλη σου τη δύναμη, στερώντας από τον εαυτό σου ξεκούραση, νέα ρούχα, διακοπές και διασκέδαση. Χρειάζεται μόνο να βελτιστοποιήσετε μέτρια το κόστος.

Η μέγιστη επιτρεπόμενη πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι 30-40% από το βασικό εισόδημα.

Εάν μετά την αφαίρεση αυτού του ποσού έχετε αρκετά για να ζήσετε, τότε αυτή η επιλογή είναι για εσάς. Το να πληρώσεις περισσότερα σε έναν άνθρωπο είναι ψυχολογικά δύσκολο. Οι αριθμοί, φυσικά, είναι σχετικά πράγματα, αλλά είναι πολύ πιθανό να αξιολογήσετε πραγματικά τη δύναμή σας.

3) Σε δόσεις

Αυτή η μέθοδος συχνά αποδεικνύεται ότι είναι η μόνη επιλογή για όσους δεν έχουν το πλήρες ποσό πληρωμής τη στιγμή της αγοράς ενός διαμερίσματος, αλλά αναμένουν να λάβουν τα χρήματα που λείπουν στο εγγύς μέλλον. Η δόση είναι μια διασταύρωση υποθήκης και πλήρους εφάπαξ πληρωμής.

Κατά την αγορά κατοικίας με δόσεις, ο αγοραστής προβαίνει σε προκαταβολή και πληρώνει το υπόλοιπο σε ισόποσες δόσεις κάθε μήνα ή σύμφωνα με προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα. Η διάρκεια τέτοιων πληρωμών είναι συνήθως 3-12 μήνες, λιγότερο συχνά έως 2 χρόνια. Η προκαταβολή είναι συνήθως 50%.

Τα προγράμματα με δόσεις δεν είναι κατάλληλα για όλους: αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται από όσους έχουν σταθερό υψηλό εισόδημα ή σχεδιάζουν να συνεισφέρουν χρήματα μετά την πώληση της υπάρχουσας περιουσίας τους.

Τα σχέδια δόσεων χρησιμοποιούνται συχνά εάν πρέπει να αγοράσετε επειγόντως ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή, καθώς σε μεταγενέστερα στάδια κατασκευής το κόστος στέγασης θα αυξηθεί σημαντικά. Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν βραχυπρόθεσμες άτοκες δόσεις (3-6 μήνες). Σε άλλες περιπτώσεις, απαιτείται υπερπληρωμή 10-12% για την αναβολή της πληρωμής.

4) Για κεφάλαιο μητρότητας

Το κεφάλαιο μητρότητας είναι μια πραγματική ευκαιρία για νέες οικογένειες* να αγοράσουν ένα διαμέρισμα εάν δεν έχουν το απαιτούμενο ποσό. Αυτή η επιλογή πληρωμής μπορεί να χρησιμοποιηθεί από οικογένειες με 2 ή περισσότερα παιδιά.

Νεαρή οικογένεια- πρόκειται για οικογένεια στα 3 πρώτα χρόνια μετά τον γάμο (σε περίπτωση γέννησης παιδιών - χωρίς περιορισμό της διάρκειας του γάμου), υπό την προϋπόθεση ότι ο ένας από τους συζύγους δεν έχει συμπληρώσει το 30ό έτος της ηλικίας του.

Κάθε χρόνο το ποσό του κεφαλαίου μητρότητας τιμαριθμοποιείται. Για παράδειγμα, το 2015 ήταν 453.000 ρούβλια. Μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κεφαλαίου μητρότητας αμέσως μετά τη γέννηση του παιδιού ή αργότερα. Σύμφωνα με το νόμο, το πρόγραμμα διαρκεί μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2016.

Κατά την αγορά κατοικίας με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το ποσό πιστώνεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μόνο 2 μήνες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Εάν το ποσό της στέγασης είναι μεγαλύτερο από το κεφάλαιο μητρότητας, ο αγοραστής συνεισφέρει το υπόλοιπο ποσό σε μετρητά. Για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ο αγοραστής επικοινωνεί Ταμείο συντάξεων. Το κεφάλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε ως αρχική πληρωμή υποθήκης είτε για εξόφληση υπάρχοντος δανείου.

5) Από τον προγραμματιστή

Η αγορά ενός διαμερίσματος από έναν προγραμματιστή είναι μια μάλλον επικίνδυνη επιλογή.

Ωστόσο, εάν είναι επιτυχής, αυτή η μέθοδος μπορεί να αποφέρει σημαντικά οφέλη. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, θα πρέπει να κάνετε τις ακόλουθες προκαταρκτικές εργασίες:

• συμπεριφορά συγκριτική ανάλυσητιμές Μια πολύ χαμηλή τιμή θα πρέπει να προειδοποιεί τον αγοραστή: μια αξιόπιστη εταιρεία είναι απίθανο να δώσει ακίνητα για σχεδόν τίποτα.
• συλλέγουν όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για τον προγραμματιστή.
• εξοικειωθείτε με τα συστατικά έγγραφα της εταιρείας, τις άδειες κατασκευής, τεκμηρίωση του έργου, σύμβαση για οικόπεδο?
• μελετήστε τους όρους της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο: καλό είναι να το κάνετε προσεκτικά και στο σπίτι, όπου κανείς δεν σας βιάζει και τίποτα δεν σας αποσπά την προσοχή. Μπορείτε επίσης να παίξετε με ασφάλεια δείχνοντας το συμβόλαιο σε έναν έμπειρο δικηγόρο.
• ελέγξτε τη διαπίστευση του νέου κτιρίου στην τράπεζα.
• ελέγξτε όλες τις πράξεις και τις εγκρίσεις μέχρι την άδεια σύνδεσης του σπιτιού με τις τοπικές επικοινωνίες μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
• αξιολογήστε τον βαθμό ετοιμότητας της κατοικίας (ωστόσο, ακόμη και το 80% της ετοιμότητας δεν εγγυάται πάντα την επιτυχή ολοκλήρωση της κατασκευής).
• αξιολογήσει το ακίνητο ως προς την απόδοση της επένδυσης.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα από έναν προγραμματιστή, μπορείτε να το μεταπωλήσετε επικερδώς στο μέλλον κάνοντας επισκευές και καταχωρώντας την ιδιοκτησία.

Λάβετε υπόψη ότι σε περίπτωση πώλησης, θα πρέπει να πληρώσετε φόρος 13%εάν είστε ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου λιγότερο από 5 χρόνια(αλλαγή νομοθεσίας από το 2016), παλαιότερα ήταν 3 χρόνια.

6) Από τον εργολάβο (σε νέο κτίριο)

Εργολάβοςείναι οργανισμός ή μεμονωμένος επιχειρηματίας που εκτελεί εργασίες ή πουλά αγαθά (δομικά υλικά) για αναπτυξιακή εταιρεία.

Δηλαδή, ο προγραμματιστής είναι ο πελάτης του αναδόχου. Δεδομένου ότι η εταιρεία ανάπτυξης συχνά έχει περιορισμένα κεφάλαια, πληρώνει τους εργολάβους σε είδος, δηλαδή έτοιμα διαμερίσματα.

Παράδειγμα

Η αναπτυξιακή εταιρεία "Urban Planning Company" κατασκευάζει το συγκρότημα κατοικιών "Olympus" και ο ανάδοχος IP Petrov για την κατασκευή του "Olympus" προμήθευσε την "Εταιρία Πολεοδομίας" με τούβλα αξίας 10.000.000 ρούβλια.

Στη συνέχεια, μετά την έναρξη λειτουργίας του αντικειμένου Olympus, η IP Petrov θα λάβει 4 ολοκληρωμένα διαμερίσματα για 2.500.000 ρούβλια, δηλαδή μόνο 10.000.000 ρούβλια.

Επιπλέον, το κόστος των 2.500.000 ανά διαμέρισμα είναι κάτω από την αγοραία αξία. Ενώ ο ίδιος ο προγραμματιστής πουλά τέτοια διαμερίσματα σε υψηλότερη τιμή, για παράδειγμα για 3.500.000 ρούβλια.

Έτσι, ο ανάδοχος βρίσκεται σε ένα πιθανό κέρδος. Αλλά συχνά χρειάζεται να επαναφέρει τα χρήματά του στην κυκλοφορία και στη συνέχεια πουλά γρήγορα τα διαμερίσματα που έλαβε από τον προγραμματιστή σε τιμή χαμηλότερη από την αγορά, για παράδειγμα για 3.000.000 ρούβλια.

Εδώ μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 20% του κόστους του διαμερίσματος.

Σημαντικό σημείο!

Κατά την πραγματοποίηση πληρωμών, οι εργολάβοι δέχονται μόνο μετρητά και εντός περιορισμένης περιόδου, συνήθως όχι περισσότερο από 10 ημέρες. Αυτός είναι ο λόγος για τη χαμηλότερη τιμή.

Η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος από έναν εργολάβο ονομάζεται "συμφωνία για την εκχώρηση του δικαιώματος διεκδίκησης ακίνητης περιουσίας". Δηλαδή, μέχρι να ολοκληρωθεί το σπίτι σας, το κατέχει ο προγραμματιστής. Όταν ο κύριος του έργου "υπογράφει" το διαμέρισμα στον ανάδοχο, τότε βάσει νόμου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αυτή τη στέγαση από τον κύριο του έργου μετά την παράδοση του σπιτιού.

Αντίστοιχα, εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα από έναν εργολάβο, τότε το δικαίωμα να διεκδικήσετε το έτοιμο διαμέρισμα περνά σε εσάς μετά την παράδοση του σπιτιού.

Το κύριο πράγμα για τον πελάτη είναι να βρει έναν ευσυνείδητο και αξιοπρεπή εργολάβο που δεν εμπλέκεται σε απάτη, αλλά εργάζεται με πραγματικό συμβόλαιο με προγραμματιστές.

7) Από τον ιδιοκτήτη

Η αγορά από τον ιδιοκτήτη είναι μια κοινή επιλογή για την αγορά μιας δευτερεύουσας κατοικίας.

Αυτό ονομάζεται συνήθως αγορά χωρίς μεσάζοντες (δηλαδή μεσίτες), όταν ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν απευθείας στους όρους της συναλλαγής. Η αγορά χωρίς μεσίτη θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε ένα ορισμένο ποσό, αλλά ταυτόχρονα αυξάνεται ο κίνδυνος αγοράς κατοικιών που δεν πληρούν τα αναφερόμενα χαρακτηριστικά.

Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη της συναλλαγής - ο πωλητής και ο αγοραστής - απλώς συνάπτουν μια συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτων και υποβάλλουν έγγραφα στην αρχή εγγραφής.

5. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κερδοφόρα - 7 απλά βήματα για τον αγοραστή

Ακολουθώντας ένα καλά μελετημένο σχέδιο, μειώνετε την πιθανότητα λαθών και ελαχιστοποιείτε τους κινδύνους να χάσετε τα χρήματά σας.

Βήμα 1. Προσδιορίστε τις παραμέτρους του μελλοντικού διαμερίσματος

Θα πρέπει να αποφασίσετε αμέσως ποιο διαμέρισμα χρειάζεστε, σε ποιο κτίριο, σε ποιο όροφο, σε ποια περιοχή. Σκεφτείτε επίσης σε ποια αγορά θα στοχεύσετε – κύρια ή δευτερεύουσα.

Θυμηθείτε ότι η δευτερεύουσα στέγαση είναι συχνά διαμερίσματα σε κτίρια με συγκεκριμένη φθορά και ο ίδιος ο χώρος διαβίωσης μερικές φορές επιβαρύνεται με χρέη ή εγκληματικό υπόβαθρο.

Από την άλλη πλευρά, η υποδομή γύρω από τα νέα κτίρια είναι συνήθως υπανάπτυκτη και τα ίδια τα διαμερίσματα συχνά στερούνται εσωτερικής διακόσμησης. Όλες αυτές οι αποχρώσεις πρέπει να εξεταστούν και να ληφθούν υπόψη εκ των προτέρων.

Βήμα 2. Κατανοήστε πόσα χρήματα είναι διαθέσιμα

Είναι σαφές ότι οι προτιμήσεις των αγοραστών διαμορφώνονται σύμφωνα με τα διαθέσιμα οικονομικά, αλλά έχετε πάντα μια συγκεκριμένη ελευθερία ελιγμών. Για παράδειγμα, για ένα ποσό μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο κέντρο ή ένα διαμέρισμα δύο δωματίων σε μια απομακρυσμένη περιοχή.

Αρχικά, το οικονομικό ερώτημα φαίνεται αρκετά σαφές: γνωρίζετε το ποσό των δικών σας χρημάτων, υπάρχουν πολλές επιλογές αγοράς και όλες οι διαφημίσεις δείχνουν την τιμή των αντικειμένων. Αλλά όταν πρόκειται για αυτό, προκύπτουν πολλές αποχρώσεις.

Η επιθυμία του αγοραστή να εξοικονομήσει χρήματα είναι αρκετά φυσική: συνήθως ένας νεοφερμένος στην αγορά κατοικίας επικεντρώνεται στις ελάχιστες τιμές. Αλλά οι ειδικοί προειδοποιούν: οι περισσότερες από τις ελκυστικές προσφορές που συναντάς όταν κοιτάς τις διαφημίσεις είναι μυθοπλασία ή όπως λένε στη γλώσσα των μεσιτών πάπια αγγελία * .

Διαφήμιση πάπιας- αγγελία πώλησης ακινήτου με εσκεμμένα μειωμένη τιμή (ανύπαρκτο αντικείμενο) για να προσελκύσει υποψήφιο αγοραστή.

Όταν καλέσετε τους αριθμούς που παρέχονται, θα σας πουν ότι το διαμέρισμα πουλήθηκε ή αποσύρθηκε από την αγορά.

Ερώτηση: ποιος τοποθετεί τέτοιες διαφημίσεις; Απάντηση: μεσίτες ή μεσάζοντες. Όταν επικοινωνούν με έναν πιθανό αγοραστή, έχουν πάντα την ευκαιρία να του προσφέρουν μια άλλη επιλογή - αλλά σε διαφορετική τιμή.

Μια ακόμη σημείωση: το να έχετε ένα συγκεκριμένο ποσό στην τσέπη ή τον λογαριασμό σας δεν είναι το όριο των δυνατοτήτων σας. Η κρίση δεν έβαλε τέλος στον δανειστικό θεσμό. Οι τράπεζες εξακολουθούν να δανείζουν, αν και λιγότερο.

Ένα καλό παράδειγμα

Άνδρας 30 ετών με μέσο μισθό 30 - 50 χιλιάδες ρούβλια μπορεί να λάβει δάνειο από τράπεζα στο ποσό 1 - 1,5 εκατομμύρια ρούβλια , γεγονός που αυξάνει σημαντικά τις πιθανές ευκαιρίες. Το ποσό του δανείου επηρεάζεται σημαντικά από την ηλικία του δανειολήπτη, την εργασιακή εμπειρία και το επιβεβαιωμένο επίπεδο εισοδήματος και το πιστωτικό ιστορικό.

Επίσης, είναι απαραίτητο να θυμάστε ότι μέρος του ποσού που έχετε θα διατεθεί σε σχετικά έξοδα, και καλό θα ήταν να αφήσετε κάποια χρήματα για πιθανές επισκευές.

Δεν πρέπει να σχεδιάζετε μια συμφωνία «πίσω με πλάτη»: είναι καλύτερα να αφήσετε μερικά από τα χρήματα για απρόβλεπτα έξοδα.

Βήμα 3. Επιλέξτε μέθοδο αγοράς (με μετρητά ή υποθήκη)

Οι μέθοδοι πληρωμής συζητήθηκαν λεπτομερώς παραπάνω, αλλά επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω εδώ ότι ο καθένας πρέπει να επιλέξει την πιο κερδοφόρα επιλογή για τον εαυτό του. Μερικοί άνθρωποι προτιμούν να πληρώνουν για τα πάντα ταυτόχρονα (πληρώστε και ξεχάστε), για άλλους, μια τέτοια ευκαιρία είναι απλώς μη ρεαλιστική αυτή τη στιγμή.

Βήμα 4. Επιλέξτε μια μέθοδο αναζήτησης επιλογών (μόνοι σας χωρίς μεσίτη ή με τη βοήθεια ενός μεσάζοντα)

Όταν επιλέγετε να αγοράσετε ένα σπίτι μόνοι σας χωρίς μεσάζοντα, να είστε έτοιμοι να χάσετε χρόνο και να χάσετε ψυχική και συναισθηματική ενέργεια. Θα είναι ιδιαίτερα δύσκολο για όσους έρχονται αντιμέτωποι με την αγορά ακινήτων για πρώτη φορά.

Μελετήστε τις πληροφορίες, κάντε υπομονή και μην παίρνετε αυθόρμητες αποφάσεις.

Βήμα 5. Εξετάστε τις κατάλληλες επιλογές

Δεν πρέπει να κολλήσετε αμέσως στο πρώτο διαμέρισμα που θα συναντήσετε. Φροντίστε να ελέγξετε μερικές επιλογές.

Κατά την αναθεώρηση, μελετήστε τις παγίδες πριν συντάξετε μια συμφωνία. Εάν η τιμή σας φαίνεται πολύ χαμηλή, μπορεί να υπάρχουν ορισμένες περιστάσεις που είναι κρυμμένες από εσάς - για παράδειγμα, άτυχοι γείτονες, καθυστερημένη διαμονή σε νέο κτίριο.

Ακόμα και το μικροκλίμα της περιοχής έχει σημασία. Στο δρόμο για το νέο σας σπίτι, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στο τοπικό «δυνατότητα». Για λόγους σαφήνειας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ακόμη και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η ζωή σε μια εγκληματική ή καθαρά «προλεταριακή» περιοχή είναι άνετη μόνο για εκπροσώπους ορισμένων κατηγοριών πολιτών.

Εάν έχετε παιδιά, σκεφτείτε τις προοπτικές τους - σε ποια σχολεία θα πάνε, ποιοι θα είναι οι φίλοι τους.

αυλή, τοπική περιοχή, είσοδος και ανελκυστήρας - όλα αυτά είναι αναπόσπαστα στοιχεία της μελλοντικής σας ιδιοκτησίας. Δεν πρέπει να αγοράσετε ένα «κελί φυλακής» ακόμη και σε πολύ λογική τιμή. Στο ίδιο το διαμέρισμα, φροντίστε να μελετήσετε εκείνα τα στοιχεία που συνήθως δεν αναφέρονται στις περιγραφές ακινήτων:

• υψος ΟΡΟΦΗΣ;
• τύπος δαπέδων?
• κατάσταση καλωδίωσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• κατάσταση του δαπέδου και των τοίχων.
• την παρουσία ανελκυστήρων, τον αριθμό και την κατάστασή τους.

• ποιο είναι το φόντο του διαμερίσματος;
• ποιος είναι εγγεγραμμένος στον χώρο διαβίωσης, είτε μεταξύ των εγγεγραμμένων υπάρχουν παιδιά, άτομα που υπηρετούν στον στρατό ή εκτίουν ποινή φυλάκισης, είτε ψυχικά άρρωστοι·
• Υπάρχει χρέος για κοινόχρηστα και ποιο είναι το μέγεθός του;

Στην ιδανική περίπτωση, αυτό θα πρέπει να γίνεται από έναν μεσίτη, αλλά δεν είναι όλοι οι πράκτορες ευσυνείδητοι. Πρέπει να ελέγξετε τη νομική καθαριότητα του διαμερίσματος πολύ προσεκτικά.

Εάν αποφασίσετε σταθερά ότι το διαμέρισμα είναι κατάλληλο, προχωρήστε στα ακόλουθα σημαντικά σημεία: ποιος πληρώνει για την τεκμηρίωση, σε ποιο χρονικό διάστημα οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να εκκενώσουν πραγματικά το ακίνητο. Αυτό πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση.

Βήμα 6. Διαπραγματευόμαστε με τον πωλητή (παζάρι)

Η διαπραγμάτευση είναι φυσιολογική, αλλά είναι σημαντικό να τη διατηρείτε με μέτρο.

Οι επανειλημμένες επίμονες προσπάθειες μείωσης της τιμής μπορεί να καταλήξουν σε «αποτυχία»: ο πωλητής θα αποφασίσει να αναζητήσει έναν πιο εξυπηρετικό αγοραστή και θα αρνηθεί τη συμφωνία. Εάν αντί για τον πραγματικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος έχετε να κάνετε με ένα έμπιστο άτομο, δεν μπορείτε να βασιστείτε σε ειδικές παραχωρήσεις, αν και οι μεσάζοντες έχουν επίσης το δικό τους χώρο για οικονομικούς ελιγμούς.

Για να ξέρεις πραγματική τιμήΤα διαμερίσματα μπορούν να γίνουν ως εξής: καλέστε άλλα πρακτορεία και προσφέρετέ τους αυτόν τον χώρο διαβίωσης προς πώληση, υποτίθεται για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, περιγράφοντας όλες τις παραμέτρους της κατοικίας με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Τα πρακτορεία θα σας δώσουν μια σειρά από απόψεις σχετικά με την τιμή - συγκρίνετε τις με την αξία που προτείνει ο ιδιοκτήτης.

Εάν η διαφορά δεν είναι υπέρ σας, μπορείτε να διαπραγματευτείτε περαιτέρω.

Βήμα 7. Επισημοποιήστε νόμιμα τη συμφωνία

Όλες οι εγγραφές γίνονται σε 3 στάδια:

1. Επαλήθευση εγγράφων.Σε αυτό το στάδιο, εσείς, ως αγοραστής, πρέπει να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων για να μπορέσετε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή. Αξίζει ιδιαίτερα να δοθεί προσοχή στα έγγραφα τίτλου και στην παρουσία πιθανών βαρών (ανήλικα παιδιά εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, σύλληψη ή υποθήκη του διαμερίσματος).
2. Σύναψη συμφωνίας και υποβολή εγγράφων για εγγραφή.Εάν όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, τότε συνάπτετε συμφωνία αγοραπωλησίας και μεταφέρετε πρώτα την προκαταβολή βάσει της συμφωνίας κατάθεσης. Στη συνέχεια, υποβάλλετε τα έγγραφα στην αρχή εγγραφής για διευκόλυνση στο MFC.
3. Αποδοχή και μεταβίβαση ακινήτου.Αποδέχεστε το αγορασμένο διαμέρισμα αφού το επιθεωρήσετε και υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής του ακινήτου.

Συνήθως, όταν αγοράζει ένα σπίτι, ο αγοραστής κάνει μια κατάθεση*.

Κατάθεση- προπληρωμή για ακίνητο που ο αγοραστής μεταβιβάζει στον πωλητή, σύμφωνα με το προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου (σύμβαση κατάθεσης). Το ποσό της κατάθεσης είναι συνήθως έως και 5% του κόστους του ακινήτου.

Η κατάθεση εκδίδεται ως εγγύηση της συναλλαγής και από τα δύο μέρη - τον πωλητή και τον αγοραστή.

Εάν ο αγοραστής αρνηθεί τη συναλλαγή, ο πωλητής δεν θα επιστρέψει την κατάθεση. Εάν ο πωλητής αρνηθεί τη συναλλαγή, ο πωλητής υποχρεούται να επιστρέψει την κατάθεση σε διπλάσιο ποσό.

Η συμφωνία συναλλαγής πρέπει να αναφέρει σαφώς τη διαδικασία πληρωμής.

Υποβολή εγγράφων

Τα έγγραφα υποβάλλονται στο MFC (Πολυλειτουργικό Κέντρο Παροχής Κρατικών και Δημοτικών Υπηρεσιών).

Ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά την κυριότητα του διαμερίσματος.

Είναι ασφαλέστερο εάν μεταφέρετε χρήματα μετά από ένα από αυτά τα στάδια, αλλά όχι πριν. Η μεταφορά χρημάτων πρέπει να είναι πιστοποιημένη: εάν συνεργάζεστε με ένα πρακτορείο, θα πρέπει να είναι το πρακτορείο που χειρίζεται την τεκμηρίωση όλων των οικονομικών θεμάτων.

Είναι σημαντικό τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στον χώρο διαβίωσης (ακόμη και αυτά που δεν είναι ιδιοκτήτες) να τεκμηριώνουν τη συγκατάθεσή τους για την απόρριψη. Απαραίτητη είναι επίσης η συναίνεση της συζύγου του ιδιοκτήτη για τη συναλλαγή εάν ο χώρος διαβίωσης αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Φροντίστε να συμπεριλάβετε το ποσό σε δολάρια του ποσού που πληρώνετε. Η συμφωνία θα μπορούσε να κηρυχθεί παράνομη για 10 χρόνια: δεν νομίζω ότι αξίζει να εξηγήσω τι θα μπορούσε να συμβεί στο ρούβλι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Σύμφωνα με το νόμο, μια συμφωνία μπορεί να συναφθεί σε απλή Γραφή, αλλά είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό με τη μορφή συμβολαιογραφικής επικύρωσης. Αυτό παρέχει πρόσθετες εγγυήσεις για τη νομιμότητα των εγγράφων σας.

Ως προς τον τρόπο διενέργειας πληρωμών με μετρητά, το θέμα αυτό δεν ρυθμίζεται από τη νομοθεσία σε καμία περίπτωση. Υπάρχουν αρκετές επιλογές, αλλά η πιο σχετική μέθοδος είναι η πληρωμή μέσω χρηματοκιβωτίου.

Είναι νοικιασμένο για αρκετές εβδομάδες, ο αγοραστής τοποθετεί χρήματα εκεί, μετά την οποία η πρόσβασή του εμποδίζεται για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης, εκτός από τις τελευταίες 2 ημέρες. Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να εισπράξει τα χρήματα με την προσκόμιση συστημένης σύμβασης για την πώληση του ακινήτου.

Μετά τη συναλλαγή, είναι δύσκολο να αμφισβητήσετε τυχόν ρήτρες της σύμβασης, αλλά είναι δυνατό. Για παράδειγμα, αν ανακαλυφθούν μεγάλα χρέη πίσω από ένα διαμέρισμα, ο νόμος θα είναι με το μέρος σας εάν τεκμηριωθεί το σχετικό θέμα. Εάν ξεχάσατε αυτό το σημείο τη στιγμή της συναλλαγής, θα πρέπει να πληρώσετε.

6. Χαρακτηριστικά της αγοράς σπιτιού στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη

Οι τιμές για τα διαμερίσματα στην πρωτεύουσα και την Αγία Πετρούπολη είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερες από ό,τι στις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν είναι ρεαλιστικό για έναν απλό πολίτη που ζει με μέσο μισθό να αγοράζει ακόμη και ένα "διαμέρισμα" ενός δωματίου στη Μόσχα, αλλά υπάρχει πάντα η ευκαιρία να σταματήσετε να είστε "συνηθισμένος" ξεκινώντας τη δική σας επιχείρηση και αλλάζοντας το επίπεδο εισοδήματός σας.

Πρόσφατα, το κόστος ακόμη και ενός «φθηνού διαμερίσματος» στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη παρουσίασε διακυμάνσεις από 4.000.000 έως 10.000.000 ρούβλιαγια το διαμέρισμα ενός δωματίου. Με μεγάλο αριθμό δωματίων και σημαντικά τετραγωνικά μέτρα, τέτοια ακίνητα θα κοστίζουν από 10 εκατομμύρια ρούβλια, εκτός αν μιλάμε για αγορά σπιτιού σε ένα παλιό εγκαταλελειμμένο σπίτι.

Όπως μπορείτε να δείτε, η κερδοφόρα αγορά ενός διαμερίσματος στις μεγάλες πόλεις δεν είναι πάντα εύκολη· για αυτό θα χρειαστείτε υψηλά εισοδήματα ή ένα μεγάλο ποσό αναβολής.

Οι κάτοικοι από άλλες πόλεις έχουν πρόσβαση σε επιλογές αγοράς με υποθήκη εάν έχουν σταθερό υψηλό εισόδημα, σχεδιάζουν να μετακομίσουν στην πρωτεύουσα για μόνιμη κατοικία ή αγοράσουν στέγη για έναν φοιτητή που σπουδάζει σε πανεπιστήμιο της Μόσχας. Με μετρητά επιλύονται πιο απλά θέματα αγοράς σπιτιού σε Μόσχα και Αγία Πετρούπολη.

7. Συχνές ερωτήσεις κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Αυτές οι ερωτήσεις τίθενται συχνά από τους αγοραστές. Εδώ παραθέσαμε τα πιο συνηθισμένα και προσπαθήσαμε να τα απαντήσουμε αναλυτικά.

Ερώτηση 1. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εάν δεν υπάρχουν χρήματα;

Υπάρχει μόνο μία επιλογή - να χρησιμοποιήσετε δάνεια, στεγαστικά δάνεια και/ή κεφάλαιο μητρότητας. Η λιγότερο δαπανηρή επιλογή από άποψη χρημάτων είναι η αγορά κατοικίας με πίστωση κατά το στάδιο της κατασκευής.

Φυσικά, μια νεαρή οικογένεια θα πρέπει να αντέξει για αρκετά χρόνια, εξοφλώντας χρέη, αλλά ο δικός της χώρος διαβίωσης είναι ένα πολύ αξιόλογο κίνητρο για όσους θέλουν να αλλάξουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

Ερώτηση 2. Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα για ένα διαμέρισμα με μισθό 20.000 - 30.000 ρούβλια;

Υπάρχει δυνατότητα εξοικονόμησης για διαμέρισμα με μικρό μισθό. Ωστόσο, μόνο η βελτιστοποίηση του κόστους, οι ριψοκίνδυνες αλλά πολλά υποσχόμενες επενδύσεις και η χρήση κρατικών επιδοτήσεων θα βοηθήσουν εδώ.

Μπορείτε επίσης να επωφεληθείτε από ομοσπονδιακά και δημοτικά προγράμματα μακροπρόθεσμου δανεισμού για νέες οικογένειες, για παράδειγμα, κεφάλαιο μητρότητας ή στρατιωτικό πιστοποιητικό, εάν η κατάστασή σας πληροί τις προϋποθέσεις για αυτούς τους τύπους κρατικής βοήθειας.

Μπορείτε επίσης να κάνετε μια προσπάθεια να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μετρητά. Έχω ήδη γράψει για αυτό σε ένα από τα προηγούμενα άρθρα.

Ερώτηση 3. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς να σας εξαπατήσουν οι απατεώνες;

Το πιο ασφαλές πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να επικοινωνήσετε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο και να εργαστείτε μέσω αυτού. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε πιθανούς πωλητές ή αμφισβητήσιμα διαμερίσματα μέσω δικηγορικών γραφείων. Όλα τα έγγραφα θα πρέπει επίσης να ελέγχονται ανεξάρτητα και να ελέγχονται διπλά με επαγγελματίες δικηγόρους. Θα πρέπει να μεταφέρετε χρήματα στην τράπεζα μόνο με απόδειξη για την αγορά κατοικίας.

Ερώτηση 4. Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή;

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε 2 επιλογές:

1. Από τον προγραμματιστή
2. Από τον εργολάβο

Συζητήσαμε καθεμία από αυτές τις επιλογές παραπάνω στο κείμενο.

Και στις δύο περιπτώσεις είναι απαραίτητος ο έλεγχος των εγγράφων ιδιοκτησίας. Εάν αγοράζετε κατοικία από έναν προγραμματιστή, δώστε προσοχή στην αξιοπιστία και τις άδειές του.

Όταν αγοράζετε διαμέρισμα σε κτίριο υπό κατασκευή από εργολάβο, ελέγξτε εάν η σύμβασή του είναι καταχωρισμένη στο επιμελητήριο εγγραφής, διαφορετικά δεν έχει νομική ισχύ.

Εάν η συμφωνία για την εκχώρηση του δικαιώματος απαίτησης δεν έχει καταχωρηθεί στο εγ. αρχή, ο ανάδοχος μπορεί να διαπράξει δόλιες πράξεις και να πουλήσει ένα διαμέρισμα σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα.

Ερώτηση 5. Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου;

Μπορείτε να το αποκτήσετε εάν εργάζεστε επίσημα και πληρώνετε φόρο εισοδήματος. Το ποσό έκπτωσης είναι 13% του συνολικού κόστους στέγασης, αλλά το μέγιστο ποσό δεν υπερβαίνει τα 260 χιλιάδες ρούβλια. Για να λάβετε έκπτωση, πρέπει να συλλέξετε και να υποβάλετε έγγραφα στην εφορία που να επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά σας για πληρωμές.

Ωστόσο, εάν εργάζεστε ανεπίσημα, τότε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα έκπτωση φόρουδεν θα μπορέσετε να το λάβετε, αφού σχηματίζεται από φόρους που αφαιρούνται.

Σημαντικό σημείο

Μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση μια φορά στη ζωή!

Ερώτηση 6. Ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ενός διαμερίσματος;

Τυπική λίστα εγγράφων:

• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα των μερών στη συμφωνία (διαβατήρια)·
• έγγραφα για το διαμέρισμα (σύσταση ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, συμφωνία ιδιωτικοποίησης, συμφωνία δώρου, συμφωνία αγοράς και πώλησης, ροζ πιστοποιητικό).
• ενιαίο έγγραφο στέγασης * (για κατοίκους της Μόσχας).
• πιστοποιητικό απουσίας χρέους (από τον πωλητή).
• βιβλίο σπίτι πωλητή?
• σύμβαση πώλησης.

Ενιαίο έγγραφο στέγασης(EZhD) είναι ένα έγγραφο που αντικαθιστά 13 πιστοποιητικά για συναλλαγές ακινήτων και απλοποιεί τις γραφειοκρατικές διαδικασίες. Αυτό το έγγραφο είναι σχετικό για τους κατοίκους της Μόσχας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι επίσης απαραίτητο:

• Πιστοποιητικό γάμου;
• τη συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση περιουσίας·
• άδεια από τις αρχές κηδεμονίας - εάν υπάρχουν ανήλικοι μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού.

Τα κείμενα των συμφωνιών αγοράς, ακόμη και προκαταρκτικά, πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά - κατά προτίμηση παρουσία δικηγόρου ή έμπειρου μεσίτη.

Ερώτηση 7. Πώς μπορεί μια νέα οικογένεια να κάνει οικονομία για ένα διαμέρισμα;

Ενας από σημαντικά ζητήματαπου πρέπει να απαντήσει μια νεαρή οικογένεια - πώς να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό για την αγορά ενός διαμερίσματος;

Είναι πραγματικά δύσκολο να κάνετε οικονομία για ένα διαμέρισμα, ειδικά αν έχετε μικρό μισθό.

Σε αυτό θα βρείτε πολλά χρήσιμες συμβουλές, που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα και να αγοράσετε το δικό σας σπίτι λίγα χρόνια νωρίτερα. Ιδιωτικός μεσίτης - βήμα προς βήμα οδηγίεςπώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα + κριτική των TOP 5 ιδιωτικών μεσιτών στη Μόσχα

Σε αυτό το άρθρο, αποφάσισα να συγκεντρώσω όλα όσα χρειάζεστε για να αγοράσετε σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα και σχεδόν σε οποιοδήποτε ηλεκτρονικό κατάστημα. Επειδή Αυτή είναι μια γενική λίστα, τότε κάποια πράγματα σε ορισμένα καταστήματα δεν θα χρειαστούν καθόλου. Για παράδειγμα, τα περισσότερα ρωσικά καταστήματα δεν απαιτούν τραπεζική κάρτα - η πληρωμή μπορεί να γίνει κατά την παραλαβή του δέματος. Ορισμένοι ταχυμεταφορείς δεν απαιτούν ταυτότητα κατά την παράδοση του πακέτου. Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μόνο ρωσικών ηλεκτρονικών καταστημάτων, τότε η λίστα με αυτά που χρειάζεστε μπορεί να μειωθεί απότομα, αλλά θα συνεχίσω να γράψω μια γενική έκδοση.

Τι πρέπει να αγοράσετε σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα

1. . Χρησιμοποιείται για την επικοινωνία με τον courier, για την αποστολή μηνυμάτων SMS σχετικά με την ετοιμότητα και την αποστολή της παραγγελίας. Αρκετά συχνά είναι εύκολο να γίνει χωρίς αυτό, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που ένα τηλέφωνο είναι απλά απαραίτητο.
2. . Χρησιμοποιείται επίσης από τα καταστήματα για την ενημέρωση του πελάτη σχετικά με το στάδιο ετοιμότητας και αποστολής της παραγγελίας, καθώς και για την αποστολή ενδιαφέρουσες προσφορές σχετικά με εκπτώσεις και προσφορές.
3. Ταχυδρομική διεύθυνση ή διεύθυνση παράδοσης. Εάν λάβετε ένα δέμα που αποστέλλεται από τη Russian Post, τότε πρέπει να δηλώσετε την ταχυδρομική σας διεύθυνση, σύμφωνα με την οποία το δέμα θα παραδοθεί στο πλησιέστερο ταχυδρομείο. Εάν χρησιμοποιείτε ταχυμεταφορική παράδοση κατ' οίκον, χρειάζεστε τη διεύθυνση όπου θα βρίσκεστε όταν φτάσει ο κούριερ με το δέμα. Σε ορισμένα καταστήματα μπορείτε να παραγγείλετε παράδοση στον χώρο εργασίας σας, αλλά αυτό σπάνιες περιπτώσεις. Τις περισσότερες φορές, η παράδοση πραγματοποιείται σε ταχυδρομική διεύθυνση ή διεύθυνση κατοικίας.
4. Περιηγητής διαδυκτίου. Αυτό είναι ένα πρόγραμμα με το οποίο βλέπετε τις σελίδες των ηλεκτρονικών καταστημάτων. Κάθε υπολογιστής χρησιμοποιεί τον Internet Explorer από προεπιλογή . Ωστόσο, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα πιο γρήγορο και πιο ευχάριστο πρόγραμμα περιήγησης. Προτιμώ να χρησιμοποιώ Google Chrome, επειδή φορτώνει τις σελίδες πολύ γρήγορα, είναι δυνατή η μετάφραση από όλες τις γλώσσες στα ρωσικά και είναι απλά μινιμαλιστικό και ευχάριστο!!! Κατεβάστε και εγκαταστήστε το τόσο εύκολα όσο η πίτα -ακολουθήστε αυτόν τον σύνδεσμο και ακολουθήστε τις οδηγίες.

Διαβατήριο ή άλλο έγγραφο ταυτότητας. Δεν μπορείτε να λάβετε ένα δέμα στο ταχυδρομείο χωρίς διαβατήριο. Επίσης, πολλές παραδόσεις με courier απαιτούν την επίδειξη διαβατηρίου, ειδικά σε περιπτώσεις που τα εμπορεύματα έχουν προπληρωθεί. Εάν πρέπει να πληρώσετε τον courier τη στιγμή της παραλαβής της παραγγελίας, τότε, κατά κανόνα, δεν απαιτείται διαβατήριο.

Ένα απλό πρόγραμμα που σας επιτρέπει να μεταφράσετε ρωσικό κείμενο στα λατινικά. Πολύ χρήσιμο αν δεν ξέρετε πώς να γράψετε την πόλη, την οδό, το όνομα, το επίθετό σας με λατινικά γράμματα. Αυτό το είδος θα χρειαστούν μόνο όσοι αγοράζουν από ηλεκτρονικά καταστήματα του εξωτερικού.

Κάρτα τράπεζας. Συνιστάται η έκδοση ξεχωριστής τραπεζικής κάρτας για αγορές σε ηλεκτρονικά καταστήματα. Έχω ήδη μιλήσει για το πώς να το κάνω αυτό - στην πραγματικότητα, όλες οι πληροφορίες που παρουσιάζονται στο άρθρο λειτουργούν για οποιοδήποτε ρωσικό ή ξένο ηλεκτρονικό κατάστημα.

Αρκετά συχνά θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μεσαζόντων που παραδίδουν αγαθά από ξένες χώρεςστην Ρωσία. Η αρχή λειτουργίας είναι ήδη .

Αυτό είναι όλο. Δεν είναι καθόλου δύσκολο. Κάνετε μερικές παραγγελίες σε ηλεκτρονικά καταστήματα και μπορείτε ήδη να θεωρείτε τον εαυτό σας επαγγελματία αγοραστή και να δώσετε συμβουλές σε νεοφερμένους σε αυτήν την επιχείρηση. Ελπίζω πραγματικά όλες αυτές οι πληροφορίες να είναι χρήσιμες.

Τα λευκά όπλα δημιουργούνται για την προσομοίωση πυροβολισμών με κενά φυσίγγια· χρησιμοποιούνται στη μαγνητοσκόπηση, σε θεατρικές παραγωγές, πολλοί αγοράζουν για αυτοάμυνα. Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι εξωτερικά το όπλο SHP δεν διαφέρει από το πραγματικό, επομένως, κατά τη χρήση και τη χρήση του, πρέπει να τηρούνται ορισμένα μέτρα ασφαλείας.

Τι είναι ένα «ψυγμένο όπλο»;

Τα ψυχρά όπλα είναι παροπλισμένα στρατιωτικά μοντέλα που έχουν απολυμανθεί και έχουν χάσει την ικανότητα να εκτοξεύουν πραγματικά πυρομαχικά. Τα έγγραφα σε αυτά πρέπει να αναφέρουν ακριβώς πώς άλλαξαν· παρέχονται διάφορες διαδικασίες:

1. Η κάννη είναι στερεωμένη ακίνητη.
2. Ο θάλαμος βαριέται για ένα κενό φυσίγγιο.
3. Ένα μανίκι πιέζεται στο βαρέλι και συγκολλάται.
4. Το μπουλόνι στερεώνεται με πείρους.

Τα ψυχρά όπλα δεν ταξινομούνται ως πυροβόλα όπλα· οποιοσδήποτε άνω των δεκαοκτώ ετών έχει το δικαίωμα να τα αγοράσει. Η αγορά πυρομαχικών επίσης δεν απαιτεί άδεια. Υπάρχουν δύο είδη ψυχρών όπλων:

1. Εκτοξεύοντας κενά φυσίγγια.
2. Διατάξεις που δεν παρέχουν τη δυνατότητα πυροβολισμού.

Πώς κατασκευάζονται τα κρύα όπλα;

Παρόμοια μοντέλα κατασκευάζονται με τη μέθοδο μετατροπής στρατιωτικών πιστολιών σε πολιτικά. Τα όπλα SHP περιλαμβάνουν επίσης πιστόλια εκκίνησης που έχουν διαμέτρημα 9 χιλιοστών ή περισσότερο. Τα φυσίγγια για ξηρά όπλα πωλούνται ελεύθερα, εκτός από αυτά που προορίζονται για μοντέλα με μακριά κάνη. Αυτά περιλαμβάνουν ένα τουφέκι εφόδου, μια καραμπίνα και ένα τουφέκι Mosin. Αυτή η πτυχή πρέπει να ληφθεί υπόψη. Δεδομένου ότι όταν αγοράζουν τέτοια μοντέλα, παρέχουν φυσίγγια απομίμησης για αυτά, αλλά μόνο όσοι έχουν άδεια αποθήκευσης κυνηγετικών τουφεκιών του κατάλληλου διαμετρήματος μπορούν να αναπληρώσουν το απόθεμα.

Τα πιο δημοφιλή είναι δύο μοντέλα:

1. Τυφέκιο SO-AVT-40.Εξωτερικά μοιάζει με πολεμικό. Υπάρχει ένας πείρος που έχει εισαχθεί στην κάννη και υπάρχει μια εσοχή για το μπουλόνι.
2. Πιστόλι «ΤΤ».Εκτοξεύει ελαφριές και ηχητικές γομώσεις, η βολή είναι τόσο δυνατή όσο μια μάχη. Συχνά χρησιμοποιείται σε σετ ταινιών.

Ψυχρά όπλα - χρειάζεστε άδεια;

Πολλοί άνθρωποι κάνουν το ερώτημα: χρειάζεστε άδεια για ένα κρύο όπλο; Σύμφωνα με το νόμο, αυτά τα μοντέλα αναφέρονται ως παροπλισμένα επειδή τροποποιήθηκαν με τέτοιο τρόπο ώστε να εξαλείφεται η πιθανότητα πυροδότησης. Επομένως, δεν απαιτείται άδεια αγοράς. Τα μέρη ενός ψυχρού όπλου δεν θεωρούνται ξεχωριστά μέρη ενός πυροβόλου όπλου· όπως και τα φυσίγγια SHP, επιτρέπεται να αγοράζονται χωρίς άδεια. Ο νόμος προσδιορίζει τέτοια μοντέλα μόνο ως προορίζονται για χρήση στον τομέα του πολιτισμού και της εκπαίδευσης.

Υπάρχει η άποψη ότι είναι πολύ εύκολο να μετατρέψετε ένα ψυχρό όπλο σε μορφή μάχης. Εξάλλου, τόσο η τιμή του όσο και η εργασία του πλοιάρχου θα κοστίσουν λιγότερο από την αγορά ενός πυροβόλου όπλου. Αυτή η άποψη είναι λάθος. Είναι αδύνατο να ξαναδημιουργηθεί το εργοστασιακό μοντέλο· η διαδικασία απενεργοποίησης δεν προβλέπει κάτι τέτοιο. Μια προσπάθεια τροποποίησης ενός όπλου με αυτοσχέδιο τρόπο μπορεί να καταστήσει το πιστόλι άχρηστο ή να το καταστήσει επικίνδυνο για τον σκοπευτή. Εάν ο ιδιοκτήτης σταματήσει από τους αξιωματικούς επιβολής του νόμου και παρατηρήσει το γεγονός της αλλαγής, η επιθυμία να εξοικονομήσει χρήματα μπορεί να του κοστίσει χρόνια φυλάκιση.

Ψυχρά όπλα - τι πρέπει να αγοράσετε;

Η αγορά ενός κρύου όπλου δεν απαιτεί λιγότερη προσοχή στη μελέτη της αγοράς από ένα μαχητικό όπλο. Δεδομένου ότι η διαθεσιμότητα των απαραίτητων εγγράφων θα αποτελέσει εγγύηση έναντι πιθανών αξιώσεων από αξιωματικούς επιβολής του νόμου. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συνιστούν την αγορά όπλων SHP σε εξειδικευμένα σημεία, χωρίς εξοικονόμηση σε χειροτεχνίες. Τι πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά;

1. Τέτοια όπλα πρέπει να έχουν διαβατήριο και σημάνσεις.
2. Το διαβατήριο περιέχει μεθόδους απενεργοποίησης του μοντέλου.
3. Τα στοιχεία διαγραφής αναγράφονται στη θήκη.

Πώς πυροβολεί ένα κρύο όπλο;

Τα όπλα SHP είναι ένα περιζήτητο προϊόν σήμερα· το τεμάχιο εργασίας για αυτά θεωρείται συχνά ως ελαττωματικό. Είναι πιστό αντίγραφο του μαχητικού. Για τη βολή, χρησιμοποιούνται κάψουλες Zhevelo, οι οποίες εισάγονται σε προσομοιωτές φυσιγγίων. Τα πιστόλια εκκίνησης χρησιμοποιούν ορειχάλκινα φυσίγγια επειδή τα πλαστικά υποκατάστατα μπορούν να λιώσουν. Τα πιστόλια εκκίνησης είναι πιο βολικά επειδή παράγουν σήματα όπως ήχο, φως και καπνό· υπάρχουν ακόμη και επιλογές φλας και θορύβου.

Ψυχρά όπλα για αυτοάμυνα

Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν πρόθυμα κρύα όπλα για αυτοάμυνα, η καλύτερη επιλογήΟι ειδικοί αποκαλούν το μοντέλο "TT". Αλλά πριν περπατήσετε στην πόλη με αυτό, πρέπει να μάθετε πώς να το χρησιμοποιείτε· είναι καλύτερο να κάνετε μερικές διαβουλεύσεις με έναν εκπαιδευτή. Θα πρέπει να επιλέξετε ένα πεδίο βολής για προπόνηση. Η βολή από κρύο όπλο είναι τόσο δυνατή όσο ένα πυροβόλο όπλο, επομένως η χρήση του σε πολυσύχναστο μέρος κινδυνεύει να προσελκύσει την προσοχή των αξιωματικών επιβολής του νόμου.

Μεταφορά και αποθήκευση κρύων όπλων

Δεν υπάρχουν ειδικοί κανόνες για την αποθήκευση γεωργικών προϊόντων· πρέπει να βρείτε μια θέση για αυτό στο σπίτι όπου τα παιδιά δεν έχουν πρόσβαση. Η μεταφορά επίσης δεν απαιτεί άδειες, δεν υπάρχουν απαγορεύσεις για τη μεταφορά τέτοιων όπλων, απαιτείται μόνο πιστοποιητικό συμμόρφωσης κατά την εξαγωγή τους από τη χώρα. Αλλά μερικοί σημαντικές πτυχέςΟι κανόνες για τη μεταφορά ψυχρών όπλων εξακολουθούν να προβλέπουν:

1. Μεταφέρετε σε θήκη ή ειδική θήκη.
2. Μην το δείχνετε σε αγνώστους εκτός αν είναι απαραίτητο.
3. Έχετε μαζί σας το διαβατήριο της μονάδας που πραγματοποίησε την ψύξη και επικυρωμένο αντίγραφο του πιστοποιητικού συμμόρφωσης.

Οι συναλλαγές στη Ρωσία έχουν μεγάλο ποσόχαρακτηριστικά. Για ορισμένες συναλλαγές είναι απαραίτητο να προσκομίσετε ορισμένα έγγραφα. Για παράδειγμα, μια ταυτότητα. Χωρίς αυτό, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς μια συναλλαγή αγοραπωλησίας. Υπάρχουν όμως και εξαιρέσεις. Αυτό το άρθρο θα σας πει εάν χρειάζεται διαβατήριο όταν αγοράζετε ένα τηλέφωνο στη μία ή την άλλη περίπτωση. Τι είδους έγγραφα μπορεί να είναι χρήσιμα; Ποια χαρακτηριστικά της συναλλαγής συνιστάται να προσέχετε; Η κατανόηση της ερώτησης που τίθεται δεν είναι τόσο δύσκολη. Ειδικά αν μελετήσετε προσεκτικά τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ηλικία για τη σύναψη συναλλαγής

Το πρώτο θέμα που θα πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι η ηλικία του αγοραστή. Το θέμα είναι ότι συχνά συναλλαγές που σχετίζονται με αγοραπωλησίες δεν είναι διαθέσιμες σε μέρος του πληθυσμού. Μιλάμε για παιδιά.

Σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ανήλικοι πολίτες έχουν το δικαίωμα να συνάπτουν συναλλαγές συγκεκριμένης φύσης με την άδεια των γονέων τους μετά από 6 χρόνια. Από τα 14 (ή μετά τη λήψη διαβατηρίου), η λίστα αυξάνεται. Μόλις συμπληρώσετε την ηλικία της ενηλικίωσης, σας επιτρέπεται να διεξάγετε οποιεσδήποτε συναλλαγές.

Πώς να αγοράσετε ένα κινητό τηλέφωνο; Σε ποια ηλικία μπορείτε να συνάψετε μια τέτοια συμφωνία; Στην πράξη, ακόμη και ένας έφηβος μπορεί να αγοράσει μια κινητή συσκευή. Από τα 14 σίγουρα. Όμως ορισμένα καταστήματα έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τη συναλλαγή. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το 100% του χρόνου θα μπορείτε να αγοράσετε ένα κινητό ή οποιοδήποτε άλλο gadget στη Ρωσία αφού ενηλικιωθείτε.

Κάνοντας μια αγορά

Τις περισσότερες φορές, το πρόβλημα που μελετάται παρουσιάζεται κατά την εγγραφή ενός τηλεφώνου. Όπως αναφέρθηκε ήδη, κατά την αγορά ενός gadget, πραγματοποιείται αγορά και πώληση. Συνήθως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής δίνεται στον πολίτη μια επιταγή. Και τίποτα παραπάνω. Μιλάμε για να πάτε σε ένα κανονικό κατάστημα σιδηρικών.

Στην πράξη, δεν υπάρχουν προβλήματα με την αγορά μιας κινητής συσκευής σε τέτοια μέρη. Είναι απαραίτητο να σκεφτείτε εάν χρειάζεστε διαβατήριο όταν αγοράζετε ένα τηλέφωνο εάν σκοπεύετε να αγοράσετε μια μεταχειρισμένη συσκευή. Συνήθως, τέτοιες συναλλαγές απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή.

Στην πράξη μάλιστα δεν ζητούνται έγγραφα από άτομο. Απλώς πρέπει να πείτε στον πωλητή ποιο μοντέλο τηλεφώνου θέλετε να αγοράσετε. Επιπλέον, όλα θα εξαρτηθούν από το συγκεκριμένο μέρος όπου εκτελείται η συναλλαγή.

Τι πρέπει να αγοράσετε

Πώς πωλούνται τα νέα τηλέφωνα; Ο πληθυσμός συχνά αναρωτιέται τι να πάρει μαζί του για να κάνει μια συμφωνία με ένα κατάστημα. Τι έγγραφα μπορεί να απαιτηθούν από αυτούς;

Έχει ήδη ειπωθεί ότι πολλά εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη πρίζα. Τις περισσότερες φορές, ένας πολίτης χρειάζεται μόνο χρήματα για να καταχωρήσει ένα κινητό τηλέφωνο. Θα ήταν αρκετό.

Φυσικά, κανείς δεν θα πουλήσει το τηλέφωνο καθόλου μικρό παιδί. Αλλά ένας έφηβος θα είναι σε θέση να ζωντανέψει την ιδέα. Για να είστε ασφαλείς, μπορείτε να λάβετε γονική άδεια για έναν ανήλικο να αγοράσει ένα κινητό τηλέφωνο. Αυτή η τεχνική θα σας προστατεύσει από την αποτυχία.

Κατά συνέπεια, η ταυτότητα δεν είναι τόσο σημαντικό έγγραφο για την αγορά και την πώληση ενός τηλεφώνου. Δεν είναι πάντα απαραίτητο. Ειδικά όταν πρόκειται για ένα νέο gadget.

Πίστωση και δόσεις

Αξίζει να σημειωθεί ότι το προτεινόμενο σχέδιο είναι σχετικό μόνο για όσους αποφασίζουν να αγοράσουν αμέσως ένα τηλέφωνο σε ένα κατάστημα. Τα δάνεια και τα προγράμματα δόσεων είναι ξεχωριστές συναλλαγές. Από αυτό προκύπτει ότι η αγορά ενός κινητού τηλεφώνου θα είναι λίγο διαφορετική. Τι ακριβώς?

Πρώτον, τα δάνεια και τα προγράμματα δόσεων προσφέρονται αποκλειστικά σε ενήλικες πολίτες. Δεύτερον, πρέπει να τεκμηριώσετε το εισόδημά σας. Και αυτό είναι μόνο η αρχή.

Χρειάζεστε διαβατήριο όταν αγοράζετε τηλέφωνο με δόσεις ή με πίστωση σε κατάστημα; Ναι, χωρίς αποτυχία. Χωρίς αυτό, ένας πολίτης δεν μπορεί να κάνει μια αγορά. Όπως ήδη αναφέρθηκε, θα πρέπει επιπλέον να φέρετε μαζί σας πιστοποιητικό εισοδήματος (έντυπο 2-NDFL).

Από το χέρι

Επί σύγχρονη αγοράΟρισμένα μοντέλα smartphone είναι ακριβά. Και προτιμούν να τα αγοράζουν μεταχειρισμένα. Για παράδειγμα, χρησιμοποιείται. Αυτή η κατάσταση δεν είναι η πιο σπάνια. Στη Ρωσία εμφανίζεται συχνά - μπορείτε να δείτε πολλές διαφημίσεις για την πώληση gadget, όχι μόνο κινητών τηλεφώνων. Για τι πρέπει να προετοιμαστεί ένας μελλοντικός αγοραστής;

Χρειάζεστε διαβατήριο όταν αγοράζετε τηλέφωνο "από το χέρι"; Όλα εξαρτώνται από τον πωλητή που θα πάρετε. Συχνά, ο αγοραστής υποχρεούται να παράσχει ταυτότητα. Προσπαθούν να μην πουλήσουν μεταχειρισμένα τηλέφωνα σε παιδιά.

Κατά συνέπεια, απαιτείται διαβατήριο για ορισμένες πράξεις. Μπορεί να παραμεληθεί εάν ένα άτομο πληρώσει αμέσως για μια αγορά σε ένα κατάστημα. Σε άλλες περιπτώσεις, η ταυτότητα είναι ένα από τα κύρια έγγραφα που εμπλέκονται στη συναλλαγή.

Με κάρτα SIM

Χρειάζεστε διαβατήριο όταν αγοράζετε τηλέφωνο; Όπως ήδη αναφέρθηκε, για ορισμένες συναλλαγές αυτό είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο. Και μερικές φορές δεν θα χρειαστεί. Για παράδειγμα, όταν πληρώνετε για μια ολόκληρη (νέα) αγορά σε ένα κατάστημα, δεν θα σας ζητηθεί ταυτότητα.

Μόνο εξαιρέσεις συμβαίνουν παντού. Επομένως, δεν πρέπει να σκεφτεί κανείς ότι το κατάστημα δεν θα ζητήσει από τον αγοραστή διαβατήριο. Είναι ασφαλές να πούμε ότι πρέπει να προσκομίσετε μια ταυτότητα όταν σκοπεύετε να αγοράσετε μια συσκευή με ενσωματωμένη κάρτα SIM.

Το θέμα είναι ότι ένας αριθμός τηλεφώνου απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή. Για αυτό απαιτείται διαβατήριο. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα πρόσωπα που έχουν αυτό το έγγραφο έχουν το δικαίωμα να συνάψουν μια συναλλαγή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον χάρτη του δικτύου συναλλαγών.

Από χάρτη

Ενδέχεται να προκύψουν ορισμένα προβλήματα όταν η πληρωμή γίνεται με κάρτα ή με τραπεζικό έμβασμα. Η πληρωμή με μετρητά δεν απαιτεί την παροχή ταυτότητας, εκτός αν πρόκειται για δάνειο ή πρόγραμμα δόσεων.

Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ζητήσει το διαβατήριο ενός πολίτη εάν τα νέα τηλέφωνα πληρώνονται με τραπεζικό έμβασμα. Για παράδειγμα, από τραπεζική κάρτα. Στην πράξη, αυτό το φαινόμενο συμβαίνει σπάνια.

Ωστόσο, λάβετε υπόψη αυτό το γεγονόςπρέπει ακόμα. Ειδικά για όσους προτιμούν να χρησιμοποιούν ανέπαφη πληρωμή. Για να επιβεβαιώσετε τη λειτουργία, δεν ζητείται ο κωδικός PIN από την κάρτα. Ως εκ τούτου, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει διαβατήριο για να διασφαλίσει την ασφάλεια της συναλλαγής. Δεν χρειάζεται να εκπλαγείτε από αυτό.

Πρόσθετη εγγύηση

Χρειάζεστε διαβατήριο όταν αγοράζετε τηλέφωνο; Έχει ήδη ειπωθεί ότι αυτό το έγγραφο είναι απαραίτητο μόνο υπό ορισμένες συνθήκες. Και αυτό είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη.

Είναι ασφαλές να πούμε ότι η αγορά μεταχειρισμένων τηλεφώνων χωρίς ταυτότητα είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Το να ζητήσετε διαβατήριο από τον πωλητή (και τον αγοραστή επίσης) είναι σημαντικό.

Στο κατάστημα απαιτείται διαβατήριο όχι μόνο όταν κάνετε αίτηση για δάνειο ή πρόγραμμα δόσεων. Σημειώνεται ότι κατά την αγορά πρόσθετης εγγύησης για μια συσκευή, είναι σημαντικό να έχετε μαζί σας ταυτότητα. Χωρίς αυτό, η συμφωνία θα απορριφθεί. Πιο συγκεκριμένα, μπορείτε να αγοράσετε ένα τηλέφωνο χωρίς κάρτα SIM, αλλά δεν μπορείτε να αγοράσετε επιπλέον εγγύηση ή αριθμό.

Υπενθύμιση αγοραστή

Τώρα μπορείτε να σκεφτείτε τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα τηλέφωνο. Αυτή η συναλλαγή απαιτεί προσεκτική προσοχή από τον καταναλωτή. Διαφορετικά, ο πολίτης κινδυνεύει είτε να αγοράσει μια κακή συσκευή είτε ακόμη και να εξαπατηθεί.

Μεταξύ των βασικών συμβουλών για την αγορά κινητού τηλεφώνου είναι τα ακόλουθα σημεία:

1. Είναι καλύτερο να κάνετε μια συμφωνία σε επίσημες αλυσίδες λιανικής. Δεν πρέπει να αγοράζετε μεταχειρισμένα gadget.
2. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα "μεταχειρισμένο" τηλέφωνο, πρέπει να το ελέγξετε πριν πληρώσετε. Συνιστάται να δοθεί προσοχή στην κατάσταση της θήκης, καθώς και στην ακεραιότητα της δομής. Είναι καλύτερο να ζητήσετε έγγραφα για την κινητή συσκευή σας από τον πωλητή. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τους σειριακούς αριθμούς στη συσκευή και στην τεκμηρίωση.
3. Όταν αγοράζετε από το χέρι, πρέπει να ζητήσετε ταυτότητα. Καλύτερα να είναι πολιτικό διαβατήριο.
4. Να είστε δύσπιστοι σχετικά με τις χαμηλές τιμές των συσκευών. Κινητά τηλέφωναΣήμερα έχουν διαφορετικές κατηγορίες τιμών. Υπάρχουν ακριβά μοντέλα, και όχι τόσο. Εάν το ίδιο το gadget είναι ακριβό, τότε το μειωμένο κόστος είναι μια σαφής ένδειξη των ελλείψεων μιας συγκεκριμένης συσκευής.
5. Όταν επιλέγετε ένα μοντέλο σε ένα κατάστημα, μπορείτε να ζητήσετε να αποδείξετε την ποιότητα της συσκευής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνιστάται να δοκιμάσετε να καλέσετε από το τηλέφωνό σας.

Ίσως εδώ να τελειώσουν όλες οι συστάσεις. Από εδώ και πέρα ​​είναι σαφές ποια έγγραφα χρειάζονται για την αγορά ενός τηλεφώνου. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να τα βγάλετε πέρα ​​μόνο με χρήματα. Η συναλλαγή που μελετάται δεν είναι από μόνη της περίπλοκη. Επομένως, θα πρέπει να ανησυχείτε πολύ για τα έγγραφα που παρέχονται κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας μόνο όταν πρόκειται για αγορά μεταχειρισμένων συσκευών. Τα νέα τηλέφωνα είναι πιο εύκολο να αγοράσετε.