Zbog ponovljenih promjena rusko zakonodavstvo, danas pravo prvenstva za dobijanje zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju (IHC) imaju osobe sa invalidnosti. Za ovu kategoriju građana nije potrebno lično prisustvo na aukciji. Imovina se prenosi na invalidna lica prve, druge, treće grupe ili po zaključenom ugovoru o zakupu ili u okviru individualne stambene izgradnje na korištenje.
Pravo na pružanje zemljišne parcele osobe sa invaliditetom prve, druge i treće grupe sprovode se zahvaljujući saveznim zakonima koji su izrađeni za socijalnu zaštitu građana sa ograničene potrebe. Prema vladinim propisima, zemljište se može dobiti ne samo osobe sa invaliditetom, ali i porodice sa djetetom sa invaliditetom.
Dodjela teritorije prema ugovorenim pogodnostima je predviđena striktno u sljedeće svrhe:
- Poljoprivreda;
- Individualna stambena izgradnja za izgradnju stambene zgrade, dacha;
- Povrtarstvo i hortikultura;
- Ugradnja garaže ili drugih nestambenih prostorija.
Da biste iskoristili svoje pravo prvenstva na dobijanje zemljišta, morate znati neke nijanse o kojima ćemo govoriti u nastavku.
Dragi čitaoci!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):
Red i zakon
Pozivajući se na norme Zakona o zemljištu Ruska Federacija, svim građanima se daje jednako pravo kupovine teritorijalne imovine za individualnu stambenu izgradnju, bilo njenom kupovinom ili upisom u zakup. IN u ovom slučaju, kada se radi o osobama sa invaliditetom prve, druge i treće grupe, ne pogađamo privatnu svojinu. Riječ je o opštinskoj imovini koja se može dobiti samo učešćem na licitaciji.
Međutim, ako zemljište Ako se prijavljuje osoba sa invaliditetom, ona ili njegov zastupnik imaće prednost u skladu sa zakonom. Istovremeno, učešće građanin sa invaliditetom na aukciji će mu biti oduzeta mogućnost da iskoristi državne beneficije, jer prema pravilima licitacije nekretnina dobija onaj ko za nju da najvišu cijenu.
Na osnovu navedenog, za dobijanje zemljišta od države za individualnu stambenu izgradnju ili za druge namene, lice sa invaliditetom ne bi trebalo da učestvuje na licitaciji. Daje mu se pravo korištenja imovine bez učešća. Ovim pitanjima se bave lokalne samouprave, kao i organi izvršne vlasti. Osim toga, prilikom ustupanja zemljišta invalidu 1, 2, 3 grupe, država ne postavlja nikakva ograničenja, osim što je nemoguće dobiti nekretninu koja je već u tuđem vlasništvu.
Preduvjeti
Uprkos činjenici da osobe sa invaliditetom prve, druge i treće grupe imaju pravo prvenstva na dobijanje nepokretnosti za individualnu stambenu izgradnju ili druge namene na korišćenje ili vlasništvo, važno je uzeti u obzir da se ista ne daje besplatno. naplate. Ovo je zbog činjenice da se opštinska imovina ne može poklanjati na neodređeno vreme.
Uzimajući u obzir zakonske zahtjeve, lokalna uprava odn izvršna vlast dužni su osobama sa invaliditetom obezbijediti zemljište na kojem nema tereta ili ograničenja.
Preneseno područje mora imati jasno definisane granice, ali u skladu sa aktuelno zakonodavstvo, ako je za to zainteresovano lice sa invaliditetom prve, druge ili treće grupe, nedostatak premjera zemljišta ne može poslužiti kao valjan razlog za odbijanje. To znači da je moguće dobiti takvu teritoriju, ali prije toga općinska vlast je dužna izvršiti premjer zemljišta i uknjižiti zemljište u katastarski registar.
Za dobijanje imovine građani sa invaliditetom moraju da podnesu odgovarajući zahtev i spisak dokumenata organu lokalne samouprave.
Potrebni dokumenti
Da biste ostvarili svoje pravo na prvenstveno stjecanje zemljišta u vlasništvo ili korištenje, morate podnijeti odgovarajući zahtjev organima izvršne vlasti.
Spisak dokumenata koji se podnose za osobe sa invaliditetom 1, 2, 3 grupe:
- Pisani zahtjev sa naznakom grupe invaliditeta, lokacije imovine koju podnosilac zahtjeva želi da dobije, kao i za šta namjerava da je koristi;
- Lični pasoš državljanina Ruske Federacije;
- identifikacioni broj;
- Dokumenti koji potvrđuju invalidnost;
- Dokumenti iz mjesta registracije.
Podnijeta prijava sa priloženom listom dokumentacije biće razmotrena u roku od najviše četrnaest dana. Tada će podnosilac zahtjeva, ako odluka bude pozitivna, moći steći vlasništvo nad imovinom u okviru individualne stambene izgradnje.
Treba imati na umu da ako se zemljište prenese u vlasništvo, onda se vaše pravo na njega mora registrovati u roku od mjesec dana nakon njegovog pružanja. Odgovarajući sertifikat se izdaje u instituciji Rosreestr, katastarskoj komori ili Multifunkcionalnom centru na lokaciji lokacije.
Za maloljetnike
Kao što je već pomenuto, porodice koje imaju dete sa invaliditetom prve, druge ili treće grupe koje nije punoletno mogu da koriste pravo prečeg korišćenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, baštovanstvo i dr. Dobijanje nekretnina za porodice sa takvom decom ima isto posebne namjene, odnosno individualna stambena izgradnja, pomoćna poljoprivreda, baštovanstvo itd. Zahtjev se podnosi lokalnoj upravi, zajedno sa sljedećim dokumentima:
Osim toga, trebat će vam pasoš zastupnika, roditelja, usvojitelja ili staratelja maloljetnog djeteta. U slučaju staratelja, biće potrebni dokumenti koji pokazuju da podnosilac zahteva ima osnova da deluje u ime maloletnika.
U principu, prijava će imati isti obrazac, a rok za njeno razmatranje takođe će biti četrnaest dana.
Poteškoće procesa
Tokom čitavog postupka, prije nego što se iskoristi pravo pribavljanja objekta na korištenje ili vlasništvo, osoba sa invaliditetom prve, druge, treće grupe može naići na određene poteškoće. Nisu toliko globalni, ali je preporučljivo znati o njima unaprijed kako ne biste paničarili u budućnosti.
I pored činjenice da je rok za razmatranje dokumenata i donošenje odluke određen na četrnaest dana, nadležni organ ima pravo da odloži donošenje odluke, ali najviše za trideset dana. To se događa ako je potrebno dodatno potvrditi bilo koju informaciju. Međutim, podnosilac zahtjeva mora biti pismeno obaviješten o produženju roka.
Još jedan neprijatan trenutak postaje odbijanje izdavanja zemljišne parcele. Razlozi za to su:
- Nedosljednosti u dostavljenim dokumentima;
- Pokušavam iskoristiti prednost socijalna korist i dobiti imovinu drugi put.
U prvom slučaju, podnosilac zahtjeva otklanja nedosljednosti, nedostaci se uzimaju u obzir, dokumenti se ponovo sastavljaju i ponovo dostavljaju na razmatranje. U drugom slučaju, nema smisla ništa raditi, jer na ovaj način zemljište možete dobiti samo jednom.
Sudske odluke
Prilikom obraćanja sudu radi rješavanja bilo kojeg pojedinačnog pitanja ili u slučaju odbijanja iz razloga koji ne spadaju ni u jednu od navedenih kategorija, važno je imati na umu da ne postoji jasna praksa u ovim stvarima. Stoga je praktično nemoguće predvidjeti kakva će biti odluka suda. Sumirajući statističke podatke, može se primijetiti da je odluka pravosudnih institucija da invalidu prve, druge, treće grupe priznaju pravo na dobijanje zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju, vrtlarstvo i sl. treba da poboljša svoje životne uslove. Također možete biti suočeni s odlukom da dobijete parcelu bez aukcije, ali po utvrđenoj cijeni. Osim toga, sud može odlučiti da se nekretnina ustupi osobi sa invaliditetom, ali odbije da samostalno odabere njenu lokaciju.
Vrijedi se obratiti sudu u slučaju nezakonitog odbijanja bez pravnog osnova. Takvi zahtjevi se najčešće zadovoljavaju u korist osoba sa invaliditetom. Ali, prije podnošenja zahtjeva, važno je imati pismeno službeno odbijanje lokalne uprave. Bez njega stvari neće ići.
Neprestano se unose dodatne izmjene u zakonodavstvo Ruske Federacije, razvijaju se novi programi za poboljšanje uslova života osoba s invaliditetom. Tako su na osnovu jednog od ovih programa osobe sa invaliditetom dobile pravo na primanje slobodno zemljište. Kako osoba sa invaliditetom 1. grupe može dobiti zemljište, govorit će se u ovom članku.
Osnovi za dodjelu parcele
Besplatno izdavanje zemljišnih parcela nesposobnim građanima vrši se pod nekoliko uslova:
- Ako je u zakonu „O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom“ naznačeno lice koje ima ozbiljne zdravstvene probleme.
IN zakonodavni akt navodi da sljedeća lica dobijaju pravo na zemljište:
- građani sa bilo kojom grupom invaliditeta;
- porodice koje odgajaju djecu sa smetnjama u razvoju;
- usvojitelji ili staratelji koji se staraju o detetu sa invaliditetom.
Sve ove osobe koje su izrazile želju da dobiju teritoriju za uređenje kako bi značajno poboljšale svoje lične uslove života dužne su da dostave dokumente i obavezno dođu na red u svojoj gradskoj četvrti.
- Teritoriju za izgradnju objekta lokalne vlasti daju građanima sa invaliditetom, prvo pod posebnim uslovima zakupa, a zatim prenose u vlasništvo.
- U roku od 3 godine od korištenja stranice, njen vlasnik mora početi građevinski radovi. Početkom izgradnje preknjižen je u vlasništvo. Međutim, ako u određenom vremenskom periodu razvoj stranice nije započeo, onda se ona vraća u državni aparat. U ovom slučaju, beneficiranom licu oduzima se pravo na ponovno besplatno pružanje.
- Važan uslov za dobijanje parcele je utvrđivanje činjenice potrebe. Osoba sa invaliditetom spada u kategoriju onih kojima je potrebna ako:
- u svojoj porodici svaki član ima manje od 12 m2 stambenog prostora;
- nema drugih stanova.
koji je dobio alotment bez naknade može ga koristiti u sljedeće svrhe:
- izgradnja kuće;
- sadnja drveća i povrća;
- obavljanje poljoprivrednih djelatnosti;
- izgradnja garaže.
Za tvoju informaciju! Dodjela zemljišta osobama preferencijalna kategorija, povlači se iz zemljišnog fonda lokalne ili državne imovine.
Koji su uslovi za korisnika?
Da bi lice sa ograničenom poslovnom sposobnošću dobilo pravo na besplatnu dodjelu, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:
- prisustvo invaliditeta prve, druge ili treće grupe (vrsta bolesti nije bitna);
- prisustvo činjenica koje se pokazuju izuzetno lošim finansijsko stanje osoba;
- postojanje činjenice koja dokazuje stambene probleme građana.
Ograničenja
Za građane koji spadaju u preferencijalnu kategoriju, nadležni su dužni da na njoj dodijele parcelu za izgradnju stambene zgrade. Ovdje nema ograničenja. Ako uprava iz nekog razloga odbije, onda će se takav korak smatrati kršenjem prava korisnika.
Savezni zakon precizira da parcele koje se daju korisnicima bez naknade moraju imati granice (da budu razgraničene) i katastarski broj. Osim toga, ne bi trebalo da budu u službenom vlasništvu.
Ako osoba sa zdravstvenim problemima posjeduje zemljište, ne gubi prava koja je dobila na zemljište u okviru programa podrške osobama sa invaliditetom.
U gore navedenom slučaju, koji dokumenti će se morati priložiti?
Da bi se službeno pridružila gore navedenom posebnom redu za dobijanje određene zemljišne parcele, osoba u povlaštenoj kategoriji treba da podnese odgovarajuću posebnu prijavu organu uprave i obavezno uz nju priloži niz dokumenata, kao što su:
Nakon 14 dana od podnošenja zahtjeva, nadležni organ obezbjeđuje zemljišnu parcelu. U roku od 30 dana, primalac mora završiti državnu registraciju stranice.
Gdje se obratiti?
Zakonom se navodi da su predstavnici gradske uprave dužni da pažljivo razmotre besplatno davanje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju osobama sa ograničenom poslovnom sposobnošću. Zbog toga će građani u potrebi morati da podnesu zahtev sa dokumentima Odeljenju za imovinu. Ili općini kojoj lokacija pripada.
U prijavi se mora navesti mjesto gdje podnosilac zahtjeva želi dobiti parcelu, njenu veličinu i namjenu.
Šema korak po korak za dobivanje dodjele
Da bi dobila besplatnu razvojnu teritoriju od države, osoba sa invaliditetom će morati da izvrši sledeće korake:
- Navedite dokaz da ima niska primanja.
- Podnesite zahtjev državnim agencijama, izražavajući želju da dobijete teritorij za izgradnju kuće (navedena je željena površina i namjena).
- Sva dokumenta neophodna za ovu priliku se prikupljaju.
- Službeno čekanje u redu.
- Izvršava se otkup zemljišta. Osoba postaje zakupac i dobija pravo dalje kupovine.
- U slučaju odbijanja, trebate podnijeti žalbu sudu.
Aktuelna pitanja i odgovori
- Pitanje 1. Kao nesposobna osoba koja ima prvu grupu invaliditeta i useljava se invalidska kolica, aplicirati za građevinsko zemljište ako nije moguće sami doći u općinu? Odgovor 1. U ovoj situaciji, podnošenje prijave je moguće preko zastupnika. Da bi to učinio, zastupniku će biti potrebno ovjereno punomoćje za pravo da zastupa interese osobe kojoj je to potrebno u lokalnim vlastima.
- Pitanje 2.Šta da radi nesposobni građanin ako su mu službenici odbili? Odgovor 2.Često vlastodršci odbijaju da daju zemljište besplatno, pozivajući se na njegovo odsustvo na određenom području. Ili se pozivaju na činjenicu da osobi ne treba zemljište i da ne osjeća potrebu da poboljša svoju uslove za život. Ovi razlozi za odbijanje su nezakoniti i stoga podložni žalbi pred sudom ili u samom tužilaštvu. U roku od 3 mjeseca od prijema odbijanja, podnosilac zahtjeva treba da podnese tužbu sudu.
- Pitanje 3. Prilikom upisa prava na zemljište, da li će korisnik morati platiti državnu naknadu? Odgovor 3. br. Program podrške građanima sa invaliditetom ne podrazumeva plaćanje državne takse prilikom dobijanja teritorije za razvoj u okviru državnog programa.
Pritiskom na dugme dajete
Zakon “O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom” od 24. novembra 1995. godine br. 181-FZ predviđa pravo takvih građana da dobiju prioritetno zemljište za privatnu stambenu izgradnju, poljoprivredu ili baštovanstvo. Ali da bi se ovo pravo ostvarilo, moraju biti ispunjeni brojni uslovi i određene procedure.
Pogledajmo kako se daje zemljište osobama sa invaliditetom i na koje poteškoće mogu naići.
Osnova za dodjelu parcele invalidnom licu
Uslovi za dodjelu zemljišnih parcela osobama sa invaliditetom
- Dodjela zemljišnih parcela iz zemljišnog fonda u vlasništvu lokalne samouprave ili države vrši se po redoslijedu prioriteta od građana koji imaju pravo da dobiju zemljište izvan redova. Uključuju se i sami građani sa invaliditetom i njihovi roditelji, staratelji ili usvojitelji.
- Zemljište se daje u vlasništvo ili u dugoročni zakup. Druga opcija uključuje mogućnost sticanja vlasništva nad lokacijom u budućnosti. Oblik prenosa zemljišta određuje se na osnovu namjene korištenja i želja podnosioca zahtjeva.
- Sva zemljišta imaju svoju namjenu, što ih i pretpostavlja specifična upotreba. Ako se ispostavi da se stranica ne koristi za namjeravanu svrhu, onda administrativna komisija ima puno pravo da izrekne novčanu kaznu prema čl. 8.8 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
- možda ako učesnik u preferencijalnoj kategoriji ili njegova porodica zaista treba da poboljšaju svoje životne uslove. To se može manifestovati u nedostatku stambenog prostora za svakog člana porodice (manje od 12 m2 po osobi) ili u neusklađenosti stanovanja sa sanitarnim i tehničkim standardima u kojem građanin živi.
Postupak dodjele zemljišne parcele invalidnom licu
Procedura po kojoj se zemljišne parcele daju osobama sa invaliditetom malo se razlikuje od opšteg.
Potrebno je da uradite sledeće:
- podnijeti zahtjev lokalnoj upravi za dodjelu parcele, navodeći njegovu željenu lokaciju i svrhu korištenja, uz prilaganje dokumenata koji potvrđuju invalidnost građanina ili člana njegove porodice;
- odaberite lokaciju od onih koje su već dostupne ili su u pripremi za dodjelu;
- prikupiti i dostaviti potrebnu dokumentaciju;
- dobiti odluku o dodjeli lokacije;
- zaključiti ugovor sa lokalne uprave o kupoprodaji ili zakupu zemljišta;
- uknjižite svoje pravo na parcelu.
Odbijanje pružanja stranice
Mogu postojati legitimni razlozi za odbijanje dodjele zemljišne parcele.
Država brine o pravima osoba sa invaliditetom i daje im zemljišne parcele.
Prije nekoliko godina, rusko zemljišno zakonodavstvo doživjelo je velike promjene. Inovacije su uspostavile nova pravila za davanje građanima zemljišnih parcela. Sada svako može dobiti zemljišne parcele u vlasništvo ili korišćenje po ugovoru o zakupu iz opštinskog ili saveznog zemljišta, samo učešćem na javnim licitacijama, na kojima nekretninu kupuje onaj ko ponudi najvišu cenu. Međutim, treba napomenuti da je država u ovom pitanju zaštitila prava osoba koje pripadaju preferencijalnoj kategoriji stanovništva – to su osobe sa invaliditetom. Ovi građani su izuzetak od izjednačavanja prava po ovom pitanju.
Građani sa invaliditetom moraju poznavati svoja zakonska prava i u potpunosti ih koristiti
Aktivan saveznog zakona“O socijalnom zaštita osoba sa invaliditetom” u svom 17. članu daje potpuno objašnjenje ovog pitanja. U članku se kaže da osobe sa invaliditetom i porodice sa decom sa invaliditetom treba da budu registrovane od strane lokalnih vlasti kako bi se osiguralo povećanje njihovog životni standard. Nadležni to pitanje rješavaju davanjem prioritetnih parcela za izgradnju stambenih zgrada, za objekte tipa dacha, za privatne pomoćna poljoprivreda, za uzgoj bašte i povrtnjaka, za izgradnju garaže.
Zakon o zemljištu razmatra pravila general, koji objašnjavaju uslove za dodjelu parcela građanima za stambenu izgradnju. Tako član 30.1 ovog zakonika u svojim podstavovima objašnjava da prodaja zemljišnih parcela namijenjenih za stambenu izgradnju, kao i prodaja prava u vezi sa zaključivanjem ugovora o zakupu za korištenje određene zemljišne parcele u svrhu njegov dalji razvoj, odvija se pod jednakim pravima i uslovima za sve učesnike u tekućim nadmetanjima. Međutim, Zakon, usmjeren na socijalnu zaštitu osoba sa invaliditetom, predviđa izuzetak za ovu kategoriju građana, koji se sastoji u davanju prava prvenstva na dobijanje zemljišne nepokretnosti od države u vlasništvo ili korištenje u zakup.
Održavanjem aukcije odbacuje se sam princip davanja zemljišnih parcela na prodaju van redova, budući da je za ovaj događaj potrebno poštovanje određenih uslova, odnosno uplata depozita, parcela se prodaje na najviša cijena. Vrhovni sud Ruske Federacije je direktno ukazao da učešće na aukciji ne dozvoljava privilegovanoj kategoriji stanovništva da u okviru zakona ostvare svoje pravo koje im je dala država. Stoga javne licitacije ne bi trebale da budu sredstvo za obezbeđivanje zemljišta osobama sa invaliditetom.
Ko je odgovoran za rješavanje pitanja davanja zemljišta osobama s invaliditetom?
U skladu sa Zakonom o zemljištu, čl. 29, nadležnosti u vezi sa utvrđivanjem postupka davanja parcela građanima i pravnim licima, kao i sprovođenje ovog postupka, dodeljuju se organima lokalne samouprave iz svoje nadležnosti. Nerad ovih organa u skladu sa Saveznim zakonom o socijalnom osiguranju. zaštita osoba sa invaliditetom ne može biti osnov za pogoršanje prava građana sa invaliditetom.
Zakon ne razmatra nikakva ograničenja vezana za prioritetnu dodjelu zemljišta osobama sa invaliditetom. Područja za ovu kategoriju građana moraju biti formirana i definisana unutar granica. U slučaju da ne postoje površine sa formiranim granicama, to ne može biti razlog za odbijanje davanja zemljišta osobi sa invaliditetom. Zakonik o zemljištu objašnjava da su opštinske vlasti dužne da o svom trošku obavljaju geodetske radove, u potpunosti ozvaniče premjer i parcelu namijenjenu invalidu smjeste na državno vlasništvo. katastarski upis.
Vlasti odbijaju da ispune svoje dužnosti. Šta slijedi?
U slučaju da organi izbjegnu da izvršavaju svoje dužnosti u pogledu davanja lica sa invaliditetom parcelama za stambenu izgradnju, vrtlarstvo i sl., ili su neaktivni, sud će donijeti odluku u korist osobe sa invaliditetom i obavezati opštinske vlasti obavlja sve poslove o trošku opštinskog budžeta. Stoga je potrebno podnijeti pismeno odbijanje dodjele parcele, podnijeti žalbu i osporiti odbijanje na sudu.
Postoje li ograničenja prilikom dodjele zemljišta osobama sa invaliditetom?
Prava osoba sa invaliditetom u oblasti prvenstva u dobijanju zemljišta ne mogu se ograničiti. Dovoljno je da je željena parcela navedena kao slobodna, odnosno da ne bude u vlasništvu trećih lica. Ovo pravo zadržava građanin sa invaliditetom čak i ako već posjeduje zemljišne parcele.
Koja dokumenta će biti potrebna osobi sa invaliditetom prilikom dobijanja zemljišne parcele?
Prvi korak je podnošenje zahtjeva lokalnoj vlasti koja je ovlaštena za rješavanje ovog problema. U prijavi mora biti naznačena namjena korištenja zemljišta, željena lokacija i vlasništvo. Prijava je prihvaćena ako su dostupni sljedeći dokumenti:
Original pasoša osobe sa invaliditetom daje se na vizuelni pregled, a kopija se dostavlja;
Potvrda kojom se potvrđuje registracija podnosioca prijave;
Potvrda o registraciji kod poreske uprave as pojedinac;
Referenca medicinski i socijalni pregled o invalidnosti (sertifikat serije ITU).