Ugovor o darovanju kuće i zemljišta između srodnika. Opis darivanja parcele relativnom uzorku ugovora o darovanju zemljišta

Za davanje običnih stvari potrebna je samo želja stranke : davalac - dati poklon, primalac - prihvatiti ga. Stvari postaju mnogo komplikovanije ako je poklon nekretnina.Pojavljuju se nijanse vezane za vrstu imovine (stan, kuća, zemljište, garaža i sl.), status darodavca (rođak ili stranac) i druge karakteristike.Sa stanovišta zakona, sama radnja darivanja se smatra transakcijom. Na primjer, odlučivši se implementirati darivanje dijela zemlje rodbini, morate uzeti u obzir da će se nijanse postupka zasnivati na 3 ključne točke:

zemljište;
udio;
relativno.

Darivanje zemljišta se donekle razlikuje od darivanja drugih vrsta nekretnina, a postoje i osobenosti u otuđenju udjela iz cjeline. Takođe se pomeri procedure zavisi ko je primalac, a ko donator.

Koliki je udio zemljišta prema zakonu?

Koncept udjela se može naći u Građanski zakonik Ruske Federacije . Član 245. Građanskog zakonika reguliše postupak raspodjele udjela iz general zemljište u vlasništvu više građana odjednom.

Važno je prije potpisivanja provjeriti da li neka klauzula zvuči kao uslov za dobijanje zemljišta na poklon.Ako se poštuju sve gore navedene tačke, ugovor će biti priznat kao legitiman, a transakcija valjana.

Da biste izbjegli greške, uzmite standardnu verziju ugovora kao osnovu pri sastavljanju, pažljivo je pročitajte i zamijenite ili isključite iz teksta klauzule koje se ne odnose na vašu situaciju.

Bitan : ako je predmet poklona velika zemljišna parcela, sastavite ugovor o poklonu uz pomoć advokata. Ovo može zaštititi interese strana.

Darovni ugovor za dolar yu zemljišnu parcelu i dionicu Kuće

Čim ugovor između strana bude zaključen, i ugovor o poklonu će sadržati potpisi se stavljaju na ramena poklonoprimca Od vas se traži da registrujete poklon na svoje ime.

Trebalo bi da kontaktirate nadležni organ Rosreestr , koji se nalazi na mjestu gdje se nalazi predmet donacije.

Ako u Rosreestr Predstavnik jedne od stranaka ili zastupnici obe strane dolazi i predočava overeno punomoćje. Ako primaocu mlađi od 18 godina, potrebno je dostaviti i pasoš njegovog zastupnika.

Ako je predmet donacije zajednička imovina ili udio, dostavljaju se pismene saglasnosti ostalih vlasnika.

Koliko će to koštatipoklon za dio zemlje? Porezi i dažbine

Prije sklapanja poklon transakcije, pripremite se na činjenicu da ćete morati platiti određeni iznos novca. Transakciona cijena pod različitim okolnostima uključuje:

javnobilježničke usluge;
naknada za pružanje notarskih usluga;
stanje dužnost za upis zemljišne parcele;
porez – 13% od vrednosti poklona (za dalje rođake i građane koji nisu u srodstvu sa darodavcem).

Cijena notarskih usluga ovisi o regiji i uredu. Cijena varira od 1.000,00 do 10.000,00 rubalja. Također treba uzeti u obzir da često postoje i druge dodatne usluge koje mogu koštati i više.

Notarska naknada za srodnike darodavca iznosi 0,3% vrijednosti poklona, ali ne manje od 300,00 rubalja. Daleki rođaci i stranci plaćaju 0,1%, ali ne manje od 300,00 rubalja i ne više od 1.000.000,00 rubalja. Da rezimiramo, zadržimo se na ključnim točkama postupka transakcije:

zakonodavstvo smatra udjele zemljišnih parcela i cijelih dijelova kao zasebne koncepte;
dionica je udio u utvrđenom pravu na zajedničkoj imovini u vlasništvu više lica;
donatori ne mogu biti maloljetni ili nesposobni građani;
ugovor o poklonu je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku;
ako je primalac mlađi od 18 godina, njegov zastupnik nastupa u njegovo ime;
kada se otuđuje kuća ili njen udio, mora se otuđiti i zemljište na kojem se nekretnina nalazi;
bliski srodnici ne plaćaju porez na poklone.

Besplatne transakcije vezane za zemljišne parcele imaju mnogo nijansi. Da biste ih sve uzeli u obzir, konsultujte se sa advokatom.

Predstavljeni besplatni uzorak ugovora o donaciji zemljišta između bliskih rođaka preporučuje Rosreestr, a može se preuzeti putem direktne veze.

Za sklapanje ugovora o poklonu između rođaka, većina ljudi se obraća iskusnim advokatima za nekretnine. Danas, da biste voljenoj osobi poklonili zemljište, dovoljno je da sami popunite uzorak ugovora o poklonu i predate ga na registraciju. Slobodnu formu izvršenja zakonodavac je predvideo nakon početka rada organa koji registruje transakciju. Besplatni uzorak ugovora o donaciji zemljišta predstavljen na stranici preporučuje Rosreestr, a može se preuzeti putem direktne veze.

Mora se imati na umu da će samo transakcija poklona koja se stvarno dogodi između bliskih rođaka proći bez posljedica. Pojam bliskih srodnika je jasno definisan zakonom. Često, kada naručuju darovni ugovor od advokata, ljudi skrivaju ove informacije, čime se obmanjuju. Porezna uprava, nakon što dobije informacije o transakciji, može izvršiti reviziju i otkriti nepostojanje krvnih veza između „bliskih rođaka“. Takav slučaj obavezuje poklonoprimca da plati porez na tržišnu vrijednost imovine.

Obavezne klauzule ugovora o besplatnom otuđenju zemljišne parcele između srodnika

Na vrhu - naziv dokumenta, mjesto i datum pisanja;
Puno ime ugovornih strana, adrese registracije, datum rođenja;
Tehnički opis zemljišne parcele i direktna naznaka njenog slobodnog prenosa u potpuni posjed i raspolaganje drugom licu;
Važno je evidentirati objekte na zemljištu: kuću, nedovršeni objekat itd. Odsustvo direktne naznake objekata u ugovoru o poklonu između rođaka može poslužiti kao razlog za suspenziju ako baza podataka sadrži informacije o prisutnosti građevinskih projekata na zemljištu;
Opšte odredbe koje regulišu institut bespovratnog otuđenja, prava i obaveze, potpise strana nalaze se na kraju ugovora.

Prije preuzimanja, ispisa, popunjavanja besplatnog uzorka i predaje gotovog dokumenta na registraciju, preporučujemo da dobijete minimalnu konsultaciju od advokata praktičara o ovom pitanju. U drugom slučaju, možete tražiti da provjerite svoju kopiju uz naknadu kako biste izbjegli negativne posljedice u budućnosti i eliminirali sve zamke.

Ugovor o donaciji zemljišta je dokument koji se zaključuje između darodavca i primaoca zemljišta. Najčešće se to radi u krugu porodice, što se objašnjava poreskim olakšicama. Razmotrimo kako ispravno sastaviti ugovor, da li je moguće donirati zemljište na kojem je izgrađena kuća. Nudimo uputstva korak po korak za registraciju i uzorke dokumenata.

Postupak za upis ugovora o poklonu za zemljišnu parcelu

Da bi transakcija bila valjana, važno je da je ispravno sastavite. Ugovor o poklonu može biti izdat u jednostavnom pisanom obliku ili ovjeren kod notara. Druga opcija je opciona i uključuje dodatne troškove. Ugovorne strane se zovu: darodavac - bez naknade prenosi imovinu, a poklonoprimac - onaj koji prima poklon. Uključite sljedeće tačke u sporazum:

mjesto i datum sastavljanja riječima;
Puno ime, datum rođenja, podaci o pasošu, mjesto registracije darodavca i primaoca;
predmet ugovora: „Davalac bez naknade prenosi vlasništvo na poklonoprimca, a poklonoprimac prima na poklon zemljište koje se nalazi na adresi: …”;
karakteristike nekretnine: katastarski broj, površina, prisustvo ili odsustvo objekata;
datum stupanja na snagu.

Ako se na lokaciji nalazi kuća, mora se izdati ugovor o poklonu za zemljište i zgradu u isto vrijeme (član 25.5 Federalnog zakona br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima ”).

Standardni obrazac za ugovor o donaciji zemljišta između rođaka od značaja za 2019. godinu možete preuzeti u našem članku ispod teksta.

Ispravan obrazac ugovora o poklonu

Obratite pažnju na uzorak ugovora o poklonu za kuću i zemljište između bliskih rođaka iz 2019. godine - pravila se nisu mijenjala u proteklih nekoliko godina, ali svjež dokument je uvijek bolji.

Ovjera ugovora o poklonu kod notara

Zakon ne obavezuje strane da ovjeravaju ugovor o poklonu koji je samostalno sačinio notar, ali je preporučljivo to učiniti: u tom slučaju će notar postati svjedok u sudskom postupku. Osim toga, on će dati potrebne savjete i odmah provjeriti pravno izvršenje dokumenta (uzorak ugovora o poklonu za zemljište između bliskih rođaka 2019. možete preuzeti u našem članku).

Za ovjeru kod notara potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

vlasničke isprave za ustupljenu parcelu;
Vaši pasoši;
dokumente koji potvrđuju da na sajtu nema dugovanja.

Javni bilježnik ima pravo zatražiti i druge dokumente, o tome se informirajte unaprijed kako ne biste gubili vrijeme na prikupljanje papira.

Važan komentar: Ako je ugovor o poklonu ovjeren kod notara, tada se upis prava vlasništva odvija mnogo brže.

Porezi na poklone

Koje dokumente treba pripremiti

Preregistracija se vrši na osnovu ličnih izjava darodavca o prenosu prava svojine i poklonoprimca o preuzimanju prava. Obrazac se može preuzeti unaprijed ili preuzeti i popuniti prilikom podnošenja dokumenata. Pored prijava, morate dostaviti i sljedeće kopije dokumenata:

zaključen i potpisan ugovor o donaciji zemljišne parcele (sa kućom) između rođaka (relevantnost za 2019. godinu);
pasoši stranaka;
dokument koji potvrđuje imovinu donatora: kupoprodajni ugovor, prijenos, uvjerenje o nasljeđivanju, sudska odluka;
notarski ovjerena saglasnost supružnika da drugi bračni drug izvrši transakciju, ako je nekretnina zajednički stečena. Ili dokument koji dokazuje suprotno: bračni ugovor, sporazum ili sudska odluka o.

U zavisnosti od konkretnog slučaja mogu biti potrebni i drugi papiri: prisustvo tereta, učešće maloletnog lica u transakciji. Da biste izbjegli zabunu, koristite praktičnu uslugu "Životne situacije" na web stranici Rosreestra. Generiše listu dokumenata na osnovu navedenih parametara. Nije potrebno dostaviti dokument koji potvrđuje plaćanje državne dažbine, ali informacija mora imati vremena da uđe u informacioni sistem o državnim i opštinskim plaćanjima. Da biste izbjegli odbijanje registracije, ponesite sa sobom račun ili račun. Prenos vlasništva će biti registrovan u roku od 10 radnih dana, nakon čega će novi vlasnik dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Inače, donacija nije jedini način. Određenim povlašćenim kategorijama građana daje se besplatno zemljište.

Rokovi za registraciju

Kada su svi dokumenti prikupljeni i pripremljeni, možete pristupiti samoj registraciji. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Rosreestr ili MFC.

Procedura za analizu i obradu podataka je 10 radnih dana (ukoliko je ugovor o poklonu ovjeren kod notara, onda se rok pregleda skraćuje i iznosi u prosjeku 5 dana). Nakon toga, stručnjaci će ili registrirati imovinska prava ili obustaviti proces. Ako se to dogodi i proces registracije bude obustavljen, morate ispraviti greške u dokumentima ili dostaviti dodatne papire i ponovo se prijaviti Rosreestr.

Maksimalni rok za razmatranje prijave nakon suspenzije je mjesec dana. Ukoliko se u tom periodu ne pribave potrebna dokumenta, upis prava svojine će biti odbijen.

Koliko košta registracija ugovora o poklonu?

Državna taksa za registraciju:

ugovor o poklonu za zemljište u jednostavnom obliku koštat će 350 rubalja (za poljoprivredno zemljište);
ponovna registracija vlasništva nad zemljištem sa kućom - 2000 rubalja.

Za pravilno pripremljen uzorak ugovora za donaciju zemljišne parcele između rođaka u 2019. i njegovu notarsko ovjeru donacije između bliskih rođaka, platit ćete državnu pristojbu od 3.000 rubalja + 0,2% od vrijednosti nekretnine, ali ne više od 50.000 rubalja, i oko 5.000 rubalja za tehničke radove.

Ako je ugovor o poklonu sastavljen između trećih lica, iznos plaćanja zavisi od iznosa ugovora o poklonu:

do 1.000.000 – 3.000 rubalja + 0,4% od iznosa transakcije;
od 1.000.001 do 10.000.000 – 7.000 rubalja + 0,2% od iznosa transakcije većeg od 1.000.000;
preko 10.000.000 – 25.000 rubalja + 0,1% od iznosa transakcije preko 10.000.000.

Plus tehnički rad - oko 5.000 rubalja.

Pitanje: kada je nemoguće formalizirati donaciju za zemljište?

Uz sve pozitivne aspekte davanja, postoje i ograničenja.

Zabranjena je svaka donacija u ime maloljetnika, odnosno djece mlađe od 14 godina. Ako je potrebno sastaviti ugovor o poklonu za zemljište između bliskih rođaka, morate dobiti saglasnost organa starateljstva i starateljstva.
Zaposlenicima obrazovnih i zdravstvenih ustanova i njihovoj rodbini zabranjeno je da primaju donacije zemljišta od studenata koji studiraju ili se liječe u ovim ustanovama.
Isto važi i za opštinske i državne službenike. Ova ograničenja uvedena su radi zaštite prava zavisnih osoba i borbe protiv korupcije.
I zabranjeno je sklapanje ugovora o poklonu, prema kojem donator ostavlja zemlju primaocu tek nakon njegove smrti.

Hajde da sumiramo

Pogledali smo kako napraviti ugovor o poklonu za zemljište i registrovati transakciju. Ovo je prilično jednostavan postupak koji ne zahtijeva puno vremena i finansijskih troškova. Ako ne kontaktirate advokata i sami ne sastavite ugovor, onda ćete morati platiti samo državnu taksu. 350 rub. za preknjižbu zemljišta na novog vlasnika i 2000 rubalja. za kuću. Notarska ovjera ugovora koštat će od 8.000 rubalja. Registracija prijenosa vlasništva u Rosreestru će trajati do 10 radnih dana.

Ugovor se sastavlja uz pomoć advokata ili notara, a standardni uzorak darovnice za zemljište između bliskih rođaka možete preuzeti na kraju članka.

Pažnja! U zavisnosti od prisutnosti ili odsustva baštenske kućice, postupak donacije može imati male razlike.

Stoga, gotovo svaka faza donacije ima male karakteristike, o kojima ćemo govoriti u nastavku.

Gdje se obratiti?

Bez obzira da li postoji kućica u bašti ili ne, procedura rukovanja je uvek ista - Rosreestr je odgovoran za registraciju prenosa prava vlasništva nad imovinom u vezi sa donacijom.

Ovo je mjesto gdje biste trebali ići, imajući sa sobom ugovor o poklonu i potreban set dokumenata (o njima će biti riječi u nastavku).

Koji dokumenti su potrebni?

Prvo, hajde da opišemo opštu listu dokumenata. Za donaciju će vam trebati:

Ovaj set se servira u svakom slučaju. A ako je sastavljen ugovor o donaciji okućnice sa kućom, tada je potrebno i priložiti:

tehnički pasoš za kuću - preuzet iz BTI;
Izvod iz Rosreestra u kojem se navodi da je kuća registrovana na vaše ime.

Nemoguće je pokloniti baštu bez kuće koja se na njemu nalazi - to je nezakonito. Jedini izuzetak je kada je kuća uknjižena na ime drugog lica.

Planirate li formalizirati ugovor o donaciji za zemljište?

Zanimaju li vas nijanse oporezivanja u ovoj oblasti?

U kojim slučajevima je potrebno platiti porez na poklonjeno zemljište?

Kako sastaviti ugovor o poklonu za zemljište sa kućom?

Svaki ugovor mora imati obavezne klauzule:

Mjesto i datum zaključenja ugovora.
Podaci o obje strane - podaci o pasošu, puno ime i prezime, mjesto stanovanja.
Podaci o okućnici – površina, lokacija, namjena.
Detalji dokumenata koji potvrđuju pravo posjedovanja i raspolaganja zemljištem.
Prisustvo ili odsustvo imovinskih sporova na ovoj stranici, različita ograničenja i tereti nametnuti joj.

Ako se parcela donira zajedno sa kućom, tada, između ostalog, u ugovor moraju biti uključeni sljedeći dijelovi::

površina kuće, broj spratova u njoj;
njegova stvarna adresa;
godina izgradnje;
podatke o dokumentima koji potvrđuju da kuća i parcela istovremeno pripadaju vlasniku;
dokaz o vlasništvu nad oba objekta.

Dokument se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku ili u javnobilježničkom obliku. U tom slučaju, oba učesnika u donaciji moraju se složiti sa transakcijom, potvrđujući to svojim potpisima.

Postupak državne registracije

Nakon prikupljanja svih dokumenata i potpisivanja ugovora, možete ih dostaviti Rosreestru ili bilo kojem od multifunkcionalnih centara koji se također bave pripremom takvih dokumenata.

Državni postupak registracija se sastoji od sljedećih koraka:

Sva prikupljena dokumenta i sporazum se dostavljaju navedenim organima.
Ovlaštena lica provjeravaju autentičnost svih dokumenata i utvrđuju da li je transakcija legalna.
Ako je transakcija priznata kao nemoguća za izvršenje, formiraju se razlozi za odbijanje sprovođenja postupka državne registracije.
Ako nisu uočeni problemi, onda se u registar vrši upis da je vlasništvo prešlo na primaoca parcele.
Vlasnički dokumenti se sastavljaju i potpisuju, koji se potom predaju primaocu.

Cijena i uslovi

Ako je ugovor o donaciji za zemljište sa kućom ovjeren kod notara, registracija će trajati najviše tri radna dana. Ako je zahtjev za registraciju podnio notar u elektronskom formatu, tada će vrijeme obrade biti još kraće - samo jedan dan.

Opšti period registracije je 10 dana.(ako su strane sve samostalno završile). Jedina stvar koju ćete morati platiti u ovom slučaju je državna pristojba, čiji iznos iznosi 2000 rubalja.

Pokloniti okućnicu je lako, osim što posjedovanje baštenske kućice na njoj zahtijeva dosta troškova u prikupljanju svih dokumenata. Nadamo se da vam je ovaj članak bio koristan i da ćete bez problema moći izdati ugovor o poklonu.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

zemljište sa vrtnom kućicom Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Donator“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ darovan", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

bez naknade prenosi vlasništvo nad zemljištem s katastarskim brojem površine m2. i vrtna kućica koja se nalazi na njoj je stambeni objekat bez prava prijave prebivališta, koji se nalazi na adresi: . Darovana parcela je klasificirana kao poljoprivredno zemljište i namijenjena je za vrtlarstvo. Na zemljištu se nalazi jednokatna drvena vrtna kuća prenijeta ovim ugovorom - stambeni objekat bez prava prijave stanovanja ukupne površine m2. Uslovni broj objekta.
Navedeno zemljište i baštenska kuća - stambeni objekat bez prava prijave prebivališta pripadaju po osnovu: .
Stranke vrednuju doniranu imovinu u rubljama.
prima poklon od navedene parcele i baštenske kuće - stambene zgrade bez prava prijave prebivališta.
Prije zaključenja ovog ugovora poklonjena imovina nije nikome prodata, poklonjena, založena, neopterećena pravima trećih lica, nije sporna niti pod zabranom (hapšenjem). da nema potraživanja trećih lica na otuđenu imovinu.
Izvršen je stvarni prenos od strane donatora na poklonoprimca zemljišne parcele i baštenske kuće - stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u trenutku potpisivanja ovog ugovora. Navedenu nekretninu poklonoprimac je prihvatio.
Stranke, u roku od nekoliko dana od dana potpisivanja ovog ugovora, podnose Uredu Federalne službe za državnu registraciju (u daljem tekstu: Registarski organ) zahtjeve za državnu registraciju prenosa vlasništva otuđene imovine na poklonoprimca. . Pravo svojine na nepokretnostima nastaje od trenutka državne registracije poklonoprimca.
Ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.
Ovaj ugovor je sastavljen u četiri originalna primjerka, od kojih prva dva ostaju u spisima matičnog organa, treći se izdaje nakon državne registracije prava svojine na poklonoprimca, a četvrti na poklonodavca.