Ang mga residente ng rehiyon ng Kama ay madalas na bumaling sa Cadastral Chamber na may tanong: "Ano ang dapat kong gawin kung ang notaryo ay hindi makaligtaan ang transaksyon dahil sa kakulangan ng komunikasyon sa pagitan ng isang indibidwal na gusali ng tirahan at isang land plot?".
Sinasagot ng mga nangungunang eksperto ng Cadastral Chamber para sa Teritoryo ng Perm ang isang paksang tanong:
- Sa katunayan, ang notaryo ay may karapatan na huwag laktawan ang transaksyon kung ang Unified State Register of Real Estate (EGRN) ay hindi nagtatag ng koneksyon sa pagitan ng land plot at ng capital construction object na matatagpuan dito, halimbawa, isang indibidwal na gusali ng tirahan. Sa kasong ito, ang koneksyon ay nangangahulugan ng pagkakaroon sa USRN ng eksaktong mga coordinate ng bahay, o iba pang bagay sa pagtatayo ng kapital. Ang ganitong mga apela, bilang panuntunan, ay natatanggap na ng Cadastral Chamber kapag nagparehistro para sa pagmamay-ari o nasa proseso ng paggawa ng mga transaksyon sa real estate.
Ang sitwasyong ito ay kadalasang dahil sa ang katunayan na ang mga kinakailangan para sa pagtukoy ng mga coordinate ng mga hangganan ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay ipinakilala lamang noong 2012. Hanggang sa puntong ito, ang pagtatatag ng koneksyon sa pagitan ng mga land plot at mga real estate object ay isinagawa sa address. Ayon sa Regional Cadastral Chamber, 40.5% lamang ng mga capital construction project sa Teritoryo ng Perm ang naglalaman ng tumpak na impormasyon tungkol sa koneksyon sa lupain. Ang lokasyon ng mga natitirang bagay sa mga land plot ay hindi pa naitatag. Nangangahulugan ito na ang mga may-ari ng mga bahay at gusaling ito ay hindi makatitiyak na ang kanilang mga hangganan ay hindi lalampas sa kanilang sariling plot.
Upang maiwasan ang mga ganitong problemadong sitwasyon, inirerekomenda ng mga espesyalista ng Cadastral Chamber para sa Teritoryo ng Perm na ang mga may hawak ng copyright ay mag-ingat nang maaga sa pagkakaroon sa USRN ng mga "nagbubuklod" na mga bahay sa kaukulang mga plot ng lupa.
Maaari mong malaman ang tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng naturang koneksyon sa pamamagitan ng paghiling ng extract mula sa USRN sa mga pangunahing katangian at mga rehistradong karapatan sa ari-arian sa Cadastral Chamber.
Ang mga nahaharap sa isang katulad na problema ay dapat makipag-ugnayan sa isang cadastral engineer upang maghanda ng isang teknikal na plano. Sa proseso ng paghahanda ng teknikal na plano, sinusukat ng cadastral engineer ang gusali, tinutukoy ang eksaktong mga coordinate nito, tinali ang bagay sa land plot.
Ang koneksyon sa pagitan ng site at ng capital construction object ay maaari ding maitatag sa panahon ng pamamaraan para sa paglilinaw ng impormasyon tungkol sa lokasyon ng mga hangganan ng land plot bilang bahagi ng pamamaraan ng pagsusuri ng lupa.
Kung gayon ang may-ari ng bagay na real estate ay kailangang mag-aplay sa isa sa mga tanggapan ng Cadastral Chamber sa Teritoryo ng Perm na may isang pahayag sa pagpaparehistro ng mga pagbabago na may kaugnayan sa bagay na pagtatayo ng kapital at ang aplikasyon ng isang teknikal na plano, pati na rin ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ng gusali, isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa kung saan ito matatagpuan, isang katas mula sa USRN o isang desisyon ng korte.
Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa ilang mga land plot, ang aplikante ay kailangang magbigay ng mga sertipiko o mga extract para sa lahat ng mga plot ng lupa kung saan matatagpuan ang nauugnay na gusali.
Matapos ipasok ang impormasyon tungkol sa koneksyon ng mga bagay sa real estate sa Unified State Register of Real Estate, ang mga transaksyon sa pamamagitan ng isang notaryo na may kaukulang mga bagay sa real estate ay magiging posible.
Ang detalyadong impormasyon sa pagkuha ng mga serbisyo ng estado ng Rosreestr ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagtawag sa VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (toll-free).
Mula Enero 1, 2017, alinsunod sa batas, ang isang extraterritorial na prinsipyo para sa pagtanggap at pag-isyu ng mga dokumento ay ibinigay, i.e. ang posibilidad na mag-file ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate sa buong Russian Federation. Sa teritoryo ng Teritoryo ng Perm, ang pagtanggap at pagpapalabas ng mga dokumento sa isang extraterritorial na batayan ay isinasagawa: Perm, Dzerzhinsky St., 35, Territorial Department No. 1 (mga lugar ng trabaho sa Berezniki), Territorial Department No. 2 (mga lugar ng trabaho sa Chaikovsky District), Territorial Department No. 6 (mga trabaho sa Kudymkar at Kudymkar district).
Ang mga oras ng pagbubukas at mga address ng mga tanggapan ng Sangay ay matatagpuan sa website na www.kadastr.ru.
Tungkol sa Cadastral Chamber sa Teritoryo ng Perm
Ang sangay ng Federal State Budgetary Institution "FKP Rosreestra" sa Perm Territory (Cadastral Chamber) ay gumaganap ng mga function ng pagtanggap ng mga dokumento para sa state cadastral registration at (o) state registration of rights at pagbibigay ng impormasyon na nilalaman sa Unified State Real Estate Register ( EGRN).
Kapag ang isang pagbubuklod ng isang bahay sa isang site ay nilikha, kinakailangang isaalang-alang ang maraming mga pamantayan at mga parameter tungkol sa kamag-anak na posisyon ng mga gusali. Isinasaalang-alang nito hindi lamang ang mga kinakailangan ng SNiP, kundi pati na rin ang mga lokal na regulasyon. Kung hindi, kailangan mong magbayad ng multa.
Kaya, hindi inirerekomenda na bumuo ng isang panlabas na bakod sa itaas ng 2 metro at gawin itong ganap na malabo. Ito ay isang rekomendasyon lamang, ngunit kung kinakailangan, ang taas ng bakod ay maaaring kailangang ibaba. Tulad ng para sa mga bakod sa pagitan ng mga site, dapat silang maging translucent at hindi mas mataas kaysa sa 1.7 m.Ang ganitong mga kinakailangan ay dahil sa ang katunayan na ang isang opaque na mataas na bakod ay maaaring nakakubli sa kalapit na site. Kung hindi man, ang bakod ay maaaring maging anuman - mula sa kahoy, metal, chain-link mesh, metal profile.
Mula sa gilid ng kalsada, ang pag-uugnay sa bahay sa plot ng lupa ay dapat magbigay ng distansya sa pabahay na hindi bababa sa 5 m. Ang isang balkonahe o beranda, na ang lapad ay lumampas sa kalahating metro, ay kasama rin sa pagkalkula. Kung ang driveway ay matatagpuan sa halip na isang kalsada, ang layo na 3 m ay pinahihintulutan.
Gayunpaman, ang mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog ay nagtatakda ng kanilang sariling mga parameter para sa pagtatayo ng isang bahay sa bansa. Kaya, ang isang bato, kongkreto o brick na bahay ay dapat na hindi bababa sa 6 na metro ang layo mula sa bakod. Ang frame na may fireproof insulation ay maaaring itayo nang hindi lalampas sa 10 metro, kahoy - 12 metro. Gayunpaman, sa gayong mga kinakailangan ay maaari ring makahanap ng mga plus - mas malayo ang bahay mula sa kalsada, mas kaunting tambutso at ingay ang pumapasok sa mga bintana, mas kaunting mga dumadaan ang titingin sa mga bintana.
Hiwalay, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-usap tungkol sa kalapit na bahay. Ang distansya mula dito ay kinokontrol din, at ang paglabag sa mga pamantayang ito, kapag ang isang gusali ng tirahan ay nakatali sa isang land plot, ay maaaring makasira ng mga relasyon sa mga kapitbahay. Kaya, ang isang bahay na gawa sa bato o iba pang hindi nasusunog na materyal ay pinakamahusay na matatagpuan sa layo na 6 m mula sa bakod ng kapitbahay. Kung ang materyal ay mahirap sunugin, ang distansya ay tataas sa 8 m, kung ito ay nasusunog - hanggang sa 10.
Kung nais mong magtayo ng isang bathhouse, dapat itong matatagpuan nang hindi hihigit sa 3 m mula sa isang katabing bakod upang ang mga drains nito ay hindi makarating sa mga kapitbahay, at ang gusali mismo ay hindi maging sanhi ng sunog. Karamihan dito ay nakasalalay sa napiling materyal at sistema ng paagusan. Sa pamamagitan ng pagtatayo ng drainage at sewerage, ang figure na ito ay maaaring bawasan sa 2.5 m, ngunit sa parehong oras, hindi bababa sa 8 m ay dapat manatili sa pinakamalapit na bahay (o 6 kung ang paliguan ay bato). Kapag tinatanaw ng mga bintana ang paliguan, ito, sa kabaligtaran, ay nagdaragdag ng distansya. Sa pamamagitan ng paraan, huwag kalimutan ang tungkol sa iba pang mga gusali, kabilang ang mga kalapit, dahil kinakailangan din silang umatras sa mga iniresetang metro.
Kung ang pagbubuklod ng bahay sa site ay nagsasangkot ng pagtatayo ng isang garahe, sapat na ang pag-atras mula sa bakod ng metro ng mga kapitbahay. Ngunit dapat itong ihiwalay mula sa kalsada ng 5 m (3 m kung ito ay isang daanan), mula sa iba pang mga gusali - 6 m.
Ang panlabas na banyo ay maaaring ihiwalay mula sa kalapit na teritoryo sa pamamagitan ng 1 metro. Ang pangunahing bagay sa kasong ito ay isaalang-alang ang lokasyon ng balon o balon, dapat silang hindi bababa sa 12 m ang layo. Ngunit sa isang cesspool mas mahirap, ang layo nito ay tinutukoy ng uri ng lupa at ang paglitaw ng tubig sa lupa. Ang pagbubuklod ng bahay sa lupa ay dapat isaalang-alang: dapat itong ihiwalay mula sa bakod ng 1-3 m, at mula sa pinagmumulan ng inuming tubig - kung minsan lahat ng 50 m.
Ang isang collapsible gazebo ay itinayo ng isang metro mula sa bakod (tulad ng isang greenhouse at isang kusina sa tag-init), ang istraktura ng kapital ay kailangang alisin ng 3 m. Ang kamalig ay maaari ding basagin ng isang bakod ng 1 m, maliban kung ito ay binalak na panatilihin ang mga baka sa loob nito, pagkatapos ay tataas ang distansya sa 4 m.
Maiiwasan mo ang mga posibleng problema at multa kung susundin mo ang mga patakaran at ikoordina ang proyekto sa mga may-katuturang awtoridad. Ngunit ito ay kalahati lamang ng kuwento. Pagkatapos ng lahat, ang walang katapusang mga pagtatalo at pag-aaway sa mga kapitbahay ay maaaring sanhi, halimbawa, sa pamamagitan ng isang mataas na kubo na humaharang sa liwanag mula sa mga halaman sa pinakamalapit na lugar. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagbubuklod ng isang gusali ng tirahan sa isang land plot ay dapat na isagawa ng eksklusibo sa tulong ng mga propesyonal.
Ang mga inhinyero ng BKI ay tutulong sa disenyo ng iba't ibang serbisyo sa kadastral. Kailangan mong i-link ang isang bahay, cottage, garden house, o iba pang mga gusali sa isang land plot sa mga lungsod ng Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.
Mga panuntunan para sa paglalagay ng bahay sa site
Mga panuntunan para sa paglalagay ng bahay sa site. Bahagi 1 Oryentasyon ng bahay Noong unang panahon, ang bahay sa site ay matatagpuan upang ang kalsada at ang simbahan ay nakikita mula sa mga bintana. At kung ang site ay isang dalisdis, ang bahay ay karaniwang inilalagay sa isang burol, at isang hardin ay inilatag sa ibaba, isang gazebo ang itinayo at iba pang mga katangian ng sambahayan ay matatagpuan. Mga pangunahing patakaran para sa paglalagay ng bahay sa site Ngayon, ang lokasyon ng bahay sa site ay nakasalalay sa mga patakaran para sa pagtatayo ng pribadong bahay sa site.
Angkla ng bahay sa lupa
Pag-uugnay ng bahay sa lupa (Mga Panuntunan para sa pag-uugnay ng bahay sa isang land plot) Anumang tipikal o indibidwal na proyekto ng isang bahay ay nangangailangan ng pag-uugnay nito sa isang partikular na site, na isinasaalang-alang ang mga geological na kondisyon ng lugar kung saan isinasagawa ang pagtatayo. Sa madaling salita, ang bahay ay dapat na "kabit" sa site upang lumikha ng isang solong magkatugma na kabuuan. Kasabay nito, ang problema ng "landing" ng bahay sa lupain ay dapat malutas, dahil ang anumang karaniwang proyekto ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang pagtatayo sa isang patag na site.
Pag-uugnay ng proyekto sa lupain
Pagbubuklod ng proyekto sa lugar Ang mga canon ng konstruksiyon at arkitektura ay iginigiit ang isang tripartite division ng lupa, na dapat na binubuo ng isang landscape gardening zone, isang lugar ng mga auxiliary na gusali at isang zone ng pangunahing gusali. Sa isip, ang lokasyon ng mga naturang elemento sa land plot ay maaaring arbitraryo. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang pag-uugnay ng isang proyekto ng bahay sa isang partikular na lugar ay ipinatupad alinsunod sa isang tiyak na hanay ng mga paghihigpit at mga patakaran na nakasalalay sa mga katangian ng pamamahagi ng lupa. Ang mga katangiang ito, una sa lahat, ay kinabibilangan ng mga geological at geodetic na katangian tulad ng topograpiya ng site, ang taas ng tubig sa lupa at ang oryentasyon ng site na may kaugnayan sa mga kardinal na punto.
- Kinakailangang iugnay ang mga bagay sa real estate sa isang plot ng lupa kapag ang mga cadastral passport o extract ay walang talaan ng mga kadastral na numero ng mga land plot kung saan matatagpuan ang mga bagay na ito.
- Upang magbigkis ng mga bagay sa real estate, kakailanganin ang isa o higit pang mga dokumentaryo, na ang listahan ay pupunan ng mga sertipiko ng mga karapatan sa ari-arian na may kaugnayan sa mga gusali; mga sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain kung saan matatagpuan ang mga gusaling ito; mga cadastral passport o cadastral extract, pati na rin ang mga desisyon ng korte.
- Kapag ang mga bagay sa real estate ay matatagpuan sa ilang mga plots ng lupa, sa panahon ng paghahanda ng mga teknikal na plano, ang mga cadastral extract ay ginagamit para sa lahat ng mga plots ng lupa, sa loob ng mga hangganan kung saan matatagpuan ang mga itinalagang gusali.
- Upang matukoy ang lokasyon ng mga bagay sa real estate, ang mga punto ng katangian ay tinutukoy kasama ang mga contour ng mga bagay na ito sa likod ng mga plot ng lupa, ang mga coordinate ng mga puntong ito.
- Ang mga teknikal na plano na nag-uugnay sa mga gusali sa mga kapirasong lupa ay mga elektronikong dokumento; ang mga teknikal na planong ito ay na-certify sa tulong ng mga pinahusay na kwalipikadong electronic signature ng mga cadastral engineer.
Ang mga inhinyero ng BKI ay nagbubuklod ng isang gusali, bahay, kubo, townhouse at iba pang mga bagay sa isang land plot sa Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino
Hello, Elena.
Malamang na kailangan mong gumawa ng isang teknikal na plano ng bahay na may pagtatatag ng mga coordinate ng mga hangganan.
Pederal na Batas Blg. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015
(tulad ng binago noong 07/03/2016)
"Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate"Artikulo 14. Mga batayan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado
1. Ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay isinasagawa batay sa isang aplikasyon, maliban sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas na ito, at mga dokumentong natanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro alinsunod sa pamamaraang itinatag ng Pederal na Batas na ito. .
2. Ang mga batayan para sa pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastre ng estado at (o) pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay:
1) mga kilos na inilabas ng mga pampublikong awtoridad o lokal na mga katawan ng self-government sa loob ng kanilang kakayahan at sa paraang itinatag ng batas na may bisa sa lugar ng pagpapalabas ng mga naturang kilos sa oras ng kanilang pagpapalabas, at pagtatatag ng pagkakaroon, paglitaw, paglipat, pagwawakas ng isang karapatan o paghihigpit ng isang karapatan at encumbrance real estate object;
2) mga kontrata at iba pang mga transaksyon sa paggalang sa real estate, na ginawa alinsunod sa batas na ipinapatupad sa lokasyon ng real estate sa oras ng transaksyon;
3) kumikilos (mga sertipiko) sa pribatisasyon ng mga lugar ng tirahan, na ginawa alinsunod sa batas na may bisa sa lugar ng pribatisasyon sa oras ng pagkumpleto nito;
4) mga sertipiko ng karapatan sa mana;
5) mga hudisyal na aksyon na pumasok sa legal na puwersa;
6) kumikilos (mga sertipiko) sa mga karapatan sa real estate na inisyu ng mga awtorisadong awtoridad ng estado sa paraang inireseta ng batas na may bisa sa lugar ng paglalathala ng mga naturang kilos sa oras ng kanilang pagpapalabas;7) isang plano sa survey, isang teknikal na plano o isang aksyon ng survey na inihanda bilang isang resulta ng gawaing kadastral alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pederal na batas, isang mapa-plano ng teritoryo na naaprubahan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pederal na batas, na inihanda bilang resulta ng pagpapatupad ng kumplikadong gawaing kadastral (pagkatapos dito ay tinutukoy bilang plano ng mapa ng teritoryo);
4. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinasagawa napapailalim sa pagkakaroon sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate ng impormasyon tungkol sa bagay ng real estate, ang karapatan kung saan nakarehistro, na may kaugnayan sa:
1) ang paglitaw ng karapatan sa nilikhang real estate object sa kaso na tinukoy sa talata 1 ng bahagi 5 ng artikulong ito;
2) ang paglitaw ng karapatan sa nabuong land plot sa mga kaso na tinukoy sa mga talata 8-10 ng bahagi 5 ng artikulong ito;
3) pagwawakas ng mga karapatan sa object ng real estate (maliban sa pagwawakas ng mga karapatan sa mga kaso na tinukoy sa sugnay 3 ng bahagi 3 ng artikulong ito);
4) paglipat ng karapatan sa real estate object;
Isinama ko ang mga paglilinaw ng Ministry of Economic Development.
Taos-puso! GA. Kuraev
Nagsimula ang lahat 357 taon na ang nakalilipas
Upang maunawaan kung bakit kailangan ang batas na ito at ang mga problemang kinakaharap natin ngayon, dapat nating alalahanin ang kasaysayan ng isyu. Mula pa noong una, ang Russia ay lubos na nag-aalala sa mga hangganan at mga pamamahagi na ibinigay nito sa mga nasasakupan nito. Noong 1649, ang "Council Code" ng Moscow State ay inilabas, na tumutukoy sa pamamaraan para sa pagtatatag ng mga hangganan at pagprotekta sa mga ari-arian. Iyon ay, lumitaw ang mga prototype ng kasalukuyang mga teritoryal na zone. At noong 1861, pagkatapos ng pag-aalis ng serfdom, ang Land Surveying Rules ay ipinakilala sa panahon ng "pagpapalawak" ng lupa, at ang mga magsasaka ay nagsimulang mag-isyu ng "pagmamay-ari" na mga talaan. Nang maglaon, isang boundary board ang ginawa. At sa simula ng ika-20 siglo, isang mahusay na sistema ng accounting para sa real estate at isang garantiya ng estado ng pagmamay-ari nito ay nabuo sa Russia. Ngunit pagkatapos ay isang rebolusyon ang nangyari, naganap ang kolektibisasyon, at ang mga pribadong may-ari ng lupa ay halos "binura" mula sa batas ng Russia. Tanging ari-arian ng estado at kolektibong-bukid-kooperatiba ang natitira. Kaya walang paksa para sa cadastre ng lupa, at ang mga hangganan ng mga plot ay itinatag, sa katunayan, pormal.
Ang accounting at valuation ng real estate ay nagsimulang umunlad sa dalawang direksyon. Isa - sa pamamagitan ng BTI (Bureau of Technical Inventory), na kalaunan ay inilipat sa Ministry of Internal Affairs. Isinasaalang-alang ng BTI ang mga teknikal na katangian ng mga gusali at istruktura, pangunahin para sa mga layuning pangseguridad. Ang pangalawang direksyon ay pinangunahan ng Ministri ng Agrikultura. Ito ay direktang may kinalaman sa lupa, pangunahin sa lupang pang-agrikultura. Dahil hindi namin nakikitungo sa accounting ng lupa at mga gusali, mga konstruksyon ng mga pribadong may-ari, nang naaayon, walang rehistro ng estado ng mga karapatan. Iyon ay, ang karapatan ng pribadong pagmamay-ari ng lupa at iba pang real estate ay hindi nakarehistro.
Lupa at tahanan, magkaisa!
Noong 1998 lamang ginawa ang isang desisyon upang lumikha ng isang pinag-isang rehistro ng mga karapatan ng estado. At ang batas sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate ay nagsimula. Dito, gayunpaman, mayroong ilang hindi pagkakapare-pareho. Marahil, sa una ay kinakailangan upang isagawa ang accounting at irehistro ang mga bagay sa real estate sa kanilang sarili (mga plot ng lupa, mga gusali, mga istraktura, mga bagay ng hindi natapos na konstruksiyon), at pagkatapos ay magpatuloy upang irehistro ang karapatan sa kanila. Bilang karagdagan, lumabas na ang lupa at mga bagay dito sa panahon ng pagpaparehistro ay umiiral nang hiwalay ngayon. Ibig sabihin, ang lupa, mga gusali o istruktura sa ibabaw nito ay hiwalay na binibilang. Mga plot ng lupa - sa cadastre ng lupa, na nagsimulang likhain noong 1992. Mga gusali, istruktura - sa BTI, na ngayon ay pinalitan ng pangalan na OTI - mga organisasyong teknikal na imbentaryo. Ngunit may isa pang detalye dito. Ang mga kawani ng teknikal na imbentaryo, na halos ibinibigay sa mga paksa ng Federation o munisipalidad, ay walang pinag-isang teknolohiya at pamamaraan ng trabaho. At ang gayong pagkapira-piraso, ang kawalan ng isang balangkas ng regulasyon, kasama ang problema ng hindi pagiging maaasahan ng pagtatantya ng imbentaryo, na siyang batayan para sa buwis sa ari-arian, ay naging posible upang lapitan ang sistema ng accounting mismo sa iba't ibang paraan. Ngayon ang lahat ng ito ay kailangang ilagay sa pagkakasunud-sunod. Iyon ay, kapag ang accounting at pagrehistro ng mga karapatan, upang pagsamahin ang isang land plot at mga gusali o istruktura na matatagpuan dito. Sa totoo lang, ito ang itinalaga ng batas na "On the State Cadastre of Real Estate". Dalawang taon na ang nakalilipas napagpasyahan na lumikha ng isang pinag-isang real estate cadastre, at ngayon ang panukalang batas ay pumasa sa unang pagbasa sa Estado Duma.
Gayunpaman, nagsimula na ang Rosnedvizhimost na maghanda para sa paglikha ng isang pinag-isang sistema para sa pagrehistro ng mga bagay sa real estate. Maraming pilot project ang inilunsad, kung saan sinusubok namin ang mga bagong teknolohiya. Sa katunayan, ang isang pinag-isang real estate cadastre ay nakakakuha na ng mga tunay na tampok sa tatlong paksa ng Federation. Sa mga rehiyon ng Kemerovo, Tver at Samara, kinukumpleto namin ang paglikha ng base map at isang imbentaryo ng BTI archive. Ito pala ang pinakamahirap na trabaho. Ang mga dokumento ay nasa isang labis na napapabayaan na estado, ang ilan sa mga archive ay nawawala, ang bilang ng mga capital construction object sa katotohanan ay 2.5 beses na mas mataas kaysa sa bilang na ipinahayag ng BTI. Bilang isang resulta, ang kanilang pagkakakilanlan, na nagbubuklod sa mga plot ng lupa ay tumatagal ng maraming oras. Gayunpaman, ang batas sa state real estate cadastre ay ipapakilala sa mga yugto. Noong 2008, pinlano na kumpletuhin ang gawain sa tatlong rehiyon. Sa 2009 ito ay magiging 9 na paksa ng Federation, sa 2010 -
27. At pagsapit ng 2011 sasakupin natin ang natitira.
Bakit kailangan natin ng cadastre
Upang magsimula, gusto kong maunawaan ng lahat kung ano ang state real estate cadastre. Ito ay isang hanay ng mga dokumento, opisyal na impormasyon, na sumasagot sa apat na pangunahing tanong: "Ano ito? Kanino ito? Magkano ang halaga nito? At saan ito matatagpuan?"
Ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isang ligal na pagkilos ng pagkilala at pagkumpirma ng estado ng mismong katotohanan ng pagkakaroon ng isang bagay sa real estate. Iyon ay, hanggang sa ang pagpaparehistro ng kadastral ay ginawa, ang iyong ari-arian ay hindi maaaring umiral bilang isang bagay ng batas. Samakatuwid, imposibleng makakuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari nang walang pagpaparehistro ng kadastral. Kaya, inuulit ko, ito ay hindi lamang isang database, ngunit isang legal na pagkilos ng pagkilala sa pamamagitan ng estado ng katotohanan ng pagkakaroon ng isang real estate object.
Ang pagtatatag ng kadastre ay may tatlong layunin. Ang una ay ang pagkakaloob ng mga garantiya ng estado ng mga karapatan sa real estate. At kung sakaling magkaroon ng anumang mga katanungan o paglilitis, ang cadastre ang magiging pangunahing base sa pagkakakilanlan na magbibigay ng impormasyon tungkol sa kung ano ang pagmamay-ari mo. Ang pangalawang layunin ay upang matiyak ang koleksyon ng mga buwis sa lupa at ari-arian, iyon ay, ang paglikha ng isang base ng buwis. Tungkol naman sa lupain, hindi lamang namin natapos ang isang mass appraisal para sa bansa, ngunit nakabuo din kami ng mga imbentaryo ng pagtatasa para sa lahat ng land plots at isinumite ang mga ito sa Federal Tax Service (FTS). At sa aming website www.kadastr.ru sa pamamagitan ng kadastral na numero ng site maaari mong malaman ang lugar nito, ang gastos para sa pagbubuwis, ang uri ng pinahihintulutang paggamit, ang kategorya ng lupa. Paano ito gagawin, sasabihin ko sa ibang pagkakataon.
Dito kinakailangang sabihin ang tungkol sa pagbuo ng mga lokal na badyet. Malaki ang interes ng sinumang pinuno ng munisipyo sa paglikha ng state real estate cadastre. Pagkatapos ng lahat, ito ang batayan para sa katatagan at predictability ng mga kita sa rehiyon at lokal na badyet. Ngayon, hindi lamang mula sa serbisyo sa buwis, kundi pati na rin mula sa amin ay tatanungin tungkol sa kalidad ng koleksyon ng mga buwis sa lupa at ari-arian, na inililipat sa kita ng mga lokal na badyet. At kung ang pinuno ng munisipalidad ay walang sapat na pondo, pagkatapos ay iisipin niya: "Marahil mayroong, halimbawa, hindi na-account na mga plot ng lupa sa teritoryo nito o ang kanilang mass assessment ay hindi maganda ang naisagawa?" Samakatuwid, ginawa naming ganap na bukas ang Unified Land Cadastre sa mga munisipalidad at rehiyon. At nakikipagtulungan kami sa kanila sa pakikipagtulungan. Ang parehong prinsipyo ay dapat na mapangalagaan kapag lumilikha ng isang pinag-isang real estate cadastre.
At, sa wakas, ang ikatlong layunin ng cadastre ay upang madagdagan ang kahusayan ng pamamahala ng teritoryo, pagpaplano ng lunsod at pagpaplano ng teritoryo. Halimbawa, ang mga munisipalidad na nabuo sa ilalim ng bagong batas ay dapat na maunawaan kung saan at paano pumasa ang kanilang mga hangganan, kung ano ang matatagpuan sa kanilang teritoryo. Siya nga pala, sa ngalan ng Unang Deputy Prime Minister na si Dmitry Medvedev, upang ipatupad ang pambansang proyekto ng Abot-kayang Pabahay, nag-publish kami ng isang atlas na naglalaman ng lahat ng background na impormasyon sa 30-kilometrong mga zone sa paligid ng malalaking lungsod na may populasyon na higit sa 200,000 katao. Dito makikita mo kung saan at anong mga plot ang matatagpuan, ano ang kanilang anyo ng pagmamay-ari at kung anong kategorya ang nabibilang sa lupa. At ito ay agad na malinaw kung saan maaari kang bumuo.
Ang paglikha ng state real estate cadastre ay may malaking kahalagahan para sa ekonomiya ng bansa. Ito ay magpapasigla sa paglago nito sa pamamagitan ng pagsasama ng halaga ng real estate sa sirkulasyon. At ang negosyo ay makakatanggap ng maaasahang proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian, pamumuhunan, malinaw at transparent na accounting ng real estate. Magsisimulang umunlad ang mortgage nang mas aktibo.
Ngayon ang salita
para sa mga inhinyero ng kadastral
Ang paglikha ng isang pinag-isang real estate cadastre ay mangangailangan ng isang malaking restructuring sa gawain ng maraming mga departamento. Upang "mahanap at makilala" ang mga gusali, mga istruktura sa isang land plot, ang pag-andar ng teknikal na accounting ay ililipat mula sa BTI sa estado na kinakatawan ng Rosnedvizhimost. Dahil ang estado ang gumagarantiya ng karapatan sa ari-arian.
At ang mga pag-andar ng imbentaryo, ang pagsukat ay mananatili sa merkado para sa dating BTI o mga bagong organisasyon. Halimbawa, tulad ng tinukoy sa draft na batas "Sa State Cadastre of Real Estate" - para sa mga inhinyero ng kadastral na magkakaisa sa mga organisasyong self-regulatory (SRO) at makipagkumpitensya sa merkado para sa mga naturang serbisyo.
Sa pamamagitan ng paraan, ito ay dapat seryosong bawasan ang presyo ng mga serbisyong ito. Ngunit ang isang sertipiko para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian ay dapat na ibigay ng awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral na nakikita ang lupa, mga gusali, mga istruktura, at kung magkano ang lahat ng gastos. Kinuha mo ang naturang sertipiko "sa isang window" at, mangyaring, pumunta - magparehistro. Tulad ng para sa pagpapahalaga ng real estate para sa mga layunin ng buwis, tiyak na dapat itong gawin ng mga propesyonal na appraiser. Ang aming tungkulin ay ang organisasyon ng mga gawaing ito at ang pagsusuri sa mga resulta ng pagsusuri.
Kaya, ang paglikha ng isang pinag-isang state real estate cadastre, dapat nating kunin ang data mula sa state land cadastre at ang BTI archive at "pagsama-samahin ang mga ito." Kung ang lahat ng ito ay nasuri nang detalyado, kung gayon maraming mga problema ang lumitaw.
Halimbawa, ang paggawa ng mga plano sa address. Pagkatapos ng lahat, kapag nagpapadala ng impormasyon tungkol sa isang partikular na ari-arian sa tanggapan ng buwis, kami at ang Rosregistration ay dapat na samahan ito ng isang malinaw na address ng may-ari. Kung hindi, kanino at saan dapat ipadala ang invoice? Sa Russian Federation, ang pangunahing address classifier na KLADR ay pinananatili ng serbisyo sa buwis, na naglalaman ng isang naka-code na paglalarawan ng bawat address.
Kakailanganin din namin ang impormasyon mula sa Rosregistration para malaman ang state registration number ng karapatan. Ito ang pangunahing tagapagpahiwatig ng pagkakakilanlan. Kaya, sa lahat ng mga isyung ito, dapat tayong bumuo ng isang malakas na sistema para sa pagpapalitan ng impormasyon sa pagitan ng Rosnedvizhimost, Rosregistration at ng Federal Tax Service. Bilang karagdagan, ang mga katawan na nagpapanatili ng iba pang mga cadastre (tubig, kagubatan, pagpaplano ng lunsod, basura cadastre - ngayon ay may mga 20 sa kanila) ay dapat ding magbigay ng lahat ng impormasyong ito sa isang solong real estate cadastre. Kung wala ito, imposibleng lumikha ng isang "iisang window".
Kagubatan at lawa -
real estate ba ito?
As far as natural resources are concerned, land is the basis of everything, of course. Ang lahat ng iba pa ay ang mga katangian nito. Sabihin nating real estate ang lawa? Ang sagot ay hindi. Ang lupain kung saan ito matatagpuan ay At ang lawa ang katangian nito. Gayundin ang kagubatan. Alinsunod sa Forest Code, "ang forest plot ay isang land plot, ang mga hangganan nito ay tinutukoy alinsunod sa Artikulo 67, 69 at 92 ng Kodigo na ito."
Saan ko malalaman ang presyo ng aking lupa?
Nag-post ang Rosnedvizhimost ng impormasyon sa kadastral na halaga ng lahat ng mga plot ng lupa sa bansa sa website nito. Ngunit sasabihin ko kaagad: imposibleng mahanap ang iyong site dito sa address at malaman ang kadastral na halaga nito. Kinakailangan na magkaroon ng isang kadastral na numero at pagkatapos ay medyo madaling makakuha ng impormasyon. Ipapaliwanag ko kung paano. Pumunta tayo sa interactive na mapa ng kadastral. Nakikita mo ang mga county dito. Natagpuan namin, halimbawa, ang rehiyon ng Moscow, at pagkatapos ay ang distrito ng Noginsk. Ang hangganan ng bawat rehiyon ng kadastral ay malinaw na tinukoy. Sa rehiyon ng Noginsk - 67,332 land plots. Ngayon tingnan ang iyong katas mula sa Unified State Register of Rights o mula sa Unified State Land Cadastre, kung saan mayroong kadastral na numero ng plot. Kung mayroon kang isang lumang katas na may kondisyon na numero, kailangan mong pumunta sa departamento ng teritoryo ng Rosnedvizhimost at kumuha ng bagong dokumento. Dapat mong matanggap ito sa loob ng 10 araw. Ang release mismo ay libre. Ngunit kung kailangan mong kopyahin ang ilang mga papel, maaari itong magastos mula 20 hanggang 300 rubles. Hindi na. Kung hindi mo pa naipasa ang pagpaparehistro ng kadastral, kailangan mong gawin ito nang mapilit.
At ngayon naghahanap kami ng isang numero. Sabihin nating - narito ang iyong limang ektarya. Ang halaga ng kadastral ay 57 libong rubles. At kaya - para sa bawat plot ng lupa sa bansa.
Paano matukoy ang buwis sa lupa
Mula noong 2006, nagsimula ang pagkalkula ng buwis sa lupa batay sa kadastral na halaga ng mga plots ng lupa. Kasabay nito, ang mga nagbabayad ng buwis ay hindi lamang mga may-ari, kundi pati na rin ang mga taong nagmamay-ari ng mga plots ng lupa batay sa karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit at panghabambuhay na pagmamana.
Kinakailangan din na maunawaan na ang halaga ng buwis ay binubuo ng dalawang bahagi: ang kadastral na halaga ng mga plot ng lupa, na itinatag ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, at ang rate ng buwis na itinatag ng mga lokal na pamahalaan. Isinasaalang-alang na ang buwis sa lupa ay isang lokal na buwis, ibig sabihin, ito ay ganap na napupunta sa mga badyet ng mga munisipalidad, depende sa mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis, ang mga lokal na pamahalaan ay may karapatang magtatag ng mga benepisyo sa buwis para sa ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis, batay sa aktwal na kakayahan ng nagbabayad ng buwis. magbayad ng buwis (Artikulo 3 ng Kodigo sa Buwis). Kodigo ng Russian Federation). Maaari mong malaman ang lahat ng ito sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan.
Halimbawa, para sa hardin, summer cottage land, ang marginal tax rate ay 0.3 porsiyento ng kadastral na halaga. Hinahanap ng mga may-ari ang kanilang lupa sa pamamagitan ng numero ng kadastral. At kung nagmamay-ari ka ng isang lupain sa kanan ng permanenteng (perpetual) na paggamit at panghabambuhay na pagmamana, hanapin ang iyong nayon. Sabihin natin dito ang isang metro kuwadrado ay nagkakahalaga ng 436 rubles. Alinsunod dito, i-multiply ng 100 (alamin ang presyo ng isang daang metro kuwadrado) at sa 6 - para sa anim na raang metro kuwadrado. Mula sa halagang ito, kalkulahin ang 0.3 porsiyento - ito ang pinakamataas na posibleng halaga ng buwis.
Mga pahayag para sa isang kapitbahay