Как прекрасно съемное жилье, я осознала в 16 лет, благодаря замечательной девушке Марине. Мы тогда снимали квартиру вчетвером — маленькую однокомнатную квартирку на окраине города.

Четыре молодые москвички

Я со своей невыносимой тягой к свободе от родительских стен и денег. Вера — старшая в бедной и многодетной семье , ей, наверное, наши стесненные условия казались раем после пяти братьев-сестер и мамы с папой в родной двушке.

Инна, чья мама устроила личную жизнь с новым мужчиной в 20-метровой комнате коммуналки на 6 семей , родила маленького сына и не понимала, куда на этой площади деть вечно мешающую дочь с ее лекциями.

И, наконец, Марина — ее родители отдали квартиру религиозной организации , грамотно выкинув из бумаг дочь, не пожелавшую к ним присоединиться на праведном пути. Зарплаты каждой из нас, как вы догадываетесь, на четверть квартиры хватало и оставалось, а вот на большее, увы.

Через несколько месяцев нам понадобилось искать новую соседку. Двоюродная бабушка Марины умерла и завещала ей свою комнату в коммуналке. Тут уж никакие религиозные родители не могли испортить дело, и Марина... Марина меня удивила.

Она была самой старшей и самой мудрой из нас. Я думала, что она запрыгает от радости, займет у знакомых денег на простенький ремонт и симпатичную мебель, отпразднует новоселье и будет радоваться своим собственным 15 квадратным метрам.

Марина поступила по-другому. Она тут же сдала унаследованную комнату и сняла однокомнатную квартиру. Доплата за разницу оказалась ей вполне по силам. И никакого «плохонькое, зато свое», никаких «красивых дизайнов» там, где очереди в общую ванну и никаких «гнездований» с тремя соседями в коридоре. Марина выбрала чужое на бумажке, зато просторное и отдельное жилье.

И я задумалась. Стала интересоваться, как решают жилищные проблемы мои наиболее умные-успешные, но не слишком состоятельные знакомые, те, у кого нет богатых родителей, но есть нормальная работа и семья.

Знаете, что я обнаружила? Я обнаружила, что даже люди, имеющие собственные комнаты и квартиры, в них не жили (только если в студенческий период). Планируя ребенка, семья тут же сдавала свою однушку и снимала двушку, решая вопрос и детской комнаты, и родительской спальни.

При повышении в должности и зарплате или при переходе одного из супругов на доходный фриланс, сдавали свою однушку-двушку и снимали трешку, чтобы выделить для работы кабинет. Кто-то сдавал квартиру в Москве и переезжал в арендованный таунхаус в Подмосковье . Кто-то сдавал маленькую площадь в центре и снимал большую в зеленом отдаленном районе.

И — не хочу никого обидеть — конечно же, никто из успешных людей старше 25 лет не жил с родителями. При московских ценах на квартиры все прекрасно понимают, что шансов когда-нибудь купить жилье, нет и не будет.

Соответственно, протирать штаны на диване у мамы с папой смысла нет — все равно с неба ничего своего не свалится, надо вставать и принимать реальность.

А реальность — это съемное жилье. Навсегда

Или до смерти родителей, о чем даже и думать не хочется. Значит, навсегда. Смысл тянуть? Начинай сегодня.

Примерно на десятом году жизни в квартирах съемных я тоже получила в наследство свое первое жилье. Доход от немедленной сдачи его в аренду очень радовал меня каждый месяц при выплате денег хозяевам.

Потом я, к сожалению, получила в наследство еще. И потом еще. И теоретически могла бы продать всю эту разношерстную площадь и купить одну вполне приличную квартиру. Но я уже не захотела.

Плюсы съемного жилья сделали меня его убежденной адепткой. До конца моих дней я надеюсь только арендовать жилье и никогда не пользоваться собственным.

Делюсь этими плюсами:

• Местоположение

Вы можете снять квартиру рядом с работой. Институтом. Пожилой родственницей, которую надо часто навещать. Особенной школой, нужной вашему ребенку. В тихом зеленом районе. В центре. У Большого театра. На ваше усмотрение.

Если вы поменяете работу, вам не нужно будет ездить на другой конец города — вы поменяете квартиру на ту, что будет рядом с новым офисом. На одной только дороге можно выиграть 1-3 часа в день (в Москве мне случалось выигрывать и больше).

Если возле вашего дома начнется строительство, полюбит собираться веселая молодежь, проложат шумную дорогу — вы тут же соберетесь и уедете, не страдая от этих перемен.

Если у вас сменятся пожелания к инфраструктуре (например, с рождением ребенка вместо шумного центра захочется район с парком), вы просто поменяете квартиру на другую. Очевидно, что со своим жильем такого не проделаешь.

• Ремонт и прочий дизайн

В квартире периодически надо делать ремонт — объяснять, почему-зачем, наверное, глупо. Обои ведь не только надоедают визуально, но и изнашиваются. В съемном жилье вы избавлены от этих трат времени, сил и денег.

Как только квартира перестает вас устраивать, вы снимаете другую. Тем более, что на рынке всегда много вариантов сразу после косметического ремонта, есть варианты с авторским дизайном — если не спешить, то можно выбрать идеал. Который вы самостоятельно еще не факт, что реализуете, а тут берете готовеньким.

И через несколько лет, когда и он перестает быть таким новеньким, меняете. Или меняете раньше. Аналогичным образом обстоят дела и с мебелью, и с бытовой техникой.

Не каждая известная мне молодая семья может позволить себе купить в свое жилье и хорошую мебель, и хорошую бытовую технику в полном объеме, люди берут кредиты или покупают сначала стиральную машинку, потом посудомойку и так далее. Снимая квартиру, вы сразу получаете полный комплект всего необходимого.

• У вас нет проблем

Любые поломки (не по вашей вине, а естественно случающиеся), залившие квартиру соседи, проблемы в самом доме и его капитальный или иной ремонт — проблемы хозяев, но не ваши.

Они не бьют ни по вашему карману, ни по нервам. Если они серьезные, вы меняете квартиру на лучшую. Если несложные — их решает хозяин, а вы просто живете и радуетесь.

Вам не нужно волноваться о возможном пожаре, не нужно вникать в тонкости страхования, думать о законах, о налогах, о бумагах. Особенно важно все сказанное выше для дома.

Последние 5 лет я снимаю дом, а не квартиру, и не знаю ни одной проблемы, возникающей у тех, кто живет в доме собственном. Это проблемы моих хозяев. Я только счищаю зимой снег с крыльца, но мне это не трудно. Было бы трудно — я снова сняла бы квартиру, где вопрос снега неактуален.

• Вы мобильны

Некоторым людям приходится посещать психолога, чтобы излечиться от шопоголизма, целые семьи порой страдают бессмысленным накопительством ненужных вещей. Бывает, что в одной паре жена забивает шкафы сотнями кофточек и скупает тысячные вазочки-салфеточки, а муж тащит чуть ли не с помоек и складирует на антресолях запчасти и винтики.

Системы типа флай-леди учат постепенно избавляться от мусора, который подчиняет твое пространство и твою жизнь. Со съемным жильем проблема исчезает. Никто не покупает ненужные вещи. А все нужные лежат по известным местам, компактно и быстро упаковываются — и переезжают за один день.

Кстати, у меня есть знакомые, зимующие в теплых странах и возвращающиеся на родину весной. У них совсем нет барахла. Честно. Это высший пилотаж и отличная экономия денег (даже лучше, чем на мебели)

А самый главный плюс я оставила на потом — впрочем, с него я начинала свою историю. Это плюс — возможность жить СЕГОДНЯ. Многие ли из нас могут прямо сегодня пойти и купить то жилье, о котором мечтают?

С тем количеством комнат, с тем метражом, с тем расположением? У меня таких знакомых мало. Мои знакомые хорошо, если могут позволить себе небольшие квартиры в непрестижных районах — и то в кредит, и то не в 25 лет. И это жизнь, отложенная на завтра.

Сегодня ты сидишь в комнате в коммуналке или однокомнатной квартире или теснишься с родителями в их квартире, в тесноте рожаешь детей или откладываешь их рождение на потом, отказываешь себе во многом ради «своих стен», копишь на ремонты, на мебель, на бытовую технику — ты не живешь. Ты надеешься начать жить завтра, когда сможешь позволить себе больше. Когда все купишь. Точнее, не когда, а если.

Гарантировать в наше время никто никому ничего не может, к тому же все мы смертны. Лично я в 20 лет не хотела ждать, пока к 40-50 годам у меня то ли будет, то ли не будет то, чего я хочу в 20. Я решила получить это сейчас. Пока я жива. Пока я этого хочу. Пока мне это нужно.

Пять лет назад я переехала из съемной трешки в съемный дом. Через месяц переезжаю из этого съемного дома в другой съемный дом. Новый дом больше. В нем только что сделан ремонт. Хорошая бытовая техника. Хорошая мебель. Все, естественно, гораздо свежее, чем в этом доме, где я прожила 5 лет. Сплошные радости, называется. Можно поздравить с новосельем.

А знаете, кстати, почему я ни слова не написала о минусах съемного жилья? Потому, что я никогда с ними не сталкивалась. Теоретически я слышала про странных хозяев и иные неприятности, но у меня нет такого опыта. А раз нет — зачем я буду выдумывать?

Уважаемые читатели! Вы живете в своем доме/квартире? Как вы относитесь к съемному жилью? С какими плюсами и минусами вам приходилось столкнуться при съеме жилья? Ждем ваши ответы в комментариях!

Приветствую вас, дорогие друзья! Тема сегодняшней статьи будет интересна и полезна практически всем . Многие молодые семьи, люди, которые переезжают в другие города и просто молодежь, решающая, наконец-таки, выпорхнуть из родительского гнезда, так или иначе сталкиваются с дилеммой – покупать квартиру или снимать? Какое бы решение не было принято, и то, и другое имеет право на жизнь. Тем более что зачастую выбор приходится делать исходя не только из жизненных обстоятельств, но еще и временных рамок, а главное – имеющейся для приобретения недвижимости суммы средств. Однако, есть ряд универсальных ориентиров , при помощи которых вы сможете сделать правильный и наиболее выгодный выбор. Я предлагаю вам вместе со мной разобрать плюсы и минусы каждого варианта.

Съемное жилье

Чтобы определиться, что выгоднее – купить квартиру или снимать ее, нужно взвесить все «за» и «против» этих вариантов. Начать, я думаю, стоит с недвижимости, оформленной в аренду. Если вы уже давно подумываете о том, чтобы снять квартиру, вполне возможно, что мои доводы помогут вам принять окончательное решение.

Плюсы съемного жилья

Жизненная история

Одна моя знакомая снимала в Москве однокомнатную квартиру за 23 000 рублей в месяц . Через какое-то время хозяин жилья решил продать свою недвижимость. Поскольку девушке очень нравилась квартира, она решила не расставаться с ней и стала ее покупателем. Учитывая, что продажа была без посредников, исключительно тет-а-тет, то за «однушку» владелец запросил 6,5 миллионов . Сразу скажу, что цена для столицы вполне приемлемая. На руках у арендаторши был всего миллион. То есть, оставалось найти еще 5,5 миллионов.

Первоначальный взнос, который запросил продавец, составлял 20% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что большинство банков в таких случаях отказывают в выдаче кредитов, моей знакомой повезло. У нее была прекрасная работа, достойная «белая» зарплата, а потому банк пошел ей навстречу и выдал займ. Кредит был оформлен на длительный срок – на целых 20 лет . Процентная ставка составила 13% годовых . Проведя несложные расчеты, получаем, что ежемесячно девушке нужно было возвращать банку порядка 65 000 рублей . Добавляем к этой сумме годовую страховку, квартплату – все те расходы, которые раньше ложились на плечи хозяина квартиры. А учитывая, что на горизонте появилась еще и сказочная перспектива увеличения налога на собственность – его бы тоже пришлось оплачивать покупательнице.

Предположим, что 23 000 рублей, за которые девушка арендовала квартиру, — цена ниже рыночной, и вскоре сумма бы увеличилась. Однако, как ни крути, до размеров ипотечных взносов (не говоря уже о дополнительных накрутках) она бы не поднялась. Конечно же, мы можем максимально сократить взносы по ипотеке, если наш первый платеж за квартиру будет больше. Предположим, что героиня этой истории имела на руках свободные 6 000 000 рублей, а потому в банке нужно было бы одолжить всего 500 000 рублей. Конечно, выплаты по такой ипотеке были бы совсем незначительными. Однако, это далеко не самое корректное умозаключение. Ведь, во- первых, нам нужно иметь на руках огромную сумму средств, а о том, как накопить на квартиру без ипотеки, знают далеко немногие. А во-вторых, если уж выполнять подсчеты – то максимально корректно.

Средняя процентная ставка по депозитам составляет 10-12% годовых. Только представьте, если вы разместите свободные 6 000 000 рублей на депозитном счету, в месяц вы будете получать по 50-60 тысяч рублей. Такой суммы вам хватит не только на оплату аренды, но и для покупки продуктов питания, одежды и многого другого. К тому же, если вы знаете, вы найдете более прибыльный вариант приумножения свободных денег и обеспечите себя большим пассивным доходом . Если рассматривать аренду квартир с этого ракурса, становится очевидно, что этот вариант взаимодействия с недвижимостью гораздо выгоднее, нежели ипотека.

Минусы съемного жилья

Ипотечное жилье

Ну а теперь давайте выясним, стоит ли брать квартиру в ипотеку, какие слабые и сильные стороны имеет этот вариант взаимодействия с недвижимостью.

Плюсы собственного ипотечного жилья

Минусы ипотеки

Математические отступления

Чтобы оценить все возможности ипотеки, стоит добавить немного цифр в наше с вами обсуждение. Несмотря на то, что ранее мы просчитали финансовые выгоды от съемного жилья, мы не упомянули о том, что инфляционные процессы приводят к росту арендной платы , но никак не касаются ипотечных платежей. Это связано с тем, что их размер фиксируется в договоре. То есть, когда вы решаете взять ипотечный кредит с ежегодной процентной ставкой 10-13%, вы тем самым фиксируете цену недвижимости .

Поскольку теперь вы становитесь собственником жилья, деньги, которые раньше вы отдавали за аренду, можно откладывать на досрочное погашение ипотеки. Если взять для примера среднюю арендную ставку в размере 35 000 рублей ежемесячно, то буквально через 10 лет набежит вполне приличная сумма средств в размере 4,2 миллионов рублей. Уменьшайте или увеличивайте эту цифру в зависимости от региона проживания. Только подумайте, эти деньги вы не использовали для того, чтобы сделать первый взнос за квартиру, не потратили на покупку какого-то имущества, а просто спустили в никуда !

К тому же, все, почему-то, забывают сказать о том, что за 10-20 лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотеку, стоимость вашей квартиры вырастет в несколько раз, а деньги подешевеют . Для наглядности расскажу вам одну историю: в 2000 году трехкомнатную квартиру в районе Арбата с общей площадью в 80 кв. м. можно было приобрести за 100 000 долларов. По старому курсу это составило бы немного больше 3 миллионов рублей. Сегодня эта же квартира стоит уже порядка 22 миллионов рублей. Если взять город с численностью в 35 000, то квартиры стоили 100-150 тысяч рублей, а сейчас 1-1.5 миллиона. Вот и думайте теперь, что лучше.

Немного расчетов

Давайте рассмотрим несколько примеров, которые помогут нам принять окончательное решение и понять, как правильно взять ипотеку на квартиру.

Пример №1

Предположим, что вы нашли замечательную однокомнатную квартиру в Подмосковье. Стоимость жилья составляет 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 2,5 миллиона рублей . В банке вам необходимо взять еще 2,5 миллиона под 12% годовых .
Ежемесячно вам предстоит выплачивать банку по 25 000 рублей.

За 18 лет вы выплатите банку 5,4 миллиона рублей. Даже если предположить, что инфляция будет минимальной и не превысит 5% по недвижимости, и ваше жилье ликвидно, то за эти 18 лет стоимость квартиры возрастет до 9,5 миллионов рублей.

кредит – вполне себе выгодное мероприятие . А если добавить сюда еще 13% от суммы основного долга 2 миллионов рублей (максимальная сумма, с которой можно получить вычет по нынешнему закону) в виде налогового вычета в сумме 260 тысяч рублей и 13% от 2,9 миллионов уплаченных процентов по ипотеке (максимальная сумма по процентной части 3 млн руб) в размере 377 тысяч рублей , в итоге нам удастся сэкономить 2,237 миллионов рублей из расчета:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 млн рублей

Пример №2

Как правило, поклонники аренды, говорят о том, что однокомнатная квартира на окраине Москвы стоит примерно 6 миллионов рублей. Если 80% от необходимой суммы для ее покупки взять в кредит на 15 лет, то, учитывая нынешнюю ставку по ипотеке в размере 12%. Ежемесячно банку придется отдавать по 48 000 рублей. Учитывая, что аренда такой квартиры составляет 25 000 рублей в месяц, выгода съема очевидна. В общем-то, если верить этому калькулятору, а финансовые затраты на аренду сделать постоянными, то снимать эту квартиру можно на протяжении 32 лет, горя не зная. Но, есть в этих расчетах одна очень хитрая уловка – «если стоимость аренды не изменится ».

Давайте теперь сделаем небольшой перерасчет, предположив, что ежегодный рост инфляции составляет 5% . В таком случае цена нашей недвижимости вырастет до 10,5 миллионов рублей. Добавим сюда еще и то, что за это время стоимость аренды подымется до 43,750 тысяч рублей в месяц и получим, что ежегодно в пустоту уходит более полумиллиона рублей !

Несомненно, в данном случае средняя цена съемного жилья вырастет за 15 лет только до 36 000 рублей. Но ведь и ипотечные кредиты, если верить статистике, люди отдают за 7-8 лет. Так что реальная выплата банку, на самом деле, выйдет намного меньше.
Подытожим все примеры одним собирающим математическим сравнением аренды и ипотеки. Для расчетов возьмем абстрактную квартиру, стоимость которой составляет 3 миллиона рублей, а плата за аренду – 20 000 рублей ежемесячно.

Первоначальный взнос

Ипотека

Большинство людей пытаются найти варианты, как купить квартиру без ипотеки, только лишь потому, что не имеют солидных накоплений для выплаты стартового взноса. Учитывая, что эта сумма составляет примерно 15-20% от общей стоимости кредита, в нашем случае это будет примерно 450-600 тысяч рублей .

Тем не менее, сегодня есть вариант не платить стартовый взнос вовсе . В некоторых банках есть возможность оформления кредита без первоначального платежа. Однако в этом случае процентная ставка по ипотеке будет немного выше - около 15%/год.

Аренда

Может стоить по-разному, в зависимости от вашей конкретной ситуации:

• Если вы самостоятельно подыскали квартиру для съема, то хозяину вам нужно будет отдать деньги за первый и последний месяц проживания. То есть 40 000 рублей
• Если у вас сложатся хорошие отношения с владельцем жилья, то вполне возможно, что залоговый платеж за последний месяц может быть снижен. К примеру, он составит 10 000 рублей. Таким образом, заплатить придется 30 000 рублей
• Если же квартиру для вас подыскивал риэлтор, то за аренду придется отдать 50-60 тысяч

Ежемесячный платеж

Ипотека пугает многих своими солидными ежемесячными взносами. Я предлагаю вам несколько вариантов платежей, исходя из особенностей 3 категорий заемщиков:

• людей с небольшим доходом и без сбережений
• тех, кто имеет накопления и стремится поскорее избавиться от кредита
• промежуточное звено

Напомню, что банки фиксируют суммы платежей до окончания ипотечного взноса.

Аренда подразумевает ежегодное увеличение суммы ежемесячной платы за съем жилья. Учитывая, что в среднем инфляция растет на 4% в год, а заранее угадать аппетиты арендодателя невозможно, предлагаю взять для расчетов те же сроки, что мы использовали при подсчете ипотеки. Для этого воспользуемся формулой:

S2018 = S2017 * (P2017 + 100) / 100

В данном случае:
S – это стоимость одного месяца аренды;
P – инфляционный процент конкретного года.

Допустим, что рост инфляции в ближайшие 25 лет будет стабилен и не изменится. Отсюда получаем:

Таким образом, получается, что в краткосрочном периоде выигрывает аренда , а вот в перспективе – ипотека . Поскольку взносы по кредитам фиксированы, то ежегодно вам будет проще выплачивать ипотеку по причине инфляции и потенциального роста заработной платы. Столь простые и естественные экономические процессы самостоятельно решают проблему, как накопить на квартиру.

Итоговый результат

Пожалуй, главный аргумент противников ипотеки – это большая сумма переплат. Я предлагаю вам сравнить конечные суммы по кредиту и по аренде, принимая во внимание официальный прогноз инфляции. Сразу отмечу, что процентные ставки и стартовые взносы на разных сроках ипотеки мы менять не будем: все они будут соответствовать данным первой таблицы.

Итоговую сумму подсчитываем с помощью формулы:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Где n – это последний год аренды.

Так как сейчас февраль, то в этом году и годе окончания срока аренды мы используем для расчетов 10 месяцев .

Срок	Ипотечная переплата, руб.	Конечная сумма ипотеки, руб.	Конечная сумма аренды, руб.
10	2 700 000	4 950 000	3 196 652
20	3 824 880	6 374 880	7 500 000
25	7 500 000	10 500 000	10 0000 000

Получается, что разница между ипотекой и съемом жилья за 10 и 25 лет составит 0,5-1,9 миллионов рублей. Причем за 20 лет ипотека даже по цифрам будет выгоднее . Но согласитесь, результаты этих платежей не равносильны: в одном случае вы получите в распоряжение собственную недвижимость, а в другом продолжите ежемесячно пополнять чей-то кошелек, не получая при этом конечного результата.

Как накопить на первоначальный взнос ипотеки?

Я просто уверен, что многие из вас задаются этим вопросом. Сразу хочу сказать, что в этой статье я не буду освещать данную тему, поскольку вся интересующая вас информация будет выложена в моем обзоре «Как накопить на ипотеку». Единственное, о чем я хочу вам сказать, - о разумной экономии. Старайтесь сводить свой дебет с кредитом и научитесь откладывать деньги. Когда-то я уже писал . Настоятельно советую вам воспользоваться ею и пересмотреть свой бюджет.

Итоги

На мой взгляд, единственным существенным минусом собственного жилья является его стоимость. В большинстве случаев приобрести квартиру или дом можно только в ипотеку. А кому хочется влезать в кредитные отношения с банком на несколько десятков лет? Вот поэтому и приходится признать несомненное преимущество съемного жилья. К тому же, аренда квартиры – это возможность в любой момент поменять жизнь и переехать.

Однако, учитывая, что мы живем не в США, далеко не всем нужно съезжать с насиженного местечка. Те, кто имеет хорошую постоянную работу, собственный бизнес, не спешат куда-то ехать или бежать. Такие люди уже закрепились на одном месте и не заинтересованы в смене обстановки. Именно их и волнует вопрос приобретения собственного постоянного жилья. К тому же, постоянная плата аренды утомляет . Через 20 лет исправных платежей у нас все равно ничего не остается. Тогда какой смысл в этом? Не лучше ли тогда оформить ипотеку и работать уже на конкретный результат в виде собственной недвижимости? Делитесь своей точкой зрения в комментариях под этим постом и не забывайте подписываться на обновления блога. До скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем в этом разобраться.

Общежитие

Многих родителей да и самих будущих студентов порой пугает одно слово - общежитие. Родители, возможно, помнят свои студенческие годы в общежитии и какие вольности они себе позволяли. Теперь же они переживают за собственное чадо, которое выпускают из-под своего "крыла".

Новоиспеченный студент больше, наверно, переживает за удобства, которые он потеряет, если поселится в общежитии. Ведь туалет и душ тут один на много человек, и по утрам точно будет выстраиваться очередь.

Да, минусов у общежития много:

Это общие удобства (туалет и душ), свободно попасть туда будет проблематично.

Общая кухня, где все готовят себе еду, но это можно отнести как к минусам, так и к плюсам. Ведь здесь можно узнать, например, новые рецепты или научиться готовить, если вы этого не умеете.

В общежитии вам придется соблюдать внутренний распорядок и правила. А именно: после определенного часа двери общежития закрывают на ночь и задержавшись, вы с трудом сможете туда попасть. Приглашать гостей тоже можно только в определенные часы. За вами осуществляет некий надзор комендант общежития и так называемые воспитатели, а также в общежитии есть вахтер, который тоже следит за порядком.

Вам придется жить в комнате с одним или двумя соседями, которые не всегда будут считаться с вашими потребностями. Пьянки, гулянки все равно будут, такова уж студенческая жизнь.

Если вы привыкли дома заниматься в тишине, то здесь вам такая возможность вряд ли предоставится. А если сосед по комнате храпит каждую ночь, то вы еще будете ходить на занятия, не выспавшись.

Да и само общежитие может оказаться старым и давно ждущим ремонта, а это тоже накладывает свой отпечаток на удобства.

Если же вы все же решили поселиться в общежитии, то надо заблаговременно подать заявление в деканат. Ведь места вам может и не хватить, ведь на дворе кризис и у многих просто нет средств снимать квартиру.

Общежитие имеет немало плюсов:

Главным на сегодняшний день является цена - за общежитие вам тоже нужно будет платить, но это в разы меньше, чем за съемное жилье.

Общежитие - это своеобразная школа жизни. Здесь вы научитесь уживаться в коллективе, может быть, подстраиваться под чужой характер. Уважать чужие интересы, общаться, разговаривать - эти навыки особенно полезны застенчивым от природы людям.

Здесь вы можете найти себе верных друзей, с которыми как говорится, не один пуд соли съедите. А может, в соседней комнате живет ваша любовь, и такое часто бывает.

В общежитии часто устраивают дискотеки, совместный досуг тоже сближает.

В комнатах селятся, в основном, с одного курса или факультета, а значит, можно взять у соседа конспект, вместе готовиться к экзаменам. А у старшекурсников тоже можно спросить совет или взять какие-то материалы для подготовки.

Да и просто в общежитии весело. Здесь вы в свой день рождения точно не останетесь без поздравлений, правда, и угощать соседей по комнате вам все равно придется.

Съемная квартира

Казалось бы, тут должны быть только одни плюсы, были бы деньги. Но это не совсем так.

Квартиру нужно искать заблаговременно, примерно за месяц до начала занятий. Рассмотреть нужно несколько вариантов и обязательно лично все посмотреть. К тому же, лучше если вы будете выбирать квартиру вместе с родителями, ведь они должны знать, в каких условиях будет жить их чадо. Да и платить за съемное жилье будут тоже родители, так бывает в большинстве случаев. Еще плюсом совместного с родителями выбора квартиры, является тот факт, что хозяева квартиры попытаются заломить цену за ни чем не примечательную квартирку .

Совет: обязательно заключайте договор аренды, в котором договаривайтесь : срок аренды, сумму предоплаты, сроки внесения платы за жилье и т.д.

Если вы не готовы тянуть стоимость жилья один, то можно снять жилье на двоих. Причем дешевле будет снять 2-х комнатную на двоих, чем 1-комнатную на одного.

Плюсы съемного жилья

1. В съемной квартире вы являетесь полноправным хозяином на срок аренды.
2. Можете приходить и уходить в любое время, когда вам это нужно.
3. Можете приглашать гостей, если это разрешено договором.
4. Все удобства в вашем распоряжении в любое время суток.
5. Вам никто не будет мешать заниматься, спать и отдыхать.
6. Кухня тоже в вашем распоряжении, включая холодильник, а также стиральная машинка, что тоже немаловажно.
7. За сохранность своих вещей вы тоже можете быть спокойны.

Возможные минусы съемного жилья:

• Если вы сняли квартиру на двоих, то платить, конечно, придется меньше, но и жить вы будете не один. Это, конечно, не общежитие, но все же придется считаться с соседом и его привычками.

• Если же денег хватило только на жилье в частном секторе, то и удобства будут минимальные и, скорей всего, на улице.
• Квартира может находиться на значительном удалении от места учебы и добираться вам придется долго. А значит, раньше вставать, не всегда выспавшись, да и деньги на дорогу тоже тратить придется.
• Нужно быть предельно аккуратным при пользовании чужими вещами обихода, а особенно бытовой техникой. Потому как в случае поломки, вам выставят счет и за это.

Где вам жить во время учёбы, решать вам. Но помните, что студенческие годы бывают только раз и вспоминать их вы будете потом еще долго.

Согласно статистическим данным, опубликованным национальным бюро России, на одного жителя нашей страны приходится в среднем 22,6 квадратных метра жилья. Как видим, статистика — весьма интересная наука, ведь, казалось бы, такие данные свидетельствуют о том, что каждый россиянин обеспечен нормальной жилой площадью. Ничего подобного! Согласно все тем же статистическим данным порядка 10% российских семей стоят в очереди на получение квартиры или участие в государственной программе «Доступное жилье», а 60% нуждаются в улучшении жилищных условий.

Jacek Yerka. Back to Home

Впрочем, россиянам вовсе не требуется оглашение статистических данных, чтобы единодушно заявить — квартирный вопрос в нашей стране является одним из самых болезненных и острых. Своя собственная квартира остается мечтой для очень многих молодых семей, вынужденных или обращаться в банки за получением ипотечного кредита или же снимать квартиру.

Официальные данные сообщают, что только около 3% семей снимают жилье у физических лиц. Конечно, на самом деле этот процент гораздо выше, так как далеко не всегда участники сделки оформляют договор аренды официально. В то же время, как отмечают ведущие банки России, в 2011 году в два раза увеличилось количество заключенных договоров по приобретению жилья на условиях ипотечного кредита. Статистика гласит, что порядка 19,8% семей, нуждающихся в новой жилой площади, в прошедшем году приобрели квартиры или частные дома по ипотеке. И число семей, решающих свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, растет с каждым годом — в 2015 году, по мнению специалистов, их количество возрастет до 30%.

Можно уверенно сказать, что аренда жилья и ипотека остаются основными вариантами решения «квартирного вопроса», это достаточно сложный выбор, требующий точных расчетов и основательного подхода. Попробуем разобраться, в каких же случаях выгоднее взять ипотечный кредит и арендовать жилье.

Аренда: достоинства, преимущества и риски

Итак, аренда жилья — это сделка с недвижимостью, в которой участвуют две стороны — владелец квартиры и съемщик. Арендодатель, по каким-либо причинам не проживающий в своей квартире в настоящее время, решает заработать или как минимум компенсировать затраты на оплату коммунальных услуг и предоставляет свое жилье арендатору на определенных условиях, главными из которых остаются своевременная оплата и бережное отношение к полученному в аренду имуществу.

Безусловно, стоимость аренды однокомнатной квартиры в разных городах России весьма отличается. Так, если в Москве за съемную «однушку» арендаторам придется выплачивать в среднем 31 тысячу рублей (данные «РосРиэлт недвижимость» на апрель 2012 года), в Сочи — 25 тысяч рублей, то в Санкт-Петербурге — 17 тысяч, Саратове — 11 тысяч, Омске — 10 тысяч и в Чебоксарах всего 7 тысяч рублей.

Российский опыт показывает, что выгоднее всего арендовать квартиру без мебели и бытовой техники (конечно, в таком случае возникают проблемы при переезде, однако стоимость «пустой» квартиры на порядок ниже). Самые выгодные предложения съемщики обычно находят вовсе не через риэлторские агентства (требующие к тому же оплату за свои услуги), а через знакомых, да и сами арендодатели предпочитают доверять свою собственность знакомым или по рекомендации кого-то из близких.

Оптимальными вариантами аренды можно назвать случаи, когда покупатель квартиры в новостройке предоставляет ее на длительный срок. Такие случаи далеко не редкость, возможно новый владелец просто решил таким образом выгодно вложить появившиеся свободные средства и сразу планировал сдавать квартиру или же изменились его семейные обстоятельства. Не столь важно, что стало тому причиной — неожиданное наследство, несостоявшаяся свадьба или переезд в другой город, однако свободная квартира не должна пустовать, решает собственник и начинает поиски арендаторов. В небольших городах такие квартиры не редкость отыскать и вовсе по «смешной» арендной плате, чуть превышающей коммунальные платежи. Такой вид аренды оказывается в итоге выгоден и самим съемщикам и арендатору, который уверен, что его жилье в надежных руках.

И все же, даже если съемщики арендуют квартиру у знакомых, которые не ограничивают свободу их действий, повышают плату только в случае роста коммунальных взносов, а срок аренды весьма отдален — «пока дети не подрастут и им жилье не понадобится», съемная квартира остается чужой и проведение, например, капитального ремонта приходится согласовывать с владельцем.

Значительно больше проблем возникает, если стороны сделки — арендодатель и съемщик ранее не были знакомы, а владелец жилья пытается контролировать каждый шаг временного жильца, запрещает, например, заводить домашних животных и так далее. Кроме того, если не был заключен официальный договор аренды, в котором указана точно оговоренная сумма арендной платы, то съемщиков в любой момент может ожидать весьма неприятный сюрприз — повышение ежемесячных платежей. Да и «попросить» из съемной квартиры владельцы также могут в любое время (хотя официально принято давать арендатору на поиски нового жилья не менее месяца).

Ипотека: достоинства, преимущества и риски

Как отмечают специалисты, рынок ипотечного кредитования в нашей стране весьма молод и пока не насчитывает и двадцати лет, так что еще только развивается и совершенствуется. Результаты, как говорится, уже «налицо» — количество сделок по покупке квартир на условиях ипотечного кредита за эти годы выросло в десятки раз, а ставки по банковским кредитам неуклонно (хотя и достаточно медленно) снижаются.

На сегодняшний день средняя ставка по ипотеке в России составляет 11,8-12,2%. Стоимость квадратных метров по стране сильно отличается в зависимости от города и вполне созвучна с ситуацией на рынке аренды жилья. Так, в Москве за 1 метр квадратный жилой недвижимости в среднем придется заплатить около 160 тысяч рублей, в Сочи — 100 тысяч, в Санкт-Петербурге — 85 тысяч, в Московской области — 70 тысяч, в Уфе — 53 тысячи, а в Саратове — всего 32 тысячи рублей.

Чтобы сравнить ипотечные выплаты с платежами по аренде квартиры, можно воспользоваться он-лайн калькулятором (сейчас подобные есть практически на каждом сайте крупного банка) или же самостоятельно произвести нехитрые расчеты.

Например, возьмем небольшую, однокомнатную квартиру в Москве площадью 40 квадратных метров — 160 тысяч рублей*40 = 6,4 миллиона рублей. Возьмем среднюю на сегодняшний день ставку банка — 12% годовых, представим, что мы берем кредит на выгодных условиях — сроком на 20 лет, да еще и без первоначального взноса и получим ежемесячный платеж в размере 70 469 рублей (равными выплатами). В случае дифференциальных выплат сумма ежемесячных платежей «стартует» с 90 666 рублей и к концу 20-го года ипотечного кредитования уменьшается до 26 933 рублей в месяц.

С учетом средней арендной платы по Москве (напомним — 31 тысяч рублей), арендовать «однушку» в столице сейчас однозначно намного выгоднее, чем покупать в кредит.

В Саратове, самом недорогом из предложенных для примера российских городов, картина будет, естественно, несколько иной. За ту же однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов» здесь придется отдать всего 40*32 тысячи рублей = 1,28 миллионов рублей. Возьмем те же, довольно щадящие условия ипотечного кредита — срок на 20 лет, нет первоначального взноса, а ставка банка составляет 12%, и получаем ежемесячный платеж в размере 14 093 рублей. Однако и арендная плата в Саратове, как мы помним — всего 11 тысяч рублей, так что и здесь ипотека не стала более выгодным в экономическом плане решением.

То есть, чтобы конкурировать с арендой жилья на равных ипотека должна предоставляться как минимум на 30 лет, а банковские ставки по процентам на кредитные средства должны быть не выше 5% годовых (что, кстати, и обещал не так давно Владимир Путин). Только тогда ежемесячные платежи по ипотеке за «однушку» в Саратове снизятся до 6 871 рублей, а в Москве — до 34 356 рублей, то есть смогут конкурировать с арендными взносами.

И в любом случае по ипотеке за 20-30-ти летний срок кредитования набегает довольно солидная сумма переплаты, которая может достигать 50, а то и 100% от стоимости самой квартиры.

Однако это все — просто цифры, приобретение квартиры в ипотеку в целом более долгосрочный проект, чем аренда жилья — представить себе договор аренды квартиры или дома, рассчитанные на срок хотя бы 10-15 лет довольно сложно. К тому же, ставки по ипотечным кредитам устанавливают лишь однажды — во время заключения договора и являются чаще всего фиксированными, так что неприятные сюрпризы в виде неожиданного и ничем не обоснованного повышения ежемесячного взноса покупателям не грозят. И, конечно, с банком нет необходимости согласовывать все этапы осуществления ремонтных работ, отчитываться о появившейся в семье собаке и так далее.

Кроме того, известно, что стоимость жилья в нашей стране неуклонно повышается, что выгодно для покупателей, взявших ипотечный кредит, и может стать проблемой для съемщиков.

Заключение

Аренда
Плюсы	Минусы
Более низкие ежемесячные взносы	Платежи по аренде жилья могут изменяться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, повышения коммунальных взносов за свет, воду, газ и квартплату и просто по желанию собственника
Широкий выбор предложений: в разных районах города, вторичный, первичный рынок недвижимости, с мебелью, ремонтом и без	Строгий контроль над временными жильцами: запреты на домашних животных, перепланировку, согласование всех ремонтных работ и так далее
Возможность выбора не только места расположения квартиры, но и соседей	Угроза остаться без жилья в силу изменившихся у собственника обстоятельств и вынужденная необходимость буквально в течение месяца найти подходящее новое жилье
Есть шанс в случае возникновения финансовых трудностей просто договориться с владельцем жилья и попросить об отсрочке	Необоснованные требования владельца жилья относительно замены труб, коммуникаций или же мебели, которую якобы оцарапали или повредили съемщики
Нет переплаты в виде процентов, пени и штрафов. Единственное, что грозит съемщику, задержавшему платеж - «разборки» с собственником жилья	Опасность столкнуться с мошенниками, например, оказаться субарендатором, стать жертвой недобросовестного собственника, требующего плату за несуществующую протечку и так далее
	Нет возможности прописаться в съемной квартире, возникает необходимость в регистрации в другом месте, например, у родственников

Ипотека
Плюсы	Минусы
Квартира сразу становится собственностью нового владельца, он может прописаться здесь сам и зарегистрировать членов своей семьи	Ежемесячные платежи могут в два-три раза превышать взносы за аренду квартиры
Нет необходимости согласовывать свои действия, связанные с обустройством квартиры	Если в случае аренды жилья можно договориться с владельцем о разделении стоимости ремонта и обустройства квартиры на равных долях или вычета затрат из арендной платы, то ремонт в квартире, купленной по ипотеке становится личной проблемой нового владельца
Четко фиксированные ежемесячные платежи, не зависящие от изменений на рынке недвижимости	Наличие переплаты, связанной с выплатой банковских процентов. Может достигать и даже превышать стоимость самой квартиры
Возможность выбрать один из видов выплат: равными долями, когда ежемесячные платежи не изменяются в течение всего срока ипотеки, дифференциальные - первоначально платежи выше, однако постепенно снижаются к окончанию срока кредита	Наличие пеней и штрафов в случае несвоевременного внесения ежемесячных платежей. Банковские учреждения строго следят за точностью внесения платежей, и если заемщик не выплачивал взносы два-три месяца подряд и не попытался объяснить банку, с чем связана такая задержка, существует вероятность выселения из новой квартиры
Возможность выбора из нескольких предложений различных банков - можно рассмотреть несколько вариантов с разными размерами первоначального взноса и ставкой процентов	Наличие первоначального взноса в размере от 10 до 50%, что зачастую становится главным препятствием для покупателей, так как сумма может быть совсем немаленькой и ее еще нужно где-то найти или накопить
Возможность погасить кредит досрочно, что снизит размеры переплаты по банковским кредитам	Дополнительные требования банков и связанные с ними расходы, например, необходимость застраховать приобретаемое недвижимое имущество или собственную жизнь и здоровье
Со временем приобретенная по ипотеке квартира поднимается в цене, а инфляция уменьшает зафиксированные ставки по банковским процентам

Такое сравнение наглядно показывает, что и аренда квартиры и ипотека имеют свои достоинства и недостатки, так что сказать точно — все, только съемное жилье, ну ее эту ипотеку, никак нельзя и наоборот.

Думается, оба варианта решения квартирного вопроса имеют право на существование и обеспечивают свою целевую аудиторию. Понятно, что снимают квартиры чаще легкие на подъем люди — студенты, граждане, приехавшие в чужой город на заработки, молодые люди, только начавшие жить вместе и еще не обзаведшиеся детьми и так далее. А вот для уже давно семейных пар, обремененных детишками и накопившимся за годы проживания имуществом «скитаться» по съемным квартирам — практически неприемлемый вариант, буквально, крайний случай (хотя — живут так люди годами и десятилетиями, дети меняют школы в случае переезда, вырастают и обзаводятся «своим», обычно тоже съемным жильем).

Главное препятствие для того, чтобы ипотечные кредиты смогли стать более выгодным вариантом, чем аренда жилья — высокие ставки по кредитам, наличие первоначального взноса и небольшие сроки кредитования. Если тенденция снижения ставок по кредитам в нашей стране сохранится, наконец-то начнет действовать программа предоставления молодым семья льготных ипотечных кредитов, то у ипотеки появится шанс стать более распространенным явлением в российских городах, чем аренда жилья. Пока аренда явно остается лидером.

Делая выбор между арендой квартиры и оформлением ипотечного кредита, стоит помнить о том, что нестабильность экономики, участившиеся экономические кризисы, вероятность потерять высокооплачиваемую работу и другие непредвиденные обстоятельства делают рассчитанную на длительный срок ипотеку довольно рискованной сделкой с банком. Так что, своя квартира — это конечно, очень здорово и приятно, однако надо быть твердо уверенным в надежности своего источника доходов, чтобы не оказаться без такого желанного собственного жилья.

Анна Седых, рмнт.ру