Vlasnik Barkleyja Leonid Kazinets pripada prvom valu developera - onima koji su otvorili tvrtku ranih 1990-ih i radili na tržištu koje je bilo praktički neregulirano. Nije bilo natječaja, o svemu su odlučivale veze. Sve do činjenice da se ugovori za razvoj središnjih četvrti Moskve mogu dobiti usmenim dogovorom sa službenicima prefekture. Na primjer, Kazintsu je ponuđen investicijski ugovor za razvoj cijele Ostozhenke: "Odbio je, zašto mi treba cijela Ostozhenka, uzeo je nekoliko kuća za rad." Ipak, Barkley je poznat kao tvrtka koja je izgradila najskuplje kuće u najskupljoj četvrti Moskve. Sada Kazinets kaže da su on i njegovi partneri "digli Ostoženku do neba". Danas tvrtka praktički ne gradi male klupske kuće - uglavnom su u tijeku veliki projekti. Zašto se to dogodilo, kako se tržište promijenilo i zašto je nemoguće napraviti prognoze, Kazinets govori u intervjuu za Vedomosti.
"Ljudi više ne mogu kupovati svojim novcem"
- Nedavno je donesen zakon koji radikalno mijenja uvjete za programere i njihov odnos s kupcima nekretnina. Kako ocjenjujete ove promjene?
- Općenito zadovoljan. Mnoge izmjene i dopune koje su usvojene inicirali su NOZA (Nacionalna udruga stambenih graditelja, na čelu s Kazinetsom. - Vedomosti) i RSPP. Da nije bilo našeg zajedničkog rada s Ministarstvom graditeljstva i Dom.rf, nikakvi amandmani ne bi prošli i dobili bismo zakon koji je usvojen prije godinu dana. Jednostavno nemoguće!
“Ali čak iu sadašnjem obliku pokazalo se oštrim. Koliko je realno da će developeri moći raditi na mehanizmu bankovne podrške, koji počinje raditi od 1. srpnja? Escrow računi?
- Nema čak ni kofera za pratnju. Gledajte, sada imamo stanove u novim zgradama prodane za 4,7 trilijuna rubalja. Za dovršetak ovih projekata potrebno je još približno 1,3 trilijuna rubalja. Bankovni krediti danas su izdani za oko 600-700 milijardi rubalja, vlastiti kapital programera - također za 700 milijardi rubalja. Ukupno se cijela gradnja procjenjuje na 6 trilijuna, od čega je 1,4 bilijuna novac developera i banaka. Ako smo odsječeni od novca dioničara [kupaca], onda nam je potrebno bankovno financiranje povećati 10 puta u 2-3 godine.
- Je li moguće?
- Ne znam kako će banke riješiti ovaj problem, odakle će doći 5 trilijuna rubalja. bankovno projektno financiranje. Iznos duga za projekt će se akumulirati, programeri će plaćati kamate iz vlastitog novca, zatim ćemo prodati stanove, uzimajući u obzir ovo financijsko opterećenje.
- Odnosno 10 puta skuplje?
Leonid Kazinets
vlasnik Barkley Corporation
Rođen 1966. u Moskvi. Diplomirao je na Fakultetu primijenjene kozmonautike Moskovskog instituta za geodeziju, inženjere zračne fotografije i kartografije. Završio program za menadžere i top menadžere na poslovnoj školi INSEAD (Pariz). doktor ekonomskih znanosti
Radio je u zadruzi "Alpindustriya"
Otvorio malo poduzeće "Emtekhstroy"
Osnovana investicijsko-građevinska tvrtka "Korporacija" Barkley "
- Ne. Cijena će biti kao kod preprodaje. U suprotnom, stanovi se neće kupovati. Cijena nije derivat troškova. Troškovi će sigurno rasti, ali pokušavamo vidjeti hoće li potražnja rasti. Da biste to učinili, morate razumjeti stvarnu dinamiku prihoda stanovništva. Ona nije tako optimistična.
Gospodarstvo developera nekretnina postaje kompliciranije s dvije strane. Prodaja pada jer ljudima padaju prihodi. Hipoteka je porasla - pozitivan čimbenik, ali ukupni volumen transakcija porastao je za 10%, a hipoteka - nekoliko puta. To sugerira da ljudi više ne mogu kupovati svojim novcem. S obzirom na mentalitet naših građana – ja bih svakako kupovao svojim novcem, a ne kreditom – to znači da apsolutno nema mogućnosti kupovati svojim novcem.
Sada će biti sljedeće: broj započetih projekata padat će svaki dan. Ako investitor ne započne s izgradnjom prije 1. srpnja 2019., slijedi još jedno projektno gospodarstvo.
- A to će biti? Kakve su tržišne prognoze?
Ne želim davati predviđanja. ne znam
- Hoće li nova shema zaštititi vlasnike interesa [kupce]?
– Apsolutno. Uostalom, novac će biti pod ciljanom kontrolom banke.
- Postoje li rizici da će sada veliki developeri sami sebi stvoriti banke i nastaviti raditi na starinski način?
- Nemoguće. S ovim projektima radi 50 najboljih banaka. Pokušajte ući među 50 najboljih. Lakše je graditi vlastitim novcem.
- Hoćeš li to učiniti?
- Znači cijena će ipak biti viša nego sada?
- Očito je da će jeftino stanovanje na temeljnoj jami napustiti tržište. Sustav bankarske kontrole neće vam dopustiti da u startu prodate po trošku. Da vidimo kako će sve ovo funkcionirati.
"Male projekte je teško napraviti"
- Što je Barkley sada?
- Čekanje. Postoji tvrtka za upravljanje, JSC Barkley, koja posjeduje 100% podružnica i podružnica, dizajnerskih i uslužnih tvrtki. Postoji tvrtka koja upravlja kućama, druga projektira, postoji kupac, postoji glavni izvođač. Postoje projektantske organizacije u kojima imamo dio dionica, u pravilu su to projekti koje financiramo mi zajedno s partnerima.
– Odnosno, nemate svugdje stopostotni udio?
– U mnogim našim projektnim tvrtkama dionice su djelomično u vlasništvu financijskih grupacija. Ili je to osobno ulaganje, prijatelji i obitelj.
Koje su to financijske grupe?
- To su financijske grupacije koje su davale i daju dio novca za kupnju zemljišta, ali ih, nažalost, ne mogu imenovati.
Koji su projekti trenutno u vašoj aktivnoj fazi?
- U Krekshinu "Honey Valley" - tri reda. Tu je i trgovački kompleks, uz njega još planiramo projekt u novoj Moskvi. Gradimo teritorij tvornice Ferein. Još jedan TPU za 300 000 kvadratnih metara. m u Khimkiju, tamo smo dobili sve dokumente, tražimo partnere za infrastrukturu, jer tamo je najveći dio trgovina, a mi se ne bavimo takvim objektima.
- Rizičan projekt.
- Vrlo dobro, postoji skretanje za Šeremetjevo. Generator predmemorije u dobrim vremenima bio bi poput naftne bušotine, bogatstvo. Da sam imao kredite, barem 8 posto godišnje, već bih otišao na gradilište. Ali kad novac vrijedi 16%, to je nerealno.
Svi vaši projekti su veliki. Prethodno je Barkley izgradio puno malih klubova. Je li postalo neisplativo?
- Malih klupskih kuća praktički nema. Sve ostalo su veliki projekti: 300.000–900.000 m2. m.
Uz trenutnu cijenu ulaska u projekt, kada svi vlasnici žele novac za parcelu odmah, teško je raditi male. Sve je precijenjeno. Mislim da će sada svi vlasnici zemljišnih parcela početi "spajati" parcele. Zato što su programeri prestali kupovati. Da bi zemljišta bila od interesa za programere, moraju postati 5-10 puta jeftinija.
Ostali zlatni padobrani
Ime Leonida Kazintsa dvaput je upisano u Guinnessovu knjigu rekorda za svjetske rekorde u padobranskim akrobacijama. Rusku reprezentaciju je 10 godina predstavljala grupa padobranskih akrobatskih grupa Barkley, jedna od najjačih na svijetu. “Igrali smo u osmercima i četvercima na svim nacionalnim i međunarodnim prvenstvima, uključujući višestruke pobjednike svjetskih prvenstava, višestruke prvake Rusije”, kaže Kazinets. Gotovo je u potpunosti o svom trošku financirao nastupe momčadi: “Pitao sam se je li moguće isplatiti plaće, odvesti momčad na kupove i prvenstva<...>Napravili smo jedinstveni skok na sedamtisućnjak, na Lenjinov vrh. Isprva su nas htjeli predstaviti za nagradu - Heroj Rusije, a onda se pokazalo da trebamo skupljati papire, hodati, crtati dugo vremena ... Općenito, dat će to - hvala, oni neće dati - nije strašno, nije to učinjeno za nagrade.
– Pojeftinjuju li?
- Možete dovesti 100 novih Rolls-Roya u Moskvu. Ali zašto? Ako želite da ljudi kupuju od vas, dovedite više od 100 novih. Toyota. Odnosno, sad će oni koji su kupili apartman kupiti posao; oni koji su kupili posao kupit će udobnost; oni koji su kupili udobnost će kupiti ekonomiju - imamo od 1,7 milijuna rubalja. u novoj Moskvi. Kupovna moć je sve manja, pa da bi se projekt isplatio, ulaznica mora biti razumna. Dvije su mogućnosti: ili vlasnik zemljišta smanji cijenu i uspije pronaći partnera ili kupca ili ne smanji, trpi gubitke i zemljište ide državi. Dok parcele ne pojeftine 10 puta, nitko ih neće kupiti. Na 2-3 više nije zanimljivo. Imali smo transakcije za kupnju parcela: cijena tijekom pregovora smanjena je 5 puta! Uvjetno: stranica košta 500 milijuna rubalja, a prodavač traži 2,5 milijarde rubalja.
– Prošle godine ste imali poteškoća s financiranjem Barkli Residence i Honey Valley u Novoj Moskvi. Zašto?
- Nije bilo nikakvih poteškoća, ovo je beskrupulozan trač. U "Dolini meda" ima novca od Sberbanke, gdje je financiranje odlično. Nitko nam nije zaustavio kreditnu liniju, nitko nam nije ispostavio potraživanje. Imali smo kašnjenje u isporuci prve etape, objekte smo predali ne krajem prošle, nego početkom ove godine. Ali sve je napravljeno, uređenje je završeno.
"Imam sreće s ljudima kojima vjerujem"
- Recite nam kako ste postali građevinar?
- Godine 1988. postojala je građevinska zadruga "Alpinindustrija", gdje se okupljala grupa penjača koja se bavila industrijskim alpinizmom. Posao se sastojao u tome da nismo postavljali skele na visoke zgrade, nego smo sve poslove radili izravno s užadi - i to brzo. Zaradili smo u mjesec dana koliko građevinar zaradi u godinu dana. Netko je umro, netko preživio, život je bio takav. Negdje 1989–1990 otvorio je malo poduzeće "Emtekhstroy" pod izvršnim odborom Gradskog vijeća Moskve, a 1993. već je stvorio "Barkley" - kao građevinsku tvrtku koja je popravljala zgrade. Postupno su se počeli baviti investicijskim projektima, a ne samo ugovorima. Iako sada ponekad obavljamo posao generalnog izvođača za treće strane.
– Koji su bili prvi projekti?
- U jednom smo trenutku bili izvođači stambenih i komunalnih usluga moskovske vlade - radili smo planirane preventivne popravke, remonte objekata, zatim smo počeli dovršavati zgrade. Na primjer, dovršena je Preobraženska palača kreativnosti za djecu i mlade. Također smo izgradili mnoge objekte za Ministarstvo unutarnjih poslova, Federalnu službu sigurnosti, Glavnu upravu porezne policije za Moskvu [upravnu zgradu], mnoge objekte tužiteljstva i sudova.
- Bili su to vrlo korektni objekti.
- Pa da, dobri su. (Smijeh.)
Je li vam pomoglo da uspostavite prave veze?
- Uvijek pomaže ono što dobro radite; u bilo kojem polju pronaći ljude s kojima imate ljudske kontakte. Imam sreće s ljudima kojima vjerujem i s kojima imam kontakt. Sve dok ne iznevjerimo jedno drugo, trudim se raditi s njima, komunicirati. Takvih ima na svim područjima - jer svugdje ima sportaša koji se zanimaju za padobranstvo, triatlon, alpsko skijanje, wake, paragliding, borbu prsa u prsa itd.
Dajete li ljudima drugu priliku?
- Ako je greška - naravno, da. Ako neka vrsta svjesne zloće - vjerojatno ne. Nemoguće je sve strukturirati i dati univerzalan odgovor, toliko je život višestruk. Trebate pitati ljude što, zašto i zašto. Nemojte žuriti da se zaljubite, nemojte žuriti da se razočarate, pokušajte biti uravnoteženi.
- Ispada?
- Niti uvijek.
"Barkley Corporation"
Vlasnik (podaci o tvrtki) - .
Leonid Kazinets..
Prihod u 2017. (konsolidirani, podaci o tvrtki) - 30 milijardi rubalja.
Portfelj razvojnih projekata - 2,7 milijuna četvornih metara. m.
Osnovana je 1993. godine. Za to vrijeme izgradila je i rekonstruirala više od 300 objekata ukupne površine više od 870.000 četvornih metara. m..
- Odajete dojam vrlo emotivne osobe koja se jednostavno može otkačiti, zar ne?
- Ne. Rijetko povisujem glas, nikad ne vrijeđam ljude, ne psujem, nema smisla. Možda stvarno emotivna osoba, ali ja to dobro kontroliram. Ako ćete nastaviti vezu s nekom osobom, koja je svrha uvrijediti ga? A ako se nećeš dalje s njim baviti, čemu ga onda vrijeđati? Zašto iza sebe ostaviti spaljenu zemlju? Čak i kad otpuštam zaposlenike, pozivam ih na osobni razgovor, dajem pogodnosti, dajem objektivne preporuke. Ako je osoba radila s vama godinu, dvije, tri, pet, mora biti nešto dobro u njoj. Pa, nemojte pisati da je super-izvršni, napišite da je kreativan. Mnogi bivši zaposlenici Barkleyja na raznim pozicijama, uključujući vladine, još uvijek su u kontaktu.
"Ostozhenka smo stvorili mi"
– Koji je bio prvi razvojni projekt koji je Barkley imao?
– Poslovni centar na Bolshaya Nikitskaya, 17. Godine 1997. dobili smo projekt za dugove, dovršili smo izgradnju, iznajmili ga.
Tko su bili vaši prvi partneri?
- Ovu tvrtku sam prvo stvorio sam, a zatim s prijateljem - Stanislavom Tikhonovim, koji sada radi u jednoj od tvrtki za nekretnine. Neko smo vrijeme planirali s njim ući u financijske transakcije, ali nije sve išlo, kupio sam od njega 50 posto njegovih dionica, a onda sam sve sam izgradio. U drugom razdoblju u generalnom ugovaranju poslova imao sam vrlo dobrog partnera - Nikolaja Grigorjeviča Novičkova. Sreo sam ga slučajno: auto mi se pokvario, ja sam stajao, glasao, Moskvič je stao, razgovarali smo usput, dolazimo na gradilište, a Nikolaj kaže: "Pa, idemo vidjeti." Ispostavilo se da je on bivši šef Remstroytresta koji je zatvoren. Počeli su raditi s njim, postao je prilično imućna osoba, ali je iznenada umro zbog zdravstvenih problema. Nakon njegove smrti, dio udjela u zajedničkom projektu naslijedila je njegova supruga, a s njegovom obitelji održavam dobre odnose.
– A kako ste dobili Ostoženku?
– Obavljao sam ugovorne poslove u Ostoženki (1990-ih – Vedomosti), komunicirao s Verom Hudalijevom i Aleksandrom Muzikantskim (Muzikantski je bio prefekt Centralnog administrativnog okruga, Hudalijeva je bila zastupnica Moskovskog vijeća. – Vedomosti), koji su mi ponudili investicijski ugovor za cijelu Ostozhenku. Odbio je, zašto mi treba cijela Ostozhenka, uzeo nekoliko kuća na posao.
- A tko je dobio ugovor za cijelo područje?
“Tamo postoji nekoliko tvrtki. Zatim su sva ta prava za obnovu preprodana za 1000-3000 dolara po 1 četvornom metru. Ljudi su zaradili stotine milijuna dolara preprodajom tih prava na obnovu.
- U to vrijeme to je već bilo prestižno područje?
– Ne, nije, mi smo stvorili Ostoženku. Sagradio je prve kuće, na primjer, na Prechistenskaya Embankment, u početku su se prodavale za 800 dolara po 1 četvornom metru. m.
Kako je nastala zlatna milja?
- Uglavnom, počeli su Borya Kuzinets (poslije otišao u Izrael) i Barkley.
- Zvali ste se Ku i Ka.
- da Pa smo s njim gradili – prvi, drugi, treći, i svi su se trudili graditi bolje. Imali smo konkurenciju. I svi su se trudili privući najbolje projektante, graditi ljepše, brže, prodati skuplje. Sagradio je desetak kuća na Ostoženki, otprilike isto koliko i ja. I odvrnuli smo Ostoženku do neba. Sada promoviramo Zamoskvorečje - tamo gradimo najskuplju kuću, galeriju Barkli.
– Koliko se od tada promijenila kvaliteta elitnih kuća?
- Dizajn i inženjering postali su bolji - uvijek pozivamo stručnjake na visokoj razini. Na primjer, Barkli Park je s nama napravio [francuski dizajner] Philippe Starck, Barkli Virgin [radili smo] s [engleskom dizajnericom] Kelly Hoppen – projekt je dobio nagradu 2012., Barkli Residence – s [američkim arhitektom] Robertom Sternom. Sada su pozvali Marcela Wandersa, dizajnera broj 1 u Europi, koji je uvršten u top 20 ljudi koji određuju stil svijeta prema časopisu Forbes. On samo stvara galeriju Barkli.
- Koliko sudjelovanje takvih zvijezda poskupljuje projekt?
- Za nekoliko milijuna eura, ali ti troškovi daju drugu kvalitetu. Istina, morate se nositi s njima. I oni, s visokim samopoštovanjem, imaju svoje mišljenje. Potrebno je da naši menadžeri dobro govore engleski itd. Unutar tvrtke imamo grupu adaptatora – odnosno, ako svjetske zvijezde arhitekture i dizajneri naprave projekt po njihovim standardima, mi dodatno radimo po standardima Ruska Federacija.
- Nedavno su mi na prvom katu nove zgrade pokazali prostoriju za pranje šapa psima. Ovo je nešto novo?
– Može i biti, ali onda se to brzo pretvori u skladišta, invalidska kolica... Vjerujemo da ipak psi moraju doma oprati šape, ali ne izuvamo se kad ulazimo u ulaz. (Smijeh.) Projekt mora biti kvalitetan - ući u dvoranu i reći: "Vau!" Na primjer, u Barkli Virginu uklonili smo dio drugog kata i tamo smo dobili dvoranu visoku 6,5 m. Za ovaj projekt dobili smo European Property Awards u nominaciji "Najbolja kuća".
Živite li u kući koju ste sami izgradili?
Da, u susjedstvu. Imao sam veliki penthouse u Virginu, ali tijekom krize trebao sam novac za razvoj i prodao sam ga.
"Vozim auto star pet godina"
Sjećate li se kako ste zaradili svoj prvi milijun?
- Rad po ugovoru.
- Na što ste potrošili?
- Za razvoj poslovanja.
- Nije valjda, da je trčao kupiti jahtu ili avion?
Nije bilo ni aviona, ni jahte. Za što? Možete se odlično odmoriti i bez toga: voziti zmaja, ići u planine. Vjerujem da posjedovanje vlastite nekretnine, jahte ometa zanimljiv odmor. Ako želite putovati, možete ići bilo gdje. A ako ste vezani za neke skupe predmete, onda te slobode nema.
Jeste li pohlepna osoba?
- Nadam se da nisi pohlepan. Jednom me podučavao Mikhail Rudyak [osnivač i vlasnik građevinske tvrtke Ingeocom], divna osoba. Miša i ja smo letjeli odnekud, avion slijeće u Moskvu, poziv: “Sjećaš se, jednom smo učili s tobom? Takva situacija: moja majka je u bolnici s ozbiljnom dijagnozom. Pomoć pri hospitalizaciji. Koliko ti treba? Nekoliko tisuća dolara. Fino. Daje osobi broj svog pomoćnika. I rekao sam Miši: "Miš, je li ovo tvoj dobar prijatelj?" “Ne, baš nitko. Ali ako osoba stvarno traži liječenje svoje majke, u bolnici, a ja imam taj novac, kako mogu odbiti? Bitno je da asistent ode i provjeri da ovo nije zabava, nego stvarno liječenje. Sjećam se ovoga: ako se od vas traži pomoć, a to je pitanje života i zdravlja, kako možete odbiti ako ih imate? Dugo je bila jedna takva epizoda: s prijateljem smo skočili padobranom; ne da smo bili bliski prijatelji, ali bili smo drugovi, jednom smo počeli učiti u istom odsjeku. Zove u 5 sati popodne i kaže: "Lijenče, slušaj, moramo razgovarati." Kažem: “Slušaj, Vadich, sada je sastanak, da te nazovem za sat vremena. Nazvala sam ga tek navečer. Telefon se ne javlja niti javlja. Onda me u ponoć zove drugi drug - Vadich se objesio. Počeli su to shvaćati: dugovao je novac ljudima, počeli su ga terorizirati, u to vrijeme puno novca - 80 000 dolara.Pa, banditi su ga pritisnuli, onda se ovaj problem mogao riješiti. Ali ispalo je ovako - nazvat ću kasnije, tada nisam imao vremena. Ostavio je trudnu ženu u šestom mjesecu, momak se objesio. Dakle, ako možete pomoći ljudima, učinite to ovdje i sada.
- Zaključci doneseni?
- Sjećam se, da. Učini što možeš.
- A kad si shvatio da si bogat čovjek?
- Nikad. Novaca nikada nije bilo dovoljno. A sada vozim auto star pet godina. Sada jednostavno nema viška novca za promjenu automobila. Htio sam kupiti neku vrstu privatne kuće u Moskvi, rezidenciju, kupio sam malu kuću sa 6 jutara zemlje u privatnom vlasništvu u blizini Donske ulice. Zatim su prodali tvornicu automobila u blizini - kupili tvornicu automobila, tada su već prodavali Donske kupke u blizini - kupili su ih, kao rezultat toga, izgradili dvije kule Barkli Residence na ovom mjestu.
- Zašto kažete da morate štedjeti, nema dovoljno novca? U teoriji, osoba koja je izgradila najskuplje zemljište u Moskvi trebala bi biti barem vrlo bogata.
- Jer svi su zaradili na našem poslu - službenici, banke, lopovski menadžeri, ali nekako uvijek ispadne da sve što zaradim ulažem u nove projekte.
Općenito, ne poznajem nijednu osobu u Rusiji koja bi se obogatila na razvoju. Niti jedan. U Rusiji gotovo da nema ljudi koji bi puno zarađivali u poslu, u realnom sektoru. Nije roba, kad ste dobili naftu za dvije kopejke, ili tvornicu aluminija, ili plin, ne na rampi, ali tko je išao od nule, stvarao, zaradio, napravio - ne toliko. Možemo reći da su poljoprivrednici, ali ni tu zemlju nisu kupili za pravu tržišnu vrijednost, odnosno dobili su stotine hektara gotovo besplatno, država je pomogla jeftinim kreditima. I tada je netko preživio, a mnogi nisu. Općenito, čini mi se da je sudbina poslovnog čovjeka u Rusiji veliko pitanje.
- Zašto onda raditi?
Pa, ne mogu ništa drugo. Volim graditi. Pa, evo, hodate po Moskvi - i oko se raduje, a duša od ljepote koju je moguće stvoriti.
"Bio sam discipliniran"
– Završili ste Fakultet primijenjene astronautike. Što biste radili da idete po zanimanju?
- Vrlo primijenjena povijest - fizičko i matematičko modeliranje, izračuni, putanje. Uglavnom, to je inteligencija. Sudjelovao u izradi programa za specijalne postrojbe – padobranske diverzante. Odnosno, od vas možemo uvježbati osobu koja noću s 10 km s civilne strane velikom brzinom može sletjeti na Capitol u Washingtonu.
- Zašto je to?
- Od nečega se moralo živjeti. Život u SSSR-u bio je vrlo siromašan. Mama je radila u tajnom svemirskom institutu, ali ipak se od toga ne može živjeti. Radio sam kao penjač, na građevinskoj opremi, kao vozač kamiona, kao taksist, kao moler. Paralelno je studirao, diplomirao s pohvalama na Fakultetu primijenjene astronautike, napisao prvi diplomski rad, nije ga obranio, zatim studirao na poslovnoj školi INSEAD, pa obranio drugi diplomski rad.
Zašto prvi nije zaštićen?
“Tada to nije imalo smisla. Godine 1989. raspoređen sam u Državni oceanografski institut i do 1991. godine sam pisao disertaciju. Eto, to je sve – već perestrojka, znanost nije potrebna, ne financira se, plaće se ne isplaćuju. Postojala je disertacija. Onda je otišao u Njemačku, tamo je također radio. S druge strane, znanost je poput ljubomorne djevojke koja zahtijeva punu koncentraciju ako želiš nešto postići. Moj mentor je Boris Levin, sada voditelj Instituta za morsku geologiju i geofiziku Dalekoistočnog ogranka Ruske akademije znanosti, svjetski poznat, s njim sam pisao disertaciju, radio pokuse. Po liniji roditelja, mnogi ljudi su se bavili znanošću: rođak mog djeda je glavni dizajner Korolev Boris Evseevich Chertok. Umro je u 99. godini - radio je sve raketne vojne projekte. Moj vlastiti djed je bio profesor medicine.
Što je s drugom disertacijom?
– Napisao sam doktorat o samoregulaciji u građevinarstvu. Napisali smo zakon o SRO-u s Viktorom Pleskachevskim - prije 10 godina, kada se ta tema tek pojavljivala.
Zašto ovaj sustav nije funkcionirao?
- Ona, kao ni mnoge druge demokratske institucije, u ovom trenutku ne može zaživjeti.
- Zašto?
- Složeno pitanje. Na njega nema izravnog odgovora. Kao što još uvijek nema izravnog odgovora zašto dijete rođeno u Rusiji ima očekivani životni vijek usporediv s Cape Verdeom, arhipelagom (!) nekoliko stotina kilometara od sjeverozapadne obale Afrike, gdje uopće nema lijekova. P: Pušimo li puno? Ne, Talijani više puše. Pijemo li puno? Odgovor: Francuzi piju više. Imamo li loš lijek? Odgovor: Na Kabo Verdeu gotovo da nema lijekova. Zašto naši ljudi manje žive? razina stresa. Mislim da ni u jednoj zemlji nije bilo ovakvog genocida nad pasionarima kao kod nas. Isti Lav Nikolajevič Gumiljov, autor ove teorije, sin Ane Ahmatove, čovjek je teške sudbine. Otac mu je strijeljan 1921. u Petrogradu. I sam je bio represivan, odnosno svjetski znanstvenik nije izašao iz represije, bio je praktički zabranjen. Kako u takvoj situaciji dotjerati svoju znanstvenu teoriju? Jer da je finalizirao, mnoge bi stvari bile jasnije. Postoji teorija da se genetski prenosi na generacije.
Ne samo da se prenosi, već postoji i vrlo jednostavan, ali težak eksperiment. Miševi se uzimaju, stavljaju u kavez i daje im se vrlo specifičan miris, na primjer, ptičja trešnja. I u isto vrijeme su šokirani, ne fatalno, ništa, ali šape su neugodne. Skaču, galame - jasno je da počinju mijenjati svoje ponašanje. Zatim ti miševi rađaju potomke. I ovaj potomak nikada nije bio energiziran. A ovaj potomak nikada nije osjetio miris ptičje trešnje. Ali ako uključe miris ptičje trešnje, 50% ovih miševa će postati nervozni. Pretpostavimo da su ih roditelji naučili. Mali miševi odmah se oduzimaju od roditelja. I dalje, s mirisom ptičje trešnje, 50% miševa počinje biti nervozno. Zatim uzmite potomke ovih miševa. Tako će 25% njihovih potomaka postati nervozno zbog mirisa ptičje trešnje. Ovi miševi nikada nisu ni komunicirali s onima koji su bili šokirani. Nikada. Ali ova stvar završava u genetskoj memoriji. I u tom smislu Darwinova teorija ne funkcionira u potpunosti. Darwinova teorija kaže da dolazi do genetskih promjena: prirodna selekcija – preživljavaju prilagođenije jedinke, kao rezultat varijabilnosti i konzervativnosti mijenja se cijela vrsta. Odnosno, Darwinova teorija nema nikakvu verziju da će se činjenice koje se pojedincu dogode tijekom života ugraditi u genetsku memoriju.
- Koliko će generacija biti izbrisano iz genetske memorije, po vašem mišljenju?
– Četvrta, peta, šesta generacija. Ali da bi se demokratske institucije razvile, rad na tome mora početi danas.
Bio je navikao, bolje rečeno, naučio se pobjeđivati i ničega se ne bojati. Uvijek teži visinama, otuda i njegova strast prema planinarenju. Privlače ga i letovi padobranom u oblacima, koje je profesionalno savladao. Dosegao je Olimp ruskog razvoja. Ali uz tako strogo uzlazni vektor života, krug njegovih interesa - ljudskih, profesionalnih - iznimno je širok. Leonid Kazinets težak je sugovornik. Ali izuzetno zanimljivo.
– Kako je započeo vaš posao koji je danas tako uspješan?
- Moj prijatelj, koji je sa mnom studirao na institutu, i ja pokrenuli smo posao još 1988. godine, kada su počele nicati prve građevinske zadruge. U to vrijeme smo se bavili planinarenjem i koristeći naše visinske vještine počeli smo prati prozore, bojati zidove, mijenjati odvodne cijevi. Tako smo zaradili prvi kapital, kupili rabljeni kamion, dizalicu, dizalicu i počeli se više profesionalno baviti popravcima i građevinom.
« Svojedobno sam pročitao cijeli program Fakulteta novinarstva i filologije Moskovskog državnog sveučilišta»
– Danas su Barklijevi projekti već poznati u inozemstvu (Barkli Virgin House i Barkli Park dobitnici su European Property Awards. – nap. ur.). Smatrate li se sretnikom u poslu?
Leonid Kazinets i osnivači yoo Philippe Starck i John Hitchcocks na polaganju prvog kamena Barkli parka
- Sreća je kad čovjek dobije na lutriji. I onda morate kupiti puno karata. Samo smo radili svoj posao dan za danom, godinu za godinom, i trudili se da ga radimo bolje.
Što vam je pomoglo da pronađete svoje mjesto u životu?
- Sam život je pomogao, kao i svakom čovjeku. Možda bih se mogao baviti znanstvenim radom, ali volim i ovo što sada radim.
Ja sam Moskovljanin treće generacije. Rođen na Zemlyanoy Valu, živio je u različitim dijelovima grada: neko vrijeme - s bakom na bulevaru Rokossovsky, zatim u Chertanovu. Studirao je u sportskoj školi olimpijskog rezervata, koja se nalazila unutar samostana Zachatievsky, sada prebačenog u Patrijaršiju. Svaki dan ujutro trenirali smo 2 sata u bazenu Moskva, zatim hodali ulicom Metrostroevskaya (sada ulica Ostozhenka. - Ed.) do škole, učili i vraćali se još 2 sata u bazen. Zatvoren sam za sport još od škole i bez obzira što poduzimam, uvijek želim pobijediti. Moj princip: ako to radiš, ne boj se, ako se bojiš, nemoj to činiti.
« Dobro poznajem glavni grad. U studentskim danima sam bio taksist, još uvijek pamtim sve ulice Moskve 1980-ih napamet, sve do najkraće ulice, u kojoj su samo četiri kuće»
– Postoji li veza između vašeg djetinjstva i činjenice da Barkley gradi luksuzne kuće u središtu Moskve?
– Ne, iako imam mnogo toga zajedničkog s područjem Ostoženke. Nakon sportske škole stažirao sam na Institutu za oceanografiju u Kropotkinsky Laneu. Prije 20 godina otvorili smo svoj prvi ured na adresi Ostozhenka 53, odmah preko puta. Tamo je napravljen i prvi investicijski projekt, a sad i ja živim na Ostoženki. Možemo reći da je moj život prošao oko ove ulice, od 5. razreda osnovne škole do danas. Dobro poznajem glavni grad. U studentskim danima sam bio taksist, još uvijek pamtim sve ulice Moskve 1980-ih napamet, sve do najkraće ulice, u kojoj su samo četiri kuće.
– Barkley je jedan od prvih ruskih developera koji je implementirao energetski učinkovit projekt. Je li stvarno učinkovit?
– Da, Barkli Park je energetski štedljiv, ekološki i općekorisni objekt za život. Koristili smo niz „zelenih“ tehnologija: ventilaciju fasada, arhitektonsko ostakljenje, pročišćavanje vode prema standardima Svjetske zdravstvene organizacije itd. Europski eko-razvoj se oslanja na uštedu topline i vode. Glavni argument je smanjenje operativnih troškova. Ako uzmemo cijeli životni ciklus zgrade, tada izgradnja čini samo 20% ukupnih troškova, preostalih 80% - za naknadno održavanje. U našoj zemlji visina plaćanja energenata i kvaliteta okoliša još nisu postali značajni čimbenici pri kupnji nekretnina.
– Hoće li se u Rusiji razviti eko-razvoj?
Leonid Kazinets i britanski kraljevski dvorski dizajner Kelly Hoppen na krovu Barkli Virgin House
– S obzirom na klimu, za Rusiju su važna pitanja uštede energije. Ako uzmemo stupanj-dan sezone grijanja, Moskva je 3 puta "hladnija" od Pariza, 2 puta - Berlina i trećinu - Stockholma. Ali takve tehnologije uvijek su skuplje u instalaciji i izgradnji. Danas su "zelena" rješenja za ruske programere samo dodatni čimbenik povećanja konkurentske atraktivnosti.
- Koja je bila svrha stvaranja Nacionalne udruge graditelja kuća? (Osnivački kongres održan je 17. lipnja 2013. - nap. ur.) Zar na RSPP-u nema dovoljno mjesta za rasprave?
– Rad povjerenstva RSPP-a nije usmjeren na probleme developera, ono ima šire ciljeve. Prije svega, to je sudjelovanje u razvoju državne stambene politike.
Neka pitanja nisu u njezinu vidnom polju, primjerice, izrada kriterija za integritet i financijsku stabilnost developera. Članstvo u udruzi bit će potvrda kvalitete, a naša nespremnost da određenu tvrtku uzmemo kod nas sasvim je razumljiv signal tržištu. Programer je ključni sudionik u procesu izgradnje, koji preuzima sve rizike financiranja, registracije zemljišnih čestica, upravljanja glavnim izvođačem i u potpunosti je odgovoran za 214-FZ. Moramo razumjeti tko su programeri u koje možemo biti sigurni.
Drugi zadatak udruge je zaštita prava programera u regijama. Teško je poduzetniku braniti svoje interese na lokalnoj razini - blago rečeno tužiti gradonačelnika ili guvernera, ako će nastaviti svoje aktivnosti na ovom području. Ali javna organizacija ima mnogo više mogućnosti. U slučaju nepoštivanja saveznog zakonodavstva ili objavljivanja regionalnih inicijativa koje su u suprotnosti s njim, obratit ćemo se Vladi Ruske Federacije, Glavnom tužiteljstvu, koje ima sporazum s RSPP-om, i uniformiranim službenicima. Što više utjecajnih platformi, to bolje.
– Hoćete li razviti vlastite zakone?
- Da naravno. Udruga će uključivati veliki odbor uključen u razvoj nacrta zakona, koje planiramo promovirati kroz Vladu Ruske Federacije, Državnu dumu, Vijeće Federacije i regionalne zakonodavne skupštine. Aktivno ćemo sudjelovati i u raspravi zakona. Niti jedan relevantan zakon ne bi trebao proći Nacionalna udruga stambenih developera i Komisija za stambenu politiku Ruskog saveza industrijalaca i poduzetnika.
- Koji su glavni problemi programera?
– Nema dovoljno pripremljenog zemljišta za gradnju. Danas su zbog troškova zakonske regulative milijuni hektara koji pripadaju poljoprivrednim poduzećima i obrambenim strukturama isključeni iz prometa. To su napuštena područja na kojima se desetljećima ništa ne raste i ne gradi. Zalagat ćemo se za brži razvoj slobodnih državnih zemljišta kroz mehanizam dražbi.
« Moj princip: ako to radiš, ne boj se, ako se bojiš, nemoj to činiti.»Drugu najveću pustinju na svijetu - Takla Makan - tim Leonida Kazintsa prvi je put prešao na motociklima
– Kako uspijevate pronaći vrijeme i za poslovni i za društveni rad?
“Trenutno nema dovoljno vremena. Čak sam se morao povući iz profesionalnog padobranstva. Sedam puta sam postao zlatni prvak Rusije, bio sam višestruki pobjednik svijeta i Europe. Osim toga, bavio se alpinizmom, jedriličarskim utrkama. Ali sport zahtijeva visoku koncentraciju. Od 2013. morao sam napraviti izbor: počeo sam manje skakati, ostao u reprezentaciji kao zamjena.
- Svojedobno sam pročitao cijeli program odsjeka za novinarstvo i filologiju Moskovskog državnog sveučilišta. „Gutalo“ u nizu tečaj za tečajem, od antičke do suvremene strane književnosti. Primio ogroman naboj dojmova za život. Ipak, sastavljači ovih programa razumjeli su njihovu temu. Sada uglavnom čitam knjige o filozofiji, psihologiji - to pomaže razumjeti ljude i svijet oko sebe. I, naravno, posebna literatura o ekonomiji, arhitekturi i graditeljstvu.
- Želiš li sam napisati knjigu? Ne sada, nego jednog dana kasnije, za 40 godina?
- Još nisam razmišljao o tome. Moj otac je bio član Saveza novinara SSSR-a. I sam sam studirao na Fakultetu novinarstva Moskovskog državnog sveučilišta, tako da dobro znam što znači dobro pisati. Nema tu nikakvih iluzija. Ima ljudi koji na tome profesionalno potroše cijeli život. Očito imaju više mogućnosti i vremena. Književnost - poput ljubomorne djevojke, zahtijeva apsolutnu pažnju.
- Što je potrebno za obrazovanje suvremene djece?
- Dobro obrazovanje.
“Dečki bi se vjerojatno trebali baviti nekom vrstom borilačkih vještina. Gdje biste preporučili mom 6-godišnjaku da ide?
- U školi je bolje ne svađati se, nego naučiti pregovarati s ljudima. U Americi, obični građani koji su kupili oružje imaju statistički 17 puta veću vjerojatnost da će biti napadnuti od onih koji nisu. Pustite sina da se bavi gimnastikom, tenisom, plivanjem. Zašto bi dječak iz inteligentne obitelji trebao svladati borbu prsa u prsa? Izaći će na ulicu i naletjeti. Jednostavni momci koji se svaki dan svađaju u dvorištu razbit će mu facu - znaju kako se to radi. Da biste pobijedili ulične borce, trebate provesti veći dio svog života trenirajući. Za što? Bolje je zaobići stranu tamnog kvadrata.
« Nikolaj Kondratijev je napisao da tehnološke promjene svakih 50 godina mijenjaju svjetsku ekonomiju, a prije svega ljudski život.»
Ekspedicija u Mongoliju, kolovoz 2012
- Čini mi se da su glavna alternativa sportu za modernu djecu tableti ...
- Sjećam se članka u časopisu Fortune koji kaže da će razvoj sredstava komunikacije, brzina prijenosa informacija i kretanje u prostoru iz temelja promijeniti sljedeću generaciju koja će drugačije gledati na svijet. Sve će se to događati pred našim očima zbog tehnološkog napretka koji se odvija posljednjih godina. Ovaj članak je napisan 1929. Da smo usred neke nevjerojatne promjene je samozavaravanje. Sve se mijenja brzo, još brže, ali nešto bitno, ljudsko, uvijek ostaje.
– Ali vrijeme je stvarno počelo ići brže?
– Nikolaj Kondratjev je napisao da tehnološke promjene svakih 50 godina mijenjaju svjetsku ekonomiju, a prije svega ljudski život. Ekonomisti su također otkrili da se trajanje tog ciklusa postupno smanjuje: 40, 35, 30 godina... Ali čovječanstvo nekako živi.
Arheolog i antropolog Richard Leakey, koji je vršio iskapanja u Africi, "ostario" je čovječanstvo za nekoliko stotina tisuća godina. Otkrio je takozvanog Rudolfa, vrstu koja je živjela prije gotovo 2 milijuna godina. Ljudski genski fond - lovac, sakupljač, uspravnik - može se pratiti do danas. Ali postojale su bočne grane, zbog kojih su se pojavile mnoge pretpostavke da je evolucija prekinuta: postojao je genotip, onda - jednom! - pauza. U stvari, bilo je mnogo sporednih grana, ali glavna grana se odvijala zadnja 2 milijuna godina.
« Ako se čovjek ne može pronaći, selidba ga neće spasiti»
Eichelberg je napisao da je povijest čovječanstva poput utrke na udaljenosti od 60 kilometara, gdje je svaki kilometar 10 tisuća godina. Prvih 58-59 kilometara vidimo samo prašume, oceane, planine. Na 59. kilometru pojavljuju se prvi znaci kulture, kilometar prije cilja počinje obrada, 300 metara - rastu veličanstvene egipatske piramide, 100 metara - moćni srednjovjekovni dvorci i utvrde, 50 metara - Da Vincijev genij stvara, 10 metara - još uvijek nema znaka struje, pojavit će se na udaljenosti od 5 metara prije cilja. A samo 4 metra - automobili, avioni...
FAI Mondial Dubai – 2012
Oblaci pod nogama i brzina su ono što Kazinetsa privlači padobranstvu. Ali razrada grupnih figura odvija se u dvorani
- Kao i percepcija samog života: u djetinjstvu vrijeme ide mnogo sporije.
- U tom smislu zanimljivo je istraživanje američkih psihologa. Ljudi u 20-ima, 40-ima i 60-ima su zamoljeni da broje 10 minuta bez sata. Rezultati su uvijek bili isti. Točno su odgovorili 40-godišnjaci. 60-godišnjaci su prekinuli odbrojavanje kada je zapravo prošlo 15 minuta. A oni koji imaju 20, čekali su samo 7 minuta.
Osjećaj života kad si mlad je presporo. Želite brže. U 40. godini sve dolazi na svoje mjesto. A sa 60 godina trči prebrzo. Nije to samo osjećaj koji je opisao Oleg Mityaev: "život, poput ciganske melodije, ubrzava niz planinu." To je doista objektivan proces u životu osobe.
Bojite li se starosti?
“Uopće se ne bojim za sebe. Zabrinut sam samo za ljude s kojima sam blizak. Što se tiče starosti, moj otac je nedavno napunio 76 godina, a još uvijek trči maratone, hoda na žici, skače padobranom.
– McDowell u knjizi “Intuicija kao vještina” opisuje eksperiment kada su ispitanici zamoljeni da sastave rečenice od pet riječi, pri čemu jedna riječ nosi potrebnu informaciju. Na primjer, riječi poput smežurano, primijenjeno na naranču ili sporo, primijenjeno na oblak, natjerale su ljude da razmišljaju o starosti. Također možete prisiliti ljude da budu politički korektniji ili, obrnuto, agresivniji. Jeste li ikada koristili takvu tehnologiju?
– Govorite o psiholingvistici, koja je dosta rigorozna znanost. Inače, Boris Notkin, moj bliski prijatelj, koji je pola života posvetio psiholingvistici, mnogo mi je pričao o tome. U svom radu ga ne koristimo, osim u oglašavanju. Upravo sam danas rekao svojim kolegama da priroda, a posebno ljudska psiha, ne poznaje prefiks "ne". Kad čovjeku kažete: “nemoj se razboljeti”, “nemoj pasti”, “nemoj se spotaknuti”, “nemoj biti tužan”, onda on čuje: “tužan”, “boli”, “posrni” itd. . Stoga nemojte reći: "nemoj se razboljeti". Trebate reći: "Budi zdrav!"
« Eichelberg je napisao da je povijest čovječanstva poput utrke na udaljenosti od 60 kilometara, gdje je svaki kilometar 10 tisuća godina.»
Na Svjetskom prvenstvu u Dubaiju ekipa Barkli Skydive osvojila “broncu”
Tim Barkli Skydive svjetski je rekorder u klasi "Maksimalni broj figura u jednoj rundi" (56 figura u 35 sekundi)
– Ne samo zbog psiholingvistike, naravno. To je i stvar tehnologije. Neki dan smo analizirali upravljanje troškovima oglašavanja i izračunali učinkovitost povrata po danima. Stvoreni algoritam omogućit će da se u budućnosti ne radi isto, već da se koristi samo planiranje medija. Usavršavamo tehnologiju.
- Je li časopis Business of Russia ušao u media plan?
- Ne. (Smijeh.) Imamo mnogo kriterija: ciljani ili neciljani poziv, učinkovitost ulaganja u promociju proizvoda itd.
– Treba barem izdati pretplatu, neka čitaju zaposlenici. Usput, kako ih motivirate?
“Ljudi mogu biti super motivirani i trčati u krug radeći Brownovo gibanje. U isto vrijeme, ljudi možda nisu previše motivirani za izgradnju Bijelomorskog kanala. Važna je i motivacija i jasne procedure. Kao dva krila na ptici, ne može letjeti s jednim. Zaposlenik mora znati za što dobiva povećanje plaće, to mora biti jasno napisano.
- Mnogi ljudi sada napuštaju Rusiju, ali jeste li to ikada poželjeli?
– Imao sam mnogo prilika živjeti u inozemstvu – govorim sve osnovne jezike, radio sam u Njemačkoj, studirao u Europi, imam mnogo prijatelja u Americi. Bilo je prilika za treniranje, nastupe i učenje. Ali nikada se nisam htio preseliti.
Ljudi koji vjeruju da će ih prelazak granice spasiti od unutarnjih problema duboko su u zabludi. Nemoguće je otići u drugu zemlju, i - vrijeme! - problemi su nestali. Ako se čovjek ne može pronaći, selidba ga neće spasiti.
Čini mi se da je pretjerano naglašavanje problema življenja "ovdje ili ondje" nasljeđe sovjetske ere. Ranije je takav izbor bio vrlo akutan: ako ste napustili SSSR, predajte svoju sovjetsku putovnicu. Sada toga nema: ako hoćeš, radi na Dalekom istoku, ako hoćeš u New Yorku ili Tokiju. Putujte svijetom, radite, učite. Domovina je nešto što je uvijek s tobom, poput obitelji. Moraš se sjećati svojih roditelja, mjesto gdje si rođen je za cijeli život, a sve ostalo se može promijeniti. Svijet je otvoren: svih 195 zemalja i sedam kontinenata.
Najzanimljiviji učinci mogu se vidjeti tijekom vremena u aktivnostima Disserneta. Postupno, kako se zajednica razvija i širi, kako se poboljšava tehnologija otkrivanja i istraživanja znanstvenih laži, kako se umnožava sastav vještaka, kako se provjere stavljaju "na struju", a broj provedenih i objavljenih ispitivanja ide do više stotina - promatrati ovaj proces masovnog razotkrivanja postaje sve poučnije. Buran i ćudljiv mlaz laži, licemjerja i prijevara teče pred očima naših stručnjaka, au njegovim valovima i pjeni nalazimo sve više poznatih lica, sve više velikih imena...
Dan za danom, gledajući u ovu mutnu uzburkanu rijeku, počinjete misliti da ova opažanja sama po sebi mogu biti od značajne primijenjene vrijednosti. Dissernet provjere se pretvaraju u metodu masovnog testiranja svega ovoga našeg, kako to blaže nazvati... birokratske kriminokracije...
Ako je riječ o zastupniku, senatoru, državnom dužnosniku, tužitelju, generalu policije, sucu, a još više nekom službeniku iz znanstveno-nastavne sfere, „DISSERNET TEST“ se može smatrati učinkovitom i pouzdanom metodom ekspresne dijagnostike. za prisutnost ozbiljnih bolesti u datom liku.moralne bolesti i mentalni porazi. Patološka prijevara, bolesna taština, atrofija savjesti, manična sklonost sitnom ubiranju činova, titula, nagrada, diploma, obilježja i ostalih prolivanja, te naposljetku teški oblici krađe – sve to zajedno čini sindrom koji ćemo nazvati “diplomofilija”. .
Ili, točnije, STEPENIFILIS.
Zapravo: pronašavši lažnu akademsku diplomu kod sljedećeg šefa, uhvativši ga na prijevari disertacije (a često počinjenoj prije mnogo godina, tako da je osoba hladnokrvno koristila ukradenu reputaciju dugi niz godina), možemo pouzdano ustvrditi da je je lažljivac i prevarant sklon prisvajanju tuđeg.
I tu bi "Dissernetova reakcija" (aka EMF - ekspresna dijagnoza stupnja filisa) mogla odigrati istu revolucionarnu ulogu kao u svoje vrijeme - i to u slučaju potpuno drugačijih EMF-ova - famozna "Wassermanova reakcija" (Bože sačuvaj, ne uopće Wasserman, o čemu su možda neki od vas razmišljali, ali sasvim drugi, njemački imunolog).
Pogledajte, primjerice, dva lika koja su posljednjih dana postala očajno poznata. Ne, ne govorim o Pugachevoj i Galkinu - ovi su ionako bili slavni. Govorim o slavnim osobama novog tipa i novih, da tako kažem, epoha.
Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za urbanističku politiku i izgradnju, i Leonid Kazinets, vlasnik korporacije Barkley, član Vijeća pri predsjedniku Ruske Federacije za stambenu politiku i povećanje pristupačnosti stanovanja, proslavili su se zajedno, tako reći, ruku pod ruku. Postali su vjesnici i propagatori nove državne politike na području stambene izgradnje u gradu Moskvi. Ova se politika u biti sastoji od priznavanja da u velikom, pa čak i metropolitanskom gradu, u načelu ne može biti pristupačnog stanovanja, a smanjenje cijena stanova ovdje je čimbenik, prvo, nemoguć, a drugo, štetan. Neki promatrači sada politiku gradskih vlasti usmjerenu na umjetno pregrijavanje cijena nekretnina nazivaju "metodom Khusnullin-Kazinets" i optužuju oboje da nisu u stanju razlikovati "nekretninske špekulante" od stvarnih stanovnika grada.
Općenito, pokušajmo biti popustljivi prema obojici.
Ali ne zadugo.
Točno do minute kada dobijemo rezultat STEPENIFILIS testa. A ti će rezultati u oba slučaja biti, rekao bih, beznadni.
Ovako laže, licemjeri i krade Marat Shakirzyanovich Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve:
()
A ovako laže, licemjeri i krade Leonid Aleksandrovič Kazinets, poduzetnik, programer, javna i politička osoba, sportaš i savjetnik predsjednika: 
U oba slučaja, EMF prema Wasserovoj reakciji ... oh, to jest prema Dissernet reakciji ... Ocijenio bih ga s 3 boda od 4 moguća (prema tradicionalno prihvaćenoj sifiličnoj ljestvici). Odnosno, oboma je dijagnosticiran STEPENIFILIS u razvijenom, izraženom obliku. I bolest je otišla duboko. Vjerojatno zahvaćena vitalna područja mozga.
Trebate li još dokaza da su oba pacijenta ne samo slučajno zamrznula nekakvo smeće, ne samo iznervirano izlanula nešto zbog čega bi im kasnije bilo žao, nego su nam upravo ovako – iskreno pokazali svoju mračnjaštvo, lopovluk, prijevaru i spremnost na na bilo koji odvratan na putu do cilja?
Ne trebam. Dissernet test je nemilosrdan, ali pouzdan.
"Teme"
"Vijesti"
“Jeftini stanovi će otići s tržišta”
Leonid Kazinets priča kako je izgradio najskuplje zemljište u Moskvi i za što nema dovoljno novca
Vlasnik Barkleyja Leonid Kazinets pripada prvom valu developera - onima koji su otvorili tvrtku ranih 1990-ih i radili na tržištu koje je bilo praktički neregulirano. Nije bilo natječaja, o svemu su odlučivale veze. Sve do činjenice da se ugovori za razvoj središnjih četvrti Moskve mogu dobiti usmenim dogovorom sa službenicima prefekture. Na primjer, Kazintsu je ponuđen investicijski ugovor za razvoj cijele Ostozhenke: "Odbio je, zašto mi treba cijela Ostozhenka, uzeo je nekoliko kuća za rad." Ipak, Barkley je poznat kao tvrtka koja je izgradila najskuplje kuće u najskupljoj četvrti Moskve. Sada Kazinets kaže da su on i njegovi partneri "digli Ostoženku do neba". Danas tvrtka praktički ne gradi male klupske kuće - uglavnom su u tijeku veliki projekti. Zašto se to dogodilo, kako se tržište promijenilo i zašto je nemoguće napraviti prognoze, Kazinets govori u intervjuu za Vedomosti.
Leonid Kazinets imenovan savjetnikom Sobyanina
Predsjednik upravnog odbora Barkley Corporation Leonid Kazinets imenovan je savjetnikom gradonačelnika Moskve. Sergej Sobjanin potpisao je odgovarajuću naredbu u ponedjeljak, 8. travnja.
poveznica: http://www.vedomosti.ru/ politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
Korporacija Barkley smanjila je teret duga na 2 milijarde rubalja
Ukupni dug korporacije Barkley od 2008. do danas smanjio se s 10 milijardi rubalja. do 2 milijarde rubalja, rekao je predsjednik upravnog odbora developera Leonid Kazinets. I obećao je izgraditi nove objekte u 100 dana.
Prema njegovim riječima, do smanjenja duga došlo je zbog visoke dinamike gradnje i prodaje stanova. "Gradimo tri do četiri puta brže od drugih tvrtki koje posluju na ruskom tržištu", kaže.
Leonid Kazinets vodio je radnu skupinu Agencije za strateške inicijative - "Pojednostavljenje postupaka za dobivanje građevinskih dozvola"
Dana 1. ožujka 2012. Agencija za strateške inicijative identificirala je sudionike u četiri radne skupine za pilot projekte uključene u nacionalnu poduzetničku inicijativu za poboljšanje investicijske klime u Ruskoj Federaciji. Projekt "Pojednostavljenje postupaka za dobivanje građevinske dozvole" vodio je Leonid Kazinets.
Radna skupina koju vodi Leonid Kazints uključuje članove Kluba lidera, predstavnike poslovne zajednice, savezne izvršne vlasti i vodeće stručnjake u građevinskoj industriji.
Radna skupina će u roku od dva mjeseca morati izraditi mapu puta - plan provedbe projekta korak po korak - koji će sadržavati opis trenutne situacije, ciljno stanje i popis mjera koje je potrebno poduzeti kako bi se pojednostavili postupci za dobivanje građevinskih dozvola.
poveznica: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
Leonid Kazinets bit će govornik panel rasprave “Što pokreće tržište nekretnina?” u sklopu Foruma Russia 2012 čiji su domaćini Sberbank of Russia i Troika Dialog
U razdoblju od 30. siječnja do 4. veljače 2012. godine u Moskvi će se po peti put održati tradicionalni "Forum Rusija". Nadolazeći Forum zajednički održavaju Sberbank of Russia i Troika Dialog u novom, proširenom formatu i obećava da će biti još zanimljiviji i tematski raznovrsniji te reprezentativniji po razini sudionika i govornika nego prethodnih godina.
Predsjednik Upravnog odbora Barkley Corporation Leonid Kazinets govorit će u raspravi o pitanjima izgradnje, razvoja i nekretnina “Što pokreće tržište nekretnina?”. Događaju će nazočiti zamjenik gradonačelnika Moskve za urbanu politiku i izgradnju Marat Khusnullin; direktor Troika Dialog Aram Grigoryan; predsjednik Renova-StroyGroup Veniamin Golubitsky; Igor Levit, predsjednik Upravnog odbora LSR grupe; Predsjednik uprave O1 Propertiesa Dmitry Mints i viši upravni direktor Heitman Private Equity Funda Black Gordon.
poveznica: http://www.expert-govrf.ru/component
Strahovi iz djetinjstva
Prošle su tri godine od donošenja Zakona o samoregulatornim organizacijama. Sada imamo oko 500 SRO-a u građevinarstvu, istraživanju i projektiranju, izdano je više od 200.000 licenci i dobiveno oko 80.000 dozvola. To znači da ne mogu svi koji proglase stvaranje SRO-a ostvariti svoje planove. poveznica: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
Siguran sam da će cijene stanova u Moskvi biti više nego prije krize
Mnogi stručnjaci tvrde da tržište nekretnina više nikada neće biti isto kao što je bilo prije financijske krize koja je počela u Rusiji 2008. godine. Međutim, predsjednik upravnog odbora korporacije Barkley Leonid Kazinets nije jedan od tih pesimista. Po njegovom mišljenju, stanovi u Moskvi će još poskupjeti, i to moguće lavinskom brzinom.
O tome koliko se cijena stambenih nekretnina u Moskvi može povećati u 2011., zašto bi troškovi elitnog stanovanja trebali rasti brže od stanovanja ekonomske klase i kako Barkley sada gradi svoje odnose s bankama (točnije, s jednom bankom), Kazinets rekao je u intervjuu za RIA Novosti - Nekretnine.
poveznica: http://www.riarealty.ru/ mortgage_interview/20110127/ 107232.html
Leonid Kazinets: "Rukovodstvo zemlje ne samo da razumije neke stvari, već ih i provodi"
Leonid Kazinets želi protjerati "neambiciozne" ljude iz Moskve
Časopis Ogonyok prije nekog vremena objavio je "svjetonazorski" intervju s prvim potpredsjednikom Udruženja građevinara Rusije Leonidom Kazincem. Kazinets je zauzeo sasvim nedvosmislen stav: Moskva je “prava stranka”, a ljudi koje je on definirao kao “neambiciozne” nemaju ovdje što raditi. “Zamislite da ste na prijemu, gdje je prilično vruće, prilično zagušljivo, možda čak i ne baš ukusna hrana, ali okolo sjede ti oligarsi, ti dužnosnici koji vam trebaju. Brišeš znoj s čela, natežeš kravatu oko vrata – ali ne napuštaš dvoranu. Moskva znači mogućnosti i kontakte. Ovo je prava stranka. To je kao New York. Strašno je tamo živjeti. Ali svi koji žele penjati idu tamo. Ovo je jedan od centara gravitacije svijeta. A tko je rekao da težište svijeta treba biti zeleno i tiho? – rekao je Kazinets, a na prigovor novinara Ogonyoka da se u Londonu zapravo itekako može živjeti, rekao je da je “jako loše živjeti u Londonu ako se bavite poslom”.
link: http://www.business-magazine. en/profiles/opinions/pub285071
Pravila moskovskog poslovanja od Leonida Kazintsa
Barkley i Kazinets postoje na moskovskom građevinskom tržištu, čini se, sve dok ovo tržište postoji. Kako preživjeti financijsku krizu i promjenu vlasti u Moskvi, za Slon je ispričao Leonid Kazinets:
poveznica: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
"Moskva je prava stranka"
Prošlog tjedna postalo je poznato da je predsjednik proširio ovlasti Jurija Lužkova kao gradonačelnika glavnog grada. Za mnoge Moskovljane to znači jedno - građevinsko čudovište nastavit će napadati grad. Možda sami građevinari imaju drugačije mišljenje o budućnosti glavnog grada? "Ogonyok" je razgovarao s prvim potpredsjednikom Udruge građevinara Rusije Leonidom KAZINTSOM
veza:
Ruski poduzetnik, programer, javna i politička osoba, sportaš, predsjednik upravnog odbora i vlasnik korporacije Barkley.
Leonid Kazinets rođen je 30. studenog 1966. u Moskvi. Godine 1989. diplomirao je s pohvalama na Fakultetu primijenjene kozmonautike Moskovskog instituta inženjera geodezije, fotografije iz zraka i kartografije. A 2008.-2009. završio je program za menadžere i top menadžere na svjetski poznatoj poslovnoj školi INSEAD (Pariz).
Od 1989. godine radi u građevinarstvu. Godine 1993. Kazinets je osnovao investicijsko-građevinsku korporaciju Barkley. Korporacija je sudjelovala u rekonstrukciji oko 300 nekretnina u Moskvi: poslovnih centara, stambenih kompleksa poslovne, premium i de luxe klase. Među najpoznatijim projektima Barklija su vila u Khilkov Laneu, kuća na Nikitskim vratima, klupska kuća Barkli Virgin House i stambeni kompleks Monomakh. Projekti korporacije Barkley više puta su postali pobjednici i laureati ruskih i međunarodnih nagrada.
Leonid Kazinets član je Vijeća pri predsjedniku Ruske Federacije za stambenu politiku i povećanje pristupačnosti stanovanja, Stručnog vijeća pri Vladi Ruske Federacije (Otvorena vlada), prvi zamjenik predsjednika Javnog vijeća Ministarstva graditeljstva Rusije, savjetnik gradonačelnika Moskve na dobrovoljnoj osnovi, član Ureda Upravnog odbora RSPP-a i predsjednik Komisije RSPP-a za stambenu politiku, čija je glavna svrha sudjelovanje u razvoju državne stambene politike i zaštititi prava programera. Osim toga, Kazinets je voditelj radne skupine Agencije za strateške inicijative za pojednostavljenje postupaka za dobivanje građevinske dozvole, predsjednik Nacionalne udruge stambenih Developers Association.
Leonid Kazinets više puta je nagrađivan počasnim nagradama i diplomama državnih vlasti Rusije i Vlade Moskve. Godine 2015. dobio je počasnu titulu počasnog graditelja Ruske Federacije.
Kandidat za majstora sporta u alpinizmu i jedrenju na jahtama, međunarodni majstor sporta u padobranstvu, višestruki prvak Rusije i pobjednik svjetskih i europskih prvenstava u padobranstvu, voli borilačku vještinu "Kudo".
Kandidat ekonomskih znanosti.
Tečno govori engleski, njemački.
Glavni datumi
30. studenog 1966. - rođen je u Moskvi.
1989. - Diplomirao s počastima na Fakultetu primijenjene kozmonautike Moskovskog instituta za inženjere geodezije, fotografije iz zraka i kartografije.
1993. - osnovao investicijsko-građevinsku korporaciju "Barkley".
2008–2009 – studirao po programu za menadžere i top menadžere na svjetski poznatoj poslovnoj školi INSEAD (Pariz).