Donner des choses ordinaires ne nécessite qu'un désir des soirées : le donateur - pour offrir un cadeau, le destinataire - pour l'accepter. Les choses deviennent beaucoup plus compliquées si le don est un bien immobilier.Des nuances apparaissent liées au type de bien (appartement, maison, terrain, garage, etc.), au statut du donataire (parent ou étranger) et à d'autres caractéristiques.Du point de vue de la loi, l'acte de donation lui-même est considéré comme une transaction. Par exemple, après avoir décidé mettre en œuvre donation d'une part de terrain à un proche, vous devez tenir compte du fait que les nuances de la procédure seront basées sur 3 points clés:
- terrain;
- partager;
- relatif.
La donation de terrains est quelque peu différente de la donation d'autres types de biens immobiliers ; il existe également des particularités dans l'aliénation d'une part du tout. Déplacez-vous également procédures Cela dépend de qui est le receveur et qui est le donneur.
Quelle est la part des terres selon la loi ?
La notion de partage se retrouve dans Code civil de la Fédération de Russie . L'article 245 du Code civil réglemente le processus d'attribution d'une action de général un terrain appartenant à plusieurs citoyens à la fois.
Il est important, avant de signer, de vérifier si une clause semble être une condition pour recevoir le terrain en cadeau.Si tous les points ci-dessus sont respectés, le contrat sera reconnu légitime et la transaction valide.
Pour éviter les erreurs, prenez comme base la version type du contrat lors de sa rédaction, lisez-la attentivement et remplacez ou excluez du texte les clauses qui ne s'appliquent pas à votre situation.
Important : si l'objet de la donation est un grand terrain, rédigez un acte de donation avec l'aide d'un avocat. Cela peut protéger les intérêts des parties.
Acte de donation pour un dollar ton terrain et partage Maisons
Dès que l'accord entre les parties sera conclu, et que l'acte de donation contiendra les signatures sont placées sur les épaules du donataire Vous devez enregistrer le cadeau à votre nom.
Vous devriez contacter l'autorité Rosreestr , situé là où se trouve l'objet du don.
Si à Rosreestr Un représentant de l'une des parties ou des représentants des deux parties vient présenter une procuration notariée. Si au destinataire de moins de 18 ans, le passeport de son représentant doit également être présenté.
Si l'objet de la donation est une copropriété ou une part, les consentements écrits des autres propriétaires sont soumis.
Combien cela coûtera-t-ilcadeau pour une part de terrain ? Taxes et droits
Avant de conclure une transaction de cadeau, préparez-vous au fait que vous devrez payer une certaine somme d'argent. Le prix de transaction dans diverses circonstances comprend :
- services notariaux;
- frais pour la fourniture de services de notaire ;
- État devoir pour l'enregistrement d'un terrain ;
- taxe – 13% de la valeur du don (pour les parents éloignés et les citoyens non liés au donateur).
Le coût des services notariaux dépend de la région et du bureau. Le prix varie de 1 000,00 à 10 000,00 roubles. Il faut également tenir compte du fait qu’il existe souvent d’autres services supplémentaires qui peuvent coûter encore plus cher.
Les frais de notaire pour les proches du donateur sont de 0,3% de la valeur du don, mais pas moins de 300,00 roubles. Les parents éloignés et les étrangers paient 0,1%, mais pas moins de 300,00 roubles et pas plus de 1 000 000,00 de roubles. Pour résumer, attardons-nous sur les points clés de la procédure de transaction :
- la législation considère les parts de terrains et les parties entières comme des concepts distincts ;
- une part d'attribution est une part du droit établi à la propriété commune appartenant à plusieurs personnes ;
- les donateurs ne peuvent pas être mineurs ou incapables citoyens;
- le contrat de donation est rédigé sous forme écrite simple ;
- si le bénéficiaire est âgé de moins de 18 ans, son représentant agit en son nom ;
- lorsqu'une maison ou sa part est aliénée, le terrain sur lequel se trouve la propriété doit également être aliéné ;
- les proches ne paient pas d'impôt sur les cadeaux.
Les transactions gratuites liées aux terrains présentent de nombreuses nuances. Pour les prendre tous en compte, consultez un avocat.
L'échantillon gratuit présenté d'un accord de donation de terre entre parents proches est recommandé par Rosreestr et peut être téléchargé via un lien direct.
Pour rédiger un contrat de donation entre proches, la plupart des gens se tournent vers des avocats spécialisés en droit immobilier expérimentés. Aujourd'hui, pour faire don d'un terrain à un proche, il suffit de remplir soi-même un exemple de contrat de donation et de le soumettre à l'enregistrement. La forme libre d'exécution a été prévue par le législateur après le début des activités de l'organisme enregistrant la transaction. L'exemple gratuit d'accord de donation de terres présenté sur la page est recommandé par Rosreestr et peut être téléchargé via un lien direct.
Il ne faut pas oublier que seule l'opération de cadeau qui a réellement lieu entre parents proches se déroulera sans conséquences. La notion de proches parents est clairement définie par la loi. Souvent, lorsqu'ils commandent un acte de donation à des avocats, les gens cachent ces informations, se trompant ainsi. Le bureau des impôts, ayant reçu des informations sur la transaction, peut procéder à un contrôle et révéler l'absence de liens de sang entre « parents proches ». Un tel cas oblige le donataire à payer un impôt sur la valeur marchande du bien.
Clauses obligatoires de la convention d'aliénation gratuite d'un terrain entre proches
:- En haut - le nom du document, le lieu et la date de rédaction ;
- Nom complet des parties au contrat, adresses d'enregistrement, date de naissance ;
- Une description technique du terrain et une indication directe de son libre transfert en pleine possession et cession à une autre personne ;
- Il est important de recenser les objets présents sur le terrain : une maison, un objet inachevé, etc. L'absence d'indication directe des bâtiments dans le contrat de donation entre proches peut servir de motif de suspension si la base de données contient des informations sur la présence de projets de construction sur le terrain ;
- Les dispositions générales régissant l'institution de l'aliénation gratuite, les droits et obligations, les signatures des parties sont incluses à la fin du contrat.
Un accord de donation de terrain est un document conclu entre le donateur et le bénéficiaire du terrain. Cela se fait le plus souvent au sein du cercle familial, ce qui s'explique par des avantages fiscaux. Voyons comment rédiger correctement un accord, s'il est possible de faire don du terrain sur lequel la maison est construite. Nous proposons des instructions étape par étape pour l'inscription et des exemples de documents.
La procédure d'enregistrement d'un acte de donation d'un terrain
Pour qu'une transaction soit valide, il est important de la rédiger correctement. L'acte de donation peut être délivré sous forme écrite simple ou certifié par un notaire. La deuxième option est facultative et implique des frais supplémentaires. Les parties au contrat sont appelées : le donateur - transfère le bien à titre gratuit, et le donataire - celui qui accepte le don. Incluez les points suivants dans l’accord :
- lieu et date de composition en mots ;
- Nom complet, date de naissance, détails du passeport, lieu d'enregistrement du donneur et du receveur ;
- objet de la convention : « Le donateur transfère gratuitement la propriété au donataire, et le donataire accepte en donation un terrain situé à l'adresse : … » ;
- caractéristiques du bien : numéro cadastral, superficie, présence ou absence de bâtiments ;
- date effective.
S'il y a une maison sur le site, un acte de donation doit être délivré pour le terrain et le bâtiment en même temps (article 25.5 de la loi fédérale n° 122-FZ « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci »).
Un formulaire type pour un accord de donation de terrain entre proches pertinent pour 2019 peut être téléchargé dans notre article sous le texte.
Modèle de contrat de cadeau correct
Faites attention à l'exemple d'acte de donation d'une maison et d'un terrain entre parents proches de 2019 - les règles n'ont pas changé ces dernières années, mais un nouveau document est toujours préférable.
Notarisation du contrat de donation
La loi n'oblige pas les parties à certifier un contrat de donation rédigé de manière indépendante par un notaire, mais il est conseillé de le faire : auquel cas le notaire deviendra témoin en justice. De plus, il donnera les conseils nécessaires et vérifiera immédiatement l'exécution légale de l'acte (un exemple d'acte de donation de terrain entre proches 2019 est téléchargeable dans notre article).
Pour l'authentification, vous devez fournir les documents suivants :
- les titres de propriété de la parcelle transférée ;
- vos passeports ;
- documents confirmant qu'il n'y a pas de dettes sur le site.
Le notaire a le droit de demander d'autres documents, renseignez-vous à l'avance pour ne pas perdre de temps à collecter des papiers.
Commentaire important : Si le contrat de donation a été certifié par un notaire, l'enregistrement des droits de propriété est alors beaucoup plus rapide.
Taxes sur les cadeaux
Quels documents doivent être préparés
Le réenregistrement s'effectue sur la base de déclarations personnelles du donateur concernant le transfert des droits de propriété et du donataire concernant la reprise des droits. Le formulaire peut être téléchargé à l'avance ou pris et rempli lors de la soumission des documents. En plus des candidatures, vous devez fournir les copies des documents suivants :
- un accord complété et signé sur la donation d'un terrain (avec une maison) entre proches (pertinence 2019) ;
- passeports des parties;
- un document attestant la propriété du donateur : contrat d'achat et de vente, transfert, acte de succession, décision de justice ;
- consentement notarié d'un conjoint pour que l'autre conjoint réalise une transaction, si le bien immobilier est un bien acquis conjointement. Ou un document prouvant le contraire : un contrat de mariage, un accord ou une décision de justice.
D'autres papiers peuvent être exigés selon les cas particuliers : présence d'une charge, participation d'un mineur à la transaction. Pour éviter toute confusion, utilisez le service pratique « Situations de vie » sur le site Web de Rosreestr. Il génère une liste de documents basée sur les paramètres spécifiés. Il n'est pas nécessaire de fournir un document confirmant le paiement de la taxe d'État, mais les informations doivent avoir le temps d'entrer dans le système d'information sur les paiements de l'État et des municipalités. Pour éviter un refus d’inscription, munissez-vous de votre reçu ou vérifiez auprès de vous. Le transfert de propriété sera enregistré dans un délai de 10 jours ouvrables, après quoi le nouveau propriétaire recevra un extrait du registre d'État unifié.
D’ailleurs, le don n’est pas le seul moyen. Des terrains gratuits sont accordés à certaines catégories préférentielles de citoyens.
Dates limites d'inscription
Lorsque tous les documents ont été rassemblés et préparés, vous pouvez procéder à l'inscription elle-même. Pour ce faire, vous devez contacter Rosreestr ou MFC.
La procédure d'analyse et de traitement des données est de 10 jours ouvrés (si l'acte de donation est certifié par un notaire, alors le délai d'examen est réduit et est en moyenne de 5 jours). Après cela, les spécialistes enregistreront les droits de propriété ou suspendront le processus. Si cela se produit et que le processus d'enregistrement est suspendu, vous devez corriger les erreurs dans les documents ou fournir des documents supplémentaires et présenter une nouvelle demande auprès de Rosreestr.
Le délai maximum d'examen d'une demande en cas de suspension est d'un mois. Si les documents nécessaires ne sont pas fournis pendant cette période, l'enregistrement des droits de propriété sera refusé.
Combien coûte l’enregistrement d’un acte de donation ?
Frais d'inscription à l'État :
- un acte de donation pour un terrain sous une forme simple coûtera 350 roubles (pour les terres agricoles);
- réenregistrement de la propriété d'un terrain avec une maison - 2 000 roubles.
Pour un exemple d'accord correctement préparé pour la donation d'un terrain entre parents en 2019 et sa légalisation de donation entre parents proches, vous paierez des frais d'État de 3 000 roubles + 0,2% de l'évaluation immobilière, mais pas plus de 50 000 roubles, et environ 5 000 roubles pour les travaux techniques.
Si un acte de donation est établi entre tiers, le montant du paiement dépend du montant du contrat de donation :
- jusqu'à 1 000 000 – 3 000 roubles + 0,4 % du montant de la transaction ;
- de 1 000 001 à 10 000 000 – 7 000 roubles + 0,2 % du montant de la transaction supérieur à 1 000 000 ;
- plus de 10 000 000 – 25 000 roubles + 0,1 % du montant de la transaction dépassant 10 000 000.
Plus travaux techniques - environ 5 000 roubles.
Question : quand est-il impossible de formaliser une donation pour un terrain ?
Malgré tous les aspects positifs du don, il existe également des limites.
- Tout don en faveur de mineurs, c'est-à-dire d'enfants de moins de 14 ans, est interdit. S'il est nécessaire de dresser un acte de donation d'un terrain entre parents proches, vous devez obtenir l'accord des autorités de tutelle et de curatelle.
- Il est interdit aux employés des établissements d'enseignement et médicaux et à leurs proches d'accepter des dons de terrains de la part d'étudiants étudiant ou recevant des soins dans ces établissements.
- Il en va de même pour les employés municipaux et étatiques. Ces restrictions ont été introduites pour protéger les droits des personnes dépendantes et lutter contre la corruption.
- Et il est interdit de conclure un contrat de donation, aux termes duquel le donateur ne laisse le terrain au bénéficiaire qu'après son décès.
Résumons-le
Nous avons examiné comment réaliser un acte de donation pour un terrain et enregistrer la transaction. Il s'agit d'une procédure assez simple qui ne nécessite pas beaucoup de temps et de coûts financiers. Si vous ne contactez pas un avocat et ne rédigez pas le contrat vous-même, vous n'aurez qu'à payer les frais de l'État. 350 roubles. pour le réenregistrement du terrain auprès du nouveau propriétaire et 2 000 roubles. pour la maison. La légalisation de l'accord coûtera 8 000 roubles. L'enregistrement du transfert de propriété à Rosreestr prendra jusqu'à 10 jours ouvrables.
Le contrat est rédigé avec l'aide d'un avocat ou d'un notaire ; un modèle type d'acte de donation de terrain entre proches parents est téléchargeable en fin d'article.
Attention! Selon la présence ou l'absence d'un abri de jardin, la procédure de don peut présenter de légères différences.
Par conséquent, presque chaque étape du don présente de petites caractéristiques, dont nous parlerons ci-dessous.
Où contacter ?
Qu'il y ait ou non une maison dans le jardin, la procédure de manipulation est toujours la même : Rosreestr est chargé d'enregistrer le transfert des droits de propriété dans le cadre d'un don.
C'est ici qu'il faut vous rendre, muni d'un acte de donation et de l'ensemble des documents requis (ils seront discutés ci-dessous).
Quels documents sont nécessaires ?
Tout d'abord, décrivons la liste générale des documents. Pour faire un don, vous aurez besoin:
Cet ensemble est servi dans tous les cas. UN si un contrat de donation d'un terrain de jardin avec une maison est établi, il faut également joindre:
- passeport technique pour la maison - extrait du RTC ;
- Un extrait de Rosreestr indiquant que la maison est enregistrée à votre nom.
Il est impossible de faire don d'un terrain avec jardin sans qu'une maison s'y trouve - c'est illégal. La seule exception est lorsque la maison est enregistrée au nom d'une autre personne.
Êtes-vous intéressé par les nuances de la fiscalité dans ce domaine ?
Dans quels cas est-il nécessaire de payer des impôts sur les terrains donnés ?
Comment rédiger un acte de donation pour un terrain avec une maison ?
Chaque contrat doit comporter des clauses obligatoires:
- Lieu et date de conclusion du contrat.
- Détails des deux parties - détails du passeport, nom complet, lieu de résidence.
- Données sur les parcelles de jardin – superficie, emplacement, objectif.
- Détails des documents confirmant le droit de posséder et de disposer du terrain.
- La présence ou l'absence de litiges fonciers sur ce site, les diverses restrictions et charges qui lui sont imposées.
Si le terrain est donné avec la maison, alors, entre autres, les sections suivantes doivent être incluses dans le contrat ::
- superficie de la maison, nombre d'étages;
- son adresse réelle ;
- année de construction;
- le détail des documents confirmant que la maison et le terrain appartiennent à la fois au propriétaire ;
- preuve de propriété des deux objets.
L'acte est rédigé soit sous forme écrite simple, soit sous forme notariée. Dans ce cas, les deux participants au don doivent être d'accord avec la transaction, en le confirmant par leur signature.
Procédure d'enregistrement par l'État
Après avoir rassemblé tous les documents et signé l'accord, vous pouvez les soumettre à Rosreestr ou à l'un des centres multifonctionnels qui s'occupent également de la préparation de ces documents.
Procédure étatique l'inscription comprend les étapes suivantes :
- Tous les documents collectés et l'accord sont soumis aux autorités désignées.
- Les personnes autorisées vérifient l'authenticité de tous les documents et déterminent si la transaction est légale.
- Si la transaction est reconnue impossible à réaliser, des motifs sont constitués pour refuser d'effectuer la procédure d'enregistrement public.
- Si aucun problème n'a été identifié, une inscription est alors faite dans le registre indiquant que la propriété a été transférée au bénéficiaire de la parcelle.
- Les titres de propriété sont établis et signés, qui sont ensuite remis au destinataire.
Coût et conditions
Si l'accord de donation d'un terrain avec une maison a été notarié, l'enregistrement ne prendra pas plus de trois jours ouvrables. Si la demande d'enregistrement a été soumise par un notaire sous format électronique, le délai de traitement sera encore plus court - un jour seulement.
La période générale d'inscription est de 10 jours.(si les parties ont tout réalisé indépendamment). La seule chose que vous devrez payer dans ce cas est la taxe d'État, dont le montant est de 2 000 roubles.
Offrir un terrain de jardin en cadeau est facile, sauf qu'y installer un abri de jardin nécessite beaucoup de dépenses pour rassembler tous les documents. Nous espérons que cet article vous a été utile et que vous pourrez émettre un acte de donation sans aucun problème.
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terrain avec abri de jardin Gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « Donneur", d'une part, et gr. , passeport : série, n°, délivré, résidant à : , ci-après dénommé « donataire", d'autre part, ci-après dénommées les "Parties", ont conclu le présent accord, ci-après " Accord», à propos de ce qui suit :- transfère gratuitement la propriété d'un terrain portant un numéro cadastral d'une superficie de m². et l'abri de jardin qui s'y trouve est un immeuble d'habitation sans droit de résidence, situé à l'adresse : . Le terrain donné est classé comme terrain agricole et est destiné au jardinage. Sur le terrain se trouve une maison de jardin en bois d'un étage transférée dans le cadre de cet accord - un immeuble résidentiel sans droit d'enregistrement de résidence d'une superficie totale de m². Numéro d'objet conditionnel.
- Le terrain et l'abri de jardin mentionnés ci-dessus - immeuble d'habitation sans droit de résidence appartiennent sur la base de : .
- Les parties évaluent les biens donnés en roubles.
- accepte un don du terrain et de l'abri de jardin spécifiés - un immeuble résidentiel sans droit d'enregistrement de résidence.
- Avant la conclusion du présent accord, les biens donnés n'ont été vendus à personne, ni donnés en cadeau, ni gagés, ni grevés des droits de tiers et ne font l'objet d'aucune contestation ou interdiction (arrestation). qu'il n'y a aucune réclamation de tiers sur la propriété aliénée.
- Le transfert effectif par le donateur au donataire d'un terrain et d'un abri de jardin - un immeuble d'habitation sans droit d'enregistrement de résidence au moment de la signature de cet accord a été réalisé. Lesdits biens immobiliers ont été acceptés par le donataire.
- Les parties, dans les jours à compter de la date de signature du présent accord, soumettent au Bureau du Service fédéral d'enregistrement de l'État (ci-après dénommé « l'Autorité d'enregistrement ») les demandes d'enregistrement public du transfert de propriété du bien aliéné au donataire. . Le droit de propriété sur les biens immobiliers naît dès l'enregistrement public du donataire.
- L'accord entre en vigueur dès sa signature par les parties.
- Cet accord est rédigé en quatre exemplaires originaux, dont les deux premiers restent dans les archives de l'autorité d'enregistrement, le troisième est délivré après l'enregistrement public des droits de propriété au donataire et le quatrième au donateur.