Stanovnici regije Kama često se obraćaju Katastarskoj komori sa pitanjem: „Šta učiniti ako notar ne dozvoli da se transakcija prođe zbog nepostojanja veze između individualne stambene zgrade i zemljišne parcele?“
Vodeći stručnjaci iz Katastarske komore za teritoriju Perm odgovaraju na ovo hitno pitanje:
- Zaista, notar ima pravo da ne propusti transakciju ako Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) ne uspostavi vezu između zemljišne parcele i projekta kapitalne izgradnje koji se nalazi na njoj, na primjer, individualne stambene zgrade. U ovom slučaju komunikacija znači prisutnost u Jedinstvenom državnom registru tačnih koordinata kuće ili drugog projekta kapitalne izgradnje. Takve zahtjeve, po pravilu, prima Katastarska komora već prilikom registracije vlasništva ili u postupku transakcija nepokretnosti.
Ovakva situacija je obično zbog činjenice da su zahtjevi za određivanje koordinata granica projekata kapitalne izgradnje uvedeni tek 2012. godine. Do ovog trenutka uspostavljanje veza između zemljišnih parcela i objekata nekretnina vršilo se po adresi. Prema regionalnoj katastarskoj komori, samo 40,5% projekata kapitalne izgradnje na Permskoj teritoriji sadrži tačne informacije o povezanosti sa zemljištem. Lokacija preostalih objekata na zemljišnim parcelama nije utvrđena. To znači da vlasnici ovih kuća i zgrada ne mogu biti sigurni da se njihove granice ne protežu izvan njihove vlastite imovine.
Kako bi se izbjegle takve problematične situacije, stručnjaci Katastarske komore za teritoriju Perma preporučuju vlasnicima autorskih prava da unaprijed vode računa o prisutnosti u Jedinstvenom državnom registru nekretnina "povezivanja" kuća sa odgovarajućim zemljišnim parcelama.
O postojanju ili odsustvu takve veze možete saznati tako što ćete od Katastarske komore zatražiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i registrovanim pravima na imovini.
Oni koji se susreću sa sličnim problemom moraju se obratiti katastarskom inženjeru radi izrade tehničkog plana. U postupku izrade tehničkog plana, katastarski inženjer mjeri objekat, utvrđuje njegove tačne koordinate, vezujući objekat sa parcelom.
Veza između lokacije i objekta kapitalne izgradnje može se uspostaviti i u postupku razjašnjenja podataka o lokaciji granica zemljišne parcele u okviru postupka premjera zemljišta.
Tada vlasnik nekretnine mora kontaktirati jednu od kancelarija Katastarske komore na teritoriji Perma sa zahtjevom da uzme u obzir promjene u vezi sa projektom kapitalne izgradnje i priloži tehnički plan, kao i potvrdu o vlasništvu zgrade, potvrda o vlasništvu nad zemljišnom parcelom na kojoj se nalazi, izvod iz Jedinstvenog državnog registra ili sudska odluka.
Ako se imovina nalazi na više zemljišnih parcela, onda će podnosilac zahtjeva morati dostaviti potvrde ili izvode za sve zemljišne parcele u čijim granicama se nalazi odgovarajuća zgrada.
Nakon unosa podataka o povezivanju objekata nekretnina u Jedinstveni državni registar nekretnina, postat će moguće transakcije putem notara s odgovarajućim objektima nekretnina.
Detaljne informacije o primanju javnih usluga od Rosreestra možete dobiti pozivom na VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (besplatan poziv).
Od 1. januara 2017. godine, u skladu sa zakonom, predviđen je eksteritorijalni princip za prijem i izdavanje dokumenata, odnosno mogućnost podnošenja zahtjeva za državni katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava na nepokretnostima širom Rusije. Federacija. Na teritoriji Permske teritorije vrši se prijem i izdavanje dokumenata na eksteritorijalnoj osnovi: Perm, ulica Dzeržinski, 35, Teritorijalno odeljenje br. 1 (radna mesta u gradu Berezniki), Teritorijalno odeljenje br. radna mjesta u okrugu Čajkovski), Teritorijalni odjel br. 6 (radna mjesta u okrugu Kudymkar i Kudymkar).
Radno vrijeme i adrese filijala možete pronaći na web stranici www.kadastr.ru.
O Katastarskoj komori za teritoriju Perm
Filijala Federalne državne budžetske institucije "FKP Rosreestr" na teritoriji Perma (Katastarska komora) obavlja funkcije prihvata dokumenata za državnu katastarsku registraciju i (ili) državnu registraciju prava i pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina Estate (USRN).
Prilikom izrade povezivanja kuće sa lokacijom, potrebno je uzeti u obzir mnoge norme i parametre koji se tiču relativnog položaja zgrada. Ovo uzima u obzir ne samo zahtjeve SNiP-a, već i lokalne standarde. U suprotnom ćete morati da platite kaznu.
Stoga se ne preporučuje graditi vanjsku ogradu veću od 2 metra i učiniti je potpuno neprozirnom. Ovo je samo preporuka, ali ako je potrebno, visina ograde će možda trebati smanjiti. Što se tiče ograda između površina, one moraju biti prozirne i ne veće od 1,7 m. Takvi zahtjevi su zbog činjenice da neprozirna visoka ograda može zakloniti susjedni prostor. Inače, ograda može biti bilo koja - od drveta, metala, lančane mreže, metalnog profila.
Sa strane ceste, spoj kuće sa zemljištem mora osigurati udaljenost od kućišta od najmanje 5 m. U obzir se uzima i trijem ili veranda čija širina prelazi pola metra. Ako postoji prilaz umjesto ceste, udaljenost od 3 m je prihvatljiva.
Međutim, standardi zaštite od požara postavljaju vlastite parametre za izgradnju seoske kuće. Dakle, kuća od kamena, betona ili cigle mora biti udaljena najmanje 6 metara od ograde. Okvirni sa vatrootpornom izolacijom može se graditi ne bliže od 10 metara, drveni - 12 metara. Međutim, u takvim zahtjevima se mogu naći i prednosti - što je kuća dalje od ceste, manje ispušnih plinova i buke ulazi u prozore, manje će prolaznika gledati u prozore.
Odvojeno, vrijedi govoriti o susjednoj kući. Udaljenost od nje je također regulirana, a kršenje ovih normi, kada je stambena zgrada vezana za zemljište, može pokvariti odnose sa susjedima. Dakle, bolje je postaviti kuću od kamena ili drugog nezapaljivog materijala na udaljenosti od 6 m od susjedove ograde. Ako materijal nije zapaljiv, udaljenost se povećava na 8 m, ako je zapaljiv - na 10.
Ako želite izgraditi kupatilo, onda ga treba nalaziti ne bliže od 3 m od susjedne ograde, tako da njegovi odvodi ne dopiru do susjeda, a sama zgrada ne izazove požar. Mnogo ovisi o odabranom materijalu i drenažnom sistemu. Izgradnjom odvodnje i kanalizacije ovaj broj se može smanjiti na 2,5 m, ali u isto vrijeme do najbliže kuće treba biti najmanje 8 m (ili 6 ako je kupalište od kamena). Kada prozori gledaju na kupatilo, to, naprotiv, povećava udaljenost. Usput, ne treba zaboraviti ni na druge gospodarske zgrade, uključujući i susjedske, jer su i od njih potrebne da se povuku potrebnih metara.
Ako spajanje kuće na gradilište uključuje izgradnju garaže, dovoljno je odmaknuti se metar od susjedske ograde. Ali treba ga odvojiti od puta 5 m (3 m ako je prolaz), od ostalih objekata - 6 m.
Vanjski toalet se može odvojiti od susjednog prostora za 1 metar. Glavna stvar je uzeti u obzir lokaciju bunara ili bunara, mora biti udaljen najmanje 12 m od njega. Ali sa septičkom jamom je teže, njegova udaljenost je određena vrstom tla i pojavom podzemnih voda . Prilikom vezivanja kuće za zemljište treba voditi računa: od ograde treba biti odvojena 1-3 m, a ponekad i 50 m od izvora pitke vode.
Sklopiva sjenica se gradi metar od ograde (poput staklenika i ljetne kuhinje), stalnu konstrukciju treba ukloniti za 3 m. Štala se može odvojiti i ogradom od 1 m, osim ako se planira u njemu držite stoku, tada se razmak povećava na 4 m.
Moguće probleme i novčane kazne možete izbjeći ako se pridržavate pravila i dobijete odobrenje projekta od nadležnih organa. Ali ovo je samo pola priče. Uostalom, beskonačne sporove i svađe sa susjedima mogu uzrokovati, na primjer, visoka vikendica koja blokira svjetlo za biljke na najbližoj parceli. Zato povezivanje stambene zgrade sa zemljištem treba izvršiti isključivo uz pomoć stručnjaka.
Inženjeri BKI će pomoći u uređenju raznih katastarskih usluga. Morate povezati kuću, vikendicu, vrtnu kuću ili druge zgrade sa zemljištem u gradovima Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.
Pravila za postavljanje kuće na gradilištu
Pravila za postavljanje kuće na gradilištu. Prvi dio Orijentacija kuće Nekada je kuća na tom mjestu bila smještena tako da su se s njenih prozora vidjeli put i crkva. A ako je lokacija bila padina, kuća je obično bila postavljena na brdu, a ispod je bila položena bašta, izgrađena sjenica i drugi atributi lokalnog domaćinstva. Osnovna pravila za postavljanje kuće na parceli Danas lokacija kuće na parceli ovisi o pravilima za izgradnju privatne kuće na parceli.
Povezivanje kuće sa zemljom
Povezivanje kuće sa lokacijom (Pravila za povezivanje kuće sa zemljištem) Svaki standardni ili individualni projekat kuće zahteva povezivanje sa određenom lokacijom, uzimajući u obzir geološke uslove područja na kojem se gradi. Drugim riječima, kuću treba "uklopiti" u lokaciju kako bi se stvorila jedinstvena skladna cjelina. Istovremeno, mora se riješiti problem "slijetanja" kuće na teren, jer se svaki standardni projekat izvodi uzimajući u obzir izgradnju na ravnoj lokaciji.
Povezivanje projekta sa područjem
Povezivanje projekta sa prostorom Graditeljski i arhitektonski kanoni insistiraju na trodelnoj podjeli zemljišne parcele, koja se mora sastojati od vrtne i parkovne površine, mjesta pomoćnih objekata i područja glavne zgrade. U idealnom slučaju, lokacija takvih elemenata na zemljištu može biti proizvoljna. Međutim, u praksi se povezivanje projekta kuće s određenim područjem provodi u skladu s određenim skupom ograničenja i pravila, ovisno o karakteristikama zemljišne parcele. Ove karakteristike, prije svega, uključuju geološka i geodetska svojstva kao što su topografija lokacije, visina podzemnih voda i orijentacija lokacije u odnosu na kardinalne tačke.
- Neophodno je povezati objekte nepokretnosti sa zemljišnom parcelom kada u katastarskim pasošima ili izvodima nema evidencije o katastarskim brojevima zemljišnih parcela na kojima se ti objekti nalaze.
- Za povezivanje imovine nekretnina bit će potreban jedan ili više dokumentarnih akata, čija je lista dopunjena potvrdama o vlasništvu nad zgradama; potvrde o vlasništvu nad parcelama na kojima se nalaze ovi objekti; katastarske pasoše ili katastarske izvode, kao i sudske odluke.
- Kada se objekti nepokretnosti nalaze na više zemljišnih parcela, prilikom izrade tehničkih planova koriste se katastarski izvodi o svim parcelama u čijim granicama se nalaze određeni objekti.
- Za određivanje lokacije objekata nepokretnosti određuju se karakteristične tačke po konturama ovih objekata iza zemljišnih parcela i koordinate tih tačaka.
- Tehnički planovi koji povezuju zgrade sa parcelama su elektronski dokumenti; Ovi tehnički planovi su ovjereni korištenjem poboljšanih kvalifikovanih elektronskih potpisa katastarskih inženjera.
BKI inženjeri povezuju zgradu, kuću, vikendicu, gradsku kuću i druge objekte sa zemljištem u Zvenigorodu, Istri, Kubinki, Naro-Fominsku, Golitsinu, Krasnogorsku, Krasnoznamensku, Moskovskom, Aprelevka, Kokoškino, Seljatino
Zdravo, Elena.
Najvjerovatnije ćete morati napraviti tehnički plan kuće s utvrđivanjem koordinata granica.
Federalni zakon od 13. jula 2015. N 218-FZ
(ured. od 03.07.2016.)
“O državnoj registraciji nepokretnosti”Član 14. Osnovi za državni katastarski upis i državnu registraciju prava
1. Državni katastarski upis i (ili) državni upis prava vrši se na osnovu zahtjeva, izuzev slučajeva utvrđenih ovim saveznim zakonom, i dokumenata koje prima organ za registraciju prava na način utvrđen ovim saveznim zakonom. .
2. Osnovi za državni katastarski upis i (ili) državnu registraciju prava su:
1) akte koje su doneli državni organi ili organi lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen propisima koji su važili u mestu objavljivanja tih akata u vreme njihovog objavljivanja, a kojima se utvrđuje postojanje, nastanak, prenos, prestanak prava ili ograničenje prava i tereta nepokretnosti;
2) ugovore i druge poslove u vezi sa nepokretnostima, zaključene u skladu sa propisima koji su važili na mestu gde se nepokretnost nalazi u vreme transakcije;
3) akte (potvrde) o privatizaciji stambenog prostora, završene u skladu sa propisima koji su važili u mjestu privatizacije u vrijeme njenog završetka;
4) uverenja o pravu na nasleđe;
5) sudski akti koji su stupili na snagu;
6) akti (potvrde) o pravima na nepokretnostima koje su izdali nadležni državni organi na način utvrđen propisima koji su važili u mestu izdavanja tih akata u vreme njihovog izdavanja;7) plan granica, tehnički plan ili zapisnik premjera izrađen kao rezultat katastarskih radova na način utvrđen saveznim zakonom, mapa-plan teritorije odobren na način utvrđen saveznim zakonom, izrađen kao rezultat složenih katastarskih radova (u daljem tekstu: karta-plan teritorije);
4. Državna registracija prava bez istovremenog državnog katastarskog upisa vrši se pod uslovom da u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti postoje podaci o objektu nepokretnosti na kojem je upisano pravo u vezi sa:
1) nastanak prava na stvorenoj imovini u slučaju iz stava 1. dela 5. ovog člana;
2) nastanak prava na formiranoj zemljišnoj parceli u slučajevima iz st. 8 - 10. dela 5. ovog člana;
3) prestanak prava na imovini (osim prestanka prava u slučajevima iz stava 3. dela 3. ovog člana);
4) prenos prava na svojini;
Prilažem pojašnjenja Ministarstva za ekonomski razvoj.
S poštovanjem! G.A. Kuraev
Sve je počelo prije 357 godina
Da bismo razumjeli zašto je ovaj zakon bio potreban i probleme sa kojima se danas suočavamo, moramo se prisjetiti historije tog pitanja. Od pamtivijeka, Rusija je prilično ozbiljno shvatala granice i parcele koje je pružala svojim podanicima. Davne 1649. godine izdat je „Saborni zakonik” Moskovske države, koji je odredio postupak utvrđivanja granica i zaštite posjeda. Odnosno, pojavili su se prototipovi sadašnjih teritorijalnih zona. A 1861. godine, nakon ukidanja kmetstva, uvedena su geodetska pravila za „eksploataciju“ zemlje, a seljacima su počeli davati „vlasničke“ evidencije. Kasnije je napravljena granična ploča. I do početka 20. vijeka Rusija je razvila dobar sistem evidentiranja nekretnina i državnih garancija vlasništva nad njima. Ali onda se dogodila revolucija, došlo je do kolektivizacije, a privatni vlasnici zemljišta su praktično „izbrisani“ iz ruskog zakonodavstva. Ostala je samo državna i kolhozno-zadružna imovina. Dakle, više nije bilo predmeta za katastar zemljišta, a granice parcela su utvrđene, zapravo, formalno.
Računovodstvo i vrednovanje nekretnina počelo je da se razvija u dva pravca. Jedan je preko BTI (Biroa za tehnički inventar), koji su kasnije prešli u nadležnost Ministarstva unutrašnjih poslova. ZTI je uzeo u obzir uglavnom tehničke karakteristike zgrada i objekata, prvenstveno iz sigurnosnih razloga. Drugi pravac je vodilo Ministarstvo poljoprivrede. To se direktno odnosilo na zemljište, uglavnom poljoprivredno zemljište. Pošto se uopšte nismo bavili knjigovodstvom zemljišta i zgrada, objekata privatnih vlasnika, shodno tome nije postojao državni registar prava. Odnosno, nije upisano pravo privatne svojine na zemljištu i drugim nekretninama.
Zemljo i dom, ujedinite se!
Tek 1998. godine odlučeno je da se stvori jedinstveni državni registar prava. I zakon o državnoj registraciji prava na nekretninama stupio je na snagu. Ovdje je, međutim, došlo do neke nedosljednosti. Vjerovatno je prvo bilo potrebno izvršiti knjigovodstvo i uknjižiti same objekte nekretnina (zemljišta, zgrade, objekti, nedovršeni građevinski objekti), a zatim pristupiti upisu prava na njih. Osim toga, pokazalo se da zemljište i objekti na njemu, kada su uknjiženi, danas postoje odvojeno. Odnosno, zemljište, zgrade ili građevine na njemu uzimaju se u obzir posebno. Zemljišne parcele se nalaze u katastru zemljišta koji je počeo da se stvara 1992. godine. Zgrade i objekti - u BTI, koji su sada preimenovani u OTI - organizacije tehničkog inventara. Ali ovdje postoji još jedan detalj. Zavodi za tehničku inventuru, praktično raspoređeni u sastav entiteta Federacije ili općina, nisu imali jedinstvenu tehnologiju i metodologiju rada. A takva rascjepkanost, nepostojanje regulatornog okvira, uz problem nepouzdanosti procjene inventara, koji je osnova za porez na imovinu, omogućili su različite pristupe samom računovodstvenom sistemu. Sada sve ovo treba dovesti u red. Odnosno, prilikom obračuna i registracije prava, povežite zajedno zemljište i zgrade ili objekte koji se na njoj nalaze. Tome je, zapravo, posvećen zakon „O državnom katastru nepokretnosti“. Prije dvije godine odlučeno je da se stvori jedinstveni katastar nekretnina, a sada je prijedlog zakona prošao prvo čitanje u Državnoj dumi.
Međutim, Rosnedvizhimost je već počela da se priprema za stvaranje jedinstvenog računovodstvenog sistema nekretnina. Pokrenuto je nekoliko pilot projekata u kojima testiramo nove tehnologije. Naime, jedinstveni katastar nepokretnosti već poprima nekretnine u tri subjekta Federacije. U oblastima Kemerova, Tvera i Samare završavamo izradu baznih karata i inventar arhive BTI. Ovo se pokazalo kao najteži posao. Dokumenti su u izuzetno zapuštenom stanju, neke od arhiva nedostaju, broj projekata kapitalne izgradnje u stvarnosti je 2,5 puta veći od broja koji je proglasio BTI. Kao rezultat toga, njihova identifikacija i povezivanje sa zemljišnim parcelama oduzima dosta vremena. Međutim, zakon o državnom katastru nepokretnosti će se uvoditi postepeno. U 2008. godini planira se kompletan završetak radova u tri regije. U 2009. godini to će biti 9 subjekata Federacije, u 2010. godini -
27. A do 2011. mi ćemo pokriti ostalo.
Zašto vam je potreban katastar?
Za početak želim da svi shvate šta je državni katastar nepokretnosti. Ovo je zbirka dokumenata, zvaničnih informacija, koja odgovara na četiri glavna pitanja: "Šta je to? Čije je? Koliko košta? I gdje se nalazi?"
Državni katastarski upis je pravni akt kojim država priznaje i potvrđuje samu činjenicu postojanja nekretnine. Odnosno, sve dok se ne izvrši katastarski upis, vaša imovina ne može postojati kao objekat zakona. Stoga je nemoguće dobiti potvrdu o vlasništvu bez katastarske registracije. Dakle, ponavljam, ovo nije samo baza podataka, već pravni akt kojim država priznaje postojanje imovine.
Izrada katastra ima tri cilja. Prvi je davanje državnih garancija prava na nepokretnostima. A u slučaju bilo kakvih pitanja ili pravnih postupaka, katastar će biti glavna identifikaciona baza koja će pružiti informacije o tome šta posjedujete. Drugi cilj je osiguranje naplate poreza na zemljište i imovinu, odnosno stvaranje poreske osnovice. Što se tiče zemljišta, ne samo da smo završili masovnu procenu širom zemlje, već smo napravili inventare procene svih zemljišnih parcela i preneli ih u Federalnu poresku službu (FTS). A na našoj web stranici www.kadastr.ru po katastarskom broju parcele možete saznati njenu površinu, poreznu vrijednost, vrstu dozvoljene upotrebe, kategoriju zemljišta. Reći ću vam kako to da uradite malo kasnije.
Ovdje je potrebno reći nešto o formiranju lokalnih budžeta. Interes svakog načelnika opštine za stvaranje državnog katastra nepokretnosti biće ogroman. Uostalom, to je osnova za stabilnost i predvidljivost prihoda regionalnog i lokalnog budžeta. Sada će ne samo od poreske službe, nego i od nas tražiti kvalitet naplate poreza na zemljište i imovinu, koji se prebacuju u lokalne budžete. A ako načelnik opštine nema dovoljno sredstava, onda će pomisliti: "Možda na njegovoj teritoriji postoje, na primjer, neuknjižene zemljišne parcele ili je njihova masovna procjena loše izvršena?" Stoga smo Jedinstveni katastar zemljišta učinili apsolutno otvorenim za opštine i regione. I sa njima radimo u partnerstvu. Isti princip se mora zadržati i pri izradi jedinstvenog katastra nepokretnosti.
I na kraju, treći cilj katastra je povećanje efikasnosti upravljanja teritorijom, urbanističkog i teritorijalnog planiranja. Na primjer, općine formirane po novom zakonu moraju razumjeti gdje i kako leže njihove granice i šta se nalazi na njihovoj teritoriji. Inače, u ime prvog potpredsjednika Vlade Dmitrija Medvedeva, za implementaciju nacionalnog projekta „Pristupačno stanovanje” objavili smo atlas koji sadrži sve osnovne informacije o zonama od 30 kilometara oko velikih gradova sa populacijom preko 200 hiljada ljudi. Ovdje možete vidjeti gdje se i koje parcele nalaze, koji je njihov oblik vlasništva i kojoj kategoriji pripada zemljište. I odmah je jasno gde možemo da gradimo.
Stvaranje državnog katastra nepokretnosti je od velikog značaja za privredu zemlje. To će podstaći njegov rast uključivanjem vrijednosti nekretnina u promet. A posao će dobiti pouzdanu zaštitu imovinskih prava, ulaganja, jasno i transparentno računovodstvo nekretnina. Hipoteke će se početi aktivnije razvijati.
Sada riječ
za katastarske inžinjere
Stvaranje jedinstvenog katastra nepokretnosti zahtijevat će veliko restrukturiranje u radu mnogih odjela. Kako bi se "locirali i identificirali" zgrade i građevine na zemljištu, funkcija tehničkog računovodstva sa BTI-a će biti prebačena na državu koju predstavlja Rosnedvizhimost. Jer država je ta koja garantuje imovinska prava.
A funkcije inventara i mjerenja će ostati na tržištu za bivše ZTI ili nove organizacije. Na primjer, kako je definirano u prijedlogu zakona "O državnom katastru nepokretnosti" - na katastarskim inženjerima je koji će se udružiti u samoregulatorne organizacije (SRO) i konkurirati na tržištu za takve usluge.
Inače, ovo bi trebalo ozbiljno da smanji cijenu ovih usluga. Ali potvrdu o državnoj registraciji prava svojine mora izdati katastarski organ koji vidi zemljište, zgrade, objekte i koliko sve to košta. Uzeli ste takav sertifikat “u jednom prozoru” i molimo vas idite i registrujte se. Što se tiče poreske procene vrednosti nepokretnosti, to bi, naravno, trebalo da urade profesionalni procenitelji. Naša funkcija je da organizujemo ove radove i ispitamo rezultate ocjenjivanja.
Dakle, prilikom izrade jedinstvenog državnog katastra nepokretnosti moramo uzeti podatke iz državnog katastra zemljišta i arhive BTI-ja i „objediniti ih“. Ako se sve ovo detaljno sagleda, javlja se mnogo problema.
Na primjer, kreiranje adresnih planova. Na kraju krajeva, prilikom slanja informacija o određenoj imovini poreznoj upravi, mi i Rosregistration moramo je popratiti jasnom adresom vlasnika. Inače, kome i gdje da pošaljem račun? U Ruskoj Federaciji, glavni klasifikator adresa KLADR održava poreska služba, koja sadrži kodirani opis svake adrese.
Također će nam trebati informacije iz Rosregistracije da bismo znali državni registarski broj prava. Ovo je glavni identifikacioni indikator. Dakle, po svim ovim pitanjima moramo izgraditi moćan sistem razmjene informacija između Rosnedvizhimost, Rosregistration i Federalne poreske službe. Osim toga, organi koji vode i druge katastre (vodovod, šumarstvo, urbanizam, katastar otpada - danas ih ima oko 20) moraju sve ove podatke dostaviti i jedinstvenom katastru nepokretnosti. Bez toga će biti nemoguće kreirati „jedan prozor“.
Šuma i jezero -
je li ovo nekretnina?
Što se tiče prirodnih resursa, osnova svega je, naravno, zemlja. Sve ostalo su njegove karakteristike. Recimo da je jezero nekretnina? Odgovor je ne. Zemljište na kojem se nalazi je... A jezero je njegova karakteristika. Takođe šuma. U skladu sa Zakonom o šumama, „šumska parcela je zemljišna parcela čije su granice određene u skladu sa članovima 67, 69. i 92. ovog zakonika“.
Gdje saznati cijenu vaše parcele
Rosnedvizhimost je na svojoj web stranici objavila informaciju o katastarskoj vrijednosti svih zemljišnih parcela u zemlji. Ali odmah ću reći: ovdje je nemoguće pronaći svoju parcelu i saznati njenu katastarsku vrijednost po adresi. Morate imati katastarski broj i tada je dobijanje informacija prilično jednostavno. Objasniću kako. Idemo na interaktivnu katastarsku kartu. Ovdje vidite okruge. Nalazimo, na primjer, moskovsku oblast, a zatim okrug Noginsk. Granica svakog katastarskog okruga je jasno definisana. U regiji Noginsk ima 67.332 zemljišnih parcela. Sada pogledajte svoj izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava ili iz Jedinstvenog državnog katastra zemljišta, gdje postoji katastarski broj parcele. Ako imate stari izvod s uslovnim brojem, onda morate doći u teritorijalni odjel Rosnedvizhimost i dobiti novi dokument. Morate biti dostavljeni u roku od 10 dana. Sam ekstrakt je besplatan. Ali ako morate kopirati neke papire, to može koštati od 20 do 300 rubalja. Ne više. Ako uopće niste završili katastarski upis, onda to trebate učiniti hitno.
Sada tražimo broj. Recimo - evo vam petsto kvadrata. Katastarska vrijednost je 57 hiljada rubalja. I tako za svaku parcelu u zemlji.
Kako odrediti porez na zemljište
Od 2006. godine počeo je obračun poreza na zemljište na osnovu katastarske vrijednosti zemljišnih parcela. Istovremeno, poreski obveznici nisu samo vlasnici, već i lica koja posjeduju zemljišne parcele sa pravom trajnog (trajnog) korištenja i doživotnog nasljednog posjeda.
Također je potrebno shvatiti da se iznos poreza sastoji od dvije komponente: katastarske vrijednosti zemljišnih parcela, koju utvrđuju konstitutivni entiteti Ruske Federacije, i poreske stope koju utvrđuju lokalne samouprave. S obzirom da je porez na zemljište lokalni porez, odnosno da u potpunosti ide u budžete opština, u zavisnosti od kategorije obveznika, lokalne samouprave imaju pravo da utvrđuju poreske olakšice za određene kategorije obveznika, na osnovu stvarne mogućnosti poreski obveznik da plati porez (član 3 Poreskog zakonika). Kodeks Ruske Federacije). O svemu tome možete se informirati u poreznoj upravi u vašem mjestu prebivališta.
Na primjer, za parcele za bašte i dacha granična poreska stopa iznosi 0,3 posto od katastarske vrijednosti. Vlasnici traže svoju parcelu po katastarskom broju. A ako posjedujete zemljište sa pravom trajnog (trajnog) korištenja i doživotnim nasljednim vlasništvom, potražite svoje selo. Recimo, kvadratni metar ovdje košta 436 rubalja. U skladu s tim, pomnožite sa 100 (saznat ćete cijenu sto kvadratnih metara) i sa 6 - za šest stotina kvadratnih metara. Od ovog iznosa odbijte 0,3 posto - to je maksimalni mogući iznos poreza.
Izjave za komšiju