Novi zakon o SNT-u - promjene u pravima i obavezama članova baštenskih udruženja i vijesti o članarinama. Odbor vrtlarskog ili dacha partnerstva Može li vrtlarsko partnerstvo

Federalni zakon br. 217-FZ, usvojen prošlog ljeta, „O obavljanju baštovanstva i povrtlarstva od strane građana za vlastite potrebe“, razjasnio je prava i odgovornosti predsjedavajućeg SNT-a. Oni će stupiti na snagu 2019. godine. sadašnji i novi zakon generalnoj skupštini ortaštva daju vrhovnu vlast.Međutim, svi razumiju da njen predsjedavajući ovdje igra vodeću ulogu.Po novom zakonu, bira ga skupština iz reda članova SNT-a. na mandat ne duži od 5 godina, ali na ovoj funkciji može biti ponovo biran više puta.

Nabrojimo koja su prava i odgovornosti nametnuta predsjedniku SNT-a. Ima ih dosta. Štaviše, odluke koje donosi predsjedavajući u okviru svojih ovlaštenja su obavezujuće za sve članove SNT-a:

• Organizuje i predsjedava sastancima odbora po učestalosti propisanoj statutom SNT-a.
• Ako su na sednici odbora glasovi njegovih članova ravnopravno raspoređeni, tada je odlučujući glas predsedavajućeg.
• Sarađuje sa bankama i ima pravo prvog potpisa na finansijskim dokumentima ako za njih nije potrebno odobrenje generalne skupštine ili odbora.

• Obavlja razne transakcije. Djeluje kao poslodavac, zaključuje i raskida ugovore o radu.
• Deluje kao zastupnik SNT-a u državnim organima, kao iu pravnim odnosima sa trećim licima na sudu.
• Razmatra prijave članova i ortačkih društava, izdaje punomoći, potpisuje protokole i ovjerava ih pečatom, te obavlja kancelarijske poslove.
• Pruža izvještaj o svojim aktivnostima, koji razmatra i odobrava generalna skupština SNT-a.

Po novom zakonu, predsjedavajući ima i druge, manje važne dužnosti, kao što je izdavanje članske karte. Takođe, mora preporučenom poštom poslati upozorenja dužnicima o plaćanju članarine o mogućem prestanku njihovog članstva u ortačkom društvu. Što se tiče izrade i održavanja registra i izrade izvoda iz njega, ovaj dugotrajan posao može se povjeriti članu odbora.

Posebno pitanje u novom zakonu je plata predsjednika.

Sada skupština SNT-a ima pravo da odredi uslove njegove isplate. Trenutno se ovo pitanje rješava na različite načine. Najčešće se rad na izbornom radnom mjestu ne smatra radom i samim tim nije plaćen. Novi zakon predviđa potrebu za plaćanjem predsjedavajućeg, ali nije potrebno sa njim zaključivati ​​ugovor o radu. Štaviše, čak i ako skupština odluči da ne plati, dužna je raspraviti ovo pitanje upisom u zapisnik. U svakom slučaju, težak posao predsjedavajućeg bit će efikasniji ako za to dobije novac, a ne samo poštovanje i čast.

Vođenje poslova SNT-a je veoma teško, a predsednik ima više odgovornosti nego prava. Da bi se suzbile eventualne zloupotrebe s njegove strane, postoji revizorska komisija. Ako su njeni članovi principijelni, od predsjedavajućeg će tražiti svaku sitnicu, a da ne govorimo o provođenju odluka skupštine, zakonitosti transakcija i sigurnosti zajedničke imovine. Ukoliko u SNT-u nastanu gubici krivnjom predsjednika, on će ih morati nadoknaditi zajedno sa članovima odbora koji su učestvovali u donošenju pogrešne odluke.

Ova brošura je sastavljena od često postavljanih pitanja s kojima se susrećemo na brojnim vrtlarskim konferencijama i pravnim uslugama.

Želim odmah da vas upozorim: baštovani se ne slažu sa svim odgovorima, oni se svađaju sa mnogima i smatraju da je trenutna situacija nepravedna. Činjenica je da kontroverzne situacije razmatramo ne sa stanovišta pravde, već sa stanovišta zakonitosti. Zakoni su, međutim, danas toliko nesavršeni i toliko neusaglašeni jedni s drugima da se vrtlari nalaze izvan zakonskog okvira. Država pokušava da rješenje za gotovo sve probleme vrtlara, bilo da se radi o provedbi „amnestije na dači“ ili poštivanju zahtjeva za sigurnost od požara, prebaci na ramena samih vrtlara! Na zahtjeve za pomoć, službenici gotovo uvijek odgovaraju: "Sakupi novac i uradi to"... A potpuno je kanibalska praksa da se vrtlarskim partnerstvima izriču svakakve kazne zbog "nepoštivanja normi i pravila"...
Ajme, dok se normalan zakonodavni rad u našoj sferi posvuda zamjenjuje imitacijom i govornicom, a ako neki zakonski akti promaknu, oni po pravilu dovode do pogoršanja situacije i pojave novih problema. Primjer za to je još jedno pojednostavljenje „amnestije na dačama“ usvojene prije posljednjih izbora u Državnoj dumi. Rezultat su masovni granični sporovi između susjeda. Sukob granica u sudskoj praksi je najteži (i skup!) slučaj za rješavanje, može se povući decenijama!
Dragi baštovani, danas se možemo osloniti samo na sebe, pa moramo naučiti da se zaštitimo. Hajdemo zajedno da se odupremo nezakonitim zahtjevima zvaničnika, jurišnika i svih vrsta političara koji nas pokušavaju iskoristiti u svoje sebične svrhe...
A naše glavno oružje u tome će biti pravno znanje. Kada dobro poznajete čak i loše zakone, imate šansu da odbranite svoja prava i ostvarite pravdu!

Tvoj Andrey Tumanov,
predsednik Saveta Moskovskog saveza baštovana,
glavni i odgovorni urednik lista „Tvojih 6 hektara“.

1. Šta je SNT?

odgovor: SNT je hortikulturno neprofitno partnerstvo, neprofitna organizacija koju su građani osnovali na dobrovoljnoj osnovi kako bi pomogli svojim članovima u rješavanju općih društvenih i ekonomskih problema vrtlarstva. Udruženje se može osnovati i u obliku neprofitnog partnerstva i potrošačke zadruge.

2. Ako imam okućnicu, da li da tu nešto izgradim ili samo da zasadim baštu?

odgovor: u skladu sa čl. 1 Federalnog zakona „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ br. 66-FZ od 15. aprila 1998. (u daljem tekstu: Zakon o vrtlarima), vrtno zemljište se daje građanima za uzgoj voća, bobičasto voće, povrće, dinje ili druge kulture i krompir, kao i za rekreaciju (sa pravom podizanja stambenih zgrada i komunalnih objekata i objekata). Dakle, da bi se postigao cilj korištenja baštenske parcele, dovoljno je razviti zemljište - posaditi vrt, posaditi povrtnjak. Prisustvo zgrada nije obavezno. Na vikendici je izgradnja stambene zgrade ili stambene zgrade glavni prioritet.

3. Prije mnogo godina dobio sam okućnicu, sada je tu podignuta zgrada. Zašto ovu parcelu ne mogu uknjižiti kao svoje vlasništvo?

odgovor: Većina okućnica je davana na osnovu zakupa ili na privremeno korištenje kako bi se, prvo, dala mogućnost građanima da uzgajaju hranu koja im je potrebna za preživljavanje, a drugo, da brzo i bez naknade za cijenu imovine povuku zemljište. nakon berbe. Trenutno su neke od ovih lokacija u vlasništvu Ruske Federacije i nisu predmet privatizacije. Mogu se iznajmiti. Ako je okućnica izgrađena, onda struktura može biti u skladu sa čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije priznat je kao neovlaštena gradnja i, sudskom odlukom, može se srušiti o trošku osobe koja ga je izgradila.

4. Ako je partnerstvo neprofitno, da li to znači da ne moram plaćati naknade?

odgovor: Neprofitne organizacije su organizacije koje nemaju profit kao osnovnu svrhu svog djelovanja, ali to ne znači da neprofitne organizacije ne obavljaju nikakvu privrednu djelatnost. Aktivnosti SNT-a usmjerene su na zadovoljavanje potreba članova za snabdijevanjem energijom, vodosnabdijevanjem i sl., a prilozi se prikupljaju upravo za postizanje ovih ciljeva.

5. Da li je moguće saditi četinare i lišćare umjesto voćaka?

odgovor: na parceli za baštu i dacha ne postoji mogućnost sadnje nevoćnog drveća, a na okućnici ne postoji mogućnost sadnje bilo kakvog drveća ili grmlja.

6. Da li SNT treba da sadrži teritoriju uz spoljne granice (iza zajedničke ograde)?

odgovor: Odgovor na ovo pitanje sadržan je u aktima organa lokalne samouprave na čijoj teritoriji se udruženje nalazi.

7. Koje poreze treba da platim ako imam parcelu u SNT?

odgovor: u skladu sa čl. 2 Zakona Ruske Federacije od 9. decembra 1991. godine

br. 2003-1 “O porezima na imovinu fizičkih lica” predmet oporezivanja je stambena zgrada, stan, soba, vikendica, garaža, druge zgrade, prostorije i objekti, kao i udio u zajedničkoj svojini ove imovine. . Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stepena, invalidi I i II grupe, invalidi od djetinjstva, učesnici građanskog i Velikog otadžbinskog rata i neke druge kategorije građani su oslobođeni plaćanja poreza na imovinu.

Porez na zgrade, prostorije i objekte ne plaća se za stambene zgrade sa stambenom površinom do 50 kvadratnih metara i pomoćne zgrade i objekte ukupne površine do 50 kvadratnih metara koji se nalaze na parcelama u vrtu i dacha non -profitna udruženja građana. Osim toga, u skladu sa Ch. 31 „Lokalni porezi“ Poreskog zakona Ruske Federacije, predmet oporezivanja su zemljišne parcele koje su pod pravom svojine, doživotnog naslijeđenog posjeda i trajnog korištenja. Niko nije oslobođen plaćanja poreza na zemljište, međutim, podzakonskim aktima predstavničkih organa opština mogu se utvrditi poreske olakšice, osnov i procedure za njihovu primenu.

Dakle, građanin mora platiti porez na imovinu koju posjeduje, a potrebno je i zapamtiti da članarina uključuje porez na javnu imovinu SNT-a.

8. Da li se okućnica nasljeđuje?

odgovor: nasljeđuje se okućnica sa ostalom imovinom pokojnika. Članstvo se ne nasljeđuje, jer je lično neimovinsko pravo.

9. Da li je moguća prodaja okućnice?

odgovor: vlasnik ima pravo raspolagati svojom imovinom po vlastitom nahođenju, uključujući prodaju, darivanje, stavljanje pod hipoteku. Ugovor o kupoprodaji nekretnine može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, mora sadržavati sve bitne uslove (objekat, cijenu i sl.) i podliježe obaveznoj državnoj registraciji u odjelu Federalne službe za državnu registraciju, Katastar i kartografija.

Pravo kupca na zemljišnu parcelu nastaje od trenutka državne registracije.

10. Kakva bi trebala biti infrastruktura SNT-a? Da li je potrebno provoditi struju?

odgovor: pitanje stvaranja infrastrukture udruženja je u isključivoj nadležnosti skupštine članova (skupštine ovlaštenih predstavnika) SNT-a. Ako većina članova ne želi da pravi infrastrukturni objekat, onda ih niko ne može obavezati da daju doprinose za stvaranje takvih objekata.

Međutim, ova odredba se ne odnosi na potrebne objekte inženjerske infrastrukture - na primjer vatrogasni ribnjak ili motorne pumpe - oni uvijek moraju biti tu, bez obzira na odluku skupštine članova.

11. Ko određuje visinu godišnjeg doprinosa?

odgovor: utvrđivanje visine doprinosa je u isključivoj nadležnosti skupštine članova (skupštine ovlašćenih predstavnika) SNT-a.

12. Da li imam pravo da se registrujem za svoju baštensku kuću?

odgovor: Odluke Ustavnog suda Ruske Federacije od 30. juna 2011. br. 13-P i 14. aprila 2008. godine br. 7-P, stav drugi čl. 1. Zakona o vrtlarima priznat je kao nesaglasan sa Ustavom Ruske Federacije u dijelu u kojem se isključuje mogućnost registracije građana po mjestu prebivališta u stambenim zgradama u njihovom vlasništvu, koje su pogodne za stalni boravak i koje su nalazi se na okućnicama koje se svrstavaju u poljoprivredna zemljišta i zemljišta naseljenih mjesta.

Dakle, postoji teoretska mogućnost upisa u stambenu zgradu (tako se sa stanovišta zakona zove baštenska kuća), međutim, proces ostvarivanja ovog prava je složen i trenutno nije racionalizovan.

“Istovremeno, vlasnici ovakvih zemljišnih parcela (bašta koje se nalaze na poljoprivrednom zemljištu) treba da vode računa da registracija u mjestu stanovanja u stambenim zgradama koje se nalaze na njima pogodnim za stalno stanovanje ne dovodi do sticanja statusa naseljeno područje uz odgovarajuću teritoriju, te stoga ne nameće nadležnosti organima javne vlasti za njegovo unapređenje, stvaranje i održavanje komunalne, saobraćajne i druge infrastrukture, sa izuzetkom rješavanja pitanja koja se direktno odnose na ostvarivanje osnovnih prava i sloboda čovjek i građanin. Dakle, prilikom odabira za mjesto stanovanja stambenog objekta koji se nalazi na zemljištu koje je klasifikovano kao poljoprivredno zemljište, građani moraju svjesno prihvatiti one eventualne neugodnosti koje su posljedica života van teritorije naseljenih mjesta.”

13. Visina članarine - ko je određuje, koji su rokovi za plaćanje?

odgovor: Visina članarine utvrđuje se odlukom skupštine članova (skupštine ovlašćenih lica) SNT, a rok za uplatu može se utvrditi statutom, a možda i odlukom skupštine članova. (sastanak ovlašćenih lica).

natopljena) SNT.

14. Koji dokumenti su osnova za državnu registraciju vlasništva nad okućnicom?

odgovor: u skladu sa čl. 25.3 Federalnog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima“, osnova za državnu registraciju vlasništva građana nad parcelom za baštu ili dacha može biti jedan od sljedeći dokumenti:

• akt o davanju date zemljišne parcele građaninu, koji donosi državni organ ili organ lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen propisima koji su na snazi ​​u mjestu objavljivanja akta u vrijeme njegovog objavljivanja. ;
• akt (potvrdu) o pravu građana na datu zemljišnu parcelu, izdat od strane nadležnog državnog organa na način utvrđen propisima koji su na snazi ​​u mjestu objavljivanja akta u vrijeme njegovog objavljivanja;
• drugi dokument kojim se utvrđuje ili potvrđuje pravo građanina na datu parcelu.

15. Koje su obaveze članova SNT-a?

odgovor: Prava i obaveze članova SNT utvrđena su čl. 19. Zakona o baštovanima - ovaj član je u potpunosti dat u Dodatku br. 1.

16. Šta je zajednička svojina?

odgovor: u skladu sa čl. 1. Zakona o vrtlarima, imovina zajedničke namjene obuhvata imovinu (uključujući i zemljišne parcele) koja je namijenjena da na teritoriji udruženja obezbjeđuje potrebe svojih članova za prolaz, putovanje, vodosnabdijevanje i sanitaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom, toplinom. snabdevanje, obezbeđenje, rekreaciju i druge potrebe (putevi, vodotornjevi, zajedničke kapije i ograde, kotlarnice, dečiji i sportski tereni, prostori za sakupljanje otpada, protivpožarni objekti i dr.).

Napominjemo da u hortikulturnom neprofitnom partnerstvu ove imovine mogu biti u zajedničkom vlasništvu članova ili u vlasništvu pravnog lica – samog SNT-a.

17. Ako želim da izmjerim zemljište, odakle da počnem?

odgovor: Za izvođenje graničnih radova potrebno je zaključiti ugovor o izvođenju potrebnih radova sa osobom koja je uredno ovlaštena kao katastarski inženjer. Koordinate takvih osoba mogu se naći na web stranici Rosreestra - www.rosreestr.ru.

18. Kako se rješavaju zemljišni sporovi?

odgovor: Ako se stranke ne mogu dogovoriti o lokaciji granice zemljišne parcele, onda stvar podliježe sudskom razmatranju. Napomenimo da je za rješavanje zemljišnog spora najčešće potrebno imenovati zemljišno-uređenje, čija je cijena visoka i najčešće nesrazmjerna cijeni spornog zemljišta.

Mjesna nadležnost određena je lokacijom zemljišne parcele.

19. Da li predsjednika odbora može birati odbor SNT-a?

odgovor: u skladu sa st. 4 stav 1 čl. 21. Zakona o baštovanima, u isključivu nadležnost skupštine članova (skupštine ovlašćenih predstavnika) spada izbor predsednika upravnog odbora i prevremeni prestanak njegovih ovlašćenja, osim ako statutom takvog udruženja nije drugačije određeno. Shodno tome, statutom SNT-a može se utvrditi izbor predsjednika odbora na sjednici odbora.

20. Da li član SNT-a ima pravo preče kupovine komšijske parcele?

odgovor:Član SNT-a nema pravo preče kupovine susjedne zemljišne parcele. Takvo pravo nastaje samo tamo gdje postoji zajednička svojina.

21. Kolika je članarina, ko je plaća, koje druge naknade postoje?

odgovor: u skladu sa čl. 1. Zakona o vrtlarima, članarina su sredstva koja članovi vrtlarskog društva periodično doprinose za plaćanje rada radnika koji su sa tim udruženjem sklopili ugovor o radu i drugi tekući troškovi udruženja. Odnosno, članarine se troše na održavanje samog pravnog lica. Zakon predviđa i sljedeće vrste doprinosa:

uvodno i ciljano - u neprofitnim ortacima i neprofitnim partnerstvima, u potrošačkim zadrugama

Osiguravamo naplatu ulaznica, članarina, dionica i dodatnih naknada, od kojih se svaka mora potrošiti

vršiti u skladu sa svrhama definisanim zakonom.

22. Kako održati skupštinu članova SNT-a?

odgovor: Skupština članova je najviši organ upravljanja udruženja, može biti redovna, koja se mora održavati najmanje jednom godišnje, i vanredna, koju može sazvati Upravni odbor, kao i na zahtjev ili prijedlog revizora (revizorske komisije), ne manje od 1/5 ukupnog broja članova, kao i zahtjeve lokalne samouprave. Postupak obavještavanja članova o predstojećoj skupštini određen je statutom udruženja, koji precizira i postupak izbora ovlaštenih predstavnika (ukoliko je udruženjem predviđeno održavanje skupštine članova u obliku skupštine ovlaštenih predstavnika), tj. kao i postupak održavanja skupštine članova u odsustvu. Postupak održavanja skupštine članova i postupak glasanja utvrđuju se pravilnikom o održavanju skupštine koji se usvaja na skupštini članova udruženja.

23. Na kojoj udaljenosti od granice mogu graditi objekte na svojoj okućnici?

Odgovor na ovo pitanje sadržan je u klauzuli 6.7 Kodeksa pravila SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Planiranje i uređenje teritorija baštenskih (daća) udruženja građana, zgrada i objekata”, ovaj dokument je dat u Dodatku br. 2.

24. Mogu li se izolovati od komšija čvrstom ogradom?

odgovor: Kontinuirano ograđivanje okućnice dozvoljeno je uz pismenu saglasnost susjeda. Vidi klauzulu 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Da li je dozvoljeno uzgajati pčele na okućnici?

odgovor: u skladu sa tačkom 7.9.* Kodeksa pravila za projektovanje i izgradnju SP 11-106-97 „Postupak za izradu, koordinaciju, odobrenje i sastav projektne i planske dokumentacije za razvoj teritorija baštenskih udruženja građana“, dozvoljena je izgradnja pčelinjaka na teritoriji bašte (dače). Pčelinjak mora imati slijepu ogradu visine 2 m i biti smješten ne bliže od 2 m od granica parcele.

26. Šta učiniti ako predsjedavajući SNT odbije da podnese izvještaje i odluke skupštine?

odgovor: U skladu sa st. 2 str.1 čl. 19. Zakona o baštovanima, pravo člana udruženja je da dobije informacije o aktivnostima organa upravljanja udruženja i njegovog kontrolnog organa. Ako odbor odbije da dostavi dokumente, na odbijanje se može uložiti žalba na sudu.

27. Zašto su u procjenu uključeni i neki drugi porezi pored plata računovođe, čuvara i električara?

odgovor: vrtlarsko neprofitno udruženje građana je pravno lice i dužno je u potpunosti poštovati zahtjeve radnog zakonodavstva; SNT doprinosi svim fondovima po istom osnovu kao i ostale privredne organizacije. U 2011. godini doprinosi fondovima iznosili su 34,2% fonda zarada. Prenos doprinosa u fondove je obavezan.

28. Mogu li na svom imanju postaviti staklenik?

Odgovor: da, možete, jedan metar od granice zemljišne parcele. Osim toga, ako je staklenik na temelju, možete upisati vlasništvo nad ovom nekretninom. Procedura registracije je potpuno ista kao i za upis bilo kojeg drugog objekta na okućnici.

odgovor: Visina poreza na zemljište zavisi od površine zemljišne parcele, njene katastarske vrijednosti i stope poreza na zemljište. Površina parcele, kao i njena katastarska vrijednost, mogu se saznati iz katastarskog izvoda ili na web stranici Rosreestra. Možete izračunati i množenjem specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti (mjereno u rubljama po kvadratnom metru) s površinom zemljišne parcele (može se naći u potvrdi). Stopu poreza na zemljište utvrđuje predstavnički organ opštine na čijoj se teritoriji nalazi parcela baštovana.

30. Zašto bi SNT plaćao negativan uticaj na životnu sredinu ako nije proizvodnja i nema emisije ili ispuštanja?

odgovor: otpad koji se odlaže na deponiju vlasništvo je udruženja. Ugovorom o odvozu smeća vrši se samo premještanje imovine SNT-a (smeća) iz udruženja na deponiju čvrstog otpada, u skladu sa čl. 210

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine.

31. Kako treba organizovati odvoz kućnog otpada iz SNT?

odgovor: odvoz otpada iz SNT-a mora biti organizovan u skladu sa zahtjevima propisanim aktima lokalne samouprave na čijoj se teritoriji nalaze udruženja.

32. Da li je moguće spaliti smeće na svom imanju?

odgovor: spaljivanje otpada na vrtu ili zemljištu nije dozvoljeno.

33. Koji se zahtjevi zaštite od požara primjenjuju na SNT?

odgovor: Zahtjevi za sigurnost od požara formulirani su u Federalnom zakonu br. 123-FZ od 22. jula 2008. godine “Tehnički propisi o zahtjevima za sigurnost od požara”:

Član 18 čl. 67 navodi da na teritoriji neprofitnog udruženja građana za baštu, baštu i dacha, protivpožarnoj opremi mora biti omogućen pristup svim baštenskim parcelama kombinovanim u grupe i javnim objektima. Širina kolovoza ulica mora biti najmanje 7 metara, prilaza - najmanje 3,5 metara.

U stavu 18. čl. 68 navodi da se radi obezbjeđenja gašenja požara na javnoj teritoriji udruženja koriste protivpožarni ribnjaci ili rezervoari kapaciteta najmanje 25 kubnih metara sa brojem lokacija do 300 i najmanje 60 kubnih metara sa brojem mora se obezbijediti više od 300 lokacija (svaka sa mjestima za postavljanje vatrogasne opreme, sa mogućnošću zahvata vode pumpama i obezbjeđenjem pristupa za najmanje 2 vatrogasna vozila).

Zahtjevi su također sadržani u Kodeksu pravila SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Planiranje i razvoj teritorija baštenskih (daća) udruženja građana, zgrada i objekata”, čije su norme obavezne za izvršenje.

34. Da li sam dužan da postanem član SNT?

odgovor: u skladu sa stavom 2 čl. 30 Ustava Ruske Federacije niko ne može biti prisiljen da se pridruži ili ostane u bilo kojem udruženju. Dakle, članstvo u udruženju je dobrovoljno izražavanje volje građana.

35. Da li predsjedavajući treba poreznim vlastima dati informacije o članovima udruženja, uključujući i kopije pasoša i zemljišnih listova?

odgovor: Državno tijelo za katastarsku registraciju, tijelo koje provodi državnu registraciju prava na nepokretnostima i transakcija s njom (Zemljišno-katastarska komora i Rosreestr, respektivno), u redoslijedu interakcije informacija, razmjenjuju informacije o nosiocima autorskih prava na nepokretnostima u poreske svrhe .

Predsjednik odbora SNT-a ne treba da daje podatke o članovima organizacije poreznim vlastima. Pored toga, u skladu sa stavom 4. čl. 6 Federalnog zakona od 27. jula 2006. br. 152-FZ „O ličnim podacima“, osoba koja obrađuje lične podatke u ime operatera nije obavezna da dobije saglasnost subjekta ličnih podataka za obradu njegovih ličnih podataka. Dakle, ukoliko postoji potreba da se bilo gdje daju lični podaci članova, potrebno je prvo pribaviti pismenu saglasnost članova udruženja.

36. Ako član SNT-a ne plaća članarinu, može li mu biti oduzeto pravo korištenja električne energije?

odgovor: Ne možeš. Neophodno je raditi sa neplatišama, uključujući i naplatu dugova po doprinosima na sudu.

37. Kako bi trebalo zbrinuti biološki otpad? Da li je potrebna septička jama na gradilištu?

odgovor: Odgovor na ovo pitanje sadržan je u klauzulama 8.6–8.7 Kodeksa pravila SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Planiranje i razvoj teritorija baštenskih (daća) udruženja građana, zgrada i objekata” (vidi Dodatak br. 2).

38. Da li je moguće izabrati predsjedavajućeg izvan članova SNT-a?

odgovor: Predsjednik odbora bira se iz reda članova odbora. A u skladu sa čl. 21. Zakona o baštovanima, odbor se bira iz reda članova udruženja.

39. Da li SNT ima pravo da se bavi poduzetničkom djelatnošću?

odgovor: da, jeste, ali dobit od poslovnih aktivnosti ne bi trebalo da se raspoređuje među učesnicima

(članova) udruženja, ali treba utrošiti na postizanje statutarnih ciljeva SNT-a.

40. Zašto baštovani plaćaju struju kao stanovnici grada ako se njihove parcele nalaze u ruralnim područjima?

Odgovor: u kategoriju „Potrošači jednaki stanovništvu“ u skladu sa stavom 27. Metodoloških smjernica za obračun regulisanih tarifa i cijena električne (toplotne) energije na maloprodajnom (potrošačkom) tržištu, odobrenih naredbom Federalne službe za tarife od 06.08.2004. br. 20-e/2, obuhvataju i hortikulturna, baštovanska ili dacha neprofitna udruženja građana - neprofitne organizacije koje građani osnivaju na dobrovoljnoj osnovi radi pomoći svojim članovima u rešavanju opštih društvenih i ekonomskih problema baštovanstva, hortikultura i dacha poljoprivreda. Subjekt Federacije nije iskoristio pravo na davanje povlastica baštovanskim udruženjima građana koja se nalaze na njegovoj teritoriji. U Jaroslavskoj regiji, na primjer, vrtlari plaćaju struju po stopi utvrđenoj za ruralno stanovništvo.

41. Na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine parcele?

Odgovor: pri kupovini parcele treba obratiti pažnju na ovlaštenja prodavača parcele (da li je vlasnik ili djeluje po punomoćniku), na dokumente o pravu na zemljištu, da li je izvršena premjera zemljišta ili ne ( ako ne, može doći do neprijatnih „iznenađenja“); upoznajte svoje komšije i saznajte od uprave udruženja da li vlasnik parcele ima dugovanja u pogledu doprinosa (ako je član udruženja) ili u pogledu plaćanja po ugovoru (ako se bavi baštovanstvom) . Ako je nešto u nedoumici (cijena, dokumenti), bolje je pokazati dokumente advokatu i, eventualno, odbiti kupovinu.

42. Na osnovu čega se izračunava visina doprinosa za SNT?

odgovor: Visina doprinosa za SNT utvrđuje se na osnovu liste planiranih radova, njihove cijene i određene procjene. Primljeni iznos se dijeli sa brojem članova udruženja.

43. Ko može sazvati vanrednu skupštinu članova?

odgovor: Vanrednu skupštinu članova može sazvati odbor ili u skladu sa čl. 25. Zakona o vrtlarima, ako je stvorena opasnost po interese udruženja i njegovih članova, ili ako se utvrde zloupotrebe od strane članova upravnog odbora i predsjednika uprave, može se sazvati vanredna skupština članova. saziva revizor (revizorska komisija) udruženja.

44. Da li građanin koji se bavi baštom treba da plaća ciljane doprinose?

odgovor: Art. 1. Zakona o baštovanima utvrđeno je da su ciljani prilozi sredstva koja članovi SNT ili SNP doprinose za sticanje (izgradnju) javnih objekata. Zakon ne predviđa mogućnost prikupljanja ciljanih priloga od građana koji nisu članovi udruženja.

45. Na šta treba trošiti ciljane doprinose za SNT?

odgovor: Ciljani doprinosi SNT-u troše se na stvaranje javnih objekata. Imovina stvorena ciljanim ulozima članova ortačkog društva je u zajedničkom vlasništvu članova takvog udruženja.

46. ​​Da li je građanin koji se bavi baštama dužan da potpiše ugovor o korišćenju infrastrukturnih objekata čiji je tekst dala saglasnost na skupštini članova SNT-a?

odgovor: ne, građansko pravo se zasniva na priznavanju ravnopravnosti strana u sporazumu, pa je potpisivanje sporazuma pod uslovima koje utvrđuje skupština članova pravo pojedinca, ali ne i obaveza.

47. Kome član SNT može povjeriti pravo učešća na skupštini?

Odgovor: Član SNT može pravo učešća na skupštini članova povjeriti bilo kome, drugom članu SNT-a, njegovom rođaku ili potpuno nepoznatom licu. Potrebno je samo ovjeriti potpis člana na punomoći. Potpis ovjerava predsjednik Upravnog odbora SNT-a.

48. Ko su povjerenici, koja ovlaštenja imaju, kako se biraju?

odgovor: Ovlašćena lica su lica koja su izabrana u skladu sa statutom udruženja i zastupaju interese lica koja im prenose ovlašćenja na skupštinama koje se održavaju u vidu skupštine ovlašćenih predstavnika. Ovlašćeni predstavnici su članovi SNT-a i ne mogu prenositi svoja ovlašćenja na druga lica.

49. Koji su viši organi SNT-a?

odgovor: SNT nema više ovlasti.

50. Da li je potrebno uknjižiti objekte koji se nalaze na zemljišnoj parceli?

Odgovor: registracija zgrada koje se nalaze na baštenskim ili dacha parcelama vrši se na pojednostavljen način na osnovu deklaracije o nekretninama, odobrene naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 3. novembra 2009. godine br. 447 i predstavlja baštovano pravo, ali ne i obaveza.

51. Po dokumentaciji mi je obezbijeđena parcela od 6 ari. Koliko zemljišta mogu uknjižiti ako stvarno koristim veću površinu?

odgovor: uz odobrenje granica sa svim susednim korisnicima zemljišta, građanin ima pravo da uknjiži zemljišnu parcelu unutar postojećih granica, ako dobijena površina kao rezultat premera ne prelazi jednu minimalnu veličinu zemljišne parcele predviđene u datog subjekta Ruske Federacije za potrebe vrtlarstva (za okućnicu), vođenje ljetne vikendice i sl. U Moskovskoj regiji, minimalna površina zemljišta koja je predviđena za vrtlarstvo je 0,06 hektara - 6 hektara, ili 600 kvadratnih metara. Ako je građaninu ranije dato 8 ari, onda može dobiti parcelu do 14 ari. Međutim, ova odredba zakona je prilično deklarativne prirode i autor nije naišao na presedan za upis parcela u postojećim granicama.

52. Da li državne i lokalne vlasti pružaju podršku baštovanima?

odgovor: Državne i lokalne vlasti pružaju podršku vrtlarima i njihovim udruženjima.

Više informacija o programima podrške udruženjima možete pronaći u organu lokalne samouprave ili u izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koji je odgovoran za interakciju s vrtlarima.

53. Zašto za transakciju kupoprodaje zemljišne parcele nije potrebna potvrda predsjedavajućeg o dugovima za doprinose?

odgovor: jer se takav dokument ne podnosi za državnu registraciju prenosa vlasništva, ponekad kupci (vidi pitanje br. 41) ili notari traže takvu potvrdu. Ako prodavac i kupac sklope sporazum u jednostavnoj pisanoj formi (bez ovjere) a kupac ne traži takvu potvrdu, onda je uzimanje takve potvrde stvar savjesti prodavca (kao i dobrovoljno plaćanje doprinosa i dugove na njima), ali ne i njegovu odgovornost. Dodajmo da je nemoguće od kupca tražiti dugove po doprinosima prodavca.

54. Zašto je postalo moguće graditi stambene zgrade na okućnicama?

odgovor: jer u skladu sa st. 1 klauzula 17 čl. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u slučaju izgradnje na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo, uzgoj dacha, a površina građevinskog područja nije standardizirana.

55. Kako postati član SNT-a?

odgovor: Da biste postali član SNT-a, morate posjedovati zemljište u granicama namjene zemljišta predviđene za lokaciju udruženja i napisati zahtjev za članstvo. Odluka o prijemu u članstvo donosi se prostom većinom glasova prisutnih na skupštini članova (zboru ovlaštenih lica) udruženja.

56. Kako i gdje mogu saznati ko je predsjednik našeg SNT-a?

odgovor: potrebno je naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica. Da biste to učinili, trebate kontaktirati porezne organe na mjestu registracije SNT-a.

Javne informacije o bilo kom pravnom licu daju se svakom podnosiocu zahtjeva uz naknadu.

57. Zašto su mi pri upisu prava na javno zemljište tražili račun za 15 hiljada rubalja? Ko je ovo instalirao?

odgovor: u skladu sa st. 22 klauzula 2 čl. 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije, državna naknada za državnu registraciju prava, ograničenja (opterećenja) prava na nepokretnostima za organizaciju iznosi 15.000 rubalja.

58. Sa kojim dokumentima se, kao član SNT, mogu slobodno upoznati? Ako vam predsjednik odbora ne dozvoli da pročitate povelju, šta da radite?

odgovor: kao član SNT-a u skladu sa st. 2 str.1 čl. 19. Zakona o baštovanima, imate pravo da se upoznate sa statutom, konstitutivnim dokumentima, zapisnicima sa skupštine članova, zapisnicima sa sjednica odbora, upoznate se sa procjenama, izvještajima odbora i aktima revizijske komisije. Ako odbor odbije da se upozna sa dokumentima, na takvo odbijanje se može uložiti žalba na sudu.

59. Gdje mogu otići ako nisam zadovoljan radom odbora SNT-a?

Odgovor: ukoliko član udruženja nije zadovoljan radom odbora udruženja, potrebno je okupiti inicijativnu grupu od najmanje 1/5 ukupnog broja članova SNT-a i zahtijevati sazivanje vanredne skupštine članovi,

60. Da li trebam obavijestiti odbor SNT-a ako prodam parcelu ili izvršim bilo koju drugu transakciju?

odgovor:Član udruženja nema takvu obavezu. Iako je, kako bi se izbjegla potraživanja za neuplaćene doprinose, bolje obavijestiti odbor o planiranoj prodaji stranice i pribaviti potvrdu da nema dugovanja po doprinosima. Međutim, to je samo pravo člana udruženja, ali ne i njegova obaveza.

61. Koje mjere uticaja se mogu primijeniti na članove SNT-a i za šta?

odgovor: u skladu sa stavom 4. čl. 18. Zakona o vrtlarima, statutom udruženja preciziraju se, između ostalog, osnov i postupak za isključenje iz članova udruženja i primjena drugih sankcija za kršenje statuta ili internih pravila udruženja. Druge mjere mogu uključivati, na primjer, naplatu kazni za zakašnjele doprinose i uplate. Visina kazni utvrđuje se odlukom skupštine članova (skupština ovlašćenih lica).

odgovor: odbor se bira prostom većinom glasova prisutnih članova na sjednici.

63. Može li član SNT računati na zaštitu svojih interesa od strane odbora?

odgovor: Praktično nema slučajeva aktivne odbrane prava članova SNT-a od strane odbora. Međutim, SNT može učestvovati na sudskom ročištu kao treća strana.

64. Ko su osnivači, kako su se pojavili, koja prava i obaveze imaju, da li osnivači mogu biti isključeni iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica?

odgovor: osnivači su oni građani koji odluče da osnuju SNT (ili bilo koju drugu organizaciju), a njihova imena se upisuju u Jedinstveni državni registar pravnih lica. U skladu sa klauzulom 4.11 poništenog naloga Federalne poreske službe Ruske Federacije od 1. novembra 2004. br. SAE-3-09/16@ o metodološkim objašnjenjima za popunjavanje obrazaca dokumenata koji se koriste za državnu registraciju pravnog lica i individualni preduzetnik, prilikom podnošenja zahtjeva za državnu registraciju HOA-a, ST u podacima o osnivačima navode se podaci o članovima odbora.

65. Mogu li strani državljani postati članovi SNT-a?

odgovor: Da mogu. Napominjemo da stranac može kupiti okućnicu ili okućnicu kao nekretninu.

66. Koja prava gubim kada napustim članstvo u SNT?

odgovor: Napuštanjem SNT-a gubite pravo da birate i budete birani u organe upravljanja SNT-a i pravo na zajedničku imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu članova SNT-a.

67. Zašto se stvaraju udruženja baštenskih udruženja?

odgovor: udruženja (savezi) hortikulturnih udruženja stvaraju se radi postizanja nekih zajedničkih ciljeva organizacija uključenih u njih. Osim toga, udruženju se može dati pravo revizije ekonomskih i finansijskih aktivnosti udruženja članica. Javne organizacije treba razlikovati od udruženja, koja, iako u svom nazivu imaju riječ „sindikat“, to nije pokazatelj organizacijske i pravne forme. Javne organizacije nemaju pravo da se miješaju (prisilno) u rad SNT-a.

68. U okviru našeg SNT-a, grupa članova je registrovala svoj novi SNT. Sada traže da im damo dio imovine. Šta da radimo sada?

odgovor: građani imaju pravo na udruživanje, uključujući i pravo odlučivanja o stvaranju „svog“ SNT-a. U ovom slučaju nemaju nikakva prava na imovinu već postojećeg udruženja. Ukoliko građani žele da se odvoje od postojećeg SNT-a, potreban je postupak reorganizacije, o čemu se odluka donosi kvalifikovanom većinom glasova članova na skupštini članova (skupštini ovlašćenih lica) SNT-a.

69. Ko određuje veličinu ulaznice u SNT i kada je potrebno platiti?

odgovor: Visina startnine utvrđuje se odlukom skupštine članova (skupštine ovlaštenih predstavnika) i uplaćuje se nakon donošenja odluke o prijemu građanina u članstvo udruženja. Treba imati na umu da će prenapuhana ulaznica dovesti do odbijanja vlasnika zemljišta da postanu članovi udruženja.

70. Naš SNT nema tekući račun, sve doprinose plaćamo u gotovini. Da li je dovoljan upis u člansku knjigu o datom doprinosu?

odgovor: ne, nije dovoljno. Lice koje prima priloge dužno je da izda talon na blagajničkom nalogu. Uz to, obavezno je imati tekući račun kod pravnog lica! A članovi SNT-a imaju pravo prebaciti sredstva na račun udruženja.

71. Ja sam novi predsjednik SNT-a, izabran sam prije 10 dana. Zašto me je poreska uprava kaznila sa 5 hiljada rubalja?

odgovor: pravno lice, u roku od tri radna dana od dana donošenja odluke o promjeni osnivačkih akata udruženja – odnosno statuta, u slučaju promjena koje se ne odnose na izmjene i dopune osnivačkih dokumenata, npr. predsjednika odbora, dužna je u roku od tri dana obavijestiti lice koje vrši registraciju o ovom organu. Da biste to učinili, potrebno je popuniti potrebne obrasce odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije od 19. juna 2002. br. 439 „O odobravanju obrazaca i zahtjeva za izvršenje dokumenata koji se koriste za državnu registraciju pravnih lica , kao i pojedinci kao samostalni preduzetnici.” Ako dokumenti nisu dostavljeni na vrijeme, onda u skladu sa čl. 14.25 Kodeksa Ruske Federacije o upravnim prekršajima od 30. decembra 2001. br. 195-FZ, to podrazumijeva upozorenje ili izricanje administrativne kazne u iznosu od pet hiljada rubalja.

72. Koja je razlika između dobrovoljnog istupanja iz članstva u SNT i isključenja?

odgovor: pri čemu se istupanje vrši dobrovoljno, prema pismenom iskazu volje člana, a isključenje se vrši kvalifikovanom većinom glasova članova (ovlašćenih predstavnika) prisutnih na skupštini za one povrede statuta za koje kao sankcija je predviđeno isključenje iz članstva.

73. Šta će se dogoditi sa mojim sajtom ako budem isključen iz članova SNT-a?

odgovor: parcela će ostati na istoj desnoj strani kao što je bila. Odnosno, takođe u vlasništvu. Jedini slučaj kada se mogu postaviti pitanja o sudbini lokacije je da li je cjelokupna parcela dodijeljena pravnom licu ili u zajedničko vlasništvo članova.

74. Da li građani povlaštenih kategorija (invalidi, boraci, višečlane porodice) imaju pravo na dobijanje zemljišnih parcela?

odgovor: Građani ovih kategorija imaju pravo na povlašteno pružanje okućnica. Međutim, nakon stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije, takva se odredba provodi uz naknadu. Besplatno davanje vlasništva nad zemljištem nakon 2001. godine praktično ne postoji.

75. Smatram da ciljni doprinos za stvaranje infrastrukturnog objekta treba uplatiti samo ako koristim imovinu koja će biti stvorena. Da li sam u pravu?

odgovor: ne, nisu u pravu. Ako je odluka o stvaranju infrastrukturnog objekta donesena odlukom nadležne skupštine, onda bez obzira da li ste bili na sjednici, glasali za ili protiv odluke, ciljni doprinos se mora dostaviti. Ako naknada nije plaćena, odbor može naplatiti dug pravnim putem.

76. Kojim se zakonima reguliše rad baštenskih udruženja građana?

odgovor: Trenutno su aktivnosti vrtlarskih, dacha i povrtlarskih neprofitnih udruženja građana uređene sljedećim propisima:

• Ustav Ruske Federacije;
• Građanski zakonik Ruske Federacije;
• Zemljišni zakonik Ruske Federacije;
• Porezni zakonik Ruske Federacije;
• Federalni zakon od 15. aprila 1998. br. 66-FZ „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“;
• Federalni zakon od 8. avgusta 2001. br. 129-FZ „O državnoj registraciji pravnih lica i individualnih preduzetnika“;
• Federalni zakon od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“;
• Savezni zakon od 24. jula 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“;
• Federalni zakon od 25. oktobra 2001. br. 137-FZ „O stupanju na snagu Zakona o zemljištu Ruske Federacije“;
• Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije od 30. decembra 2001. br. 195-FZ i mnogi
• drugi regulatorni pravni akti.

77. Ko može biti revizor u SNT-u, da li postoje uslovi za kvalifikacije revizora?

odgovor: Za revizora SNT-a može biti izabran član udruženja koji nije u srodstvu ili srodstvu sa članovima odbora (i njegovim predsjednikom). Zakon o baštovanima ne nameće nikakve kvalifikacijske uslove za revizore.

78. Prodajem plac u SNT-u, treba li odbor vratiti sve moje naknade - ulaz, članstvo i cilj?

odgovor: Povelja SNT-a mora precizirati proceduru vraćanja uplaćenih ciljanih doprinosa. Članarine i startnine se ne vraćaju.

79. Koliko će trajati “dača amnestija”?

odgovor:„Dacha amnestija“, odnosno pojednostavljena procedura za upis prava na zemljišne parcele i zgrade na dacha i baštenskim parcelama, nema rok.

80. Da li sam dužan da uknjižim pravo na zemljišnu parcelu?

odgovor: ne, upis prava na nepokretnostima je pravo, ali ne i obaveza baštovana.

81. Da li postoji rok za preknjižbu prava na javnom zemljištu?

odgovor: Preregistracija prava trajnog (neograničenog) korištenja zemljišnih parcela od strane hortikulturnih, vrtlarskih i dacha neprofitnih udruženja građana vrši se na način utvrđen članom 28. Federalnog zakona „O hortikulturi, vrtlarstvu i dacha ne- profitna udruženja građana”, dok je u skladu sa tačkom 2.1 čl. 3 Federalnog zakona od 25. oktobra 2001. br. 137-FZ „O stupanju na snagu Zakona o zemljištu Ruske Federacije“ nije vremenski ograničen.

82. Koja pitanja se mogu riješiti na glavnoj skupštini održanoj u odsustvu?

odgovor: U odsustvu se ne mogu donositi odluke o odobravanju procjene prihoda i rashoda, o prihvatanju izvještaja o radu odbora i revizijske komisije, a izbori odbora se ne mogu vršiti u odsustvu.

odgovor: Svaki član na skupštini članova ima jedan glas. Ako su drugi članovi SNT-a svoje glasove delegirali određenom članu (po punomoćju), tada ovaj član ima broj glasova jednak broju izdatih punomoćja, plus njegov jedan glas.

84. Koliko punomoćja za učešće na skupštini članova može biti izdato jednom licu?

odgovor: Broj punomoćja izdatih jednoj osobi nije zakonom ograničen.

85. Da li vrtlarsko društvo ima pravo naplatiti penale u slučaju kašnjenja u plaćanju članarine?

odgovor: možda, ako se u statutu kazne pominju kao kazne, a skupština članova utvrdi njihov iznos.

86. Koje organizacije treba da kontaktiraju baštovani da zaštite svoja prava?

odgovor: Organ koji vrši nadzor nad radom neprofitnih organizacija je Tužilaštvo Ruske Federacije, a zaštita prava se vrši na sudu. Stoga, vrtlari moraju ići na sud.

87. Kako se zakonski obračunavaju članarine članova SNT-a - po parceli ili po sto kvadrata?

odgovor: klauzula 1 čl. 18 zakona o vrtlarima navodi da članovi SNT-a mogu biti državljani Ruske Federacije koji su navršili osamnaest godina i imaju zemljišne parcele u granicama takvog partnerstva. Također, ovaj član omogućava maloljetnicima i maloljetnicima da postanu članovi SNT-a ako su im zemljišne parcele prenesene, na primjer, nasljeđivanjem, a također daje pravo da postanu članovi SNT-a stranom državljaninu ili licu bez državljanstva. . Pored toga, u skladu sa stavom 2 čl. 30. Ustava Ruske Federacije niko ne može biti prisiljen da se pridruži ili ostane u bilo kojem udruženju – odnosno članstvo u SNT je dobrovoljno.

Dakle, pojedinac koji je zakonski vlasnik zemljišne parcele koja se nalazi unutar granica udruženja može postati član vrtlarskog neprofitnog partnerstva. A ako je jedan pojedinac vlasnik više parcela, čak i na različitim mjestima partnerstva, onda i dalje može postati član samo jednom. Nemoguće je biti „dvaput član“ ili „tri puta član“.

U skladu sa čl. 20. Zakona o baštovanima, skupština članova SNT-a je najviši organ upravljanja takvog udruženja.

Zakonodavac ne ukazuje direktno da težina glasa (broj glasova) na neki način zavisi od količine imovine koju posjeduje ovaj član. Primjer direktne naznake ovoga možemo vidjeti u stavu 4 čl. 49 Saveznog zakona od 26. decembra 1995. br. 208-FZ “O akcionarskim društvima”:

„Odluke o pitanjima donosi skupština akcionara tročetvrtinskom većinom glasova akcionara - vlasnika akcija sa pravom glasa koji učestvuju na skupštini akcionara“ i čl. 146 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije od 29. decembra 2004. br. 188-FZ: „Odluke o drugim pitanjima donose se većinom glasova od ukupnog broja glasova članova društva ili njihovih predstavnika prisutnih na generalnom skupu. sastanak.”

Dakle, bez obzira na broj zemljišnih parcela, građanin može biti član SNT samo jednom i ima jedan glas na skupštini članova.

U skladu sa čl. 1. Zakona o baštovanima, članarina su sredstva koja članovi SNT periodično doprinose za plaćanje rada radnika koji su sa takvim udruženjem sklopili ugovor o radu, kao i drugi tekući troškovi tog udruženja.

U suštini, članarine idu za održavanje pravnog lica i njegovih organa upravljanja. Napominjemo: ne održavanje imovine, već konkretno samo pravno lice - kancelarijski i poštanski troškovi, takse, pravni troškovi, plate, porezi i doprinosi.

Ako su prava i obaveze članova jednaka, onda učešće svakog člana u održavanju pravnog lica mora biti jednako.

Posebno napominjemo da se u skladu sa statutom SNT-a u njemu može formirati poseban fond koji se sastoji od sredstava državne podrške, prihoda od poslovanja SNT-a, članarina i ulaznica. Sredstva posebnog fonda stvara se imovina koja pripada pravnom licu - samom SNT.

Nakon likvidacije SNT-a, sredstva koja su preostala nakon obračuna sa poveriocima ravnomjerno se raspoređuju na bivše članove SNT-a. Dakle, članarine su jednake za članove bez obzira na veličinu/broj okućnica koje su zauzete.

Situacija sa ciljanim doprinosima je drugačija. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, dakle, za popravku puta unutar SNT-a, vlasnik tri parcele (kao suvlasnik tri udjela u zajedničkoj imovini, ako su akcije uredno upisane) platiće trostruki doprinos.

Međutim, prema čl. 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije „Ako se udjeli učesnika u zajedničkom vlasništvu ne mogu utvrditi na osnovu zakona i nisu utvrđeni sporazumom svih njegovih učesnika, udjeli se smatraju jednakim.

Na osnovu navedenog, možemo zaključiti da će se u slučaju likvidacije SNT-a imovina (u novčanom smislu, nakon njene prodaje) podijeliti među članovima u jednakim dijelovima.

Shodno tome, u nedostatku dogovora između članova o veličini udjela, ciljni doprinosi bi također trebali biti jednaki za sve članove SNT-a.

88. U našem SNT ima parcela čije vlasnici ne obrađuju, moramo ih sami kositi. Možemo li ih prodati?

odgovor: Možete raspolagati samo imovinom koja vam pripada. Očigledno je da napuštena lokacija ima vlasnika. Raspolaganje takvim stranicama (čak i ako im je dato uvjetno besplatno korištenje) je prijevara. Ako u SNT-u postoje napuštena zemljišta, preporučujemo da kontaktirate Rosreestr i inspektore državne kontrole zemljišta.

89. Šta učiniti sa parcelom čiji je vlasnik preminuo, a nisu se pojavili nasljednici?

odgovor: Sa takvim sajtom se ništa ne može uraditi. U skladu sa zakonom utvrđenom procedurom, takva imovina se priznaje kao otuđena i postaje vlasništvo opštine.

90. Kupio sam plac od člana SNT-a koji nije platio članarinu. Da otplatim njegove dugove?

odgovor: ne, ne bi trebali. Odbor mora naplatiti članarinu od prodavca.

91. Predsjedavajući odbija da potpiše akt o odobravanju granica zemljišne parcele i da mi da potvrdu da mi je zemljište legalno ustupljeno. Motivisan činjenicom da moje obaveze nisu plaćene. Da li je u pravu?

odgovor: ne, predsjednik odbora je u krivu u ovom slučaju.

92. Kako se utvrđuje otkupna cijena imovine oduzete za državne potrebe?

Odgovor: u skladu sa čl. 281 Građanskog zakonika Ruske Federacije, cijena se utvrđuje u dogovoru sa vlasnikom stranice. Prilikom utvrđivanja otkupne cijene ona uključuje tržišnu vrijednost zemljišne parcele i nekretnine koja se na njoj nalazi, kao i sve gubitke nanesene vlasniku oduzimanjem zemljišne parcele, uključujući gubitke koje ima u vezi sa prijevremenim prestanak njegovih obaveza prema trećim licima, uključujući izgubljenu korist. Ako nema dogovora o otkupnoj cijeni, pitanje se može riješiti na sudu.

93. Zašto u SNT-u nije svaki baštovan pretplatnik po ugovoru o snabdijevanju energijom, već udruženje u cjelini?

odgovor: iz razloga što se ugovor o snabdijevanju energijom ne zaključuje sa svakim konkretnim baštovanom, već sa pravnim licem u cjelini.

94. Zašto baštovani plaćaju gubitke u električnim mrežama?

odgovor: sadržaj ovog izdanja je predmet rasprave. U skladu sa čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine - u ovom slučaju električne mreže. Ako je ugovor o opskrbi energijom zaključen sa svakim određenim baštovanom, tada se ne vrše plaćanja za gubitke u mreži.

95. Da li je SNiP 30-02-97* regulatorni dokument, čiji su zahtjevi obavezni za sve vrtlare?

odgovor: Ovaj dokument je važio do 19. maja 2011. godine. Od 20. maja 2011. godine na snazi ​​je Kodeks pravila SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Planiranje i razvoj teritorija baštenskih (daća) udruženja građana, zgrada i objekata”, koji je uključen u Listu nacionalnih standarda i skupova pravila, odobrenih Naredbom Vlade Ruske Federacije od 21. juna 2010. 1047-r, koji prema dijelu 4. čl. 6 Saveznog zakona od 30. decembra 2009. godine

br. 384-FZ “Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija” su obavezni za primjenu.

96. Imam privatizovanu parcelu u SNT. Ja plaćam porez državi, zašto bih više plaćao novac za svoju privatizovanu parcelu?

odgovor: Obaveza plaćanja poreza na zemljište je na svakom vlasniku zemljišne parcele. Upis vlasništva nad zemljišnom parcelom ne povlači za sobom prestanak obaveze učešća u održavanju javne imovine i samog pravnog lica. Dakle, član i dalje treba da plati članarinu i ciljnu članarinu u partnerstvu.

97. Umro je član SNT-a koji nije platio članarinu. Kako natjerati nasljednike da plaćaju doprinose - očeve dugove i novac koji i sami duguju kao novi vlasnici.

odgovor: Moguće je na sudu primorati naslednike da plate ostaviočeve dugove. Imajte na umu da možete povratiti samo ona sredstva koja preminuli nije uplatio. Oni „dugovi za parcelu“ koji su nastali nakon smrti ostavioca ne mogu se naplatiti. Vlasnik zemljišne parcele plaća članarinu ako je član, odnosno plaća po ugovoru ako nije član i takav ugovor je zaključen. Ukoliko ugovor nije zaključen, a građanin nije član, nema obavezu uplatiti sredstva u blagajnu udruženja.

98. Kako i gdje možete saznati ko je vlasnik zemljišne parcele?

odgovor: kontaktirajte teritorijalni odjel Rosreestra (na lokaciji imovine). Ako je pravo na zemljišnu parcelu uknjiženo, dobićete potvrdu o zakonskom vlasniku.

99. Ne želimo da živimo u SNT. Šta će biti sa našom zemljom nakon likvidacije SNT-a?

odgovor: parcele u vlasništvu građana ostaće im pod istim pravima kao i do sada. Zajednička imovina će vjerovatno biti prodata. I tada će vlasnik imati priliku da samostalno odredi iznos plaćanja za korištenje svoje imovine.

100. Kada će se mijenjati sadašnji zakon o vrtlarima?

odgovor: Nažalost, niko ne zna odgovor na ovo pitanje. Sa stanovišta zdravog razuma, ovaj zakon mora biti ukinut i odnosi između vlasnika imovine uređeni u skladu sa odredbama građanskog zakonodavstva Ruske Federacije i Ustava.

Od januara 2019. godine stupa na snagu novi zakon kojim se uređuje rad hortikulturnih i povrtlarskih društava. Istovremeno, ovim zakonom se unosi značajne izmene u trideset devet zakona koji su na snazi ​​u našoj zemlji.

Svrha novog zakona je otklanjanje problema vezanih za baštovanstvo od strane udruženja građana. Zaista, prema grubim proračunima, u našoj zemlji vrtlarstvom se bavi više od šezdeset miliona građana. Inovacije bi trebale eliminirati ne samo administrativne probleme, već i stvoriti ugodne uvjete za svakog vrtlara.

Šta je SNT?

Federalni zakon br. 66-FZ „O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, baštu i dacha” definiše SNT kao udruženje građana u svrhu dobijanja parcela za dače, hortikulturu ili baštu i zajedničko obavljanje aktivnosti na toj teritoriji. Ali prvi član definiše SNT kao organizaciju stvorenu da pomogne građanima u obavljanju privrednih aktivnosti u okviru baštovanstva i povrtlarstva.

SNT je pravno lice koje djeluje isključivo u svoje ime i ima svoja prava i obaveze. To znači da su članovi i samo pravno lice odvojeno odgovorni za svoje obaveze.

Baštovansko ili drugo partnerstvo postoji kroz doprinose koje uplaćuju njegovi članovi tokom određenog perioda. Ovim novcem se stvara zajednička imovina učesnika ortačkog društva i vrši održavanje te imovine.

Teritoriju u vlasništvu hortikulturnog neprofitnog partnerstva čine parcele u vlasništvu članova SNT-a, kao i javna teritorija. Istovremeno, pravno lice ima određene obaveze u pogledu održavanja površina za javnu upotrebu:

• obaveza plaćanja poreza za zajedničku teritoriju je isključivo na SNT-u, budući da je članovima ortačkog društva takva odgovornost dodijeljena samo za svoje parcele;
• baštovanstvo je dužno da izvodi radove na održavanju zajedničkog prostora;
• Čisti prostor, sakuplja i uklanja otpad.

Upravljanje baštovanstvom vrše članovi odbora, predsednik, kao i skupština članova baštenskog ili drugog ortačkog društva.

Zakon o hortikulturnim neprofitnim partnerstvima (SNT)

Do januara 2019. godine aktivnosti hortikulturnih, baštovanskih i dacha partnerstava regulisane su Federalnim zakonom br. 66-FZ „O neprofitnim udruženjima građana za hortikulturu, povrtarstvo i dacha“. Od svog usvajanja 1998. godine, doživio je mnoge promjene, uključujući i uzimanje u obzir sudskih odluka.

Savezni zakon utvrđuje:

• način udruživanja građana u svrhu zajedničkog obavljanja baštenskih, dacha ili baštenskih aktivnosti;
• metode pružanja zemljišta;
• oblik upravljanja pravnim licem, kao i prava baštovana;
• oblici zajedničkog rada sa opštinskim organima;
• redosled razvoja teritorije.

Izmjene drugih zakonskih normativnih akata u nizu slučajeva uticale su na obim prava članova ortačkog društva. Primjer je uvođenje zakona „o amnestiji dacha“, koji je značajno pojednostavio postupak registracije prava na zgrade koje se nalaze na baštenskim parcelama.

Istovremeno, prije nekoliko godina postojala je potreba za izmjenom zakonodavstva koje reguliše djelovanje baštenskih udruženja građana. U vezi sa usvajanjem novog regulatornog okvira u oblasti hortikulture 2017. godine, Federalni zakon br. 66-FZ „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ prestaje da postoji od 1. januara 2019. godine.

Glavni pravci zakona o SNT

Još uvijek aktualna verzija zakona o SNT-u predviđa nekoliko vrsta udruženja vrtlara:

• neprofitna partnerstva;
• potrošačke zadruge;
• neprofitna partnerstva.

Razlika između ovih oblika je postupak ostvarivanja prava i obaveza kako članova udruženja tako i pravnog lica.

Federalni zakon br. 66-FZ je posebna norma koja reguliše postupak davanja zemljišta za vrtlarstvo ili uzgoj povrća.

Zakon dopunjava utvrđenu proceduru sljedećim odredbama:

• utvrđuje maksimalnu površinu parcela koje se dodeljuju građanima;
• mijenja postupak sticanja posjeda zemljišta sa posebnim statusom;
• uvodi proceduru raspodjele parcela u SNT.

Osim toga, odredbe normativnog akta detaljno uređuju prava baštovanstva i njegovih članova, kao i načine zaštite ovih prava.

U skladu sa članom 20. ovog zakona, organi upravljanja SNT određuju se:

• skupština članova kao glavni organ;
• ovlaštena udruženja, koja uključuju izabrane predstavnike iz reda vrtlara;
• odbor SNT-a kao izvršenje odluka glavne skupštine;
• Direktno izvršavanje ovlasti SNT-a vrši predsjedavajući.

Također, Federalni zakon br. 66-FZ navodi načine podrške SNT od strane općinskih vlasti i organizacija.

Ovakav oblik organizovanja baštenske delatnosti u našoj zemlji izazvao je mnoge probleme čije je rešenje predloženo donošenjem novog zakona.

Među problemima su:

• veliki broj organizacionih oblika udruženja;
• nekontrolisane količine doprinosa, koje su se pretvorile u prave iznude od članova baštovana;
• poteškoće sa registracijom i izgradnjom stambenih zgrada na teritoriji bašte;
• članovi baštovana moraju samostalno izvršiti neke skupe komunikacije do lokacije;
• Općinske vlasti ne pružaju podršku SNT-u.

Šta će se promijeniti u vrtlarskim partnerstvima u 2018

Nove izmjene u organizaciji vrtlarskih djelatnosti uvedene su Federalnim zakonom br. 217 „O obavljanju baštovanstva i povrtlarstva od strane građana za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“. Promjene bi trebalo da stupe na snagu 1. januara 2019. godine, ali od početka 2018. mnoga vrtlarska preduzeća morat će restrukturirati svoje djelatnosti.

Prije svega, isključen je oblik udruživanja vrtlara u zadruge, jer su moralno zastarjele i ne koriste se u našoj zemlji. Dacha udruženja građana su također isključena. Prelazak na nove obrasce trebalo bi da bude završen do kraja 2023. godine.

Sada, da biste stvorili SNT, potrebno je da dobijete više od tri glasa osnivača na glavnoj skupštini. Pored toga, sastavlja se spisak svih novoformiranih članova baštovana, navodeći katastarske brojeve zemljišnih parcela koje posjeduju. U tom slučaju, minimalni broj članova udruženja građana mora biti sedam osoba.

Mijenja se oblik upravljanja ortačkim društvom, koji će vršiti sljedeća tijela:

• generalna skupština;
• predsjednik;
• revizijska komisija.

Uz pojam stambenog prostora, uključena je i kategorija seoske kuće koja je namijenjena privremenom boravku i boravku građana, a isključen je pojam „stambena zgrada“.

Uvodi se novi sistem doprinosa po principu fokusa:

• uvodni;
• članstvo;
• ciljano.

Zakonom se detaljno uređuju namjene u koje se mogu trošiti sredstva svake kategorije.

Radi praktičnosti povezivanja na komunalne mreže uveden je koncept zajedničke imovine. Ova promjena je slična zajedničkoj imovini stambene zgrade. Sada sve komunikacione i komunalne mreže mogu pripadati svim baštovanima po običajnom pravu, a njihovo održavanje će obavljati SNT.

Dodatno, uspostavljen je teritorijalni princip organizacije partnerstva. Zabranjeno je stvaranje dva ili više udruženja na istoj teritoriji. To znači da je nemoguće stvoriti udruženje vrtlara u okviru baštovanskog partnerstva.

Promijenjena su i pravila za mjerenje zemljišta na teritoriji SNT-a:

• ukupna površina može uključivati ​​opštinsko i javno zemljište;
• Zabranjeno je ograničavanje slobodnog pristupa zajedničkoj teritoriji koja se nalazi izvan granica SNT-a.

Ostatak zakona duplira prethodne odredbe ili prilagođava zahtjeve drugih zakona specifičnostima dacha udruženja.

Za i protiv zakona o SNT-u

Među prednostima novog zakona je i integrisani pristup promjeni hortikulturnih djelatnosti u našoj zemlji.

• Stvoreni su preduslovi za blisku interakciju sa opštinskim vlastima. Jedna od prednosti ove interakcije bio je pojednostavljen sistem zdravstvene zaštite članova baštovana, kao i pružanje komunalnih usluga. Osim toga, sada se popravka puteva koji se nalaze unutar SNT-a i susjedne teritorije obavljaju uz pomoć općinskih sredstava.
• Isključivanje nekih oblika udruživanja vrtlara podrazumijeva stvaranje transparentnog sistema oporezivanja i zaštitu prava svih članova udruženja.
• Uvođenje kategorije zajedničke imovine za baštovane trebalo bi da pojednostavi proceduru za priključenje na komunalije.

Ali zakon ima i svojih nedostataka, koji su do sada samo teoretski isticani.

• Uvođenje koncepta baštenske kućice kao stalnog stambenog prostora podrazumeva mogućnost registracije na adresi objekta. Posljedica toga može biti nemogućnost iznajmljivanja socijalnih stanova i isključenje iz reda za stanovanje.
• Vrtlari koji posjeduju zemljišne parcele na osnovu članske knjige bez registracije u Rosreestru mogu naići na poteškoće u legitimiranju svog zemljišta. Pošto zakonski zahtjevi za registraciju omogućavaju da se iz katastarske evidencije isključe ona područja na kojima nije upisano vlasništvo. Takvo zemljište će postati vlasništvo opština, a njegovi vlasnici će svoje pravo morati da dokazuju sudskim putem.
• Nisu utvrđeni posebni propisi za obavljanje niza funkcija SNT-a. Poteškoće mogu nastati, na primjer, kod donošenja odluke o kupovini udjela u zajedničkoj imovini bašte, za šta je potrebno osigurati obavezno prisustvo i želju svih članova vrtlarstva.
• Prijelazni period za implementaciju izmjena određen je do kraja 2023. godine. Međutim, od januara 2019. godine, baštovanstvo mora primjenjivati ​​nove zahtjeve za obavljanje djelatnosti, od kojih mnoge još nisu regulisane podzakonskim aktima.

Zaštita prava članova vrtlarskih neprofitnih partnerstava jedan je od najčešćih razloga zbog kojih se ljudi obraćaju pravnicima naše kompanije.

Ovaj članak je posvećen kršenju prava članova SNT-a, kao i načinima zaštite prava članova SNT-a.

Kratak opis prava i obaveza člana SNT-a sadržan je u Saveznom zakonu br. 66.(Dodatak br. 5)

U SNT se često dešavaju situacije kada većina običnih članova SNT-a ne zna apsolutno ništa o aktivnostima upravnih tijela svog SNT-a. To dovodi do masovnog kršenja prava članova SNT-a. Da ne biste bili prevareni, morate imati informacije o aktivnostima SNT-a. Dakle, građanin postaje član SNT-a. Prvo što treba uraditi je zatražiti kopiju povelje SNT-a, ovjerenu pečatom i potpisom predsjednika SNT-a, budući da je povelja konstitutivni dokument SNT-a, zatim se morate upoznati sa zapisnikom opće sjednice za posljednje tri godine, s obzirom da ovi zapisnici sadrže podatke o veličini ulaza, članstvu, ciljanim, dodatnim i drugim doprinosima, podatke o sastavu organa SNT-a, kopije procjena prihoda i rashoda za posljednje tri godine, izvještaj revizorske komisije za posljednje tri godine i druge važne informacije. Član SNT-a može dobiti sve navedene podatke podnošenjem zahtjeva za davanje informacija o aktivnostima ortaštva upravnom odboru ortačkog društva (vidi uzorak prijave za davanje informacija, Prilog br. 1). Ako ove informacije nisu dostavljene, član SNT može uložiti žalbu na ovu neaktivnost okružnom sudu na lokaciji SNT. Uzorak prijave sudu (Prilog br. 2)
Nakon što primite gore navedene informacije i proučite ih zajedno sa stručnjacima kao što su pravnik i računovođa, donesite odluku da ostanete u SNT-u ili da se bavite baštovanstvom, hortikulturom, uzgojem dacha na individualnoj osnovi, nudeći odboru verziju sporazuma o provođenju hortikultura, hortikultura, uzgoj dacha na individualnoj osnovi. Naša kompanija će razviti verziju takvog ugovora za vas.

Naši klijenti nam često postavljaju sljedeća pitanja: Šta da radimo ako predsednik i odbor zloupotrebljavaju naše doprinose?

1. Napravite inicijativnu grupu od članova SNT-a
2. Podnesite zahtjev teritorijalnom odjeljenju Federalne porezne službe sa zahtjevom za provođenje sveobuhvatne revizije finansijskih i ekonomskih aktivnosti SNT-a u posljednje tri godine
3. Obratite se advokatu i revizoru, dajući ovim stručnjacima informacije koje imate o vašim finansijskim i ekonomskim aktivnostima.
4. Tek ako postoji zaključak navedenih stručnjaka da postoje prekršaji u radu organa upravljanja SNT-a, pristupiti prikupljanju potpisa za prijavu za sazivanje vanrednog sastanka članova SNT-a među članovima. U skladu sa članom 21 66 Saveznog zakona potrebno je prikupiti potpise najmanje 1/5 članova ortačkog društva. Uzorak prijave za sazivanje skupštine (Prilog br. 3), uzorak potpisanog lista (Prilog br. 4)
5. Podnesite prijavu sa potpisnim listovima odboru SNT-a. U roku od 10 dana, Upravni odbor mora donijeti odluku o sazivanju vanredne sjednice ili odbiti njeno održavanje. Na odbijanje održavanja skupštine može se uložiti žalba sudu.
6. Prilikom održavanja vanredne skupštine obavestite sve članove SNT na informacije koje su vam postale poznate o organima upravljanja SNT.
7. Zapamtite, samo stalni nadzor i kontrola nad aktivnostima organa upravljanja SNT-a zaštitit će vas i vašu stranicu od neopravdanih troškova.

Dodatak br. 1
Uzorak zahtjeva za pružanje informacija

Predsjedniku SNT "."
Od člana SNT "." Puno ime
Adresa:

Prijava za davanje informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT-a

Član sam SNT od (navesti datum prijema u članstvo SNT) sam vlasnik parcele - (navesti broj parcele)
U skladu sa stavom 2, dijelom 1, članom 19 Federalnog zakona „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, imam pravo da dobijem informacije o aktivnostima organa upravljanja partnerstvom.

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se stavom 2, dijelom 1, članom 19 Federalnog zakona „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“

pitaj:
1) Dati informacije o aktivnostima organa upravljanja SNT "." u roku od deset dana od dana prijema ovog zahtjeva.
Kopija Povelje SNT-a;
Kopije zapisnika sa skupština SNT-a za posljednje tri godine;
Kopije procjena prihoda i rashoda SNT-a za posljednje tri godine
Kopije izvještaja revizorske komisije za posljednje tri godine
Napomena: preporučljivo je ovjeriti gore navedene kopije dokumenata pečatom SNT.

Datum________ Potpis___________

Dodatak br. 2
Uzorak tužbenog zahtjeva
o osporavanju odbijanja davanja informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT

Okružnom sudu
Adresa:
Tužilac: Puno ime
Adresa:
Optuženi: SNT “ime SNT”
Adresa:

Tužba
O osporavanju odbijanja davanja informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT ""

Tužilac je član SNT "." iz mjeseca u godinu ovu činjenicu potvrđuje članska knjižica (kopija se nalazi u prilogu).
... dana u mjesecu u godini, tužilac se tuženom obratio izjavom „da dostavi informacije o aktivnostima organa upravljanja SNT-a“. . Tužilac do danas nije primio traženu informaciju, ili (tužiocu je odbijena tražena informacija) - u ovom slučaju se mora priložiti kopija odbijanja.
Nedostavljanje informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT smatram nezakonitim iz sljedećih razloga:
1) U skladu sa čl. U skladu sa stavom 2, dijelom 1, članom 19 Saveznog zakona „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, tužilac ima pravo da dobije informacije o aktivnostima organa upravljanja SNT-a.
2) Nedavanjem informacija narušava se prava tužioca i lišava ga mogućnosti. vrši kontrolu namenskog korišćenja članskih, ciljnih i drugih doprinosa uplaćenih u skladu sa poveljom SNT.

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se članovima 131.132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije; podtačka 2, dio 1, član 19 Saveznog zakona „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“

pitaj:
1) Odbijanje davanja informacija o aktivnostima organa upravljanja SNT-a prepoznati kao nezakonito
2) Obavezati predsjednika UO SNT "." (navesti puno ime predsjednika) dati podatke o aktivnostima organa upravljanja SNT (navesti koje podatke)
primjena:
1) Potvrda o uplati državne dažbine
2) kopiju zahtjeva za davanje informacija o radu organa upravljanja SNT
3) Kopija odbijanja davanja podataka o aktivnostima organa upravljanja SNT-a (ako je dostupna)
4) Kopija članske knjige člana SNT-a
5) Kopija tužbe sa priloženim dokumentima za tuženog.

Datum________ Potpis___________

Dodatak br. 3
Uzorak prijave za sazivanje glavne skupštine

Upravnom odboru SNT "."
Od članova SNT "."
Puno ime

Izjava
O sazivanju vanredne skupštine članova SNT-a

Članovi smo SNT ".", djelujući na osnovu Povelje SNT-a iu skladu sa članom 21. Federalnog zakona "O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana" u vezi sa masovnim kršenjima u aktivnostima upravnih organa SNT "." (navesti koje) tražimo sazivanje vanredne skupštine članova SNT-a.
Predlažemo nacrt dnevnog reda za vanrednu skupštinu članova SNT-a.
(u daljem tekstu dnevni red vanredne skupštine članova SNT-a označava se sa “.”).

Na osnovu gore navedenog i rukovodeći se članom 21. Federalnog zakona „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“

zahtijevamo:
Održati vanrednu skupštinu članova SNT "." najkasnije naznačiti datum događaja.
Odgovor na ovu prijavu dati u roku od tri dana od prijema ove prijave.
primjena:
Kopije potpisnih listova sa potpisima članova SNT-a koji podržavaju inicijativu za održavanje vanredne skupštine.

Datum_____ Potpis____________ člana SNT-a - inicijatora prikupljanja potpisa za održavanje vanredne sednice SNT-a.

Dodatak br. 4
Uzorak potpisnog lista za sazivanje vanredne skupštine članova SNT-a

Potpisni list za sazivanje vanredne skupštine članova SNT-a ""

Puno ime člana SNT-a Broj parcele Potpis

Dodatak br. 5
Kratak opis prava i obaveza člana SNT-a.

Trenutno je pravni status hortikulturnih, vrtlarskih, neprofitnih ili dacha udruženja građana regulisan Saveznim zakonom „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ od 15. aprila 1998. godine, sa izmjenama i dopunama od 30. decembra, 2008 br. 66 FZ, Građanski zakonik Ruske Federacije i drugi normativni pravni akti.
U skladu sa članom 18. Federalnog zakona „O vrtlarstvu, transportu i neprofitnim udruženjima građana“, u daljem tekstu 66 saveznih zakona, navodi se da građani Ruske Federacije mogu biti članovi baštovanskog, povrtlarskog ili dacha non -profitno društvo (vrtarstvo, povrtarstvo ili neprofitno društvo na dači) koje je navršilo osamnaest godina i ima zemljišne parcele u granicama takvog ortačkog društva (partnerstva).
1. Državljani Ruske Federacije koji su navršili šesnaest godina i imaju zemljišne parcele u granicama takve zadruge mogu biti članovi hortikulturne, baštovanske ili potrošačke zadruge na dačama.
2. U skladu sa građanskim zakonom, nasljednici članova vrtlarskog, povrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja, uključujući maloljetne i maloljetne osobe, kao i lica na koja su preneta prava na zemljišne parcele kao rezultat donacije ili drugog transakcije sa zemljišnim parcelama.
3. Strani državljani i lica bez državljanstva mogu postati članovi hortikulturnih, baštovanskih ili dacha neprofitnih udruženja. Prava stranih državljana i lica bez državljanstva na baštenske, povrtarske i dacha zemljišne parcele utvrđuju se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. Osnivači neprofitnog udruženja za hortikulturu, baštu ili dacha smatraju se prihvaćenim kao članovi takvog udruženja od trenutka njegove državne registracije. Ostala lica koja se pridružuju takvom udruženju prima u članstvo generalna skupština članova hortikulturnog, baštovanskog ili dacha neprofitnog udruženja.
5. U roku od tri mjeseca od dana prijema u članstvo, odbor takvog udruženja mora izdati člansku knjižicu ili drugi dokument koji ga zamjenjuje svakom članu vrtlarskog, povrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja.
Član hortikulturnog partnerstva, zatim član SNT, od trenutka prijema u SNT, ima prava i obaveze u skladu sa članom 19-66 Saveznog zakona, član hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja ima pravo:
1) bira i bude biran u organe upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;
2) prima informacije o radu organa upravljanja tog udruženja i njegovog kontrolnog organa;
3) samostalno upravljaju svojom parcelom u skladu sa njenom dozvoljenom upotrebom;
4) vrši, u skladu sa urbanističkim, građevinskim, ekološkim, sanitarno-higijenskim, protivpožarnim i drugim utvrđenim zahtjevima (normativima, pravilima i propisima), izgradnju i rekonstrukciju stambenih zgrada, komunalnih zgrada i objekata - na okućnici. zemljišta; stambena zgrada ili stambena zgrada, pomoćne zgrade i građevine - na zemljištu za dacha; nestalne stambene zgrade, komunalne zgrade i objekti - na okućnici;
5) raspolaže svojom zemljišnom parcelom i drugom imovinom u slučajevima kada nisu povučeni iz prometa ili ograničeni u promet na osnovu zakona;
6) pri otuđivanju bašte, povrtnjaka ili zemljišne parcele sticaocu istovremeno otuđiti udeo u zajedničkoj imovini u baštenskom, povrtlarskom ili dačkom neprofitnom društvu u visini ciljanih doprinosa; imovinski udio u visini udjela, osim onog dijela koji je uključen u nedjeljivi fond hortikulturne, baštovanske ili dačanske potrošačke zadruge; zgrade, građevine, građevine, voćne kulture;
7) likvidacijom hortikulturnog, baštovanskog ili dačanskog neprofitnog udruženja dobije pripadajući deo zajedničke imovine;
8) podnese zahtjev sudu za poništavanje odluka skupštine članova hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja ili sastanka ovlaštenih predstavnika, kao i odluka odbora i drugih organa tog udruženja kojima se krše njegove prava i legitimni interesi;
9) dobrovoljno napusti hortikulturno, baštovansko ili dačansko neprofitno udruženje i istovremeno sa tim udruženjem zaključi ugovor o postupku korišćenja i rada komunalne mreže, puteva i druge javne imovine;
10) obavlja i druge radnje koje nisu zabranjene zakonom.
2. Član hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog udruženja dužan je:
1) snosi teret održavanja zemljišne parcele i teret odgovornosti za povredu zakona;
2) snosi supsidijarnu odgovornost za obaveze hortikulturne, baštovanske ili dačanske potrošačke zadruge u granicama neuplaćenog dela dodatnog doprinosa svakog člana te zadruge;
3) koristi zemljišnu parcelu u skladu sa namenom i dozvoljenom upotrebom, a da ne nanese štetu zemljištu kao prirodnom i ekonomskom objektu;
4) ne krši prava članova takvog udruženja;
5) pridržava se agrotehničkih uslova, utvrđenih režima, ograničenja, tereta i služnosti;
6) blagovremeno plaća članarinu i druge naknade predviđene ovim saveznim zakonom i statutom tog udruženja, poreze i uplate;
7) uredi zemljišnu parcelu u roku od tri godine, ako zemljišnim zakonodavstvom nije utvrđen drugi rok;
8) poštuje urbanističke, građevinske, ekološke, sanitarno-higijenske, protivpožarne i druge uslove (normatike, pravila i propise);
9) učestvuje na manifestacijama koje organizuje takvo udruženje;
10) učestvuje na skupštinama članova tog udruženja;
11) sprovodi odluke skupštine članova tog udruženja ili skupštine ovlašćenih predstavnika i odluke odbora tog udruženja;
12) ispunjava druge uslove utvrđene zakonom i statutom tog udruženja.

Gotovo svi imaju želju da imaju svoju parcelu van grada. Mnogi misle da je sudbina penzionera da vode farme i bave se poljoprivredom.

Ali u posljednje vrijeme sve više mladih kupuje parcele s ciljem izgradnje vikendica daleko od gradske vreve. Ali nemojte misliti da je samo kupovina zemljišta dovoljna. Da biste imali prava na njega, potrebno je da sastavite određene dokumente koji će garantovati vaše vlasništvo. I znajte pravila za njihovu registraciju, kako jednog lijepog dana ne bi ostali bez zemlje i kuće.

Osim toga, čak i ako na zemljištu postoje samo biljke, a nikakva gradnja nije planirana, vrijedi se zaštititi uknjižbom zemljišta. Danas je također moguće registrirati se ili se pridružiti postojećem vrtlarskom, povrtlarskom ili dacha neprofitnom udruženju. Šta je? Koja prava imaju građani koji joj se pridruže? Koje su posljedice neučestvovanja u udruženju? Sva ova pitanja su veoma važna.

Šta je baštensko udruženje (ili dacha, ili povrtlarstvo)

Samo ime sugerira da je ovo zajednica ljudi sa zajedničkim ciljevima. Ovo neprofitna organizacija, u koji ljudi sami ulaze kako bi upravljali svojim domaćinstvima i rješavali probleme vezane za površine koje posjeduju. Djelatnost takvih udruženja regulirana je zakonom Ruske Federacije.

Zakonodavstvo zemlje također reguliše pravila za pristupanje i izlazak iz udruženja. Glavna stvar je da udruženje mora imati više od 3 osobe, inače će njegovo djelovanje biti proglašeno nezakonitim i sve donesene odluke će biti poništene.

Rješavanje kontroverznih pitanja u SNT-u

Ugovor o korištenju infrastrukturnih objekata hortikulturnog neprofitnog partnerstva jedan je od glavnih dokumenata koji reguliraju pravni odnos između SNT-a i individualnih vrtlara. Obično se zaključuje posebno za svaki novi objekat

Prilikom kupovine parcele, baštovan mora sklopiti ugovor sa ortačkom društvom. Obavlja reprezentativne funkcije i djeluje u ime svih vrtlara. Bez potpisivanja dokumenta, baštovan može biti lišen osnovnih sadržaja na lokaciji

Hortikulturno neprofitno partnerstvo (SNT) je prilično složena pravna organizacija za upravljanje. Kako se pridržavati svih pravila i propisa za održavanje skupština?

U SNT-u postoje slučajevi kada jedna ili druga osoba prestane da plaća članarinu. Ovakvim postupcima krše se važeći zakon

Uprkos dobrovoljnoj prirodi članstva u SNT, u nekim slučajevima građanin može biti prisilno lišen ovog prava. U slučaju kršenja zakona može biti isključen iz članstva ortačkog društva.

Vrste udruženja

Kao i svaka zvanična organizacija, takva udruženja se klasifikuju prema nekoliko kriterijuma:

• po organizaciono-pravnom obliku (kakvi će odnosi biti između članova udruženja, koja će prava i odgovornosti biti dodijeljene svakom od njih);
• prema vrsti mogućeg i dozvoljenog korištenja zemljišta (namjena zemljišta u vlasništvu).

Bez obzira u koju vrstu udruženja se učlanite, prvo pažljivo pročitajte sva pravila i svoje obaveze. Uostalom, osim mogućnosti učlanjenja u udruženje, postoji i mogućnost isključenja iz njega. A ako planirate registrirati svoje udruženje, onda proučite karakteristike svake vrste.

Po prirodi pravnih karakteristika članova zajednice:

• Partnerstvo. Posebnost ovog tipa je da ortačko društvo ima imovinu koja se stiče ulozima članova. A ova imovina je vlasništvo ortačkog društva kao pravnog lica, a ne pojedinca. Članovi ortačkog društva nisu odgovorni za probleme udruženja i cjelokupno udruženje nije odgovorno za pitanja svakog pojedinog člana ortaštva. Odnosno, ovde je svako za sebe. U ortačkom društvu, statutom se mora definisati fond koji se stvara od doprinosa (njihov iznos takođe mora biti naveden u povelji). Sve aktivnosti partnerstva regulirane su zakonom i građanskim zakonikom Ruske Federacije.
• Partnerstvo koje nije povezano s komercijalnim aktivnostima (neprofitno). Partnerstvo je u ovom slučaju gotovo isto što i partnerstvo. Isti su prilozi koji se troše za potrebe udruženja, statut i zakoni koji uređuju rad ortačkog društva. Takvo udruženje pomaže u rješavanju zajedničkih problema na administrativnom nivou, odnosno o spornom pitanju ne odlučuje pojedinačni vlasnik zemljišta, već u odluci učestvuju svi članovi ortačkog društva, a negativan ishod može uticati na svakog člana ortačkog društva.
• Zadruga (a zadruga ima i potrošački prefiks). Ovu organizaciju odlikuje činjenica da pored doprinosa utvrđenih statutom za rješavanje problema zadruge, svaki njen član mora godišnje dodatnim prilozima pokrivati ​​nastali gubitak. Štaviše, ako neko nije dao doprinos, ostatak će pokriti ovaj manjak.

Prilikom kupovine zemljišta kao imanja, svi vjerovatno već imaju ideju za šta će ga koristiti: samo za poljoprivredu, za dalje stanovanje (tj. treba izgraditi kuću) ili za odmor vikendom, neka vrsta takođe potreban ovde. Na osnovu ovih ciljeva, asocijacije mogu biti različite.

Po vrsti djelatnosti na zemljištu:

• Okućnica. Ovo je teritorij koji je stečen s pravom uzgoja poljoprivrednih kultura i baštenskog bilja. Osim toga, na njemu je moguća izgradnja manjih stambenih i pomoćnih zgrada.
• Okućnica. Također je dozvoljeno uzgajati biljke, drveće i grmlje. Međutim, pri kupovini takve parcele provjerite da li vam je potrebno pravo na kuću, jer je moguće kupiti okućnicu bez prava da se na njoj grade i gospodarski objekti. I ovo pravo je naznačeno u dokumentima o zoniranju teritorije.
• Seoska vikendica. Ovde je već sve jasno. Ne uzalud seoske kuće nazivamo dačama. Odnosno, na takvoj parceli možete uzgajati sve što nije zabranjeno zakonom i graditi sve što želite. Ovdje je moguće izgraditi ne samo stambenu zgradu, već i stambenu zgradu koja se značajno razlikuje po veličini.

A ovo su samo neke vrste asocijacija. U dokumentima ili na internetu možete pronaći samo skraćenice za nazive vrsta udruženja. Mi ćemo obezbijediti kompletan lista sorti sa objašnjenjem.

• SNT (udruga koja posjeduje okućnice i zove se partnerstvo);
• DNT ( vikendice u vlasništvu i partnerstvo);
• ONT (partnerstvo isključivo sa povrtnjacima);
• SNP (ovo je već partnerstvo sa baštenskim zemljištem);
• DNP i ONP (dača i baštensko partnerstvo, respektivno);
• SPK (potrošačka zadruga okućnica);
• DPK i OPK (zadruga dacha i baštenskih parcela).

Ako se ipak odlučite za osnivanje vrtlarske, dacha ili povrtlarske udruge, onda biste trebali razmisliti o njenoj obaveznoj registraciji. Da biste to učinili, morate prikupiti paket dokumenata. Trebalo bi da uključuje sljedeće jedinice:

• prijava sa punim podacima o pasošu svih koji žele da učestvuju u udruženju;
• odluku o osnivanju udruženja koja se upisuje u zapisnik sa sjednice;
• protokol sa odlukom o osnivačkim dokumentima, koji svako udruženje mora imati svoje;
• nakon plaćanja državne takse nadležnom organu dostavljate potvrdu kojom se to potvrđuje;
• dokumente koji potvrđuju vlasnička prava svakog osnivača na zemljišnoj parceli.

Udruženje započinje svoju legalnu djelatnost na svojoj adresi tek nakon zvanične registracije. Bez toga su sve donesene odluke i tužbe prema vlastima besmislene.

Nisu svi obavezni da se učlane u ovakvu vrstu udruženja, zbog čega je to dobrovoljna organizacija, ali takvi građani imaju mnogo više prava, a o mogućnostima da i ne govorimo. Takva udruženja imaju mogućnost formiranja vlastitog nedjeljivog fonda iz kojeg će se sredstva povlačiti samo odlukom skupštine i za potrebe udruženja. Osim toga, imaju pravo da stvaraju i unapređuju infrastrukturu unutar svog udruženja.

Zemljišna prava osnivača udruženja

Pravo korištenja zemljišta ne utvrđuje se članstvom u bilo kojoj vrsti udruženja. To diktira pravo svojine. Odnosno, čak i ako niste član zadruge, udruženja ili ortačkog društva, ali imate dokument koji potvrđuje da ste vlasnik, zemljište je s pravom vaše i radite na njemu ono što vam dozvoljavaju dokumenti (uzgajajte biljke, gradite vikendicu). A obližnje udruženje nema pravo utjecati na vaše odluke i raspolagati vašim stranicama.

Ali ako postoji takva zadruga ili partnerstvo nedaleko od vas, onda imate mogućnost da koristite njenu infrastrukturu, ali samo na osnovu ugovora s njom i uz određenu naknadu. Ako se ne pridržavate uslova takvog ugovora, izgubit ćete ovo pravo.

Udruženja pružaju priliku da poboljšaju uslove života u prigradskim naseljima i zajednički rješavaju probleme.