Бизнес на банях и саунах - прибыльное дело. Банный бизнес – основные организационные вопросы

На что только не идут наши умельцы, чтобы сделать свою баню необычной. Один из самых интересных вариантов строительство на воде. Как построить баню на воде, что для этого необходимо знать, расскажем нашим читателям.

Баня на воде интересный и практичный вариант.

Что необходимо учитывать перед планированием бани на воде

Перед тем как приступать к планированию бани на воде, необходимо сказать читателю, что действует законопроект о природоохранной зоне водоемов. Так, для реки и их истоков охранная зона не меньше 50 м, для озер не менее 500 м. Можно построить баню на плотах, но используемая вода должна отводится за пределы охранной зоны или проходить через систему фильтрации. Для строительства на естественных водоемах необходимо собрать разрешительную документацию и согласовать проект бани с местной природоохранной организацией.

Готовые бани на воде под ключ.

Для искусственных водоемов, который несложно устроить на своем участке, документации не нужно. Но выполнить отвод септика или многоступенчатую очистку рекомендуем. Так как водоем будет использоваться для принятия водных процедур после горячей парилки.

Какие бани строят на воде

Строить баню на воде не так просто, как кажется на первый взгляд. За основу фундамента бани берут либо столбы из металла, либо плавучие понтоны из пластика. Саму конструкцию собирают из бруса или бревна. Так как не стоит выбирать тяжелую коробку. Оптимальный вариант каркасное строительство.

Проект бани на воде должен быть максимально простым.

Нагрузку необходимо рассчитать до мелочей, так, чтобы если парильщики группируются в одной части бани, конструкция не перевернулась и не перекосилась. Число людей одновременно посещающих баню на воде должно быть строго регламентировано. Также учитывается, замерзает вода в вашем регионе или нет. Баню на понтонах зимой придется перемещать на берег, так как плавучую конструкцию может просто раздавить льдом. Можно использовать в качестве основы под баню несамоходную баржу. Конечно, цена на подобный проект высокая, но для коммерческой бани вполне окупаемая. Так, использовать большие плавучие бани можно как спа-центры или зону вип отдыха.

В любом случае, проект на воде требует серьезного подхода, так как баня должна соответствовать всем требованиям безопасности.

Как построить баню на воде от фундамента до кровли

Построить баню на земле проще, так как подходит любой из фундаментов: монолитный, столбчатый или ленточный. Стены собираются из любого материала Для бани на воде подходят только легкие и влагостойкие материалы. Основание должно выдерживать ветер и волны, а также нагрузки сверху и снизу. Строительство проходит в несколько основных этапов:

выбор проекта;
подготовка основания;
сборка и закрепление коробки бани;
отделка.

Рассмотрим подробнее каждый этап строительства бани на воде.

Проект для бани на воде

Проект для бани не рекомендуем брать типовой, так как при строительстве конструкции на воде необходимо учитывать свои нюансы. Грамотный проект можно заказать у специалистов. Компании, предлагающие купить готовые проекты, тоже не подходят, так как необходимо учитывать особенности конкретного водоема:

площадь;
температуру зимой;
особенности дна водоема.

Проект не должен быть массивным, обычно баню выбирают небольшого размера с верандой, которая служит комнатой отдыха. Моечную совмещают с парилкой.

Когда проект выбран можно приступать к сборке бани.

Основание конструкции на воде

В качестве основания под баню на воде используют понтон или металлические винтовые сваи. Первый вариант собрать своими руками проще и подходит он для водоемов любой глубины. Сваи используют для неглубокого искусственного водоема, где не бывает высоких волн и дно плотное.

Проще всего установить баню на воду при помощи понтонов.

Понтон необходимо выбрать той грузоподъемности которая соответствует вашей бане + 500 кг. Дополнительная нагрузка рассчитывается на пользователей и обустройство парной с печкой.

Крепление понтона

Понтон должен крепиться специальными якорями. Крепление осуществляется различными системами:

при помощи брикетов и труб;
при помощи цепей и грузил;
при помощи крепления на берегу.

Крепление при помощи труб и брикетов

Это жесткое крепление при помощи железных труб, которые забиваются в дно на глубину не менее 1 м. Крепление одно из самых трудоемких, так как установить трубы без дополнительной техники будет сложно. Диаметр труб выбирают в зависимости от размера проекта бани.

К трубам крепят брикеты на которые встают понтоны. Баня, поставленная на такую систему, простоит не один десяток лет и на зиму ее можно не убирать с воды.

Крепление при помощи цепей и грузил

Способ крепления цепями и грузилами самый простой. В качестве грузил используют железобетонные столбы или плиты к которым крепят цепи и сбрасывают в воду у берега. К цепям сверху крепится понтон. Цепи должны быть такой длины, чтобы грузила легли на дно, иначе они просто утащат конструкцию на дно за собой. Цепи можно взять немного длиннее, тогда конструкция будет опускаться и подниматься во время прилива и отлива воды в водоеме. Так, весной уровень воды может быть выше на 10–20 см, а летом в засуху ниже.

Зимой понтон вместе с цепями и грузилами необходимо вынуть из водоема, а баню краном переставить на берег. Способ крепления простой, но придется дополнительно потрудиться, каждую осень тратя немало сил и денег. Проще установить баню таким способом в неглубоком месте водоема прямо у берега. Так, грузила можно будет доставать лебедками.

Крепление на берегу

Крепление на берегу подходит для конструкций, которые устанавливают только возле берега. На берегу вколачивают железобетонные сваи и к ним при помощи железных тросов или цепей крепятся понтоны, которые плавают у самого берега. Способ самый менее затратный и долговечный. Для строительства своими руками рекомендуем выбрать этот вид крепления понтонов.

Сборка коробки

Коробку бани собирают на специальные жесткие рамки, которые закрепляют на понтоны при помощи дюбелей. Так как предусматривается что парильщики будут прямо из сауны выбегать и прыгать в воду, то понтон при этом не должен раскачиваться и соединение должно быть максимально жестким.

Коробку снизу промазывают глиной, которая будет дополнительно защищать дерево от влаги.

Собрать каркас прямо на воде сложнее.

Проще собрать коробку каркаса на суше и потом переставить на рамку при помощи подъемного крана. Утепление и отделку осуществляют уже на понтоне.

При сборке коробки монтируется система слива грязной воды. Вода должна собираться в специальной емкости, которую можно разместить даже под водой и уже оттуда отводиться на берег. Можно установить многоступенчатый фильтр, но стоить система будет дорого. Причем фильтры необходимо менять не реже раза в три месяца. Плюсы: меньшие затраты на септик и сохранение экологичности водоема.

В небольших мини-саунах, где моечного отделения и предбанника нет, устанавливать систему стока воды не нужно. После парилки можно принять водные процедуры прямо в водоеме.

Устанавливать коробку бани без железной рамки не рекомендуется, так как даже небольшая баня может быть неустойчивой особенно в ветреную погоду, когда на водоеме поднимаются волны.

Кровлю собирают точно так же, как у любой другой бани, но выбирают простую и облегченную конструкцию.

Обустройство бани на воде

Не стоит забывать при обустройстве парной о том, что отяжелять и перегружать конструкцию нельзя. Печку выбирают самую простую легкую, типа буржуйки. Не рекомендуется использовать электропечи, так как вокруг бани вода и сделать качественное заземление своими руками будет сложно.

Баню на воде обустраивают минимум, так как утяжелять конструкцию не стоит.

Внутри сауны делается небольшой полог, стены снаружи снизу промазывают глиной и обрабатывают антисептическими влагостойкими составами. Парную утепляют пенопластом или минватой и обшивают вагонкой из липы. Для удобства устанавливают несколько лавочек и небольшой столик. Их можно разместить отдельно на понтоне возле парной.

Необходимо оборудовать небольшой предбанник, где можно раздеться перед принятием процедур.

Электросистему в бане делать своими руками не рекомендуем. Можно воспользоваться светильниками на батарейках или на керосине под старину. Они не только придадут шарма вашей бане, но и наполнят ее теплым светом.

Дровяник устанавливается на берегу, так как древесина гигроскопична и способна впитывать влагу даже из воздуха. Небольшой запас дров можно хранить в предбаннике, для этого оборудуют специальное место. Подробнее конструкцию бани на воде можно рассмотреть на фото в этой статье и видео:

Вопросов как построить баню на воде своими руками у читателей возникнуть не должно. Главное, выбирать небольшой и простой проект, который не придется ставить на большой понтон. Можно собрать баню на берегу прямо возле водоема с верандой выходящей к водоему, но тогда фундамент обязательно обмазывают глиной. Любой вариант имеет место и имеет свои плюсы и минусы. Выбирайте тот, который по силам и средствам вам. И ваша баня на воде будет настоящей изюминкой, которая вызовет восхищение у всех друзей и знакомых.

Не стоит пытаться заменить понтон на любую другую конструкцию на воде, процесс будет без результативным и не оправдает ожиданий. Компании, предлагающие готовые постройки бань на воде, снимут гарантии на постройку при самостоятельной сборке. Поэтому, если решили купить готовый вариант, воспользуйтесь услугами профессионалов. Учтите, что занимаются подобными постройками только компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

Считается, что баня, установленная на участке загородного дома, является скорее прихотью хозяина, нежели необходимостью. В деревне же такая постройка является скорее необходимым атрибутом быта, поскольку выполняет здесь целый ряд функций. Издавна здесь мылись, стирали, лечились, гадали, а иногда и жили, когда жилище строилось. Плавучая баня – это скорее роскошь, чем необходимость, но выглядят такие постройки поистине эффектно.

В древние времена бани устанавливали вблизи водоемов, что значительно ускоряло время набора воды. Плавучие постройки при этом строились редко, ведь сброс грязной воды быстро превратил бы живописный водоем в сточную канаву, а уж в хорошей воде наши предки знали толк. В наши дни современные материалы позволяют возводить плавучие постройки на плотах или понтонах без опасений загрязнить воду.

Именно плавающая баня и станет темой данной статьи.

Особенности возведения плавающих бань

Если вас заинтересовала баня на плаву, то перед тем, как разрабатывать проект, вам следует учесть следующие аспекты:

Существует природоохранное законодательство, запрещающее возведение таких построек в природоохранной зоне. В зависимости от типа естественного водоема, эта зона может занимать от 50 метров (для истоков рек) до полкилометра (если речь идет о крупных озерах).
Размещение постройки на плоту будет возможно лишь в том случае, если грязная вода выводится за пределы водоохраной зоны, поступая на берег, или же конструкцией предусмотрена многоступенчатая система очистки.

Совет! Если вы являетесь владельцем искусственного водоема, который устроен на вашем участке, то в таком случае строительство может проводиться без всяких согласований.

В случае с собственным водоемом вам следует задуматься об очистке или сливе грязной воды задолго до создания проекта. Иначе небольшой живописный пруд быстро превратится в болото.

Конструктивные особенности бани на понтоне

Сооружение плавучих бань своими руками требует кардинально иного подхода, чем возведение традиционных построек.

И изменения касаются как фундамента, так и самого корпуса:

, столбчатыми, свайными или монолитными. Все зависит от типа грунта на участке.

Здесь же понтон может быть двух типов:

Пластиковый.

Деревянный.

Постройки на пластиковых понтонах встречаются чаще всего. И если вы проживаете в регионе с не очень суровыми зимами, и водоемы зимой не замерзают, то особых проблем с эксплуатацией такой постройки у вас не будет.

Совет! Если в вашем регионе бывают морозы, то вам придется либо снимать баню с понтона краном и производить разборку, либо вытаскивать на берег целую конструкцию, поскольку зимовье во льду пластиковым понтонам противопоказано.

Некоторые специалисты устанавливают под такие бани несамоходные баржи. Они считаются плавсредством, потому на такие конструкции не распространяются правила размещения в водоохраной зоне.

Естественно, цена как баржи, так и сооружения на ней банной постройки, будет очень высокой. Однако если вы изначально планировали возведение бани, как коммерческий проект, то ничего лучше вам не предложат.

Материалом для возведения стен обычно бывают бревна, кирпич, брус или стеновые блоки. Для плавучих же бань в качестве материала следует использовать только дерево или каркасную технологию, поскольку собственный вес такого строения должен быть небольшим.

Ввиду ограниченной грузоподъемности, количество людей, одновременно находящихся на борту, также должно строго регламентироваться.

Создаем проект

Рассмотрим проект такой бани, который включает в себя:

Пластиковый понтон.
Съемный корпус, который , душевой, парилки и туалета.

Учесть при планировании все особенности таких построек вам поможет инструкция:

Начнем с понтона. Он должен обладать заявленной грузоподъемностью и иметь крепления для установки корпуса сверху.

Сам понтон может быть трех типов:

Используем трубы и брекеты . В дно забиваются трубы, к которым посредством брекетов крепиться понтон. Для такого способа следует использовать трубы, которые не только смогут противостоять воздействию воды, но и воздействию льда в зимний период.

Наиболее простым вариантом является использование цепей и грузил . Сбрасываем в воду бетонные блоки, которые имеют проушины с приваренными цепями. Такой понтон будет подниматься и опускаться в зависимости от уровня воды. На зиму грузила необходимо доставать из воды, металлические цепи и понтон осматриваются и проходят обработку от ржавчины.
Использование берегового крепления . Бетонные блоки устанавливаются на берегу, при этом понтон закрепляется к ним при помощи цепей. Довольно долговечный вариант, но исключает установку конструкции далеко от берега.

Касаемо самого строения, то в нем можно сделать привычную планировку комнат. Самый простой способ отведения грязной воды – через сливные отверстия она собирается в специальные емкости, из которых потом выливается в отстойники на берегу. Можно, конечно, установить полноценную систему очистки, но стоит она немало, да и хлопот с ней может возникнуть довольно много.

Заключение

В данной статье мы рассмотрели ключевые особенности такого строения как плавучая баня. Если такая экзотика вам по душе – можете смело браться за разработку проекта. Только не забудьте учесть при проектировании все вышеописанные аспекты ().

Больше информации по плавающим конструкциям вы можете узнать из видео в этой статье.

Баня в нашей стране пользуется большой популярностью с давних времён. Раньше, когда людям были недоступны такие блага цивилизации, как собственная ванная комната и душ, она выполняла роль места для поддержания чистоты. Сегодня функциональное назначение этого заведения несколько изменилось, оно служит местом отдыха, является своеобразной народной лечебницей, где можно расслабиться, попариться, восстановить силы, привести в порядок здоровье, избавиться от множества недугов.

Бани как бизнес интересны относительной простотой организации, высоким спросом на услуги и хорошими возможностями для развития. Так, классическая русская парилка, рассчитанная на семейный отдых, может со временем вырасти в банный комплекс, оказывающий широкий спектр сопутствующих и дополнительных услуг в сфере красоты и здоровья. Как организовать банный бизнес и какой формат деятельности лучше выбрать, читайте далее.

Как открыть банный бизнес, выбор направления

Преимущества и недостатки частных банных комплексов

Плюсы частной бани как бизнеса:

востребованность. Этот плюс можно назвать общим для всех видов парных, поскольку любой формат их исполнения был, есть и будет излюбленным для русского человека местом отдыха и прохождения лечебно-оздоровительных процедур. Здесь же стоит отметить и её универсальность, поскольку среди любителей обжигающего пара встречаются как женщины, так и мужчины. Для бизнеса эта особенность является крайне важной и всегда «играет на руку» владельцам;
простота исполнения. Если для крупных общественных банных структур требуется обширная территория (к тому же желательно за пределом города), то для частных бань такой проблемы не существует, поэтому их чаще всего строят в густонаселённых районах, вблизи домов, дачных комплексов и коттеджей;
доступность. Для того чтобы открыть собственное дело, не нужно располагать очень большим бюджетом, а грамотно составленный проект бани для бизнеса поможет предпринимателю взять кредит на выгодных условиях, который, как показывает практика, становится возможным выплатить в среднем за 5 лет (см. ).

Среди недостатков отмечают слишком высокие затраты на оплату коммунальных услуг и довольно долгий срок окупаемости вложений.

Особенности общественных банных заведений

В последнее время возвращается мода на общественные бани, однако теперь к таким заведениям предъявляются совершенно иные требования, нежели в прежние времена. Современная общественная баня - это пространство для отдыха, включающее просторную парную, моечное отделение, оборудованное отдельными душевыми кабинами, массажные, косметологические кабинеты, бассейны и многое другое. Часто в таких заведениях имеется собственная кухня, клиентам предлагаются различные блюда и напитки, включая лёгкий алкоголь.

Научитесь экономить на обязательных платежах, прочтите, . Прозрачные схемы, применяемые российскими бизнесменами на практике.

Обязательный шаг - получение подтверждения соответствия выбранного вами здания установленным гигиеническим и противопожарным нормам. Вам потребуется обратиться в местный орган Роспотребнадзора, подготовить помещение согласно положениям «Санитарно-эпидемиологических требований к размещению, устройству оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (СанПиН 2.1.2.3150-13), разработать программу производственного контроля и успешно пройти проверку. В итоге вам будет выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.

Чтобы получить разрешительный документ о соответствии требованиям пожарной безопасности, следует обратиться в местное отделение МЧС. Нормы проектирования подобных помещений указаны в СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Подготовив все необходимые документы, можно приступать к фактической деятельности.

Насколько выгодно заниматься банным делом

Рассматривая баню как бизнес, попробуем выяснить, выгодно ли это: нам помогут отзывы предпринимателей и примерные расчёты экономической эффективности. Для примера возьмём частную традиционную баню из оцилиндрованного бревна, открываемую в спальном районе (численностью приблизительно 20 000 человек) среднего российского города.

Размер стартовых затрат для такого проекта составит примерно 2 000 000 руб. В эту сумму будут входить покупка земельного участка в черте города, приобретение готового здания из оцилиндрованного бревна в разборном виде и его монтаж на территории предпринимателя, подключение коммуникаций, покупка и установка оборудования и т. п.

Текущие расходы предприятия составят примерно 150 000 руб. Сюда будут входить коммунальные платежи, затраты на рекламу, оплата труда администратора и банщика, налоги.

Кроме самих банных услуг, клиентам будут предлагаться различные принадлежности для проведения оздоровительных процедур (халаты, веники, бритвенные наборы, средства гигиены), кальян, аренда мангала. При средней загрузке такое предприятие сможет приносить порядка 220 000 руб. ежемесячной выручки, из которых 70 000 - чистая прибыль. Таким образом, комплексная рентабельность бани как бизнеса составит около 145%, что по отзывам опытных бизнесменов, вполне реально. Окупаемость вложений будет достигнута за 2-2,5 года.

Бани испокон веков пользовались у людей популярностью. И сегодня, несмотря на почти повсеместное обеспечение населения горячей водой, этот бизнес держится на плаву.

Банный бизнес достаточно рентабелен, но и конкуренция в этой сфере высока. Перед открытием своего банного комплекса стоит изучит все нюансы и особенности ведения деятельности, составить и рассчитать предварительные затраты.

В данной статье содержатся исчерпывающие ответы на вопросы, интересующие многих начинающих бизнесменов: “Как открыть баню?” и “Как открыть сауну с нуля?”.

Первое, с чем стоит определиться, это вид бани - от этого будут зависеть и первоначальные затраты на строительство или аренду помещения, и востребованность у клиентов.

Наибольшей популярностью пользуются:

Русская банька на дровах;
Японская «Офуро»;
Финская сауна;
Турецкий «Хамам».

Большую рентабельность имеют банные комплексы, в которых расположены различные виды бань. Это могут быть как отдельно стоящие домики, так и объединенный под одной крышей комплексы.

Оценив свои финансовые способности и спрос на банные услуги, определитесь с кругом потенциальных клиентов. Это могут быть:

семейные пары;
вип-клиенты;
желающие отдохнуть и улучшить самочувствие.

При открытии банного важно учитывать возможные пожелания клиента к посещаемому заведению и учитывать их, организуя дополнительные услуги помимо стандартных душевых кабинок, парилок и комнат отдыха. Это позволит получить постоянных клиентов, посещения которых составляют до 50% общей прибыли и заинтересовать новых.

Поэтапный план действий

Несмотря на многообразие видов бань, открытие любой из них имеет общие особенности. По этой причине открытие банного можно разделить на такие этапы:

Создание , подсчет рентабельности.
Поиск и аренда подходящего под ведение бизнеса помещения. Помещение также можно приобрести, но это потребует внушительных денежных вложений.
Консультация и получение разрешения на ввод помещения в эксплуатацию в пожарной инспекции, которая проверит безопасность материалов, вентиляции и прочих систем для окружающих.
Документальное оформление. Для законного ведения бизнеса требуется оформить его в налоговой инспекции (), при найме работы потребуется также посетить ФСС () и Пенсионный фонд. В таком случае бизнес подходит под определение «Физкультурно-оздоровительная деятельность» (ОКВЭД 93.04). Лицензия на ведение бизнеса не требуется, но необходимо обустроить эксплуатируемое помещение в соответствии с требованиями СанПин (2.1.2) и СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.
Получение лицензии на торговлю алкоголем, если в банном комплексе планируется открытие бара.
Ремонт всех помещений. Важно не просто привести каждое помещение в приличный вид, но и создать особую атмосферу, располагающую к расслаблению, отдыху и приятному времяпрепровождению.
Приобретение инвентаря и оборудования. Основная часть денежных средств уйдет на покупку котлов, оборудование комнат отдыха и душевых.
Подбор
Проведение PR-акций и рекламных кампаний.

Сколько стоит открыть баню?

При принятии решения об открытии банного комплекса стоит учитывать собственные финансовые возможности. По самым скромным подсчетам, открытие бани с нуля обходится в 400 000 российских рублей. В эту сумму закладывается аренда помещения, его ремонт и закупка самого необходимого оборудования и инвентаря.

Баня классом выше среднего обойдется примерно в 2,5–3 раза дороже, поскольку могут потребоваться дизайнерские услуги для создания интерьера, а также – надо будет закупить больше различного оборудования.

В бизнес-план необходимо заложить и затраты на ремонт текущий (выполняется по мере необходимости, к примеру - сломался шкафчик в раздевалке или засорился бассейн) и капитальный (смена обшивки в парных, замена предметов интерьера и так далее).

Капитальный ремонт проводится каждые 4–6 лет, а его стоимость может достигать 50% от суммы первоначального ремонта. Сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг напрямую зависит от размера банного комплекса и его посещаемости. Эти затраты также должны быть отражены в составляемом бизнес-плане.

Несмотря на высокую популярность банного бизнеса среди предпринимателей, он весьма прибылен даже для новичков. При грамотном подходе к организации бани она окупится в течение 3–6 лет.

Выбор помещения под баню и оборудования

Для банного бизнеса правильно подобранное место размещения имеет основополагающую и определяющую роль. Максимальную прибыль можно получить от бани, расположенной:

в спортивном или гостиничном комплексе;
в спальном районе;
недалеко от города, в живописном месте.

Для бани желательно выбирать помещение размером около 200 квадратных метров. На этой площади размещают:

парилки;
комнаты отдыха;
раздевалки;
джакузи;
душевые;
туалет.

Траты на приобретение инвентаря для сауны варьируются от 150 000 до 300 000 рублей. В их число входит покупка:

душевых кабин;
стульев, диванов, столов и телевизоров для комнат отдыха;
оборудование для бассейна;
кондиционеры;
шкафчики и скамейки для раздевалок;
подогрев пола.

Из инвентаря потребуются:

запарники для веников;
простынки;
полотенца;
черпаки;
посуда и прочее.

Котел (печь) для бани - основное, что потребуется приобрести, стоимость этого оборудования достаточно высока - от 30 000 рублей. Банные печи бывают:

газовыми (это самый бюджетный вариант, но возможны проблемы с пожарной инспекцией при вводе банного комплекса в эксплуатацию);
электрические (наиболее пожаробезопасные, но ввиду высокой стоимости электроэнергии не отличаются экономностью);
дровяные (экологичны, безопасны, к тому же - дровяные бани пользуются исключительным спросом у клиентов).

На первых порах достаточно приобрести минимальный набор всего, что требуется для обеспечения работы сауны, а со временем докупите то, что посчитаете нужным.

Подбор персонала для бани

Перед тем как приступить к найму персонала, следует установить и согласовать график работы бани. Чаще всего, режим работы таких предприятий круглосуточный, а, значит, потребуется нанять по 2 штатные единицы на каждую должность:

Администратор. Его обязанности: прием звонков и заказов, контроль и организация работы смены, встреча клиентов и помощь им в выборе дополнительных услуг (если они есть).
Бармен. Доходность заведения повысится, если клиенты будут иметь возможность приобрести напитки и закуски к ним, не покидая банного комплекса.
Уборщица.
Охранник. Его прямые обязанности - контроль поведения посетителей, в особенности - если в банном комплексе продается спиртное.
Разнорабочий. Этот человек занимается заготовкой дров, уборкой прилегающей территории и прочими небольшими, но необходимыми делами.

Такой штатный состав позволит бане полноценно функционировать, оказывая клиентам основные услуги в данной сфере.

Реклама и дополнительные услуги

Ни один бизнес не может быстро развиваться, если его не рекламировать. Соответственно, оповестить население об открывающемся банном комплексе можно:

расклеив объявления по району (этот метод подходит для небольших бань, рассчитанных на обслуживания жителей определенного микрорайона);
на радио- и телевидении;
разместив информацию в интернете - на городских форумах и досках объявлений;
в печатных СМИ.

Нельзя умалять достоинство «сарафанного радио». Такой метод пиара бесплатен и очень эффективен. Большинство людей больше доверяют советам знакомых, чем сторонней рекламе.

Дополнительные услуги в банном комплексе

Увеличению посещаемости бани способствует широкий спектр предлагаемых услуг. Чем больше развлекательных, оздоровительных, лечебных и прочих видов проведения досуга вы можете предложить, тем дольше клиенты проведут времени в бане и захотят посетить ее еще не раз.

Для клиентов можно организовать:

инфракрасную парилку;
бильярдную;
комнату с караоке;
услуги массажиста;
СПА-процедуры;
услуги банщика.

Особой статьей дохода является продажа веников из разных пород дерева на территории банного комплекса. Эта услуга не нуждается в дополнительном документальном оформлении.

Банный бизнес не только один из самых рентабельных, но и наименее рискованный, ведь всегда найдутся люди, желающие комфортно и качественно отдохнуть душой и телом.

Как открыть баню? по ведению банного бизнеса в этом видео:

Если верить специалистам, небольшие частные бани могут приносить доход не менее 5 тыс. долл. каждый месяц. При этом конкуренция в секторе небольшая, если сравнивать с заведениями общепита. Несмотря на большие вложения, не менее 100 тыс. долл., окупятся они как минимум за три года. Успех зависит от маркетинговой политики и имиджа заведения.

Формат бизнеса

От формата бизнеса зависят вложения и его окупаемость. Можно открыть один большой комплекс, а можно начать с небольшой бани и затем открыть сеть по городу или в нескольких городах. Также на сумму вложений влияет и размер заведения, место его расположения, состояние помещения, набор услуг и т. д. На небольшую баню потребуются инвестиции в размере 100-500 тыс. долл. в зависимости от набора услуг. Вернутся они примерно за 3-4 года. Удешевить стартап можно, если строить баню из легких конструкций.

Баня на колесах

Отдельно надо упомянуть о таком формате бизнеса, как баня на колесах. Этот формат годится, как оказание выездных услуг на территории заказчика. Парилку на колесах можно доставить как на частную территорию, так и на берег водоемов. Мало того, можно организовать отдельный бизнес по производству бани на колесах на продажу, когда каждый желающий сможет разместить ее на своем участке.

Для строительства комплекса на колесах надо купить военную машину ГАЗ 66 или ЗИЛ 131 и переоборудовать кузов под баню. Изнутри баня на колесах обшивается деревом. Там же кроме парильного отделения оборудуется душевая, комната отдыха. Оборудовать такой комплекс на колесах надо печкой, бачком для воды и мебелью.

Баня на колесах потребует таких вложений:

покупка подержанного авто – 3500-10500 долл.;
его переоборудование – 2500;
внутреннее обустройство – 2000-3000 долл.

Подбор помещения

Есть много вариантов, где и как открыть банный бизнес. Лучше всего, конечно, иметь собственное помещение или строить баню на своем земельном участке. Для комплекса подойдет как отдельно стоящее здание, так и территория внутри какого-то комплекса или дома. Однако лучше всего площадь не арендовать, а иметь в собственности. Бизнес-план общественной бани требует немалых вложений. Поэтому лучше быть уверенным, что в случае чего вы сможете сохранить дорогостоящее оборудование.

Выгоднее всего сооружение комплекса в гостинице, фитнес-клубе или торговом центре. Если ориентируете свой банный бизнес на семьи, вполне подойдет спальный район. Важно, чтобы добраться сюда было просто. Как общественным транспортом, так и личным. Для личного желательно предусмотреть возможность парковки.

Бизнес-план бани должен включать поиск помещения как минимум на 120 м 2 . На них можно расположить две кабинки и под каждую из них душевую, бассейн, раздевалку, туалет, комнату отдыха.

Кроме этого, желательно предусмотреть помещения:

гардероб;
массажный кабинет;
бильярдную;
парикмахерскую.

Остальные помещения зависят от того, какой комплекс услуг будет предоставлять ваш банный бизнес.

Требования к строительству

Поскольку такой объект признан пожароопасным, его разработка должна соответствовать требованиям СЭС и пожарных. Так, в каждом помещении должна быть вентиляция. По периметру парилки или сауны пускается сухопарник – полая перфорированная труба, по которой пускают воду в случае пожара.

Стены парилки, как известно, оббиваются деревом. К нему тоже есть особые требования. Так, используется только дерево твердых пород. Дерево нельзя обрабатывать горючими или иными средствами, которые при нагревании будут испускать токсичные пары. Лучше всего использовать липу, поскольку она красивее и удобнее в обслуживании. Модной тенденцией сегодня стало использование африканского дуба абаша.

Отделка и оборудование банного комплекса

Внутренняя отделка комплекса – важная составляющая успеха бизнеса. Поэтому разрабатывать внутренний дизайн надо еще до начала строительства или проведения ремонта помещения. Гардероб и комнату отдыха надо украсить и оборудовать мебелью, телевизором, музыкальным центром.

Что касается непосредственно парильной кабины, в первую очередь, ее надо оборудовать печью. Самый дешевый вариант – газовая печь. Но для ее установки потребуется больше разрешительной документации, чтобы соответствовать требованиям пожарной инспекции. Наивысшей степенью безопасности обладают электрические печи. Но только дровяные могут похвастаться пользой, которую они несут для здоровья. Использовать их сложнее всего, однако, они дают неплохой плюс к имиджу заведения.

Кроме этого, баню надо оборудовать расходными материалами: веники и запарники для них, полотенца, рукавицы, простыни, черпаки с длинной ручкой, ведра, банные колпаки. Все это посетители могут носить и с собой, но иметь инвентарь для сдачи в аренду тоже полезно.

Общий список затрат

Для покупки оборудования бани, не считая мебели и аксессуаров, понадобятся такие вложения:

оборудование для сауны (77-400 тыс. руб.);
печь для русской бани (100 тыс. руб.);
бассейн с монтажом (800 тыс. руб.).

В парилку потребуются:

скамейки (3 тыс. руб.);
душевая (20 тыс. руб.);
купель (50 тыс. руб.);
полки из липы (7 тыс. руб.);
деревянные шайки (1 тыс. руб. штука);
ведро обливное (10 тыс. руб.);
простыни (70 шт. 3 тыс. руб.).

Комнату отдыха надо оборудовать:

кожаный диван (20 тыс. руб.);
DVD, телевизор, караоке (25 тыс. руб.);
стол, скамьи, шкаф (11 тыс. руб.);
мебель в прихожую (10 тыс. руб.);
сантехника (5 тыс. руб.);
бильярдный или теннисный стол (10 тыс. руб.).

В ежемесячную расходную часть надо включать примерно 6 тыс. руб. на закупку 6 кубометров дров, а также 10 тыс. руб. на чистящие и моющие средства и столько же на оплату коммунплатежей. 3 тыс. руб. надо выделить на рекламу.

Надо учитывать, что каждые 3 года надо менять обивку в парилке, проводить ремонт и профилактику печей, меня камни. Это можно возложить на специальные фирмы, которые берут за услуги по 300-500 долл. за год. Также раз в пять лет надо проводить капитальный ремонт, который обойдется в 30% от изначальной стоимости комплекса.

Персонал

Как минимум для нормальной работы бани понадобятся:

парильщик;
мойщик;
кастелянша;
администратор;
уборщица;
электрик.

Чем больший поток клиентов, тем больше штатных единиц надо предусмотреть в расписании. Неплохо иметь в своем распоряжении массажиста.

Расчет окупаемости

Исходя из приведенных выше расходных сумм, в месяц бизнес будет требовать около 192 тыс. руб. Банный бизнес способен принести в месяц около 242 тыс. руб. Поэтому при рентабельности 126% окупаемость проекта держится на уровне 2-3 лет.