Ang bagong batas sa SNT - mga pagbabago sa mga karapatan at responsibilidad ng mga miyembro ng mga asosasyon sa paghahalaman at mga balita tungkol sa mga bayarin sa pagiging miyembro. Lupon ng isang pakikipagsosyo sa paghahardin o dacha Maaari bang isang pakikipagsosyo sa paghahalaman

Ang Pederal na Batas Blg. 217-FZ, na pinagtibay noong nakaraang tag-araw, "Sa pagsasagawa ng paghahardin at paghahalaman ng gulay ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan," ay nilinaw ang mga karapatan at responsibilidad ng chairman ng SNT. Sila ay magkakabisa sa 2019. Parehong binibigyan ng kasalukuyang at bagong batas ang pangkalahatang pagpupulong ng partnership na may pinakamataas na kapangyarihan. Gayunpaman, naiintindihan ng lahat na ang tagapangulo nito ay gumaganap ng isang nangungunang papel dito. Ayon sa bagong batas, siya ay inihalal ng pangkalahatang pulong mula sa mga miyembro ng SNT para sa terminong hindi hihigit sa 5 taon. Gayunpaman, sa posisyong ito maaari siyang muling mahalal nang higit sa isang beses.

Ilista natin kung anong mga karapatan at responsibilidad ang ipinapataw sa chairman ng SNT. Siya ay medyo marami sa kanila. Bukod dito, ang mga desisyon na ginawa ng chairman sa loob ng balangkas ng kanyang mga kapangyarihan ay nagbubuklod sa lahat ng miyembro ng SNT:

• Nag-aayos at pinamumunuan ang mga pulong ng board sa dalas na itinakda ng charter ng SNT.
• Kung sa isang pulong ng lupon ang mga boto ng mga miyembro nito ay ibinahagi nang pantay, kung gayon ang boto ng chairman ay mapagpasyahan.
• Nakikipag-ugnayan sa mga bangko at may karapatan sa unang lagda sa mga dokumentong pinansyal kung hindi nila kailangan ang pag-apruba ng pangkalahatang pulong o ng lupon.

• Gumagawa ng iba't ibang mga transaksyon. Gumaganap bilang isang tagapag-empleyo, nagtatapos at nagwawakas ng mga kontrata sa pagtatrabaho.
• Nagsisilbing kinatawan ng SNT sa mga katawan ng gobyerno, gayundin sa mga legal na relasyon sa mga ikatlong partido sa korte.
• Nire-review ang mga aplikasyon mula sa mga miyembro at mga partnership, nag-isyu ng powers of attorney, pumipirma ng mga protocol at nagpapatunay sa kanila ng selyo, at nagsasagawa ng mga gawain sa opisina.
• Nagbibigay ng ulat sa mga aktibidad nito, na sinusuri at inaprubahan ng pangkalahatang pulong ng SNT.

Ayon sa bagong batas, ang chairman ay sinisingil din ng iba pang hindi gaanong mahahalagang tungkulin, tulad ng pag-isyu ng mga membership card. Dapat din siyang magpadala ng mga babala sa pamamagitan ng rehistradong koreo sa mga may utang ng membership fee tungkol sa posibleng pagwawakas ng kanilang membership sa partnership. Tulad ng para sa paglikha at pagpapanatili ng rehistro at paghahanda ng mga extract mula dito, ang gawaing nakakaubos ng oras na ito ay maaaring ipagkatiwala sa isang miyembro ng lupon.

Ang isang hiwalay na isyu sa bagong batas ay ang suweldo ng chairman.

Ngayon ang pangkalahatang pulong ng SNT ay may karapatang matukoy ang mga tuntunin ng pagbabayad nito. Sa kasalukuyan, ang isyung ito ay tinutugunan sa iba't ibang paraan. Kadalasan, ang trabaho sa isang elective na posisyon ay hindi itinuturing na trabaho at samakatuwid ay hindi binabayaran. Ang bagong batas ay nagbibigay ng pangangailangan na bayaran ang chairman, ngunit hindi kinakailangan na tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa kanya. Bukod dito, kahit na ang pangkalahatang pulong ay nagpasya na hindi magbayad, ito ay obligadong talakayin ang isyung ito na may isang entry sa mga minuto. Sa anumang kaso, ang mahirap na gawain ng chairman ay magiging mas epektibo kung tatanggap siya ng pera para dito, at hindi lamang paggalang at karangalan.

Ang pamamahala sa mga gawain ng SNT ay napakahirap, at ang chairman ay may mas maraming responsibilidad kaysa sa mga karapatan. Upang sugpuin ang mga posibleng pang-aabuso sa kanyang bahagi, mayroong isang audit commission. Kung ang mga miyembro nito ay may prinsipyo, pagkatapos ay hihilingin nila sa chairman ang anumang maliit na bagay, hindi pa banggitin ang pagpapatupad ng mga desisyon sa pagpupulong, ang legalidad ng mga transaksyon at ang kaligtasan ng mga karaniwang pag-aari. Kung ang mga pagkalugi ay nangyari sa SNT dahil sa kasalanan ng chairman, kailangan niyang bayaran ang mga ito kasama ng mga miyembro ng lupon na nakibahagi sa paggawa ng maling desisyon.

Ang brochure na ito ay pinagsama-sama mula sa mga madalas itanong na aming nakakaharap sa maraming mga kumperensya sa paghahardin at mga serbisyong legal.

Nais kong balaan ka kaagad: ang mga hardinero ay hindi sumasang-ayon sa lahat ng mga sagot; nakikipagtalo sila sa marami at itinuturing na hindi patas ang kasalukuyang sitwasyon. Ang katotohanan ay isinasaalang-alang namin ang mga kontrobersyal na sitwasyon hindi mula sa punto ng view ng katarungan, ngunit mula sa punto ng view ng legalidad. Ang mga batas, gayunpaman, ngayon ay napaka hindi perpekto at hindi naaayon sa isa't isa na ang mga hardinero ay natagpuan ang kanilang sarili sa labas ng legal na balangkas. Sinusubukan ng estado na ilipat ang solusyon sa halos lahat ng mga problema ng mga hardinero, maging ang pagpapatupad ng "dacha amnesty" o pagsunod sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog, sa mga balikat ng mga hardinero mismo! Sa mga kahilingan para sa tulong, ang mga opisyal ay halos palaging sumasagot: "Mangolekta ng pera at gawin ito"... At ito ay isang ganap na cannibalistic na kasanayan upang magpataw ng lahat ng uri ng multa sa mga pakikipagsosyo sa paghahardin para sa "pagkabigong sumunod sa mga pamantayan at panuntunan"...
Sa kasamaang palad, habang ang normal na gawaing pambatasan sa ating lugar ay napapalitan saanman ng imitasyon at pakikipag-usap, at kung ang anumang gawaing pambatasan ay makalusot, sila, bilang panuntunan, ay humahantong sa paglala ng sitwasyon at paglitaw ng mga bagong problema. Ang isang halimbawa nito ay isa pang pagpapasimple ng "dacha amnesty" na pinagtibay bago ang huling halalan ng State Duma. Ang resulta ay napakalaking alitan sa hangganan sa pagitan ng magkapitbahay. Ang boundary conflict sa judicial practice ang pinakamahirap (at mahal!) na kaso na lutasin; maaari itong magtagal nang ilang dekada!
Mahal na mga hardinero, ngayon maaari lamang tayong umasa sa ating sarili, kaya dapat nating matutunang protektahan ang ating sarili. Magtulungan tayo upang labanan ang mga iligal na kahilingan ng mga opisyal, raiders, at lahat ng uri ng mga pulitiko na sinusubukang gamitin tayo para sa kanilang pansariling layunin...
At ang pangunahing sandata natin dito ay ang legal na kaalaman. Kapag alam mo nang mabuti ang mga masasamang batas, may pagkakataon kang ipagtanggol ang iyong mga karapatan at makamit ang hustisya!

Iyong Andrey Tumanov,
Tagapangulo ng Konseho ng Moscow Union of Gardeners,
editor-in-chief ng pahayagang "Your 6 Acres".

1. Ano ang SNT?

Sagot: Ang SNT ay isang hortikultural na non-profit na partnership, isang non-profit na organisasyon na itinatag ng mga mamamayan sa boluntaryong batayan upang tulungan ang mga miyembro nito sa paglutas ng mga pangkalahatang panlipunan at pang-ekonomiyang problema ng paghahardin. Ang isang asosasyon ay maaari ding gawin sa anyo ng isang non-profit na partnership at isang consumer cooperative.

2. Kung may garden plot ako, dapat ba akong magtayo ng isang bagay doon o magtanim na lang ako ng garden?

Sagot: alinsunod sa Art. 1 ng Pederal na Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" No. 66-FZ ng Abril 15, 1998 (mula dito ay tinutukoy bilang batas sa mga hardinero), ang lupang hardin ay ibinibigay sa mga mamamayan para sa lumalagong prutas, berries, gulay, melon o iba pang pananim at patatas , pati na rin para sa libangan (na may karapatang magtayo ng mga gusali ng tirahan at mga gusali at istruktura ng utility). Kaya, upang makamit ang layunin ng paggamit ng isang plot ng hardin, sapat na upang bumuo ng lupa - magtanim ng hardin, magtanim ng hardin ng gulay. Ang pagkakaroon ng mga gusali ay hindi sapilitan. Sa isang cottage ng tag-init, ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o gusali ng tirahan ay isang pangunahing priyoridad.

3. Maraming taon na ang nakalilipas binigyan ako ng isang plot ng hardin, ngayon ay isang gusali ang itinayo doon. Bakit hindi ko mairehistro ang kapirasong lupa na ito bilang aking ari-arian?

Sagot: Karamihan sa mga plot ng hardin ay ibinigay sa isang batayan sa pag-upa o sa isang pansamantalang batayan ng paggamit upang, una, upang mabigyan ang mga mamamayan ng pagkakataon na palaguin ang pagkain na kailangan nila upang mabuhay, at pangalawa, upang mabilis at walang kabayaran para sa halaga ng ari-arian na bawiin ang lupa. pagkatapos anihin. Sa kasalukuyan, ang ilan sa mga site na ito ay pag-aari ng Russian Federation at hindi napapailalim sa pribatisasyon. Maaari silang rentahan. Kung ang plot ng hardin ay naitayo, kung gayon ang istraktura ay maaaring alinsunod sa Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay kinikilala bilang isang hindi awtorisadong konstruksiyon at, sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ay maaaring buwagin sa gastos ng taong nagtayo nito.

4. Kung ang partnership ay non-profit, nangangahulugan ba ito na hindi ko kailangang magbayad ng mga bayarin?

Sagot: Ang mga non-profit na organisasyon ay mga organisasyong walang tubo bilang pangunahing layunin ng kanilang mga aktibidad, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang mga non-profit na organisasyon ay hindi nagsasagawa ng anumang pang-ekonomiyang aktibidad. Ang mga aktibidad ng SNT ay naglalayong matugunan ang mga pangangailangan ng mga miyembro para sa supply ng enerhiya, supply ng tubig, at iba pa, at ang mga kontribusyon ay tiyak na kinokolekta upang makamit ang mga layuning ito.

5. Posible bang magtanim ng mga koniperus at nangungulag na puno sa halip na mga puno ng prutas?

Sagot: sa isang hardin at dacha plot ay walang probisyon para sa pagtatanim ng mga punong hindi prutas, at sa isang plot ng hardin ay walang probisyon para sa pagtatanim ng anumang mga puno o shrubs.

6. Dapat bang maglaman ang SNT ng teritoryo na katabi ng mga panlabas na hangganan (sa likod ng isang karaniwang bakod)?

Sagot: Ang sagot sa tanong na ito ay nakapaloob sa mga aksyon ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan kung saan matatagpuan ang teritoryo ng asosasyon.

7. Anong mga buwis ang dapat kong bayaran kung mayroon akong plot sa SNT?

Sagot: alinsunod sa Art. 2 ng Batas ng Russian Federation ng Disyembre 9, 1991

No. 2003-1 "Sa mga buwis sa ari-arian ng mga indibidwal", ang layunin ng pagbubuwis ay isang gusali ng tirahan, apartment, silid, cottage, garahe, iba pang gusali, lugar at istruktura, pati na rin ang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito. . Mga Bayani ng Unyong Sobyet at Bayani ng Russian Federation, pati na rin ang mga taong iginawad sa Order of Glory ng tatlong degree, mga taong may kapansanan ng mga pangkat I at II, may kapansanan mula pagkabata, mga kalahok sa Civil at Great Patriotic Wars at ilang iba pang mga kategorya ng ang mga mamamayan ay hindi nagbabayad ng buwis sa ari-arian.

Ang buwis sa mga gusali, lugar at istruktura ay hindi binabayaran para sa mga gusali ng tirahan na may living area na hanggang 50 square meters at mga outbuildings at istruktura na may kabuuang lawak na hanggang 50 square meters na matatagpuan sa mga plots sa gardening at dacha non -mga asosasyon ng tubo ng mga mamamayan. Bilang karagdagan, alinsunod sa Ch. 31 "Mga lokal na buwis" ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, ang layunin ng pagbubuwis ay mga plot ng lupa na nasa ilalim ng karapatan ng pagmamay-ari, panghabambuhay na namamana na pagmamay-ari at permanenteng walang hanggang paggamit. Walang sinuman ang exempt sa pagbabayad ng buwis sa lupa, gayunpaman, ang mga regulasyong legal na aksyon ng mga kinatawan ng katawan ng mga munisipalidad ay maaaring magtatag ng mga benepisyo sa buwis, batayan at pamamaraan para sa kanilang aplikasyon.

Kaya, ang isang mamamayan ay dapat magbayad ng buwis sa ari-arian na pag-aari niya, at kailangan ding tandaan na ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay kasama ang buwis sa pampublikong ari-arian ng SNT.

8. Namamana ba ang plot ng hardin?

Sagot: ang isang kapirasong lupa sa hardin ay minana kasama ang natitirang pag-aari ng namatay. Ang membership ay hindi minana, dahil ito ay isang personal na karapatan na hindi ari-arian.

9. Posible bang magbenta ng plot ng hardin?

Sagot: ang may-ari ay may karapatan na itapon ang kanyang ari-arian sa kanyang sariling pagpapasya, kabilang ang pagbebenta, pag-donate, pagsasangla. Ang isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay maaaring iguhit sa simpleng nakasulat na anyo, dapat maglaman ng lahat ng mahahalagang kondisyon (bagay, presyo, atbp.) at napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado sa departamento ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography.

Ang karapatan ng mamimili sa isang land plot ay nagmula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado.

10. Ano dapat ang imprastraktura ng SNT? Kailangan bang mag-conduct ng kuryente?

Sagot: ang isyu ng paglikha ng imprastraktura ng asosasyon ay ang eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pulong ng mga awtorisadong kinatawan) ng SNT. Kung ang karamihan ng mga miyembro ay hindi nais na lumikha ng anumang pasilidad sa imprastraktura, kung gayon walang sinuman ang maaaring mag-obligar sa kanila na gumawa ng mga kontribusyon para sa paglikha ng naturang mga pasilidad.

Gayunpaman, ang probisyong ito ay hindi nalalapat sa mga kinakailangang bagay ng imprastraktura ng engineering - isang fire pond, halimbawa, o mga bomba ng motor - dapat silang palaging naroroon, anuman ang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro.

11. Sino ang nagtatakda ng halaga ng taunang kontribusyon?

Sagot: ang pagtatatag ng halaga ng mga kontribusyon ay nasa loob ng eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pulong ng mga awtorisadong kinatawan) ng SNT.

12. Karapat-dapat ba akong magparehistro para sa aking hardin na bahay?

Sagot: mga resolusyon ng Constitutional Court ng Russian Federation na may petsang Hunyo 30, 2011 No. 13-P at Abril 14, 2008 No. 7-P, dalawang talata ng Art. 1 ng Batas sa Mga Hardin ay kinikilala bilang hindi naaayon sa Konstitusyon ng Russian Federation sa bahagi kung saan hindi kasama ang posibilidad ng pagpaparehistro ng mga mamamayan sa lugar ng paninirahan sa mga gusali ng tirahan na pag-aari nila, na angkop para sa permanenteng paninirahan at matatagpuan sa mga lupang hardin na inuri bilang mga lupang pang-agrikultura at mga lupain ng mga populated na lugar.

Kaya, ang teoretikal na posibilidad ng pagpaparehistro sa isang gusali ng tirahan (ito ang tinatawag na isang hardin na bahay mula sa punto ng view ng batas) ay umiiral, gayunpaman, ang proseso ng pagpapatupad ng karapatang ito ay kumplikado at kasalukuyang hindi naka-streamline.

"Kasabay nito, dapat isaalang-alang ng mga may-ari ng naturang mga land plot (mga plot ng hardin na matatagpuan sa mga lupang pang-agrikultura) na ang pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan sa mga gusali ng tirahan na matatagpuan sa mga ito na angkop para sa permanenteng paninirahan ay hindi humahantong sa pagkuha ng katayuan ng isang populated na lugar sa pamamagitan ng kaukulang teritoryo at, samakatuwid, ay hindi nagpapataw ng mga responsibilidad sa mga pampublikong awtoridad para sa pagpapabuti, paglikha at pagpapanatili ng komunal, transportasyon at iba pang mga imprastraktura, maliban sa paglutas ng mga isyu na direktang nauugnay sa pagpapatupad ng mga pangunahing karapatan at kalayaan ng tao at mamamayan. Samakatuwid, kapag pumipili bilang isang lugar ng paninirahan ng isang gusali ng tirahan na matatagpuan sa isang land plot na inuri bilang lupaing pang-agrikultura, dapat na sinasadya ng mga mamamayan na tanggapin ang mga posibleng abala na bunga ng pamumuhay sa labas ng teritoryo ng mga populated na lugar.

13. Ang halaga ng membership fee - sino ang nagtakda nito, ano ang mga deadline para sa pagbabayad?

Sagot: Ang halaga ng bayad sa pagiging miyembro ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pagpupulong ng mga awtorisadong tao) ng SNT, ang deadline para sa pagbabayad ay maaaring itatag ng charter, o marahil sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro (pagpupulong ng mga awtorisadong tao).

basang-basa) SNT.

14. Anong mga dokumento ang batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang plot ng hardin?

Sagot: alinsunod sa Art. 25.3 ng Federal Law ng Hulyo 21, 1997 No. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito," ang batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang mamamayan ng isang hardin o dacha land plot ay maaaring isa sa ang mga sumusunod na dokumento:

• isang batas sa pagkakaloob ng isang naibigay na lupain sa isang mamamayan, na inisyu ng isang awtoridad ng estado o lokal na katawan ng pamahalaan sa loob ng kakayahan nito at sa paraang itinatag ng batas na may bisa sa lugar ng paglalathala ng batas sa oras ng paglalathala nito ;
• isang kilos (sertipiko) ng karapatan ng isang mamamayan sa isang naibigay na lupain, na inisyu ng isang awtorisadong katawan ng pamahalaan sa paraang itinatag ng batas na may bisa sa lugar ng paglalathala ng kilos sa oras ng paglalathala nito;
• isa pang dokumento na nagtatatag o nagpapatunay sa karapatan ng isang mamamayan sa isang naibigay na lupain.

15. Ano ang mga responsibilidad ng mga miyembro ng SNT?

Sagot: Ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ng SNT ay tinutukoy ng Art. 19 ng batas sa mga hardinero - ang artikulong ito ay ibinigay nang buo sa Appendix No.

16. Ano ang common property?

Sagot: alinsunod sa Art. 1 ng batas sa mga hardinero, ang karaniwang gamit na ari-arian ay kinabibilangan ng ari-arian (kabilang ang mga land plot) na nilalayon upang magkaloob, sa loob ng teritoryo ng asosasyon, ang mga pangangailangan ng mga miyembro nito para sa pagpasa, paglalakbay, supply ng tubig at kalinisan, supply ng kuryente, supply ng gas, init supply, seguridad, libangan at iba pang mga pangangailangan (mga kalsada, water tower, common gate at fence, boiler room, bata at sports ground, mga lugar para sa pagkolekta ng basura, mga istrukturang lumalaban sa sunog, atbp.).

Pakitandaan na sa isang non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural, ang mga ari-arian na ito ay maaaring magkasamang pagmamay-ari ng mga miyembro o pagmamay-ari ng isang legal na entity - ang SNT mismo.

17. Kung gusto kong magsurvey sa isang kapirasong lupa, saan magsisimula?

Sagot: Upang maisakatuparan ang gawain sa hangganan, kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pagsasagawa ng kinakailangang gawain sa isang taong nararapat na sertipikado bilang isang cadastral engineer. Ang mga coordinate ng naturang mga tao ay matatagpuan sa website ng Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Paano nareresolba ang mga alitan sa lupa?

Sagot: Kung ang mga partido ay hindi magkasundo sa lokasyon ng hangganan ng lupain, ang bagay ay sasailalim sa pagsasaalang-alang ng korte. Tandaan natin na upang malutas ang isang pagtatalo sa lupa, kadalasang kinakailangan na humirang ng pagsusuri sa pamamahala ng lupa, na ang halaga nito ay mataas at kadalasan ay hindi katumbas ng halaga ng pinagtatalunang piraso ng lupa.

Ang hurisdiksyon ng teritoryo ay tinutukoy ng lokasyon ng land plot.

19. Maaari bang ihalal ang tagapangulo ng lupon ng lupon ng SNT?

Sagot: alinsunod sa mga talata. 4 na talata 1 art. 21 ng batas sa mga hardinero, ang eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pulong ng mga awtorisadong kinatawan) ay kinabibilangan ng halalan ng chairman ng lupon at ang maagang pagwawakas ng kanyang mga kapangyarihan, maliban kung itinakda ng charter ng naturang asosasyon. Dahil dito, maaaring itatag ng charter ng SNT ang halalan ng chairman ng lupon sa isang pulong ng lupon.

20. Ang miyembro ba ng SNT ay may pre-emptive na karapatan na bumili ng lupa ng kapitbahay?

Sagot: Ang isang miyembro ng SNT ay walang karapatan sa unang pagtanggi na bumili ng isang katabing land plot. Ang ganitong karapatan ay lumalabas lamang kung saan mayroong karaniwang pag-aari.

21. Ano ang membership fee, sino ang nagbabayad nito, ano pa ang mga bayarin?

Sagot: alinsunod sa Art. 1 ng batas sa mga hardinero, ang membership fee ay mga pondong pana-panahong iniaambag ng mga miyembro ng isang asosasyon sa paghahalaman upang bayaran ang paggawa ng mga manggagawa na pumasok sa mga kontrata sa pagtatrabaho sa naturang asosasyon, at iba pang mga kasalukuyang gastos ng asosasyon. Iyon ay, ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay ginagastos sa pagpapanatili ng legal na entity mismo. Isinasaad din ng batas ang mga sumusunod na uri ng kontribusyon:

panimula at naka-target - sa mga non-profit na partnership at non-profit na partnership, sa mga consumer cooperative

Nagbibigay kami para sa koleksyon ng pasukan, membership, share at karagdagang mga bayarin, na dapat gastusin ang bawat isa

isagawa alinsunod sa mga layuning tinukoy ng batas.

22. Paano magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT?

Sagot: ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ay ang pinakamataas na namumunong katawan ng asosasyon, maaari itong maging regular, na dapat isagawa kahit isang beses sa isang taon, at hindi pangkaraniwan, na maaaring ipatawag ng lupon, gayundin sa kahilingan o panukala ng auditor (audit commission), hindi bababa sa 1/5 ng kabuuang bilang ng mga miyembro, pati na rin ang mga kinakailangan ng lokal na pamahalaan. Ang pamamaraan para sa pag-abiso sa mga miyembro ng isang paparating na pangkalahatang pagpupulong ay tinutukoy ng charter ng asosasyon, na tumutukoy din sa pamamaraan para sa pagpili ng mga awtorisadong kinatawan (kung ang asosasyon ay nagtatakda para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro sa anyo ng isang pulong ng mga awtorisadong kinatawan), bilang pati na rin ang pamamaraan para sa pagdaraos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro na in absentia. Ang pamamaraan para sa pagdaraos ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro at ang pamamaraan ng pagboto ay tinutukoy ng mga regulasyon para sa pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong, na naaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon.

23. Sa anong distansya mula sa hangganan maaari akong magtayo ng mga gusali sa aking plot ng hardin?

Ang sagot sa tanong na ito ay nakapaloob sa sugnay 6.7 ng Code of Rules SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo ng paghahardin (dacha) na mga asosasyon ng mga mamamayan, mga gusali at istruktura", ang dokumentong ito ay ibinigay sa Appendix No.

24. Maaari ko bang ihiwalay ang aking sarili sa aking mga kapitbahay na may matibay na bakod?

Sagot: Ang patuloy na pagbabakod ng isang plot ng hardin ay pinahihintulutan sa nakasulat na pahintulot ng kapitbahay. Tingnan ang sugnay 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Pinapayagan ba ang pagpaparami ng mga bubuyog sa isang plot ng hardin?

Sagot: alinsunod sa sugnay 7.9.* ng Code of Rules para sa disenyo at pagtatayo ng SP 11-106-97 "Ang pamamaraan para sa pagbuo, koordinasyon, pag-apruba at komposisyon ng disenyo at pagpaplano ng dokumentasyon para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo ng mga asosasyon sa paghahardin ng mga mamamayan", ang pagtatayo ng isang apiary ay pinapayagan sa teritoryo ng isang hardin (dacha) plot . Ang apiary ay dapat magkaroon ng isang bulag na bakod na 2 m ang taas, at matatagpuan nang hindi lalampas sa 2 m mula sa mga hangganan ng site.

26. Ano ang gagawin kung ang tagapangulo ng SNT ay tumangging magsumite ng mga ulat at desisyon ng mga pangkalahatang pagpupulong?

Sagot: Alinsunod sa mga talata. 2 p. 1 sining. 19 ng batas sa mga hardinero, ang karapatan ng isang miyembro ng isang asosasyon ay tumanggap ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng asosasyon at ang control body nito. Kung ang lupon ay tumangging magbigay ng mga dokumento, ang pagtanggi ay maaaring iapela sa korte.

27. Bakit kasama sa pagtatantya ang ilang iba pang buwis bilang karagdagan sa sahod ng accountant, watchman at electrician?

Sagot: ang isang non-profit na asosasyon sa paghahardin ng mga mamamayan ay isang ligal na nilalang at obligadong ganap na sumunod sa mga kinakailangan ng batas sa paggawa; Ang SNT ay gumagawa ng mga kontribusyon sa lahat ng mga pondo sa parehong batayan tulad ng iba pang mga komersyal na organisasyon. Noong 2011, ang mga kontribusyon sa mga pondo ay umabot sa 34.2% ng pondo ng sahod. Ang paglipat ng mga kontribusyon sa mga pondo ay sapilitan.

28. Maaari ba akong maglagay ng greenhouse sa aking ari-arian?

Sagot: oo, maaari mo, isang metro mula sa hangganan ng lupain. Bilang karagdagan, kung ang greenhouse ay nasa isang pundasyon, maaari mong irehistro ang pagmamay-ari ng ari-arian na ito. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay eksaktong kapareho ng para sa pagrehistro ng anumang iba pang gusali sa isang plot ng hardin.

Sagot: Ang halaga ng buwis sa lupa ay nakasalalay sa lugar ng plot ng lupa, ang halaga ng kadastral nito at ang rate ng buwis sa lupa. Ang lugar ng balangkas, pati na rin ang kadastral na halaga nito, ay matatagpuan mula sa cadastral extract o matatagpuan sa website ng Rosreestr. Maaari mo ring kalkulahin sa pamamagitan ng pagpaparami ng tiyak na tagapagpahiwatig ng halaga ng kadastral (sinusukat sa rubles bawat metro kuwadrado) sa pamamagitan ng lugar ng land plot (matatagpuan ito sa sertipiko). Ang rate ng buwis sa lupa ay tinutukoy ng kinatawan ng katawan ng munisipalidad kung saan matatagpuan ang lupain ng hardinero.

30. Bakit dapat magbayad ang SNT para sa isang negatibong epekto sa kapaligiran kung ito ay hindi produksyon at walang mga emisyon o discharges?

Sagot: Ang mga basurang itinatapon sa landfill ay pag-aari ng asosasyon. Alinsunod sa Art. 210

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng kanyang ari-arian.

31. Paano dapat ayusin ang pagtatanggal ng basura sa bahay mula sa SNT?

Sagot: Ang pag-alis ng basura mula sa SNT ay dapat na organisado alinsunod sa mga iniaatas na ipinataw ng mga aksyon ng mga lokal na pamahalaan kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang mga asosasyon.

32. Posible bang magsunog ng basura sa iyong ari-arian?

Sagot: hindi pinapayagan ang pagsunog ng basura sa hardin o dacha land.

33. Anong mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog ang naaangkop sa SNT?

Sagot: Ang mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog ay binuo sa Pederal na Batas Blg. 123-FZ ng Hulyo 22, 2008 "Mga Teknikal na Regulasyon sa Mga Kinakailangan sa Kaligtasan sa Sunog":

Clause 18 Art. 67 ay nagsasaad na sa teritoryo ng isang paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan, ang mga kagamitan sa paglaban sa sunog ay dapat na mabigyan ng access sa lahat ng mga plot ng hardin na pinagsama sa mga grupo at pampublikong pasilidad. Ang lapad ng carriageway ng mga kalye ay dapat na hindi bababa sa 7 metro, driveways - hindi bababa sa 3.5 metro.

Sa talata 18. Art. 68 ay nagsasaad na upang matiyak ang pag-aapoy ng apoy sa mga karaniwang lugar ng asosasyon, mga lawa o reservoir na panlaban sa sunog na may kapasidad na hindi bababa sa 25 metro kubiko na may bilang ng mga site na hanggang 300 at hindi bababa sa 60 metro kubiko na may bilang ng Ang mga site na higit sa 300 ay dapat ibigay (bawat isa ay may mga site para sa pag-install ng mga kagamitan sa sunog, na may posibilidad ng paggamit ng tubig sa pamamagitan ng mga bomba at pagkakaloob ng access para sa hindi bababa sa 2 trak ng bumbero).

Ang mga kinakailangan ay nakapaloob din sa Code of Rules SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Pagpaplano at pag-unlad ng mga teritoryo ng paghahardin (dacha) na mga asosasyon ng mga mamamayan, mga gusali at istruktura", ang mga pamantayan kung saan ay ipinag-uutos para sa pagpapatupad.

34. Obligado ba akong maging miyembro ng SNT?

Sagot: alinsunod sa talata 2 ng Art. 30 ng Konstitusyon ng Russian Federation, walang sinuman ang maaaring pilitin na sumali o manatili sa anumang asosasyon. Kaya, ang pagiging miyembro ng isang asosasyon ay isang boluntaryong pagpapahayag ng kalooban ng isang mamamayan.

35. Dapat bang bigyan ng chairman ang mga awtoridad sa buwis ng impormasyon tungkol sa mga miyembro ng asosasyon, kabilang ang pagbibigay ng mga kopya ng mga pasaporte at mga sertipiko ng lupa?

Sagot: Ang katawan ng pagpaparehistro ng cadastral ng estado, ang katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito (Land Cadastral Chamber at Rosreestr, ayon sa pagkakabanggit), sa pagkakasunud-sunod ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon, makipagpalitan ng impormasyon tungkol sa mga may hawak ng copyright ng real estate para sa mga layunin ng buwis .

Ang chairman ng board ng SNT ay hindi dapat magbigay ng impormasyon tungkol sa mga miyembro ng organisasyon sa mga awtoridad sa buwis. Bilang karagdagan, alinsunod sa talata 4 ng Art. 6 ng Pederal na Batas ng Hulyo 27, 2006 No. 152-FZ "Sa Personal na Data", ang isang tao na nagpoproseso ng personal na data sa ngalan ng isang operator ay hindi kinakailangan na kumuha ng pahintulot ng paksa ng personal na data upang maproseso ang kanyang personal na data. Kaya, kung may pangangailangan na magbigay ng personal na data ng mga miyembro saanman, kailangan munang kumuha ng nakasulat na pahintulot ng mga miyembro ng asosasyon.

36. Kung ang isang miyembro ng SNT ay hindi nagbabayad ng mga bayarin, maaari ba siyang bawian ng karapatang gumamit ng kuryente?

Sagot: Hindi hindi mo kaya. Kinakailangang makipagtulungan sa mga defaulter, kabilang ang pagkolekta ng mga utang sa mga kontribusyon sa korte.

37. Paano dapat itapon ang biowaste? Kailangan ba ng septic tank sa site?

Sagot: Ang sagot sa tanong na ito ay nakapaloob sa mga sugnay 8.6–8.7 ng Code of Rules SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97*. Pagpaplano at pagpapaunlad ng mga teritoryo ng paghahalaman (dacha) na mga asosasyon ng mga mamamayan, mga gusali at istruktura” (tingnan ang Appendix Blg. 2).

38. Posible bang pumili ng tagapangulo mula sa labas ng mga miyembro ng SNT?

Sagot: Ang tagapangulo ng lupon ay inihahalal mula sa mga miyembro ng lupon. At alinsunod sa Art. 21 ng batas sa mga hardinero, ang lupon ay inihahalal mula sa mga miyembro ng asosasyon.

39. May karapatan ba ang SNT na makisali sa mga aktibidad na pangnegosyo?

Sagot: oo, ginagawa nito, ngunit ang mga kita mula sa mga aktibidad sa negosyo ay hindi dapat ipamahagi sa mga kalahok

(mga miyembro) ng asosasyon, ngunit dapat na gastusin sa pagkamit ng ayon sa batas na mga layunin ng SNT.

40. Bakit ang mga hardinero ay nagbabayad ng kuryente tulad ng mga residente ng lungsod kung ang kanilang mga plot ay matatagpuan sa mga rural na lugar?

Sagot: sa kategoryang "Mga consumer na katumbas ng populasyon" alinsunod sa talata 27 ng Methodological guidelines para sa pagkalkula ng mga regulated tariffs at mga presyo para sa electric (heat) energy sa retail (consumer) market, na inaprubahan ng order ng Federal Tariff Service na may petsang 06.08.2004 No. 20- e/2, kasama rin ang hortikultural, paghahardin o dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan - mga non-profit na organisasyon na itinatag ng mga mamamayan sa boluntaryong batayan upang tulungan ang mga miyembro nito sa paglutas ng mga pangkalahatang problema sa lipunan at ekonomiya ng paghahardin, hortikultura at pagsasaka ng dacha. Ang paksa ng Federation ay hindi sinamantala ang karapatang magbigay ng mga benepisyo sa mga asosasyon ng paghahardin ng mga mamamayan na matatagpuan sa teritoryo nito. Sa rehiyon ng Yaroslavl, halimbawa, ang mga hardinero ay nagbabayad para sa kuryente sa rate na itinatag para sa populasyon sa kanayunan.

41. Ano ang hahanapin kapag bumibili ng plot?

Sagot: kapag bumibili ng isang land plot, kailangan mong bigyang pansin ang mga kapangyarihan ng taong nagbebenta ng plot (siya ba ang may-ari o kumikilos sa pamamagitan ng proxy), sa mga dokumento sa mga karapatan sa lupa, kung ang pagsusuri ng lupa ay natupad o hindi ( kung hindi, maaaring may mga hindi kasiya-siyang "sorpresa"); kilalanin ang iyong mga kapitbahay at alamin mula sa lupon ng asosasyon kung ang may-ari ng plot ay may mga utang sa mga tuntunin ng mga kontribusyon (kung siya ay isang miyembro ng asosasyon) o sa mga tuntunin ng pagbabayad sa ilalim ng kontrata (kung siya ay naghahardin nang paisa-isa) . Kung may pagdududa (presyo, mga dokumento), mas mainam na ipakita ang mga dokumento sa isang abogado at, posibleng, tanggihan ang pagbili.

42. Batay sa kung ano ang laki ng kontribusyon sa SNT kalkulado?

Sagot: Ang halaga ng kontribusyon sa SNT ay itinatag batay sa listahan ng mga nakaplanong gawa, ang kanilang gastos, at isang tiyak na pagtatantya. Ang halagang natanggap ay hinati sa bilang ng mga miyembro ng asosasyon.

43. Sino ang maaaring magpatawag ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro?

Sagot: Ang isang hindi pangkaraniwang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ay maaaring ipatawag ng lupon o alinsunod sa Art. 25 ng batas sa mga hardinero, kung ang isang banta ay nilikha sa mga interes ng asosasyon at mga miyembro nito, o kung ang mga pang-aabuso ng mga miyembro ng lupon ng asosasyon at ang tagapangulo ng lupon ay natukoy, ang isang pambihirang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ay maaaring ipinatawag ng auditor (audit commission) ng asosasyon.

44. Dapat bang i-require ang isang mamamayan na indibidwal na naghahardin na magbayad ng mga naka-target na kontribusyon?

Sagot: Art. Tinutukoy ng 1 ng batas sa mga hardinero na ang mga naka-target na kontribusyon ay mga pondong iniambag ng mga miyembro ng SNT o SNP para sa pagkuha (paglikha) ng mga pampublikong pasilidad. Ang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad na mangolekta ng mga naka-target na kontribusyon mula sa mga mamamayan na hindi miyembro ng asosasyon.

45. Saan dapat gastusin ang mga naka-target na kontribusyon sa SNT?

Sagot: Ang mga naka-target na kontribusyon sa SNT ay ginagastos sa paglikha ng mga pampublikong pasilidad. Ang ari-arian na ginawa gamit ang mga naka-target na kontribusyon mula sa mga miyembro ng partnership ay sama-samang pagmamay-ari ng mga miyembro ng naturang asosasyon.

46. ​​Ang isang mamamayan ba na indibidwal na naghahardin ay kinakailangang pumirma ng isang kasunduan sa paggamit ng mga pasilidad sa imprastraktura, na ang teksto ay naaprubahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT?

Sagot: hindi, ang batas sibil ay batay sa pagkilala sa pagkakapantay-pantay ng mga partido sa isang kasunduan, samakatuwid ang paglagda ng isang kasunduan sa mga tuntuning itinatag ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ay karapatan ng isang indibidwal, ngunit hindi isang obligasyon.

47. Sino ang maaaring ipagkatiwala ng isang miyembro ng SNT ang karapatang lumahok sa pangkalahatang pulong?

Sagot: maaaring ipagkatiwala ng isang miyembro ng SNT ang karapatang lumahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro sa sinuman, isa pang miyembro ng SNT, kanyang kamag-anak o isang ganap na estranghero. Kinakailangan lamang na patunayan ang pirma ng miyembro sa kapangyarihan ng abogado. Ang pirma ay pinatunayan ng chairman ng board ng SNT.

48. Sino ang mga komisyoner, anong mga kapangyarihan ang mayroon sila, paano sila inihalal?

Sagot: Ang mga awtorisadong tao ay yaong mga taong inihalal alinsunod sa charter ng asosasyon at kumakatawan sa mga interes ng mga taong nagtatalaga ng kapangyarihan sa kanila sa mga pangkalahatang pagpupulong na gaganapin sa anyo ng isang pulong ng mga awtorisadong kinatawan. Ang mga awtorisadong kinatawan ay mga miyembro ng SNT at hindi maaaring ilipat ang kanilang mga kapangyarihan sa ibang tao.

49. Ano ang mas mataas na awtoridad ng SNT?

Sagot: Ang SNT ay walang mas mataas na awtoridad.

50. Kailangan bang irehistro ang mga gusaling matatagpuan sa isang land plot?

Sagot: ang pagpaparehistro ng mga gusali na matatagpuan sa hardin o dacha plots ay isinasagawa sa isang pinasimple na paraan batay sa isang deklarasyon ng real estate, na inaprubahan ng order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Nobyembre 3, 2009 No. 447 at isang karapatan ng hardinero, ngunit hindi isang obligasyon.

51. Ayon sa mga dokumento, binigyan ako ng lupang 6 na ektarya. Gaano karaming lupain ang maaari kong irehistro kung talagang gumamit ako ng mas malaking lugar?

Sagot: napapailalim sa pag-apruba ng mga hangganan kasama ng lahat ng mga katabing gumagamit ng lupa, ang isang mamamayan ay may karapatang magrehistro ng isang lote ng lupa sa loob ng umiiral na mga hangganan, kung ang nagresultang lugar bilang resulta ng pagsusuri ng lupa ay hindi lalampas sa isang minimum na sukat ng isang lote na ibinigay sa isang ibinigay na paksa ng Russian Federation para sa mga layunin ng paghahardin (para sa isang plot ng hardin), pagpapatakbo ng isang cottage ng tag-init at iba pa. Sa rehiyon ng Moscow, ang pinakamababang lugar ng lupa na ibinigay para sa paghahardin ay 0.06 ektarya - 6 na ektarya, o 600 metro kuwadrado. Kung ang isang mamamayan ay dati nang nabigyan ng 8 ektarya, pagkatapos ay makakakuha siya ng isang plot na hanggang 14 na ektarya. Gayunpaman, ang probisyon ng batas na ito ay medyo deklaratibo sa kalikasan; ang may-akda ay hindi nakatagpo ng anumang mga precedent para sa pagrehistro ng mga plot sa loob ng umiiral na mga hangganan.

52. Nagbibigay ba ang estado at lokal na pamahalaan ng anumang suporta sa mga hardinero?

Sagot: Ang mga awtoridad ng estado at lokal ay nagbibigay ng suporta sa mga hardinero at kanilang mga asosasyon.

Higit pang impormasyon tungkol sa mga programa upang suportahan ang mga asosasyon ay matatagpuan sa lokal na katawan ng pamahalaan o sa executive body ng constituent entity ng Russian Federation, na responsable para sa pakikipag-ugnayan sa mga hardinero.

53. Bakit ang isang transaksyon para sa pagbebenta at pagbili ng isang land plot ay hindi nangangailangan ng sertipiko mula sa chairman tungkol sa mga utang sa mga kontribusyon?

Sagot: dahil ang naturang dokumento ay hindi ipinakita para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari, kung minsan ang mga mamimili (tingnan ang tanong Blg. 41) o ang mga notaryo ay humihingi ng naturang sertipiko. Kung ang nagbebenta at ang bumibili ay pumasok sa isang kasunduan sa simpleng nakasulat na anyo (nang walang notarization) at ang mamimili ay hindi humiling ng naturang sertipiko, kung gayon ang pagkuha ng naturang sertipiko ay isang bagay ng budhi ng nagbebenta (tulad ng boluntaryong pagbabayad ng mga kontribusyon at mga utang sa kanila), ngunit hindi ang kanyang responsibilidad. Idagdag natin na imposibleng humingi ng utang sa mga kontribusyon ng nagbebenta mula sa bumibili.

54. Bakit naging posible na magtayo ng mga gusali ng apartment sa mga plot ng hardin?

Sagot: dahil alinsunod sa mga talata. 1 sugnay 17 art. 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang pagpapalabas ng permit sa gusali ay hindi kinakailangan sa kaso ng pagtatayo sa isang land plot na ibinigay para sa paghahardin, dacha farming, at ang lugar ng lugar ng gusali ay hindi standardized.

55. Paano maging miyembro ng SNT?

Sagot: Upang maging miyembro ng SNT, dapat kang magkaroon ng kapirasong lupa sa loob ng mga hangganan ng alokasyon ng lupa na ibinigay para sa lokasyon ng asosasyon, at sumulat ng aplikasyon para sa pagiging miyembro. Ang desisyon sa pagpasok sa pagiging miyembro ay ginawa ng isang simpleng mayorya ng mga boto ng mga naroroon sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pulong ng mga awtorisadong tao) ng asosasyon.

56. Paano at saan ko malalaman kung sino ang chairman ng ating SNT?

Sagot: kinakailangang mag-order ng extract mula sa Unified State Register of Legal Entities. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa mga awtoridad sa buwis sa lugar ng pagpaparehistro ng SNT.

Ang pampublikong impormasyon tungkol sa anumang legal na entity ay ibinibigay sa sinumang aplikante para sa isang bayad.

57. Bakit, nang irehistro ang karapatan sa pampublikong lupain, humingi sila sa akin ng isang resibo para sa 15 libong rubles? Sino ang nag-install nito?

Sagot: alinsunod sa mga talata. 22 sugnay 2 sining. 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation, ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, mga paghihigpit (encumbrances) ng mga karapatan sa real estate para sa isang organisasyon ay 15,000 rubles.

58. Anong mga dokumento ang maaari kong malayang makilala, bilang isang miyembro ng SNT? Kung hindi ka pinapayagan ng chairman ng board na basahin ang charter, ano ang dapat mong gawin?

Sagot: bilang miyembro ng SNT alinsunod sa mga talata. 2 p. 1 sining. 19 ng batas sa mga hardinero, may karapatan kang makilala ang charter, mga dokumento ng bumubuo, minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro, minuto ng mga pulong ng board, makilala ang mga pagtatantya, mga ulat ng board at mga aksyon ng komisyon sa pag-audit. Kung ang lupon ay tumangging maging pamilyar sa mga dokumento, ang naturang pagtanggi ay maaaring iapela sa korte.

59. Saan ako pupunta kung hindi ako nasisiyahan sa gawain ng SNT board?

Sagot: kung ang isang miyembro ng asosasyon ay hindi nasisiyahan sa gawain ng lupon ng asosasyon, kinakailangan na mag-ipon ng isang inisyatiba na grupo ng hindi bababa sa 1/5 ng kabuuang bilang ng mga miyembro ng SNT at hilingin ang pagpupulong ng isang pambihirang pangkalahatang pulong ng miyembro,

60. Dapat ko bang ipaalam sa SNT board kung nagbebenta ako ng plot o gumawa ng anumang ibang transaksyon?

Sagot: Ang isang miyembro ng isang asosasyon ay walang ganoong obligasyon. Bagaman, upang maiwasan ang mga paghahabol para sa mga hindi nabayarang kontribusyon, mas mahusay na ipaalam sa board ang tungkol sa nakaplanong pagbebenta ng site at kumuha ng sertipiko na nagsasaad na walang mga utang sa mga kontribusyon. Gayunpaman, ito ay karapatan lamang ng isang miyembro ng asosasyon, ngunit hindi ang kanyang obligasyon.

61. Anong mga sukat ng impluwensya ang maaaring ilapat sa mga miyembro ng SNT at para sa ano?

Sagot: alinsunod sa talata 4 ng Art. 18 ng batas sa mga hardinero, ang charter ng asosasyon ay tumutukoy, bukod sa iba pang mga bagay, ang mga batayan at pamamaraan para sa pagpapatalsik mula sa mga miyembro ng asosasyon at ang aplikasyon ng iba pang mga parusa para sa paglabag sa charter o panloob na mga patakaran ng asosasyon. Maaaring kabilang sa iba pang mga hakbang, halimbawa, ang paniningil ng mga multa para sa mga nahuling kontribusyon at pagbabayad. Ang halaga ng mga parusa ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pagpupulong ng mga awtorisadong tao).

Sagot: ang lupon ay inihahalal sa pamamagitan ng simpleng mayorya ng mga boto ng mga miyembrong naroroon sa pulong.

63. Maaari bang umasa ang isang miyembro ng SNT sa pangangalaga ng kanyang mga interes ng lupon?

Sagot: Halos walang mga kaso ng aktibong pagtatanggol sa mga karapatan ng mga miyembro ng SNT ng lupon. Gayunpaman, maaaring lumahok ang SNT sa pagdinig ng hukuman bilang isang ikatlong partido.

64. Sino ang mga tagapagtatag, paano sila lumitaw, ano ang kanilang mga karapatan at obligasyon, ang mga tagapagtatag ay maaaring hindi kasama sa Unified State Register of Legal Entities?

Sagot: ang mga tagapagtatag ay ang mga mamamayang nagpasya na lumikha ng SNT (o anumang iba pang organisasyon), at ang kanilang mga pangalan ay nakalagay sa Unified State Register of Legal Entities. Alinsunod sa sugnay 4.11 ng nakanselang utos ng Federal Tax Service ng Russian Federation na may petsang Nobyembre 1, 2004 No. SAE-3-09/16@ sa mga pamamaraang paliwanag para sa pagpuno ng mga form ng dokumento na ginamit para sa pagpaparehistro ng estado ng isang legal na entity at indibidwal na negosyante, kapag nagsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga HOA , ST sa impormasyon tungkol sa mga tagapagtatag, ang impormasyon tungkol sa mga miyembro ng lupon ay ipinahiwatig.

65. Maaari bang maging miyembro ng SNT ang mga dayuhang mamamayan?

Sagot: Oo kaya nila. Pakitandaan na ang isang dayuhan ay maaaring bumili ng garden o dacha plot bilang property.

66. Anong mga karapatan ang mawawala sa akin kapag umalis ako sa membership ng SNT?

Sagot: Kapag umalis ka sa SNT, mawawalan ka ng karapatang maghalal at mahalal sa mga namamahala na katawan ng SNT at ang karapatan sa karaniwang pag-aari, na magkasamang pagmamay-ari ng mga miyembro ng SNT.

67. Bakit nilikha ang mga asosasyon ng mga asosasyon sa paghahalaman?

Sagot: ang mga asosasyon (mga unyon) ng mga asosasyon ng hortikultural ay nilikha upang makamit ang ilang karaniwang layunin ng mga organisasyong kasama sa kanila. Bilang karagdagan, ang asosasyon ay maaaring bigyan ng karapatang i-audit ang mga aktibidad sa ekonomiya at pananalapi ng mga asosasyon ng miyembro. Ang mga pampublikong organisasyon ay dapat na makilala mula sa mga asosasyon, na, bagama't mayroon silang salitang "unyon" sa kanilang pangalan, hindi ito isang indikasyon ng organisasyonal at legal na anyo. Ang mga pampublikong organisasyon ay walang karapatang makialam (sapilitan) sa mga aktibidad ng SNT.

68. Sa loob ng aming SNT, isang grupo ng mga miyembro ang nagparehistro ng kanilang bagong SNT. Ngayon ay hinihingi nila na magbigay kami ng bahagi ng ari-arian. Ano ang dapat nating gawin ngayon?

Sagot: ang mga mamamayan ay may karapatang magkaisa, kabilang ang karapatang magpasya na lumikha ng "kanilang sariling" SNT. Sa kasong ito, wala silang anumang mga karapatan sa pag-aari ng isang umiiral nang asosasyon. Kung nais ng mga mamamayan na humiwalay sa umiiral na SNT, kinakailangan ang isang pamamaraan ng muling pagsasaayos, ang desisyon kung saan ginawa ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto ng mga miyembro sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pagpupulong ng mga awtorisadong tao) ng SNT.

69. Sino ang nagtakda ng laki ng entrance fee sa SNT at kailan ito kailangang bayaran?

Sagot: Ang halaga ng entrance fee ay tinutukoy ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro (pulong ng mga awtorisadong kinatawan) at binabayaran pagkatapos ng desisyon na tanggapin ang isang mamamayan sa pagiging kasapi sa asosasyon. Dapat tandaan na ang tumaas na entrance fee ay hahantong sa pagtanggi ng mga may-ari ng lupa na maging miyembro ng asosasyon.

70. Ang aming SNT ay walang kasalukuyang account; binabayaran namin ang lahat ng mga kontribusyon sa cash. Sapat ba ang isang entry sa membership book tungkol sa kontribusyon na ginawa?

Sagot: hindi, hindi sapat. Ang taong tumatanggap ng mga kontribusyon ay obligadong mag-isyu ng counterfoil sa cash receipt order. Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng kasalukuyang account na may legal na entity ay sapilitan! At ang mga miyembro ng SNT ay may karapatang maglipat ng mga pondo sa account ng asosasyon.

71. Ako ang bagong chairman ng SNT, nahalal ako 10 araw na ang nakakaraan. Bakit ako pinagmulta ng opisina ng buwis ng 5 libong rubles?

Sagot: isang ligal na nilalang, sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng paggawa ng desisyon na baguhin ang mga nasasakupang dokumento ng asosasyon - iyon ay, ang charter nito, kung sakaling magkaroon ng mga pagbabago na hindi nauugnay sa mga pagbabago sa mga dokumento ng bumubuo, halimbawa, kapag binago ang chairman ng lupon, sa loob ng tatlong araw ay obligadong ipaalam sa taong nagparehistro tungkol sa organ na ito. Upang gawin ito, kinakailangan upang punan ang mga kinakailangang form na inaprubahan ng Decree of the Government of the Russian Federation ng Hunyo 19, 2002 No. 439 "Sa pag-apruba ng mga form at mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga dokumento na ginamit para sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity. , pati na rin ang mga indibidwal bilang mga indibidwal na negosyante.” Kung ang mga dokumento ay hindi naisumite sa oras, pagkatapos ay alinsunod sa Art. 14.25 ng Code of the Russian Federation on Administrative Offenses ng Disyembre 30, 2001 No. 195-FZ, ito ay nagsasangkot ng babala o pagpapataw ng isang administratibong multa sa halagang limang libong rubles.

72. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng boluntaryong pag-alis mula sa pagiging miyembro ng SNT at pagpapatalsik?

Sagot: sa pag-alis na iyon ay isinasagawa ng kusang-loob, ayon sa nakasulat na pagpapahayag ng kalooban ng miyembro, at ang pagpapatalsik ay isinasagawa ng isang kwalipikadong mayorya ng mga boto ng mga miyembro (awtorisadong kinatawan) na naroroon sa pangkalahatang pulong para sa mga paglabag sa charter kung saan ang pagpapatalsik sa pagiging miyembro ay ibinigay bilang parusa.

73. Ano ang mangyayari sa aking site kung ako ay maalis sa mga miyembro ng SNT?

Sagot: ang balangkas ay mananatili sa parehong karapatan tulad ng dati. Ibig sabihin, pag-aari din. Ang tanging kaso kung ang mga tanong ay maaaring lumitaw tungkol sa kapalaran ng site ay kung ang buong pamamahagi ng lupa ay ipinagkaloob sa isang legal na entity o sa karaniwang pagmamay-ari ng mga miyembro.

74. May karapatan bang tumanggap ng mga kapirasong lupa ang mga mamamayan ng mga preperensyal na kategorya (mga taong may kapansanan, mga beterano, malalaking pamilya)?

Sagot: Ang mga mamamayan ng mga kategoryang ito ay may karapatan sa katangi-tanging probisyon ng mga plot ng hardin. Gayunpaman, pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation, ang naturang probisyon ay isinasagawa para sa isang bayad. Ang libreng pagkakaloob ng pagmamay-ari ng lupa pagkatapos ng 2001 ay halos hindi nangyayari.

75. Naniniwala ako na ang target na kontribusyon para sa paglikha ng pasilidad ng imprastraktura ay dapat bayaran lamang kung gagamitin ko ang ari-arian na gagawin. Tama ba ako?

Sagot: hindi, mali sila. Kung ang desisyon na lumikha ng pasilidad ng imprastraktura ay ginawa sa pamamagitan ng isang desisyon ng isang karampatang pangkalahatang pagpupulong, hindi alintana kung ikaw ay nasa pulong, bumoto para sa o laban sa desisyon, ang target na kontribusyon ay dapat isumite. Kung hindi binayaran ang bayad, maaaring kolektahin ng lupon ang utang sa pamamagitan ng legal na aksyon.

76. Anong mga batas ang kumokontrol sa mga aktibidad ng mga asosasyon sa paghahalaman ng mga mamamayan?

Sagot: Sa kasalukuyan, ang mga aktibidad ng paghahardin, dacha at vegetable gardening non-profit associations ng mga mamamayan ay kinokontrol ng mga sumusunod na regulasyon:

• Ang Konstitusyon ng Russian Federation;
• Civil Code ng Russian Federation;
• Land Code ng Russian Federation;
• Kodigo sa Buwis ng Russian Federation;
• Pederal na Batas ng Abril 15, 1998 No. 66-FZ "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan";
• Pederal na Batas ng Agosto 8, 2001 No. 129-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga legal na entity at indibidwal na negosyante";
• Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 No. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito";
• Pederal na Batas ng Hulyo 24, 2007 Blg. 221-FZ "Sa State Real Estate Cadastre";
• Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 No. 137-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation";
• Code of the Russian Federation on Administrative Offenses ng Disyembre 30, 2001 No. 195-FZ at marami
• iba pang mga regulasyong ligal na aksyon.

77. Sino ang maaaring maging isang auditor sa SNT, mayroon bang anumang mga kinakailangan para sa mga kwalipikasyon ng isang auditor?

Sagot: Ang isang miyembro ng asosasyon na hindi kamag-anak o kamag-anak sa mga miyembro ng lupon (at tagapangulo nito) ay maaaring mahalal bilang isang auditor ng SNT. Ang Law on Gardeners ay hindi nagpapataw ng anumang mga kinakailangan sa kwalipikasyon para sa mga auditor.

78. Nagbebenta ako ng kapirasong lupa sa SNT, dapat bang ibalik ng board ang lahat ng bayad ko - pasukan, membership at target?

Sagot: Dapat tukuyin ng charter ng SNT ang pamamaraan para sa pagbabalik ng mga naka-target na kontribusyon na ginawa. Ang membership at entry fee ay hindi maibabalik.

79. Gaano katagal tatagal ang “dacha amnesty”?

Sagot: Ang "dacha amnesty", ibig sabihin ay ang pinasimpleng pamamaraan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa at mga gusali sa mga plot ng dacha at hardin, ay walang deadline.

80. Kinakailangan ba akong irehistro ang karapatan sa isang lupang lupa?

Sagot: hindi, ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate ay isang karapatan, ngunit hindi isang obligasyon, ng isang hardinero.

81. Mayroon bang deadline para sa muling pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga pampublikong lupain?

Sagot: Ang muling pagpaparehistro ng karapatan ng permanenteng (walang tiyak na) paggamit ng mga lupain ng hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan ay isinasagawa sa paraang itinatag ng Artikulo 28 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non- asosasyon ng kita ng mga mamamayan", habang alinsunod sa sugnay 2.1 ng Art. 3 ng Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 No. 137-FZ "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation" ay hindi limitado sa oras.

82. Anong mga isyu ang maaaring lutasin sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pagpupulong na gaganapin sa absentia?

Sagot: Sa absentia, hindi maaaring gawin ang mga desisyon sa pag-apruba sa mga pagtatantya ng kita at paggasta, sa pagtanggap ng ulat sa mga aktibidad ng lupon at ng komisyon sa pag-audit, at ang mga halalan ng lupon ay hindi maaaring gawin nang wala.

Sagot: Ang bawat miyembro sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ay may isang boto. Kung ang ibang mga miyembro ng SNT ay nagtalaga ng kanilang mga boto sa isang partikular na miyembro (sa pamamagitan ng proxy), ang miyembrong ito ay may bilang ng mga boto na katumbas ng bilang ng mga ibinigay na proxy, kasama ang kanyang isang boto.

84. Ilang powers of attorney para sa pakikilahok sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ang maaaring maibigay sa isang tao?

Sagot: Ang bilang ng mga kapangyarihan ng abogado na ibinigay sa isang tao ay hindi limitado ng batas.

85. May karapatan ba ang isang asosasyon sa paghahalaman na maningil ng mga parusa kung sakaling mahuli ang pagbabayad ng mga bayarin sa pagiging miyembro?

Sagot: siguro, kung binabanggit ng charter ang mga parusa bilang mga parusa, at ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ay itinatag ang kanilang halaga.

86. Aling mga organisasyon ang dapat makipag-ugnayan sa mga hardinero upang protektahan ang kanilang mga karapatan?

Sagot: Ang katawan na nagsasagawa ng pangangasiwa sa mga aktibidad ng mga non-profit na organisasyon ay ang Prosecutor's Office ng Russian Federation, at ang proteksyon ng mga karapatan ay isinasagawa sa korte. Samakatuwid, ang mga hardinero ay kailangang pumunta sa korte.

87. Paano legal na kinakalkula ang mga bayarin sa membership ng mga miyembro ng SNT - bawat plot o bawat daang metro kuwadrado?

Sagot: sugnay 1 sining. Ang 18 ng batas sa mga hardinero ay nagpapahiwatig na ang mga miyembro ng SNT ay maaaring maging mga mamamayan ng Russian Federation na umabot sa edad na labing-walo at may mga land plot sa loob ng mga hangganan ng naturang pakikipagsosyo. Gayundin, ginagawang posible ng artikulong ito para sa mga menor de edad at menor de edad na maging miyembro ng SNT kung ang mga lupain ay inilipat sa kanila, halimbawa, sa pamamagitan ng mana, at nagbibigay din ng karapatang maging miyembro ng SNT sa isang dayuhang mamamayan o taong walang estado. . Bilang karagdagan, alinsunod sa talata 2 ng Art. 30 ng Konstitusyon ng Russian Federation, walang sinuman ang maaaring pilitin na sumali o manatili sa anumang asosasyon - iyon ay, ang pagiging kasapi sa SNT ay boluntaryo.

Kaya, ang isang indibidwal na legal na may-ari ng isang land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng asosasyon ay maaaring maging miyembro ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa paghahalaman. At kung ang isang indibidwal ay may-ari ng ilang mga plot, kahit na matatagpuan sa iba't ibang mga lugar ng pakikipagsosyo, maaari pa rin siyang maging miyembro nang isang beses. Imposibleng maging “twice member” o “three times a member”.

Alinsunod sa Art. 20 ng batas sa mga hardinero, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT ay ang pinakamataas na namamahala sa naturang asosasyon.

Ang mambabatas ay hindi direktang nagsasaad na ang bigat ng boto (ang bilang ng mga boto) kahit papaano ay depende sa halaga ng ari-arian na pag-aari ng miyembrong ito. Makakakita tayo ng isang halimbawa ng direktang indikasyon nito sa talata 4 ng Art. 49 ng Pederal na Batas ng Disyembre 26, 1995 No. 208-FZ "Sa Mga Pinagsamang Kumpanya ng Stock":

"Ang mga desisyon sa mga isyu ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder na may tatlong-kapat na mayoryang boto ng mga shareholder - mga may-ari ng mga pagbabahagi ng pagboto na nakikilahok sa pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder" at sugnay 4 ng Art. 146 ng Housing Code ng Russian Federation na may petsang Disyembre 29, 2004 No. 188-FZ: "Ang mga desisyon sa iba pang mga isyu ay ginawa ng mayoryang boto ng kabuuang bilang ng mga boto ng mga miyembro ng partnership o ng kanilang mga kinatawan na naroroon sa pangkalahatan. pagpupulong.”

Kaya, anuman ang bilang ng mga land plot, ang isang mamamayan ay maaaring maging miyembro ng SNT nang isang beses lamang at may isang boto sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro.

Alinsunod sa Art. 1 ng batas sa mga hardinero, ang membership fee ay mga pondong pana-panahong iniaambag ng mga miyembro ng SNT upang bayaran ang paggawa ng mga manggagawa na pumasok sa mga kontrata sa pagtatrabaho sa naturang asosasyon, at iba pang kasalukuyang gastos ng naturang asosasyon.

Sa esensya, ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay napupunta sa pagpapanatili ng legal na entity at mga katawan ng pamamahala nito. Mangyaring tandaan: hindi ang pagpapanatili ng ari-arian, ngunit partikular na ang legal na entity mismo - mga gastos sa opisina at koreo, bayad, legal na gastos, sahod, buwis at kontribusyon.

Kung ang mga karapatan at obligasyon ng mga miyembro ay pantay, kung gayon ang partisipasyon ng bawat miyembro sa pagpapanatili ng legal na entity ay dapat na pantay.

Hiwalay, tandaan namin na alinsunod sa charter ng SNT, isang espesyal na pondo ang maaaring mabuo dito, na binubuo ng mga pondo ng suporta ng estado, kita mula sa mga aktibidad ng negosyo ng SNT, membership at entrance fee. Gamit ang mga pondo ng espesyal na pondo, ang ari-arian ay nilikha na pag-aari ng isang legal na entity - ang SNT mismo.

Matapos ang pagpuksa ng SNT, ang mga natitirang pondo pagkatapos ng mga pakikipag-ayos sa mga nagpapautang ay ibinahagi nang pantay-pantay sa mga dating miyembro ng SNT. Kaya, ang mga bayarin sa pagiging miyembro ay pantay-pantay para sa mga miyembro anuman ang laki/bilang ng mga plot ng hardin na inookupahan.

Iba ang sitwasyon sa mga naka-target na kontribusyon. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng kanyang ari-arian, samakatuwid, para sa pagkumpuni ng kalsada sa loob ng SNT, ang may-ari ng tatlong plots (bilang isang co-owner ng tatlong pagbabahagi sa karaniwang pag-aari, kung maayos na nakarehistro ang mga bahagi) ay magbabayad ng triple na kontribusyon.

Gayunpaman, ayon sa Art. 245 ng Civil Code ng Russian Federation "Kung ang mga bahagi ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay hindi matukoy batay sa batas at hindi itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, ang mga pagbabahagi ay itinuturing na pantay."

Batay sa nabanggit, maaari nating tapusin na sa kaganapan ng pagpuksa ng SNT, ang ari-arian (sa mga tuntunin sa pananalapi, pagkatapos ng pagbebenta nito) ay mahahati sa mga miyembro sa pantay na pagbabahagi.

Dahil dito, sa kawalan ng kasunduan sa pagitan ng mga miyembro sa laki ng mga bahagi, ang mga target na kontribusyon ay dapat ding pantay para sa lahat ng miyembro ng SNT.

88. Sa ating SNT ay may mga plot na ang mga may-ari ay hindi nagtatanim ng mga ito, kailangan nating maggapas ng mga ito sa ating sarili. Maaari ba nating ibenta ang mga ito?

Sagot: Maaari mo lamang itapon ang ari-arian na pagmamay-ari mo. Halatang may-ari ang inabandunang site. Ang pagtatapon ng naturang site (kahit na binigyan sila ng kondisyong libreng paggamit) ay panloloko. Kung may mga inabandunang lupain sa SNT, inirerekomenda namin ang pakikipag-ugnayan sa Rosreestr at mga inspektor ng kontrol sa lupain ng estado.

89. Ano ang gagawin sa isang balangkas na ang may-ari ay namatay at walang tagapagmana na lumitaw?

Sagot: Walang magagawa sa naturang site. Alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, ang naturang ari-arian ay kinikilala bilang escheated at nagiging pag-aari ng munisipyo.

90. Bumili ako ng plot sa isang miyembro ng SNT na hindi nagbabayad ng bayad. Dapat ko bang bayaran ang mga utang niya?

Sagot: hindi, hindi sila dapat. Ang lupon ay dapat mangolekta ng mga bayarin mula sa nagbebenta.

91. Ang tagapangulo ay tumangging pumirma sa akto ng pag-apruba sa mga hangganan ng lupain at bigyan ako ng sertipiko na nagsasaad na ang lupa ay legal na ibinigay sa akin. Motivated by the fact na hindi pa nababayaran ang mga dues ko. Tama ba siya?

Sagot: hindi, mali ang chairman ng board sa kasong ito.

92. Paano tinutukoy ang presyo ng pagtubos ng ari-arian na nasamsam para sa mga pangangailangan ng estado?

Sagot: alinsunod sa Art. 281 ng Civil Code ng Russian Federation, ang presyo ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa may-ari ng site. Kapag tinutukoy ang presyo ng pagtubos, kasama dito ang halaga sa pamilihan ng lupain at ang real estate na matatagpuan dito, pati na rin ang lahat ng pagkalugi na dulot ng may-ari ng pag-agaw ng lupa, kabilang ang mga pagkalugi na natamo niya kaugnay ng maagang pagwawakas ng kanyang mga obligasyon sa mga ikatlong partido, kabilang ang nawalang benepisyo. Kung walang kasunduan sa presyo ng pagtubos, maaaring malutas ang isyu sa korte.

93. Bakit sa SNT ay hindi lahat ng hardinero ay isang subscriber sa ilalim ng kontrata ng supply ng enerhiya, ngunit ang asosasyon sa kabuuan?

Sagot: sa kadahilanang ang kasunduan sa supply ng enerhiya ay natapos hindi sa bawat partikular na hardinero, ngunit sa legal na entity sa kabuuan.

94. Bakit dapat magbayad ang mga hardinero para sa mga pagkalugi sa mga de-koryenteng network?

Sagot: ang nilalaman ng isyung ito ay isang usapin ng debate. Alinsunod sa Art. 210 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay nagdadala ng pasanin ng pagpapanatili ng kanyang ari-arian - sa kasong ito, mga de-koryenteng network. Kung ang isang kasunduan sa supply ng enerhiya ay natapos sa bawat partikular na hardinero, kung gayon ang mga pagbabayad para sa mga pagkalugi sa network ay hindi ginawa.

95. Ang SNiP 30-02-97* ba ay isang dokumento ng regulasyon, na ang mga kinakailangan ay sapilitan para sa lahat ng mga hardinero?

Sagot: Ang dokumentong ito ay may bisa hanggang Mayo 19, 2011. Mula noong Mayo 20, 2011, ang Code of Rules SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97* ay may bisa. Pagpaplano at pag-unlad ng mga teritoryo ng mga asosasyon ng paghahardin (dacha) ng mga mamamayan, gusali at istruktura", na kasama sa Listahan ng mga pambansang pamantayan at hanay ng mga patakaran, na inaprubahan ng Order ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Hunyo 21, 2010 No. 1047-r, na, ayon sa Bahagi 4 ng Art. 6 ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2009

No. 384-FZ "Mga Teknikal na Regulasyon sa Kaligtasan ng mga Gusali at Mga Istraktura" ay sapilitan para sa aplikasyon.

96. Mayroon akong privatized plot sa SNT. Nagbabayad ako ng buwis sa estado, bakit ako magbabayad ng karagdagang pera para sa aking privatized plot?

Sagot: Ang obligasyon na magbayad ng buwis sa lupa ay nakasalalay sa bawat may-ari ng isang lupain. Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang land plot ay hindi nangangailangan ng pagwawakas ng obligasyon na lumahok sa pagpapanatili ng pampublikong ari-arian at ang legal na entidad mismo. Kaya, kailangan pa ring bayaran ng miyembro ang membership at target fees sa partnership.

97. Namatay ang isang miyembro ng SNT na hindi nagbayad ng kanyang mga dapat bayaran. Paano pilitin ang mga tagapagmana na magbayad ng mga kontribusyon - ang mga utang ng ama at ang pera na sila mismo ay may utang bilang mga bagong may-ari.

Sagot: Posibleng pilitin ang mga tagapagmana na bayaran ang mga utang ng testator sa korte. Pakitandaan na maaari mo lamang mabawi ang mga pondong iyon na hindi binayaran ng namatay. Ang mga "utang para sa balangkas" na lumitaw pagkatapos ng pagkamatay ng testator ay hindi maaaring kolektahin. Ang may-ari ng land plot ay nagbabayad ng membership fee kung siya ay miyembro, o nagbabayad ayon sa isang kasunduan kung siya ay hindi miyembro at ang naturang kasunduan ay natapos na. Kung ang kasunduan ay hindi pa natapos at ang mamamayan ay hindi miyembro, wala siyang obligasyon na magdeposito ng anumang pondo sa treasury ng asosasyon.

98. Paano at saan mo malalaman kung sino ang may-ari ng lupa?

Sagot: makipag-ugnayan sa territorial department ng Rosreestr (sa lokasyon ng property). Kung nakarehistro ang karapatan sa isang land plot, bibigyan ka ng sertipiko ng legal na may-ari.

99. Hindi namin gustong tumira sa SNT. Ano ang mangyayari sa ating lupain pagkatapos ng pagpuksa ng SNT?

Sagot: ang mga plot na pag-aari ng mga mamamayan ay mananatili sa kanila sa ilalim ng parehong mga karapatan tulad ng dati. Ang karaniwang ari-arian ay malamang na ibebenta. At pagkatapos ay magkakaroon ng pagkakataon ang may-ari na independiyenteng itakda ang halaga ng pagbabayad para sa paggamit ng kanyang ari-arian.

100. Kailan babaguhin ang kasalukuyang batas sa mga hardinero?

Sagot: Sa kasamaang palad, walang nakakaalam ng sagot sa tanong na ito. Mula sa pananaw ng sentido komun, ang batas na ito ay dapat na ipawalang-bisa at ang mga relasyon sa pagitan ng mga may-ari ng ari-arian ay kinokontrol alinsunod sa mga probisyon ng batas sibil ng Russian Federation at ng Konstitusyon.

Mula Enero 2019, ang isang bagong batas na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga asosasyon sa paghahalaman at gulay ay magkakabisa. Kasabay nito, ang batas na ito ay gumagawa ng mga makabuluhang pagbabago sa tatlumpu't siyam na batas na ipinapatupad sa ating bansa.

Ang layunin ng bagong batas ay alisin ang mga problemang nauugnay sa paghahalaman ng mga asosasyon ng mga mamamayan. Sa katunayan, ayon sa magaspang na mga kalkulasyon, higit sa animnapung milyong mamamayan ang nakikibahagi sa paghahardin sa ating bansa. Ang mga makabagong ideya ay dapat na alisin hindi lamang ang mga problema sa administratibo, ngunit lumikha din ng mga komportableng kondisyon para sa bawat hardinero.

Ano ang SNT

Ang Pederal na Batas Blg. 66-FZ "Sa horticultural, gardening at dacha non-profit associations of citizens" ay tumutukoy sa SNT bilang isang asosasyon ng mga mamamayan para sa layunin ng pagkuha ng dacha, horticultural o gardening land plots at magkasanib na pagsasagawa ng mga aktibidad sa naturang teritoryo. Ngunit tinukoy ng unang artikulo ang SNT bilang isang organisasyong nilikha upang tulungan ang mga mamamayan sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pang-ekonomiya sa loob ng balangkas ng paghahalaman at paghahalaman ng gulay.

Ang SNT ay isang legal na entity na eksklusibong kumikilos para sa sarili nitong ngalan at pinagkalooban ng sarili nitong mga karapatan at obligasyon. Nangangahulugan ito na ang mga miyembro at ang legal na entity mismo ay magkahiwalay na responsable para sa kanilang mga obligasyon.

Ang paghahardin o iba pang partnership ay umiiral sa pamamagitan ng mga kontribusyong binabayaran ng mga miyembro nito sa isang partikular na panahon. Sa perang ito, ang karaniwang pag-aari ng mga kalahok sa pakikipagsosyo ay nilikha at ang pagpapanatili ng naturang ari-arian ay isinasagawa.

Ang teritoryong pag-aari ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural ay binubuo ng mga plot na pagmamay-ari ng mga miyembro ng SNT, gayundin ng pampublikong teritoryo. Kasabay nito, ang isang legal na entity ay may ilang mga responsibilidad tungkol sa pagpapanatili ng mga lugar para sa pampublikong paggamit:

• ang obligasyon na magbayad ng mga buwis para sa karaniwang teritoryo ay nakasalalay lamang sa SNT, dahil ang mga miyembro ng pakikipagsosyo ay itinalaga ng ganoong responsibilidad para lamang sa kanilang mga plot;
• ang paghahardin ay obligadong magsagawa ng trabaho upang mapanatili ang karaniwang lugar;
• Nililinis ang lugar, nangongolekta at nag-aalis ng basura.

Ang pamamahala ng paghahardin ay isinasagawa ng mga miyembro ng lupon, ang tagapangulo, pati na rin ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang paghahalaman o iba pang pakikipagsosyo.

Batas sa horticultural non-profit partnerships (SNT)

Hanggang Enero 2019, ang mga aktibidad ng pakikipagsosyo sa hortikultural, paghahardin at dacha ay kinokontrol ng Federal Law No. 66-FZ "Sa horticultural, vegetable gardening at dacha non-profit associations of citizens." Mula noong ito ay pinagtibay noong 1998, ito ay dumaan sa maraming pagbabago, kabilang ang pagsasaalang-alang sa mga desisyon ng korte.

Itinatag ng pederal na batas:

• isang paraan ng pagkakaisa ng mga mamamayan para sa layunin ng sama-samang pagsasagawa ng mga aktibidad sa paghahardin, dacha o paghahardin;
• paraan ng pagkakaloob ng lupa;
• anyo ng pamamahala ng isang ligal na nilalang, pati na rin ang mga karapatan ng mga hardinero;
• mga anyo ng magkasanib na trabaho sa mga munisipal na awtoridad;
• pagkakasunud-sunod ng pag-unlad ng teritoryo.

Ang mga pagbabagong ginawa sa iba pang legislative normative acts sa ilang kaso ay nakaimpluwensya sa saklaw ng mga karapatan ng mga miyembro ng partnership. Ang isang halimbawa ay ang pagpapakilala ng batas "sa dacha amnesty", na makabuluhang pinasimple ang pamamaraan para sa pagrehistro ng karapatan sa mga gusali na matatagpuan sa mga plot ng paghahardin.

Kasabay nito, ilang taon na ang nakararaan nagkaroon ng pangangailangan na baguhin ang batas na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga asosasyon sa paghahardin ng mga mamamayan. Kaugnay ng pag-ampon noong 2017 ng isang bagong balangkas ng regulasyon sa larangan ng hortikultura, ang Pederal na Batas Blg. 66-FZ "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" ay titigil sa pag-iral mula Enero 1, 2019.

Mga pangunahing direksyon ng batas sa SNT

Ang kasalukuyang bersyon pa rin ng batas sa SNT ay nagbibigay ng ilang uri ng mga asosasyon ng mga hardinero:

• non-profit na pakikipagsosyo;
• mga kooperatiba ng mamimili;
• mga non-profit na pakikipagsosyo.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga form na ito ay ang pamamaraan para sa paggamit ng mga karapatan at obligasyon ng parehong miyembro ng asosasyon at ng legal na entity.

Ang Pederal na Batas Blg. 66-FZ ay isang espesyal na pamantayan na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagbibigay ng lupa para sa paghahalaman o pagsasaka ng gulay.

Ang batas ay nagdaragdag sa itinatag na pamamaraan ng mga sumusunod na probisyon:

• nagtatatag ng maximum na lugar ng mga plot na ilalaan sa mga mamamayan;
• binabago ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga lupain na may espesyal na katayuan;
• ipinakilala ang pamamaraan para sa pamamahagi ng mga plot sa SNT.

Bilang karagdagan, ang mga probisyon ng normative act ay nagre-regulate nang detalyado sa mga karapatan ng paghahardin at mga miyembro nito, pati na rin ang mga paraan upang maprotektahan ang mga karapatang ito.

Alinsunod sa Artikulo 20 ng batas na ito, ang mga namumunong katawan ng SNT ay tinutukoy:

• ang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro bilang pangunahing lupon;
• mga awtorisadong asosasyon, na kinabibilangan ng mga inihalal na kinatawan mula sa mga hardinero;
• ang lupon ng SNT bilang pagpapatupad ng mga desisyon ng pangkalahatang pulong;
• Ang direktang pagpapatupad ng mga kapangyarihan ng SNT ay isinasagawa ng chairman.

Gayundin, ang Federal Law No. 66-FZ ay naglilista ng mga paraan upang suportahan ang SNT ng mga munisipal na awtoridad at organisasyon.

Ang ganitong paraan ng pag-oorganisa ng mga aktibidad sa paghahalaman sa ating bansa ay nagbunga ng maraming problema, ang solusyon ay iminungkahi sa pamamagitan ng paglikha ng isang bagong batas.

Kabilang sa mga problema ay:

• isang malaking bilang ng mga organisasyonal na anyo ng mga asosasyon;
• hindi makontrol na dami ng mga kontribusyon, na naging tunay na pangingikil mula sa mga miyembro ng paghahardin;
• mga paghihirap sa pagpaparehistro at pagtatayo ng mga gusali ng tirahan sa teritoryo ng paghahardin;
• ang mga miyembro ng paghahardin ay kailangang independiyenteng magsagawa ng ilang mamahaling komunikasyon sa site;
• Ang mga awtoridad ng munisipyo ay hindi nagbibigay ng suporta sa SNT.

Ano ang magbabago sa mga pakikipagsosyo sa paghahalaman sa 2018

Ang mga bagong pagbabago sa organisasyon ng mga aktibidad sa paghahardin ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 217 "Sa pagsasagawa ng paghahardin at paghahardin ng gulay ng mga mamamayan para sa kanilang sariling mga pangangailangan at sa mga susog sa ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation." Ang mga pagbabago ay nakatakdang magkabisa sa Enero 1, 2019, ngunit mula sa simula ng 2018 maraming mga negosyo sa paghahardin ang kailangang muling ayusin ang kanilang mga aktibidad.

Una sa lahat, ang paraan ng pagsasama-sama ng mga hardinero sa mga kooperatiba ay hindi kasama, dahil ang mga ito ay luma na sa moral at hindi talaga ginagamit sa ating bansa. Ang mga asosasyon ng mga mamamayan ng Dacha ay hindi rin kasama. Ang paglipat sa mga bagong form ay dapat makumpleto sa katapusan ng 2023.

Ngayon, upang lumikha ng isang SNT, kailangan mong makakuha ng higit sa tatlong boto ng mga tagapagtatag sa pangkalahatang pulong. Bukod pa rito, ang isang listahan ng lahat ng bagong nabuong miyembro ng paghahardin ay pinagsama-sama, na nagpapahiwatig ng mga kadastral na numero ng mga lupang pagmamay-ari nila. Sa kasong ito, ang pinakamababang bilang ng mga miyembro ng isang samahan ng mga mamamayan ay dapat pitong tao.

Ang anyo ng pamamahala ng pakikipagsosyo ay nagbabago, na isasagawa ng mga sumusunod na katawan:

• pangkalahatang pulong;
• tagapangulo;
• komisyon sa pag-audit.

Kasama ang konsepto ng residential premises, ang kategorya ng isang country house, na nilayon para sa pansamantalang pananatili at paninirahan ng mga mamamayan, ay kasama, at ang terminong "residential building" ay hindi kasama.

Ang isang bagong sistema ng mga kontribusyon ay ipinakilala batay sa prinsipyo ng pagtutok:

• panimula;
• pagiging kasapi;
• naka-target.

Detalyadong kinokontrol ng batas ang mga layunin kung saan maaaring gastusin ang mga pondo ng bawat kategorya.

Para sa kaginhawahan ng pagkonekta sa mga network ng utility, ipinakilala ang konsepto ng karaniwang ari-arian. Ang pagbabagong ito ay katulad ng karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment. Ngayon ang lahat ng mga komunikasyon at utility network ay maaaring pag-aari ng lahat ng mga hardinero sa ilalim ng karaniwang batas, at ang kanilang pagpapanatili ay isasagawa ng SNT.

Bukod pa rito, ang teritoryal na prinsipyo ng pag-aayos ng pakikipagsosyo ay itinatag. Ang paglikha ng dalawa o higit pang asosasyon sa parehong teritoryo ay ipinagbabawal. Nangangahulugan ito na imposibleng lumikha ng isang asosasyon ng mga hardinero sa loob ng pakikipagsosyo sa paghahardin.

Ang mga patakaran para sa pagsusuri ng lupa sa teritoryo ng SNT ay nagbago din:

• maaaring kabilang sa kabuuang lugar ang mga munisipal at pampublikong lupain;
• Ipinagbabawal na paghigpitan ang libreng pag-access sa karaniwang teritoryo na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng SNT.

Ang natitirang bahagi ng batas ay duplicate ang mga nakaraang probisyon o iangkop ang mga kinakailangan ng iba pang mga batas sa mga detalye ng mga asosasyon ng dacha.

Mga kalamangan at kahinaan ng batas ng SNT

Kabilang sa mga bentahe ng bagong batas ay isang pinagsamang diskarte sa pagbabago ng mga aktibidad sa hortikultural sa ating bansa.

• Ang mga kinakailangan ay nilikha para sa malapit na pakikipag-ugnayan sa mga munisipal na awtoridad. Ang isa sa mga pakinabang ng pakikipag-ugnayan na ito ay isang pinasimple na sistema ng pangangalagang medikal para sa mga miyembro ng paghahardin, pati na rin ang pagkakaloob ng mga kagamitan. Bilang karagdagan, ngayon ang pag-aayos ng mga kalsada na matatagpuan sa loob ng SNT at ang katabing teritoryo ay isinasagawa sa tulong ng mga pondo ng munisipyo.
• Ang pagbubukod ng ilang uri ng asosasyon ng mga hardinero ay nagsasangkot ng paglikha ng isang transparent na sistema ng pagbubuwis at proteksyon ng mga karapatan ng lahat ng miyembro ng asosasyon.
• Ang pagpapakilala ng kategorya ng karaniwang ari-arian para sa mga hardinero ay dapat na gawing simple ang pamamaraan para sa pagkonekta sa mga kagamitan.

Ngunit ang batas ay mayroon ding mga pagkukulang, na hanggang ngayon ay na-highlight lamang sa teorya.

• Ang pagpapakilala ng konsepto ng isang hardin na bahay bilang isang permanenteng lugar ng tirahan ay nangangailangan ng posibilidad ng pagpaparehistro sa address ng gusali. Ang kinahinatnan nito ay maaaring ang imposibilidad ng pag-upa ng mga social apartment at pagbubukod mula sa pila para sa pabahay.
• Ang mga hardinero na nagmamay-ari ng mga lupa sa batayan ng isang membership book na walang rehistrasyon sa Rosreestr ay maaaring makaharap ng mga kahirapan sa lehitimo ng kanilang lupa. Dahil ang mga kinakailangan sa pagpaparehistro ng batas ay ginagawang posible na ibukod mula sa pagpaparehistro ng kadastral ang mga lugar kung saan hindi nakarehistro ang pagmamay-ari. Ang nasabing lupain ay magiging pag-aari ng mga munisipalidad at ang mga may-ari nito ay kailangang patunayan ang kanilang karapatan sa pamamagitan ng mga korte.
• Ang mga partikular na regulasyon ay hindi naitatag para sa pagganap ng ilang mga function ng SNT. Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw, halimbawa, sa paggawa ng desisyon sa pagbili ng mga pagbabahagi sa karaniwang pag-aari ng paghahardin, kung saan kinakailangan upang matiyak ang ipinag-uutos na pagdalo at pagnanais ng lahat ng mga miyembro ng paghahardin.
• Ang panahon ng paglipat para sa pagpapatupad ng mga pagbabago ay nakatakda hanggang sa katapusan ng 2023. Gayunpaman, mula Enero 2019, ang paghahardin ay dapat maglapat ng mga bagong kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad, na marami sa mga ito ay hindi pa kinokontrol ng mga by-laws.

Ang pagprotekta sa mga karapatan ng mga miyembro ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin ay isa sa mga pinakakaraniwang dahilan kung saan bumaling ang mga tao sa mga abogado ng aming kumpanya.

Ang artikulong ito ay nakatuon sa mga paglabag sa mga karapatan ng mga miyembro ng SNT, pati na rin sa mga paraan upang protektahan ang mga karapatan ng mga miyembro ng SNT.

Ang isang maikling paglalarawan ng mga karapatan at obligasyon ng isang miyembro ng SNT ay nakapaloob sa Federal Law No. 66(Appendix Blg. 5)

Sa SNT, madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kapag ang karamihan ng mga ordinaryong miyembro ng SNT ay walang alam tungkol sa mga aktibidad ng mga namamahala na katawan ng kanilang SNT. Ito ay humahantong sa isang malawakang paglabag sa mga karapatan ng mga miyembro ng SNT. Upang hindi malinlang, kailangan mong magkaroon ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng SNT. Kaya ang isang mamamayan ay nagiging miyembro ng SNT. Ang unang bagay na kailangang gawin ay humiling ng isang kopya ng SNT charter, na pinatunayan ng selyo at pirma ng SNT chairman, dahil ang charter ay ang constituent na dokumento ng SNT, pagkatapos ay kailangan mong pamilyar sa mga minuto ng pangkalahatang mga pagpupulong para sa huling tatlong taon, dahil ang mga minutong ito ay naglalaman ng data sa laki ng pasukan, membership , naka-target, karagdagang at iba pang mga kontribusyon, data sa komposisyon ng mga katawan ng SNT, mga kopya ng mga pagtatantya ng kita at paggasta para sa huling tatlong taon, isang ulat ng audit commission para sa huling tatlong taon at iba pang mahalagang impormasyon. Maaaring makuha ng isang miyembro ng SNT ang lahat ng impormasyon sa itaas sa pamamagitan ng pagsusumite ng aplikasyon para sa pagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng partnership sa board ng partnership (tingnan ang sample application para sa probisyon ng impormasyon, Appendix No. 1). Kung hindi ibinigay ang impormasyong ito, maaaring iapela ng isang miyembro ng SNT ang hindi pagkilos na ito sa korte ng distrito sa lokasyon ng SNT. Halimbawang aplikasyon sa korte (Appendix No. 2)
Matapos matanggap ang impormasyon sa itaas at pag-aralan ito kasama ng mga espesyalista bilang isang abogado at isang accountant, magpasya na manatili sa SNT o magsagawa ng paghahardin, paghahalaman, pagsasaka ng dacha sa isang indibidwal na batayan, na nag-aalok sa board ng isang bersyon ng isang kasunduan sa pagsasagawa hortikultura, hortikultura, pagsasaka ng dacha sa isang indibidwal na batayan. Ang aming kumpanya ay bubuo ng isang bersyon ng naturang kasunduan para sa iyo.

Madalas itanong sa amin ng aming mga kliyente ang sumusunod na tanong: Ano ang dapat nating gawin kung maling gamitin ng chairman at board ang ating mga kontribusyon?

1. Lumikha ng pangkat ng inisyatiba mula sa mga miyembro ng SNT
2. Magsumite ng aplikasyon sa teritoryal na dibisyon ng Federal Tax Service na may kahilingan na magsagawa ng komprehensibong pag-audit ng mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya ng SNT sa nakalipas na tatlong taon
3. Makipag-ugnayan sa isang abogado at isang auditor, na nagbibigay sa mga espesyalistang ito ng impormasyong mayroon ka tungkol sa iyong mga aktibidad sa pananalapi at pang-ekonomiya.
4. Kung mayroong konklusyon mula sa nabanggit na mga eksperto na may mga paglabag sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT, simulan ang pagkolekta ng mga lagda para sa isang aplikasyon upang magpulong ng isang pambihirang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT sa mga miyembro. Alinsunod sa Artikulo 21 66 Pederal na Batas, kailangan mong mangolekta ng mga lagda ng hindi bababa sa 1/5 ng mga miyembro ng partnership. Halimbawang aplikasyon para sa pagpapatawag ng pangkalahatang pulong (Appendix Blg. 3), sample na signature sheet (Appendix Blg. 4)
5. Magsumite ng aplikasyon na may mga signature sheet sa SNT board. Sa loob ng 10 araw, ang lupon ay dapat magpasya na magpatawag ng isang hindi pangkaraniwang pulong o tumanggi na idaos ito. Ang pagtanggi na magdaos ng pangkalahatang pagpupulong ay maaaring iapela sa korte.
6. Kapag nagdaraos ng pambihirang pangkalahatang pulong, ipaalam sa lahat ng miyembro ng SNT ang impormasyong nalaman mo tungkol sa mga namamahala sa SNT.
7. Tandaan, ang patuloy na pangangasiwa at kontrol lamang sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT ang magpoprotekta sa iyo at sa iyong site mula sa hindi makatarungang mga gastos.

Appendix Blg. 1
Halimbawang aplikasyon para sa pagkakaloob ng impormasyon

Sa Tagapangulo ng SNT "."
Mula sa isang miyembro ng SNT "." Buong pangalan
Address:

Aplikasyon para sa pagkakaloob ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT

Miyembro ako ng SNT mula noong (ipahiwatig ang petsa ng pagtanggap sa pagiging miyembro ng SNT) Ako ang may-ari ng plot - (ipahiwatig ang numero ng plot)
Alinsunod sa talata 2, bahagi 1, artikulo 19 ng Pederal na Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan," may karapatan akong makatanggap ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng pakikipagsosyo.

Batay sa itaas at ginagabayan ng talata 2, bahagi 1, artikulo 19 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan"

Itanong:
1) Magbigay ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga namamahala na katawan ng SNT "." sa loob ng sampung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyong ito.
Isang kopya ng SNT Charter;
Mga kopya ng minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng SNT para sa huling tatlong taon;
Mga kopya ng mga pagtatantya ng kita at gastos ng SNT para sa huling tatlong taon
Mga kopya ng mga ulat ng komisyon sa pag-audit para sa huling tatlong taon
Tandaan: ipinapayong patunayan ang mga kopya sa itaas ng mga dokumento na may selyo ng SNT.

Petsa________ Lagda___________

Appendix Blg. 2
Halimbawang pahayag ng paghahabol
sa paghamon sa pagtanggi na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT

Sa korte ng distrito
Address:
Nagsasakdal: Buong pangalan
Address:
Defendant: SNT "pangalan SNT"
Address:

Pahayag ng paghahabol
Sa paghamon sa pagtanggi na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT ""

Ang nagsasakdal ay miyembro ng SNT "." sa bawat buwan, ang katotohanang ito ay kinumpirma ng membership book (isang kopya ang nakalakip).
... sa araw ng buwan ng taon, hinarap ng nagsasakdal ang nasasakdal ng isang pahayag "upang magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT." . Sa ngayon, ang nagsasakdal ay hindi nakatanggap ng hiniling na impormasyon, o (ang nagsasakdal ay tinanggihan ang hiniling na impormasyon) - sa kasong ito, ang isang kopya ng pagtanggi ay dapat na nakalakip.
Itinuturing kong ilegal ang kabiguang magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT para sa mga sumusunod na dahilan:
1) Alinsunod sa Art. Alinsunod sa talata 2, bahagi 1, artikulo 19 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan", ang nagsasakdal ay may karapatang tumanggap ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT
2) Ang pagkabigong magbigay ng impormasyon ay lumalabag sa mga karapatan ng nagsasakdal at inaalis sa kanya ang kanyang pagkakataon. gamitin ang kontrol sa target na paggamit ng membership, targeted at iba pang mga kontribusyon na binayaran alinsunod sa charter ng SNT.

Batay sa itaas at ginagabayan ng Mga Artikulo 131,132 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation; subclause 2, bahagi 1, artikulo 19 ng Federal Law "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan"

Itanong:
1) Kilalanin ang pagtanggi na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT bilang ilegal
2) Obligahin ang chairman ng board ng SNT "." (ipahiwatig ang buong pangalan ng chairman) magbigay ng impormasyon sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT (ipahiwatig kung anong impormasyon)
Application:
1) Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado
2) Isang kopya ng aplikasyon para sa pagkakaloob ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT
3) Isang kopya ng pagtanggi na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng SNT (kung magagamit)
4) Isang kopya ng membership book ng isang miyembro ng SNT
5) Isang kopya ng pahayag ng paghahabol na may kalakip na mga dokumento para sa nasasakdal.

Petsa________ Lagda___________

Appendix Blg. 3
Halimbawang aplikasyon para sa pagpapatawag ng pangkalahatang pulong

Sa board ng SNT "."
Mula sa mga miyembro ng SNT "."
Buong pangalan

Pahayag
Sa pagpupulong ng isang pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT

Kami ay mga miyembro ng SNT ".", kumikilos batay sa Charter ng SNT at alinsunod sa Artikulo 21 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" na may kaugnayan sa napakalaking paglabag sa mga aktibidad ng mga namumunong katawan ng SNT "." (tukuyin kung alin) hinihiling namin ang pagpupulong ng isang pambihirang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng SNT "."
Iminumungkahi namin ang isang draft agenda para sa pambihirang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng SNT "."
(simula dito ang agenda ng pambihirang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng SNT ay ipinahiwatig na ".").

Batay sa itaas at ginagabayan ng Artikulo 21 ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan"

Kinakailangan namin:
Magdaos ng isang pambihirang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng SNT "." hindi lalampas sa ipahiwatig ang petsa ng kaganapan.
Tugon sa application na ito sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap ng application na ito.
Application:
Mga kopya ng mga signature sheet na may mga lagda ng mga miyembro ng SNT na sumusuporta sa inisyatiba na magdaos ng isang pambihirang pangkalahatang pulong.

Petsa_________ Lagda____________ ng miyembro ng SNT - ang nagpasimula ng pangongolekta ng mga lagda para sa pagdaraos ng isang pambihirang pulong ng SNT.

Appendix Blg. 4
Halimbawang signature sheet para sa pagpupulong ng isang pambihirang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng SNT

Signature sheet para sa pagsasagawa ng Extraordinary Meeting ng mga miyembro ng SNT ""

Buong pangalan ng miyembro ng SNT Plot number Lagda

Apendise Blg. 5
Maikling paglalarawan ng mga karapatan at obligasyon ng isang miyembro ng SNT.

Sa kasalukuyan, ang legal na katayuan ng hortikultural, paghahardin, non-profit o dacha na asosasyon ng mga mamamayan ay kinokontrol ng Pederal na Batas "Sa hortikultural, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" na may petsang Abril 15, 1998, bilang susugan noong Disyembre 30, 2008 No. 66 FZ, ang Civil Code ng Russian Federation at iba pang normative legal acts.
Alinsunod sa Artikulo 18 ng Pederal na Batas "On Gardening, Trucking and Dacha Non-Profit Associations of Citizens", pagkatapos nito ay 66 Federal Laws, nakasaad na ang mga Citizens of the Russian Federation ay maaaring maging Miyembro ng isang paghahalaman, paghahalaman ng gulay o dacha non -profit partnership (paghahalaman, paghahalaman ng gulay o dacha non-profit na partnership) na umabot sa edad na labing-walo at may mga lupain sa loob ng mga hangganan ng naturang partnership (partnership).
1. Ang mga mamamayan ng Russian Federation na umabot na sa edad na labing-anim at may mga land plot sa loob ng mga hangganan ng naturang kooperatiba ay maaaring maging miyembro ng isang horticultural, gardening o dacha consumer cooperative.
2. Alinsunod sa batas sibil, ang mga tagapagmana ng mga miyembro ng isang paghahalaman, paghahalaman ng gulay o dacha non-profit na asosasyon, kabilang ang mga menor de edad at menor de edad, gayundin ang mga taong inilipat ang mga karapatan sa mga lupain bilang resulta ng isang donasyon o iba pang mga transaksyon sa mga lupain.
3. Ang mga dayuhang mamamayan at mga taong walang estado ay maaaring maging miyembro ng hortikultural, paghahalaman o dacha non-profit na asosasyon. Ang mga karapatan ng mga dayuhang mamamayan at mga taong walang estado sa hardin, gulay at dacha land plots ay tinutukoy alinsunod sa batas ng Russian Federation.
4. Ang mga nagtatag ng isang asosasyon ng hortikultural, paghahardin o dacha na non-profit ay itinuturing na tinatanggap bilang mga miyembro ng naturang asosasyon mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito. Ang ibang mga taong sumasali sa naturang asosasyon ay tinatanggap sa pagiging miyembro nito sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyong non-profit na hortikultural, paghahalaman o dacha.
5. Sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng pagpasok sa pagiging miyembro, ang lupon ng naturang asosasyon ay dapat mag-isyu ng isang membership book o iba pang dokumento na papalitan ito sa bawat miyembro ng isang gardening, vegetable gardening o dacha non-profit association.
Ang isang miyembro ng isang horticultural partnership, pagkatapos ay isang miyembro ng SNT, mula sa sandali ng pagtanggap sa SNT, ay may mga karapatan at obligasyon alinsunod sa Artikulo 19-66 ng Federal Law, isang miyembro ng isang horticultural, gardening o dacha non-profit association may karapatan:
1) maghalal at mahalal sa mga namamahala na katawan ng naturang asosasyon at ang control body nito;
2) makatanggap ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng mga katawan ng pamamahala ng naturang asosasyon at ang control body nito;
3) independiyenteng pamahalaan ang kanilang lupain alinsunod sa pinahihintulutang paggamit nito;
4) isagawa, alinsunod sa pagpaplano ng lunsod, konstruksyon, kapaligiran, sanitary at kalinisan, kaligtasan sa sunog at iba pang itinatag na mga kinakailangan (mga pamantayan, mga patakaran at regulasyon), ang pagtatayo at muling pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, mga gusali ng utility at istruktura - sa isang plot ng hardin ng lupa; residential building o residential building, outbuildings at structures - sa isang dacha plot ng lupa; mga hindi permanenteng gusali ng tirahan, mga gusali ng utility at mga istraktura - sa isang plot ng hardin;
5) itapon ang kanilang lupa at iba pang ari-arian sa mga kaso kung saan hindi sila inalis sa sirkulasyon o limitado sa sirkulasyon batay sa batas;
6) kapag nag-aalis ng isang hardin, hardin ng gulay o dacha land plot, sabay-sabay na ihiwalay sa nakakuha ang bahagi ng karaniwang ari-arian sa paghahalaman, paghahalaman ng gulay o dacha non-profit na partnership sa halaga ng mga naka-target na kontribusyon; isang bahagi ng ari-arian sa halaga ng kontribusyon sa bahagi, maliban sa bahaging iyon na kasama sa hindi mahahati na pondo ng isang kooperatiba ng hortikultural, paghahardin o dacha consumer; mga gusali, istruktura, istruktura, mga pananim na prutas;
7) sa pagpuksa ng isang horticultural, gardening o dacha non-profit association, tumanggap ng nararapat na bahagi ng common property;
8) mag-aplay sa korte upang pawalang-bisa ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng isang asosasyon ng hortikultural, paghahardin o dacha non-profit o isang pulong ng mga awtorisadong kinatawan, pati na rin ang mga desisyon ng lupon at iba pang mga katawan ng naturang asosasyon na lumalabag sa kanyang karapatan at lehitimong interes;
9) kusang-loob na umalis sa isang asosasyon ng hortikultural, paghahardin o dacha na non-profit habang sabay na nagtatapos sa naturang asosasyon ng isang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit at pagpapatakbo ng mga network ng utility, mga kalsada at iba pang pampublikong ari-arian;
10) magsagawa ng iba pang mga aksyon na hindi ipinagbabawal ng batas.
2. Ang isang miyembro ng isang non-profit na asosasyon ng hortikultural, paghahardin o dacha ay obligado na:
1) pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng lupa at ang pasanin ng responsibilidad para sa paglabag sa batas;
2) pasanin ang subsidiary na pananagutan para sa mga obligasyon ng isang horticultural, gardening o dacha consumer cooperative sa loob ng mga limitasyon ng hindi nabayarang bahagi ng karagdagang kontribusyon ng bawat miyembro ng naturang kooperatiba;
3) gamitin ang land plot alinsunod sa nilalayon nitong layunin at pinahihintulutang paggamit, nang hindi nagdudulot ng pinsala sa lupa bilang natural at pang-ekonomiyang bagay;
4) hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga miyembro ng naturang asosasyon;
5) sumunod sa agrotechnical na mga kinakailangan, itinatag na mga rehimen, mga paghihigpit, encumbrances at easements;
6) napapanahong bayad sa membership at iba pang mga bayarin na itinakda ng Pederal na Batas na ito at ang charter ng naturang asosasyon, mga buwis at mga pagbabayad;
7) bumuo ng land plot sa loob ng tatlong taon, maliban kung ang isa pang panahon ay itinatag ng batas sa lupa;
8) sumunod sa pagpaplano ng lunsod, konstruksyon, kapaligiran, sanitary at kalinisan, kaligtasan sa sunog at iba pang mga kinakailangan (mga pamantayan, tuntunin at regulasyon);
9) lumahok sa mga kaganapang ginaganap ng naturang asosasyon;
10) lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon;
11) ipatupad ang mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng naturang asosasyon o pagpupulong ng mga awtorisadong kinatawan at ang mga desisyon ng lupon ng naturang asosasyon;
12) sumunod sa iba pang mga kinakailangan na itinatag ng mga batas at ang charter ng naturang asosasyon.

Halos lahat ay may pagnanais na magkaroon ng sariling plot sa labas ng lungsod. Maraming mga tao ang nag-iisip na ito ay ang pulutong ng mga pensiyonado upang magpatakbo ng mga sakahan at magsasaka.

Ngunit kamakailan lamang, parami nang parami ang mga kabataan na bumibili ng mga lupain na may layuning magtayo ng mga kubo na malayo sa abala ng lungsod. Ngunit huwag isipin na ang pagbili lamang ng lupa ay sapat na. Upang magkaroon ng mga karapatan dito, kailangan mong gumuhit ng ilang partikular na dokumento na magagarantiya sa iyong pagmamay-ari. At alamin ang mga patakaran para sa kanilang pagpaparehistro, upang hindi maiwang walang lupa at tahanan sa isang magandang araw.

Bilang karagdagan, kahit na mayroon lamang mga halaman sa lupa at walang konstruksyon na binalak, ito ay nagkakahalaga ng pagprotekta sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagrehistro ng lupa. Ngayon ay posible ring magrehistro o sumali sa isang umiiral na paghahalaman, paghahalaman ng gulay o dacha non-profit association. Ano ito? Ano ang mga karapatan ng mga mamamayang sumasali dito? Ano ang mga kahihinatnan ng hindi pakikilahok sa samahan? Ang lahat ng mga tanong na ito ay napakahalaga.

Ano ang asosasyon sa hardin (o dacha, o paghahalaman ng gulay)

Ang pangalan mismo ay nagpapahiwatig na ito ay isang unyon ng mga tao na may mga karaniwang layunin. Ito non-profit na organisasyon, kung saan ang mga tao ay kusang pumapasok upang pamahalaan ang kanilang mga sambahayan at lutasin ang mga problemang may kaugnayan sa mga lugar na kanilang pagmamay-ari. Ang mga aktibidad ng naturang mga asosasyon ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation.

Ang batas ng bansa ay kinokontrol din ang mga patakaran para sa pagsali at pag-alis sa asosasyon. Ang pangunahing bagay ay ang asosasyon ay dapat magkaroon ng higit sa 3 katao, kung hindi, ang mga aktibidad nito ay idedeklarang ilegal at ang lahat ng mga desisyon na ginawa ay mapapawalang-bisa.

Paglutas ng mga kontrobersyal na isyu sa SNT

Ang isang kasunduan sa paggamit ng mga pasilidad ng imprastraktura ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa hortikultural ay isa sa mga pangunahing dokumento na kumokontrol sa legal na relasyon sa pagitan ng SNT at mga indibidwal na hardinero. Karaniwan itong tinatapos nang hiwalay para sa bawat bagong bagay

Kapag bumili ng isang kapirasong lupa, ang isang hardinero ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa pakikipagsosyo. Isinasagawa nito ang mga tungkuling kinatawan at kumikilos sa ngalan ng lahat ng mga hardinero. Nang walang pagpirma sa dokumento, ang hardinero ay maaaring bawian ng mga pangunahing kagamitan sa site

Ang isang horticultural non-profit partnership (SNT) ay isang medyo kumplikadong legal na organisasyon na pamahalaan. Paano sumunod sa lahat ng mga tuntunin at regulasyon para sa pagdaraos ng mga pangkalahatang pagpupulong?

Sa SNT, may mga kaso kapag ang isa o ibang tao ay huminto sa pagbabayad ng membership fee. Ang ganitong mga aksyon ay lumalabag sa kasalukuyang batas

Sa kabila ng boluntaryong katangian ng pagiging miyembro sa SNT, sa ilang mga kaso, ang isang mamamayan ay maaaring pilitin na alisin ang karapatang ito. Sa kaso ng paglabag sa batas, maaari siyang mapatalsik sa pagiging miyembro ng partnership.

Mga uri ng samahan

Tulad ng anumang opisyal na organisasyon, ang mga naturang asosasyon ay inuri ayon sa ilang pamantayan:

• sa pamamagitan ng organisasyonal at legal na anyo (anong mga ugnayan ang magiging sa pagitan ng mga miyembro ng asosasyon, anong mga karapatan at responsibilidad ang itatalaga sa bawat isa sa kanila);
• ayon sa uri ng posible at pinahihintulutang paggamit ng lupa (purpose of owned land).

Anuman ang uri ng asosasyon na iyong sasalihan, dapat mo munang basahin nang mabuti ang lahat ng mga patakaran at ang iyong mga responsibilidad. Kung tutuusin, bukod sa pagkakataong makasali sa asosasyon, may posibilidad ding ma-exclude dito. At kung plano mong irehistro ang iyong asosasyon, pagkatapos ay pag-aralan ang mga tampok ng bawat uri.

Sa likas na katangian ng mga legal na katangian ng mga miyembro ng komunidad:

• Partnership. Ang kakaiba ng ganitong uri ay ang pakikipagsosyo ay may ari-arian na nakuha gamit ang mga kontribusyon mula sa mga miyembro. At ang ari-arian na ito ay pag-aari ng partnership bilang isang legal na entity, hindi isang indibidwal. Ang mga miyembro ng partnership ay hindi mananagot para sa mga problema ng asosasyon at ang buong asosasyon ay hindi mananagot para sa mga isyu ng bawat indibidwal na miyembro ng partnership. Ibig sabihin, narito ang bawat tao para sa kanyang sarili. Sa isang pakikipagsosyo, dapat tukuyin ng charter ang isang pondo na nilikha mula sa mga kontribusyon (dapat ding tukuyin ang kanilang halaga sa charter). Ang lahat ng mga aktibidad ng pakikipagtulungan ay kinokontrol ng batas at ang civil code ng Russian Federation.
• Isang partnership na hindi nauugnay sa mga komersyal na aktibidad (non-profit). Ang pakikipagsosyo sa kasong ito ay halos kapareho ng pakikipagsosyo. Mayroong parehong mga kontribusyon na ginagastos sa mga pangangailangan ng asosasyon, ang charter at mga batas na namamahala sa mga aktibidad ng partnership. Ang nasabing asosasyon ay tumutulong sa paglutas ng mga karaniwang problema sa antas ng administrasyon, iyon ay, ang isang kontrobersyal na isyu ay hindi napagpasyahan ng isang indibidwal na may-ari ng lupa, ngunit ang lahat ng miyembro ng partnership ay lumahok sa desisyon, at ang isang negatibong resulta ay maaaring makaapekto sa bawat miyembro ng partnership.
• Kooperatiba (at ang kooperatiba ay mayroon ding consumer prefix). Ang organisasyong ito ay nakikilala sa pamamagitan ng katotohanan na bilang karagdagan sa mga kontribusyon na itinatag ng charter para sa paglutas ng mga problema ng kooperatiba, bawat isa sa mga miyembro nito ay dapat taun-taon na takpan ang nagresultang pagkawala ng mga karagdagang kontribusyon. Bukod dito, kung ang isang tao ay hindi nagbigay ng kontribusyon, ang natitira ay sasakupin ang kakulangan na ito.

Kapag bumili ng lupa bilang isang ari-arian, ang lahat ay malamang na may ideya kung ano ang kanilang gagamitin: para lamang sa pagsasaka, para sa karagdagang paninirahan (iyon ay, kailangan mong magtayo ng bahay) o para sa pagpapahinga sa katapusan ng linggo, ang ilang uri ay kailangan din dito. Batay sa mga layuning ito, maaaring magkaiba ang mga asosasyon.

Sa pamamagitan ng uri ng aktibidad sa land plot:

• plot ng hardin. Ito ay isang teritoryo na nakuha na may karapatang magtanim ng mga pananim na pang-agrikultura at mga halaman sa hardin. Bilang karagdagan, posible na magtayo ng maliliit na lugar ng tirahan at mga outbuildings dito.
• plot ng hardin. Pinapayagan din na magtanim ng mga halaman, puno at shrubs. Gayunpaman, kapag bumili ng naturang plot, suriin kung kailangan mo ng karapatan sa isang bahay, dahil posible na bumili ng isang plot ng hardin nang walang karapatang magtayo ng mga gusali ng sakahan dito. At ang karapatang ito ay ipinahiwatig sa mga dokumento sa zoning ng teritoryo.
• Lugar ng cottage ng bansa. Malinaw na ang lahat dito. Ito ay hindi para sa wala na tinatawag naming mga bahay ng bansa na dachas. Iyon ay, sa gayong balangkas maaari mong palaguin ang lahat ng bagay na hindi ipinagbabawal ng batas, at bumuo ng anumang nais mo. Dito posible na magtayo hindi lamang isang gusali ng tirahan, ngunit isang gusali ng tirahan, na naiiba nang malaki sa laki.

At ito ay ilan lamang sa mga uri ng asosasyon. Sa mga dokumento o sa Internet maaari ka lamang makahanap ng mga pagdadaglat para sa mga pangalan ng mga uri ng mga asosasyon. Ibibigay namin ang kumpletong listahan ng mga varieties na may paliwanag.

• SNT (isang asosasyon na nagmamay-ari ng mga plot ng hardin at tinatawag na partnership);
• DNT (pagmamay-ari ng mga cottage ng tag-init at isang partnership din);
• ONT (eksklusibong pakikipagsosyo sa mga plot ng gulay);
• SNP (ito ay pakikipagsosyo na sa mga lupang hardin);
• DNP at ONP (pagtutulungan ng dacha at paghahardin, ayon sa pagkakabanggit);
• SPK (consumer cooperative of garden plots);
• DPK at OPK (kooperatiba ng dacha at gardening land plots).

Kung nagpasya ka pa ring lumikha ng isang samahan ng paghahardin, dacha o paghahardin ng gulay, dapat mong isipin ang tungkol sa ipinag-uutos na pagpaparehistro nito. Upang gawin ito, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento. Dapat itong isama ang mga sumusunod na yunit:

• isang aplikasyon na may buong data ng pasaporte ng lahat na nagnanais na lumahok sa asosasyon;
• ang desisyon na lumikha ng isang asosasyon, na naitala sa mga minuto ng pulong;
• isang protocol na may desisyon sa mga nasasakupang dokumento, na ang bawat asosasyon ay dapat magkaroon ng sarili nitong;
• pagkatapos bayaran ang bayarin ng estado, magbibigay ka ng resibo na nagpapatunay nito sa may-katuturang awtoridad;
• mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari ng bawat tagapagtatag sa lupain.

Ang asosasyon ay nagsisimula sa mga ligal na aktibidad nito sa sarili nitong tirahan pagkatapos lamang ng opisyal na pagpaparehistro. Kung wala ito, ang lahat ng mga desisyon na ginawa at pag-angkin sa mga awtoridad ay walang kabuluhan.

Ang bawat tao'y hindi kinakailangan na sumali sa ganitong uri ng asosasyon, kung kaya't ito ay isang boluntaryong organisasyon, ngunit ang mga naturang mamamayan ay may higit na mga karapatan, hindi pa banggitin ang mga pagkakataon. Ang ganitong mga asosasyon ay may pagkakataon na lumikha ng kanilang sariling hindi mahahati na pondo, ang mga pondo mula sa kung saan ay aalisin lamang sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pulong at para sa mga pangangailangan ng asosasyon. Dagdag pa rito, may karapatan silang lumikha at pagbutihin ang imprastraktura sa loob ng kanilang asosasyon.

Mga karapatan sa lupa ng mga tagapagtatag ng asosasyon

Ang karapatang gumamit ng lupa ay hindi tinutukoy ng pagiging kasapi sa anumang uri ng asosasyon. Ito dinidiktahan ng karapatan sa ari-arian. Ibig sabihin, kahit na hindi ka miyembro ng isang kooperatiba, asosasyon o partnership, ngunit mayroon kang dokumentong nagpapatunay na ikaw ang may-ari, ang lupa ay nararapat na sa iyo at gawin dito kung ano ang pinahihintulutan ng iyong mga dokumento (magtanim ng mga halaman, magtayo ng isang cottage). At ang kalapit na asosasyon ay walang karapatan na impluwensyahan ang iyong mga desisyon at itapon ang iyong site.

Ngunit kung mayroong isang kooperatiba o pakikipagtulungan na hindi malayo sa iyo, kung gayon mayroon kang pagkakataon na gamitin ang imprastraktura nito, ngunit batay lamang sa isang kasunduan na natapos dito at para sa isang tiyak na bayad. Kung mabigo kang sumunod sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, mawawala sa iyo ang karapatang ito.

Ang mga asosasyon ay nagbibigay ng pagkakataon upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay sa mga suburban na lugar at lutasin ang mga problema nang magkasama.