Khusnullin et Kazinets se sont frauduleusement infiltrés à des postes nécessitant une compétence scientifique ? Leonid Kazinets: "Vous n'avez pas besoin de dire - ne tombez pas malade, vous devez dire - soyez en bonne santé!" Leonid Kazinets et sa petite amie jalouse ginza

Le propriétaire de Barkley, Leonid Kazinets, appartient à la première vague de développeurs - ceux qui ont ouvert une entreprise au début des années 1990 et ont travaillé sur un marché pratiquement non réglementé. Il n'y avait pas de compétitions, tout était décidé par des relations. Jusqu'au fait que les contrats de développement des quartiers centraux de Moscou pouvaient être obtenus par accord verbal avec les responsables de la préfecture. Par exemple, Kazints s'est vu proposer un contrat d'investissement pour le développement de l'ensemble d'Ostozhenka: "Il a refusé, pourquoi ai-je besoin de l'ensemble d'Ostozhenka, il a pris plusieurs maisons pour travailler." Néanmoins, Barkley est connue comme l'entreprise qui a construit les maisons les plus chères dans le quartier le plus cher de Moscou. Maintenant, Kazinets dit que c'est lui et ses partenaires qui ont "tordu Ostozhenka vers le ciel". Aujourd'hui, l'entreprise ne construit pratiquement pas de petits clubs house - la plupart des grands projets sont en cours. Pourquoi cela s'est produit, comment le marché a changé et pourquoi il est impossible de faire des prévisions, raconte Kazinets dans une interview avec Vedomosti.

"Les gens ne peuvent plus acheter avec leur argent"

- Récemment, une loi a été adoptée qui modifie radicalement les exigences des promoteurs et leur relation avec les acheteurs de maisons. Comment évaluez-vous ces changements ?

- Généralement satisfait. Bon nombre des amendements qui ont été adoptés ont été initiés par la NOZA (Association nationale des promoteurs immobiliers, dirigée par Kazinets. - Vedomosti) et le RSPP. Sans notre travail conjoint avec le ministère de la Construction et Dom.rf, aucun amendement n'aurait été adopté et nous aurions reçu la loi adoptée il y a un an. Tout simplement impossible à faire !

«Mais même dans sa forme actuelle, il s'est avéré dur. Dans quelle mesure est-il réaliste que les développeurs puissent travailler sur le mécanisme de support bancaire, qui commencera à fonctionner à partir du 1er juillet ? Comptes bloqués ?

- Il n'y a même pas de cas d'escorte. Regardez, nous avons maintenant des appartements dans de nouveaux immeubles vendus pour 4,7 billions de roubles. La réalisation de ces projets nécessite environ 1,3 billion de roubles de plus. Des prêts bancaires ont été émis aujourd'hui pour environ 600 à 700 milliards de roubles, le capital propre des développeurs - également pour 700 milliards de roubles. Au total, l'ensemble de la construction est estimé à 6 000 milliards, dont 1 400 milliards sont l'argent des promoteurs et des banques. Si nous sommes coupés de l'argent des actionnaires [acheteurs], alors nous avons besoin d'un financement bancaire pour augmenter de 10 fois en 2-3 ans.

- Est-il possible?

- Je ne sais pas comment les banques résoudront ce problème, d'où proviendront 5 billions de roubles. financement de projet bancaire. Le montant de la dette pour le projet s'accumulera, les promoteurs assureront le service des intérêts sur leur propre argent, puis nous vendrons les appartements en tenant compte de cette charge financière.

- C'est-à-dire 10 fois plus cher ?

Leonid Kazinets

propriétaire de Barkley Corporation

Né en 1966 à Moscou. Diplômé de la Faculté d'astronautique appliquée de l'Institut de géodésie de Moscou, ingénieurs en photographie aérienne et en cartographie. A suivi le programme pour managers et top managers de l'INSEAD (Paris). Doctorat en économie

A travaillé dans la coopérative "Alpindustriya"

A ouvert une petite entreprise "Emtekhstroy"

Fondation de la société d'investissement et de construction "Corporation" Barkley "

- Non. Le prix sera comme une revente. Sinon, les appartements ne seront pas achetés. Le prix n'est pas une dérivée des coûts. Les coûts vont certainement augmenter, mais nous essayons de voir si la demande va augmenter. Pour ce faire, vous devez comprendre la dynamique réelle des revenus de la population. Elle n'est pas si optimiste.

L'économie des promoteurs immobiliers se complique des deux côtés. Les ventes chutent parce que les revenus des gens baissent. L'hypothèque a augmenté - un facteur positif, mais le volume total des transactions a augmenté de 10%, et l'hypothèque - à plusieurs reprises. Cela suggère que les gens ne peuvent plus acheter avec leur argent. Compte tenu de la mentalité de nos citoyens - j'achèterais certainement avec mon propre argent et non à crédit - cela signifie qu'il n'y a absolument aucune possibilité d'acheter avec notre propre argent.

Désormais, ce sera le suivant : le nombre de projets lancés diminuera chaque jour. Si le promoteur ne commence pas la construction avant le 1er juillet 2019, alors une autre économie de projet suivra.

- Et ce sera? Quelles sont les prévisions du marché ?

Je ne veux pas faire de pronostics. Je ne sais pas.

- Le nouveau régime protégera-t-il les détenteurs d'intérêts [acheteurs] ?

- Absolument. Après tout, l'argent sera sous le contrôle ciblé de la banque.

- Y a-t-il des risques que maintenant les grands promoteurs créent des banques pour eux-mêmes et continuent à travailler à l'ancienne ?

- Impossible. Les 50 plus grandes banques travaillent avec ces projets. Essayez de faire un top 50 pot. Il est plus facile de construire avec votre propre argent.

- Tu vas faire ça ?

- Donc le prix sera encore plus élevé que maintenant ?

- Il est évident que les logements bon marché sur la fosse de fondation quitteront le marché. Le système de contrôle bancaire ne vous laissera pas vendre au départ au prix coûtant. Voyons comment tout cela fonctionnera.

"Les petits projets sont difficiles à réaliser"

- Qu'est-ce que Barkley maintenant ?

- Holding. Il existe une société de gestion, JSC Barkley, qui détient à 100% des filiales et sociétés affiliées, des sociétés de conception et de services. Il y a une entreprise qui gère des maisons, une autre conçoit, il y a un client, il y a un entrepreneur général. Il existe des organisations de conception où nous détenons une partie des actions, en règle générale, ce sont des projets que nous finançons avec des partenaires.

- C'est-à-dire que vous n'avez pas une part de 100 % partout ?

– Dans nombre de nos sociétés de projet, les actions sont partiellement détenues par des groupes financiers. Ou c'est un investissement personnel, amis & famille.

Quels sont ces groupes financiers ?

- Ce sont des groupes financiers qui ont donné et qui donnent une partie de l'argent pour l'achat de terrains, mais, malheureusement, je ne peux pas les nommer.

Quels projets sont actuellement dans votre phase active ?

- Dans Krekshino "Honey Valley" - trois lignes. Il y a aussi un complexe commercial, à côté, nous prévoyons toujours un projet dans le nouveau Moscou. Nous construisons le territoire de l'usine de Ferein. Un autre TPU pour 300 000 m². m à Khimki, nous avons reçu tous les documents là-bas, nous recherchons des partenaires pour les infrastructures, car là-bas, la plus grande partie est le commerce, et nous ne traitons pas de tels objets.

- Projet risqué.

- Très bien, il y a un tour à Sheremetyevo. Un générateur de cache dans les bons moments serait comme un puits de pétrole, une aubaine. Si j'avais des prêts, au moins 8 % par an, je serais déjà allé sur le chantier. Mais quand l'argent vaut 16 %, c'est irréaliste.

Tous vos projets sont grands. Auparavant, Barkley a construit beaucoup de petites maisons de club. Est-il devenu non rentable ?

- Il n'y a pratiquement pas de petits clubs house. Tout le reste, ce sont de grands projets : 300 000 à 900 000 m². M.

Au coût actuel d'entrée dans le projet, quand tous les propriétaires veulent de l'argent pour le terrain tout de suite, il est difficile d'en faire des petits. Tout est surestimé. Je pense que maintenant tous les propriétaires de terrains vont commencer à "fusionner" des parcelles. Parce que les développeurs ont cessé d'acheter. Pour que les terrains intéressent les promoteurs, il faut qu'ils deviennent 5 à 10 fois moins chers.

Autres parachutes dorés

Le nom de Leonid Kazints a été inscrit deux fois dans le livre Guinness des records pour les records du monde d'acrobatie en parachute. Pendant 10 ans, l'équipe nationale russe a été représentée par l'équipe de parachutisme du groupe Barkley, l'une des plus fortes au monde. "Nous avons joué en huit et en quatre dans tous les championnats nationaux et internationaux, y compris plusieurs vainqueurs de championnats du monde, plusieurs champions de Russie", explique Kazinets. Il a financé presque entièrement les performances de l'équipe à ses frais : "Je me demandais s'il était possible de payer les salaires, d'emmener l'équipe aux coupes et aux championnats<...>Nous avons fait un saut unique sur le sept mille, sur le pic Lénine. Au début, ils voulaient nous présenter le prix - le héros de la Russie, puis il s'est avéré que nous devions collecter des papiers, marcher, rédiger pendant longtemps ... En général, ils le donneront - merci, ils ne le donnera pas - ce n'est pas effrayant, cela n'a pas été fait pour des récompenses.

– Est-ce qu'ils sont moins chers ?

- Vous pouvez amener 100 nouvelles Rolls-Roy à Moscou. Mais pourquoi? Si vous voulez que les gens achètent chez vous, apportez-en plus de 100 nouveaux. Toyota. Autrement dit, ceux qui ont acheté une suite achèteront désormais une entreprise; ceux qui ont acheté l'entreprise achèteront le confort ; ceux qui ont acheté le confort achèteront l'économie - nous avons à partir de 1,7 million de roubles. dans le nouveau Moscou. Le pouvoir d'achat est devenu plus petit, donc pour que le projet porte ses fruits, le ticket d'entrée doit être raisonnable. Il y a deux options : soit le propriétaire du terrain réduit le prix et il parvient à trouver un partenaire ou un acheteur, soit il ne réduit pas, subit des pertes et le terrain ira à l'État. Jusqu'à ce que les parcelles deviennent 10 fois moins chères, personne ne les achètera. A 2-3, ce n'est plus intéressant. Nous avons eu des transactions pour l'achat de terrains : le prix lors des négociations a été réduit de 5 fois ! Conditionnellement: le site coûte 500 millions de roubles et le vendeur demande 2,5 milliards de roubles.

– L'année dernière, vous avez eu des difficultés à financer Barkli Residence et Honey Valley dans le nouveau Moscou. Pourquoi?

- Il n'y a pas eu de difficultés, ce sont des commérages sans scrupules. Dans la "Honey Valley", il y a de l'argent de la Sberbank, où le financement est excellent. Personne n'a arrêté la ligne de crédit pour nous, personne ne nous a présenté de réclamation. Nous avons eu un retard dans la livraison de la première étape, nous avons remis les objets non pas à la fin de l'année dernière, mais au début de cette année. Mais tout était fait, l'aménagement paysager était terminé.

"J'ai de la chance avec les gens en qui j'ai confiance"

- Racontez-nous comment vous êtes devenu bâtisseur ?

- En 1988, il y avait une coopérative de construction "Alpindustriya", où un groupe d'alpinistes s'est réuni et s'est engagé dans l'alpinisme industriel. L'entreprise était que nous n'installions pas d'échafaudages sur de grands bâtiments, mais faisions tout le travail directement à partir des cordes - et le faisions rapidement. Nous gagnions en un mois autant qu'un constructeur gagnait en un an. Quelqu'un est mort, quelqu'un a survécu, la vie était comme ça. Quelque part en 1989-1990 a ouvert une petite entreprise "Emtekhstroy" sous le comité exécutif du conseil municipal de Moscou, et en 1993, il a déjà créé "Barkley" - en tant qu'entreprise de construction qui réparait des bâtiments. Peu à peu, ils ont commencé à s'engager dans des projets d'investissement, et pas seulement des contrats. Bien que maintenant nous effectuions parfois le travail d'un entrepreneur général pour des clients tiers.

– Quels ont été les premiers projets ?

- À un moment donné, nous étions des entrepreneurs pour le logement et les services communaux du gouvernement de Moscou - nous avons planifié des réparations préventives, des révisions d'installations, puis nous avons commencé à achever les bâtiments. Par exemple, le Palais Preobrazhensky de la créativité pour les enfants et les jeunes a été achevé. Nous avons également construit de nombreuses installations pour le ministère de l'Intérieur, le Service fédéral de sécurité, le département principal de la police fiscale de Moscou [bâtiment administratif], de nombreux objets du bureau du procureur et des tribunaux.

- C'étaient des objets très corrects.

- Eh bien, oui, ils sont bons. (Des rires.)

Cela vous a-t-il aidé à établir les bonnes relations ?

- Toujours ce que vous faites bien aide; dans n'importe quel domaine pour trouver des personnes avec qui vous avez des contacts humains. J'ai de la chance avec les gens en qui j'ai confiance et avec qui j'ai des contacts. Tant qu'on ne se laisse pas tomber, j'essaie de travailler avec eux, de communiquer. Il y a de telles personnes dans tous les domaines - car partout il y a des athlètes qui s'intéressent au parachutisme, au triathlon, au ski alpin, au wake, au parapente, au combat au corps à corps, etc.

Donnez-vous une seconde chance aux gens ?

- Si c'est une erreur - bien sûr, oui. Si une sorte de méchanceté consciente - probablement pas. Il est impossible de tout structurer et de donner une réponse universelle, tant la vie est multiforme. Vous devez demander aux gens quoi, pourquoi et pourquoi. Ne vous précipitez pas pour tomber amoureux, ne vous précipitez pas pour être déçu, essayez d'être équilibré.

- Il s'avère?

- Pas toujours non plus.

"Barkley Corporation"

Propriétaire (données de l'entreprise) - .
Léonid Kazinets..
Chiffre d'affaires en 2017 (données consolidées de l'entreprise) - 30 milliards de roubles.
Portefeuille de projets de développement - 2,7 millions de mètres carrés. M.
Il a été créé en 1993. Pendant ce temps, il a construit et reconstruit plus de 300 objets avec une superficie totale de plus de 870 000 mètres carrés. m..

- Vous donnez l'impression d'être une personne très émotive qui peut facilement se détacher, non ?

- Non. J'élève rarement la voix, je n'insulte jamais les gens, je ne jure pas, ça n'a aucun sens. Peut-être une personne très émotive, mais je le contrôle bien. Si vous allez continuer la relation avec une personne, à quoi bon l'offenser ? Et si vous n'allez pas vous occuper davantage de lui, alors à quoi bon l'offenser ? Pourquoi abandonner la terre brûlée ? Même lorsque je licencie des employés, je les invite à une conversation personnelle, je donne des avantages, je donne des recommandations objectives. Si une personne a travaillé avec vous pendant un an, deux, trois, cinq ans, il doit y avoir quelque chose de bon en elle. Eh bien, n'écrivez pas qu'il est super-exécutif, écrivez qu'il est créatif. De nombreux anciens employés de Barkley à divers postes, y compris au gouvernement, sont toujours en contact.

"Ostozhenka a été créé par nous"

– Quel a été le premier projet de développement de Barkley ?

– Un centre d'affaires sur Bolshaya Nikitskaya, 17. En 1997, nous avons obtenu le projet pour les dettes, nous avons terminé la construction, l'avons loué.

Quels ont été vos premiers partenaires ?

- J'ai d'abord créé cette société seul, puis avec un ami - Stanislav Tikhonov, il travaille maintenant dans l'une des sociétés immobilières. Pendant un certain temps, nous avions prévu de nous engager dans des transactions financières avec lui, mais tout n'a pas fonctionné, je lui ai acheté 50% de ses actions, puis j'ai tout construit moi-même. Dans une autre période de temps dans l'entreprise générale, j'avais un très bon partenaire - Nikolai Grigoryevich Novichkov. Je l'ai rencontré par hasard: ma voiture est tombée en panne, je me suis levé, j'ai voté, le Moskvich s'est arrêté, nous avons parlé en chemin, nous arrivons au chantier et Nikolai dit: "Eh bien, allons voir." Il s'est avéré qu'il était l'ancien chef du Remstroytrest, qui a fermé. Ils ont commencé à travailler avec lui, il est devenu une personne assez riche, mais est décédé subitement à cause de problèmes de santé. Après sa mort, une partie des parts du projet commun a été héritée par sa femme, et j'entretiens de bonnes relations avec sa famille.

– Et comment avez-vous obtenu Ostozhenka ?

- J'ai effectué des travaux contractuels à Ostozhenka (dans les années 1990 - Vedomosti), j'ai interagi avec Vera Khudalieva et Alexander Muzykantsky (Muzykantsky était le préfet du district administratif central, Khudalieva était député du Conseil de Moscou. - Vedomosti), qui m'a proposé un contrat d'investissement pour tout Ostozhenka. Il a refusé, pourquoi ai-je besoin de tout Ostozhenka, a pris plusieurs maisons pour travailler.

- Et qui a obtenu le contrat pour toute la zone ?

« Il y a plusieurs entreprises là-bas. Ensuite, tous ces droits de reconstruction ont été revendus pour 1 000 à 3 000 dollars par mètre carré. Les gens ont gagné des centaines de millions de dollars en revendant ces droits de remise à neuf.

- A cette époque c'était déjà un quartier prestigieux ?

– Non, ce n'était pas le cas, nous avons créé Ostozhenka. Il a construit les premières maisons, par exemple, sur Prechistenskaya Embankment, elles ont d'abord été vendues 800 $ pour 1 m². M.

Comment est né le Golden Mile ?

- Fondamentalement, Borya Kuzinets a commencé (il est parti plus tard pour Israël) et Barkley.

- Vous vous appeliez Ku et Ka.

- Oui. Nous avons donc construit avec lui - le premier, le deuxième, le troisième, et tout le monde a essayé de mieux construire. Nous avions de la concurrence. Et tout le monde a essayé d'attirer les meilleurs designers, de construire plus joliment, plus vite, de vendre plus cher. Il a construit une douzaine de maisons sur Ostozhenka, à peu près le même nombre que moi. Et nous avons détordu Ostozhenka vers le ciel. Maintenant, nous faisons la promotion de Zamoskvorechye - nous y construisons la maison la plus chère, la galerie Barkli.

– Comment la qualité des maisons d'élite a-t-elle changé depuis ?

- La conception et l'ingénierie se sont améliorées - nous invitons toujours des spécialistes de haut niveau. Par exemple, Barkli Park a été réalisé avec nous par [le designer français] Philippe Starck, Barkli Virgin - [fait] avec [le designer anglais] Kelly Hoppen - le projet a été primé en 2012, Barkli Residence - avec [l'architecte américain] Robert Stern. Maintenant, ils ont invité Marcel Wanders, le designer n ° 1 en Europe, qui fait partie des 20 personnes qui déterminent le style du monde selon le magazine Forbes. Il fait juste Barkli Gallery.

- Combien coûte la participation de telles stars au projet ?

- Pour plusieurs millions d'euros, mais ces coûts donnent une qualité différente. Certes, vous devez les gérer. Eux aussi, avec une haute estime de soi, ont leur propre opinion. Il faut que nos managers parlent bien anglais, etc. Nous avons un groupe d'adaptateurs au sein de l'entreprise - c'est-à-dire que si des stars internationales de l'architecture et des designers réalisent un projet selon leurs normes, nous effectuons un travail supplémentaire selon les normes de la Fédération Russe.

- Récemment, au premier étage d'un immeuble neuf, on m'a montré une pièce pour laver les pattes des chiens. C'est quelque chose de nouveau ?

- C'est peut-être le cas, mais ensuite cela se transforme rapidement en entrepôts, en fauteuils roulants... Nous pensons qu'après tout, les chiens ont besoin de se laver les pattes à la maison, mais nous n'enlevons pas nos chaussures en entrant dans l'entrée. (Rires.) Le projet doit être de grande qualité - pour entrer dans la salle et dire : "Wow !" Par exemple, à Barkli Virgin, nous avons enlevé un morceau du deuxième étage et nous y avons obtenu un hall de 6,5 m de haut.Pour ce projet, nous avons reçu les European Property Awards dans la nomination "Best House".

Habitez-vous dans une maison que vous avez construite vous-même ?

Oui, à côté. J'avais un grand penthouse à Virgin, mais pendant la crise j'avais besoin d'argent pour le développement, et je l'ai vendu.

"Je conduis une voiture qui a cinq ans"

Vous souvenez-vous comment vous avez gagné votre premier million ?

- Contrat de travail.

- Qu'avez-vous dépensé ?

- Pour le développement commercial.

- Ce n'est pas vrai, qu'il a couru acheter un yacht ou un avion ?

Il n'y avait ni avion, ni yacht. Pour quoi? Vous pouvez vous reposer sans cela : faire du cerf-volant, aller à la montagne. Je crois qu'avoir votre propre bien immobilier, les yachts interfère avec des vacances intéressantes. Si vous voulez voyager, vous pouvez aller n'importe où. Et si vous êtes attaché à certains objets coûteux, alors cette liberté n'est pas là.

Êtes-vous une personne gourmande?

- J'espère que tu n'es pas gourmand. Mikhail Rudyak m'a appris une fois [le fondateur et propriétaire de l'entreprise de construction Ingeocom], une personne merveilleuse. Misha et moi volions de quelque part, un avion atterrit à Moscou, un appel: «Tu te souviens, nous avons étudié une fois avec toi? Une telle situation: ma mère est à l'hôpital avec un diagnostic grave. Aide à l'hospitalisation. De combien a tu besoin? Plusieurs milliers de dollars. Bien. Donne à la personne le numéro de son assistant. Et j'ai dit à Misha: "Mish, est-ce ton bon ami?" « Non, personne du tout. Mais si une personne demande vraiment le traitement de sa mère, à l'hôpital, et que j'ai cet argent, comment puis-je refuser ? Il est important que l'assistant aille vérifier qu'il ne s'agit pas d'un divertissement, mais bien d'un traitement. Je me souviens de ceci : si on vous demande d'aider et que c'est une question de vie et de santé, comment pouvez-vous refuser si vous les avez ? Pendant longtemps, il y a eu un tel épisode : avec un ami, nous avons sauté en parachute ; non pas que nous étions des amis proches, mais nous étions des camarades, nous avons commencé une fois à étudier dans la même section. Il appelle à 5 heures de l'après-midi et dit : "Paresse, écoute, il faut qu'on parle." Je dis: «Écoute, Vadich, maintenant il y a une réunion, laisse-moi t'appeler dans une heure. Je ne l'ai appelé que le soir. Le téléphone ne répond pas ou ne répond pas. Puis à minuit un autre camarade m'appelle - Vadich s'est pendu. Ils ont commencé à comprendre: il devait de l'argent aux gens, ils ont commencé à le terroriser, à l'époque beaucoup d'argent - 80 000 dollars. Eh bien, les bandits l'ont pressé, alors il était possible de résoudre ce problème. Mais ça s'est passé comme ça - j'appellerai plus tard, alors je n'avais pas le temps. Il a quitté une femme enceinte au sixième mois, le gars s'est pendu. Donc, si vous pouvez aider les gens, faites-le ici et maintenant.

- Conclusions faites?

- Je me souviens, oui. Fais ce que tu peux.

- Et quand avez-vous réalisé que vous étiez un homme riche ?

- Jamais. Il n'y avait jamais assez d'argent. Et maintenant, je conduis une voiture qui a cinq ans. Il n'y a tout simplement pas d'argent supplémentaire pour changer la voiture maintenant. Je voulais acheter une sorte de maison privée à Moscou, une résidence, j'ai acheté une petite maison avec 6 acres de terrain en propriété privée près de la rue Donskaya. Ensuite, ils ont vendu une usine automobile à proximité - acheté une usine automobile, puis ils vendaient déjà les Don Baths à proximité - les ont achetés, en conséquence, ont construit deux tours de Barkli Residence sur ce site.

- Pourquoi dis-tu qu'il faut économiser de l'argent, il n'y a pas assez d'argent ? En théorie, la personne qui a construit le terrain le plus cher de Moscou devrait être au moins très riche.

- Parce que tout le monde a gagné sur nos affaires - fonctionnaires, banques, gestionnaires voleurs, mais d'une manière ou d'une autre, il s'avère toujours que tout ce que je gagne est investi dans de nouveaux projets.

En général, je ne connais pas une seule personne en Russie qui s'enrichirait grâce au développement. Pas un du tout. Il n'y a presque personne en Russie qui gagnerait beaucoup dans les affaires, dans le secteur réel. Pas une marchandise, quand vous avez du pétrole pour deux kopecks, ou une usine d'aluminium, ou du gaz, pas dans la rade, mais qui est parti de zéro, a créé, gagné, fait - pas tellement. On peut dire qu'ils sont agricoles, mais ils n'ont pas non plus acheté ces terres à la valeur marchande réelle, c'est-à-dire qu'ils ont obtenu des centaines d'hectares presque gratuitement, l'État les a aidés avec des prêts bon marché. Et puis quelqu'un a survécu, et beaucoup n'ont pas survécu. En général, il me semble que le sort d'un homme d'affaires en Russie est une grande question.

- Pourquoi travailler alors ?

Eh bien, je ne peux rien faire d'autre. J'aime construire. Eh bien, ici, vous vous promenez dans Moscou - et l'œil se réjouit, et l'âme de la beauté qu'il est possible de créer.

"J'étais discipliné"

– Vous êtes diplômé de la Faculté d'astronautique appliquée. Que feriez-vous si vous y alliez par profession ?

- Une histoire très appliquée - modélisation physique et mathématique, calculs, trajectoires. En gros, c'est de l'intelligence. Participé à la création de programmes pour les forces spéciales - saboteurs de parachute. C'est-à-dire que nous pouvons former une personne de votre part qui, la nuit, à 10 km d'un côté civil à grande vitesse, peut atterrir au Capitole de Washington.

- Pourquoi donc?

- Il fallait vivre de quelque chose. La vie en URSS était très pauvre. Maman a travaillé dans un institut spatial secret, mais vous ne pouvez pas vraiment en vivre. J'ai travaillé comme grimpeur, sur des engins de chantier, comme chauffeur de camion, comme chauffeur de taxi, comme peintre. Parallèlement, il étudie, sort diplômé avec mention de la Faculté d'astronautique appliquée, rédige son premier mémoire, ne le soutient pas, puis étudie à l'INSEAD, puis soutient son deuxième mémoire.

Pourquoi le premier n'était-il pas protégé ?

« À l'époque, cela n'avait pas de sens. En 1989, j'ai été affecté à l'Institut océanographique d'État et, jusqu'en 1991, j'ai rédigé ma thèse. Eh bien, c'est tout - déjà la perestroïka, la science n'est pas nécessaire, elle n'est pas financée, les salaires ne sont pas payés. Il y avait une thèse. Puis il est allé en Allemagne, il y a aussi travaillé. La science, d'autre part, est comme une fille jalouse, nécessitant une concentration totale si vous voulez réaliser quelque chose. Mon superviseur est Boris Levin, aujourd'hui directeur de l'Institut de géologie marine et de géophysique de la branche extrême-orientale de l'Académie des sciences de Russie, mondialement connu, j'ai écrit une thèse avec lui, j'ai fait des expériences avec lui. Dans la lignée des parents, de nombreuses personnes étaient engagées dans la science: le cousin de mon grand-père est le designer en chef Korolev Boris Evseevich Chertok. Il est mort à l'âge de 99 ans - il a fait tous les projets militaires de missiles. Mon propre grand-père était professeur de médecine.

Qu'en est-il de la deuxième thèse?

– J'ai écrit un doctorat sur l'autorégulation dans l'industrie de la construction. Nous avons rédigé la loi sur les SRO avec Viktor Pleskachevsky - il y a 10 ans, alors que le sujet venait tout juste d'émerger.

Pourquoi ce système n'a-t-il pas fonctionné ?

- Elle, comme beaucoup d'autres institutions démocratiques, ne peut pas s'enraciner pour le moment.

- Pourquoi?

- Un problème compliqué. Il n'y a pas de réponse directe à cela. Comme il n'y a toujours pas de réponse directe pourquoi un enfant né en Russie a une espérance de vie comparable au Cap-Vert, un archipel (!) à quelques centaines de kilomètres au large de la côte nord-ouest de l'Afrique, où il n'y a aucun médicament. Q : Fumons-nous beaucoup ? Non, les Italiens fument plus. Buvons-nous beaucoup? Réponse : Les Français boivent plus. Avons-nous de mauvais médicaments ? Réponse : Il n'y a presque pas de médicaments au Cap-Vert. Pourquoi notre peuple vit-il moins ? Niveau de stress. Je pense que dans aucun autre pays il n'y a eu un tel génocide contre les passionnés que nous. Le même Lev Nikolaevich Gumilyov, l'auteur de cette théorie, le fils d'Anna Akhmatova, est un homme au destin difficile. Son père a été abattu en 1921 à Saint-Pétersbourg. Lui-même a été réprimé, c'est-à-dire que le scientifique de classe mondiale n'est pas sorti de la répression, il a été pratiquement banni. Comment affiner sa théorie scientifique dans une telle situation ? Parce que s'il finalisait, beaucoup de choses seraient plus claires. Il existe une théorie selon laquelle il est génétiquement transmis de génération en génération.

Non seulement il est transmis, mais il y a aussi une expérience très simple mais difficile. Les souris sont prises, placées dans une cage et une odeur très spécifique est donnée, par exemple, la cerise des oiseaux. Et en même temps ils sont choqués, pas fatalement, rien, mais les pattes sont désagréables. Ils sautent, s'agitent - il est clair qu'ils commencent à changer de comportement. Ensuite, ces souris donnent naissance à une progéniture. Et cette progéniture n'a jamais été énergisée. Et cette progéniture n'a jamais senti la cerise des oiseaux. Mais si elles allument l'odeur de la cerise des oiseaux, 50 % de ces souris commenceront à devenir nerveuses. Supposons que leurs parents leur aient appris. Les petites souris sont immédiatement retirées à leurs parents. Et pourtant, avec l'odeur du cerisier des oiseaux, 50% des souris commencent à s'énerver. Prenez ensuite la progéniture de ces souris. Ainsi, 25% de leur progéniture commencera à s'inquiéter de l'odeur de la cerise des oiseaux. Ces souris n'ont même jamais communiqué avec ceux qui ont été choqués. Jamais. Mais cette chose finit dans la mémoire génétique. Et en ce sens, la théorie de Darwin ne fonctionne pas pleinement. La théorie de Darwin dit que des changements génétiques se produisent: sélection naturelle - des individus plus adaptés survivent, en raison de la variabilité et du conservatisme, l'espèce entière change. Autrement dit, la théorie de Darwin n'a aucune version selon laquelle les faits qui arrivent à un individu au cours de sa vie seront incorporés dans la mémoire génétique.

- Combien de générations sera-t-il effacé de la mémoire génétique, à votre avis ?

– Quatrième, cinquième, sixième génération. Mais pour que les institutions démocratiques se développent, il faut commencer dès aujourd'hui.

Il avait l'habitude, ou plutôt, s'était appris à gagner et à n'avoir peur de rien. Il vise toujours les hauteurs, d'où sa passion pour l'alpinisme. Il est également attiré par les vols en parachute dans les nuages, qu'il maîtrise professionnellement. Il a atteint l'Olympe du développement russe. Mais avec un vecteur de vie aussi strictement ascendant, le cercle de ses intérêts - humains, professionnels - est extrêmement large. Leonid Kazinets est un interlocuteur difficile. Mais extrêmement intéressant.

– Comment votre entreprise, qui connaît aujourd'hui un tel succès, a-t-elle démarré ?

- Mon ami, qui a étudié avec moi à l'institut, et moi avons créé une entreprise en 1988, lorsque les premières coopératives de construction ont commencé à apparaître. À cette époque, nous faisions de l'alpinisme et, grâce à nos compétences en haute altitude, nous avons commencé à laver les fenêtres, à peindre les murs, à changer les tuyaux d'évacuation. C'est ainsi que nous avons constitué notre premier capital, acheté un camion d'occasion, une nacelle élévatrice, une grue et nous sommes lancés dans des travaux de réparation et de construction plus professionnels.

« À un moment donné, j'ai lu tout le programme de la Faculté de journalisme et de philologie de l'Université d'État de Moscou»

– Aujourd'hui, les projets de Barkli sont déjà connus à l'étranger (Barkli Virgin House et Barkli Park sont lauréats des European Property Awards. – NDLR). Vous considérez-vous chanceux en affaires?

Leonid Kazinets et les fondateurs de yoo Philippe Starck et John Hitchcocks lors de la pose de la première pierre du parc Barkli

- Chanceux, c'est quand une personne gagne à la loterie. Et puis il faut acheter beaucoup de billets. Nous avons juste fait notre travail jour après jour, année après année, et avons essayé de le faire mieux.

Qu'est-ce qui vous a aidé à trouver votre place dans la vie ?

- La vie elle-même a aidé, comme toute personne. Je pourrais peut-être faire du travail scientifique, mais j'aime aussi ce que je fais maintenant.

Je suis un Moscovite de troisième génération. Né à Zemlyanoy Val, a vécu dans différentes parties de la ville: pendant un certain temps - avec sa grand-mère sur le boulevard Rokossovsky, puis à Chertanovo. Il a étudié à l'école de sport de la réserve olympique, située à l'intérieur du monastère Zachatievsky, désormais transféré au patriarcat. Chaque jour, le matin, nous nous entraînions pendant 2 heures dans la piscine de Moskva, puis nous marchions le long de la rue Metrostroevskaya (aujourd'hui la rue Ostozhenka. - Ed.) jusqu'à l'école, étudiions et retournions encore 2 heures à la piscine. Je suis emprisonné pour le sport depuis l'école, et peu importe ce que j'entreprends, je veux toujours gagner. Mon principe : si tu le fais, n'aie pas peur ; si tu as peur, ne le fais pas.

« Je connais bien la capitale. A l'époque où j'étais étudiant, j'étais chauffeur de taxi, je me souviens encore par cœur de toutes les rues de Moscou dans les années 1980, jusqu'à la rue la plus courte, sur laquelle il n'y a que quatre maisons»

– Y a-t-il un lien entre votre enfance et le fait que Barkley construit des logements de luxe dans le centre de Moscou ?

– Non, même si j'ai beaucoup en commun avec la région d'Ostozhenka. Après l'école de sport, j'ai fait un stage à l'Institut d'océanographie de Kropotkinsky Lane. Il y a 20 ans, nous avons ouvert notre premier bureau à Ostozhenka 53, juste en face. Le premier projet d'investissement y a également été réalisé, et maintenant je vis aussi à Ostozhenka. On peut dire que ma vie s'est déroulée dans cette rue, de la 5e année à nos jours. Je connais bien la capitale. A l'époque où j'étais étudiant, j'étais chauffeur de taxi, je me souviens encore par cœur de toutes les rues de Moscou dans les années 1980, jusqu'à la rue la plus courte, sur laquelle il n'y a que quatre maisons.

– Barkley est l'un des premiers promoteurs russes à mettre en œuvre un projet d'efficacité énergétique. Est-ce vraiment efficace ?

– Oui, Barkli Park est une installation économe en énergie, respectueuse de l'environnement et généralement utile pour la vie. Nous avons utilisé un certain nombre de technologies « vertes » : ventilation de façade, vitrage architectural, épuration de l'eau aux normes de l'OMS… L'éco-développement européen repose sur l'économie de chaleur et d'eau. L'argument principal est la réduction des coûts d'exploitation. Si nous prenons l'ensemble du cycle de vie d'un bâtiment, la construction ne représente que 20% des coûts totaux, les 80% restants - pour l'entretien ultérieur. Dans notre pays, le montant des paiements pour les ressources énergétiques et la qualité de l'environnement ne sont pas encore devenus des facteurs significatifs dans l'achat de biens immobiliers.

– L'éco-développement va-t-il se développer en Russie ?

Leonid Kazinets et le designer de la cour royale britannique Kelly Hoppen sur le toit de Barkli Virgin House

– Compte tenu du climat, les questions d'économie d'énergie sont importantes pour la Russie. Si l'on prend le degré-jour de la saison de chauffage, Moscou est 3 fois "plus froide" que Paris, 2 fois - Berlin et une troisième - Stockholm. Mais ces technologies sont toujours plus coûteuses en installation et en construction. Aujourd'hui, les solutions "vertes" pour les développeurs russes ne sont qu'un facteur supplémentaire d'augmentation de l'attractivité concurrentielle.

- Dans quel but a-t-on créé l'Association Nationale des Constructeurs de Maisons ? (Le congrès fondateur s'est tenu le 17 juin 2013 - ndlr) N'y a-t-il pas assez d'espace pour discuter au RSPP ?

- Le travail de la commission RSPP n'est pas centré sur les problèmes des développeurs, il a des objectifs plus larges. Il s'agit tout d'abord de la participation à l'élaboration de la politique nationale du logement.

Certains enjeux ne sont pas dans son champ de vision, par exemple l'élaboration de critères d'intégrité et de stabilité financière des promoteurs. L'adhésion à l'association sera un certificat de qualité, et notre réticence à nous emmener avec une certaine entreprise est un signal tout à fait compréhensible pour le marché. Le promoteur est un acteur clé du processus de construction, qui assume tous les risques de financement, d'enregistrement des terrains, de gestion de l'entrepreneur général et est entièrement responsable du 214-FZ. Nous devons comprendre qui sont les développeurs dont nous pouvons être sûrs.

Une autre tâche de l'association est de protéger les droits des promoteurs dans les régions. Il est difficile pour un entrepreneur de défendre ses intérêts localement - de poursuivre le maire ou le gouverneur, c'est un euphémisme, s'il va poursuivre ses activités sur ce territoire. Mais une organisation publique a beaucoup plus de possibilités. En cas de non-respect de la législation fédérale ou de publication d'initiatives régionales qui la contredisent, nous nous adresserons au gouvernement de la Fédération de Russie, au bureau du procureur général, qui a conclu un accord avec le RSPP, et aux officiers en uniforme. Plus les plateformes sont influentes, mieux c'est.

– Élaborerez-vous vos propres lois ?

- Oui bien sûr. L'association comprendra un grand comité impliqué dans l'élaboration de projets de loi, que nous prévoyons de promouvoir par le biais du gouvernement de la Fédération de Russie, de la Douma d'État, du Conseil de la Fédération et des assemblées législatives régionales. Nous participerons également activement à la discussion des lois. Pas un seul projet de loi pertinent ne devrait être adopté par l'Association nationale des promoteurs immobiliers et la commission sur la politique du logement de l'Union russe des industriels et entrepreneurs.

- Quels sont les principaux problèmes des développeurs ?

– Il n'y a pas assez de terrain préparé pour la construction. Aujourd'hui, en raison des coûts de la réglementation législative, des millions d'hectares appartenant à des entreprises agricoles et à des structures de défense sont exclus de la circulation. Ce sont des territoires abandonnés où rien ne pousse ni ne se construit depuis des décennies. Nous nous efforcerons de développer rapidement les terres libres de l'État grâce au mécanisme des enchères.

« Mon principe : si tu le fais, n'aie pas peur ; si tu as peur, ne le fais pas.»
Le deuxième plus grand désert du monde - Takla Makan - a été traversé pour la première fois à moto par l'équipe de Leonid Kazints

– Comment faites-vous pour trouver du temps à la fois pour les affaires et pour le travail social ?

"Il n'y a pas assez de temps en ce moment. J'ai même dû me retirer du parachutisme professionnel. Sept fois, je suis devenu le champion d'or de la Russie, j'ai été multiple vainqueur du monde et de l'Europe. De plus, il était engagé dans l'alpinisme, les courses de voile. Mais le sport demande une grande concentration. Depuis 2013, j'ai dû faire un choix : j'ai commencé à sauter moins, je suis resté en équipe nationale en tant que remplaçant.

- À un moment donné, j'ai lu tout le programme des départements de journalisme et de philologie de l'Université d'État de Moscou. "Avalé" d'affilée cours après cours, de la littérature étrangère ancienne à moderne. Reçu une énorme charge d'impressions à vie. Pourtant, les compilateurs de ces programmes ont compris leur sujet. Maintenant, je lis surtout des livres sur la philosophie, la psychologie - cela aide à comprendre les gens et le monde qui les entoure. Et, bien sûr, de la littérature spécialisée sur l'économie, l'architecture et la construction.

- Voulez-vous écrire un livre vous-même ? Pas maintenant, mais un jour plus tard, dans 40 ans ?

- Je n'y ai pas encore pensé. Mon père était membre de l'Union des journalistes de l'URSS. J'ai moi-même étudié à l'École de journalisme de l'Université d'État de Moscou, j'ai donc une bonne idée de ce que signifie bien écrire. Il n'y a aucune illusion du tout. Il y a des gens qui passent professionnellement toute leur vie là-dessus. Ils ont évidemment plus d'opportunités et de temps. La littérature - comme une fille jalouse, nécessite une attention absolue.

- Que faut-il pour l'éducation des enfants modernes ?

- Une bonne éducation.

«Les garçons devraient probablement faire une sorte d'arts martiaux. Où conseilleriez-vous à mon enfant de 6 ans d'aller ?

- A l'école, il vaut mieux ne pas se battre, mais apprendre à négocier avec les gens. Aux États-Unis, les citoyens ordinaires qui ont acheté une arme à feu sont statistiquement 17 fois plus susceptibles d'être attaqués que ceux qui ne l'ont pas acheté. Laissez votre fils faire de la gymnastique, du tennis, de la natation. Pourquoi un garçon issu d'une famille intelligente aurait-il besoin de maîtriser le combat au corps à corps ? Il sortira dans la rue et se heurtera. Les gars simples qui se battent tous les jours dans la cour vont lui casser la gueule - ils savent comment le faire. Pour vaincre les combattants de rue, vous devez passer la majeure partie de votre vie à vous entraîner. Pour quoi? Il est préférable de contourner le côté carré sombre.

« Nikolai Kondratiev a écrit que les changements technologiques tous les 50 ans modifient l'économie mondiale et, en premier lieu, la vie humaine.»

Expédition en Mongolie, août 2012

- Il me semble que la principale alternative au sport pour les enfants modernes, ce sont les tablettes...

- Je me souviens d'un article du magazine Fortune, qui disait que le développement des moyens de communication, la vitesse de transfert de l'information et le déplacement dans l'espace vont fondamentalement changer la prochaine génération, qui verra le monde différemment. Tout cela se passera sous nos yeux en raison des progrès technologiques qui ont eu lieu ces dernières années. Cet article a été écrit en 1929. Que nous soyons au milieu d'un changement incroyable, c'est de l'auto-tromperie. Tout change vite, encore plus vite, mais quelque chose d'important, d'humain, demeure toujours.

– Mais le temps a vraiment commencé à aller plus vite ?

– Nikolai Kondratiev a écrit que les changements technologiques tous les 50 ans changent l'économie mondiale, et tout d'abord, la vie humaine. Les économistes ont également découvert que la durée de ce cycle diminue progressivement : 40, 35, 30 ans... Mais l'humanité vit en quelque sorte.

L'archéologue et anthropologue Richard Leakey, qui a fouillé en Afrique, a "vieilli" l'humanité de plusieurs centaines de milliers d'années. Il a découvert le soi-disant homme Rudolf, une espèce qui vivait il y a près de 2 millions d'années. Le pool génétique humain - chasseur, cueilleur, debout - peut être retracé jusqu'à nos jours. Mais il y avait des branches latérales, à cause desquelles de nombreuses hypothèses ont surgi que l'évolution était interrompue: il y avait un génotype, puis - une fois! - casser. En fait, il y avait de nombreuses branches secondaires, mais la branche principale existe depuis 2 millions d'années.

« Si une personne ne peut pas se retrouver, déménager ne la sauvera pas»

Eichelberg a écrit que l'histoire de l'humanité est comme une course sur une distance de 60 kilomètres, où chaque kilomètre représente 10 000 ans. Les 58-59 premiers kilomètres nous ne voyons que des forêts vierges, des océans, des montagnes. Au 59e kilomètre, les premiers signes de culture apparaissent, le labourage commence un kilomètre avant la ligne d'arrivée, 300 mètres - les majestueuses pyramides égyptiennes poussent, 100 mètres - de puissants châteaux et fortifications médiévaux, 50 mètres - le génie de Léonard de Vinci crée, 10 mètres - Toujours pas de panneau électrique, il apparaîtra à une distance de 5 mètres avant la ligne d'arrivée. Et seulement 4 mètres - voitures, avions ...

FAI Mondial Dubaï – 2012

Les nuages sous les pieds et la vitesse sont ce qui attire les Kazinets vers le parachutisme. Mais l'élaboration des figures de groupe a lieu dans le hall

- Ainsi que la perception de la vie elle-même : dans l'enfance, le temps passe beaucoup plus lentement.

- En ce sens, une étude intéressante a été menée par des psychologues américains. On a demandé aux personnes dans la vingtaine, la quarantaine et la soixantaine de compter 10 minutes sans montre. Les résultats ont toujours été les mêmes. Les personnes de 40 ans ont répondu correctement. Les sexagénaires ont interrompu le compte à rebours alors que 15 minutes s'étaient effectivement écoulées. Et ceux qui ont 20 ans, n'ont attendu que 7 minutes.

Le sentiment de la vie quand on est jeune est trop lent. Vous voulez plus vite. A 40 ans, tout s'aligne. Et à 60 ans, elle court trop vite. Ce n'est pas seulement le sentiment décrit par Oleg Mitiaev : "la vie, comme un air tzigane, accélère en bas de la montagne". C'est en effet un processus objectif dans la vie d'une personne.

Avez-vous peur de la vieillesse ?

« Je n'ai pas du tout peur pour moi. Je ne m'inquiète que pour les gens dont je suis proche. Quant à la vieillesse, mon père a récemment eu 76 ans et il court toujours des marathons, marche sur une corde raide, saute en parachute.

- McDowell dans le livre "Intuition as a Skill" décrit une expérience où les sujets ont été invités à faire des phrases de cinq mots, où un mot porte l'information nécessaire. Par exemple, des mots comme ratatiné, appliqué à une orange, ou lent, appliqué à un nuage, faisaient penser à la vieillesse. Vous pouvez également forcer les gens à être plus politiquement corrects ou, au contraire, agressifs. Avez-vous déjà utilisé une telle technologie ?

– Vous parlez de psycholinguistique, qui est une science assez rigoureuse. D'ailleurs, Boris Notkin, mon ami proche, qui a consacré la moitié de sa vie à la psycholinguistique, m'en a beaucoup parlé. Dans notre travail, nous ne l'utilisons pas, sauf dans la publicité. Aujourd'hui même, j'ai dit à mes collègues que la nature, et en particulier la psyché humaine, ne connaît pas le préfixe "non". Quand on dit à une personne : « ne tombe pas malade », « ne tombe pas », « ne trébuche pas », « ne sois pas triste », alors elle entend : « triste », « mal », « trébuche », etc. . Par conséquent, ne dites pas: "ne tombez pas malade". Vous devez dire: "Soyez en bonne santé!"

« Eichelberg a écrit que l'histoire de l'humanité est comme une course sur une distance de 60 kilomètres, où chaque kilomètre représente 10 000 ans.»

Aux championnats du monde de Dubaï, l'équipe Barkli Skydive a remporté le « bronze »

L'équipe Barkli Skydive est détentrice du record du monde dans la catégorie "Nombre maximum de figures dans un tour" (56 figures en 35 secondes)

– Pas seulement à cause de la psycholinguistique, bien sûr. C'est aussi une question de technologie. L'autre jour, nous avons analysé la gestion des frais publicitaires et calculé l'efficacité des retours par jour. L'algorithme créé permettra de ne pas faire la même chose à l'avenir, mais d'utiliser uniquement le plan média. Nous perfectionnons la technologie.

- Le magazine Business of Russia est-il entré dans le plan média ?

- Non. (Sourire.) Nous avons de nombreux critères : un appel ciblé ou non ciblé, l'efficacité des investissements dans la promotion des produits, etc.

– Il faut au moins émettre un abonnement, laissons lire les salariés. Au fait, comment les motivez-vous ?

«Les gens peuvent être super motivés et tourner en rond en faisant un mouvement brownien. Dans le même temps, les gens peuvent ne pas être très motivés pour construire le canal de la mer Blanche. La motivation et des procédures claires sont importantes. Comme deux ailes à un oiseau, il ne peut pas voler avec une seule. L'employé doit savoir pour quoi il reçoit une augmentation de salaire, cela doit être clairement écrit.

- Beaucoup de gens quittent la Russie maintenant, mais l'avez-vous déjà voulu ?

- J'ai eu de nombreuses opportunités de vivre à l'étranger - Je parle toutes les langues de base, j'ai travaillé en Allemagne, étudié en Europe, j'ai beaucoup d'amis en Amérique. Il y avait des occasions de s'entraîner, de se produire et d'étudier. Mais je n'ai jamais voulu bouger.

Les gens qui croient que traverser la frontière les sauvera des problèmes internes se trompent profondément. Il est impossible d'aller dans un autre pays, et - le temps ! - les problèmes ont disparu. Si une personne ne peut pas se retrouver, déménager ne la sauvera pas.

Il me semble que l'accent exagéré sur le problème de vivre « ici ou là-bas » est un héritage de l'ère soviétique. Auparavant, un tel choix était vraiment aigu: si vous quittiez l'URSS, remettez votre passeport soviétique. Maintenant, ça n'existe plus : si tu veux, travaille en Extrême-Orient, si tu veux, à New York ou à Tokyo. Parcourez le monde, travaillez, étudiez. La patrie est quelque chose qui est toujours avec vous, comme une famille. Vous devez vous souvenir de vos parents, l'endroit où vous êtes né est pour la vie et tout le reste peut changer. Le monde est ouvert : les 195 pays et les sept continents.

Les effets les plus intéressants s'observent au fil du temps dans les activités de Dissernet. Au fur et à mesure que la communauté se développe et s'étend, que la technologie de détection et de recherche de mensonges de type scientifique s'améliore, que la composition des experts se multiplie, que les contrôles sont mis en place et que le nombre d'examens effectués et publiés atteint plusieurs centaines. - observer ce processus de divulgation massive devient de plus en plus instructif. Un flot orageux et fantaisiste de mensonges, d'hypocrisie et de fraude déferle sous les yeux de nos experts, et dans les vagues et l'écume de celui-ci on retrouve de plus en plus de visages familiers, de plus en plus de grands noms...

Jour après jour, en regardant dans cette rivière boueuse et turbulente, vous commencez à penser que ces observations en elles-mêmes peuvent être d'une valeur pratique considérable. Les chèques Dissernet se transforment en une méthode de test de masse de tout ce qui est nôtre, comment l'appeler plus doux ... criminocratie bureaucratique ...

Si nous parlons d'un député, d'un sénateur, d'un fonctionnaire, d'un procureur, d'un général de police, d'un juge, et plus encore de certains administrateurs de la sphère scientifique et éducative, le "TEST DISSERNET" peut être considéré comme une méthode efficace et fiable de diagnostic express. pour la présence de maladies graves chez un personnage donné, de maladies morales et de défaites mentales. Tromperie pathologique, vanité morbide, atrophie de la conscience, tendance maniaque à collectionner mesquinement grades, titres, récompenses, diplômes, insignes et autres déversements, et enfin, formes graves de vol - tout cela forme ensemble un syndrome que nous appellerons "degréphilie" .

Ou, pour être plus précis, STEPENIFILIS.

En fait: après avoir trouvé un faux diplôme universitaire chez le prochain patron, l'avoir surpris en fraude à la thèse (et souvent commis il y a de nombreuses années, de sorte qu'une personne a utilisé de sang-froid une réputation volée pendant de nombreuses années), nous pouvons affirmer avec confiance qu'il est un menteur et un fraudeur enclin à s'approprier celui de quelqu'un d'autre.

Et ici, la "réaction de Dissernet" (alias EMF - diagnostic express du degré de philis) pourrait jouer le même rôle révolutionnaire qu'en son temps - et dans le cas d'EMF complètement différents - la fameuse "réaction de Wasserman" (Dieu nous en préserve, pas du tout Wasserman, auquel certains d'entre vous ont peut-être pensé, mais un immunologiste allemand complètement différent).

Jetez un œil, par exemple, à deux personnages devenus désespérément célèbres ces derniers jours. Non, je ne parle pas de Pugacheva et Galkin - ils étaient célèbres de toute façon. Je parle de célébrités d'un nouveau type et de nouvelles, pour ainsi dire, époques.

Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou au sein du gouvernement de Moscou pour la politique d'urbanisme et la construction, et Leonid Kazinets, propriétaire de la société Barkley, membre du Conseil du président de la Fédération de Russie sur la politique du logement et l'augmentation de l'abordabilité du logement, est devenu célèbre ensemble, pour ainsi dire, main dans la main. Ils sont devenus les hérauts et les propagandistes de la nouvelle politique de l'État dans le domaine de la construction de logements dans la ville de Moscou. Cette politique consiste, en substance, à reconnaître qu'il ne peut y avoir de logement abordable dans une grande ville, et même métropolitaine, en principe, et qu'une baisse des prix des logements est ici un facteur, d'une part, impossible, et d'autre part, nuisible. Certains observateurs appellent désormais la politique des autorités de la ville visant à surchauffer artificiellement les prix de l'immobilier "la méthode Khusnullin-Kazinets", et les accusent tous deux de ne pas pouvoir distinguer les "spéculateurs immobiliers" des véritables habitants de la ville.

En général, essayons d'être indulgents envers les deux.

Mais pas pour longtemps.

Exactement jusqu'à la minute où nous obtenons le résultat de notre test STEPENIFILIS. Et ces résultats dans les deux cas seront, je dirais, sans espoir.

C'est ainsi que Marat Shakirzyanovich Khusnullin, vice-maire de Moscou, ment, hypocrite et vole :

()

Et c'est ainsi que Leonid Aleksandrovich Kazinets, entrepreneur, développeur, personnalité publique et politique, athlète et conseiller du président, ment, hypocrite et vole :

Dans les deux cas, l'EMF selon la réaction de Wasser ... oh, c'est-à-dire selon la réaction de Dissernet ... Je l'évaluerais à 3 points sur 4 possibles (selon l'échelle syphilitique traditionnellement acceptée). Autrement dit, les deux ont reçu un diagnostic de STEPENIFILIS sous une forme développée et prononcée. Et la maladie est devenue profonde. Zones vitales probablement affectées du cerveau.

Avez-vous besoin de plus de preuves que les deux patients ont non seulement gelé accidentellement une sorte d'ordures, non seulement laissé échapper quelque chose d'irrité qu'ils regretteraient plus tard, mais juste comme ça - ils nous ont franchement montré leur obscurité, leur vol, leur tromperie et leur volonté de partir sur tout dégoûtant sur le chemin du but?

Je n'ai pas besoin. Le test de dissernet est impitoyable mais fiable.

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"Le logement bon marché va quitter le marché"

Leonid Kazinets raconte comment il a construit le terrain le plus cher de Moscou et pourquoi il n'a pas assez d'argent

Leonid Kazinets nommé conseiller de Sobianine

Le président du conseil d'administration de Barkley Corporation Leonid Kazinets a été nommé conseiller du maire de Moscou. Sergei Sobianine a signé la commande correspondante le lundi 8 avril.
lien : http://www.vedomosti.ru/politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina

Barkley Corporation a réduit le fardeau de sa dette à 2 milliards de roubles

La dette totale de la Barkley Corporation de 2008 à aujourd'hui est passée de 10 milliards de roubles. jusqu'à 2 milliards de roubles, a déclaré le président du conseil d'administration du développeur Leonid Kazinets. Et il a promis de construire de nouvelles installations en 100 jours.

Selon lui, la diminution de la dette était due au rythme élevé de la construction et des ventes de logements. « Nous construisons trois à quatre fois plus vite que les autres entreprises opérant sur le marché russe », dit-il.

Leonid Kazinets a dirigé le groupe de travail de l'Agence pour les initiatives stratégiques - "Simplification des procédures d'obtention des permis de construire"

Le 1er mars 2012, l'Agence pour les initiatives stratégiques a identifié des participants à quatre groupes de travail pour des projets pilotes inclus dans l'initiative nationale d'entrepreneuriat visant à améliorer le climat d'investissement dans la Fédération de Russie. Le projet "Simplification des procédures d'obtention d'un permis de construire" était dirigé par Leonid Kazinets.

Le groupe de travail dirigé par Leonid Kazints comprend des membres du Leaders Club, des représentants du monde des affaires, des autorités exécutives fédérales et des experts de premier plan dans l'industrie de la construction.

Dans un délai de deux mois, le groupe de travail devra élaborer une feuille de route - un plan de mise en œuvre du projet étape par étape - contenant une description de la situation actuelle, l'état cible et une liste des mesures à prendre pour simplifier les procédures de l'obtention des permis de construire.
lien : http://www.sro-rspp.ru/news/ 130

Leonid Kazinets sera l'orateur de la table ronde « Qu'est-ce qui motive le marché immobilier ? » dans le cadre du Forum Russie 2012 organisé par Sberbank of Russia et Troika Dialog

Dans la période du 30 janvier au 4 février 2012, le traditionnel "Forum Russie" se tiendra à Moscou pour la cinquième fois. Le prochain Forum est organisé conjointement par la Sberbank de Russie et Troika Dialog dans un nouveau format élargi et promet d'être encore plus intéressant et diversifié en termes de sujets et plus représentatif en termes de niveau de participants et d'intervenants que les années précédentes.

Le président du conseil d'administration de Barkley Corporation, Leonid Kazinets, interviendra lors d'une discussion sur les questions de construction, de développement et d'immobilier "Qu'est-ce qui motive le marché immobilier?". L'événement sera suivi par l'adjoint au maire de Moscou pour la politique urbaine et la construction Marat Khusnullin; Aram Grigoryan, directeur général de Troika Dialog ; Veniamin Golubitsky, président du groupe Renova-Stroy ; Igor Levit, président du conseil d'administration du groupe LSR ; Président du conseil d'administration d'O1 Properties Dmitry Mints et directeur général principal de Heitman Private Equity Fund Black Gordon.
lien : http://www.expert-govrf.ru/component

Les peurs de l'enfance

Trois ans se sont écoulés depuis l'adoption de la loi « sur les organismes d'autorégulation ». Nous avons maintenant environ 500 SRO dans les secteurs de la construction, de l'arpentage et de la conception, plus de 200 000 licences ont été délivrées et environ 80 000 permis ont été obtenus. Cela signifie que tous ceux qui déclarent la création d'un SRO ne peuvent pas réaliser leurs projets. lien : http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html

Je suis sûr que les prix des logements à Moscou seront plus élevés qu'avant la crise

De nombreux experts affirment que le marché immobilier ne sera plus jamais le même qu'avant la crise financière qui a débuté en Russie en 2008. Pourtant, le président du conseil d'administration de la société Barkley, Leonid Kazinets, ne fait pas partie de ces pessimistes. À son avis, le logement à Moscou deviendra encore beaucoup plus cher, et il est possible qu'avec une vitesse d'avalanche.

À propos de combien le prix de l'immobilier résidentiel à Moscou peut augmenter en 2011, pourquoi le coût des logements d'élite devrait augmenter plus rapidement que celui des logements de classe économique, et comment Barkley construit maintenant ses relations avec les banques (ou plutôt avec une banque), Kazinets a déclaré dans une interview avec RIA Novosti - Immobilier.
lien : http://www.riarealty.ru/hypotheque_interview/20110127/ 107232.html

Leonid Kazinets: "Les dirigeants du pays non seulement comprennent certaines choses, mais les mettent en œuvre"

Leonid Kazinets veut expulser les personnes "peu ambitieuses" de Moscou

Le magazine Ogonyok a publié il y a quelque temps une interview "vision du monde" avec le premier vice-président de l'Association des constructeurs de Russie Leonid Kazints. Kazinets a pris une position assez claire : Moscou est « le bon parti », et les gens qu'il a définis comme « peu ambitieux » n'ont rien à faire ici. «Imaginez que vous êtes à une réception, où il fait plutôt chaud, plutôt étouffant, peut-être même pas de la nourriture très savoureuse, mais ces oligarques, ces fonctionnaires dont vous avez besoin sont assis. Vous essuyez la sueur de votre front, étirez votre cravate autour de votre cou - mais ne quittez pas la salle. Moscou est synonyme d'opportunités et de contacts. C'est le bon parti. C'est comme New York. C'est terrible d'y vivre. Mais tous ceux qui veulent grimper y vont. C'est l'un des centres de gravité du monde. Et qui a dit que le centre de gravité du monde devait être vert et calme ? - a déclaré Kazinets, et en réponse à l'objection du journaliste Ogonyok selon laquelle il est en fait très possible de vivre à Londres, il a déclaré que "c'est très mauvais de vivre à Londres si vous faites des affaires".
lien : http://www.business-magazine. fr/profils/opinions/pub285071

Règles des affaires de Moscou de Leonid Kazints

Barkley et Kazinets existent sur le marché de la construction de Moscou, semble-t-il, tant que ce marché lui-même existe. Comment survivre à la crise financière et au changement de pouvoir à Moscou, a déclaré Leonid Kazinets à Slon :
lien : http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo

"Moscou est le bon parti"

La semaine dernière, on a appris que le président avait prolongé les pouvoirs de Yuri Luzhkov en tant que maire de la capitale. Pour de nombreux Moscovites, cela signifie une chose : le monstre de la construction continuera d'attaquer la ville. Peut-être les constructeurs eux-mêmes ont-ils une opinion différente sur l'avenir de la capitale ? "Ogonyok" s'est entretenu avec le premier vice-président de l'Association des constructeurs de Russie Leonid KAZINTS
lien:

Entrepreneur russe, développeur, personnalité publique et politique, athlète, président du conseil d'administration et propriétaire de la société Barkley.

Leonid Kazinets est né le 30 novembre 1966 à Moscou. En 1989, il est diplômé avec mention de la Faculté d'astronautique appliquée de l'Institut des ingénieurs de Moscou en géodésie, photographie aérienne et cartographie. Et en 2008-2009, il a suivi un programme pour managers et top managers à la célèbre école de commerce INSEAD (Paris).

Il travaille dans le domaine de la construction depuis 1989. En 1993, Kazinets a fondé la société d'investissement et de construction Barkley. La Société a participé à la reconstruction d'environ 300 objets immobiliers à Moscou : centres d'affaires, complexes résidentiels d'affaires, de classe premium et de luxe. Parmi les projets les plus célèbres de Barkli figurent un manoir à Khilkov Lane, une maison aux portes Nikitsky, le club house Barkli Virgin House et le complexe résidentiel Monomakh. Les projets de Barkley Corporation sont devenus à plusieurs reprises lauréats et lauréats de prix russes et internationaux.

Leonid Kazinets est membre du Conseil auprès du président de la Fédération de Russie sur la politique du logement et l'augmentation de l'abordabilité du logement, du Conseil d'experts du gouvernement de la Fédération de Russie (gouvernement ouvert), premier vice-président du Conseil public du ministère de la Construction de Russie, conseiller du maire de Moscou à titre bénévole, membre du bureau du conseil d'administration du RSPP et président de la commission du RSPP sur la politique du logement, dont l'objectif principal est de participer à l'élaboration de la politique du logement de l'État et protéger les droits des développeurs. En outre, Kazinets est le chef du groupe de travail de l'Agence pour les initiatives stratégiques visant à simplifier les procédures d'obtention d'un permis de construire, le président de l'Association nationale des promoteurs immobiliers.

Leonid Kazinets a reçu à plusieurs reprises des distinctions honorifiques et des diplômes des autorités de l'État de Russie et du gouvernement de Moscou. En 2015, il a reçu le titre honorifique de bâtisseur honoré de la Fédération de Russie.

Candidat à la maîtrise des sports d'alpinisme et de voile sur yachts, maître international des sports de parachutisme, multiple champion de Russie et lauréat des championnats du monde et d'Europe de parachutisme, aime les arts martiaux "Kudo".

Candidat en sciences économiques.

Courant en anglais, allemand.

Dates principales
30 novembre 1966 - est né à Moscou.
1989 - Diplômé avec mention de la Faculté d'astronautique appliquée de l'Institut de géodésie, de photographie aérienne et d'ingénieurs en cartographie de Moscou.
1993 - a fondé la société d'investissement et de construction "Barkley".
2008–2009 - a étudié dans le cadre du programme pour managers et top managers de la célèbre école de commerce INSEAD (Paris).