Vlasnik Barkleya Leonid Kazinets pripada prvom talasu programera - onih koji su otvorili posao ranih 1990-ih i radili na tržištu koje je bilo praktično neregulisano. Nije bilo takmičenja, sve su odlučivale veze. Sve do činjenice da se ugovori za razvoj centralnih okruga Moskve mogu dobiti usmenim dogovorom sa zvaničnicima prefekture. Na primjer, Kazintsu je ponuđen investicijski ugovor za razvoj cijele Ostoženke: "Odbio je, zašto mi treba cijela Ostoženka, uzeo je nekoliko kuća da radi." Ipak, Barkley je poznat kao kompanija koja je izgradila najskuplje kuće u najskupljem okrugu Moskve. Sada Kazinec kaže da su on i njegovi partneri "izvrnuli Ostoženku do neba". Danas kompanija praktički ne gradi male klupske kuće - uglavnom se rade veliki projekti. Zašto se to dogodilo, kako se tržište promijenilo i zašto je nemoguće prognozirati, kaže Kazinets u intervjuu za Vedomosti.
"Ljudi više ne mogu da kupuju svojim novcem"
- Nedavno je donesen zakon koji radikalno mijenja zahtjeve za investitore i njihov odnos prema kupcima kuća. Kako ocjenjujete ove promjene?
- Generalno zadovoljan. Mnoge od usvojenih amandmana inicirali su NOZA (Nacionalna asocijacija stambenih graditelja, na čijem je čelu Kazinec. - Vedomosti) i RSPP. Da nije našeg zajedničkog rada sa Ministarstvom građevinarstva i Dom.rf-om, nikakvi amandmani ne bi prošli i dobili bismo zakon koji je usvojen prije godinu dana. Prosto nemoguće uraditi!
“Ali čak i u svom sadašnjem obliku, ispostavilo se da je oštar. Koliko je realno da će programeri moći da rade na mehanizmu bankarske podrške, koji će početi sa radom od 1. jula? Escrow računi?
- Ne postoji čak ni kofer za pratnju. Gledajte, sada imamo stanove u novim zgradama prodate za 4,7 biliona rubalja. Za završetak ovih projekata potrebno je oko 1,3 triliona rubalja više. Bankarski krediti su danas izdati za oko 600-700 milijardi rubalja, sopstveni kapital programera - takođe za 700 milijardi rubalja. Ukupno se cjelokupna izgradnja procjenjuje na 6 biliona, od čega je 1,4 triliona novac investitora i banaka. Ako smo odsječeni od novca dioničara [kupaca], onda nam je potrebno bankarsko finansiranje da se poveća 10 puta za 2-3 godine.
- Moguće je?
- Ne znam kako će banke riješiti ovaj problem, odakle će doći 5 triliona rubalja. bankovno projektno finansiranje. Iznos duga za projekat će se akumulirati, investitori će otplaćivati kamate iz svog novca, zatim ćemo prodati stanove, uzimajući u obzir ovo finansijsko opterećenje.
- Odnosno 10 puta skuplje?
Leonid Kazinec
vlasnik Barkley Corporation
Rođen 1966. u Moskvi. Diplomirao je na Fakultetu primijenjene kosmonautike Moskovskog instituta za geodeziju, inženjere aerofotografije i kartografije. Završio program za menadžere i top menadžere na INSEAD poslovnoj školi (Pariz). doktor ekonomskih nauka
Radio u zadruzi "Alpindustrija"
Otvoreno malo preduzeće "Emtekhstroy"
Osnovao investiciono-građevinsko preduzeće "Korporacija" Barkli"
- Ne. Cijena će biti kao preprodaja. U suprotnom, stanovi se neće kupovati. Cijena nije derivat troškova. Troškovi će sigurno rasti, ali pokušavamo vidjeti hoće li potražnja rasti. Da biste to učinili, morate razumjeti stvarnu dinamiku prihoda stanovništva. Ona nije toliko optimistična.
Ekonomija graditelja nekretnina postaje složenija s dvije strane. Prodaja opada jer padaju prihodi ljudi. Hipoteka je porasla - pozitivan faktor, ali je ukupan obim transakcija porastao za 10%, a hipoteka - nekoliko puta. To sugerira da ljudi više ne mogu kupovati svojim novcem. S obzirom na mentalitet naših građana - ja bih svakako kupovao svojim novcem, a ne kreditom - to znači da nema apsolutno nikakve mogućnosti da kupujemo svojim novcem.
Sada će biti sljedeće: svakim danom će opadati broj započetih projekata. Ako investitor ne započne izgradnju prije 1. jula 2019. godine, slijedi još jedna ekonomija projekta.
- I to će biti? Kakve su prognoze tržišta?
Ne želim da predviđam. Ne znam.
- Hoće li nova šema zaštititi vlasnike interesa [kupce]?
– Apsolutno. Na kraju krajeva, novac će biti pod ciljanom kontrolom banke.
- Postoje li rizici da će sada veliki programeri stvoriti banke za sebe i nastaviti raditi na stari način?
- Nemoguće. Na ovim projektima radi 50 najboljih banaka. Pokušajte napraviti top 50 lonac. Lakše je izgraditi vlastitim novcem.
- Hoćeš li to učiniti?
- Dakle, cena će i dalje biti veća nego sada?
- Očigledno je da će jeftino stanovanje na temeljnoj jami napustiti tržište. Sistem bankarske kontrole vam neće dozvoliti da prodate na početku po trošku. Da vidimo kako će sve ovo funkcionisati.
"Male projekte je teško uraditi"
- Šta je Barkley sada?
- Na čekanju. Postoji kompanija za upravljanje, JSC Barkley, koja posjeduje 100% podružnice i podružnice, dizajnerske i uslužne kompanije. Postoji firma koja upravlja kućama, druga projektira, postoji kupac, postoji generalni izvođač. Postoje projektantske organizacije u kojima posjedujemo dio udjela, po pravilu, to su projekti koje finansiramo mi zajedno sa partnerima.
- Odnosno, nemate svuda 100% udela?
– U mnogim našim projektnim kompanijama akcije su delimično u vlasništvu finansijskih grupa. Ili je to lična investicija, prijatelji i porodica.
Koje su to finansijske grupe?
- To su finansijske grupe koje su davale i daju dio novca za kupovinu zemljišta, ali, nažalost, ne mogu ih imenovati.
Koji projekti su trenutno u vašoj aktivnoj fazi?
- U Krekshinu "Dolina meda" - tri linije. Tu je i trgovački kompleks, pored njega još planiramo projekat u novoj Moskvi. Gradimo teritoriju fabrike Ferein. Još jedan TPU za 300.000 kvadratnih metara. m u Himkiju, tamo smo dobili svu dokumentaciju, tražimo partnere za infrastrukturu, jer je tamo najveći deo trgovine, a mi se ne bavimo takvim objektima.
- Rizican projekat.
- Vrlo dobro, ima skretanje za Šeremetjevo. Generator keša u dobrim vremenima bio bi kao naftna bušotina, bonanca. Da sam imao kredite, barem 8 posto godišnje, već bih otišao na gradilište. Ali kada novac vrijedi 16%, to je nerealno.
Svi vaši projekti su veliki. Ranije je Barkley izgradio mnogo malih klubova. Da li je postalo neisplativo?
- Praktično nema malih klubova. Sve ostalo su veliki projekti: 300.000–900.000 m2. m.
Po sadašnjoj cijeni ulaska u projekat, kada svi vlasnici odmah žele novac za parcelu, teško je napraviti male. Sve je precijenjeno. Mislim da će sada svi vlasnici zemljišnih parcela početi da „spajaju“ parcele. Zato što su programeri prestali da kupuju. Da bi zemljišne parcele postale interesantne investitorima, moraju pojeftiniti 5-10 puta.
Ostali zlatni padobrani
Ime Leonida Kazintsa dva puta je upisano u Ginisovu knjigu rekorda za svjetske rekorde u padobranskoj akrobatici. Reprezentaciju Rusije je 10 godina predstavljao padobranski akrobatski tim grupe Barkley, jedan od najjačih na svijetu. „Igrali smo u osmercima i četvercima na svim nacionalnim i međunarodnim prvenstvima, uključujući višestruke pobednike svetskih prvenstava, višestruke šampione Rusije“, kaže Kazinec. Gotovo u potpunosti je finansirao nastupe ekipe o svom trošku: “Pitao sam se da li je moguće isplatiti plate, voditi ekipu na kupove i prvenstva<...>Napravili smo jedinstveni skok na sedam hiljadarki, na Lenjinovom vrhu. Prvo su hteli da nas uruče za nagradu - Heroj Rusije, a onda se ispostavilo da moramo skupljati papire, šetati, crtati dugo vremena ... Generalno, oni će je dati - hvala, oni neće dati - nije strašno, to nije urađeno za nagrade.
– Jesu li jeftiniji?
- Možete donijeti 100 novih Rolls-Roya u Moskvu. Ali zašto? Ako želite da ljudi kupuju od vas, donesite bolje od 100 novih. Toyota. Odnosno, sada će oni koji su kupili apartman kupiti posao; oni koji su kupili posao kupiće udobnost; oni koji su kupili udobnost će kupiti ekonomičnost - imamo od 1,7 miliona rubalja. u novoj Moskvi. Kupovna moć je sve manja, pa da bi se projekat isplatio ulaznica mora biti razumna. Postoje dvije opcije: ili vlasnik zemljišta snizi cijenu i uspije da nađe partnera ili kupca, ili ne smanji, trpi gubitke i zemljište će pripasti državi. Dok parcele ne pojeftine 10 puta, niko ih neće kupiti. Kod 2-3 više nije zanimljivo. Imali smo transakcije za kupovinu parcela: cena je tokom pregovora smanjena za 5 puta! Uslovno: stranica košta 500 miliona rubalja, a prodavac traži 2,5 milijardi rubalja.
– Prošle godine ste imali poteškoća sa finansiranjem Barkli Residence i Honey Valley u novoj Moskvi. Zašto?
- Nije bilo poteškoća, ovo je beskrupulozan trač. U "Dolini meda" ima novca od Sberbanke, gde je finansiranje odlično. Niko nam nije zaustavio kreditnu liniju, niko nam nije predočio potraživanje. Imali smo kašnjenje u isporuci prve etape, objekte smo predali ne krajem prošle godine, već početkom ove godine. Ali sve je urađeno, uređenje je završeno.
"Imam sreće sa ljudima kojima verujem"
- Reci nam kako si postao graditelj?
- 1988. godine postojala je građevinska zadruga "Alpindustrija", gde se okupljala grupa penjača i bavila se industrijskim planinarenjem. Posao je bio da nismo postavljali skele na visoke zgrade, već smo sve radove radili direktno sa užadi - i to brzo. Za mjesec smo zaradili onoliko koliko je graditelj zaradio za godinu dana. Neko je umro, neko preživeo, život je bio takav. Negdje 1989–1990 otvorio je malo preduzeće "Emtekstroy" pod Izvršnim komitetom Moskovskog gradskog veća, a 1993. je već osnovao "Barkley" - kao građevinsko preduzeće koje je popravljalo zgrade. Postepeno su počeli da se bave investicionim projektima, a ne samo ugovorima. Iako sada ponekad obavljamo poslove generalnog izvođača za kupce treće strane.
– Koji su bili prvi projekti?
- U jednom trenutku smo bili izvođači stambeno-komunalnih usluga Vlade Moskve - radili smo planske preventivne popravke, remont objekata, zatim smo počeli da završavamo zgrade. Na primjer, završena je Preobraženska palača stvaralaštva za djecu i mlade. Izgradili smo i mnoge objekte za Ministarstvo unutrašnjih poslova, Federalnu službu bezbednosti, Glavnu poresku policiju za Moskvu [upravna zgrada], mnoge objekte tužilaštva i sudova.
- To su bili vrlo korektni objekti.
- Pa, da, dobri su. (Smijeh.)
Da li vam je to pomoglo da uspostavite prave veze?
- Uvek pomaže ono što uradite dobro; u bilo kojoj oblasti da pronađete ljude sa kojima imate ljudske kontakte. Imam sreće sa ljudima kojima verujem i sa kojima imam kontakt. Sve dok ne iznevjerimo jedno drugo, trudim se da radim sa njima, da komuniciram. Takvih ima u svim oblastima - jer svuda ima sportista koje zanima padobranstvo, triatlon, alpsko skijanje, wake, paraglajding, borba prsa u prsa itd.
Dajete li ljudima drugu šansu?
- Ako je greška - naravno, da. Ako je neka svjesna podlost - vjerovatno ne. Nemoguće je sve strukturirati i dati univerzalan odgovor, život je toliko mnogostran. Morate pitati ljude šta, zašto i zašto. Nemojte žuriti da se zaljubite, nemojte žuriti da budete razočarani, pokušajte da budete uravnoteženi.
- Ispada?
- Ne uvek.
"Barkley Corporation"
Vlasnik (podaci o kompaniji) - .
Leonid Kazinec..
Prihod u 2017. (konsolidovani, podaci kompanije) - 30 milijardi rubalja.
Portfolio razvojnih projekata - 2,7 miliona kvadratnih metara. m.
Osnovan je 1993. godine. Za to vrijeme izgradio je i rekonstruirao više od 300 objekata ukupne površine više od 870.000 kvadratnih metara. m..
- Odajete utisak veoma emotivne osobe koja se lako može osloboditi, zar ne?
- Ne. Rijetko podižem ton, nikad ne vrijeđam ljude, ne psujem, nema smisla. Možda stvarno emotivna osoba, ali ja to dobro kontrolišem. Ako ćete nastaviti vezu sa osobom, koja je svrha da je vrijeđate? A ako se nećeš dalje baviti njime, koja je onda svrha da ga vrijeđaš? Zašto ostaviti spaljenu zemlju za sobom? Čak i kad otpuštam zaposlene, pozivam ih na lični razgovor, dajem beneficije, dajem objektivne preporuke. Ako je neko radio sa vama godinu, dve, tri, pet, mora da ima nešto dobro u njemu. Pa nemojte pisati da je super-izvršni, pišite da je kreativan. Mnogi bivši zaposlenici Barkleya na raznim pozicijama, uključujući i vladine, još uvijek su u kontaktu.
"Ostozhenku smo stvorili mi"
– Koji je bio prvi razvojni projekat koji je Barkley imao?
– Poslovni centar na Bolshaya Nikitskaya, 17. 1997. godine smo dobili projekat za dugove, završili izgradnju, izdali ga.
Ko su bili vaši prvi partneri?
- Ovu kompaniju sam osnovao prvo sam, zatim sa prijateljem - Stanislavom Tihonovom, koji sada radi u jednoj od kompanija za nekretnine. Neko vrijeme smo planirali da se bavimo finansijskim transakcijama s njim, ali nije sve išlo, kupio sam od njega 50% njegovih dionica, a onda sam sve sam napravio. U jednom drugom periodu u poslovima generalnog ugovaranja, imao sam veoma dobrog partnera - Nikolaja Grigorijeviča Novičkova. Slučajno sam ga sreo: pokvario mi se auto, stajao sam, glasao, Moskvič je stao, razgovarali smo putem, dolazimo na gradilište, a Nikolaj kaže: „Pa, idemo da vidimo.“ Ispostavilo se da je on bivši šef Remstroytresta koji je zatvoren. Počeli su da rade sa njim, postao je prilično bogat čovek, ali je iznenada preminuo zbog zdravstvenih problema. Nakon njegove smrti, dio dionica zajedničkog projekta naslijedila je njegova supruga, a sa njegovom porodicom održavam dobre odnose.
– A kako ste dobili Ostoženku?
– Radio sam po ugovoru u Ostoženki (90-ih godina – Vedomosti), komunicirao sa Verom Hudalijevom i Aleksandrom Muzikantskim (Muzykantsky je bio prefekt Centralnog administrativnog okruga, Khudalieva je bila zamenica Moskovskog saveta. – Vedomosti), koji su mi ponudili investicijski ugovor za cijelu Ostozhenku. Odbio je, zašto mi treba sva Ostoženka, uzeo je nekoliko kuća na posao.
- A ko je dobio ugovor za cijelo područje?
“Tamo ima nekoliko kompanija. Tada su sva ova prava za rekonstrukciju preprodana za 1000-3000 dolara po 1 m2. Ljudi su zaradili stotine miliona dolara preprodajući ova prava na obnovu.
- Tada je to već bila prestižna oblast?
– Ne, nije, mi smo stvorili Ostoženku. Sagradio je prve kuće, na primjer, na Prechistenskoj nasipu, koje su u početku prodavane za 800 dolara po 1 kvadratnom metru. m.
Kako je nastala zlatna milja?
- Uglavnom, Borya Kuzinets je počeo (kasnije je otišao u Izrael) i Barkley.
- Zvali ste se Ku i Ka.
- Da. Tako smo gradili s njim - prvi, drugi, treći, i svi su se trudili da grade bolje. Imali smo konkurenciju. I svi su se trudili privući najbolje dizajnere, graditi ljepše, brže, prodati skuplje. Sagradio je desetak kuća na Ostoženki, otprilike isto koliko i ja. I Ostoženku smo odvili do neba. Sada promoviramo Zamoskvorechye - gradimo tamo najskuplju kuću, galeriju Barkli.
– Kako se od tada promijenio kvalitet elitnih kuća?
- Dizajn i inženjering su postali bolji - uvijek pozivamo stručnjake visokog nivoa. Na primjer, Barkli Park je sa nama uradio [francuski dizajner] Philippe Starck, Barkli Virgin - [urađeno] sa [engleskim dizajnerom] Kelly Hoppen - projekat je dobio nagradu 2012., Barkli Residence - sa [američkim arhitektom] Robertom Sternom. Sada su pozvali Marcela Wandersa, dizajnera broj 1 u Evropi, koji je uvršten u top 20 ljudi koji određuju stil svijeta prema magazinu Forbes. On samo pravi Barkli galeriju.
- Koliko učešće ovakvih zvezda poskupljuje projekat?
- Za nekoliko miliona evra, ali ti troškovi daju drugačiji kvalitet. Istina, morate se nositi s njima. I oni, sa visokim samopoštovanjem, imaju svoje mišljenje. Neophodno je da naši menadžeri dobro govore engleski itd. U kompaniji imamo grupu adaptera – odnosno ako međunarodne zvijezde arhitekture i dizajneri naprave projekat po njihovim standardima, mi radimo dodatne poslove po standardima Ruska Federacija.
- Nedavno su mi na prvom spratu nove zgrade pokazali prostoriju za pranje šapa psima. Ovo je nešto novo?
- Možda i jeste, ali se onda brzo pretvara u magacine, invalidska kolica... Smatramo da ipak psi treba da peru šape kod kuće, ali mi ne skidamo cipele pri ulasku u ulaz. (Smijeh.) Projekat mora biti kvalitetan - ući u salu i reći: "Vau!" Na primjer, u Barkli Virgin smo uklonili dio drugog sprata i tu smo dobili halu visine 6,5 m. Za ovaj projekat smo dobili European Property Awards u nominaciji "Najbolja kuća".
Živite li u kući koju ste sami izgradili?
Da, u susjedstvu. Imao sam veliki penthouse u Virginu, ali mi je tokom krize trebao novac za razvoj i prodao sam ga.
“Vozim auto star pet godina”
Sjećate li se kako ste zaradili svoj prvi milion?
- Rad po ugovoru.
- Na šta si potrošio?
- Za razvoj poslovanja.
- Nije tako, da je otrčao da kupi jahtu ili avion?
Nije bilo aviona, nije bilo jahte. Za što? Možete se odlično odmoriti i bez toga: vozite zmaja, idite u planine. Vjerujem da posjedovanje vlastite nekretnine, jahte ometa zanimljiv odmor. Ako želite putovati, možete otići bilo gdje. A ako ste vezani za neke skupe predmete, onda te slobode nema.
Jeste li pohlepna osoba?
- Nadam se da nisi pohlepan. Jednom me je naučio Mihail Rudjak [osnivač i vlasnik građevinske kompanije Ingeocom], divna osoba. Miša i ja smo odnekud leteli, avion sleće u Moskvu, poziv: „Sećaš se, jednom smo učili sa tobom? Takva situacija: moja majka je u bolnici sa ozbiljnom dijagnozom. Pomoć pri hospitalizaciji. Koliko ti treba? Nekoliko hiljada dolara. U redu. Daje osobi broj njenog pomoćnika. I rekoh Miši: "Miš, je li ovo tvoj dobar prijatelj?" „Ne, baš niko. Ali ako osoba zaista traži liječenje svoje majke, u bolnici, a ja imam ovaj novac, kako da odbijem? Važno je da asistent ode i provjeri da ovo nije za zabavu, već za liječenje. Sjećam se ovoga: ako se od vas traži da pomognete, a to je pitanje života i zdravlja, kako možete odbiti ako ih imate? Dugo je postojala jedna takva epizoda: sa prijateljem smo skakali sa padobranom; ne da smo bili bliski prijatelji, nego smo bili drugovi, jednom smo počeli da učimo na istom odseku. Zove u 5 popodne i kaže: "Lenjost, slušaj, treba da razgovaramo." Kažem: „Slušaj, Vadiču, sad je sastanak, da te nazovem za sat vremena. Zvao sam ga tek uveče. Telefon se ne javlja i ne javlja. Onda me u ponoć zove drugi drug - Vadič se obesio. Počeli su da shvaćaju: duguje novac ljudima, počeli su da ga terorišu, u to vrijeme mnogo novca - 80 000. Pa, banditi su ga pritisnuli, onda bi se ovaj problem mogao riješiti. Ali ispalo je ovako - nazvat ću kasnije, tada nisam imao vremena. Ostavio je trudnu ženu u šestom mesecu, momak se obesio. Dakle, ako možete pomoći ljudima, učinite to ovdje i sada.
- Zaključci napravljeni?
- Sećam se, da. Uradi šta možeš.
- A kada ste shvatili da ste bogat čovek?
- Nikad. Nikada nije bilo dovoljno novca. A sada vozim auto star pet godina. Jednostavno nema dodatnog novca za promjenu automobila sada. Hteo sam da kupim neku privatnu kuću u Moskvi, rezidenciju, kupio sam malu kuću sa 6 hektara zemlje u privatnom vlasništvu u blizini Donske ulice. Zatim su prodali fabriku automobila u blizini - kupili fabriku automobila, onda su već prodavali Don Bath u blizini - kupili su ih, kao rezultat toga, izgradili dve kule Barkli Residence na ovom mestu.
- Zašto kažete da morate da štedite, a nema dovoljno novca? U teoriji, osoba koja je izgradila najskuplju zemlju u Moskvi trebala bi biti barem vrlo bogata.
- Zato što su svi zaradili na našem poslu - činovnici, banke, lopovi menadžeri, ali nekako uvijek ispadne da sve što zaradim ulažem u nove projekte.
Generalno, ne znam ni jednu osobu u Rusiji koja bi se obogatila na razvoju. Niti jedan. Gotovo da nema ljudi u Rusiji koji bi mnogo zarađivali u biznisu, u realnom sektoru. Nije roba, kad si dobio naftu za dve kopejke, ili fabriku aluminijuma, ili gas, ne na putu, ali ko je krenuo od nule, stvorio, zaradio, uradio - ne toliko. Možemo reći da su poljoprivredni, ali ni ovo zemljište nisu kupili za realnu tržišnu vrijednost, odnosno dobili su stotine hektara gotovo besplatno, država je pomogla jeftinim kreditima. I onda je neko preživio, a mnogi nisu. Generalno, čini mi se da je sudbina biznismena u Rusiji veliko pitanje.
- Zašto onda raditi?
Pa, ne mogu ništa drugo. Volim da gradim. Pa evo šetaš po Moskvi - i oko se raduje, a duša od lepote koju je moguće stvoriti.
"Bio sam disciplinovan"
– Završili ste Fakultet primijenjene astronautike. Šta biste radili da ste po zanimanju?
- Veoma primenjena istorija - fizičko i matematičko modeliranje, proračuni, putanje. U osnovi, to je inteligencija. Učestvovao u kreiranju programa za specijalne postrojbe - padobranske diverzante. Odnosno, od vas možemo obučiti osobu koja noću, sa 10 km od civilne strane velikom brzinom, može sletjeti na Kapitol u Washingtonu.
- Žašto je to?
- Morao si da živiš od nečega. Život u SSSR-u bio je veoma loš. Mama je radila u tajnom svemirskom institutu, ali ipak, ne možeš stvarno živjeti od toga. Radio sam kao penjač, na građevinskoj opremi, kao vozač kamiona, kao taksista, kao moler. Istovremeno je studirao, diplomirao sa odličnim uspehom na Fakultetu primenjene astronautike, napisao prvu disertaciju, nije je odbranio, zatim studirao na poslovnoj školi INSEAD, pa odbranio drugu disertaciju.
Zašto prvi nije zaštićen?
„Tada to nije imalo smisla. Godine 1989. bio sam raspoređen u Državni oceanografski institut, a do 1991. sam pisao disertaciju. E, to je sve - već perestrojka, nauka nije potrebna, ne finansira se, plate se ne isplaćuju. Postojala je disertacija. Onda je otišao u Njemačku, tamo je i radio. Nauka je, s druge strane, poput ljubomorne djevojke, kojoj je potrebna puna koncentracija ako želite nešto postići. Moj supervizor je Boris Levin, sada šef Instituta za morsku geologiju i geofiziku Dalekoistočnog ogranka Ruske akademije nauka, svetski poznat, sa njim sam pisao disertaciju, radio eksperimente. Na liniji roditelja, mnogi ljudi su se bavili naukom: rođak mog djeda je glavni dizajner Korolev Boris Evseevich Chertok. Umro je u 99. godini - radio je sve projekte raketne vojske. Moj djed je bio profesor medicine.
Šta je sa drugom disertacijom?
– Napisao sam doktorat o samoregulaciji u građevinarstvu. Napisali smo zakon o SRO sa Viktorom Pleskačevskim - prije 10 godina, kada se ta tema tek pojavila.
Zašto ovaj sistem nije funkcionisao?
- Ona, kao i mnoge druge demokratske institucije, trenutno ne može zaživjeti.
- Zašto?
- Kompleksno pitanje. Ne postoji direktan odgovor na to. Kao što još uvijek nema direktnog odgovora zašto dijete rođeno u Rusiji ima očekivani životni vijek uporediv sa Cape Verdeom, arhipelagom (!) nekoliko stotina kilometara od sjeverozapadne obale Afrike, gdje uopće nema lijeka. P: Pušimo li puno? Ne, Italijani više puše. Pijemo li puno? Odgovor: Francuzi piju više. Imamo li lošu medicinu? Odgovor: Na Zelenortskim Ostrvima gotovo da i nema lijekova. Zašto naši ljudi manje žive? nivo stresa. Mislim da ni u jednoj zemlji nije bilo takvog genocida nad pasionarima kao kod nas. Isti Lev Nikolajevič Gumiljov, autor ove teorije, sin Ane Ahmatove, čovek je teške sudbine. Njegov otac je streljan 1921. godine u Sankt Peterburgu. On sam je bio represiran, odnosno naučnik svjetske klase nije izašao iz represije, praktično je bio zabranjen. Kako neko može usavršiti svoju naučnu teoriju u takvoj situaciji? Jer da je finalizirao mnoge stvari bi bile jasnije. Postoji teorija da se genetski prenosi na generacije.
Ne samo da se prenosi, već postoji i vrlo jednostavan, ali težak eksperiment. Uzimaju se miševi, stavljaju u kavez i daje se neki vrlo specifičan miris, na primjer, ptičja trešnja. I u isto vrijeme šokirani su, ne fatalno, ništa, ali šape su neugodne. Skaču, galame se - jasno je da počinju mijenjati svoje ponašanje. Tada ovi miševi rađaju potomstvo. A ovo potomstvo nikada nije bilo pod energijom. A ovaj potomak nikada nije osjetio ptičju trešnju. Ali ako uključe miris ptičje trešnje, 50% ovih miševa će početi da se nervira. Pretpostavimo da su ih roditelji učili. Mali miševi se odmah oduzimaju roditeljima. I dalje, uz miris ptičje trešnje, 50% miševa počinje biti nervozno. Zatim uzmite potomke ovih miševa. Dakle, 25% njihovog potomstva će početi da se nervira zbog mirisa ptičje trešnje. Ovi miševi nikada nisu ni komunicirali sa onima koji su bili šokirani. Nikad. Ali ova stvar završava u genetskom pamćenju. I u tom smislu, Darwinova teorija ne funkcioniše u potpunosti. Darwinova teorija kaže da dolazi do genetskih promjena: prirodna selekcija - opstaju prilagođeniji pojedinci, kao rezultat varijabilnosti i konzervativizma, mijenja se cijela vrsta. Odnosno, Darwinova teorija nema nikakvu verziju da će činjenice koje se događaju pojedincu tokom života biti ugrađene u genetsku memoriju.
- Koliko će generacija, po vašem mišljenju, biti izbrisano iz genetske memorije?
– Četvrta, peta, šesta generacija. Ali da bi se demokratske institucije razvile, rad na tome mora početi danas.
Bio je navikao, odnosno naučio se da pobjeđuje i ničega se ne boji. Uvijek teži visinama, otuda njegova strast prema planinarenju. Privlače ga i padobranski letovi u oblacima koje je profesionalno savladao. Stigao je na Olimp ruskog razvoja. Ali sa tako strogo uzlaznim vektorom života, krug njegovih interesovanja - ljudskih, profesionalnih - je izuzetno širok. Leonid Kazinec je težak sagovornik. Ali izuzetno zanimljivo.
– Kako je počeo Vaš posao, koji je danas toliko uspešan?
- Moj prijatelj, koji je sa mnom studirao na institutu, i ja smo započeli posao daleke 1988. godine, kada su počele da se pojavljuju prve građevinske zadruge. U to vrijeme bavili smo se planinarenjem i, koristeći naše visinske vještine, počeli smo da peremo prozore, farbamo zidove, mijenjamo odvodne cijevi. Tako smo napravili prvi kapital, kupili polovni kamion, dizalicu, dizalicu i ušli u profesionalnije popravke i građevinske radove.
« Svojevremeno sam čitao čitav program Fakulteta novinarstva i Filologije Moskovskog državnog univerziteta»
- Danas su Barklijevi projekti već poznati u inostranstvu (Barkli Virgin House i Barkli Park su dobitnici nagrada European Property Awards. - Red.). Smatrate li se sretnim u poslu?
Leonid Kazinec i yoo osnivači Philippe Starck i John Hitchcocks na polaganju prvog kamena Barkli parka
- Sreća je kada osoba dobije na lutriji. A onda morate kupiti mnogo karata. Radili smo svoj posao iz dana u dan, godinu za godinom, i trudili se da ga radimo bolje.
Šta ti je pomoglo da nađeš svoje mjesto u životu?
- Sam život je pomogao, kao i svaka osoba. Možda bih mogao da se bavim naučnim radom, ali volim i ovo što sada radim.
Ja sam treća generacija Moskovljana. Rođen na Zemljanoj vali, živeo je u različitim delovima grada: neko vreme - sa bakom na bulevaru Rokosovskog, zatim u Čertanovu. Studirao je u sportskoj školi olimpijske rezerve, koja se nalazila unutar Zahatjevskog manastira, sada prebačenog u Patrijaršiju. Svakog dana ujutru smo trenirali 2 sata u bazenu Moskva, a zatim šetali Metrostrojevskom ulicom (sada ulica Ostoženka. - Ed.) do škole, učili i vraćali se još 2 sata do bazena. Zatvoren sam zbog sporta još od škole, i šta god da preduzmem, uvek želim da pobeđujem. Moj princip: ako to radiš, ne boj se; ako se plašiš, ne radi to.
« Dobro poznajem glavni grad. U studentskim danima bio sam taksista, pamtim napamet sve ulice Moskve osamdesetih, sve do najkraće ulice u kojoj su samo četiri kuće»
– Ima li veze između vašeg djetinjstva i činjenice da Barkley gradi luksuzne kuće u centru Moskve?
– Ne, iako imam mnogo toga zajedničkog sa područjem Ostoženke. Nakon sportske škole odradio sam praksu na Institutu za oceanografiju u Kropotkinskoj ulici. Pre 20 godina otvorili smo prvu kancelariju u Ostoženki 53, preko puta. Tu je napravljen i prvi investicioni projekat, a sada živim i na Ostoženki. Možemo reći da je moj život prošao ovom ulicom, od 5. razreda do danas. Dobro poznajem glavni grad. U studentskim danima bio sam taksista, pamtim napamet sve moskovske ulice osamdesetih, sve do najkraće ulice, u kojoj su samo četiri kuće.
– Barkley je jedan od prvih ruskih programera koji je implementirao energetski efikasan projekat. Da li je zaista efikasan?
– Da, Barkli Park je energetski štedljiv, ekološki prihvatljiv i općenito koristan objekat za život. Koristili smo niz „zelenih“ tehnologija: ventilaciju fasada, arhitektonsko zastakljivanje, prečišćavanje vode prema standardima SZO, itd. Evropski eko-razvoj se oslanja na uštedu toplote i vode. Glavni argument je smanjenje operativnih troškova. Ako uzmemo cijeli životni ciklus zgrade, onda izgradnja čini samo 20% ukupnih troškova, preostalih 80% - za naknadno održavanje. U našoj zemlji visina plaćanja energenata i kvalitet životne sredine još uvek nisu postali značajni faktori pri kupovini nekretnina.
– Hoće li se u Rusiji razvijati ekološki razvoj?
Leonid Kazinets i dizajner britanskog kraljevskog dvora Kelly Hoppen na krovu kuće Barkli Virgin
– S obzirom na klimu, pitanja uštede energije su važna za Rusiju. Ako uzmemo stepen-dan grejne sezone, Moskva je 3 puta "hladnija" od Pariza, 2 puta - Berlina i trećina - Stokholma. Ali takve tehnologije su uvijek skuplje u instalaciji i izgradnji. Danas su "zelena" rješenja za ruske programere samo dodatni faktor u povećanju konkurentske atraktivnosti.
- Koja je bila svrha stvaranja Nacionalne asocijacije građevinara? (Osnivački kongres održan 17. juna 2013. - prim. ur.) Da li u RSPP nema dovoljno prostora za diskusiju?
- Rad komisije RSPP nije fokusiran na probleme developera, već ima šire ciljeve. Prije svega, to je učešće u razvoju državne stambene politike.
Neka pitanja nisu u njenom vidokrugu, na primer, razvoj kriterijuma za integritet i finansijsku stabilnost developera. Članstvo u udruženju će biti potvrda kvaliteta, a naša nespremnost da dovedemo određenu kompaniju kod nas je potpuno razumljiv signal tržištu. Programer je ključni učesnik u procesu izgradnje, koji preuzima sve rizike finansiranja, registracije zemljišnih parcela, upravljanja generalnim izvođačem i u potpunosti je odgovoran za 214-FZ. Moramo razumjeti ko su programeri u koje možemo biti sigurni.
Drugi zadatak udruženja je zaštita prava developera u regionima. Preduzetniku je teško da brani svoje interese na lokalnom nivou - da tuži gradonačelnika ili guvernera, blago rečeno, ako namerava da nastavi svoje aktivnosti na ovoj teritoriji. Ali javna organizacija ima mnogo više mogućnosti. U slučaju nepoštovanja saveznog zakonodavstva ili puštanja regionalnih inicijativa koje su mu u suprotnosti, obratit ćemo se Vladi Ruske Federacije, Tužilaštvu koje ima sporazum sa RSPP-om i uniformisanim službenicima. Što su platforme uticajnije, to bolje.
– Hoćete li razviti svoje zakone?
- Da naravno. Udruženje će uključivati veliki odbor uključen u izradu nacrta zakona, koje planiramo promovirati kroz Vladu Ruske Federacije, Državnu Dumu, Vijeće Federacije i regionalne zakonodavne skupštine. Aktivno ćemo učestvovati iu raspravi o zakonima. Niti jedan relevantan zakon ne bi trebao proći pored Nacionalne asocijacije stambenih graditelja i Komisije za stambenu politiku Ruskog saveza industrijalaca i preduzetnika.
- Koji su glavni problemi za programere?
– Nema dovoljno pripremljenog zemljišta za izgradnju. Danas su, zbog troškova zakonske regulative, milioni hektara koji pripadaju poljoprivrednim preduzećima i odbrambenim strukturama isključeni iz prometa. To su napuštene teritorije na kojima decenijama ništa ne raste niti se gradi. Zalagaćemo se za što brži razvoj slobodnog državnog zemljišta kroz mehanizam aukcija.
« Moj princip: ako to radiš, ne boj se; ako se plašiš, ne radi to.»Drugu najveću pustinju na svijetu - Takla Makan - prvi put je motociklima prešao tim Leonida Kazintsa
– Kako uspijevate da nađete vremena i za posao i za društveni rad?
„Trenutno nema dovoljno vremena. Čak sam morao da se povučem iz profesionalnog padobranstva. Sedam puta sam postao zlatni šampion Rusije, bio višestruki pobednik sveta i Evrope. Osim toga, bavio se planinarenjem, jedriličarstvom. Ali sport zahtijeva visoku koncentraciju. Od 2013. morao sam da napravim izbor: počeo sam manje da skačem, ostao sam u reprezentaciji kao zamena.
- Svojevremeno sam čitao ceo program novinarskih i filoloških fakulteta Moskovskog državnog univerziteta. "Gutaju" redom kurs za kursom, od antičke do savremene strane književnosti. Dobio ogroman naboj utisaka za cijeli život. Ipak, kompajleri ovih programa razumjeli su njihovu temu. Sada uglavnom čitam knjige o filozofiji, psihologiji - pomaže u razumijevanju ljudi i svijeta oko sebe. I, naravno, posebna literatura o ekonomiji, arhitekturi i građevinarstvu.
- Da li želite da sami napišete knjigu? Ne sada, nego jednog dana kasnije, za 40 godina?
- Nisam još razmišljao o tome. Moj otac je bio član Saveza novinara SSSR-a. I sam sam studirao na Školi novinarstva Moskovskog državnog univerziteta, tako da imam dobru ideju o tome šta znači dobro pisati. Uopšte nema iluzija. Ima ljudi koji profesionalno provode cijeli život na tome. Očigledno imaju više mogućnosti i vremena. Književnost - kao ljubomorna devojka, zahteva apsolutnu pažnju.
- Šta je potrebno za obrazovanje savremene dece?
- Dobro obrazovanje.
„Dečaci bi se verovatno trebali baviti nekom vrstom borilačkih veština. Gdje biste preporučili da ode moje dijete od 6 godina?
- U školi je bolje ne svađati se, već naučiti pregovarati sa ljudima. U Americi je statistički 17 puta veća vjerovatnoća da će biti napadnuti obični građani koji su kupili oružje od onih koji nisu. Neka vaš sin radi gimnastiku, tenis, plivanje. Zašto bi dječak iz inteligentne porodice morao da savlada borbu prsa u prsa? Izaći će na ulicu i naletjeti. Obični momci koji se svađaju svaki dan u dvorištu će mu slomiti facu - znaju kako se to radi. Da biste pobijedili ulične borce, morate provesti većinu svog života trenirajući. Za što? Bolje je zaobići tamnu kvadratnu stranu.
« Nikolaj Kondratjev je napisao da tehnološke promjene svakih 50 godina mijenjaju svjetsku ekonomiju, a prije svega ljudski život.»
Ekspedicija u Mongoliju, avgust 2012
- Čini mi se da su glavna alternativa sportu za modernu djecu tableti...
- Sjećam se članka u časopisu Fortune, koji kaže da će razvoj sredstava komunikacije, brzina prijenosa informacija i kretanja u svemiru iz temelja promijeniti sljedeću generaciju, koja će drugačije gledati na svijet. Sve će se to dogoditi pred našim očima zbog tehnološkog napretka koji se događa posljednjih godina. Ovaj članak je napisan 1929. To što smo usred neke nevjerovatne promjene je samoobmana. Sve se brzo menja, još brže, ali nešto važno, ljudsko, uvek ostaje.
– Ali vrijeme je zaista počelo brže teći?
– Nikolaj Kondratjev je napisao da tehnološke promene svakih 50 godina menjaju svetsku ekonomiju, a pre svega ljudski život. Ekonomisti su takođe otkrili da se trajanje ovog ciklusa postepeno smanjuje: 40, 35, 30 godina... Ali čovečanstvo nekako živi.
Arheolog i antropolog Richard Leakey, koji je vršio iskopavanja u Africi, "ostario" je čovječanstvo za nekoliko stotina hiljada godina. Otkrio je takozvanog Rudolfovog čovjeka, vrstu koja je živjela prije skoro 2 miliona godina. Ljudski genofond - lovac, sakupljač, uspravan - može se pratiti do današnjih dana. Ali postojale su sporedne grane, zbog kojih su se pojavile mnoge pretpostavke da je evolucija prekinuta: postojao je genotip, pa - jednom! - pauza. U stvari, bilo je mnogo sporednih grana, ali glavna grana traje već 2 miliona godina.
« Ako osoba ne može pronaći sebe, preseljenje je neće spasiti»
Eichelberg je napisao da je istorija čovječanstva poput trke na udaljenosti od 60 kilometara, gdje je svaki kilometar 10 hiljada godina. Prvih 58-59 kilometara vidimo samo netaknute šume, okeane, planine. Na 59. kilometru pojavljuju se prvi znaci kulture, obrada počinje kilometar prije cilja, 300 metara - rastu veličanstvene egipatske piramide, 100 metara - moćni srednjovjekovni zamkovi i utvrđenja, 50 metara - stvara Da Vinčijev genij, 10 metara - i dalje nema znakova struje, pojavit će se na udaljenosti od 5 metara prije cilja. I samo 4 metra - automobili, avioni...
FAI Mondial Dubai – 2012
Oblaci pod nogama i brzina su ono što Kazineca privlači padobranstvu. Ali razrada grupnih figura odvija se u sali
- Kao i percepcija samog života: u detinjstvu vreme teče mnogo sporije.
- U tom smislu, zanimljivu studiju sproveli su američki psiholozi. Ljudi u 20-im, 40-im i 60-im godinama su zamoljeni da broje 10 minuta bez sata. Rezultati su uvijek bili isti. Ljudi od 40 godina tačno su odgovorili. 60-godišnjaci su prekinuli odbrojavanje kada je zaista prošlo 15 minuta. A oni koji imaju 20, čekali su samo 7 minuta.
Osećaj života kada ste mladi suviše je spor. Želite brže. Sa 40 godina sve dolazi u sklad. A sa 60 godina ona trči prebrzo. Nije to samo osjećaj koji je Oleg Mityaev opisao: "život, poput ciganske melodije, ubrzava se niz planinu." To je zaista objektivan proces u životu osobe.
Plašite li se starosti?
„Uopšte se ne bojim za sebe. Zabrinut sam samo za ljude sa kojima sam blizak. Što se starosti tiče, moj otac je nedavno napunio 76 godina, a još uvijek trči maratone, hoda po konopcu, skače s padobranom.
– Mekdauel u knjizi “Intuicija kao veština” opisuje eksperiment kada je od ispitanika zatraženo da sastave rečenice od pet reči, gde jedna reč nosi potrebnu informaciju. Na primjer, riječi poput smežuran, primijenjen na narandžu ili spor, primijenjen na oblak, natjerale su ljude da razmišljaju o starosti. Također možete natjerati ljude da budu politički korektniji ili, obrnuto, agresivniji. Jeste li ikada koristili takvu tehnologiju?
– Govorite o psiholingvistici, koja je prilično rigorozna nauka. Inače, Boris Notkin, moj bliski prijatelj, koji je pola života posvetio psiholingvistici, mnogo mi je pričao o tome. U svom radu ga ne koristimo, osim u reklamiranju. Upravo sam danas kolegama rekao da priroda, a posebno ljudska psiha, ne poznaje prefiks "ne". Kada čoveku kažete: „nemoj da se razboli“, „nemoj da padneš“, „ne spotakni se“, „ne budi tužan“, onda on čuje: „tužan“, „boli“, „posrni se“ itd. . Zato nemojte reći: "nemoj se razboljeti". Morate reći: "Budi zdrav!"
« Eichelberg je napisao da je istorija čovječanstva poput trke na udaljenosti od 60 kilometara, gdje je svaki kilometar 10 hiljada godina.»
Na Svjetskom prvenstvu u Dubaiju ekipa Barkli Skydivea osvojila je "bronzu"
Barkli Skydive tim je svjetski rekorder u klasi "Maksimalni broj figura u jednom kolu" (56 figura za 35 sekundi)
– Ne samo zbog psiholingvistike, naravno. To je također stvar tehnologije. Neki dan smo analizirali upravljanje troškovima oglašavanja i izračunali efikasnost povrata po danu. Kreirani algoritam će omogućiti da se ubuduće ne čini isto, već da se koristi samo medijsko planiranje. Usavršavamo tehnologiju.
- Da li je magazin Business of Russia ušao u medijski plan?
- Ne. (Smije se.) Imamo mnogo kriterija: ciljani ili neciljani poziv, efektivnost ulaganja u promociju proizvoda itd.
– Potrebno je barem izdati pretplatu, neka čitaju zaposleni. Usput, kako ih motivirate?
“Ljudi mogu biti super motivirani i trčati u krug radeći Brownovsko kretanje. Istovremeno, ljudi možda nisu mnogo motivisani za izgradnju Belomorskog kanala. Važni su i motivacija i jasne procedure. Kao dva krila na ptici, ne može da leti sa jednim. Zaposleni mora znati za šta dobija povećanje plate, to mora biti jasno napisano.
- Mnogi ljudi sada napuštaju Rusiju, ali da li ste to ikada želeli?
- Imao sam mnogo prilika da živim u inostranstvu - govorim sve osnovne jezike, radio sam u Nemačkoj, studirao u Evropi, imam mnogo prijatelja u Americi. Bilo je mogućnosti za obuku, izvođenje i učenje. Ali nikada nisam želeo da se preselim.
Ljudi koji vjeruju da će ih prelazak granice spasiti od unutrašnjih problema duboko se varaju. Nemoguće je otići u drugu zemlju, i - vrijeme! - problemi su nestali. Ako osoba ne može pronaći sebe, preseljenje je neće spasiti.
Čini mi se da je pretjerano naglašavanje problema življenja „ovdje ili tamo“ naslijeđe sovjetske ere. Ranije je takav izbor bio zaista akutan: ako ste napustili SSSR, predajte svoj sovjetski pasoš. Sada toga nema: ako hoćeš, radi na Dalekom istoku, ako hoćeš, u Njujorku ili Tokiju. Putujte svijetom, radite, učite. Domovina je nešto što je uvijek uz tebe, kao porodica. Morate zapamtiti svoje roditelje, mjesto gdje ste rođeni je za cijeli život, a sve ostalo se može promijeniti. Svijet je otvoren: svih 195 zemalja i sedam kontinenata.
Najzanimljiviji efekti se vremenom mogu uočiti u aktivnostima Disserneta. Postepeno, kako se zajednica razvija i širi, kako se tehnologija otkrivanja i istraživanja laži nalik na nauku poboljšava, kako se sastav stručnjaka umnožava, provjere se stavljaju "na tok", a broj sprovedenih i objavljenih ispitivanja penje se na stotine - posmatrati ovaj proces masovnog otkrivanja postaje sve poučnije. Buran i ćudljiv tok laži, licemjerja i prevara njiše se pred očima naših stručnjaka, a u valovima i pjeni nalazimo sve više poznatih lica, sve više velikih imena...
Dan za danom, gledajući u ovu muljevitu uzburkanu rijeku, počinjete misliti da ova zapažanja sama po sebi mogu imati značajnu primijenjenu vrijednost. Dissernet provjere se pretvaraju u metodu masovnog testiranja svega ovoga našeg, kako to nazvati mekše...birokratska kriminokratija...
Ako je riječ o zamjeniku, senatoru, vladinom službeniku, tužiocu, generalu policije, sudiji, a još više o nekom administratoru iz naučne i obrazovne sfere, „DISSERNET TEST“ se može smatrati efikasnom i pouzdanom metodom ekspresne dijagnostike. za prisustvo teških bolesti kod datog lika.moralne bolesti i psihičke poraze. Patološka obmana, morbidna sujeta, atrofija savjesti, manična sklonost sitnom sakupljanju činova, titula, nagrada, diploma, obilježja i drugih izlivanja, i na kraju, teški oblici krađe - sve to zajedno čini sindrom koji ćemo nazvati "degreefilija". .
Ili, tačnije, STEPENIFILIS.
U stvari: nakon što smo kod sljedećeg šefa pronašli lažnu akademsku diplomu, uhvativši ga na prijevari disertacije (i često počinjenoj prije mnogo godina, tako da je osoba godinama hladnokrvno koristila ukradenu reputaciju), možemo sa sigurnošću tvrditi da je je lažov i prevarant sklon prisvajanju tuđeg.
I tu bi "Dissernetova reakcija" (aka EMF - ekspresna dijagnoza stepena filisa) mogla odigrati istu revolucionarnu ulogu kao u svoje vrijeme - iu slučaju potpuno drugačijih EMF -a - čuvena "Wassermanova reakcija" (ne daj Bože, ne uopšte Wasserman, o kome su, možda, neki od vas razmišljali, ali sasvim drugi, nemački imunolog).
Pogledajte, na primjer, dva lika koji su posljednjih dana postali očajnički poznati. Ne, ne govorim o Pugačevoj i Galkinu - oni su ionako bili poznati. Govorim o poznatim ličnostima novog tipa i novim, da tako kažem, epohama.
Marat Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za urbanističko planiranje i izgradnju, i Leonid Kazinec, vlasnik korporacije Barkley, član Savjeta pri predsjedniku Ruske Federacije o stambenoj politici i povećanju pristupačnosti stanovanja, proslavili su se zajedno, da tako kažem, ruku pod ruku. Oni su postali vjesnici i propagandisti nove državne politike u oblasti stambene izgradnje u gradu Moskvi. Ova politika se, u suštini, sastoji u prepoznavanju da u velikom, pa čak i metropolitskom gradu u principu ne može biti pristupačnog stanovanja, a smanjenje cijena stanova ovdje je faktor, prvo, nemoguć, a drugo, štetan. Neki posmatrači sada politiku gradskih vlasti usmjerenu na vještačko pregrijavanje cijena nekretnina nazivaju "metodom Khusnullin-Kazinets" i optužuju ih obojicu da ne mogu razlikovati "špekulante nekretninama" od stvarnih stanovnika grada.
Općenito, pokušajmo biti popustljivi prema oba.
Ali ne zadugo.
Točno do minute kada dobijemo rezultat našeg STEPENIFILIS testa. I ovi rezultati će u oba slučaja biti, rekao bih, beznadežni.
Ovako laže, licemjeri i krade Marat Shakirzyanovich Khusnullin, zamjenik gradonačelnika Moskve:
()
A ovako Leonid Aleksandrovič Kazinec, preduzetnik, programer, javna i politička ličnost, sportista i savetnik predsednika, laže, licemeri i krade: 
U oba slučaja, EMF prema Wasserovoj reakciji... oh, odnosno prema Dissernet reakciji... Ja bih to ocijenio sa 3 boda od 4 moguće (prema tradicionalno prihvaćenoj sifilitičkoj skali). Odnosno, obojici je dijagnosticiran STEPENIFILIS u razvijenom, izraženom obliku. I bolest je otišla duboko. Vjerovatno zahvaćena vitalna područja mozga.
Trebate li još dokaza da su oba pacijenta ne samo da su slučajno smrznula nekakvo đubre, ne samo da su iznervirali nešto zbog čega bi kasnije zažalili, već su nam upravo ovako iskreno pokazali svoju mračnjaštvo, lopovluk, prevaru i spremnost da odu na nekom odvratnom na putu do cilja?
Ne trebam. Dissernet test je nemilosrdan, ali pouzdan.
"teme"
"Vijesti"
“Jeftini stanovi će napustiti tržište”
Leonid Kazinec priča kako je izgradio najskuplje zemljište u Moskvi i za šta nema dovoljno novca
Vlasnik Barkleya Leonid Kazinets pripada prvom talasu programera - onih koji su otvorili posao ranih 1990-ih i radili na tržištu koje je bilo praktično neregulisano. Nije bilo takmičenja, sve su odlučivale veze. Sve do činjenice da se ugovori za razvoj centralnih okruga Moskve mogu dobiti usmenim dogovorom sa zvaničnicima prefekture. Na primjer, Kazintsu je ponuđen investicijski ugovor za razvoj cijele Ostoženke: "Odbio je, zašto mi treba cijela Ostoženka, uzeo je nekoliko kuća da radi." Ipak, Barkley je poznat kao kompanija koja je izgradila najskuplje kuće u najskupljem okrugu Moskve. Sada Kazinec kaže da su on i njegovi partneri "izvrnuli Ostoženku do neba". Danas kompanija praktički ne gradi male klupske kuće - uglavnom se rade veliki projekti. Zašto se to dogodilo, kako se tržište promijenilo i zašto je nemoguće prognozirati, kaže Kazinets u intervjuu za Vedomosti.
Leonid Kazinec imenovan za savetnika Sobjanjina
Predsjednik Odbora direktora Barkley Corporation Leonid Kazinets imenovan je za savjetnika gradonačelnika Moskve. Sergei Sobyanin potpisao je odgovarajući nalog u ponedjeljak, 8. aprila.
link: http://www.vedomosti.ru/politics/news/10983351/leonid_ kazinec_naznachen_sovetnikom_ sobyanina
Korporacija Barkley smanjila je teret duga na 2 milijarde rubalja
Ukupan dug Korporacije Barkley od 2008. do danas smanjen je sa 10 milijardi rubalja. do 2 milijarde rubalja, rekao je predsjednik upravnog odbora developera Leonid Kazinets. I obećao je da će izgraditi nove objekte za 100 dana.
Prema njegovim riječima, smanjenje duga je posljedica visokog tempa izgradnje i prodaje stanova. „Mi gradimo tri do četiri puta brže od drugih kompanija koje posluju na ruskom tržištu“, kaže on.
Leonid Kazinec je predvodio radnu grupu Agencije za strateške inicijative - "Pojednostavljenje procedura za dobijanje građevinskih dozvola"
Agencija za strateške inicijative je 1. marta 2012. godine identifikovala učesnike u četiri radne grupe za pilot projekte uključene u nacionalnu preduzetničku inicijativu za unapređenje investicione klime u Ruskoj Federaciji. Projekat "Pojednostavljenje procedura za dobijanje građevinske dozvole" vodio je Leonid Kazinec.
Radna grupa koju predvodi Leonid Kazints uključuje članove Kluba lidera, predstavnike poslovne zajednice, federalne izvršne vlasti i vodećih stručnjaka u građevinskoj industriji.
Radna grupa će u roku od dva mjeseca morati izraditi mapu puta – korak po korak plan implementacije projekta – koji će sadržavati opis trenutnog stanja, ciljno stanje i listu mjera koje je potrebno preduzeti da bi se pojednostavile procedure za dobijanje građevinskih dozvola.
link: http://www.sro-rspp.ru/news/ 130
Leonid Kazinec će biti govornik panel diskusije „Šta pokreće tržište nekretnina?“ u sklopu Foruma Rusija 2012. čiji su domaćini Sberbanka Rusije i Trojka Dialog
U periodu od 30. januara do 4. februara 2012. godine u Moskvi će se po peti put održati tradicionalni "Forum Rusija". Predstojeći Forum zajednički održavaju Sberbank of Russia i Trojka Dialog u novom, proširenom formatu i obećava da će biti još zanimljiviji i raznovrsniji u pogledu tema i reprezentativniji u pogledu nivoa učesnika i govornika nego prethodnih godina.
Predsjednik Upravnog odbora Barkley Corporation Leonid Kazinets govorit će u diskusiji o pitanjima izgradnje, razvoja i nekretnina „Šta pokreće tržište nekretnina?“. Događaju će prisustvovati zamjenik gradonačelnika Moskve za urbanističku politiku i izgradnju Marat Khusnullin; Generalni direktor Troika Dialog Aram Grigoryan; Predsjednik Renova-StroyGroup Veniamin Golubitsky; Igor Levit, predsjednik Upravnog odbora LSR grupe; Predsjednik odbora O1 Properties Dmitry Mints i viši generalni direktor Heitman Private Equity Funda Black Gordon.
link: http://www.expert-govrf.ru/component
Strahovi iz detinjstva
Prošle su tri godine od usvajanja Zakona o samoregulatornim organizacijama. Sada imamo oko 500 SRO u građevinskoj, geodetskoj i dizajnerskoj industriji, izdato je više od 200.000 licenci, a dobijeno je oko 80.000 dozvola. To znači da ne mogu svi koji deklariraju stvaranje SRO-a ostvariti svoje planove. link: http://www.rg.ru/2011/04/26/small.html
Siguran sam da će cijene stanova u Moskvi biti više nego prije krize
Mnogi stručnjaci tvrde da tržište nekretnina nikada neće biti isto kao prije finansijske krize koja je počela u Rusiji 2008. Međutim, predsjednik upravnog odbora korporacije Barkley, Leonid Kazinets, nije jedan od tih pesimista. Prema njegovom mišljenju, stanovanje u Moskvi će i dalje poskupljivati, a moguće je i brzinom poput lavine.
O tome koliko bi cijena stambenih nekretnina u Moskvi mogla porasti u 2011., zašto bi troškovi elitnog stanovanja trebali rasti brže od stambenog prostora ekonomske klase i kako Barkley sada gradi svoje odnose s bankama (tačnije, s jednom bankom), Kazinets rekao je u intervjuu za RIA Novosti - Nekretnine.
link: http://www.riarealty.ru/ mortgage_interview/20110127/ 107232.html
Leonid Kazinec: "Rukovodstvo zemlje ne samo da razumije neke stvari, već ih i implementira"
Leonid Kazinec želi da protera "neambiciozne" ljude iz Moskve
Časopis Ogonyok je prije nekog vremena objavio "svjetonazorski" intervju sa prvim potpredsjednikom Udruženja građevinara Rusije Leonidom Kazintcem. Kazinec je zauzeo sasvim nedvosmislen stav: Moskva je „prava partija“, a ljudi koje je on definisao kao „neambiciozne“ tu nemaju šta da rade. “Zamislite da ste na prijemu, gdje je prilično vruće, prilično zagušljivo, možda čak i ne baš ukusna hrana, ali sjede ti oligarsi, ti službenici koji vam trebaju. Brišeš znoj sa čela, zategneš kravatu oko vrata - ali ne izlaziš iz sale. Moskva znači mogućnosti i kontakte. Ovo je prava stranka. To je kao New York. Užasno je živjeti tamo. Ali svi koji žele da se popnu idu tamo. Ovo je jedan od centara gravitacije svijeta. A ko je rekao da bi centar gravitacije svijeta trebao biti zelen i tih? - rekao je Kazinec, a na prigovor novinarke Ogonyok da je u Londonu zapravo vrlo moguće živjeti, rekao je da je "jako loše živjeti u Londonu ako posluješ".
link: http://www.business-magazine. en/profili/opinions/pub285071
Pravila moskovskog poslovanja od Leonida Kazintsa
Barkley i Kazinets postoje na moskovskom građevinskom tržištu, čini se, sve dok postoji samo ovo tržište. Kako preživjeti finansijsku krizu i smjenu vlasti u Moskvi, Leonid Kazinec je rekao Slonu:
link: http://slon.ru/economics/pravila_moskovskogo
"Moskva je prava stranka"
Prošle sedmice je postalo poznato da je predsjednik proširio ovlaštenja Jurija Lužkova kao gradonačelnika glavnog grada. Za mnoge Moskovljane to znači jedno - građevinsko čudovište će nastaviti da napada grad. Možda sami graditelji imaju drugačije mišljenje o budućnosti glavnog grada? "Ogonyok" je razgovarao sa prvim potpredsjednikom Udruženja građevinara Rusije Leonidom KAZINTSOM
veza:
Ruski poduzetnik, programer, javna i politička ličnost, sportaš, predsjednik upravnog odbora i vlasnik korporacije Barkley.
Leonid Kazinec je rođen 30. novembra 1966. godine u Moskvi. Godine 1989. diplomirao je s odličnim uspjehom na Fakultetu primijenjene kosmonautike Moskovskog instituta inženjera geodezije, aerofotografije i kartografije. A 2008–2009. završio je program za menadžere i top menadžere na svjetski poznatoj poslovnoj školi INSEAD (Pariz).
U građevinarstvu radi od 1989. godine. Kazinec je 1993. godine osnovao investiciono-građevinsku korporaciju Barkley. Korporacija je učestvovala u rekonstrukciji oko 300 objekata nekretnina u Moskvi: poslovnih centara, stambenih kompleksa poslovne, premium i de luxe klase. Među najpoznatijim projektima Barklija su vila u Khilkov Lane, kuća kod Nikitskih kapija, klupska kuća Barkli Virgin House i stambeni kompleks Monomakh. Projekti Barkley Corporation više puta su bili dobitnici i laureati ruskih i međunarodnih nagrada.
Leonid Kazinec je član Saveta pri predsedniku Ruske Federacije za stambenu politiku i povećanje pristupačnosti stanovanja, Stručnog saveta pri Vladi Ruske Federacije (Otvorena vlada), prvi zamenik predsednika Javnog saveta Ministarstva građevinarstva Rusije, savetnik gradonačelnika Moskve na dobrovoljnoj bazi, član Biroa odbora RSPP i predsednik Komisije RSPP za stambenu politiku, čija je glavna svrha da učestvuje u razvoju državne stambene politike i zaštiti prava programera. Pored toga, Kazinec je šef radne grupe Agencije za strateške inicijative za pojednostavljenje procedura za dobijanje građevinske dozvole, predsednik Nacionalne asocijacije udruženja stambenih investitora.
Leonid Kazinec je više puta nagrađivan počasnim nagradama i diplomama državnih organa Rusije i Vlade Moskve. 2015. godine dobio je počasnu titulu zaslužnog građevinara Ruske Federacije.
Kandidat za majstore sporta u planinarenju i jedrenju na jahtama, internacionalni majstor sporta u padobranstvu, višestruki šampion Rusije i pobjednik svjetskih i evropskih prvenstava u padobranstvu, ljubitelj borilačkih vještina "Kudo".
Kandidat ekonomskih nauka.
Tečno govori engleski, njemački.
Glavni datumi
30. novembra 1966. - rođen je u Moskvi.
1989 - Diplomirao sa odlikom na Fakultetu primenjene kosmonautike Moskovskog instituta za geodeziju, inženjere aerofotografije i kartografije.
1993 - osnovao investiciono-građevinsko preduzeće "Barkley".
2008–2009 – studirao po programu za menadžere i top menadžere na svetski poznatoj poslovnoj školi INSEAD (Pariz).