Darovať bežné veci si vyžaduje len túžbu strany : darca - dať dar, obdarovaný - prijať ho. Veci sú oveľa komplikovanejšie, ak je darom nehnuteľnosť.Objavujú sa nuansy súvisiace s typom nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok, garáž atď.), stavom obdarovaného (príbuzný alebo cudzinec) a ďalšími vlastnosťami.Samotný akt darovania sa z pohľadu zákona považuje za transakciu. Napríklad po rozhodnutí realizovať darovanie podielu pozemku príbuznému, musíte vziať do úvahy, že nuansy postupu budú založené na 3 Kľúčové body:
- pozemok;
- zdieľam;
- príbuzný.
Darovanie pozemku sa trochu líši od darovania iných druhov nehnuteľností, zvláštnosti má aj odcudzenie podielu z celku. Tiež sa hýbte postupy závisí od toho, kto je príjemca a kto darca.
Aký je podiel pôdy podľa zákona?
Pojem podiel nájdete v Občiansky zákonník Ruskej federácie . 245 Občianskeho zákonníka upravuje proces pridelenia podielu z všeobecný pozemok vo vlastníctve viacerých občanov naraz.
Dôležité je pred podpisom skontrolovať, či nejaká klauzula vyznieva ako podmienka na získanie pozemku ako dar.Ak budú dodržané všetky vyššie uvedené body, zmluva bude uznaná ako legitímna a transakcia platná.
Aby ste sa vyhli chybám, vezmite pri zostavovaní za základ štandardnú verziu zmluvy, pozorne si ju prečítajte a nahraďte alebo vylúčte z textu ustanovenia, ktoré sa na vašu situáciu nevzťahujú.
Dôležité : ak je predmetom daru veľký pozemok, vyhotovte s pomocou právnika darovaciu zmluvu. To môže chrániť záujmy strán.
Darčeková zmluva na dolár yu pozemok a podiel Domy
Akonáhle dôjde k uzavretiu zmluvy medzi zmluvnými stranami, a darovacia zmluva bude obsahovať podpisy sú umiestnené na pleciach obdarovaného Darček je potrebné zaregistrovať na svoje meno.
Mali by ste sa obrátiť na úrad Rosreestr , ktorá sa nachádza tam, kde sa predmet darovania nachádza.
Ak v Rosreestr Príde zástupca jednej zo strán alebo zástupcovia oboch strán a predloží notársky overenú plnú moc. Ak príjemcovi do 18 rokov je potrebné predložiť aj cestovný pas jeho zástupcu.
Ak je predmetom darovania spoločný majetok alebo podiel, predkladajú sa písomné súhlasy ostatných vlastníkov.
Koľko to bude stáťdar za podiel na pozemku? Dane a clá
Pred uzavretím darčekovej transakcie sa pripravte na to, že budete musieť zaplatiť určitú sumu peňazí. Cena transakcie za rôznych okolností zahŕňa:
- notárske služby;
- poplatok za poskytovanie notárskych služieb;
- štát povinnosť na registráciu pozemku;
- daň – 13 % z hodnoty daru (pre vzdialených príbuzných a občanov, ktorí nie sú v príbuzenskom vzťahu s darcom).
Náklady na notárske služby závisia od regiónu a úradu. Cena sa pohybuje od 1 000,00 do 10 000,00 rubľov. Treba brať do úvahy aj to, že často existujú ďalšie doplnkové služby, ktoré môžu stáť ešte viac.
Notársky poplatok pre príbuzných darcu je 0,3% z hodnoty daru, nie však menej ako 300,00 rubľov. Vzdialení príbuzní a cudzinci platia 0,1%, ale nie menej ako 300,00 rubľov a nie viac ako 1 000 000,00 rubľov. Aby sme to zhrnuli, zastavme sa pri kľúčových bodoch transakčného postupu:
- legislatíva považuje podiely pozemkov a celé časti za samostatné pojmy;
- prídelový podiel je podiel na zriadenom práve k spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve viacerých osôb;
- darcovia nemôžu byť neplnoletí alebo nespôsobilí občania;
- darovacia zmluva je vyhotovená v jednoduchej písomnej forme;
- ak má príjemca menej ako 18 rokov, koná v jeho mene jeho zástupca;
- pri scudzení domu alebo jeho podielu treba scudziť aj pozemok, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza;
- blízki príbuzní neplatia daň z darov.
Bezodplatné transakcie súvisiace s pozemkami majú veľa odtieňov. Aby ste ich všetky zohľadnili, poraďte sa s právnikom.
Prezentovaný bezplatný vzor zmluvy o darovaní pôdy medzi blízkymi príbuznými odporúča Rosreestr a je možné si ho stiahnuť prostredníctvom priameho odkazu.
Na vypracovanie darovacej zmluvy medzi príbuznými sa väčšina ľudí obracia na skúsených právnikov v oblasti nehnuteľností. Dnes na darovanie pozemku blízkej osobe stačí sami vyplniť vzor darovacej zmluvy a predložiť ho na registráciu. Bezplatnú formu vykonania ustanovil zákonodarca po začatí činnosti orgánu registrujúceho transakciu. Bezplatný vzor zmluvy o darovaní pôdy uvedený na stránke odporúča spoločnosť Rosreestr a možno si ju stiahnuť prostredníctvom priameho odkazu.
Je potrebné mať na pamäti, že iba darčeková transakcia, ktorá sa skutočne uskutoční medzi blízkymi príbuznými, prejde bez následkov. Pojem blízkych príbuzných jasne definuje zákon. Ľudia často pri objednávaní darovacej zmluvy od právnikov tieto informácie zatajujú, čím klamú samých seba. Daňový úrad môže po prijatí informácií o transakcii vykonať audit a odhaliť absenciu pokrvných väzieb medzi „blízkymi príbuznými“. Takýto prípad zaväzuje obdarovaného zaplatiť daň z trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Povinné ustanovenia dohody o bezodplatnom scudzení pozemku medzi príbuznými
:- V hornej časti - názov dokumentu, miesto a dátum písania;
- Úplné mená zmluvných strán, registračné adresy, dátum narodenia;
- Technický popis pozemku a priamy údaj o jeho bezodplatnom prevode do plného vlastníctva a likvidácie inej osobe;
- Je dôležité zaznamenať objekty na pozemku: dom, nedokončený objekt atď. Absencia priameho označenia budov v darovacej zmluve medzi príbuznými môže slúžiť ako dôvod na pozastavenie, ak databáza obsahuje informácie o prítomnosti stavebných projektov na pozemku;
- Všeobecné ustanovenia upravujúce inštitút bezodplatného scudzenia, práva a povinnosti, podpisy zmluvných strán sú uvedené na konci zmluvy.
Zmluva o darovaní pozemku je listina uzatvorená medzi darcom a príjemcom pozemku. Najčastejšie sa to deje v kruhu rodiny, čo sa vysvetľuje daňovými výhodami. Uvažujme, ako správne vypracovať dohodu, či je možné darovať pozemok, na ktorom je dom postavený. Ponúkame podrobné pokyny na registráciu a vzorové dokumenty.
Postup registrácie darovacej zmluvy na pozemok
Aby bola transakcia platná, je dôležité ju správne zostaviť. Darovacia zmluva môže byť vystavená v jednoduchej písomnej forme alebo overená notárom. Druhá možnosť je voliteľná a zahŕňa dodatočné náklady. Zmluvnými stranami sa nazývajú: darca - bezodplatne prevedie nehnuteľnosť a obdarovaný - ten, kto dar prijíma. Do zmluvy zahrňte nasledujúce body:
- miesto a dátum zloženia slovom;
- Celé meno, dátum narodenia, údaje o pase, miesto registrácie darcu a príjemcu;
- predmet zmluvy: „Darca bezodplatne prevedie vlastníctvo na obdarovaného a obdarovaný prijme do daru pozemok nachádzajúci sa na adrese: …“;
- charakteristika nehnuteľnosti: číslo katastra, výmera, prítomnosť alebo neprítomnosť budov;
- dátum účinnosti.
Ak sa na pozemku nachádza dom, musí byť na pozemok a budovu vydaná darovacia zmluva súčasne (článok 25.5 federálneho zákona č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi “).
Štandardný formulár zmluvy o darovaní pozemku medzi príbuznými s významom na rok 2019 si môžete stiahnuť v našom článku pod textom.
Správny vzor darovacej zmluvy
Venujte pozornosť vzorovej darovacej zmluve na dom a pozemok medzi blízkymi príbuznými z roku 2019 – pravidlá sa za posledných pár rokov nezmenili, ale vždy je lepší čerstvý doklad.
Notárske overenie darovacej zmluvy
Zákon neukladá zmluvným stranám povinnosť osvedčiť darovaciu zmluvu vyhotovenú nezávisle od notára, ale odporúča sa to urobiť: v takom prípade sa notár stane svedkom v súdnom konaní. Okrem toho poskytne potrebné rady a okamžite skontroluje zákonné vyhotovenie dokumentu (vzor darovacej zmluvy na pozemok medzi blízkymi príbuznými 2019 si môžete stiahnuť v našom článku).
Na notárske overenie musíte poskytnúť tieto dokumenty:
- vlastnícke doklady k prevádzanému pozemku;
- vaše pasy;
- dokumenty potvrdzujúce, že na stránke nie sú žiadne dlhy.
Notár má právo požadovať ďalšie dokumenty, o tom sa informujte vopred, aby ste nestrácali čas zbieraním papierov.
Dôležitý komentár: Ak bola darovacia zmluva overená notárom, k registrácii vlastníckych práv dochádza oveľa rýchlejšie.
Darovacie dane
Aké dokumenty je potrebné pripraviť
K preregistrácii dochádza na základe osobných vyhlásení darcu o prevode vlastníckych práv a obdarovaného o prevzatí práv. Formulár je možné stiahnuť vopred alebo prevziať a vyplniť pri predkladaní dokumentov. Okrem žiadostí musíte poskytnúť nasledujúce kópie dokumentov:
- vyplnená a podpísaná zmluva o darovaní pozemku (s domom) medzi príbuznými (relevantnosť 2019);
- pasy strán;
- doklad potvrdzujúci majetok darcu: kúpno-predajná zmluva, prevod, osvedčenie o dedičstve, rozhodnutie súdu;
- notársky overený súhlas manžela, aby druhý z manželov dokončil obchod, ak je nehnuteľnosť spoločne nadobudnutým majetkom. Alebo doklad preukazujúci opak: manželskú zmluvu, dohodu alebo rozhodnutie súdu o.
V závislosti od konkrétneho prípadu sa môžu vyžadovať ďalšie doklady: prítomnosť bremena, účasť neplnoletej osoby na transakcii. Aby ste sa vyhli nejasnostiam, použite pohodlnú službu „Životné situácie“ na webovej stránke Rosreestr. Na základe zadaných parametrov vygeneruje zoznam dokumentov. Nie je potrebné predkladať doklad o zaplatení štátnej povinnosti, ale informácie musia mať čas na vstup do informačného systému o štátnych a obecných platbách. Aby ste predišli odmietnutiu registrácie, vezmite si so sebou potvrdenie alebo overenie. Prevod vlastníctva bude zaregistrovaný do 10 pracovných dní, potom nový vlastník dostane výpis z Jednotného štátneho registra.
Mimochodom, darcovstvo nie je jediný spôsob. Bezplatná pôda sa poskytuje určitým prednostným kategóriám občanov.
Termíny registrácie
Po zhromaždení a príprave všetkých dokumentov môžete pristúpiť k samotnej registrácii. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať Rosreestr alebo MFC.
Postup pri analýze a spracovaní údajov je 10 pracovných dní (ak je darovacia zmluva overená notárom, potom sa lehota na preskúmanie skráti a je v priemere 5 dní). Potom špecialisti buď zaregistrujú vlastnícke práva, alebo proces pozastavia. Ak sa to stane a proces registrácie je pozastavený, musíte opraviť chyby v dokumentoch alebo poskytnúť ďalšie dokumenty a znova požiadať Rosreestr.
Maximálna lehota na posúdenie žiadosti pri pozastavení je jeden mesiac. Ak počas tejto doby nebudú poskytnuté potrebné dokumenty, registrácia vlastníckych práv bude zamietnutá.
Koľko stojí registrácia darovacej zmluvy?
Štátny registračný poplatok:
- darovacia zmluva na pozemok v jednoduchej forme bude stáť 350 rubľov (pre poľnohospodársku pôdu);
- opätovná registrácia vlastníctva pozemku s domom - 2 000 rubľov.
Za správne pripravenú vzorovú zmluvu o darovaní pozemku medzi príbuznými v roku 2019 a jej notárske overenie darovania medzi blízkymi príbuznými zaplatíte štátny poplatok 3 000 rubľov + 0,2 % z ocenenia nehnuteľnosti, ale nie viac ako 50 000 rubľov, a asi 5 000 rubľov za technickú prácu.
Ak je darovacia zmluva uzatvorená medzi tretími osobami, výška platby závisí od výšky darovacej zmluvy:
- do 1 000 000 – 3 000 rubľov + 0,4 % z čiastky transakcie;
- od 1 000 001 do 10 000 000 – 7 000 rubľov + 0,2 % z čiastky transakcie presahujúcej 1 000 000;
- nad 10 000 000 – 25 000 rubľov + 0,1 % z čiastky transakcie presahujúcej 10 000 000.
Plus technická práca - asi 5 000 rubľov.
Otázka: Kedy nie je možné formalizovať darovanie pozemku?
So všetkými pozitívnymi aspektmi dávania existujú aj obmedzenia.
- Akékoľvek darovanie v mene maloletých, teda od detí mladších ako 14 rokov, je zakázané. Ak je potrebné spísať darovaciu zmluvu na pozemok medzi blízkymi príbuznými, musíte získať súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.
- Zamestnanci vzdelávacích a zdravotníckych zariadení a ich príbuzní majú zakázané prijímať dary pôdy od študentov študujúcich alebo liečených v týchto zariadeniach.
- To isté platí pre obecných a štátnych zamestnancov. Tieto obmedzenia boli zavedené na ochranu práv závislých osôb a na boj proti korupcii.
- A je zakázané uzatvárať darovaciu zmluvu, podľa ktorej darca prenechá pozemok obdarovanému až po jeho smrti.
Poďme si to zhrnúť
Pozreli sme sa na to, ako urobiť darovaciu zmluvu na pozemok a zaregistrovať transakciu. Ide o pomerne jednoduchý postup, ktorý si nevyžaduje veľa času a finančných nákladov. Ak nekontaktujete právnika a nevypracujete zmluvu sami, budete musieť zaplatiť iba štátny poplatok. 350 rub. na opätovnú registráciu pozemku na nového vlastníka a 2 000 rubľov. pre dom. Notárske overenie dohody bude stáť od 8 000 rubľov. Registrácia prevodu vlastníctva v Rosreestr bude trvať až 10 pracovných dní.
Dohoda sa vyhotovuje za pomoci právnika alebo notára, štandardný vzor darovacej zmluvy na pozemok medzi blízkymi príbuznými si môžete stiahnuť na konci článku.
Pozor! V závislosti od prítomnosti alebo neprítomnosti záhradného domčeka sa môže postup darovania mierne líšiť.
Preto má takmer každá fáza darovania drobné črty, o ktorých budeme diskutovať nižšie.
Kde kontaktovať?
Bez ohľadu na to, či je v záhrade dom alebo nie, postup pri manipulácii je vždy rovnaký - Rosreestr je zodpovedný za registráciu prevodu vlastníckych práv k nehnuteľnosti v súvislosti s darovaním.
Toto je miesto, kde by ste mali ísť, mať so sebou darovaciu zmluvu a požadovaný súbor dokumentov (o nich sa bude diskutovať nižšie).
Aké dokumenty sú potrebné?
Najprv si popíšeme všeobecný zoznam dokumentov. Na darovanie budete potrebovať:
Táto sada sa podáva v každom prípade. A ak je vyhotovená zmluva o darovaní záhradného pozemku s domom, tak je potrebné aj priložiť:
- technický pas pre dom - prevzatý zo ZINZ;
- Výpis z Rosreestr o tom, že dom je zapísaný na vaše meno.
Nie je možné darovať záhradu bez toho, aby sa na nej nachádzal dom – je to nezákonné. Jedinou výnimkou je prípad, keď je dom zapísaný na meno inej osoby.
Zaujímajú vás nuansy zdaňovania v tejto oblasti?
V akých prípadoch je potrebné platiť dane z darovaných pozemkov?
Ako vyhotoviť darovaciu zmluvu na pozemok s domom?
Každá zmluva musí obsahovať povinné klauzuly:
- Miesto a dátum uzatvorenia zmluvy.
- Údaje o oboch stranách - údaje o pase, celé meno, miesto bydliska.
- Údaje o záhradnom pozemku – plocha, poloha, účel.
- Podrobnosti o dokumentoch potvrdzujúcich právo vlastniť pôdu a nakladať s ňou.
- Prítomnosť alebo neprítomnosť majetkových sporov na tejto stránke, rôzne obmedzenia a bremená na ňu uložené.
Ak je pozemok darovaný spolu s domom, potom musia byť v zmluve okrem iného zahrnuté tieto časti::
- plocha domu, počet poschodí v ňom;
- jeho skutočná adresa;
- rok výstavby;
- údaje o dokladoch, ktoré potvrdzujú, že dom a pozemok patria súčasne vlastníkovi;
- doklady o vlastníctve oboch predmetov.
Dokument sa vyhotovuje buď v jednoduchej písomnej forme, alebo vo forme overenej notárom. V takom prípade musia obaja účastníci darovania súhlasiť s transakciou a potvrdiť to svojim podpisom.
Postup štátnej registrácie
Po zhromaždení všetkých dokumentov a podpísaní zmluvy ich môžete odovzdať spoločnosti Rosreestr, prípadne niektorému z multifunkčných centier, ktoré sa zaoberajú aj prípravou takýchto dokumentov.
Štátny postup registrácia pozostáva z nasledujúcich krokov:
- Všetky zhromaždené dokumenty a dohoda sa predkladajú určeným orgánom.
- Oprávnené osoby overia pravosť všetkých dokumentov a zistia, či je transakcia legálna.
- Ak sa transakcia považuje za nemožnú, vytvárajú sa dôvody na odmietnutie vykonania postupu štátnej registrácie.
- Ak sa nezistili žiadne problémy, potom sa do registra zapíše, že vlastníctvo prešlo na príjemcu pozemku.
- Vypracujú a podpíšu sa titulné dokumenty, ktoré sa potom odovzdajú príjemcovi.
Náklady a podmienky
Ak bola darovacia zmluva na pozemok s domom notársky overená, registrácia nebude trvať dlhšie ako tri pracovné dni. Ak návrh na zápis podal notár v elektronickom formáte, potom bude doba vybavenia ešte kratšia – iba jeden deň.
Všeobecné registračné obdobie je 10 dní.(ak strany všetko absolvovali nezávisle). Jediná vec, ktorú budete musieť v tomto prípade zaplatiť, je štátna daň, ktorej výška je 2 000 rubľov.
Darovať záhradný pozemok je jednoduché, až na to, že mať na ňom záhradný domček si vyžaduje veľa nákladov na zhromažďovanie všetkých dokumentov. Dúfame, že bol tento článok užitočný a darovaciu zmluvu bez problémov vystavíte.
Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.
pozemok so záhradným domčekom Gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ Darca“, na jednej strane a gr. , cestovný pas: séria, č., vydaný, s bydliskom: , ďalej len „ hotový“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:- bezodplatne prevedie vlastníctvo pozemku s katastrálnym číslom o výmere m2. a na ňom umiestnený záhradný domček je bytový dom bez práva na ohlásenie pobytu, nachádzajúci sa na adrese: . Darovaný pozemok je klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda a je určený na záhradkárčenie. Na pozemku sa nachádza jednopodlažný drevený záhradný domček prevedený touto zmluvou - obytný dom bez práva na prihlásenie k pobytu o celkovej výmere m2. Podmienené číslo objektu.
- Vyššie uvedený pozemok a záhradný domček - bytový dom bez práva na ohlásenie pobytu patrí na základe: .
- Strany oceňujú darovaný majetok v rubľoch.
- prijíma dar z určeného pozemku a záhradný domček - bytový dom bez práva na ohlásenie pobytu.
- Pred dokončením tejto zmluvy nebola darovaná nehnuteľnosť nikomu predaná, darovaná, zastavená, zaťažená právami tretích osôb a nie je predmetom sporu ani zákazu (zatknutia). že na odcudzený majetok nevznikajú žiadne nároky tretích osôb.
- Realizoval sa samotný prevod pozemku a záhradného domčeka - bytového domu darcom na obdarovaného bez práva na ohlásenie pobytu v čase podpisu tejto zmluvy. Uvedené nehnuteľnosti prevzal obdarovaný.
- Strany do dní odo dňa podpisu tejto zmluvy predložia Úradu federálnej štátnej registračnej služby (ďalej len „register“) žiadosti o štátny zápis prevodu vlastníctva scudzeného majetku na obdarovaného. . Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká od okamihu štátnej registrácie obdarovaného.
- Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpísania zmluvnými stranami.
- Táto zmluva je vyhotovená v štyroch origináloch, z ktorých prvé dva zostávajú v evidencii registračného orgánu, tretí je vydaný po štátnej registrácii vlastníckych práv obdarovanému a štvrtý darcovi.