Nowa ustawa o SNT – zmiany w prawach i obowiązkach członków stowarzyszeń ogrodniczych oraz nowości dotyczące składek członkowskich. Zarząd spółki ogrodniczej lub daczy Może partnerstwo ogrodnicze

Przyjęta latem ubiegłego roku ustawa federalna nr 217-FZ „O prowadzeniu przez obywateli ogrodnictwa i ogrodnictwa na własne potrzeby” wyjaśniła prawa i obowiązki przewodniczącego SNT. Wejdą one w życie w 2019 r. Zarówno obecne, jak i nowa ustawa przyznaje najwyższą władzę walnemu zgromadzeniu spółki, niemniej jednak wszyscy rozumieją, że wiodącą rolę odgrywa tu jej przewodniczący. Zgodnie z nową ustawą jest on wybierany przez walne zgromadzenie spośród członków CNT na okres nie dłużej niż 5 lat.

Podajemy, jakie prawa i obowiązki nakładane są na przewodniczącego SNT. Ma ich dość. Ponadto decyzje podejmowane przez przewodniczącego w ramach jego kompetencji są wiążące dla wszystkich członków SNT:

• Organizuje i przewodniczy posiedzeniom zarządu w odstępach czasu, co przewiduje statut SNT.
• Jeżeli na posiedzeniu zarządu głosy jego członków rozkładają się równomiernie, wówczas decydujący jest głos przewodniczącego.
• Współpracuje z bankami i ma prawo pierwszego podpisu na dokumentach finansowych, jeżeli nie wymagają one zgody walnego zgromadzenia lub zarządu.

• Dokonuje różnych transakcji. Pełni funkcję pracodawcy, zawierając i rozwiązując umowy o pracę.
• Występuje jako przedstawiciel SNT w organach państwowych, a także w stosunkach prawnych z osobami trzecimi przed sądem.
• Rozpatruje wnioski członków, spółek osobowych, udziela pełnomocnictw, podpisuje protokoły i poświadcza je pieczęcią, prowadzi prace biurowe.
• Przedstawia sprawozdanie ze swojej działalności, które jest rozpatrywane i zatwierdzane przez walne zgromadzenie SNT.

Zgodnie z nową ustawą na prezesa spadają inne, mniej odpowiedzialne obowiązki, np. wydawanie kart członkowskich. Musi także wysyłać listy polecone z upomnieniami dla dłużników składek członkowskich o ewentualnym wypowiedzeniu przez nich członkostwa w spółce osobowej. W zakresie tworzenia i prowadzenia rejestru oraz sporządzania z niego wyciągów tę czasochłonną pracę można powierzyć każdemu członkowi zarządu.

Osobną kwestią w nowej ustawie jest wynagrodzenie prezesa.

Teraz walne zgromadzenie SNT ma prawo określić warunki płatności. Obecnie problem ten jest rozwiązywany na różne sposoby. Najczęściej praca na wybranym stanowisku nie jest uważana za pracę i dlatego nie jest płatna. Nowe prawo przewiduje konieczność płacenia za pracę przewodniczącego, ale nie jest konieczne zawieranie z nim umowy o pracę. Co więcej, nawet jeśli walne zgromadzenie nie podejmie decyzji o wpłacie, ma obowiązek omówić tę kwestię poprzez wpis do protokołu. W każdym razie trudna praca przewodniczącego będzie skuteczniejsza, jeśli otrzyma za nią pieniądze, a nie tylko szacunek i honor.

Zarządzanie sprawami SNT jest bardzo trudne, a przewodniczący ma więcej obowiązków niż praw. Aby zapobiec możliwym nadużyciom z jego strony, istnieje komisja audytowa. Jeśli jego członkowie będą pryncypialni, to poproszą przewodniczącego o jakąkolwiek drobnostkę, nie mówiąc już o wykonaniu ustaleń posiedzeń, legalności transakcji i bezpieczeństwie wspólnej własności. Jeśli prezes spowodował straty w SNT, będzie musiał je zrekompensować wraz z członkami zarządu, którzy wzięli udział w podjęciu błędnej decyzji.

Niniejsza broszura powstała na podstawie najczęściej zadawanych pytań, z którymi mamy do czynienia na licznych konferencjach ogrodniczych oraz w obsłudze prawnej.

Chcę od razu ostrzec: ogrodnicy nie zgadzają się ze wszystkimi odpowiedziami, z wieloma kłócą się i uważają obecną sytuację za niesprawiedliwą. Faktem jest, że sytuacje kontrowersyjne rozważamy nie z punktu widzenia sprawiedliwości, ale z punktu widzenia legalności. Jednak dzisiejsze przepisy są tak niedoskonałe i tak niespójne ze sobą, że ogrodnicy znajdują się poza polem prawnym. Państwo stara się przenieść rozwiązanie prawie wszystkich problemów ogrodników, niezależnie od tego, czy chodzi o wdrożenie „amnestii daczy”, czy przestrzeganie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego, na samych ogrodników! Urzędnicy prawie zawsze odpowiadają na prośby o pomoc: „Zbierz pieniądze i zrób to”… A nakładanie wszelkiego rodzaju kar na stowarzyszenia ogrodnicze za „nieprzestrzeganie norm i zasad” jest całkowicie kanibalistyczną praktyką…
Niestety, podczas gdy normalną pracę legislacyjną na naszym terenie wszędzie zastępuje się naśladownictwem i rozmową, a jeśli jakieś akty legislacyjne przechodzą, to z reguły prowadzą do pogorszenia sytuacji i pojawienia się nowych problemów. Przykładem tego jest kolejne uproszczenie „amnestii daczy”, przyjęte przed ostatnimi wyborami do Dumy Państwowej. Efektem są masowe spory graniczne pomiędzy sąsiadami. Konflikt graniczny w praktyce sądowej to najtrudniejsza (i najdroższa!) sprawa do rozstrzygnięcia, może ciągnąć się latami!
Drodzy ogrodnicy, dziś możemy polegać tylko na sobie, dlatego musimy nauczyć się chronić siebie. Wspólnie przeciwstawmy się nielegalnym żądaniom urzędników, najeźdźców, wszelkiego rodzaju polityków, którzy próbują nas wykorzystać do własnych, egoistycznych celów…
A naszą główną bronią w tym będzie wiedza prawnicza. Kiedy dobrze znasz nawet złe przepisy, jest szansa na obronę swoich praw i osiągnięcie sprawiedliwości!

Twój Andriej Tumanow,
Przewodniczący Zarządu Moskiewskiego Związku Ogrodników,
redaktor naczelny gazety „Twoje 6 akrów”.

1. Co to jest SNT?

Odpowiedź: SNT jest ogrodniczą spółką non-profit, organizacją non-profit założoną przez obywateli na zasadzie dobrowolności, aby pomagać swoim członkom w rozwiązywaniu powszechnych problemów społecznych i ekonomicznych ogrodnictwa. Można także utworzyć stowarzyszenie w formie spółki non-profit i spółdzielni konsumenckiej.

2. Jeżeli mam działkę ogrodową to czy warto tam coś wybudować czy wystarczy posadzić ogród?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń non-profit obywateli” nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. (zwanej dalej ustawą o ogrodnikach), obywatele otrzymują działkę ogrodową do uprawy uprawy owoców, jagód, warzyw, melonów i innych upraw oraz ziemniaków, a także rekreacji (z prawem do wzniesienia budynku mieszkalnego oraz budynków i budowli gospodarczych). Zatem, aby osiągnąć cel, jakim jest użytkowanie działki ogrodowej, wystarczy zagospodarować teren - założyć ogród, założyć warzywnik. Budynki nie są wymagane. W domku letniskowym budowa budynku mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jest najwyższym priorytetem.

3. Wiele lat temu dostałem działkę ogrodową, teraz powstał tam budynek. Dlaczego nie mogę być właścicielem tej nieruchomości?

Odpowiedź: większość działek ogrodowych oddawana była w dzierżawę lub na czas określony, aby po pierwsze dać obywatelom możliwość uprawy żywności niezbędnej do przeżycia, a po drugie, szybko i bez rekompensaty za odebranie ziemi po żniwny. Obecnie część z tych obiektów jest własnością Federacji Rosyjskiej i nie podlega prywatyzacji. Można je wypożyczyć. Jeżeli działka ogrodowa została zabudowana, wówczas budynek może być zgodny z art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest uznawany za nieautoryzowaną konstrukcję i decyzją sądu może zostać rozebrany na koszt osoby, która ją zbudowała.

4. Jeżeli spółka ma charakter non-profit, czy oznacza to, że nie muszę płacić składek?

Odpowiedź: Organizacje non-profit to organizacje, których głównym celem swojej działalności nie jest osiągnięcie zysku, co nie oznacza jednak, że organizacje non-profit nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej. Działalność CNT ma na celu zaspokojenie potrzeb członków w zakresie zaopatrzenia w energię, wodę itp., a składki zbierane są właśnie po to, aby osiągnąć te cele.

5. Czy zamiast drzew owocowych można sadzić drzewa iglaste i liściaste?

Odpowiedź: w ogrodzie i domku letniskowym nie przewiduje się możliwości sadzenia drzew nieowocowych, a na działce ogrodowej nie przewiduje się sadzenia jakichkolwiek drzew i krzewów.

6. Czy SNT powinien obejmować teren przylegający do granic zewnętrznych (za wspólnym płotem)?

Odpowiedź: Odpowiedź na to pytanie zawarta jest w aktach samorządu terytorialnego, na terenie którego stowarzyszenie ma swoją siedzibę.

7. Jakie podatki muszę płacić jeśli posiadam działkę w SNT?

Odpowiedź: zgodnie z art. 2 Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 09.12.1991

2003-1 „O podatkach od majątku osób fizycznych” za przedmiot opodatkowania uznaje się budynek mieszkalny, mieszkanie, pokój, chatę, garaż, inny budynek, lokal i budowlę oraz udział we współwłasności tej nieruchomości. Bohaterowie Związku Radzieckiego i Bohaterowie Federacji Rosyjskiej, a także osoby odznaczone Orderem Chwały trzech stopni, osoby niepełnosprawne z grupy I i II, niepełnosprawne od dzieciństwa, uczestnicy Wielkich Wojen Ojczyźnianych i niektórych innych kategorii obywatele są zwolnieni z płacenia podatku od nieruchomości.

Podatku od budynków, lokali i budowli nie płaci się od budynków mieszkalnych o powierzchni mieszkalnej do 50 m2 oraz budynków i budowli gospodarczych o łącznej powierzchni do 50 m2 położonych na działkach w zakładzie ogrodniczym i ogrodniczym. letnie stowarzyszenia obywateli non-profit. Ponadto zgodnie z rozdz. 31 „Podatki lokalne” Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej za przedmiot opodatkowania uznawane są działki gruntów objęte prawem własności, dożywotnie posiadanie dziedziczne i stałe nieograniczone użytkowanie. Nikt nie jest zwolniony z płacenia podatku gruntowego, jednakże akty normatywne organów przedstawicielskich gmin mogą określać ulgi podatkowe, podstawy i tryb ich stosowania.

Obywatel musi zatem płacić podatek od należącego do niego majątku, a trzeba też pamiętać, że składki członkowskie obejmują podatek od majątku publicznego SNT.

8. Czy działka jest dziedziczona?

Odpowiedź: grunt ogrodowy dziedziczy się wraz z resztą majątku zmarłego. Członkostwo nie podlega dziedziczeniu, gdyż jest prawem osobistym, niemajątkowym.

9. Czy działkę ogrodniczą można sprzedać?

Odpowiedź: właściciel ma prawo do rozporządzania swoim majątkiem według własnego uznania, w tym do sprzedaży, darowizny, zastawienia. Umowę sprzedaży nieruchomości można sporządzić w prostej formie pisemnej, musi ona zawierać wszystkie istotne warunki (przedmiot, cena itp.) i podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w Federalnej Służbie Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografia.

Prawo kupującego do działki powstaje z chwilą rejestracji państwowej.

10. Jaka powinna być infrastruktura SNT? Czy potrzebny jest prąd?

Odpowiedź: kwestia tworzenia infrastruktury stowarzyszenia należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (zebrania osób uprawnionych) SNT. Jeżeli większość członków nie chce tworzyć żadnego obiektu infrastruktury, to nikt nie może zobowiązać się do wpłacania składek na rzecz tworzenia takich obiektów.

Przepis ten nie dotyczy jednak niezbędnych obiektów infrastruktury inżynieryjnej - na przykład stawu przeciwpożarowego czy motopomp - zawsze muszą one istnieć, niezależnie od decyzji walnego zgromadzenia członków.

11. Kto ustala opłatę roczną?

Odpowiedź: ustalenie wysokości składek należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (zgromadzenia osób uprawnionych) SNT.

12. Czy mam prawo zarejestrować się w moim domku ogrodowym?

Odpowiedź: uchwałami Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 czerwca 2011 r. nr 13-P i z dnia 14 kwietnia 2008 r. nr 7-P, akapit drugi art. 1 ustawy o ogrodnikach uznaje się za niezgodny z Konstytucją Federacji Rosyjskiej w zakresie, w jakim wyklucza możliwość rejestrowania obywateli w miejscu zamieszkania w będących ich własnością budynkach mieszkalnych, nadających się do zamieszkania na stałe i znajdujących się na działkach ogrodowych związanych z gruntami rolnymi i terenami zabudowanymi.

Zatem teoretyczna możliwość rejestracji w budynku mieszkalnym (tak z punktu widzenia prawa nazywa się domek ogrodowy), jednak proces realizacji tego prawa jest skomplikowany i nie jest obecnie usprawniony.

„Jednocześnie właściciele takich działek (działek ogrodowych położonych na gruntach rolnych) powinni liczyć się z tym, że zameldowanie w miejscu zamieszkania w znajdujących się na nich budynkach mieszkalnych nadających się do zamieszkania stałego nie prowadzi do nabycia prawa własności status osady przez odpowiednie terytorium i w związku z tym nie nakłada na władze publiczne obowiązków w zakresie jej ulepszania, tworzenia i utrzymywania infrastruktury komunalnej, transportowej i innej, z wyjątkiem rozwiązywania kwestii bezpośrednio związanych z realizacją podstawowych praw i wolności człowieka i obywatela. Dlatego wybierając na miejsce zamieszkania budynek mieszkalny położony na działce zaliczonej do gruntów rolnych, obywatele muszą świadomie zaakceptować ewentualne niedogodności, jakie są konsekwencją zamieszkiwania poza obszarem osiedli.

13. Wysokość składki członkowskiej – kto ją ustala, jakie są warunki płatności?

Odpowiedź: wysokość składki członkowskiej ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (zgromadzenie osób uprawnionych) SNT, termin wpłaty może być określony w statucie, a może decyzją walnego zgromadzenia członków (zgromadzenie osób upoważnionych).

namoczone) SNT.

14. Jakie dokumenty stanowią podstawę państwowej rejestracji własności działki ogrodowej?

Odpowiedź: zgodnie z art. 25 ust. 3 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, jeden z następujących dokumentów może stanowić podstawę do państwowej rejestracji własności ogrodu lub ogrodu przez obywatela Działka z domem letniskowym:

• akt o przyznaniu obywatelowi danej działki, wydany przez organ władzy publicznej lub organ samorządu terytorialnego w zakresie jego właściwości i w sposób określony przepisami obowiązującymi w miejscu wydania ustawy w chwili jej wydania;
• akt (zaświadczenie) o prawie obywatela do tej działki, wydany przez uprawniony organ władzy państwowej w sposób określony w przepisach obowiązujących w miejscu wydania aktu w chwili jego wydania;
• inny dokument ustanawiający lub poświadczający prawo obywatela do tej działki.

15. Jakie są obowiązki członków SNT?

Odpowiedź: prawa i obowiązki członków SNT określa art. 19 ustawy o ogrodnikach – w załączniku nr 1 artykuł ten podano w całości.

16. Co to jest własność wspólna?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnikach do wspólnego użytku zalicza się nieruchomości (w tym działki) przeznaczone do zaspokojenia na terytorium stowarzyszenia potrzeb jego członków w zakresie przejazdów, podróży, zaopatrzenia w wodę i urządzenia sanitarne, energii elektrycznej, gazu, zaopatrzenia w ciepło , bezpieczeństwo, rekreacja i inne potrzeby (drogi, wieże ciśnień, wspólne bramy i ogrodzenia, kotłownie, boiska dziecięce i sportowe, miejsca zbiórki śmieci, obiekty przeciwpożarowe itp.).

Należy pamiętać, że w ogrodniczej spółce non-profit te składniki majątku mogą być współwłasnością członków lub własnością osoby prawnej – samego SNT.

17. Jeśli chcę przeprowadzić badanie geodezyjne, od czego mam zacząć?

Odpowiedź: w celu wykonania robót granicznych konieczne jest zawarcie umowy o niezbędne prace z osobą posiadającą uprawnienia inżyniera katastralnego. Współrzędne takich osób można znaleźć na stronie internetowej Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Jak rozwiązywane są spory dotyczące gruntów?

Odpowiedź: jeżeli strony nie dojdą do porozumienia co do lokalizacji granicy działki, wówczas sprawa podlega rozpoznaniu przez sąd. Należy zaznaczyć, że w celu rozstrzygnięcia sporu gruntowego najczęściej konieczne jest powołanie eksperta w zakresie gospodarki gruntami, którego koszt jest wysoki i najczęściej niewspółmierny do kosztu spornej działki.

Właściwość terytorialna jest określana na podstawie położenia gruntu.

19. Czy przewodniczący zarządu może być wybrany przez zarząd SNT?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 4 s. 1 szt. 21 ustawy o ogrodnikach, do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia członków (zgromadzenia osób uprawnionych) należy wybór przewodniczącego zarządu i wcześniejsze wygaśnięcie jego uprawnień, chyba że statut takiego stowarzyszenia stanowi inaczej. W związku z tym statut SNT może przewidywać wybór przewodniczącego zarządu na posiedzeniu zarządu.

20. Czy członkowi SNT przysługuje prawo pierwokupu działki sąsiada?

Odpowiedź: członek SNT nie ma prawa pierwokupu zakupu sąsiedniej działki. Prawo takie powstaje tylko wtedy, gdy istnieje własność wspólna.

21. Co to jest składka członkowska, kto ją płaci, jakie inne opłaty obowiązują?

Odpowiedź: zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnikach, składkami członkowskimi są środki wnoszone okresowo przez członków stowarzyszenia ogrodniczego na pokrycie kosztów pracowników, którzy zawarli z nim umowę o pracę, oraz inne bieżące wydatki stowarzyszenia. Oznacza to, że składki członkowskie są wydawane na utrzymanie samej osoby prawnej. Ustawa przewiduje także następujące rodzaje składek:

wstępna i docelowa - w spółce non-profit i spółce non-profit, w spółdzielni konsumenckiej

przewiduje pobieranie opłat wpisowych, członkowskich, udziałowych i dodatkowych, z których każdy należy uiścić

być realizowane zgodnie z celami określonymi przez prawo.

22. Jak przeprowadzić walne zgromadzenie członków SNT?

Odpowiedź: Walne Zebranie Członków jest najwyższym organem stowarzyszenia, może być zwyczajne, które musi odbyć się przynajmniej raz w roku, i nadzwyczajne, które może zostać zwołane przez zarząd, a także na wniosek lub propozycję Zarządu. audytor (komisja rewizyjna), nie mniej niż 1/5 ogółu członków, a także na wniosek samorządu terytorialnego. Tryb zawiadamiania członków o zbliżającym się walnym zgromadzeniu określa statut stowarzyszenia, który wskazuje także tryb wyboru osób uprawnionych (jeżeli stowarzyszenie przewiduje odbycie walnego zgromadzenia członków w formie zgromadzenia upoważnionych przedstawicieli) , a także tryb odbycia walnego zgromadzenia członków w drodze głosowania korespondencyjnego. Tryb odbycia walnego zgromadzenia członków, tryb głosowania określa regulamin odbycia walnego zgromadzenia, który uchwala się na walnym zgromadzeniu członków stowarzyszenia.

23. W jakiej odległości od granicy mogę budować budynki na działce ogrodowej?

Odpowiedź na to pytanie zawarta jest w klauzuli 6.7 Kodeksu zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i zagospodarowanie terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (daczy) obywateli, budynków i budowli”, dokument ten znajduje się w załączniku nr 2.

24. Czy mogę odgrodzić się od sąsiadów solidnym płotem?

Odpowiedź: Dopuszczalne jest ciągłe ogrodzenie działki ogrodowej za pisemną zgodą sąsiada. Patrz klauzula 6.2 SP 53.13330.2011.

25. Czy w ogrodzie można hodować pszczoły?

Odpowiedź: zgodnie z klauzulą ​​7.9 * Kodeksu zasad projektowania i budowy SP 11-106-97 „Procedura opracowywania, zatwierdzania, zatwierdzania i tworzenia dokumentacji projektowej i planistycznej dla zagospodarowania terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych obywatele” pasieka jest dozwolona na terenie działki ogrodowej (podmiejskiej). Pasieka musi mieć ślepy płot o wysokości 2 m i znajdować się nie bliżej niż 2 m od granic terenu.

26. Co zrobić, jeśli przewodniczący SNT odmawia składania sprawozdań i decyzji walnych zgromadzeń?

Odpowiedź: Zgodnie z ust. 2 s. 1 szt. 19 ustawy o ogrodnikach, członek stowarzyszenia ma prawo do otrzymywania informacji o działalności organów stowarzyszenia i jego organu kontrolnego. Jeżeli zarząd odmówi przedstawienia dokumentów, od odmowy przysługuje zażalenie do sądu.

27. Dlaczego oprócz wynagrodzenia księgowego, stróża i elektryka w kalkulacji uwzględniono także inne podatki?

Odpowiedź: Ogrodnicze stowarzyszenie obywateli non-profit posiada osobowość prawną i jest zobowiązane do pełnego przestrzegania wymogów prawa pracy, SNT wpłaca składki do wszystkich funduszy na równych zasadach z innymi organizacjami komercyjnymi. W 2011 roku składki na fundusze stanowią 34,2% funduszu wynagrodzeń. Przekazywanie składek na fundusze jest obowiązkowe.

28. Czy mogę zainstalować szklarnię na swojej posesji?

Odpowiedź: tak, można, metr od granicy działki. Ponadto, jeśli szklarnia znajduje się na fundamencie, możesz zarejestrować własność tej nieruchomości. Procedura rejestracji jest dokładnie taka sama, jak w przypadku rejestracji każdego innego budynku na działce ogrodowej.

Odpowiedź: wysokość podatku gruntowego zależy od powierzchni działki, jej wartości katastralnej i stawki podatku gruntowego. Obszar terenu, a także jego wartość katastralną można znaleźć w wyciągu katastralnym lub znaleźć na stronie internetowej Rosreestr. Można go również obliczyć, mnożąc specyficzny wskaźnik wartości katastralnej (mierzonej w rublach na metr kwadratowy) przez powierzchnię działki (można ją znaleźć w certyfikacie). Stawkę podatku gruntowego ustala organ przedstawicielski gminy, na której obszarze znajduje się grunt ogrodnika.

30. Dlaczego SNT ma płacić za negatywny wpływ na środowisko, skoro nie jest to produkcja, nie powoduje emisji i zrzutów?

Odpowiedź:śmieci wywożone na wysypisko stanowią własność stowarzyszenia. W ramach umowy o wywóz śmieci następuje wyłącznie przeniesienie mienia SNT (śmieci) ze stowarzyszenia na składowisko odpadów stałych, zgodnie z art. 210

Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności.

31. Jak należy zorganizować wywóz odpadów komunalnych z SNT?

Odpowiedź: wywóz śmieci z SNT powinien być zorganizowany zgodnie z wymogami aktów władz lokalnych, na których terytorium znajdują się stowarzyszenia.

32. Czy mogę palić śmieci na mojej działce?

Odpowiedź: palenie śmieci w ogrodzie lub na terenie podmiejskim jest niedozwolone.

33. Jakie są wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla SNT?

Odpowiedź: wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego są sformułowane w ustawie federalnej z dnia 22 lipca 2008 r. nr 123-FZ „Przepisy techniczne dotyczące wymagań bezpieczeństwa pożarowego”:

Str. 18 art. 67 stanowi, że na terenie stowarzyszenia obywateli non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy sprzęt przeciwpożarowy musi być dostępny dla wszystkich działek ogrodowych połączonych w grupy i obiektów użyteczności publicznej. Szerokość jezdni ulic musi wynosić co najmniej 7 metrów, podjazdów - co najmniej 3,5 metra.

W paragrafie 18. Art. 68 stanowi, że w celu zapewnienia gaszenia pożaru na terenie wspólnego użytku stowarzyszenia, zbiorniki lub cysterny przeciwpożarowe o pojemności co najmniej 25 metrów sześciennych z liczbą sekcji do 300 i co najmniej 60 metrów sześciennych z liczba sekcji ponad 300 (każda z miejscami do montażu sprzętu przeciwpożarowego, z możliwością poboru wody za pomocą pomp i organizacją wjazdu dla co najmniej 2 wozów strażackich).

Wymagania są również zawarte w Kodeksie zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i zagospodarowanie terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (daczy) obywateli, budynków i budowli”, których normy są wiążące.

34. Czy muszę wstąpić do SNT?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 2 art. 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej nikt nie może być zmuszany do przyłączenia się lub pozostania w jakimkolwiek stowarzyszeniu. Przystąpienie do stowarzyszenia jest zatem dobrowolnym wyrażeniem woli obywatela.

35. Czy prezes powinien przekazywać organom podatkowym informacje o członkach stowarzyszenia, w tym kopie paszportów i świadectw gruntowych?

Odpowiedź: Państwowy organ rejestracji katastralnej, organ prowadzący państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcje z nią (odpowiednio Izba Katastralna Ziemi i Rosreestr), w kolejności interakcji informacyjnej, wymieniają informacje o posiadaczach praw do nieruchomości w celach podatkowych cele.

Prezes zarządu SNT nie powinien przekazywać organom podatkowym informacji o członkach organizacji. Ponadto, zgodnie z ust. 4 art. 6 ustawy federalnej z dnia 27 lipca 2006 r. nr 152-FZ „O danych osobowych”, osoba przetwarzająca dane osobowe w imieniu operatora nie jest zobowiązana do uzyskania zgody podmiotu danych osobowych na przetwarzanie jego dane osobiste. Jeżeli więc zaistnieje konieczność podania gdzieś danych osobowych członków, należy najpierw uzyskać pisemną zgodę członków stowarzyszenia.

36. Czy członek SNT, który nie płaci składek, może zostać pozbawiony prawa do korzystania z energii elektrycznej?

Odpowiedź: Nie, nie możesz. Konieczna jest współpraca z niepłacącymi, w tym windykacja należności ze składek na drodze sądowej.

37. Jak należy utylizować bioodpady? Czy na miejscu wymagane jest szambo?

Odpowiedź: Odpowiedź na to pytanie zawarta jest w paragrafach 8.6–8.7 Kodeksu zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i zagospodarowanie terytoriów stowarzyszeń ogrodniczych (dacza) obywateli, budynków i budowli ”(patrz załącznik nr 2).

38. Czy można wybrać przewodniczącego spoza członków CNT?

Odpowiedź: Przewodniczący Zarządu wybierany jest spośród członków Zarządu. I zgodnie z art. 21 ustawy o ogrodnikach zarząd wybierany jest spośród członków stowarzyszenia.

39. Czy SNT ma prawo angażować się w działalność przedsiębiorczą?

Odpowiedź: Tak, ale zysków biznesowych nie należy dzielić pomiędzy uczestników

(członkowie) stowarzyszenia, lecz powinny być przeznaczone na realizację celów statutowych działalności SNT.

40. Dlaczego ogrodnicy płacą za prąd jako mieszkańcy miast, skoro działki znajdują się na terenach wiejskich?

Odpowiedź: do kategorii „Konsumenci na równi z populacją” zgodnie z paragrafem 27 Wytycznych dotyczących obliczania regulowanych taryf i cen energii elektrycznej (cieplnej) na rynku detalicznym (konsumenckim), zatwierdzonych zarządzeniem Federalnej Służby Taryfowej z dnia 06.08.2004 nr 20- e/2, obejmują między innymi obywatelskie stowarzyszenia ogrodnicze, ogrodnicze lub daczy non-profit - organizacje non-profit zakładane przez obywateli na zasadzie dobrowolności, aby pomagać swoim członkom w rozwiązywaniu wspólnych problemów społecznych i społecznych problemy ekonomiczne ogrodnictwa, ogrodnictwa i hodowli daczy. Podmiot Federacji nie korzystał z prawa do udzielania świadczeń obywatelskim stowarzyszeniom ogrodniczym zlokalizowanym na jej terytorium. Na przykład w obwodzie jarosławskim ogrodnicy płacą za prąd według stawki ustalonej dla ludności wiejskiej.

41. Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Odpowiedź: kupując działkę należy zwrócić uwagę na uprawnienia osoby sprzedającej grunt (jest właścicielem lub działa przez pełnomocnika), dokumenty dotyczące prawa do gruntu, czy grunt był badany lub nie (jeśli nie, mogą pojawić się nieprzyjemne „niespodzianki”); poznaj sąsiadów i dowiedz się od zarządu stowarzyszenia, czy właściciel działki ma długi z tytułu składek (jeśli jest członkiem stowarzyszenia) lub zapłaty z tytułu umowy (jeśli samodzielnie zajmuje się ogrodnictwem). Jeśli coś budzi wątpliwości (cena, dokumenty), lepiej pokazać dokumenty prawnikowi i ewentualnie odmówić zakupu.

42. Na jakiej podstawie obliczana jest wysokość składki SNT?

Odpowiedź: wysokość składki na SNT ustalana jest na podstawie wykazu planowanych prac, ich kosztu i pewnego kosztorysu. Otrzymana kwota jest dzielona przez liczbę członków stowarzyszenia.

43. Kto może zwołać nadzwyczajne walne zgromadzenie członków?

Odpowiedź: nadzwyczajne walne zgromadzenie członków może zostać zwołane przez zarząd lub w trybie art. 25 ustawy o ogrodnikach, w przypadku stwarzania zagrożenia dla interesów stowarzyszenia i jego członków albo w przypadku stwierdzenia nadużyć ze strony członków zarządu stowarzyszenia i przewodniczącego zarządu, nadzwyczajne walne zgromadzenie członków może zostać zwołane przez audytor (komisja audytu) stowarzyszenia.

44. Czy obywatel zajmujący się samodzielnie ogrodnictwem powinien płacić ukierunkowane składki?

Odpowiedź: Sztuka. 1 ustawy o ogrodnikach stanowi, że składki celowe to środki wnoszone przez członków SNT lub SNP na nabycie (utworzenie) obiektów użyteczności publicznej. Prawo nie przewiduje możliwości zbierania celowych datków od obywateli niebędących członkami stowarzyszenia.

45. Na co należy przeznaczać składki celowe na rzecz SNT?

Odpowiedź: ukierunkowane składki na rzecz SNT są wydawane na tworzenie obiektów użyteczności publicznej. Majątek powstały dzięki celowym wkładom członków spółki osobowej stanowi wspólną własność członków takiego stowarzyszenia.

46. ​​Czy obywatel prowadzący samodzielnie działalność ogrodniczą ma obowiązek podpisać umowę o korzystaniu z obiektów infrastruktury, której treść została zatwierdzona przez walne zgromadzenie członków SNT?

Odpowiedź: nie, prawo cywilne opiera się na uznaniu równości stron umowy, zatem podpisanie umowy na warunkach ustalonych przez walne zgromadzenie członków jest prawem jednostki, ale nie obowiązkiem.

47. Komu członek SNT może powierzyć prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu?

Odpowiedź: Członek SNT może powierzyć prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu członków dowolnej osobie, innemu członkowi SNT, jego bliskiemu lub zupełnie obcej osobie. Konieczne jest jedynie poświadczenie podpisu członka na pełnomocnictwie. Podpis jest poświadczony przez prezesa zarządu SNT.

48. Kim są komisarze, jakie mają uprawnienia, w jaki sposób są wybierani?

Odpowiedź: osobami uprawnionymi są osoby wybrane zgodnie ze statutem stowarzyszenia i reprezentujące interesy osób delegujących im uprawnienia na walnych zgromadzeniach odbywających się w formie zgromadzenia upoważnionych przedstawicieli. Komisarze są członkami SNT i nie mogą przekazywać swoich uprawnień innym osobom.

49. Jakie są organy nadrzędne SNT?

Odpowiedź: W SNT nie ma ciał wyższych.

50. Czy istnieje obowiązek ewidencji budynków położonych na działce?

Odpowiedź: rejestracja budynków znajdujących się w ogrodach lub domkach letniskowych odbywa się w sposób uproszczony na podstawie oświadczenia o obiekcie nieruchomości zatwierdzonego zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 03 listopada 2009 r. nr 447 i jest ogrodnik ma prawo, ale nie obowiązek.

51. Według dokumentów dostałem działkę o powierzchni 6 akrów. Ile ziemi mogę kupić, jeśli faktycznie wykorzystam więcej ziemi?

Odpowiedź: pod warunkiem uzgodnienia granic ze wszystkimi sąsiadującymi użytkownikami gruntu, obywatel ma prawo zarejestrować działkę w istniejących granicach, jeżeli powierzchnia uzyskana w wyniku geodezji nie przekracza jednej minimalnej wielkości działki określonej w niniejszej ustawie podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej w celach ogrodniczych (dla działki ogrodowej), utrzymania domku letniskowego itp. W obwodzie moskiewskim powierzchnia minimalnej działki przeznaczonej na ogrodnictwo wynosi 0,06 ha - 6 akrów, czyli 600 metrów kwadratowych. Jeśli obywatel otrzymał wcześniej 8 akrów, może sporządzić działkę o powierzchni do 14 akrów. Jednakże ten przepis prawa ma charakter bardziej deklaratywny;

52. Czy władze państwowe i samorządowe udzielają wsparcia ogrodnikom?

Odpowiedź: Władze państwowe i samorząd lokalny wspierają ogrodników i ich stowarzyszenia.

Więcej informacji na temat programów wsparcia dla stowarzyszeń można znaleźć w samorządzie lokalnym lub w organie wykonawczym podmiotu Federacji Rosyjskiej, który jest odpowiedzialny za interakcję z ogrodnikami.

53. Dlaczego przy transakcji kupna-sprzedaży działki nie jest wymagane zaświadczenie prezesa o wpłatach?

Odpowiedź: ponieważ takiego dokumentu nie składa się do państwowej rejestracji przeniesienia własności, czasami kupujący (patrz pytanie nr 41) lub notariusze proszą o takie zaświadczenie. Jeżeli sprzedający i kupujący zawrą umowę w prostej formie pisemnej (bez notarialnego poświadczenia), a kupujący nie zażąda takiego zaświadczenia, to odebranie takiego zaświadczenia jest sprawą sumienia sprzedającego (podobnie jak dobrowolne opłacanie składek i długi na nich), ale nie jego obowiązek. Dodajemy, że nie ma możliwości żądania od kupującego długów z tytułu wkładów sprzedającego.

54. Dlaczego na działkach ogrodowych stało się możliwe budowanie budynków mieszkalnych?

Odpowiedź: ponieważ zgodnie z 1 s. 17 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane w przypadku budowy na działce przeznaczonej pod uprawę ogrodnictwa, daczy, a powierzchnia działki budowlanej nie jest ujednolicona.

55. Jak zostać członkiem SNT?

Odpowiedź: aby zostać członkiem SNT należy posiadać działkę w granicach działki przeznaczonej na lokalizację stowarzyszenia oraz napisać wniosek o członkostwo. Decyzja o przyjęciu w poczet członków zapada zwykłą większością głosów członków obecnych na walnym zgromadzeniu członków (zebraniu osób uprawnionych) stowarzyszenia.

56. Jak i gdzie mogę dowiedzieć się, kto jest przewodniczącym naszego SNT?

Odpowiedź: konieczne jest zamówienie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Aby to zrobić, należy skontaktować się z organami podatkowymi w miejscu rejestracji SNT.

Publicznie dostępne informacje na temat każdego podmiotu prawnego są udostępniane każdemu wnioskodawcy za opłatą.

57. Dlaczego przy rejestracji prawa do gruntów publicznych poproszono mnie o pokwitowanie na 15 000 rubli? Kto to zainstalował?

Odpowiedź: zgodnie z ust. 22 s. 2 art. 333.33 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej opłata państwowa za państwową rejestrację praw, ograniczeń (obciążeń) praw do nieruchomości dla organizacji wynosi 15 000 rubli.

58. Z jakimi dokumentami jako członek SNT mogę się swobodnie zapoznać? Jeżeli prezes zarządu nie pozwala na zapoznanie się ze statutem – co zrobić?

Odpowiedź: jako członek SNT zgodnie z ust. 2 s. 1 szt. 19 ustawy o ogrodnikach masz prawo zapoznać się ze statutem, dokumentami założycielskimi, protokołami walnych zgromadzeń członków, protokołami posiedzeń zarządu, zapoznać się z kosztorysami, sprawozdaniami zarządu i aktami komisji rewizyjnej. Jeżeli zarząd odmówi zapoznania się z dokumentami, na taką odmowę przysługuje zażalenie do sądu.

59. Gdzie mogę się zwrócić, jeśli nie jestem zadowolony z pracy zarządu SNT?

Odpowiedź: Jeżeli członek stowarzyszenia nie jest zadowolony z pracy Zarządu stowarzyszenia, należy zebrać grupę inicjatywną składającą się z co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków SNT i zażądać zwołania Walnego Zgromadzenia nadzwyczajne walne zgromadzenie członków,

60. Czy muszę informować zarząd SNT o sprzedaży działki lub innej transakcji?

Odpowiedź: członek stowarzyszenia nie ma takiego obowiązku. Chociaż, aby uniknąć roszczeń z tytułu niezapłaconych składek, lepiej powiadomić zarząd o planowanej sprzedaży gruntu i zabrać zaświadczenie, że nie ma długów z tytułu składek. Jest to jednak jedynie prawo członka stowarzyszenia, a nie jego obowiązek.

61. Jakie miary wpływu można zastosować wobec członków SNT i w jakim celu?

Odpowiedź: zgodnie z paragrafem 4 art. 18 ustawy o ogrodnikach statut stowarzyszenia określa m.in. podstawy i tryb wykluczenia z grona członków stowarzyszenia oraz stosowania innych środków oddziaływania w przypadku naruszenia statutu lub regulaminu wewnętrznego stowarzyszenia. Inne środki mogą obejmować na przykład pobieranie kar za spóźnione składki i płatności. Wysokość kar ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (zgromadzenia osób uprawnionych).

Odpowiedź: Wybór Zarządu następuje zwykłą większością głosów członków obecnych na posiedzeniu.

63. Czy członek SNT może liczyć na ochronę swoich interesów ze strony zarządu?

Odpowiedź: praktycznie nie ma przypadków aktywnego przestrzegania przez zarząd praw członków SNT. CNT może jednak uczestniczyć w posiedzeniu sądu jako osoba trzecia.

64. Kim są założyciele, jak się pojawili, jakie mają prawa i obowiązki, czy założyciele mogą zostać wykluczeni z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych?

Odpowiedź: Założycielami są obywatele, którzy podejmują decyzję o utworzeniu SNT (lub jakiejkolwiek innej organizacji), a ich nazwiska są wpisane do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Zgodnie z paragrafem 4.11 anulowanego zarządzenia Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej z dnia 1 listopada 2004 r. Nr SAE-3-09 / 16@ w sprawie wyjaśnień metodologicznych dotyczących wypełniania formularzy dokumentów używanych do państwowej rejestracji osoby prawnej podmiot gospodarczy i indywidualny przedsiębiorca, składając wniosek o rejestrację państwową stowarzyszenia właścicieli domów, ST w informacji o założycielach wskazuje się informacje o członkach zarządu.

65. Czy obcokrajowcy mogą zostać członkami CNT?

Odpowiedź: Tak, moga. Należy pamiętać, że cudzoziemiec może nabyć na terenie nieruchomości ogród lub domek letniskowy.

66. Jakie prawa tracę, opuszczając SNT?

Odpowiedź: z chwilą wystąpienia z SNT utracisz prawo wybierania i bycia wybieranym do władz SNT oraz prawo do majątku wspólnego, który stanowią wspólną własność członków SNT.

67. Po co powstają stowarzyszenia stowarzyszeń ogrodniczych?

Odpowiedź: stowarzyszenia (związki) stowarzyszeń ogrodniczych powstają w celu osiągnięcia pewnych wspólnych celów organizacji, które są ich członkami. Ponadto stowarzyszeniom można przyznać prawo kontroli działalności gospodarczej i finansowej stowarzyszeń członkowskich. Stowarzyszenia należy odróżnić od organizacji publicznych, które wprawdzie mają w nazwie słowo „związek”, ale nie jest to wskazanie formy organizacyjno-prawnej. Organizacje publiczne nie mają prawa ingerować (przymusowo) w działalność SNT.

68. W naszym SNT grupa członków zarejestrowała swoje nowe SNT. Teraz żądają od nas oddania części nieruchomości. Jak powinniśmy teraz postępować?

Odpowiedź: obywatele mają prawo do zjednoczenia się, w tym prawo do decydowania o utworzeniu „własnego” SNT. Jednocześnie nie przysługują im żadne prawa do majątku już istniejącego stowarzyszenia. Jeżeli obywatele chcą oddzielić się od istniejącego SNT, wymagana jest procedura reorganizacyjna, o której decyzję podejmuje kwalifikowana większość członków na walnym zgromadzeniu członków (spotkaniu osób upoważnionych) SNT.

69. Kto ustala wysokość wpisowego SNT i kiedy należy je uiścić?

Odpowiedź: wysokość wpisowego ustalana jest decyzją walnego zgromadzenia członków (zebrania osób uprawnionych), wnoszoną po podjęciu decyzji o przyjęciu obywatela na członka stowarzyszenia. Należy pamiętać, że zawyżona wysokość wpisowego będzie skutkować odmową przystąpienia właścicieli gruntów do stowarzyszenia.

70. Nasz SNT nie posiada rachunku bieżącego, wszystkie opłaty płacimy gotówką. Czy wystarczy wpis do księgi członkowskiej o wniesionym wkładzie?

Odpowiedź: nie, nie wystarczy. Osoba przyjmująca wpłaty ma obowiązek wystawić odcinek do przychodzącego przekazu pieniężnego. Ponadto obecność rachunku bieżącego w osobie prawnej jest obowiązkowa! Członkowie SNT mają prawo przelewać środki na konto stowarzyszenia.

71. Jestem nowym przewodniczącym SNT, zostałem wybrany 10 dni temu. Dlaczego organy podatkowe nałożyły na mnie karę w wysokości 5 tysięcy rubli?

Odpowiedź: osoba prawna w terminie trzech dni roboczych od dnia podjęcia decyzji o zmianie dokumentów założycielskich stowarzyszenia - czyli jego statutu, w przypadku wystąpienia zmian niezwiązanych z wprowadzeniem poprawek do dokumentów założycielskich, na przykład przy zmianie prezes zarządu w terminie trzech dni obowiązany jest zawiadomić organ rejestrujący. Aby to zrobić, należy wypełnić niezbędne formularze zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 19 czerwca 2002 r. Nr 439 „W sprawie zatwierdzenia formularzy i wymagań dotyczących wykonywania dokumentów stosowanych w państwowej rejestracji osób prawnych , a także osoby fizyczne jako indywidualni przedsiębiorcy”. Jeżeli dokumenty nie zostaną złożone w terminie, wówczas zgodnie z art. 14.25 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej z dnia 30 grudnia 2001 r. Nr 195-FZ, pociąga to za sobą ostrzeżenie lub nałożenie kary administracyjnej w wysokości pięciu tysięcy rubli.

72. Jaka jest różnica pomiędzy dobrowolnym wystąpieniem z członka SNT a wydaleniem?

Odpowiedź: fakt, że wystąpienie następuje dobrowolnie, na pisemną wolę członka, a wykluczenie następuje kwalifikowaną większością głosów członków (uprawnionych) obecnych na walnym zgromadzeniu, za naruszenia statutu dla których wykluczenie z członkostwa stanowi miarę wpływu.

73. Co stanie się z moją witryną, jeśli zostanę wydalony z członkostwa w SNT?

Odpowiedź: Strona pozostanie w tym samym stanie, w jakim była. To znaczy posiadany. Jedynym przypadkiem, w którym mogą pojawić się pytania o los miejsca, jest sytuacja, gdy cała działka została przekazana na własność osoby prawnej lub we wspólnej własności członków.

74. Czy obywatele kategorii preferencyjnych (osoby niepełnosprawne, weterani, rodziny wielodzietne) mają prawo otrzymać działki?

Odpowiedź: obywatele tych kategorii mają prawo do preferencyjnego udostępniania działek ogrodowych. Jednak po wprowadzeniu Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej takie świadczenie jest realizowane za opłatą. Bezpłatne udostępnianie gruntów na własność po 2001 roku praktycznie nie istnieje.

75. Uważam, że docelową składkę na utworzenie obiektu infrastrukturalnego należy wpłacać tylko w przypadku korzystania z nieruchomości, która będzie tworzona. Czy mam rację?

Odpowiedź: nie, nie w porządku. Jeżeli decyzja o utworzeniu obiektu infrastrukturalnego zostanie podjęta decyzją kompetentnego walnego zgromadzenia, to niezależnie od tego, czy byłeś na tym zgromadzeniu, głosowałeś za czy przeciw tej decyzji, musisz złożyć docelowy wkład. Jeżeli wkład nie zostanie zwrócony, zarząd może odzyskać dług na drodze sądowej.

76. Jakie ustawy regulują działalność obywatelskich stowarzyszeń ogrodniczych?

Odpowiedź: Obecnie działalność obywatelskich stowarzyszeń non-profit ogrodniczych, daczy i ogrodniczych regulują następujące przepisy:

• Konstytucja Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej;
• Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej;
• Ustawa federalna nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy”;
• Ustawa federalna nr 129-FZ z dnia 8 sierpnia 2001 r. „W sprawie państwowej rejestracji osób prawnych i przedsiębiorców indywidualnych”;
• Ustawa federalna nr 122-FZ z dnia 21 lipca 1997 r. „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”;
• Ustawa federalna nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. „W sprawie państwowego katastru nieruchomości”;
• Ustawa federalna nr 137-FZ z dnia 25 października 2001 r. „W sprawie uchwalenia kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej”;
• Kodeks Federacji Rosyjskiej o wykroczeniach administracyjnych z dnia 30 grudnia 2001 r. Nr 195-FZ i wiele
• inne normatywne akty prawne.

77. Kto może być audytorem w SNT, czy istnieją jakieś wymagania dotyczące kwalifikacji audytora?

Odpowiedź: na audytora SNT może zostać wybrany członek stowarzyszenia, który nie jest powiązany lub powiązany z członkami zarządu (i jego przewodniczącym). Ustawa o ogrodnikach nie nakłada żadnych wymagań kwalifikacyjnych na audytorów.

78. Sprzedaję witrynę w SNT, czy zarząd musi zwrócić mi wszystkie opłaty – wstęp, członkostwo i cel specjalny?

Odpowiedź: statut SNT powinien określać procedurę zwrotu wkładów celowych. Opłaty członkowskie i wpisowe nie podlegają zwrotowi.

79. Jak długo będzie trwała „amnestia daczy”?

Odpowiedź:„Amnestia daczy”, czyli funkcjonowanie uproszczonej procedury rejestrowania praw do działek i budynków w domkach letniskowych i działkach ogrodowych, nie jest ograniczone czasowo.

80. Czy muszę zarejestrować prawo do działki?

Odpowiedź: nie, rejestracja prawa do nieruchomości jest prawem, ale nie obowiązkiem ogrodnika.

81. Czy istnieje jakiś termin na przerejestrowanie praw do gruntów publicznych?

Odpowiedź: ponowna rejestracja przez stowarzyszenia ogrodnicze, ogrodnicze i daczy non-profit obywateli prawa do stałego (wieczystego) użytkowania działek odbywa się w sposób określony w art. 28 ustawy federalnej „W sprawie ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy nie- stowarzyszenia obywatelskie”, natomiast zgodnie z klauzulą ​​2 ust. 1 art. 3 ustawy federalnej z dnia 25 października 2001 r. nr 137-FZ „W sprawie uchwalenia kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej” nie jest ograniczony okresem.

82. Jakie kwestie może rozstrzygnąć walne zgromadzenie odbywające się zaocznie?

Odpowiedź: zaocznie nie można podejmować decyzji o zatwierdzeniu preliminarza dochodów i wydatków, o przyjęciu sprawozdania z działalności zarządu i komisji rewizyjnej, zaocznie nie można podejmować decyzji o wyborze zarządu.

Odpowiedź: każdemu członkowi na walnym zgromadzeniu członków przysługuje jeden głos. Jeżeli inni członkowie SNT przekazali swoje głosy danemu członkowi (przez pełnomocnika), wówczas członkowi temu przysługuje liczba głosów równa liczbie wydanych pełnomocnictw plus jego jeden głos.

84. Ile pełnomocnictw do udziału w walnym zgromadzeniu członków można udzielić w jednej ręce?

Odpowiedź: liczba pełnomocnictw wydanych w jednym ręku nie jest ograniczona przepisami prawa.

85. Czy spółka ogrodnicza ma prawo naliczać kary za nieterminowe opłacanie składek członkowskich?

Odpowiedź: jest to możliwe, jeżeli w statucie przewidziano kary jako środki wpływu, a walne zgromadzenie członków ustaliło ich wysokość.

86. Z jakimi organizacjami powinni się kontaktować ogrodnicy, aby chronić swoje prawa?

Odpowiedź: organem sprawującym nadzór nad działalnością organizacji non-profit jest Prokuratura Federacji Rosyjskiej, a ochrona praw odbywa się na drodze sądowej. Dlatego ogrodnicy muszą udać się do sądu.

87. W jaki sposób składki członkowskie członków SNT są obliczane na podstawie prawnej - ze strony czy ze stu?

Odpowiedź: ust. 1 art. 18 ustawy o ogrodnikach wskazuje, że członkami SNT mogą być obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy ukończyli osiemnaście lat i posiadają działki w granicach takiego związku. Artykuł ten umożliwia również nieletnim i nieletnim członkostwo w SNT, jeżeli przekazali działki na przykład w drodze dziedziczenia, a także daje prawo do zostania członkiem SNT cudzoziemcowi lub bezpaństwowcowi . Ponadto, zgodnie z ust. 2 art. 30 Konstytucji Federacji Rosyjskiej nikogo nie można zmusić do przyłączenia się lub pozostania w jakimkolwiek stowarzyszeniu – czyli członkostwo w SNT jest dobre

Członkiem ogrodniczej spółki non-profit może zostać zatem osoba fizyczna będąca właścicielem działki znajdującej się w granicach stowarzyszenia. A jeśli jedna osoba jest właścicielem kilku działek, nawet położonych w różnych miejscach spółki, to nadal może zostać jej członkiem tylko raz. Nie da się być „członkiem dwukrotnie”, „członkiem trzykrotnie”.

Zgodnie z art. 20 ustawy o ogrodnikach, najwyższym organem tego stowarzyszenia jest walne zgromadzenie członków SNT.

Ustawodawca nie wskazuje wprost, że waga głosu (liczba głosów) zależy w jakiś sposób od wielkości majątku należącego do tego członka. Przykład bezpośredniego wskazania tego widzimy w ust. 4 art. 49 ustawy federalnej z dnia 26 grudnia 1995 r. nr 208-FZ „O spółkach akcyjnych”:

„Decyzje w sprawach podejmuje walne zgromadzenie akcjonariuszy większością trzech czwartych głosów akcjonariuszy – właścicieli akcji z prawem głosu uczestniczących w walnym zgromadzeniu akcjonariuszy” oraz klauzula 4 art. 146 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 188-FZ: „Decyzje w pozostałych sprawach zapadają większością głosów ogólnej liczby głosów członków spółki obecnych na walnym zgromadzeniu lub ich przedstawicieli.”

Zatem niezależnie od liczby działek obywatel może być członkiem SNT tylko raz i dysponuje jednym głosem na walnym zgromadzeniu członków.

Zgodnie z art. 1 ustawy o ogrodnikach, składki członkowskie - środki okresowo wpłacane przez członków SNT na opłacenie pracowników, którzy zawarli z takim stowarzyszeniem umowy o pracę, oraz inne bieżące wydatki tego stowarzyszenia.

Zasadniczo składki członkowskie przeznaczane są na utrzymanie osoby prawnej i jej organów zarządzających. Uwaga: nie chodzi o utrzymanie mienia, ale o samą osobę prawną - artykuły papiernicze i pocztowe, cła, koszty prawne, płace, podatki i opłaty.

Jeżeli prawa i obowiązki członków są równe, wówczas udział każdego członka w utrzymaniu osoby prawnej musi być równy.

Osobno zauważamy, że zgodnie ze statutem SNT można w nim utworzyć specjalny fundusz, na który składają się fundusze wsparcia państwa, dochody z działalności gospodarczej SNT, członkostwo i opłaty za wstęp. Ze środków specjalnego funduszu tworzony jest majątek należący do osoby prawnej - samego SNT.

Po likwidacji SNT środki pozostałe po rozliczeniach z wierzycielami są rozdzielane równo pomiędzy byłych członków SNT. Tym samym składki członkowskie są równe dla członków niezależnie od wielkości/liczby zajmowanych działek ogrodowych.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku składek celowych. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności, dlatego właściciel trzech działek (jako współwłaściciel trzech udziałów we wspólnej nieruchomości, jeśli udziały są prawidłowo zarejestrowane) zapłaci potrójną składkę na naprawę drogi wewnątrz SNT.

Jednakże zgodnie z art. 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „Jeżeli udziałów uczestników współwłasności nie można ustalić na podstawie prawa i nie ustalono w drodze porozumienia wszystkich jej uczestników, udziały uważa się za równe”.

Na podstawie powyższego można stwierdzić, że w przypadku likwidacji SNT majątek (w ujęciu pieniężnym, po jego sprzedaży) zostanie podzielony pomiędzy członków w równych częściach.

W związku z tym w przypadku braku porozumienia między członkami co do wielkości udziałów wkłady celowe również muszą być równe dla wszystkich członków SNT.

88. W naszym SNT są działki, których właściciele nie uprawiają, sami musimy je kosić. Czy możemy je sprzedać?

Odpowiedź: Rozporządzać możesz jedynie majątkiem, który należy do Ciebie. Wiadomo, że opuszczona działka ma właściciela. Zbycie takiej witryny (nawet jeśli korzystano z oprogramowania typu shareware) jest oszustwem. Jeśli w SNT znajdują się opuszczone tereny, zalecamy skontaktowanie się z Rosreestr, inspektorami państwowej kontroli gruntów.

89. Co zrobić z ziemią, której właściciel zmarł, a spadkobiercy się nie pojawili?

Odpowiedź: nic nie da się zrobić w tym obszarze. Zgodnie z trybem określonym przez prawo majątek taki uznawany jest za zabytek i staje się własnością gminy.

90. Kupiłem działkę od członka SNT, który nie płacił składek. Czy mam spłacić jego długi?

Odpowiedź: nie, nie powinny. Zarząd ma obowiązek ściągać długi z tytułu wkładów od sprzedającego.

91. Przewodniczący odmawia podpisania aktu uzgodnienia granic działki i wydania mi zaświadczenia stwierdzającego, że grunt został mi przekazany zgodnie z prawem. Motywuje tym, że nie zapłaciłem składek. Czy ma rację?

Odpowiedź: nie, prezes zarządu w tej sprawie nie ma racji.

92. W jaki sposób ustalana jest cena wykupu mienia zajętego na potrzeby państwa?

Odpowiedź: zgodnie z art. 281 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej cena ustalana jest w porozumieniu z właścicielem witryny. Przy ustalaniu ceny wykupu uwzględnia się wartość rynkową działki i znajdujących się na niej nieruchomości, a także wszelkie straty wyrządzone właścicielowi wskutek odebrania działki, w tym straty, jakie poniesie w związku z wcześniejszym wypowiedzeniem swoich zobowiązań wobec osób trzecich, w tym utraconych korzyści. W przypadku braku porozumienia co do ceny wykupu, sprawa może zostać rozstrzygnięta na drodze sądowej.

93. Dlaczego w SNT nie każdy ogrodnik, ale stowarzyszenie jako całość jest abonentem umowy na dostawy energii?

Odpowiedź: z tego powodu, że umowa na dostawę energii jest zawierana nie z każdym konkretnym ogrodnikiem, ale z osobą prawną jako całością.

94. Dlaczego ogrodnicy muszą płacić za straty w sieciach elektrycznych?

Odpowiedź: treść tego wydania jest przedmiotem dyskusji. Zgodnie z art. 210 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ponosi ciężar utrzymania swojej własności - w tym przypadku sieci elektrycznych. Jeżeli z każdym konkretnym ogrodnikiem zostanie zawarta umowa na dostawę energii, wówczas nie nastąpi płatność za straty w sieciach.

95. Czy SNiP 30-02-97 * jest dokumentem regulacyjnym, którego wymagania są obowiązkowe dla wszystkich ogrodników?

Odpowiedź: Dokument ten obowiązywał do dnia 19 maja 2011 roku. Od 20 maja 2011 r. Kodeks zasad SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planowanie i rozwój terytoriów ogrodniczych (krajowych) stowarzyszeń obywateli, budynków i budowli”, który znajduje się na Liście krajowych norm i kodeksów zasad, zatwierdzonej dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 czerwca 2010 r. 1047-r, który zgodnie z częścią 4 art. 6 ustawy federalnej z dnia 30 grudnia 2009 r

Nr 384-FZ „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli” są obowiązkowe do stosowania.

96. Mam sprywatyzowaną działkę w SNT. Płacę podatki państwu, po co mam płacić więcej za sprywatyzowaną ziemię?

Odpowiedź: Obowiązek zapłaty podatku gruntowego ciąży na każdym właścicielu gruntu. Rejestracja prawa własności działki nie pociąga za sobą wygaśnięcia obowiązku uczestniczenia w utrzymaniu wspólnej własności i samej osoby prawnej. Zatem członkostwo i składki celowe w spółce nadal muszą być opłacane przez członka.

97. Zmarł członek CNT, który nie płacił składek. Jak zmusić spadkobierców do płacenia składek - długów ojca i pieniędzy, które sami są winni jako nowi właściciele.

Odpowiedź: możliwe jest zmuszenie spadkobierców do spłaty długów spadkodawcy w postępowaniu sądowym. Pamiętaj, że możesz odzyskać tylko te środki, których zmarły nie wpłacił. Tych „długów za działkę”, które powstały po śmierci spadkodawcy, nie da się odzyskać. Właściciel działki opłaca składki członkowskie, jeśli jest członkiem, lub płaci na podstawie umowy, jeśli nie jest członkiem i taka umowa zostaje zawarta. Jeżeli umowa nie zostanie zawarta, a obywatel nie jest członkiem, nie ma on obowiązku wpłacania jakichkolwiek środków do kasy stowarzyszenia.

98. Jak i gdzie mogę dowiedzieć się, kto jest właścicielem gruntu?

Odpowiedź: skontaktuj się z działem terytorialnym Rosreestr (w lokalizacji nieruchomości). Jeśli prawo do działki zostanie zarejestrowane, otrzymasz zaświadczenie o posiadaczu prawa.

99. Nie chcemy mieszkać w SNT. Co stanie się z naszą ziemią po likwidacji SNT?

Odpowiedź: działki należące do obywateli pozostaną przy nich na takich samych prawach jak dotychczas. Istnieje prawdopodobieństwo sprzedaży majątku wspólnego. I wtedy właściciel będzie mógł samodzielnie ustalić wysokość opłaty za korzystanie ze swojej nieruchomości.

100. Kiedy zmieni się obowiązujące prawo dotyczące ogrodników?

Odpowiedź: Niestety nikt nie zna odpowiedzi na to pytanie. Z punktu widzenia zdrowego rozsądku ustawa ta powinna zostać uchylona i uregulować stosunki między właścicielami nieruchomości zgodnie z przepisami ustawodawstwa cywilnego Federacji Rosyjskiej i Konstytucją.

Od stycznia 2019 roku wchodzi w życie nowa ustawa regulująca działalność ogrodników i stowarzyszeń ogrodniczych. Jednocześnie ustawa ta wprowadza istotne zmiany w trzydziestu dziewięciu ustawach obowiązujących na terytorium naszego kraju.

Zadaniem nowej ustawy jest wyeliminowanie problemów związanych z prowadzeniem ogrodnictwa przez stowarzyszenia obywatelskie. Przecież według przybliżonych obliczeń w naszym kraju ogrodnictwem zajmuje się ponad sześćdziesiąt milionów obywateli. Innowacje powinny eliminować nie tylko problemy administracyjne, ale także stworzyć komfortowe warunki dla każdego ogrodnika.

Co to jest SNT

Ustawa federalna nr 66-FZ „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczowych stowarzyszeniach obywateli non-profit” definiuje SNT jako stowarzyszenie obywateli, którego celem jest uzyskanie daczy, działek ogrodniczych lub ogrodniczych i wspólne prowadzenie działalności na takim terytorium. Jednak pierwszy artykuł definiuje SNT jako organizację utworzoną, aby pomagać obywatelom w realizacji działalności gospodarczej w ramach ogrodnictwa i ogrodnictwa.

SNT jest osobą prawną działającą wyłącznie we własnym imieniu i posiadającą własne prawa i obowiązki. Oznacza to, że członkowie i sama osoba prawna ponoszą odrębną odpowiedzialność za swoje zobowiązania.

Spółka ogrodnicza lub inna istnieje dzięki składkom opłacanym przez jej członków w określonym okresie. Za te pieniądze tworzona jest wspólna własność uczestników spółki osobowej i prowadzone jest utrzymanie takiej własności.

Terytorium należące do ogrodniczej spółki non-profit to działka będąca własnością członków SNT, a także obszar wspólny. Jednocześnie osoba prawna ma pewne obowiązki w związku z utrzymaniem obszarów wspólnego użytku:

• obowiązek płacenia podatków za wspólne terytorium spoczywa wyłącznie na SNT, gdyż wspólnicy spółki ponoszą taki obowiązek tylko za swoje działki;
• ogrodnik ma obowiązek wykonywać prace związane z utrzymaniem części wspólnej;
• sprząta teren, zbiera i usuwa śmieci.

Ogrodnictwem kierują członkowie zarządu, prezes, a także walne zgromadzenie członków spółki ogrodniczej lub innej.

Ustawa o ogrodniczych spółkach non-profit (SNT)

Do stycznia 2019 r. Działalność partnerstw ogrodniczych, ogrodniczych i daczy reguluje ustawa federalna nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy”. Od czasu uchwalenia w 1998 r. przeszedł wiele zmian, m.in. uwzględniając orzeczenia sądów.

Prawo federalne stanowi:

• sposób na zjednoczenie obywateli w celu wspólnej realizacji działalności ogrodniczej, daczy lub ogrodniczej;
• sposoby nadawania ziemi;
• forma zarządzania osobą prawną, a także prawa ogrodników;
• formy wspólnej pracy z władzami miejskimi;
• porządek rozwoju terytorium.

Dokonujące się zmiany w innych aktach normatywnych prawa w wielu przypadkach miały wpływ na zakres uprawnień wspólników spółek osobowych. Przykładem jest wprowadzenie ustawy „o amnestii daczy”, która znacznie uprościła procedurę rejestracji prawa do budynków położonych na działkach ogrodowych.

Jednocześnie kilka lat temu konieczna stała się zmiana ustawodawstwa regulującego działalność obywatelskich stowarzyszeń ogrodniczych. W związku z przyjęciem w 2017 r. nowych ram regulacyjnych w dziedzinie ogrodnictwa, ustawa federalna nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy” przestanie obowiązywać od 1 stycznia 2019 r.

Główne kierunki prawa dotyczącego SNT

Obecna wersja ustawy o SNT przewiduje kilka rodzajów stowarzyszeń ogrodników:

• partnerstwa non-profit;
• spółdzielnie konsumenckie;
• partnerstwa non-profit.

Różnica pomiędzy tymi formami polega na sposobie wykonywania praw i obowiązków zarówno członków stowarzyszenia, jak i osoby prawnej.

Ustawa federalna nr 66-FZ to specjalna zasada regulująca procedurę przyznawania gruntów pod uprawę ogrodniczą lub ogrodnictwo.

Ustawa uzupełnia ustaloną procedurę o następujące przepisy:

• ustala maksymalną powierzchnię działek do przydziału obywatelom;
• zmienia tryb uzyskiwania posiadania gruntów o specjalnym statusie;
• wprowadza kolejność przydziału działek w SNT.

Ponadto przepisy rozporządzenia szczegółowo regulują prawa ogrodników i ich członków oraz sposoby ich ochrony.

Zgodnie z art. 20 tej ustawy organy SNT określa się:

• walne zgromadzenie członków jako organ główny;
• autoryzowane stowarzyszenia, w skład których wchodzą wybrani przedstawiciele spośród ogrodników;
• zarząd SNT jako wykonanie decyzji walnego zgromadzenia;
• bezpośrednie wykonywanie uprawnień SNT sprawuje przewodniczący.

Ponadto ustawa federalna nr 66-FZ wymienia sposoby wspierania SNT przez władze i organizacje miejskie.

Ta forma organizacji działalności ogrodniczej w naszym kraju zrodziła wiele problemów, których rozwiązanie zaproponowano w drodze stworzenia nowego prawa.

Wśród problemów są:

• duża liczba form organizacyjnych stowarzyszeń;
• niekontrolowane kwoty datków, które zamieniły się w rzeczywiste wymuszenia od członków ogrodnictwa;
• trudności z rejestracją i budową budynków mieszkalnych na terenie ogrodnictwa;
• członkowie branży ogrodniczej muszą samodzielnie przeprowadzać kosztowne połączenia z zakładem;
• Władze miejskie nie wspierają SNT.

Co zmieni się w partnerstwach ogrodniczych w 2018 roku

Nowe zmiany w organizacji działalności ogrodniczej wprowadza ustawa federalna nr 217 „W sprawie prowadzenia przez obywateli ogrodnictwa i ogrodnictwa na własne potrzeby oraz w sprawie zmian w niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”. Wejście w życie zmian zaplanowano na 1 stycznia 2019 r., jednak już od początku 2018 r. wielu ogrodników będzie musiało zrestrukturyzować swoją działalność.

Przede wszystkim wykluczona jest forma zrzeszania się ogrodników w spółdzielnie, gdyż są one moralnie przestarzałe i faktycznie w naszym kraju nie są stosowane. Wyłączone są również stowarzyszenia obywateli Daczy. Przejście na nowe formularze powinno zakończyć się do końca 2023 roku.

Teraz, aby utworzyć SNT, musisz uzyskać więcej niż trzy głosy założycieli na walnym zgromadzeniu. Dodatkowo sporządza się wykaz wszystkich nowo utworzonych członków ogrodnictwa, wskazując numery katastralne należących do nich działek. Jednocześnie minimalna liczba członków stowarzyszenia obywateli powinna wynosić siedem osób.

Zmienia się forma zarządzania spółką, którą będą sprawować następujące organy:

• walne zgromadzenie;
• przewodniczący;
• komisja rewizyjna.

Wraz z koncepcją lokalu mieszkalnego określa się kategorię domu wiejskiego przeznaczonego do tymczasowego pobytu i zamieszkania obywateli, z wyłączeniem określenia „budynek mieszkalny”.

Wprowadzany jest nowy system wkładów kierunkowych:

• wprowadzający;
• członkostwo;
• cel.

Ustawa szczegółowo reguluje cele, na jakie mogą być wydatkowane środki poszczególnych kategorii.

Dla wygody podłączenia do sieci użyteczności publicznej wprowadzono pojęcie wspólnej własności. Zmiana ta jest podobna do wspólnej własności budynku mieszkalnego. Teraz wszystkie sieci komunikacyjne i inżynieryjne mogą należeć do wszystkich ogrodników na podstawie prawa zwyczajowego, a ich konserwacją zajmie się SNT.

Dodatkowo ustalana jest terytorialna zasada organizacji partnerstwa. Zabrania się tworzenia dwóch lub więcej stowarzyszeń na tym samym terytorium. Oznacza to brak możliwości utworzenia stowarzyszenia ogrodników w ramach spółki ogrodniczej.

Zmieniły się także zasady prowadzenia prac geodezyjnych na terenie SNT:

• powierzchnia całkowita może obejmować grunty gminy i wspólnego użytkowania;
• zabrania się ograniczania swobodnego dostępu do wspólnego terytorium położonego poza granicami SNT.

Pozostała część ustawy powiela dotychczasowe przepisy lub dostosowuje wymogi innych ustaw do specyfiki stowarzyszeń daczy.

Plusy i minusy ustawy SNT

Wśród zalet nowego prawa można wyróżnić zintegrowane podejście do zmian w działalności ogrodniczej w naszym kraju.

• Stworzono warunki do ścisłej współpracy z władzami miejskimi. Jedną z zalet takiego współdziałania był uproszczony system opieki medycznej dla ogrodników, a także świadczenia usług publicznych. Ponadto obecnie naprawa dróg znajdujących się na terenie SNT i terenu do niego przyległego odbywa się przy pomocy funduszy miejskich.
• Wyłączenie niektórych form zrzeszania się ogrodników wiąże się ze stworzeniem przejrzystego systemu opodatkowania i ochroną praw wszystkich uczestników stowarzyszenia.
• Wprowadzenie kategorii wspólnej własności ogrodników powinno uprościć procedurę podłączania do obiektów użyteczności publicznej.

Ale prawo ma też swoje mankamenty, które na razie zauważalne są jedynie w teorii.

• Wprowadzenie koncepcji domu ogrodowego jako mieszkania kapitałowego wiąże się z możliwością rejestracji pod adresem budynku. Konsekwencją tego może być brak możliwości wynajmu mieszkań socjalnych i wykluczenie z kolejki po mieszkania.
• Ogrodnicy posiadający ziemię na podstawie księgi członkowskiej bez rejestracji w Rosreestr mogą napotkać trudności w legalizacji swojej ziemi. Ponieważ wymogi ustawy o rejestracji umożliwiają wyłączenie z rejestracji katastralnej tych działek, dla których nieruchomość nie jest zarejestrowana. Takie grunty staną się własnością gmin, a ich właściciele będą musieli udowadniać swoje prawa na drodze sądowej.
• Nie ustalono szczegółowych przepisów dotyczących wykonywania szeregu funkcji SNT. Trudności mogą pojawić się np. przy podjęciu decyzji o zakupie udziałów w majątku wspólnym ogrodnictwa, dla czego konieczne jest zapewnienie obowiązkowej obecności i chęci wszystkich członków ogrodnictwa.
• Okres przejściowy na wdrożenie zmian ustalono do końca 2023 roku. Jednak od stycznia 2019 r. ogrodnictwo musi zastosować nowe wymagania dotyczące realizacji działalności, z których wiele nie jest jeszcze uregulowanych regulaminami.

Ochrona praw członków ogrodniczych spółek non-profit to jeden z najczęstszych powodów, dla których ludzie zwracają się do prawników naszej firmy.

Artykuł ten poświęcony jest naruszeniom praw członków SNT, a także sposobom ochrony praw członków SNT.

Krótki opis praw i obowiązków członka SNT zawarty jest w ustawie federalnej nr 66(Załącznik nr 5)

W SNT często dochodzi do sytuacji, gdy większość członków zwyczajnych SNT nie wie zupełnie nic o działalności organów zarządzających swojej SNT. Prowadzi to do masowego łamania praw członka SNT. Aby nie dać się oszukać, trzeba mieć informacje na temat działalności SNT. Zatem obywatel staje się członkiem SNT. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest zażądanie kopii statutu SNT, poświadczonej pieczęcią i podpisem przewodniczącego SNT, ponieważ statut jest dokumentem założycielskim SNT, należy zapoznać się z protokołem walnych zgromadzeń za ostatnie trzy lata, gdyż protokoły te zawierają dane dotyczące wielkości wpłat wstępnych, członkowskich, docelowych, dodatkowych i innych, dane dotyczące składu organów SNT, kopie preliminarzy dochodów i wydatków za ostatnie trzy lata , sprawozdanie komisji rewizyjnej za ostatnie trzy lata i inne ważne informacje. Wszystkie powyższe informacje członek SNT może uzyskać składając do zarządu spółki wniosek o udzielenie informacji o działalności spółki (patrz wzór wniosku informacyjnego, Załącznik nr 1). Jeżeli ta informacja nie zostanie przekazana, członek SNT może odwołać się od tej bezczynności do sądu rejonowego właściwego dla siedziby SNT. Przykładowy wniosek do sądu (załącznik nr 2)
Po otrzymaniu powyższych informacji i przestudiowaniu ich wspólnie ze specjalistami, np. prawnikiem i księgowym, podejmujemy decyzje o pozostaniu w SNT lub indywidualnym prowadzeniu ogrodnictwa, ogrodnictwa, hodowli daczy, proponując zarządowi wariant umowy o ogrodnictwie , ogrodnictwo, hodowla daczy indywidualnie. Nasza firma opracuje dla Ciebie wersję takiej umowy.

Nasi klienci często zadają nam następujące pytanie: co się stanie, jeśli prezes i zarząd niewłaściwie wykorzystają nasz wkład?

1. Utwórz grupę inicjatywną spośród członków SNT
2. Złóż wniosek do oddziału terytorialnego Federalnej Służby Podatkowej z prośbą o przeprowadzenie kompleksowego audytu działalności finansowo-gospodarczej SNT za ostatnie trzy lata
3. Skontaktuj się z prawnikiem i audytorem, przekazując tym specjalistom posiadane informacje na temat działalności finansowej i gospodarczej.
4. Dopiero w przypadku gdy ww. eksperci stwierdzą, że w działalności organów SNT doszło do naruszeń, należy przystąpić do zbierania podpisów pod wnioskiem o zwołanie nadzwyczajnego zgromadzenia członków SNT wśród członków. Zgodnie z art. 21 66 ustawy federalnej należy zebrać podpisy co najmniej 1/5 członków spółki. Wzór wniosku o zwołanie walnego zgromadzenia (załącznik nr 3), wzór formularza podpisu (załącznik nr 4)
5. Złóż wniosek wraz z arkuszami podpisów do zarządu SNT. Zarząd w terminie 10 dni musi podjąć decyzję o zwołaniu nadzwyczajnego zgromadzenia albo o odmowie jego odbycia. Odmowa odbycia walnego zgromadzenia przysługuje zażalenie do sądu.
6. Zwołując nadzwyczajne walne zgromadzenie, zwróć uwagę wszystkich członków SNT na otrzymane informacje na temat organów zarządzających SNT.
7. Pamiętaj, że tylko stały nadzór i kontrola nad działalnością organów zarządzających SNT uchroni Ciebie i Twoją witrynę przed niepotrzebnymi kosztami.

Wniosek nr 1
Przykładowa prośba o informację

Przewodniczący SNT „.”
Od członka SNT „.” Pełne imię i nazwisko
Adres:

Wniosek o udzielenie informacji o działalności organów SNT

Jestem członkiem SNT od (podaj datę przyjęcia do członkostwa w SNT) Jestem właścicielem strony - (podaj numer strony)
Zgodnie z ust. 2 ust. 1 art. 19 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli o charakterze non-profit” mam prawo otrzymywać informacje o działalności organów zarządzających spółki.

Na podstawie powyższego i kierując się akapitem 2 części 1 artykułu 19 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit”

Zapytać:
1) Podaj informacje na temat działalności organów SNT „”. w ciągu dziesięciu dni od otrzymania niniejszego wniosku.
Kopia Statutu SNT;
Kopie protokołów walnych zgromadzeń SNT z ostatnich trzech lat;
Kopie preliminarzy dochodów i wydatków SNT za ostatnie trzy lata
Kopie sprawozdań komisji rewizyjnej za ostatnie trzy lata
Uwaga: powyższe kopie dokumentów wskazane jest poświadczyć pieczęcią SNT.

Data podpis___________

Wniosek nr 2
Formularz pozwu
w sprawie zaskarżenia odmowy udzielania informacji o działalności organów SNT

Do sądu rejonowego
Adres:
Osoba składająca wniosek: imię i nazwisko
Adres:
Respondent: SNT „nazwa SNT”
Adres:

Oświadczenie o roszczeniu
W sprawie zaskarżenia odmowy udzielenia informacji o działalności organów SNT „”

Powód jest członkiem SNT „.” data miesiąc rok, fakt ten potwierdza księga członkowska (kopia w załączeniu).
... dnia miesiąca powód zwrócił się do pozwanego z oświadczeniem „w sprawie przekazywania informacji o działalności organów SNT”. . Do chwili obecnej powód nie otrzymał żądanej informacji lub (powodowi odmówiono udzielenia żądanych informacji) – w tym przypadku należy załączyć kopię odmowy.
Nieudzielenie informacji o działalności organów zarządzających SNT uważam za niezgodne z prawem z następujących powodów:
1) Zgodnie z art. Zgodnie z akapitem 2 części 1 artykułu 19 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit” powód ma prawo otrzymywać informacje o działalności organów zarządzających SNT
2) Nieudzielenie informacji narusza prawa powoda i pozbawia go możliwości. sprawować kontrolę nad przeznaczeniem członkostwa, celowymi i innymi opłatami uiszczanymi zgodnie ze statutem SNT.

Na podstawie powyższego i kierując się art. 131,132 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej; akapit 2 części 1 artykułu 19 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit”

Zapytać:
1) Uznać odmowę udzielania informacji o działalności organów zarządzających SNT za niezgodną z prawem
2) Zobowiązać prezesa zarządu SNT „.” (wskazać nazwisko przewodniczącego) przekazać informacje na temat działalności organów SNT (wskazać, jakie informacje)
Aplikacja:
1) Potwierdzenie zapłaty cła państwowego
2) Kopia wniosku o udzielenie informacji o działalności organów SNT
3) Kopia odmowy udzielenia informacji o działalności organów SNT (jeśli występują)
4) Kopia księgi członkowskiej członka SNT
5) Kopia pozwu wraz z załączonymi dokumentami dla pozwanego.

Data podpis____________

Wniosek nr 3
Przykładowy wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia

Na pokładzie SNT „.”
Od członków SNT „.”
Pełne imię i nazwisko

Oświadczenie
W sprawie zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT

Jesteśmy członkami SNT „.”, Działając na podstawie Statutu SNT i zgodnie z art. 21 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit” w związku z masowymi naruszeniami w działalność organów SNT „.” (wskaż które) żądamy zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „”.
Proponujemy projekt porządku obrad nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „.”
(w dalszej części wskazany jest porządek obrad nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT „.”).

Na podstawie powyższego i kierując się art. 21 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i wiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit”

My wymagamy:
Zorganizuj nadzwyczajne walne zgromadzenie członków SNT „.” nie później niż wskazać datę zdarzenia.
Odpowiedź na niniejszy wniosek w terminie trzech dni od dnia otrzymania niniejszego wniosku.
Aplikacja:
Kopie arkuszy podpisów z podpisami członków SNT popierających inicjatywę zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia.

Data _________ Podpis ____________ członek SNT - inicjator zbierania podpisów pod odbyciem nadzwyczajnego zgromadzenia SNT.

Wniosek nr 4
Przykładowy arkusz podpisów do zwołania nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków SNT

Arkusz podpisów zwołania Nadzwyczajnego Zgromadzenia Członków SNT „”

Imię i nazwisko członka SNT Numer działki Podpis

Wniosek nr 5
Krótki opis praw i obowiązków członka SNT.

Obecnie status prawny stowarzyszeń obywateli ogrodniczych, ogrodniczych, non-profit lub daczy reguluje ustawa federalna „O stowarzyszeniach obywateli non-profit ogrodniczych, ogrodniczych i daczy” z dnia 15 kwietnia 1998 r., zmieniona 30 grudnia, 2008 nr 66 FZ, Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej i inne akty normatywne - akty prawne.
Zgodnie z art. 18 ustawy federalnej „O ogrodniczych, ogrodniczych i daczy stowarzyszeń obywateli non-profit”, dalsze 66 ustawy federalnej wskazano, że obywatele Federacji Rosyjskiej mogą być członkami stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy spółka partnerska non-profit (spółka ogrodnicza, ogrodnicza lub dacza non-profit), która ukończyła osiemnaście lat i posiada działki w granicach takiej spółki (spółki).
1. Członkami ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy spółdzielni konsumenckiej mogą być obywatele Federacji Rosyjskiej, którzy ukończyli szesnaście lat i posiadają działki w granicach takiej spółdzielni.
2. Członkami stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit mogą być, zgodnie z prawem cywilnym, spadkobiercy członków stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit, w tym małoletni i małoletni, a także osoby, którym przeniesienie praw do działek nastąpiło w wyniku darowizn lub innych transakcji gruntami.
3. Cudzoziemcy i bezpaństwowcy mogą zostać członkami stowarzyszeń ogrodniczych, ogrodniczych lub daczy non-profit. Prawa cudzoziemców i bezpaństwowców do działek ogrodowych, ogrodowych i wiejskich ustala się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.
4. Założycieli stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit uważa się za przyjętych na członków takiego stowarzyszenia od chwili jego państwowej rejestracji. Inne osoby przyłączające się do takiego stowarzyszenia są akceptowane na członków przez walne zgromadzenie członków stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy.
5. Każdemu członkowi stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit w ciągu trzech miesięcy od dnia przyjęcia jego członków zarząd takiego stowarzyszenia jest obowiązany wydać księgę członkowską lub inny dokument ją zastępujący.
Od chwili przyjęcia do SNT członek spółki ogrodniczej, następnie członek SNT, ma prawa i obowiązki zgodnie z art. 19-66 ustawy federalnej, członek spółki ogrodniczej, ogrodniczej lub wiejskiej nie- stowarzyszenie zysku ma prawo do:
1) wybierać i być wybieranym do organów zarządzających tego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;
2) otrzymywać informacje o działalności organów tego stowarzyszenia i jego organu kontrolnego;
3) samodzielnie gospodaruje swoją działką zgodnie z jej dozwolonym użytkowaniem;
4) do przeprowadzenia, zgodnie z przepisami urbanistycznymi, budowlanymi, środowiskowymi, sanitarno-higienicznymi, przeciwpożarowymi i innymi ustalonymi wymaganiami (normami, przepisami) budowy i przebudowy budynku mieszkalnego, budynków i budowli gospodarczych – na działka ogrodowa; budynek mieszkalny lub budynek mieszkalny, budynki i budowle gospodarcze - na domku letniskowym; budynki mieszkalne niekapitałowe, budynki i budowle gospodarcze - na działce ogrodowej;
5) rozporządzać swoimi gruntami i innym majątkiem, jeżeli nie są one wycofane z obrotu lub ograniczone w obrocie na podstawie ustawy;
6) w przypadku przeniesienia własności ogrodu, ogródka warzywnego lub daczy, jednocześnie przenieść na nabywcę część majątku wspólnego w ramach spółki ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy non-profit w wysokości wkładów celowych ; udział majątkowy w wysokości wkładu udziałowego, z wyjątkiem części wchodzącej w skład niepodzielnego funduszu ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy spółdzielni konsumenckiej; budynki, konstrukcje, konstrukcje, uprawy owocowe;
7) po likwidacji stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy o charakterze niezarobkowym, do otrzymania należnego udziału w nieruchomości wspólnego użytku;
8) wystąpić do sądu o unieważnienie decyzji walnego zgromadzenia członków stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy o charakterze non-profit lub zgromadzenia osób uprawnionych, a także decyzji zarządu i innych organów takiego stowarzyszenia, które naruszają jego prawa i uzasadnione interesy;
9) dobrowolnie wystąpić ze stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit z jednoczesnym zawarciem z takim stowarzyszeniem umowy w sprawie trybu użytkowania i eksploatacji sieci inżynieryjnych, dróg i innej własności wspólnej;
10) dokonywania innych czynności nie zabronionych przez prawo.
2. Członek stowarzyszenia ogrodniczego, ogrodniczego lub daczy non-profit musi:
1) ponosić ciężar utrzymania działki oraz ciężar odpowiedzialności za naruszenie prawa;
2) ponoszą pomocniczą odpowiedzialność za zobowiązania ogrodniczej, ogrodniczej lub daczy spółdzielni konsumenckiej w granicach nieopłaconej części składki dodatkowej każdego z członków tej spółdzielni;
3) korzystać z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem, nie niszcząc gruntu jako obiektu przyrodniczego i gospodarczego;
4) nie naruszać praw członków takiego stowarzyszenia;
5) przestrzegać wymagań agrotechnicznych, ustalonych reżimów, ograniczeń, obciążeń i służebności;
6) terminowo opłacać składki członkowskie i inne składki przewidziane w niniejszej ustawie federalnej i statucie takiego stowarzyszenia, podatki i opłaty;
7) zagospodarowania działki w ciągu trzech lat, chyba że przepisy gruntowe przewidują inny termin;
8) przestrzegać wymagań urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych i innych (norm, przepisów i przepisów);
9) uczestniczenia w imprezach organizowanych przez to stowarzyszenie;
10) uczestniczyć w walnych zgromadzeniach członków takiego stowarzyszenia;
11) wykonuje uchwały walnego zgromadzenia członków takiego stowarzyszenia lub zgromadzenia uprawnionych osób oraz decyzje zarządu tego stowarzyszenia;
12) spełniać inne wymogi określone w ustawach i statucie takiego stowarzyszenia.

Prawie każdy marzy o posiadaniu własnej działki poza miastem. Wiele osób uważa, że ​​taki jest los emerytów – prowadzenie własnego gospodarstwa rolnego i zajmowanie się rolnictwem.

Jednak ostatnio coraz więcej młodych ludzi nabywa grunty pod budowę domków letniskowych z dala od zgiełku miasta. Ale nie myśl, że sam zakup ziemi wystarczy. Aby mieć do tego prawo, należy sporządzić określone dokumenty, które zagwarantują Twoją własność. I znać zasady ich rejestracji, aby pewnego pięknego dnia nie pozostać bez ziemi i domu.

Poza tym, nawet jeśli na działce rosną same rośliny i nie jest planowana żadna budowa, warto zabezpieczyć się rejestrując grunt. Dziś można również zarejestrować lub dołączyć do istniejącego stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczy. Co to jest? Jakie prawa mają objęci nim obywatele? Co grozi nieuczestniczeniem w stowarzyszeniu? Wszystkie te pytania są bardzo ważne.

Co to jest stowarzyszenie ogrodnicze (lub kraj lub ogrodnictwo)

Już sama nazwa sugeruje, że jest to stowarzyszenie ludzi o wspólnych celach. Ten organizacja non-profit, w którym ludzie samodzielnie wchodzą, aby zarządzać gospodarką, rozwiązywać problemy związane z posiadanymi działkami. Działalność takich stowarzyszeń reguluje prawo Federacji Rosyjskiej.

Ustawodawstwo krajowe reguluje również zasady przystępowania do stowarzyszenia i opuszczania go. Najważniejsze, że stowarzyszenie musi mieć więcej niż 3 osoby, w przeciwnym razie jego działalność zostanie uznana za nielegalną, a wszystkie podjęte decyzje zostaną anulowane.

Rozwiązywanie sporów w SNT

Umowa o korzystaniu z infrastruktury ogrodniczej spółki non-profit jest jednym z głównych dokumentów regulujących stosunek prawny pomiędzy SNT a indywidualnymi ogrodnikami. Zwykle zawierana jest ona odrębnie dla każdego nowego obiektu.

Kupując działkę ogrodnik musi zawrzeć umowę ze spółką osobową. Pełni funkcje reprezentacyjne i działa w imieniu wszystkich ogrodników. Bez podpisania dokumentu ogrodnik może zostać pozbawiony podstawowych udogodnień na miejscu

Ogrodnicza spółka non-profit (SNT) jest organizacją prawnie trudną do zarządzania. Jak przestrzegać wszystkich zasad i regulaminów odbywania się walnych zgromadzeń?

W SNT zdarzają się sytuacje, w których dana osoba przestaje płacić składki członkowskie. Takie działania naruszają obowiązujące prawo.

Pomimo dobrowolności członkostwa w SNT, w niektórych przypadkach obywatel może zostać siłą pozbawiony tego prawa. W przypadku naruszenia prawa może zostać wykluczony z członkostwa spółki

Rodzaje stowarzyszeń

Jak każda oficjalna organizacja, takie stowarzyszenia są klasyfikowane według kilku kryteriów:

• według formy organizacyjno-prawnej (jakie relacje będą pomiędzy członkami stowarzyszenia, jakie prawa i obowiązki będą przypisane każdemu z nich);
• według rodzaju możliwego i dozwolonego użytkowania gruntów (przeznaczenie posiadanych gruntów).

Nie ma znaczenia do jakiego rodzaju stowarzyszenia dołączysz, na początku powinieneś uważnie przeczytać wszystkie zasady i swoje obowiązki. Przecież oprócz możliwości przystąpienia do stowarzyszenia istnieje także możliwość bycia z niego wykluczonym. A jeśli planujesz zarejestrować swoje stowarzyszenie, przestudiuj cechy każdego typu.

Ze względu na cechy prawne członków społeczności:

• Współpraca. Osobliwością tego typu jest to, że spółka osobowa posiada majątek nabyty ze składek członków. A nieruchomość ta jest własnością spółki osobowej jako osoby prawnej, a nie osoby fizycznej. Członkowie spółki nie ponoszą odpowiedzialności za problemy stowarzyszenia, a całe stowarzyszenie nie odpowiada za sprawy poszczególnych członków spółki. Czyli każdy dla siebie. W spółce osobowej statut musi określać fundusz, który tworzy się ze składek (w statucie musi być także określona ich wielkość). Całość działalności spółki reguluje prawo i kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.
• Spółka partnerska niezwiązana z działalnością komercyjną (niekomercyjna). Partnerstwo w tym przypadku jest prawie takie samo jak partnerstwo. Te same składki przeznaczane są na potrzeby stowarzyszenia, statut i ustawy regulujące działalność spółki. Takie stowarzyszenie pomaga rozwiązywać wspólne problemy na poziomie administracji, to znaczy, że sporna kwestia nie jest rozstrzygana przez pojedynczego właściciela gruntu, ale w podejmowaniu decyzji uczestniczą wszyscy członkowie spółki, a negatywny wynik może dotknąć każdego członka Partnerstwo.
• Spółdzielnia (co więcej, spółdzielnia nadal ma przedrostek konsument). Organizacja ta różni się tym, że oprócz składek określonych w statucie na rozwiązywanie problemów spółdzielni, każdy z jej członków musi co roku pokrywać powstałą stratę dodatkowymi składkami. Co więcej, jeżeli ktoś nie wniósł składki, pozostali uzupełniają ten brak.

Nabywając ziemię na własność, na pewno każdy ma już pomysł na to, do czego ją wykorzysta: tylko do celów rolniczych, do dalszego zamieszkania (czyli trzeba zbudować dom) lub do wypoczynku w weekendy, tutaj też coś jest potrzebne. W oparciu o te cele i skojarzenia mogą być różne.

Według rodzaju działalności na lądzie:

• Działka ogrodowa. Jest to teren nabyty z prawem do uprawy roślin uprawnych i ogrodowych. Ponadto możliwe jest zbudowanie mieszkania, ale o niewielkich rozmiarach, i budynków gospodarczych na nim.
• Teren ogrodu. Dozwolona jest także uprawa roślin, drzew i krzewów. Kupując taką działkę należy jednak określić, czy potrzebne jest prawo do domu, gdyż istnieje możliwość zakupu działki ogrodowej bez prawa stawiania na niej nawet budynków gospodarczych. Prawo to jest wskazane w dokumentach dotyczących zagospodarowania przestrzennego terytorium.
• Obszar wiejskiego domku. Tutaj wszystko jest jasne. Nie bez powodu domki nazywamy domami wiejskimi. Oznacza to, że na takiej stronie możesz uprawiać wszystko, co nie jest zabronione przez prawo i budować, co chcesz. Tutaj można zbudować nie tylko budynek mieszkalny, ale także budynek mieszkalny, który znacznie różni się wielkością.

A to tylko niektóre rodzaje stowarzyszeń. W dokumentach lub w sieci można znaleźć jedynie skróty nazw typów stowarzyszeń. Zapewnimy komplet lista odmian z dekodowaniem.

• SNT (stowarzyszenie posiadające działki ogrodowe, zwane spółką);
• DNT (własność domków letniskowych, a także spółka osobowa);
• ONT (partnerstwo wyłącznie z działkami ogrodowymi);
• SNP (to już partnerstwo z gruntami ogrodowymi);
• DNP i ONP (odpowiednio partnerstwa letnie i ogrodnicze);
• SPK (spółdzielnia konsumencka działek ogrodowych);
• DPK i OPK (spółdzielnia daczy i działek ogrodniczych).

Jeśli nadal decydujesz się na utworzenie stowarzyszenia ogrodniczego, daczy lub ogrodnictwa, powinieneś pomyśleć o jego obowiązkowej rejestracji. Aby to zrobić, musisz zebrać paczkę dokumentów. Musi zawierać następujące jednostki:

• wniosek zawierający pełne dane paszportowe wszystkich osób pragnących uczestniczyć w stowarzyszeniu;
• decyzja o utworzeniu stowarzyszenia, która jest odnotowywana w protokole posiedzenia;
• protokół z decyzją w sprawie dokumentów założycielskich, które każde stowarzyszenie powinno posiadać własne;
• po uiszczeniu opłaty państwowej przedstawiasz odpowiedniemu organowi pokwitowanie potwierdzające tę sytuację;
• dokumenty dotyczące własności każdego założyciela do działki.

Stowarzyszenie rozpoczyna działalność prawną pod własnym adresem dopiero po oficjalnej rejestracji. Bez tego wszelkie podejmowane decyzje i roszczenia wobec władz są pozbawione sensu.

Nie każdy ma obowiązek należeć do tego typu stowarzyszeń, dlatego jest to organizacja wolontariacka, jednak tacy obywatele mają znacznie więcej praw, nie mówiąc już o możliwościach. Stowarzyszenia takie mają możliwość utworzenia własnego, niepodzielnego funduszu, z którego środki zostaną pobrane wyłącznie decyzją walnego zgromadzenia i na potrzeby stowarzyszenia. Ponadto mają prawo do tworzenia i ulepszania infrastruktury w ramach swojego stowarzyszenia.

Prawa gruntowe założycieli stowarzyszeń

Prawo do użytkowania gruntów nie jest uwarunkowane przynależnością do jakiegokolwiek stowarzyszenia. To podyktowane prawem własności. Oznacza to, że nawet jeśli nie jesteś członkiem spółdzielni, spółki osobowej czy spółki osobowej, ale posiadasz dokument potwierdzający, że jesteś właścicielem, to grunt prawnie należy do Ciebie i rób to, na co pozwalają Ci znajdujące się na nim dokumenty (uprawiaj rośliny, buduj domek). A stowarzyszenie zlokalizowane w pobliżu nie ma prawa wpływać na Twoje decyzje i zbywać Twoją witrynę.

Jeśli jednak w pobliżu Ciebie znajduje się taka spółdzielnia lub spółka, to masz możliwość korzystania z jej infrastruktury, ale tylko na podstawie zawartej z nią umowy i za opłatą. W przypadku niezastosowania się do warunków takiej umowy tracisz to prawo.

Stowarzyszenia dają możliwość poprawy warunków pobytu na wsi, wspólnego rozwiązywania problemów.