Οι κάτοικοι της περιοχής Κάμα συχνά απευθύνονται στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο με την ερώτηση: "Τι πρέπει να κάνω εάν ο συμβολαιογράφος δεν χάσει τη συναλλαγή λόγω έλλειψης επικοινωνίας μεταξύ ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών και ενός οικοπέδου;".
Κορυφαίοι ειδικοί του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου για την Επικράτεια του Περμ απαντούν σε μια επίκαιρη ερώτηση:
- Πράγματι, ο συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να μην παρακάμψει τη συναλλαγή εάν το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων (EGRN) δεν καθιερώσει σύνδεση μεταξύ του οικοπέδου και του κεφαλαιουχικού αντικειμένου κατασκευής που βρίσκεται σε αυτό, για παράδειγμα, ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών. Σε αυτήν την περίπτωση, η σύνδεση σημαίνει την παρουσία στο USRN των ακριβών συντεταγμένων του σπιτιού ή άλλου κεφαλαιουχικού αντικειμένου κατασκευής. Τέτοιες προσφυγές, κατά κανόνα, λαμβάνονται από το Κτηματολογικό Επιμελητήριο ήδη κατά την εγγραφή στην ιδιοκτησία ή στη διαδικασία πραγματοποίησης συναλλαγών με ακίνητα.
Αυτή η κατάσταση οφείλεται συνήθως στο γεγονός ότι οι απαιτήσεις για τον καθορισμό των συντεταγμένων των ορίων των αντικειμένων κατασκευής κεφαλαίου εισήχθησαν μόλις το 2012. Μέχρι εκείνη τη στιγμή στη διεύθυνση γινόταν η διασύνδεση οικοπέδων με ακίνητα. Σύμφωνα με το Περιφερειακό Κτηματολογικό Επιμελητήριο, μόνο το 40,5% των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων στην περιοχή του Περμ περιέχουν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με τη σύνδεση με τη γη. Η θέση των υπολοίπων αντικειμένων στα οικόπεδα δεν έχει εξακριβωθεί. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αυτών των σπιτιών και των κτιρίων δεν μπορούν να είναι σίγουροι ότι τα όριά τους δεν εκτείνονται πέρα από το δικό τους οικόπεδο.
Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιες προβληματικές καταστάσεις, οι ειδικοί του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου για την Περιοχή Περμ συνιστούν στους κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων να φροντίζουν εκ των προτέρων την παρουσία στο USRN "δεσμευτικών" σπιτιών στα αντίστοιχα οικόπεδα.
Μπορείτε να μάθετε για την παρουσία ή την απουσία μιας τέτοιας σύνδεσης ζητώντας απόσπασμα από το USRN σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα καταχωρημένα δικαιώματα στο ακίνητο στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο.
Όσοι αντιμετωπίζουν παρόμοιο πρόβλημα θα πρέπει να απευθυνθούν σε κτηματολόγο για να εκπονήσει τεχνικό σχέδιο. Κατά τη διαδικασία κατάρτισης του τεχνικού σχεδίου, ο κτηματολόγος μετράει το κτίριο, καθορίζει τις ακριβείς συντεταγμένες του, συνδέοντας το αντικείμενο με το οικόπεδο.
Η σύνδεση μεταξύ της τοποθεσίας και του αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου μπορεί επίσης να καθοριστεί κατά τη διαδικασία διευκρίνισης πληροφοριών σχετικά με τη θέση των ορίων του οικοπέδου ως μέρος της διαδικασίας τοπογραφίας γης.
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να υποβάλει αίτηση σε ένα από τα γραφεία του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου στην περιοχή του Περμ με δήλωση σχετικά με την καταχώριση αλλαγών σε σχέση με το αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου και την εφαρμογή τεχνικού σχεδίου, καθώς και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του κτιρίου, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται, απόσπασμα από το USRN ή δικαστική απόφαση.
Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε πολλά οικόπεδα, τότε ο αιτών θα πρέπει να προσκομίσει πιστοποιητικά ή αποσπάσματα για όλα τα οικόπεδα εντός των οποίων βρίσκεται το σχετικό κτίριο.
Αφού εισαγάγετε πληροφορίες σχετικά με τη σύνδεση των ακινήτων στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, θα καταστούν δυνατές οι συναλλαγές μέσω συμβολαιογράφου με τα αντίστοιχα ακίνητα.
Μπορείτε να λάβετε λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την απόκτηση κρατικών υπηρεσιών της Rosreestr καλώντας το VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (χωρίς χρέωση).
Από την 1η Ιανουαρίου 2017, σύμφωνα με τη νομοθεσία, παρέχεται μια εξωεδαφική αρχή για την αποδοχή και την έκδοση εγγράφων, δηλαδή τη δυνατότητα υποβολής αίτησης για κρατική κτηματογράφηση και (ή) κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων σε ολόκληρη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Στην επικράτεια της επικράτειας του Περμ, η αποδοχή και η έκδοση εγγράφων σε εξωεδαφική βάση πραγματοποιείται: Perm, Dzerzhinsky St., 35, Περιφερειακό Τμήμα Νο. 1 (θέσεις εργασίας στο Berezniki), Εδαφικό Τμήμα Νο. 2 (θέσεις εργασίας στην περιοχή Chaikovsky), Περιφερειακό Τμήμα Νο. 6 (θέσεις εργασίας στην περιοχή Kudymkar και Kudymkar).
Οι ώρες λειτουργίας και οι διευθύνσεις των γραφείων των Υποκαταστημάτων βρίσκονται στην ιστοσελίδα www.kadastr.ru.
Σχετικά με το Κτηματολογικό Επιμελητήριο στην Επικράτεια του Περμ
Το υποκατάστημα του Ομοσπονδιακού Κρατικού Δημοσιονομικού Ιδρύματος "FKP Rosreestra" στην Επικράτεια του Περμ (Κτηματολογικό Επιμελητήριο) εκτελεί τις λειτουργίες αποδοχής εγγράφων για κρατική κτηματογράφηση και (ή) κρατική εγγραφή δικαιωμάτων και παροχή πληροφοριών που περιέχονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων ( EGRN).
Όταν δημιουργείται ένα δέσιμο ενός σπιτιού σε έναν χώρο, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλά πρότυπα και παράμετροι σχετικά με τη σχετική θέση των κτιρίων. Αυτό λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τις απαιτήσεις του SNiP, αλλά και τους τοπικούς κανονισμούς. Διαφορετικά, θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο.
Έτσι, δεν συνιστάται η κατασκευή εξωτερικού φράχτη πάνω από 2 μέτρα και να είναι εντελώς αδιαφανής. Αυτή είναι μόνο μια σύσταση, αλλά εάν είναι απαραίτητο, το ύψος του φράχτη μπορεί να χρειαστεί να μειωθεί. Όσον αφορά τους φράχτες μεταξύ των τοποθεσιών, πρέπει να είναι ημιδιαφανείς και όχι μεγαλύτεροι από 1,7 μ. Τέτοιες απαιτήσεις οφείλονται στο γεγονός ότι ένας αδιαφανής ψηλός φράκτης μπορεί να κρύψει τη γειτονική τοποθεσία. Διαφορετικά, ο φράκτης μπορεί να είναι οτιδήποτε - από ξύλο, μέταλλο, πλέγμα αλυσίδας, μεταλλικά προφίλ.
Από την πλευρά του δρόμου, η σύνδεση του σπιτιού με το οικόπεδο θα πρέπει να προβλέπει απόσταση από τη στέγαση τουλάχιστον 5 μ. Στον υπολογισμό περιλαμβάνεται επίσης βεράντα ή βεράντα, των οποίων το πλάτος υπερβαίνει το μισό μέτρο. Εάν υπάρχει διάδρομος αντί για δρόμο, επιτρέπεται απόσταση 3 m.
Ωστόσο, τα πρότυπα πυρασφάλειας θέτουν τις δικές τους παραμέτρους για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας. Έτσι, ένα σπίτι από πέτρα, σκυρόδεμα ή τούβλο πρέπει να απέχει τουλάχιστον 6 μέτρα από τον φράχτη. Το πλαίσιο με πυρίμαχη μόνωση μπορεί να κατασκευαστεί όχι πιο κοντά από 10 μέτρα, ξύλινο - 12 μέτρα. Ωστόσο, σε τέτοιες απαιτήσεις μπορεί κανείς να βρει και πλεονεκτήματα - όσο πιο μακριά είναι το σπίτι από το δρόμο, τόσο λιγότερα καυσαέρια και θόρυβος μπαίνουν στα παράθυρα, τόσο λιγότεροι περαστικοί θα κοιτάζουν στα παράθυρα.
Ξεχωριστά, αξίζει να μιλήσουμε για το διπλανό σπίτι. Η απόσταση από αυτό ρυθμίζεται επίσης και η παραβίαση αυτών των κανόνων, όταν ένα κτίριο κατοικιών είναι συνδεδεμένο με οικόπεδο, μπορεί να καταστρέψει τις σχέσεις με τους γείτονες. Έτσι, ένα σπίτι από πέτρα ή άλλο άκαυστο υλικό τοποθετείται καλύτερα σε απόσταση 6 m από τον φράχτη του γείτονα. Εάν το υλικό είναι δύσκολο να καεί, η απόσταση αυξάνεται στα 8 m, εάν είναι εύφλεκτο - έως και 10.
Εάν θέλετε να χτίσετε ένα λουτρό, τότε θα πρέπει να βρίσκεται όχι πιο κοντά από 3 μέτρα από έναν παρακείμενο φράκτη, έτσι ώστε οι αποχετεύσεις του να μην φτάνουν στους γείτονες και το ίδιο το κτίριο να μην προκαλεί πυρκαγιά. Πολλά εδώ εξαρτώνται από το επιλεγμένο υλικό και το σύστημα αποχέτευσης. Με την κατασκευή αποχέτευσης και αποχέτευσης, ο αριθμός αυτός μπορεί να μειωθεί στα 2,5 m, αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να παραμείνουν τουλάχιστον 8 m στο πλησιέστερο σπίτι (ή 6 εάν το μπάνιο είναι πέτρινο). Όταν τα παράθυρα βλέπουν στο μπάνιο, αυτό, αντίθετα, αυξάνει την απόσταση. Παρεμπιπτόντως, μην ξεχνάτε άλλα βοηθητικά κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των γειτονικών, καθώς απαιτείται επίσης να υποχωρήσουν τους προβλεπόμενους μετρητές.
Εάν η σύνδεση του σπιτιού με την τοποθεσία περιλαμβάνει την κατασκευή γκαράζ, αρκεί να απομακρυνθείτε από το φράχτη του μετρητή γειτόνων. Αλλά θα πρέπει να χωρίζεται από το δρόμο κατά 5 m (3 m αν είναι πέρασμα), από άλλα κτίρια - 6 m.
Μια εξωτερική τουαλέτα μπορεί να διαχωριστεί από τη γειτονική περιοχή κατά 1 μέτρο. Το κύριο πράγμα σε αυτή την περίπτωση είναι να ληφθεί υπόψη η θέση του πηγαδιού ή του φρέατος, θα πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 12 μ. Αλλά με έναν βόθρο είναι πιο δύσκολο, η απόστασή του καθορίζεται από τον τύπο του εδάφους και την εμφάνιση υπόγεια ύδατα. Η σύνδεση του σπιτιού με τη γη πρέπει να λαμβάνεται υπόψη: θα πρέπει να χωρίζεται από τον φράκτη κατά 1-3 m και από την πηγή πόσιμου νερού - μερικές φορές και τα 50 m.
Ένα πτυσσόμενο κιόσκι είναι χτισμένο ένα μέτρο από τον φράχτη (όπως ένα θερμοκήπιο και μια καλοκαιρινή κουζίνα), η δομή του κεφαλαίου θα πρέπει να αφαιρεθεί κατά 3 μ. Ο αχυρώνας μπορεί επίσης να θρυμματιστεί με φράχτη κατά 1 μ., εκτός εάν σχεδιάζεται να κρατήστε βοοειδή σε αυτό, τότε η απόσταση αυξάνεται στα 4 μέτρα.
Μπορείτε να αποφύγετε πιθανά προβλήματα και πρόστιμα εάν ακολουθήσετε τους κανόνες και συντονίσετε το έργο με τις αρμόδιες αρχές. Αλλά αυτή είναι μόνο η μισή ιστορία. Άλλωστε, ατελείωτες διαμάχες και καυγάδες με τους γείτονες μπορεί να προκληθούν, για παράδειγμα, από ένα ψηλό εξοχικό σπίτι που εμποδίζει το φως από τα φυτά στην κοντινότερη περιοχή. Γι' αυτό η σύνδεση κτιρίου κατοικιών σε οικόπεδο θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με τη συνδρομή επαγγελματιών.
Οι μηχανικοί της BKI θα βοηθήσουν στο σχεδιασμό διαφόρων κτηματολογικών υπηρεσιών. Πρέπει να συνδέσετε ένα σπίτι, ένα εξοχικό σπίτι, ένα σπίτι στον κήπο ή άλλα κτίρια σε ένα οικόπεδο στις πόλεις Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.
Κανόνες για την τοποθέτηση ενός σπιτιού στον ιστότοπο
Κανόνες για την τοποθέτηση ενός σπιτιού στον ιστότοπο. Μέρος 1 Προσανατολισμός του σπιτιού Τα παλιά χρόνια, το σπίτι στην τοποθεσία ήταν έτσι ώστε ο δρόμος και η εκκλησία να φαίνονται από τα παράθυρα. Και αν η τοποθεσία ήταν μια πλαγιά, το σπίτι συνήθως τοποθετούνταν σε ένα λόφο και ένας κήπος ήταν τοποθετημένος κάτω, χτίστηκε ένα κιόσκι και εντοπίστηκαν άλλα χαρακτηριστικά του νοικοκυριού. Βασικοί κανόνες για την τοποθέτηση ενός σπιτιού στην τοποθεσία Σήμερα, η τοποθεσία του σπιτιού στην τοποθεσία εξαρτάται από τους κανόνες για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας στην τοποθεσία.
Αγκυροβολώντας ένα σπίτι στο έδαφος
Σύνδεση κατοικίας στο έδαφος (Κανόνες σύνδεσης κατοικίας με οικόπεδο) Κάθε τυπικό ή μεμονωμένο έργο μιας κατοικίας απαιτεί τη σύνδεσή της με μια συγκεκριμένη τοποθεσία, λαμβάνοντας υπόψη τις γεωλογικές συνθήκες της περιοχής στην οποία βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή. Με άλλα λόγια, το σπίτι θα πρέπει να «ενσωματωθεί» στον χώρο ώστε να δημιουργηθεί ένα ενιαίο αρμονικό σύνολο. Ταυτόχρονα, το πρόβλημα της «προσγείωσης» του σπιτιού στο έδαφος πρέπει να λυθεί, καθώς οποιοδήποτε τυπικό έργο εκτελείται λαμβάνοντας υπόψη την κατασκευή σε επίπεδη τοποθεσία.
Σύνδεση του έργου με την περιοχή
Δέσμευση του έργου στην περιοχή Οι κανόνες κατασκευής και αρχιτεκτονικής επιμένουν σε μια τριμερή διαίρεση της γης, η οποία πρέπει να αποτελείται από μια ζώνη κηπουρικής τοπίου, έναν χώρο βοηθητικών κτιρίων και μια ζώνη του κεντρικού κτιρίου. Στην ιδανική περίπτωση, η θέση τέτοιων στοιχείων στο οικόπεδο μπορεί να είναι αυθαίρετα αυθαίρετη. Ωστόσο, στην πράξη, η σύνδεση ενός έργου κατοικίας με μια συγκεκριμένη περιοχή υλοποιείται σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο σύνολο περιορισμών και κανόνων που εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά της κατανομής γης. Αυτά τα χαρακτηριστικά, πρώτα απ 'όλα, περιλαμβάνουν γεωλογικές και γεωδαιτικές ιδιότητες όπως η τοπογραφία της τοποθεσίας, το ύψος των υπόγειων υδάτων και ο προσανατολισμός της τοποθεσίας σε σχέση με τα κύρια σημεία.
- Είναι απαραίτητο να συνδεθούν ακίνητα με οικόπεδο όταν τα κτηματολογικά διαβατήρια ή αποσπάσματα δεν έχουν καταγραφή των κτηματολογικών αριθμών των οικοπέδων όπου βρίσκονται αυτά τα αντικείμενα.
- Για τη δέσμευση ακινήτων απαιτούνται μία ή περισσότερες πράξεις εγγράφων, ο κατάλογος των οποίων συμπληρώνεται από πιστοποιητικά ιδιοκτησίας σε σχέση με κτίρια. πιστοποιητικά ιδιοκτησίας της γης όπου βρίσκονται αυτά τα κτίρια· κτηματολογικά διαβατήρια ή κτηματολογικά αποσπάσματα, καθώς και δικαστικές αποφάσεις.
- Όταν τα ακίνητα βρίσκονται σε πολλά οικόπεδα, κατά την κατάρτιση των τεχνικών σχεδίων, χρησιμοποιούνται κτηματολογικά αποσπάσματα για όλα τα οικόπεδα, εντός των ορίων των οποίων βρίσκονται τα καθορισμένα κτίρια.
- Για τον προσδιορισμό της θέσης των αντικειμένων ακινήτων, προσδιορίζονται χαρακτηριστικά σημεία κατά μήκος των περιγραμμάτων αυτών των αντικειμένων πίσω από οικόπεδα, οι συντεταγμένες αυτών των σημείων.
- Τα τεχνικά σχέδια που συνδέουν τα κτίρια με τα οικόπεδα είναι ηλεκτρονικά έγγραφα. Αυτά τα τεχνικά σχέδια πιστοποιούνται με τη βοήθεια ενισχυμένων πιστοποιημένων ηλεκτρονικών υπογραφών κτηματολογικών μηχανικών.
Οι μηχανικοί της BKI δεσμεύουν ένα κτίριο, ένα σπίτι, ένα εξοχικό σπίτι, ένα αρχοντικό και άλλα αντικείμενα σε ένα οικόπεδο σε Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino
Γεια σου Έλενα.
Πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε ένα τεχνικό σχέδιο του σπιτιού με τον καθορισμό των συντεταγμένων των ορίων.
Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218-FZ της 13ης Ιουλίου 2015
(όπως τροποποιήθηκε στις 03/07/2016)
"Σχετικά με την κρατική εγγραφή ακινήτων"Άρθρο 14. Λόγοι για κρατική κτηματογράφηση και κρατική εγγραφή δικαιωμάτων
1. Η κρατική κτηματογράφηση και (ή) η κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων πραγματοποιούνται βάσει αίτησης, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο και τα έγγραφα που λαμβάνονται από την αρχή εγγραφής σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο παρών ομοσπονδιακός νόμος .
2. Οι λόγοι για την εφαρμογή της κρατικής κτηματογράφησης και (ή) της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων είναι:
1) πράξεις που εκδίδονται από δημόσιες αρχές ή φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης εντός της αρμοδιότητάς τους και με τον τρόπο που ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία στον τόπο έκδοσης τέτοιων πράξεων κατά την έκδοσή τους και διαπιστώνει την ύπαρξη, επέλευση, μετάβαση, καταγγελία δικαιώματος ή περιορισμός δικαιώματος και επιβάρυνση ακινήτου·
2) συμβάσεις και άλλες συναλλαγές σε σχέση με ακίνητα, που έγιναν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στην τοποθεσία του ακινήτου τη στιγμή της συναλλαγής·
3) πράξεις (πιστοποιητικά) για την ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων, που έγιναν σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στον τόπο της ιδιωτικοποίησης κατά τη στιγμή της ολοκλήρωσής της·
4) πιστοποιητικά του δικαιώματος κληρονομιάς.
5) δικαστικές πράξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ·
6) πράξεις (πιστοποιητικά) σχετικά με τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας που εκδίδονται από εξουσιοδοτημένες κρατικές αρχές με τον τρόπο που προβλέπεται από τη νομοθεσία που ισχύει στον τόπο δημοσίευσης τέτοιων πράξεων κατά τη δημοσίευσή τους.7) ένα σχέδιο έρευνας, ένα τεχνικό σχέδιο ή μια πράξη έρευνας που εκπονήθηκε ως αποτέλεσμα εργασιών κτηματογράφησης σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος, ένα σχέδιο χάρτη της επικράτειας που εγκρίθηκε σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος, ως αποτέλεσμα της υλοποίησης πολύπλοκων εργασιών κτηματογράφησης (εφεξής καλούμενο σχέδιο χάρτη της επικράτειας)·
4. Η κρατική εγγραφή δικαιωμάτων χωρίς ταυτόχρονη κρατική κτηματογράφηση πραγματοποιείται υπό την προϋπόθεση της παρουσίας στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο ακινήτων, το δικαίωμα στο οποίο είναι εγγεγραμμένο, σε σχέση με:
1) η εμφάνιση του δικαιώματος στο δημιουργημένο ακίνητο στην περίπτωση που ορίζεται στην παράγραφο 1 του μέρους 5 του παρόντος άρθρου.
2) η εμφάνιση του δικαιώματος στο σχηματισμένο οικόπεδο στις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους 8-10 του μέρους 5 του παρόντος άρθρου.
3) τερματισμός των δικαιωμάτων επί του ακινήτου (εκτός από την καταγγελία των δικαιωμάτων στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 3 του μέρους 3 του παρόντος άρθρου).
4) μεταβίβαση του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Επισυνάπτω τις διευκρινίσεις του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης.
Με εκτιμιση! Γ.Α. Κουράεφ
Όλα ξεκίνησαν πριν από 357 χρόνια
Για να κατανοήσουμε γιατί χρειαζόταν αυτός ο νόμος και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε σήμερα, πρέπει να θυμηθούμε το ιστορικό του ζητήματος. Από αμνημονεύτων χρόνων, η Ρωσία ασχολούνταν πολύ σοβαρά με τα σύνορα και τις παραχωρήσεις που παρείχε στους υπηκόους της. Το 1649 εκδόθηκε ο "Κώδικας του Συμβουλίου" του κράτους της Μόσχας, ο οποίος καθόρισε τη διαδικασία καθορισμού συνόρων και προστασίας των κτήσεων. Εμφανίστηκαν δηλαδή τα πρωτότυπα των σημερινών εδαφικών ζωνών. Και το 1861, μετά την κατάργηση της δουλοπαροικίας, εισήχθησαν οι Κανόνες Γεωγραφίας κατά την «επέκταση» της γης και οι αγρότες άρχισαν να εκδίδουν «ιδιόκτητα» αρχεία. Αργότερα, δημιουργήθηκε ένας πίνακας ορίων. Και στις αρχές του 20ου αιώνα, είχε αναπτυχθεί στη Ρωσία ένα καλό σύστημα λογιστικής για την ακίνητη περιουσία και μια κρατική εγγύηση ιδιοκτησίας τους. Στη συνέχεια όμως συνέβη μια επανάσταση, έγινε κολεκτιβοποίηση και οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης ουσιαστικά «σβήστηκαν» από τη ρωσική νομοθεσία. Έμεινε μόνο κρατική και συλλογική-αγροτική-συνεταιριστική περιουσία. Άρα δεν υπήρχε θέμα για το κτηματολόγιο και τα όρια των οικοπέδων καθορίστηκαν και τυπικά μάλιστα.
Η λογιστική και η αποτίμηση ακινήτων άρχισαν να αναπτύσσονται σε δύο κατευθύνσεις. Ένα - μέσω του BTI (Bureau of Technical Inventory), το οποίο αργότερα μεταφέρθηκε στο Υπουργείο Εσωτερικών. Η ΔΔΠ έλαβε υπόψη κυρίως τα τεχνικά χαρακτηριστικά των κτιρίων και των κατασκευών, κυρίως για λόγους ασφαλείας. Τη δεύτερη κατεύθυνση ηγήθηκε το Υπουργείο Γεωργίας. Αφορούσε άμεσα τη γη, κυρίως γεωργική γη. Δεδομένου ότι δεν ασχοληθήκαμε με τη λογιστική γη και κτίρια, κατασκευές ιδιωτών, κατά συνέπεια, δεν υπήρχε κρατικό μητρώο δικαιωμάτων. Δηλαδή δεν καταχωρήθηκε το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και λοιπών ακινήτων.
Γη και σπίτι, ενωθείτε!
Μόλις το 1998 ελήφθη απόφαση για τη δημιουργία ενός ενιαίου κρατικού μητρώου δικαιωμάτων. Και ο νόμος για την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας τέθηκε σε ισχύ. Εδώ, όμως, υπήρχε κάποια ασυνέπεια. Πιθανώς, αρχικά ήταν απαραίτητο να πραγματοποιηθεί λογιστική και να καταχωρηθούν τα ίδια τα ακίνητα (οικόπεδα, κτίρια, κατασκευές, αντικείμενα ημιτελούς κατασκευής) και στη συνέχεια να προχωρήσουμε στην καταχώριση του δικαιώματος σε αυτά. Επιπλέον, αποδείχθηκε ότι η γη και τα αντικείμενα σε αυτήν κατά την εγγραφή υπάρχουν ξεχωριστά σήμερα. Δηλαδή, οι εκτάσεις, τα κτίρια ή οι κατασκευές σε αυτό λογιστικοποιούνται χωριστά. Οικόπεδα - στο κτηματολόγιο γης, το οποίο άρχισε να δημιουργείται το 1992. Κτίρια, κατασκευές - σε ΔΔΠ, που μετονομάζονται πλέον σε ΟΤΙ - τεχνικοί οργανισμοί απογραφής. Αλλά υπάρχει μια ακόμη λεπτομέρεια εδώ. Τα γραφεία τεχνικής απογραφής, που πρακτικά δίνονταν στα υποκείμενα της Ομοσπονδίας ή των δήμων, δεν είχαν ενιαία τεχνολογία και μεθοδολογία εργασίας. Και αυτός ο κατακερματισμός, η απουσία ρυθμιστικού πλαισίου, μαζί με το πρόβλημα της αναξιοπιστίας της εκτίμησης του αποθέματος, που αποτελεί τη βάση για τον φόρο ακινήτων, κατέστησαν δυνατή την προσέγγιση του ίδιου του λογιστικού συστήματος με διαφορετικούς τρόπους. Τώρα όλα αυτά πρέπει να μπουν σε μια σειρά. Δηλαδή, κατά τη λογιστική και την καταχώριση δικαιωμάτων, να συνδυάσετε μαζί ένα οικόπεδο και κτίρια ή κατασκευές που βρίσκονται σε αυτό. Ουσιαστικά σε αυτό είναι αφιερωμένος ο νόμος «Περί Κτηματολογίου Ακινήτων». Πριν από δύο χρόνια αποφασίστηκε να δημιουργηθεί ένα ενιαίο κτηματολόγιο ακινήτων και τώρα το νομοσχέδιο πέρασε την πρώτη ανάγνωση στην Κρατική Δούμα.
Ωστόσο, η Rosnedvizhimost έχει ήδη αρχίσει να προετοιμάζεται για τη δημιουργία ενός ενοποιημένου συστήματος καταχώρισης ακινήτων. Έχουν ξεκινήσει αρκετά πιλοτικά έργα, όπου δοκιμάζουμε νέες τεχνολογίες. Μάλιστα, ένα ενιαίο κτηματολόγιο ακινήτων αποκτά ήδη πραγματικά χαρακτηριστικά σε τρία θέματα της Ομοσπονδίας. Στις περιοχές Kemerovo, Tver και Samara, ολοκληρώνουμε τη δημιουργία ενός βασικού χάρτη και μιας απογραφής των αρχείων ΔΔΠ. Αυτή αποδείχθηκε η πιο δύσκολη δουλειά. Τα έγγραφα βρίσκονται σε εξαιρετικά παραμελημένη κατάσταση, ορισμένα από τα αρχεία λείπουν, ο αριθμός των κεφαλαιουχικών αντικειμένων κατασκευής είναι στην πραγματικότητα 2,5 φορές υψηλότερος από τον αριθμό που έχει δηλώσει η ΔΔΠ. Ως αποτέλεσμα, η αναγνώρισή τους, η δέσμευσή τους σε οικόπεδα απαιτούν πολύ χρόνο. Ωστόσο, ο νόμος για το κτηματολόγιο ακινήτων του Δημοσίου θα εισαχθεί σταδιακά. Το 2008 σχεδιάζεται να ολοκληρωθούν οι εργασίες σε τρεις περιφέρειες. Το 2009 θα είναι 9 θέματα της Ομοσπονδίας, το 2010 -
27. Και μέχρι το 2011 θα καλύψουμε τα υπόλοιπα.
Γιατί χρειαζόμαστε κτηματολόγιο
Καταρχάς, θέλω να καταλάβουν όλοι τι είναι το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων. Πρόκειται για ένα σύνολο εγγράφων, επίσημων πληροφοριών, που απαντά σε τέσσερα βασικά ερωτήματα: "Τι είναι; Ποιανού είναι; Πόσο κοστίζει; Και πού βρίσκεται;"
Η κρατική κτηματογράφηση είναι μια νομική πράξη αναγνώρισης και επιβεβαίωσης από το κράτος του ίδιου του γεγονότος της ύπαρξης ακινήτου. Δηλαδή μέχρι να γίνει η κτηματογράφηση το ακίνητό σας δεν μπορεί να υπάρχει ως αντικείμενο δικαίου. Επομένως, είναι αδύνατο να ληφθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας χωρίς κτηματογράφηση. Έτσι, επαναλαμβάνω, δεν πρόκειται απλώς για βάση δεδομένων, αλλά για νομική πράξη αναγνώρισης από το κράτος του γεγονότος της ύπαρξης ακινήτου.
Η δημιουργία του κτηματολογίου έχει τρεις στόχους. Το πρώτο είναι η παροχή κρατικών εγγυήσεων για τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας. Και σε περίπτωση οποιουδήποτε ερωτήματος ή αντιδικίας, το κτηματολόγιο θα είναι η κύρια βάση αναγνώρισης που θα παρέχει πληροφορίες για το τι κατέχετε. Δεύτερος στόχος είναι η εξασφάλιση της είσπραξης των φόρων γης και ακινήτων, δηλαδή η δημιουργία φορολογικής βάσης. Όσον αφορά τη γη, όχι μόνο ολοκληρώσαμε μια μαζική εκτίμηση για τη χώρα, αλλά δημιουργήσαμε και απογραφές αξιολόγησης για όλα τα οικόπεδα και τα υποβάλαμε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (FTS). Και στον ιστότοπό μας www.kadastr.ru από τον κτηματολογικό αριθμό του ιστότοπου μπορείτε να μάθετε την περιοχή του, το κόστος φορολογίας, τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης, την κατηγορία γης. Πώς να το κάνετε αυτό, θα το πω λίγο αργότερα.
Εδώ είναι απαραίτητο να πούμε για τη διαμόρφωση των τοπικών προϋπολογισμών. Το ενδιαφέρον οποιουδήποτε επικεφαλής του δήμου για τη δημιουργία του κρατικού κτηματολογίου ακινήτων θα είναι τεράστιο. Άλλωστε, αυτή είναι η βάση για τη σταθερότητα και την προβλεψιμότητα των εσόδων του περιφερειακού και τοπικού προϋπολογισμού. Τώρα, όχι μόνο από την εφορία, αλλά και από εμάς θα ερωτηθούν για την ποιότητα είσπραξης των φόρων γης και ακινήτων, που μεταφέρονται στα έσοδα των τοπικών προϋπολογισμών. Και αν ο επικεφαλής του δήμου δεν έχει αρκετά κεφάλαια, τότε θα σκεφτεί: "Ίσως υπάρχουν, για παράδειγμα, ακαταλόγιστα οικόπεδα στην επικράτειά του ή η μαζική αξιολόγησή τους δεν έγινε σωστά;" Επομένως, κάναμε το Ενιαίο Κτηματολόγιο Γης απολύτως ανοιχτό σε δήμους και περιφέρειες. Και συνεργαζόμαστε μαζί τους. Η ίδια αρχή πρέπει να διατηρηθεί κατά τη δημιουργία ενιαίου κτηματολογίου ακινήτων.
Και, τέλος, ο τρίτος στόχος του κτηματολογίου είναι η αύξηση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης της περιοχής, της πολεοδομίας και του χωροταξικού σχεδιασμού. Για παράδειγμα, οι δήμοι που σχηματίζονται βάσει του νέου νόμου πρέπει να κατανοήσουν πού και πώς περνούν τα σύνορά τους, τι βρίσκεται στην επικράτειά τους. Παρεμπιπτόντως, εκ μέρους του Πρώτου Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Ντμίτρι Μεντβέντεφ, για την υλοποίηση του εθνικού έργου Προσιτής Στέγασης, δημοσιεύσαμε έναν άτλαντα που περιέχει όλες τις βασικές πληροφορίες για ζώνες 30 χιλιομέτρων γύρω από μεγάλες πόλεις με πληθυσμό άνω των 200.000 ατόμων. Εδώ μπορείτε να δείτε πού και ποια οικόπεδα βρίσκονται, ποια είναι η μορφή ιδιοκτησίας τους και σε ποια κατηγορία ανήκει το οικόπεδο. Και είναι αμέσως σαφές πού μπορείτε να χτίσετε.
Η δημιουργία κρατικού κτηματολογίου ακινήτων έχει μεγάλη σημασία για την οικονομία της χώρας. Αυτό θα τονώσει την ανάπτυξή του συμπεριλαμβάνοντας την αξία των ακινήτων σε κυκλοφορία. Και οι επιχειρήσεις θα λάβουν αξιόπιστη προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τις επενδύσεις, τη σαφή και διαφανή λογιστική των ακινήτων. Η υποθήκη θα αρχίσει να αναπτύσσεται πιο ενεργά.
Τώρα η λέξη
για μηχανικούς κτηματογράφησης
Η δημιουργία ενός ενιαίου κτηματολογίου ακινήτων θα απαιτήσει μεγάλη αναδιάρθρωση στο έργο πολλών τμημάτων. Προκειμένου να «εντοπιστούν και να εντοπιστούν» κτίρια, κατασκευές σε οικόπεδο, η λειτουργία της τεχνικής λογιστικής θα μεταφερθεί από τη ΔΔΠ στο κράτος που εκπροσωπεί η Rosnedvizhimost. Γιατί το κράτος είναι που εγγυάται το δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
Και οι λειτουργίες απογραφής, μέτρησης θα παραμείνουν στην αγορά για τις πρώην ΔΔΠ ή νέους οργανισμούς. Για παράδειγμα, όπως ορίζεται στο σχέδιο νόμου "Περί Κτηματολογίου Ακινήτων" - για κτηματολόγους μηχανικούς που θα ενωθούν σε οργανισμούς αυτορρύθμισης (SRO) και θα ανταγωνιστούν στην αγορά για τέτοιες υπηρεσίες.
Παρεμπιπτόντως, αυτό θα πρέπει να μειώσει σοβαρά την τιμή αυτών των υπηρεσιών. Αλλά ένα πιστοποιητικό για την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πρέπει να εκδοθεί από την αρχή κτηματογράφησης που βλέπει τη γη, τα κτίρια, τις κατασκευές και πόσο κοστίζει. Πήρατε ένα τέτοιο πιστοποιητικό "σε ένα παράθυρο" και, παρακαλώ, πηγαίνετε - εγγραφείτε. Όσο για την φορολογική αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας, σίγουρα θα πρέπει να γίνει από επαγγελματίες εκτιμητές. Λειτουργία μας είναι η οργάνωση αυτών των εργασιών και η εξέταση των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης.
Έτσι, δημιουργώντας ένα ενιαίο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων, πρέπει να πάρουμε τα στοιχεία από το κρατικό κτηματολόγιο γης και τα αρχεία ΔΔΠ και να τα «συγκεντρώσουμε». Αν όλα αυτά αναλυθούν λεπτομερώς, τότε προκύπτουν πολλά προβλήματα.
Για παράδειγμα, δημιουργία σχεδίων διευθύνσεων. Εξάλλου, κατά την αποστολή πληροφοριών για ένα συγκεκριμένο ακίνητο στην εφορία, εμείς και η Rosregistration πρέπει να το συνοδεύουμε με μια σαφή διεύθυνση του ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, σε ποιον και πού πρέπει να σταλεί το τιμολόγιο; Στη Ρωσική Ομοσπονδία, ο κύριος ταξινομητής διευθύνσεων KLADR διατηρείται από τη φορολογική υπηρεσία, ο οποίος περιέχει μια κωδικοποιημένη περιγραφή κάθε διεύθυνσης.
Θα χρειαστούμε επίσης πληροφορίες από το Rosregistration για να μάθουμε τον κρατικό αριθμό μητρώου του δικαιώματος. Αυτός είναι ο κύριος δείκτης αναγνώρισης. Επομένως, για όλα αυτά τα θέματα, πρέπει να οικοδομήσουμε ένα ισχυρό σύστημα ανταλλαγής πληροφοριών μεταξύ της Rosnedvizhimost, της Rosregistration και της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Επιπλέον, οι φορείς που διατηρούν άλλες κτηματολογίες (υδάτινο, δασικό, πολεοδομικό, κτηματολόγιο απορριμμάτων - σήμερα είναι περίπου 20) πρέπει επίσης να παρέχουν όλα αυτά τα στοιχεία σε ένα ενιαίο κτηματολόγιο ακινήτων. Χωρίς αυτό, θα είναι αδύνατο να δημιουργηθεί ένα "ενιαίο παράθυρο".
Δάσος και λίμνη -
είναι ακίνητο αυτό;
Όσον αφορά τους φυσικούς πόρους, η γη είναι η βάση των πάντων, φυσικά. Όλα τα άλλα είναι τα χαρακτηριστικά του. Ας πούμε ότι η λίμνη είναι ακίνητη περιουσία; Η απάντηση είναι όχι. Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται είναι Και η λίμνη είναι το χαρακτηριστικό της. Επίσης το δάσος. Σύμφωνα με τον Δασικό Κώδικα, «δασικό οικόπεδο είναι το οικόπεδο, τα όρια του οποίου καθορίζονται σύμφωνα με τα άρθρα 67, 69 και 92 του παρόντος Κώδικα».
Πού μπορώ να μάθω την τιμή της γης μου;
Η Rosnedvizhimost δημοσίευσε στον ιστότοπό της πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία όλων των οικοπέδων της χώρας. Αλλά θα πω αμέσως: είναι αδύνατο να βρείτε τον ιστότοπό σας εδώ στη διεύθυνση και να μάθετε την αξία του κτηματολογίου. Είναι απαραίτητο να έχετε έναν αριθμό κτηματογράφησης και μετά είναι αρκετά εύκολο να λάβετε πληροφορίες. Θα εξηγήσω πώς. Πάμε στον διαδραστικό κτηματολογικό χάρτη. Εδώ βλέπετε κομητείες. Βρίσκουμε, για παράδειγμα, την περιοχή της Μόσχας και μετά την περιοχή Noginsk. Τα όρια κάθε κτηματογράφησης είναι σαφώς καθορισμένα. Στην περιοχή Noginsk - 67.332 οικόπεδα. Τώρα κοιτάξτε το απόσπασμά σας από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων ή από το Ενιαίο Κτηματολόγιο Κρατικής Γης, όπου υπάρχει κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου. Εάν έχετε ένα παλιό απόσπασμα με αριθμό υπό όρους, τότε πρέπει να έρθετε στο εδαφικό τμήμα του Rosnedvizhimost και να πάρετε ένα νέο έγγραφο. Θα πρέπει να το λάβετε εντός 10 ημερών. Η ίδια η έκδοση είναι δωρεάν. Αλλά αν πρέπει να αντιγράψετε μερικά χαρτιά, τότε μπορεί να κοστίσει από 20 έως 300 ρούβλια. Οχι περισσότερο. Εάν δεν έχετε περάσει καθόλου την εγγραφή κτηματογράφησης, τότε πρέπει να το κάνετε επειγόντως.
Και τώρα ψάχνουμε έναν αριθμό. Ας πούμε - εδώ είναι τα πέντε στρέμματά σας. Η κτηματολογική αξία είναι 57 χιλιάδες ρούβλια. Και έτσι - για κάθε οικόπεδο στη χώρα.
Πώς να καθορίσετε τον φόρο γης
Από το 2006 ξεκίνησε ο υπολογισμός του φόρου γης με βάση την κτηματολογική αξία των οικοπέδων. Ταυτόχρονα, φορολογούμενοι δεν είναι μόνο ιδιοκτήτες, αλλά και πρόσωπα που κατέχουν οικόπεδα βάσει του δικαιώματος της μόνιμης (αέναης) χρήσης και της δια βίου κληρονομικής κατοχής.
Είναι επίσης απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι το ποσό του φόρου αποτελείται από δύο στοιχεία: την κτηματολογική αξία των οικοπέδων, η οποία καθορίζεται από τις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και τον φορολογικό συντελεστή που καθορίζεται από τις τοπικές κυβερνήσεις. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο φόρος γης είναι τοπικός φόρος, δηλαδή πηγαίνει εξ ολοκλήρου στους προϋπολογισμούς των δήμων, ανάλογα με τις κατηγορίες φορολογουμένων, οι τοπικές αρχές έχουν το δικαίωμα να θεσπίσουν φορολογικά οφέλη για ορισμένες κατηγορίες φορολογουμένων, με βάση την πραγματική ικανότητα του φορολογούμενου. να πληρώσει φόρο (άρθρο 3 του φορολογικού κώδικα). Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Μπορείτε να ενημερωθείτε για όλα αυτά στην εφορία του τόπου κατοικίας.
Για παράδειγμα, για κήπο, εξοχική γη, ο οριακός φορολογικός συντελεστής είναι 0,3 τοις εκατό της κτηματολογικής αξίας. Οι ιδιοκτήτες αναζητούν τη γη τους με αριθμό κτηματογράφησης. Και αν έχετε οικόπεδο με δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης και ισόβιας κληρονομικής κατοχής, αναζητήστε το χωριό σας. Ας πούμε εδώ ένα τετραγωνικό μέτρο κοστίζει 436 ρούβλια. Κατά συνέπεια, πολλαπλασιάστε με το 100 (μάθετε την τιμή των εκατό τετραγωνικών μέτρων) και με το 6 - για εξακόσια τετραγωνικά μέτρα. Από αυτό το ποσό, υπολογίστε το 0,3 τοις εκατό - αυτό είναι το μέγιστο δυνατό ποσό φόρου.
Δηλώσεις για έναν γείτονα